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建设工程监理基本理论与合同管理一、建设工程监理基本理论1.1监理概念建设工程监理是指对建设工程施工过程的各个环节，例如骨架结构、设备安装、内装修等各个方面进行综合监督、策划、组织、协调和管理的活动，以保证项目的目标、质量、安全、经济、工期等各个方面的顺利完成。1.2监理的职责建设工程监理的主要职责有：对建设方的合同履行情况进行监督、检查；监督施工单位的质量、安全、卫生等方面的工作；监督施工单位的进度，及时发现并处理施工中出现的问题；审核工程的施工方案及其它有关技术文件，及时对不符合要求的地方提出整改意见，确保技术要求得到满足；对工程发生的变更，进行监督；应根据合同要求和工程进度情况，进行工程款的审核和支付。1.3监理的作用建设工程监理的作用：保证工程的质量，有助于确保建筑物结实耐用，保障人们的生命财产安全；优化工程建设过程，提高工程施工效率；严格控制工程成本，防止出现浪费；保护建设方利益，减少建筑工程的风险。二、合同管理2.1合同类型建筑工程施工合同大致分为以下三类：总承包合同：总包商负责整个工程的施工、管理；分包合同：主承包商将承包的部分工程交由分包商施工；发包合同：指委托专业技术服务机构，根据设计方案，负责设计、咨询服务的合同。2.2合同内容建筑工程施工合同应具备以下基本内容：工程范围：承包商和建设方双方应在合同中精确定义工程范围，包括工程的建造、交付、维护等；工期：合同应明确工程的计划工期和预计完成日期，并约定责任分工、补偿等；技术标准：建筑工程施工应按照设计文件和国家相关的强制性技术标准的要求执行；工程价款：建筑工程施工合同应明确工程总价款和款项支付方式等。2.3合同变更在建筑工程项目中，难免会发生合同变更的情况。建筑工程施工合同在变更时，应采取以下步骤：查阅合同：在进行合同变更前，应仔细查阅合同内容，并进行评估；协商达成共识：双方应协商变更的事宜，达成共识；编写变更协议：协商达成一致后，应编写变更协议，明确变更的内容、原因、合同期限等；确认变更协议：双方应再次确认变更协议，签署合同变更书，并经双方代表签字确认。三、结语建设工程监理基本理论与合同管理是建筑工程项目管理的重要组成部分，通过科学合理的监

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