分布式光伏屋顶租赁协议

分布式光伏屋顶租赁协议

光伏发电项目屋顶租赁合同一、合同目的本合同旨在规定甲方将其屋顶出租给乙方用于光伏发电项目的建设和运营，并明确双方权利和义务。二、租赁期限租赁期限为_____年，自合同签订之日起计算。届时，乙方应当将设备和设施拆除并清理干净。三、租金和支付方式1.租金为每年____元，按照年度支付，每年一次。2.租金支付方式为银行转账，甲方提供开户银行和账号信息。四、屋顶使用和维护1.乙方应当按照国家有关规定和技术标准建设和运营光伏发电项目，并保证项目安全、稳定运行。2.乙方应当负责屋顶的维护和保养，保证不损坏屋顶结构和防水层。3.甲方有权随时检查屋顶的使用情况，并要求乙方及时修缮和维护。五、保险责任1.乙方应当为光伏发电项目购买保险，保证项目在使用期间的安全和稳定运行。2.甲方应当为屋顶本身购买保险，保证屋顶的安全和完好。六、违约责任1.若乙方未按照合同约定支付租金或未按照国家有关规定建设和运营光伏发电项目，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.若甲方未按照合同约定提供屋顶使用权或未按照国家有关规定维护和保养屋顶，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。七、争议解决本合同如发生争议，双方应当友好协商解决。如协商不成，应当向有关部门申请调解或提起诉讼解决。八、合同生效和效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：年月日本合同为甲方与乙方签订的节能项目合同，旨在通过实施节能项目，降低能源消耗，提高能源利用效率，实现节能减排的目标。第2节项目主要内容本项目的主要内容包括但不限于：能源管理咨询、能源审计、节能方案设计、节能设备采购、安装调试、运行维护等。第3节项目实施期限本项目的实施期限为____年月日至____年月日，具体时间由甲乙双方协商确定。第4节项目方案设计实施和项目的验收甲方应根据项目需求，制定详细的项目方案，并负责项目的实施和验收工作。乙方应积极配合甲方的工作，并按照合同要求完成项目实施和验收。第5节节能效益分享方式节能效益分享方式如下：（1）节能效益的计算方法：以能源消耗量或者能源消耗强度为基准进行计算。（2）节能效益的分配比例：按照甲乙双方约定的比例进行分配。（3）节能效益的分配时间：按照实际节能效益的发生时间进行分配。本合同旨在通过实施节能项目，降低能源消耗，提高能源利用效率，实现节能减排的目标。主要内容包括能源管理咨询、能源审计、节能方案设计、节能设备采购、安装调试、运行维护等。实施期限由甲乙双方协商确定。甲方负责制定详细的项目方案并实施和验收工作，乙方应积极配合并按照合同要求完成任务。节能效益的计算方法以能源消耗量或能源消耗强度为基准，分配比例按照约定比例进行，分配时间按照实际节能效益的发生时间进行。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲方和乙方在真实充分地表达各自意愿的基础上，签订了本合同，就乙方在甲方屋顶建设光伏发电项目（以下简称“本项目”或“项目”）达成了一致意见。考虑到本项目的实际情况，甲方同意乙方在其厂房屋顶上建设本项目，并向乙方出租屋顶供项目使用。乙方将支付租金给甲方作为甲方的收益。本项目的名称为光伏发电项目。甲方同意乙方在其厂房屋顶上建设本项目，乙方负责该项目的建设和运营。本项目所生产的电力由乙方负责与当地电力公司结算，收益归乙方所有。本项目的主要技术方案是，乙方向甲方租赁屋顶面积约平方米作为项目建设场地。乙方在该屋顶上投资建设符合电力部门高压并网发电标准（详见附件：供电部门的《电网接入批复》），且符合屋顶荷载的（详见附件：设计院提供的《承载设计报告》），光伏电站建设规模以省市发改委签发《光伏电站备函文件》所示的实际装机容量为准。乙方负责该项目的所有投资，完成电站设计、施工、建设；负责项目的运营、管理、维护以及过程中发生的所有费用。经甲乙双方同意，项目租赁期为自年月日至年月日终止。租赁期届满后甲乙双方同意自动续协5年，续协期间本协议其他条件不变。本项目所涉乙方采购并安装的设备、设施和仪器等固定资产（简称“项目资产”）的所有权归乙方所有。按照光伏电站项目的行业标准，本项目实施期限与承租期同步，即20年（该屋顶的租赁期限自2017年月日至2037年月日止）。该租赁期为固定租赁期，租赁期间如因乙方或甲方单方原因面提前终止本合同，由违约方承担赔偿守约方经济损失，租赁期届满后甲乙双方同意自动续协5年，续协期间本协议其他条件不变。甲乙双方按照本合同的规定进行本项目的实施。甲方承诺为本合同所涉物业的独立产权人；乙方承诺自身为拥有投资建设太阳能光伏发电资质的企业。乙方将聘请具备资质的设计单位、施工单位承担工程建设的整体设计和施工，设计单位、施工单位资质应向甲方做书面报备（开工前，乙方需向甲方提供的资料及相关文件将在本合同附件中标注“*”），并取得甲方书面同意后方可施工。收益分享方式采用屋顶租赁方式：租赁费用：乙方租赁的屋顶面积为平方米，租金为每年6.5元/平方米，总租金为元/年。乙方需在2016年1月10日前支付当年的租金，之后每年的租金需在10月10日前支付下一年的租金。详细支付时间和金额见附表。逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一天需支付原租金三倍的违约金。若乙方连续三个月逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。甲方的权利和义务：甲方需提供屋顶面积和最多360平方米的设备间和设施场地，具体使用面积和位置需在双方协商后以书面形式确认。甲方还需提供互联网接入条件，以便项目实行集中监控和管理。如有必要，甲方需协助乙方办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复等外部手续。6.3乙方需要准备施工设计相关资料，包括电气系统图、建筑结构图、生产负荷用电曲线、屋顶荷载证明等。甲方应协助提供这些资料，并确保图纸标注清晰、与现场实际相符。每份图纸纸质版各执一份。6.4甲方需要提供建筑屋顶作为电站建设平台，并为乙方施工提供必要的条件，如施工用水、用电和临时施工场地以及项目试运条件等。产生的费用由乙方和项目施工方共同承担，甲方应为乙方施工人员进出厂区及安全施工提供便利。6.5甲方应保证乙方及其聘请的第三方全部人员和车辆在厂内安全免费进出及正常活动，但不得影响甲方的正常生产经营。乙方承诺在施工期间搭建临时建筑，施工完毕后负责拆除并恢复原状。6.6甲方应及时告知乙方与项目有关的内部规章制度和特殊安全规定要求。6.7在电站施工前，甲乙双方需要确认屋顶状况。租赁期间，甲方需要承担因生产需要对房顶进行更新改造等产生的费用。甲方在进行此项工作时需提前15个工作日通知乙方，由乙方负责拆装光伏组件，相关费用由乙方承担。甲方应尽可能地通过施工方法和工艺的优化等减少给乙方带来的损失。第7节乙方的权利和义务7.1乙方必须遵守项目方案文件规定的技术标准和要求以及本合同的规定，聘请有国家认可资质的设计单位按时完成本项目的方案设计，并按设计方案按期完成项目建设，做好项目运营和维护管理。7.2乙方必须确保其工作人员和其聘请的第三方严格遵守甲方有关施工场地安全和卫生等方面的规定，并听从甲方合理的现场指挥。7.3设备的安装和调试必须符合国家、行业或企业有关施工管理条例和与项目相对应的技术标准规范要求以及甲方合理的施工、管理要求。7.4项目建成后必须建立健全的项目运行维护管理制度，并严格执行。7.5电站建成后，在合同约定的使用期限内，乙方必须负责电站所涉及的检修维护和故障处理工作，并承担所发生的维护费用。7.6乙方必须确保其工作人员或者其聘请的第三方在项目实施、运行的整个过程中遵守相关法律法规，以及甲方的相关规章制度。7.7在项目的施工以及建成后的运营维护中，若因乙方原因造成所使用厂房和屋面、设备损坏以及人身伤害，乙方必须负责进行修复、赔偿，并承担所发生费用。租赁期间，乙方负责租赁屋顶的日常维护（修缮、渗水等），乙方在收到甲方通知的48小时内进行修复，如不及时维修（特殊气候除外），甲方有权自行修复且费用由乙方承担。7.8乙方必须保证与项目相关的设备、设施的运行符合国家法律法规及产业政策要求，保证与项目相关的设备、设施连续稳定运行且运行状况良好。如因乙方相关设备设施的问题导致甲方或入驻企业用电故障由此产生的相关责任由乙方全权负责。7.9乙方项目安装调试人员、日常维护管理和运营人员等各种乙方人员，未经甲方允许，不得进入甲方厂房内，更不得进入非乙方系统和生产设备所在的厂区。7.10乙方承诺使用甲方建筑物屋顶仅用于建设光伏并网电站，不得用于其他用途；承诺电站接入性能符合国家在噪音、辐射等相关环保要求，不影响甲方电器设备的安全运行；若产生不良后果，或因乙方设备造成的环境投诉，乙方承担全部责任。7.11在安装太阳能板前，乙方必须对甲方屋顶进行全面的破损修复、漏水修补及加固处理工作，并提前五个工作日向甲方报告施工计划和方案，所有费用由乙方承担。7.12在租赁期内，乙方不得将本合同中涉及的租赁标的转租给第三方，否则承租方有权单方面终止合同。7.13乙方承诺本合同租赁建筑物屋顶仅作为乙方建设光伏并网发电站所用，不得作为其他使用。第8节项目的更改8.1如果在项目建设期间出现乙方无法预料的情况，导致原有项目方案需要修改，乙方有权对原有项目方案进行修改并实施修改的方案。但前提是不会对原有项目方案设定的主要节能目标和技术指标造成不利影响。所有由此产生的费用由乙方承担，除非该情况的出现是由甲方的过错造成的。8.2在租赁期间，乙方有权为优化项目方案、提高节能效益对项目进行改造。改造包括但不限于对相关设备或设施进行添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进行修改。所有的改造费用由乙方承担。8.3在租赁期间，如果甲方拆除、更换、更改、添加或移动现有设备（包括变压器等）及现有设备的运行方式、设施、场地，对乙方有影响，甲方应提前书面通知乙方，并在双方协商一致后方可进行。否则，由此造成乙方财产损失或费用增加，由甲方承担。8.4在租赁期间内，如果甲方的股权发生变化或实际控制人发生变化，甲方应确保乙方的全部权益不受影响。9.1本项目下的所有由乙方采购并安装的设备、设施和仪器等固定资产的所有权归属乙方。9.2项目资产清单在项目完成建设并投产后1个月内由乙方提供给甲方。资产清单必须与现场实际实物相符。9.3在本合同期间，甲方应采取切实有效的措施，保护乙方资产安全，防止资产损毁、灭失、被盗或遭人为破坏。如果因甲方原因致使乙方资产遭受损失，甲方应赔偿。10.1如果甲方阻碍乙方安装、修缮、使用太阳能设备或将屋顶建筑挪作他用，或安装了影响乙方太阳能电站运行的附着物等未按照本合同约定将建筑物屋顶提供给乙方使用，甲方应在乙方书面提出整改期限内进行整改，对乙方造成损失的还应承担赔偿责任。10.2项目实施期间，如果甲方擅自解除合同，提前收回建筑屋顶，甲方应赔偿乙方剩余使用年限设备净值及预期收益。10.3一方违约后，另一方应采取适当措施，防止损失的扩大。否则，不能就扩大部分的损失要求赔偿。11.1本合同下的不可抗力是指超出了相关方合理控制范围的任何行为、事件或原因，包括但不限于雷电、洪水、风暴、地震、滑坡、暴雨等自然灾害、海上危险、航行事故、战争、骚乱、暴动、全国紧急状态（无论是实际情况或法律规定的情况）、戒严令、火灾或劳工纠纷（无论是否涉及相关方的雇员）、流行病、隔离、辐射或放射性污染。11.不可抗力事件11.1本合同所指的不可抗力事件是指在本合同签订之后出现的、不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为等。但不得包括一方资金短缺的事实。11.2如果因不可抗力事件，受影响方无法履行合同下的义务，受影响方应在知晓不可抗力事件的5日内向非影响方提交书面通知，并提供不可抗力事件的细节。11.3受影响方必须采取一切合理的措施，以消除或减轻不可抗力事件的影响。11.4在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务暂时中止，相应的义务履行期限相应顺延，受影响方不应承担相应责任。在不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行本合同下的义务。11.5如果因不可抗力事件的影响，受影响方不能履行本合同项下的任何义务，且非影响方在收到不可抗力通知后，受影响方的不能履行义务持续时间达90个连续日，且在此期间，双方没有能够谈判达成一项彼此可以接受的替代方式来执行本合同下的项目，任何一方可向另一方提供书面通知，解除本合同，而不用承担任何责任。12.合同解除12.1本合同可经由甲乙双方协商一致后书面解除。12.2本合同可依照第11.5条（不可抗力）的规定解除。12.3当本合同的一方发生以下任一情况时，另一方可书面通知对方解除本合同：(a)一方进入破产程序；(b)本项目实施所必需的国家电网接入手续无法批复时。12.4本合同解除后，本项目应终止实施。项目资产由乙方负责拆除、取回。12.5本合同的解除不影响任意一方根据本合同或相关的法律法规向对方寻求赔偿的权利，也不影响一方在合同解除前到期的付款义务的履行。12.6如发生甲方无法持续经营导致企业被兼并、收购等情况，甲方应保证兼并、收购方继续履行该合同项下的内容。13.其它13.1人身和财产损害和赔偿：13.1.1如果在履行本合同的过程中，因一方的工作人员或受其指派的第三方人员（“侵权方”）的故意或过失导致另一方的工作人员或任何第三方的人身或财产损害，侵权方应为此负责。如果另一方因此受到其工作人员或该第三方的赔偿请求，则侵权方应负责为另一方抗辩，并赔偿另一方由此而产生的所有费用和损失。当受损害或伤害的一方也有过错时，应根据其过错程度承担相应的责任，并适当减轻造成损害或伤害一方的责任。乙方应负责和拥有与履行本合同有关的产品、设备、节能方式等的专利实施许可和技术秘密的知识产权。在因本合同的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争议、纠纷时，本合同各方应友好协商解决。如果无法协商解决，则可以向合同履行地人民法院提起诉讼。本保密条款适用于双方及其工作人员以及任何参与前述正在进行商务洽谈的相关项目的顾问等中介服务人员。除非为了履行本合同所需，接收方不得使用从披露方获知的任何商务、技术、操作、工艺过程、贸易秘密及市场的信息、销售和培训辅助材料、文献及其他直接或间接从披露方收到的资料信息（即“保密信息”），并保守秘密。接收方承诺对上述“保密信息”的合同履行期内或是失效后，都不得在未经许可的情况下泄露以上保密信息。接收方不得向第三方透漏在合作期间获得和知晓的披露方（包括其分支机构、控股公司和合资公司）的商业秘密及属于第三方但接收方负有保密义务的信息。商业秘密包括技术秘密和经营秘密，其中技术秘密包括但不限于工作进度、计算机软件、数据库、研究开发记录、技术报告、测试报告、试验数据、实验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术文档、相关的函电等。经营秘密包括但不限于双方洽谈的情况、签署的任何文件，包括合同、备忘录、订单等文件中所包含的一切信息、客户名单、行销计划、采购资料、定价政策、财务资料、进货渠道、法律事务信息、人力资源信息等。未经披露方书面同意，接受方不得在双方合作目的之外使用或向第三方透露披露方的任何商业秘密，不管这些商业秘密