某公寓策划方案概述

1福怡公寓筹划方案谋而后动，志在必得。结合目前武汉市房地产市场形式以及我公司多年来的实际操作经验，对本案进行如下分析、定位。主要是在规划、设计概念引导、环艺配套及新技术、新材料上具有前瞻性和超前性。目的是顺势造市，走差异化竞争之路，将产品更快、更好地导入市场，获取最大的客户认知。并为更大规模的工程开发进行累积和储藏。福怡公寓位于香港路末端，靠近唐家墩路段，是武汉市新城区内的中心地区，周边区域生活配套设施日趋完善，交通便利，是居家的一个理想地方。福怡公寓现在工程进度为接近全部封顶，由三栋8层楼带电梯的多层组成，共84套住房，总建筑面积1万余平方米，起价2080元/平方米，绿化率接近30%，从工程本身来说，可以算得上是一个不错的规划和物业。可惜已经停工，对区域内投资者的信心是一个打击，对公司形象也是一个打击，让过销售顶峰期，给竞争对手以可乘之机，瓜分市场份额，无形损失无法估量。为了改变目前这种不利局面，让福怡公寓能正常面对市场竞争，我公司建议从如下几个方面着手解决：一、重新命名。全当今炮房地回产命辆名可系谓五存花八装门，散如：侮路名定型、钢地域汽型、析名人血型、填古典优型、桨公司碌型、差优雅琴型等军等不洗一而鹿足，聪而要扶使其托命名捷做到猴易读位、易之听、库易写垂、、汪易记舍确实骆是一乖门学全问，码在房甚子不伞能入承住时扛即推稿出预躁售，莫唯有林靠名尽称加贴深印凯象。乡时下衫一些互楼盘师卖不办好或浇更换猪主人煌再次拢推出父时，悉为了陈一扫吧以往塑的隐树晦与性重新扔塑造倍新形洒象，涛更是抓要重齐新命文名，滔而产袖品仍腔是原盘来的位产品恋。愤武汉葵市要午建国妈际化贼大都虹市，牵其各塑行各剥业必躲将与允之接忆轨。港福怡笋公寓花由于秃前期恨一些肠不利傻因素腥，导韵致缺斯乏人写气，博工程门销售尘不畅蹦，形梢成恶钟性循后环。嫂因此丙我们竹在给搞楼宇份命名位时，鸣即要环强调卷地域杆文化孕、风惭土民糠情又长要强制调创巡意、跌气派胞、响粥亮、说特色蠢等因贴素，弯以高楚贵优置雅的霸命名反来彰郊显品将牌特千性、蛇品牌获文化粉、品家牌效貌应以妹期达伶到一脑个较扫为理右想的赔宣传恢态势屠来扩炕大影宿响，揉提高握销售刚率。括建议距命名无：概〔径1动〕干秀峰颗华苑临——枪透出球该项织目的钻小巧蠢、精牢致，混秀外豪慧中限的风映格。匠是一盯个低币密度枯，低影容积砌率的楚高尚冲住宅饥小区东。从导工程晚的小逢上表挑达出闯“睛她漆〞拦与您减的亲筐密无洲间，饺也使严得整唇个小竿区容墨易管凡理，包将来云减少袄邻里水间的汉矛盾揉，让西所有卖业主块都能鼓够自走由自遮在的桌生活农其间浪，感将受其岂间，以享受湖其间病。末〔颤2引〕倦书香辣雅居裳——译现在能正在签修一和条与刚图书疏大世棍界相专连的忠新的赠马路丽，与好本项办目之刘间的斩路程眠大约咱是步认行鸟5先分钟彩左右秆。未醉来的丸世界捡是知睬识爆拳炸的荷年代蛙，书肤本是双知识彼的海螺洋，诵入住长本小才区，误夸张辰到说絮，坐指在家稻里就缠能够功闻到侮图书煌大世仆界的懒书本状香味钻。毁二、耍售楼永部重脑新装不修。富售楼宴部是参工程叔面对康消费蕉者的诱最直拍接的洽窗口钞，是魔开发虹公司抛的脸铸面，丙售楼冻部装耳修的驰舒适偏与否跑，也晶决定联了项五目本叨身是尖否是逼本着钩“蒙以人浮为本撞〞谜效劳雅宗旨态，能锁否给闯客户副平安祖感。毒三、井样板漂房的称设计呼与装信修完衡成。责由于培住宅甩产品廉是一扩种投据资金叛额较态大、匪使用饿周期兔较长研的商冈品，伤客户唇在短星期内给不能笨很直仙观的邮看见迹自己厅所中露意的左房型侍以及恋装修利后的兴效果破，仅咏仅通译过销焦售人精员的败解说浸是远紫远不凤能在恢剧烈纽竞争茄中立治于不妥败之辉地的碰，因根此，征样板途房在含福怡颈公寓但的销服售经焰营活杆动中沟是不潮可减薪少的虾组成吊局部终。肚一个滋好的斗样板姨房，恢是体炼现项咱目户指型优静势的录重要求表现雾手段藏。消蛾费者迎关心惩的是炭入住庭后的榴生活送感受挑，通呼过样顿板房喘可以堪真实跨的反标映出仍客户因的生刃活原锈貌，洗加深充与客绢户的韵感性摔认识崭和交奉流，赞赢得界他们狭的信匪赖，容使参呀观者敞变成诸一个妹良好显的口其碑传复播者戏，利挽用人邀们的监从众助心理似，促惧进更堪多的碗人关饼注和口购置覆。这广种方捏法符课合现犬代人洗购房治的安虎全心唉理。沙四、轰宣传羊用品堤重新拴设计定与完珠成疾1腥、重善新制查作售绘楼书缴及宣执传单忌：售递楼书翼印制漠50眉00飞册；眨2永、重置新制仗作展隐示板深：分技总体松规划箩、区绘内规常划、讯平面肤、立灵面、纺装修萄、简卫介；钱3搜、初助步确劈定按驼揭银蓄行、辫按揭哄成数迟及年悼限；估彻底伟改变烟本项衬目在逆消费距者心禾里的盟印象县，以拒全新腾的方里式，探全新址的姿白态，欲全新旅的面龙貌展乳示出吐本项头目的愚卖点针，热阶点，伙吸引悉消费申者关遵注和修购置顶。幻五、舍物业侵管理秩效劳订提前枣介入键我公归司建持议聘际请国议内知痕名物户业公巴司担气任本朋工程胀的物栗业管局理。枣以专绩业先雷进的励管理的理念假设，专家业细她致的蝴管理有效劳容及严住格的捎质量揭标准付体系绳为小笔区营册造高说质量淘、高阳品位版的精罪品社徒区增帅色添变彩，罪为项霸目增闲加卖抛点，堤为业位主尽善情享花受尊图贵、披平安万、舒上适的游优裕绘生活档确立贴信心秃保障蝴。渔我公帝司从舱营销隔角度病并结拢合该释工程摧的市东场定为位及扭智能靠化设厘施提贝出物瓦管方常面的热建议唱〔物伤业管传理公数司提屯供的刑普通祸型服富务，卫如大退门值述班、电机电伶设备高维护鸭、小素区巡流逻与致车库否管理县等工兔作在望此不亡予建慌议〕沉：领1、跑小区蝶智能侧保安百系统吩：物汪业管虑理公过司对警小区征的安杠全保将卫全伞权负灯责，晋并运的用智贼能化农硬件骄设施纪给予举保障筛。包历括小肆区围域墙安饱设红魂外线墨电子掀监控研系统白和小灯区大敏门入赞口安葬装远惯程可惑视对无讲系拳统。皮2、愿家庭寿智能厦保安艘系统符：为喇统一市与美这化建介筑立稻面，堤保证堪小区侧高品涝质形黎象，贴物业愤公司必禁止循各单患位安愈装防策盗网弓，家术庭的界保安诱主要尖依靠珠安装岸于隐姥蔽处战的紧银急报震警按戏钮，锁全小原区二伞十四泻小时房警戒荡联网米，得规到及叼时周瓦到的氧协助耍或服贞务。庭安装声可视甩对讲恨门铃顺，方佳便亲缘朋访责客。飞3、恰环境穗保洁殊效劳佩：a悦、园麻林的藏清扫尤与修悟剪养慈护掀b、捉公共纯场所逢的清映扫与限卫生龟灭菌蛮c、竹垃圾狸回收朝4、饮智能改抄表宿系统魂；以旦远程仿计量等取代欺传统痰人工锐入室闲抄表怨的做尊法，欧防止砌干扰叮业主胖的正胜常生骡活起汤居。唱5、汽消防替及煤逝气泄汇露报狗警系泊统，自为业拿主提搏供安搂全的嫩烹食克之乐葛。泻6、分会所嗓休闲取设施馒为全停体业严主共点享，窄物业浙公司质应制违定成利本消星费价绸格，友并提尽供酒酒店式胃亲情姿效劳甜。恳7、齐声乐梢系统德的安观装及庙运行麻：请嘴物业忌公司也与园吨林设写计安市装公凭司协绑同考甚虑，半以舒卸缓怡朴情的极社区交气氛吉感染隶每一充位业愤主，芬创立庸口碑珠效应梨。帽8、员社区吴文化繁娱乐口活动荐筹办县与管骨理：睬筹划木并实丧施小港区独盖有的让文娱匹活动留，其志缤纷羡多彩垄的人谊文风乡采更绑可确份保社串区的默高质北生活具，吸卧引业絮主积易极倾屈情投断入社暴区活露动，尿营造连人居简社区旷的品危牌。赢9、颜影视请与信扬息服廊务：稀引宽轻带局鞠域网农入小灭区，遍在内伏部实贤现闭求路影映视系肉统，铲内部正有线起电视逮系统誓，共小享高螺质的古影视塞文化册，并呢为业峡主代净办各券种加执密卫伸视的讽申报扶手续财。天开线预矿留客抱厅、胖主卧娘室、法次卧什室三同个接弹口。煤撤线预难留客净厅、情主卧绢室两皱局部唤机插甚座。性10远、物公业管衬理公日司提摊供的习各种祝收费讲或免乘费的挡家政头与商烛务服芝务，毕尽快揭制定痛标准斤，以恭便我见司迅伴速开库展前杜期宣咽传资宅料的特设计升。牢11啄、以堡上建摊议均勾结合附本小义区的发现状搅及营收销予坛以考愚虑，骂请贵格司及金所聘曲请的愚物业也管理丰公司法尽快葡予以帖确认屋完善飞。柱完善肉齐全氧的物赶业管菌理，凶是维鸭系开膏发商佛与业术主之裤间的好纽带架，是乒双方清达成炕默契酸的最由好桥循梁。杯在该拢区域臣内竞摊争如衔此激盾烈的告市场巩形势惭下，隶福怡佛公寓攻必须骨用服围务这感个杀天手锏驻来重搜新赢换得消闭费者劈的信询任和哄亲睐蚀。破六、骗社区怠环境崭与园膛林绿山化经1、戴会所玩与共哭享游貌憩场怒所席当今鹊的住舅宅已醉逐渐苍从只池注意税自己世的室姜内空记间与和外部纲交通展位置眼提升加到愈腐来愈绞注重北自己吗的环缸境质露量，吓不仅旅要求介住得纲宽敞酬舒适萌，还垂要求涨感触鸟自然帆与享兄受社乔区生乳活。将(1惹)会锡所口社区抽会所钢愈来扶愈受绩到置接业者肚的关托注，弟但是关目前械武汉醋市许拆多项曾目所棒谓奢蔬华尊哭贵形跌同虚酒设的挺设施佣难以盘为业强主亲乖密共要享。嚷而功彻能单杨一、桨规模贱简陋于却又鸣不能甘为家弱居生搅活增昏添色馅彩。滩本项弃目的维会所刺将以影“蝶融入接武汉拌都市刃人的摊生活喝、延馒伸家合庭的障空间瞧，拥逃有第摘二个货大家朝庭唱〞孝的概加念予币以设甚置，敌表达帅业主县的尊龄贵身乡份，燕使之交成其留为社铜区的式主角脉，使棕会所伍成所昌成为脊舒适俊、优怒雅、哥清新损健康仁、怡犁情亲粥密的铜最正确猪去处鉴，使所小区长生活摄不假沾外求闪，成骗为都泽市中扒的需“副美丽烈半岛威〞呈。具摔体设原置如塑下：耽a僻.建狠议选好工程傲中间袖空地对或其叔他非谱营业铃用房辜，建尿造一咬座会司所，煌使之梦成为更倍具富历史踪文化怠气息幕、清济新典梯雅、活满怀详温情霜的私虫家会谦所之常地；剑b.党会所柔设置符观景送长廊错或观吩景台医；璃c.状娱乐挽设置供：音姑乐厅丹、棋码牌社竟、银店发活砖动中社心、兄儿童定稚趣妄园等筐；武d.北健美劲设置臭：健踏身房毫、台开球室坟与乒爷乓球蚂室、象美容肾美发末形象崇设计啄室；催e.拳休闲阁怡情凯设置丝：咖剥啡厅唉、酒层吧、灰沙龙迹；画f.靠书香土驿站破设置兄：网帆吧、盼时尚膊阅读停室。输(2约)共酒享游筒憩空负间尊对游诵憩场贤所视牙觉感疯受与掌亲身值体验括的好岔坏愈饿来愈乏成为努衡量肌高档慰社区传的重犬要标壶准。参游憩馒场所碍主要俘指小滩区内毅共享容性的霉休闲至广场熔、娱本乐中救心等屋。因山此建耍议广衫场的忙设计卖应层悲次丰贿富，薪面积厉适中宋，以浇花圃尤、绿宽地、生按摩寒小径丧、小虎型雕京塑、稼水景竞为主厅。摘公共揉座椅座等来跪充实驼休闲樱广场慕的内贸部空怨间，雹再配弊上广稻场背贸景音彻乐，田更添主情调顽。娱许乐中逢心与暖儿童左嬉戏视与锻纱炼。蜡可考倦虑设光置小荡型球针场，冷儿童侦玩具衬模型辽城与子游乐例小天浆地等耽。至变于社竞区老咐龄人袖的游总憩场弹所，寺可考庆虑设肤置室坛外棋相台、腥休憩撕座椅胃、凉想亭与盖钓鱼李池等途。考2、氧园林柏绿化嫩本项凳目占拾地面桐积不归大，寨工程勿的绿诱化率凑可接掠近宾30宫%头。但肥是仅嚷有高君的绿闻化率兔还难术以达孙到高茅质量壮的人属居环啊境，歉居住虎环境姓需要颂有丰搂富的馒绿地娃空间监、组客合多库层次厕、多喝功能彻、序遭列完作整的就绿地程系统干，造柱就出委幽静阴精美就的生忽活环谨境，帅将住雹宅的狮园艺身景观秩与现须代居派住文沙明和渐谐共唱融，泉并且枕要映趋衬出蒙高尚诵都市讲社区户的休蓬闲写秆意。段我公灾司建东议在合园林止绿化浮设计教中分虚别从雷以下研几个翅方面玩请园型林公菌司予孙以精卸心设者计。唯■已公共稿绿地乱；腹■升相邻畏楼体荐之间句绿化恭；袍■忘水景叛的设顾置；名■瞎各组帽团之颜间绿店化特雹色与敢连接秘；束■归草种李、树溜种、延花卉虏品种条与本钥土的耽适应劫性选奸择及碌本钱歉考虑工；未■誓屋顶说或建羽筑体熊的空捧中绿忆化；宇■远临近关公路经式街错道一甚侧的件防噪扒音绿递化；裕■旦防尘墨、防申风与瞧防晒毕绿化贵；闹以上洋设计留各要出素谨即请园赚艺公预司精苗心设统计，慌使小默区拥系有窗嚷外天足之蔚绪蓝、掉园之伪翠绿未，使阿园艺当不仅奋成为悼梦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