房地产开发队伍

房地产开发与经营RealEstateDevelopment任课教师：孙峤大连大学建筑工程学院2013-8-30设计准备阶段设计阶段施工阶段营销阶段持有阶段项目评估阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书方案设计初步设计施工图设计施工预售实施阶段决策阶段运营阶段《房地产开发与经营》

2007年8月4日，位于上海古北新区的御 翠豪庭项目正式开盘销售。此消息一经 公布，便引起市场各方的关注。这一方 面是源于，项目开发商和记黄埔地产 （上海）有限公司所表征的“李嘉诚”品牌 效应；更主要的原因在于，该项目长达 十年的运作周期与高达10倍以上的利润率。早在2001年2月，李嘉诚集团就以3.9亿元人民币的价格购得该宗地（50729平方米）的土地使用权，楼面地价约为2468元/平方米。而本次开盘价为3～3.5万元／平方米，据测算其房价是楼面价的12倍。

御翠豪庭由15幢豪华高层、小高层公寓楼组成，住房总建筑面积约15.8万平方米，另附设约3万平方米的商业配套设施及备有豪华会所。60套房源主要分布于一幢小高层建筑和高层建筑之中，以四房为主，面积基本在225～250平方米之间，另有几套复式房源面积达到300～450平方米左右。Y12.9~Y13.85年期存款利率Y07.12：5.49%课程内容概要《房地产开发与经营》是否开发？如何进行决策？——开发什么如何进行房地产开发？开发之后？$$$$课程内容安排——三大模块M1：前期准备（BeforeDevelopment）相关背景知识：开发队伍、土地使用权、城市规划（Ch1）房地产市场及其运行规律（Ch2）M2：房地产开发程序（HowtoDevelop）市场分析（Ch3）项目策划（Ch4）M3：房地产项目的经营（AfterDevelopment）营销（Ch9）投资分析（Ch5）可行性研究（Ch6）经营税费（Ch10）资产管理（Ch11）开发程序（Ch7）项目融资（Ch8）教材和参考资料教科书《房地产开发》（第三版），刘洪玉，首都经济贸易出版社，2006课堂讲义+补充资料参考资料《房地产市场分析案例研究方法》，[美]阿德里安娜·施米茨德博拉·L·布雷特著，张红译.[M].北京：中信出版社,2003（校图书馆）《房地产开发原理与程序》，[美]迈克·米勒斯、盖尔·贝伦斯、马克·A·韦斯著，刘洪玉译.[M].北京：中信出版社，2003考核方式平日与考试成绩的综合评分平日成绩（30%）出勤课后作业课堂表现教师根据平时听课情况打分，课堂笔记期末考试成绩（70%）答疑安排地点：建工学院302（工程管理教研室）其他方式推选课程负责人每班一个，电话，邮箱课程内容安排——三大模块M1：前期准备（BeforeDevelopment）相关背景知识：开发队伍、土地使用权、城市规划（Ch1）房地产市场及其运行规律（Ch2）M2：房地产开发程序（HowtoDevelop）市场分析（Ch3）项目策划（Ch4）M3：房地产项目的经营（AfterDevelopment）营销（Ch9）投资分析（Ch5）可行性研究（Ch6）经营税费（Ch10）资产管理（Ch11）开发程序（Ch7）项目融资（Ch8）第一刑讲洪房地番产开胜发的尾程序一、眼基本症概念房地机产开俩发是施通过渴多种撤资源男的组网合使由用而作为人发类提萝供入住除空间，并泄改变罗人居匀环境桌的一冻种活帐动（教材炉P1眠）土地矩、建劝筑材舍料、顽城市粒基础柿设施荣、城恒市公山共配粘套设画施、高劳动骂力、陡资金枕和专国业人宏员经在验等§1那.1伶房笛地产顾开发样的概而念二、筒房地杯产开兆发商帮及其肤开发清队伍案例2008.7、北京市政府发布某宗土地出让公告§1夜.1喘房国地产般开发爬的概锻念2010.8：开盘，世联地产为销售代理2011.8：全部售罄2009.3：破土动工，建设单位为金广建设集团建筑设计单位为大连大学亿达建筑设计院景观设计单位为美国APJ事务所2008.9：SOHO中国、取得宗地土地使用权2008.7：北京市政府发布某宗土地出让公告项目总投资：三成自有资金，其余为建行的开发贷款2010.12.24：李先生、购买一套56m2的精装修住宅、与建行签订了83万的20年住房抵押贷款2011.9：李先生以每月3700元/月将该套住宅出租给张某，租期一年二、乖房地表产开累发商绍及其杯开发别队伍目的白：以像最低翻的风主险获狂取最烛大利眉润领导菌者出售or出租背景取不同声誉政府部门金融机构开发商开发队伍消费者开发灭商§1秆.1虾房碧地产稻开发挤的概杀念二、倾房地开产开缓发商申及其浊开发眯队伍土地赞的供络应者房地悼产开柏发过予程中罪的管境理者宏观惩经济螺发展凉的调树节器公共初住房勺的供晴应者政府部门金融机构开发商开发队伍消费者政府画部门制定边合理柳的开琴发计斑划§1姨.1片房援地产艰开发匠的概父念中国呜特色二、晶房地项产开胳发商偷及其倒开发扛队伍开发晚建设芦贷款附——稍开发权商抵押爹贷款昌——鼻购房遵者房地招产贷叠款余牲额1取1.尿32牛万佣亿元占各给项贷许款余价额的面19奥.5畏%其中使，个限人住纷房贷果款余昏额6蹄.9夕万依亿元高风著险：怀次贷充危机政府部门金融机构开发商开发队伍消费者金融奴机构§1劳.1全房滨地产阴开发夕的概犬念截止个20自12便年上过半年二、交房地族产开还发商挣及其馆开发策队伍建筑馆承包仪商专业绝顾问政府部门金融机构开发商开发队伍消费者开发壮队伍§1烤.1婚房鹊地产遇开发欲的概蛙念建筑宝师工程收师规划纷师景观营建筑求师环境卵顾问交通禾顾问房地谋产估慕价师会计盯师地产脊代理物业离管理京师市场误研究旺专家经济厕师及躲造价奶工程吉师律师二、证房地圆产开路发商尤及其爪开发掉队伍自有善住房种、租睛房“物汪有所诱值”——抽用适姥当的推货币镜资金祥，换千取使砍用或皮拥有上房地全产的听满足械感或半效用政府部门金融机构开发商开发队伍消费者消费彻者§1枪.1晕房汇地产斜开发院的概怕念二、株房地低产开佳发商因及其污开发父队伍开发极商建筑接承包扫商土地消费快者