房地产开发与经营 第 课件

普通高等教育“十一五”国家级规划教材书名：房地产开发与经营第2版ISBN：978-7-111-29874-8作者：刘学应出版社：机械工业出版社本书配有电子课件房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件【学习目的】

2.1房地产开发

2.2房地产开发的方式和程序

2.3房地产开发机构

【复习思考题】第2章房地产开发普通高等教育“十一五”国家级规划教材主要内容房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件【学习目的】

通过本章学习后，应熟悉房地产开发的基本概念，掌握房地产开发基本原则及其与城市规划关系的基本内容，熟悉房地产开发的方式；要求通过理论学习和实践掌握房地产开发的基本流程程序；了解房地产开发机构的设立条件和基本要求。普通高等教育“十一五”国家级规划教材

返回目录房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件2.1房地产开发2.1.1房地产开发基本概念房地产开发，是指按照城市建设总体要求和社会经济发展的需要，选择一定规模的用地，有组织、有步骤进行征地、动迁、土地开发、基础建设、房屋及配套设施建设和经营管理的一项综合性经济活动。普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件房地产开发的基本要求

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。房地产开发是一种有组织的、涉及面非常广，并要求城市建设各个部门各个方面相互配合、彼此协调的工程建设活动。普通高等教育“十一五”国家级规划教材

返回目录房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件2.2房地产开发的方式和程序房地产开发的形式房地产开发主要有三种形式：新区开发、旧城区的改造或新建城区和老城区改造相结合等三种情况。房地产开发的规模房地产开发的规模一般有单项开发、小区开发和成片开发三种。普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件房地产开发的程序

房地产开发内容复杂、工程巨大、建设周期长、对社会经济影响较大。因此，必须严格按开发程序进行开发。按照市场经济的运行机制要求和开发时间先后，开发程序依次分为投资决策阶段、项目前期工作阶段、项目建设实施阶段、房屋销售及物业管理等四个阶段。普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件房地产开发的程序竣工验收，交付使用，售后服务房屋销售及物业管理阶段

按照施工图，实施建设计划并生产出建筑产品

项目建设实施阶段

规划设计和征地拆迁

项目前期工作阶段

投资决策阶段

进行可行性研究

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返回目录房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件2.3房地产开发机构房地产开发机构的设立房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国家规定的注册资金。（4）有足够的专业技术人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营第2版高职高专ppt课件房地沈产开院发机骆构的迫设立掏条件名称机构其他条件专业人员注册资金经营场所房地摇产开绵发机脉构的榨设立瓦条件普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地戏产开宵发与湿经营果第2版高职案高专pp牛t课件房地校产开母发企晚业的块分类房地涨产开疲发企凡业，患又称“开发邀商”、“发展清商”、“房地倡产开秒发公洗司”等，远是依甜法成点立的旧具有治法人累资格倚的经粗济组兆织。房地喊产开绪发公奏司可照以划益分为躺以下婶三类崭：（1）房辨地产毫开发极专营日公司慨。（2）房或地产待开发睛兼营拳公司订。（3）房助地产伍开发鹅项目沿公司拳。普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地越产开循发公罗司的泊资质伞管理为了裂加强巷对房胡地产限开发烦的管拦理，笨规范著我国藏的房婶地产划市场驰，必栽须对垦房地网产开镰发公胀司的置资质惜进行站审查进。国家慈建设腊部于20厚00年3月29日发刺布《房地饼产开转发企苦业资倡质管缝理规店定》，对利开发阀企业嫂的资价质等面级标兔准作书了严分格规进定。旬房地刊产开测发企档业按卖照企宣业条辆件分播为一更、二惯、三压、四怕共四伯个等氧级。1）一意级资械质2）二部级资替质3）三祖级资贝质4）四荒级资众质普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回虎目录复习配思考托题1．房留地产纤开发创是涵双义什常么？但有哪陆些主厚要活星动内羡容？2．房晓地产及开发丸应遵总循哪视些原杠则？3