设备维护保养培训

各系统设施设备维护保养规范培训各系统设施设备维护保养规范培训一、空调设备维修及保养规范二、给排水设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范四、

配电室检修工作流程一、空调设备维修及保养规范（一）空调设备维修及保养内容：1、空调机、风机盘管设备维修保养规范2、新风机组周期保养3、空调水泵周期保养4、

冷水机组周期保养程序一、空调设备维修及保养规范空调机、风机盘管设备维修保养规范的工作程序（1）按照《年度保养计划表》要求定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝水排水管的疏通工作。（2）记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录于空调设备台帐。（3）空调主管每年12月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。（4）设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。（5）空调机故障维修一般不超过8小时，若在此时间内无法解决的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。

一、空调设备维修及保养规范

新风机组周期保养

1、检查风机轴承，加注润滑油。2、检查风机皮带磨损状况，并予更换。3、清洗表冷器翅片。4、检查电机轴承加注润滑油。5、检查压力表、温度表，并予更换。6、清洗水过滤器。7、检修清洗冷热水盘管。1、检查风机进出风温度表，供回水压力表是否精确。2、检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。3、加湿系统是否正常。4、检查调整风机皮带张力、松紧5、清洗初中效过滤网。

每周保养内容换季期保养内容一、空调设备维修及保养规范空调水泵周期保养每周保养内容换季期保养内容1、对运行的水泵每15天倒泵一次，保证设备完好率。2、检查水泵进出水压力值，在正常范围内。3、检查电机运转电流是否正常。4、检查保养水泵清洁卫生。1、检修水泵轴承，加注润滑油。2、检查水泵轴封是否漏水，并予更换。3、电机轴承加注润滑油。4、检修电机接线端子是否松动，并紧固。5、清洗水系统过滤器。6、检查更换压力表、温度表。7、检查阀门严密度。8、紧固螺丝，调整同心度。一、空调设备维修及保养规范冷水机组周期保养每周保养内容换季期保养内容1、检查蒸发压力及冷凝压力在设定范围内。2、保持机组清洁卫生，每月清洗一次。3、检查进出水压力表、温度表精确度。4、检查油压，油温状况。5、每台主机运行15天倒换使用。1、停机期间检查油温是否在设定值内。2、根据每台使用周期，清洗冷凝器，更换冷冻油及过滤器。3、检测主机各项参数值。4、检查压力表、温度表，并予更换。5、检查接线端子是否松动，并紧固。6、检查主机排气状况。7、检查倒叶连杆，加注润滑油。8、检测冷冻油是否变质亏油。二、给排水设备维修及保养规范给排水设备维修保养工作程序：1、

维修员按计划日期进行设备、设施的维护保养，并将维修保养及更换零件部件结果做好记录。2、一次检修时间不应超过8小时，重要部位8小时解决不了的故障应将故障原因、解决方案，增加时间以书面上报工程部经理。应在规定时间内完成。3、检修前要做充足的材料、工具、照明、备件等方面的准备，尽可能安排在不影响营业的时间段施工。需停水进行保养时，遵照“停水管理工作程序”执行。4、水泵检修应根据《交接班记录本》中故障记录与设备使用说明标准及仪器检查，测试结果树照，对故障点进行针对性的修理保养。5、

给水设备检修按《水泵设备检修表》逐项进行。6、供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班员应立即关闭总控阀门，维修人员应立即进行抢修执行“停水管理工作程序”中有关规定。三、强电设备维修及保养规范

依照《电气安全工作规程》中“保证安全的组织措施”做好检修的准备工作，检修时间安排每年在正常情况下检修一次，执行《电气设备检修计划表》中所列检修项目。强电设备维修及保养内容：1、变、配电设备的检修2、动力柜、配电箱检修3、按操作票操作送电4、用电设施的检修三、漏强电设备勾维修邻及保养规范－检罗查电菜缆、哪桥架狱穿墙拘洞封膏堵严织密，诸桥架率无锈珠蚀，毯环境似清洁霞、干伙燥，惩标记若清晰淘、油垒漆色参标无血脱落垂，无骗变色乒、老仅化情困况，今相位系标记辆清楚借。－手席动检观查复揉位机村构动享作是次否灵腐活准破确，聋不能莫断开愉检修予的开颗关部列份可铸做吹距尘处漂理。－计鲜量器检件、命控制卖及报劣警器摸件进元行外永观检累查，县导线像联接刚点螺游丝试惊紧一返次，哲绝缘妨是否旧老化包，有情无过号流迹复象，亏封接塔点无最开焊献，显恒示仪拜表指种示正暑常，骄指示性灯无袋损坏撑，外疯壳无筑变形亩，熔液断器镇座的激连接奥、熔狮丝等依逐一桌测量沫检查篮，保型证绝亭对可醋靠。－配旨套设递备如好：散坦热风究扇、吧温控脚报警塌装置补、显嚷示仪瓣器等俩，应偷采取尚除尘证、加铜油及肉测试茅检查浆，保忠证功挂能完带好、竞准确绢。变、闻配电宽设备喂的检修：三、元强电设备杆维修哗及保养规范－对清配电摩柜机胜械部飘件、细开关馒支架横、滑鸟轨、窝各种宿扳动喉旋钮杂、门垃锁进冶行检判查，咱使之躬处于槐完好骑状态住，损尤坏件阔及时息更新事。－必兆要时余对电携气各霞项指他标参韵数依胡据设汤备说践明和核行业顺规定载进行同仪器僵检测邀，接岛地电谣阻值废、温蛛升、假噪声驱变化宇、电掀流、茶电压过指示盲不准开、电启容器摇能力枝下降欢等老羽化和喊将要掌失效肯的元舍器件廊及时膀更换搁。－配钳电柜随开关佳标识景与配苹电区龙域应叮一致查，检重查改跑变、傻增减中负载直情况虹，对艘有改罢变的音配电煌开关墙及时岭进行畅调整扩、确鹊认和团重新表编制晋。做膨好检敌修记布录，戴将更墙换、瞎调整企的电酷气无向件名烈称、园数量践记录违在《寒电器客设备门台账逝》中征，并撕保存杨更换香产品炕的有母关资奸料备流查。变、话配电支设备券的检修：三、贴强电设备志维修添及保养规范在检限修配惰电柜掠（盘涉）中贝注意把所有映开关椒、继遮电器兽、控岔制线究路、躲保护炒电器轮的下适各接春点、处接口旁联接柴镙丝虑是否干坚固液，应慈试紧挡一次友，不掉能有宣松动雷，滑熟扣镙颂丝必蹦须更作换。测量带负砖载的飞三相饰线路港电流赌是否施正常斩。断腿电配绍电总陕电源示后，赵如果瘦可能池应检构查开崖关触汤头有白无电框弧损删伤，园金属摩变色边现象暴，失搁压保睬护、羽过载嗓保护宝功能岸灵敏咳、可仅靠，持开关父、接语触器差、继宪电器由、保自险器逐等有鼻无过至热、杀变形朽、变压色、惩噪声果变化悠等现艰象，呈有其纵中一缘瑞项问战题应归更换颗该器竿件。清除积尘由、杂梢线要第理顺锡扎牢括，对眼支架喝松动移、壳灰体锈认蚀部法位进渴行处汇理，属如重晚新油犯漆、途固定陈支架昆、堵辆塞漏竿水孔蔽隙等奥。对开关留标识箩、编凤号进靠行核岩对，磁缺损学要补句上。得指示虾灯、板开关搂钮、稳报警钓装置核、保晒险等蜜检查面损坏露情况近，并传补装煎整齐龟。动力康柜、烫配电庸箱检喝修：三、吓强电设备馆维修谱及保养规范维修后要贯对漏签电保挺护开局关、面继电许器进贝行功充能检诸验是对否完饭好有肥效。柜门、门傅锁要但齐全消，以番动力选柜、堤配电脂箱设虹施周剖围环捏境发哲现有杰不良回现象栏应进辛行清染理或侦提出沈意见摆。检修完毕览，将替结果渗做详碍细记抽录，心并填旁写记声录卡扭。配合其他巡寿专业真的电稳气设该备检咏修。按照其他含专业臂检修棕进度办，适抱时进机行泵欢类维棵护保呆养工伏作。维护保养网标准季依据淘电器躺设备盒铭牌误和设杠备性利能参目数，柄逐项牲进行巴检查驻及仪葬器测送量，闻有问顷题立澡即维违修或怒提出拥报告他。检测完毕禾后，巷将结承果记遍录存勤档。动力乓柜、岛配电寇箱检悦修：三、鞭强电设备破维修贝及保养规范注意照明种灯具饭，变概压器元的颜炉色、事噪声寇变化炮、异否常气款味，柄特别隶注意有走廊剃、楼诞梯、锦各会采议室奴等容梢易产旁生事见故而拐人员拿流动易少的烟区域驰用电巴设施贵。立面照坊明、6层平葡台灯鞭、北年广场浮灯及症其它培夜景份照明调灯、碌航标迁灯等些设备彩、设透施要御给予懂特别梦关注肾。出趁现变怀压器打噪声武、温暑升、墓联接衫导线判老（捕风）哑化、脊开胶绑、水尸浸、侍绝缘脖损伤森等现花象出修现，轻敷设摊管线霞是否筐被其牙他施艳工损马坏等日现象功，避纳雷装威置连米接是盒否完疲好，酸导线忘截面委有无明变窄虎、锈添蚀或戴断裂有，因痕定架使有否本松动址等现养象，民发现塌上述森问题息及时谱采取昏补救拉措施律。发现异常绍而又千不能舅确定辱原因熟的问委题，行及时纪报告浪或汇备同有击关专效业人就员进红行检园查、用测量母、处宰理，榴保证努设施收的完凝好。检修完毕可后，紫将结竹果、骂更换为电器顽件名挥称、台数量发记录焦在《扯供、撕配电狗设备忠台帐塔》上减。用电填设施的检叨修：四、配电纺室检躁修工勾作流英程由强拔电主践管提险前30天确工定配葱电室枣检修丑时间雹、任臣务（饱包括逢工作体重点盗）、轮参加凶人、宵影响韵范围极，制窝订出托具体米方案转并书滚面通馒知客太户部餐。提前15天对续主要看互投较电源捧配电捞柜做局互投监试验匪，发任电机便做全么面检释查并版试车捞（加维油、毙加