房地产投资月日

第2章房地产投资的动态分析方法1、资金的时间价值

单利计算公式、复利计息公式第2章房地产投资的动态分析方法2、现金流量图

现金流量的概念；现金流量图的三要素；绘制现金流量图的基本规则：第2章房地产投资的动态分析方法3、资金等值计算的基本公式：4、名义利率和实际利率：

第2章房地产投资的动态分析方法6、房地产项目投资经济评价指标：

时间性指标：静态投资回收期动态投资回收期借贷偿还期等第2章房地产投资的动态分析方法6、房地产项目投资经济评价指标：价值型评价指标：净现值净年值净终值累计净现金流量第2章房地产投资的动态分析方法6、房地产项目投资经济评价指标：

比率性评价指标：投资收益率、投资利润率投资利税率、内部收益率净现值率、费用效益比率第2章房地产投资的动态分析方法6、房地产项目投资经济评价指标：静态评价指标：不考虑资金时间价值静态投资回收期成本利润率、销售利润率、、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率等。投资利润率第2章房地产投资的动态分析方法6、房地产项目投资经济评价指标：课堂练习1：已知某房地产项目的购买投资为4500元／平方米，流动资金为500万元。经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润总额为500万元，求投资利润率。第2章分房亲地产社投资咽的动幸态分选析方渗法6、房疯地产叔项目深投资谢经济域评价匆指标粪：动态懒评价动指标框：考虑段资金价时间眠价值财务盼净现所值第2章耳房汗地产什投资裂的动央态分荡析方宗法6、房跟地产傅项目命投资袍经济殊评价具指标砌：课堂戚练习2：年份012345现金流入300300300300300现金流出1000净现金流量-1000300300300300300某投尊资项惧目现贴金流兄量如行下表展，如蠢果投徒资者帖目标较收益绸率为10像%，求碎该投氧资项柔目的耐财务床净现很值。第2章略房叛地产胃投资策的动梯态分镰析方卖法6、房想地产删项目降投资泽经济分评价凑指标敢：动态浇评价滩指标也：考虑蜂资金凉时间从价值财务魔净年单值第2章单房鸦地产稍投资宅的动德态分汤析方捞法6、房乱地产夕项目暮投资娘经济计评价救指标漏：动态搜评价女指标辉：考虑杏资金扰时间棉价值内部涌收益执率课堂爆练习3：已知切某投撒资项歌目折津现率币为11罢%时，畅净现最值为17启00万元辜，折蜂现率膝为12携%时，夏净现扩值为-8魄70万元梯。则明该投地资项朴目的逢内部硬收益候率是诉多少饰？第2章煌房北地产喝投资盾的动鲜态分箩析方哗法6、房身地产脂项目锤投资后经济州评价孤指标蹦：动态喉评价努指标办：考虑现资金阀时间温价值动态邮投资笼回收俩期第2章侦房吃地产房诚投资袖的动腐态分罢析方迟法6、房怒地产改项目困投资枣经济喂评价沾指标她：课堂围练习4：年份0123456净现值-1200267.86239.16249.12254.21226.97303.98累计净现值-1200-932.14-692.98-443.86-189.6537.32341.30第3章柜房倚地产仙投资才环境香分析1、投桨资环恐境的券含义2、投须资环深境的港分类耕及特闭征第3章洞房田地产推投资写环境着分析3、房挤地产阀投资刺环境远分析沃的内铜