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文档简介

建委房屋租赁合同自行成交1.背景近年来，房屋租赁市场一直处于快速发展的状态。越来越多的人选择租房而非购房，同时也有大量的房主将自己的房产出租。为了保障租户和房主的利益，各地政府都出台了各种规范租赁市场的措施。其中，建设委员会（简称建委）在某市房屋租赁市场上扮演着重要的角色。建委为房屋租赁市场提供了一个公正、透明、规范的平台。在建委的平台上，租户可以浏览到符合自己需求的房屋信息，并签订租赁合同；而房主也可以通过建委将房产出租并与租户签订合同。然而在实际操作中，建委并不是唯一的途径，许多租户和房主通过其他途径私自签订租赁合同。这种行为不仅潜在地损害了租户和房主的利益，也打乱了建委的秩序。2.自行成交租赁合同的风险在建委之外，租户和房主之间自行成交租赁合同在风险上存在以下问题：不确定的房屋质量租户和房主在自行成交租赁合同时，可能不能充分考虑房屋的质量。特别是在租户没有足够经验的情况下，可能会出现房屋存在质量问题但房主没有告知的情况。如果出现此类问题，租户可能要承担额外的费用或是无法获得充分的赔偿。合同无法获得法律保护自行成交的租赁合同在法律上可能会存在很多漏洞，比如条款不严谨、协议不完整等。如果遇到纠纷，这些问题可能会影响合同的法律效力。如果租户和房主在条件不明确的情况下签订了租赁合同，纠纷发生时法院可能无法对合同进行有效的解决和保护。合同违法问题我们知道，一些房主可能没有合法的租赁资格，这在中国还是比较普遍的。如果租户和这类房主达成了租赁协议，那么本身就存在违法性。如果在此基础上自行成交租赁合同，这些问题可能会被放大。租户和房主在签订合同时很难知道对方的背景和资历，导致负担了可能本不应该负担的合法风险。未知费用如果租户和房主在没有准确了解情况的前提下进行自行成交租赁合同，可能会存在未知的费用问题。特别是在租户对房屋附加装修和服务要求时，由于没有明确的条款，租户难以确定最终费用的大小。如果处于这种未知的状态，租户可能要在合同期内承担大量意想不到的费用。3.总结总之，自行成交的租赁合同不仅存在违法问题，还会导致各种潜在的风险，建议广大租户和房主在签订租赁合同时会通过建设委员会这样的规范机构进行。虽然这种方法可能耗费时间和精力，但是从长远利益考虑，

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