北京龙湖滟澜山项目营销推广方案

滟澜山项目营销推广方案滟澜山项目销售策略方案第一部分北京别墅类高端物业市场扫描

滟澜山项目销售策略方案05年回顾2005年1-3季度，新增供应250.93万平方米,较去年同期增加26.48%。2005年北京别墅市场供应情况

从05年1～3季度:共消化建面27.1万平方米，同比增长3.5万平方米，增幅为14.8%。05年回顾2005年北京别墅市场需求情况

滟澜山项目销售策略方案05年回顾小结：别墅市场进入了一个新的阶段，产品品质普遍升级，追求创新及细节完美，并尽可能凸显与竞争产品的差异。05年经济型别墅的走俏，是基于中产阶级的不断发展，资金积累到一定阶段，爆发出强烈的置业需求。

06年小结滟澜山项目销售策略方案06年小结对应以上两表可以反映出:1、别墅的销售在4、5、6三个月为高峰期；2、销售量高于新供应量,说明06年消化了一定量的存量房。

滟澜山项目销售策略方案06年小结滟澜山项目销售策略方案06年小结

从别墅客户来源情况看，本市居民是主导客户群体，外省个人是重要组成部分；外来需求户型面积明显大于本地需求。1-8月，本市居民购买别墅3756套、98.49万平方米，分别占全市的71.75%和70.46%，是别墅市场需求的主导力量；外省个人购买别墅1116套、28.79万平方米，分别占全市的21.32%和20.59%；两者合计购买量占全市90%以上。从各类客户购买别墅户均面积来看，外地企业和华侨、港澳台个人、企业购买购买别墅户均面积分别为532.81平方米、437.33平方米，远远超过其它客户；本市居民购买别墅以自住为主，所以经济型户型备受亲睐，户均面积在262.23平方米；外来需求所购别墅户均面积明显大于北京本地购买面积。滟澜啄山项熔目销布售策袭略方蚁案第二寺部分溜滟澜铺山产靠品细娱况项目籍位置项目浴位于取顺义溪区后膨沙峪净镇古慎城村缸裕民纳大街及南侧猾。滟澜饼山1.鹿4宽交棒通条忠件三条甩连接上城区罗的通蔽道：京承贤高速倡后沙语峪出咏口三拘百米机场堆高速府穿过基中央后别墅沃区可捎达京顺昏路穿泪过中派央别当墅区从9但2年硬开始仰发展煮，至田今已驾有十堡余年区域逐价值坟及它陕所承辛载的医产品内得到叫众多弟发展匹商认迷可京城饼纯粹胖的国绍际富稳人区凤在这振里形娃成区域崇特征油——饼国际听化成惧熟别捡墅区区域贸特征辨——煎国际帆商务荣经济新国缘瑞展选冶址于统北京低市顺铺义区堵空港嚷城内雁，总萄规划涝占地少22扣5公构顷，妄总建努筑面妈积1姓00借万平市方米灵，总圈投资哭84艰亿元勉人民田币。整个刊工程冤分三风期进纽奉行建秩设。散其中驴一期呀工程趋拟建买展馆胡20帐个，跃建筑送面积逢20裕万平疼米，蚊计划远将于筋今年党底建陈成并基投入污使用影。全部爹工程舒完成剩后，暖将成载为国显内最南大，昂国际爷一流俩的综港合性封、现路代化抄国际绸展览春中心咏，涵狸盖包振括会盟展中掘心、哭购物绕中心摧、写蛇字楼点、公由寓、国主题涨公园蝴等多龟种物焦业类宫型新国欺展的股建设宴将加优速区贴域商笔务链烘的形映成20择06金至2糕00旋8年漆将竣芽工的党李天看路、劈燕机场腰第二症快速蚊路、粗机场堵北线钞快速兽路、舱东北屡六环显路及央北清钱路东奋延路廊段将符进一椒步改寻善地遇块交炼通环读境。低机场珠快速爸轨道繁有望视20优08豆年建祥成。其中肉北清权路东她延与嫂机场放北线灶快速色路将翅加强炎本区辜域与创东西另部区映域的用直接龄联系亲；机窝场快早速路钻与机爆场第佛二专项线将园加强奏本区捉域与凤南北拼部区抖域的敢直接拳联系京承快速路京顺路机场快速路李天快速路机场北线快速路北清路东延段区域宋特征店——帮交通箩进一匪步便兼捷交通桶的改岸进加压快了碰区域欢的城夜市化阔进程区域获特征帖——瞧配套徒的完指善15锤00晒0平屠米的杰温榆桑广场猜现已学开始炮对外叫招商粘，提芦高了任本区弓域品播质。顺义木国际驳学校京西娃国际刚学校瑞典忙小学德威畅学校力迈捆学校区域酬特征穿——主国际霸化教会育教育咐配套灵齐全找，是窝区域挤的明察显特敞征区域钉目前迎已建取成顺译义国蝴际学纠校、黄京西鲁国际去学校王、瑞浴典小筑学、但德威涂学校袭、蒙浮台梭引利幼侄儿园跨、伊塞顿学招校等两多家答涉外授教育滤机构村。区域耳特征恰综述十年精别墅钟历史勉书写荷了—敬—北京最具蠢国际防化特浆征的别凭墅区北京最有正影响伪力的别的墅区交通极、新铅国展楚、配右套的弄完善筝增强野了—岂—区域策的成熟子度、拘生命雁力和查持续迟发展典的能供力通过瘦数据披看市摄场—茂—北京叛房地灿产信丛息交领易网项目名称项目规模（㎡）

物业类型容积率绿化率规划户数面积范围优山美地400000独栋/双拼/联排0.4540%224468-1537㎡龙湾别墅54100独栋0.4750%一期150户，二期138户地上188-232㎡观唐花园75000独栋0.4370%3328280-580㎡棕榈滩花园77270独栋0.3550%178315-475㎡卓锦万代84500独栋/联排0.550.2%247栋，独栋97，联排150户独栋237-260㎡，联排223-245㎡格拉斯小镇600000独栋0.32000项目名称开盘时间入住时间最低价均价最高价优山美地03.703.72200美元1235423000龙湾别墅05.5一期06.6，二期07.12270万/套350万/套450万/套观唐花园一期04.9，二期06.11一期05.10，二期08.3600万/套4000万/套棕榈滩花园06.1107.9600万/套1000万/套卓锦万代05.1106.11独栋均价20000联排均价14000格拉斯小镇06.1107.12约350万/套北京战房地斤产信幸息交饰易网棕榈嗽滩花发园销渣售卖沿点格拉区斯小矛镇销伤售卖霜点项目名称批准销售套数批准销售面积签约套数签约面积成交均价累计销售率优山美地313173457.4208103770.791069366%龙湾别墅观唐花园281183689.6313045130.611442746%棕榈滩花园7629849.70卓锦万代19460428.143610693.361058519%格拉斯小镇8445846.99销售未开始北京触房地凳产信免息交兽易网3、牲中央巴别墅岁区上掀半年钉已售靠产品宅的户蛇型配绍比项目名称2系3系4系5系6系7系以上合计C区东韵-182219--59优山美地--12--3龙湾3389---50丽嘉花园-183819--75卓锦万代-9----9晴翠园-520332253财富公馆-----22观唐26----8合计5949043324259百分比2%36%35%17%1%9%-4、侧各项火目成吴交均雹价项目名称成交均价优山美地C区10600优山美地11109龙湾9809丽嘉花园13124卓锦万代16000晴翠园13824财富公馆11496观唐花园144272、寒月均袋销售淹分析表1甜：置月均筒销售浸面积农及月姜均销双售套扶数名称总销售面积总销售套数月均销售面积月均销售套数优山美地C区24760.16593537.178.43优山美地1627.363232.480.43龙717.14丽嘉花园33224.17754746.3110.71卓锦万代2839.39405.611.29晴翠园30890.38534412.917.57财富公馆2853.332407.620.29观唐花园2816.678402.381.14合计116285.425916612.2037滟澜学山项得目销烟售策导略方云案滟澜爬山产烛品细圈况项目裕概述授：滟澜榜山位速于顺变义后泉沙峪辆，总期用地考面积愚约2智4万仅平方稳米，蜓总建薄筑面川积1浑9万块平米输,容手积率正0.秆67竿，绿冈地率片32睡%，姻地下违车位恳88例8赚个，努户数说43停6套华。交通佣系统主入驻口设西在南队侧，真次入愿口设穿在东农侧。在主培次入焦口间辅形成嚷环形收车行两路。停车钱主要西采用早集中掠地下朱车库鸟的形爪式，惧保证校每户乡丰两个两地下忘车位粱；在停职车库垒上形纽奉成景从观绿成化、13米楼但间距婆、2层高轧度的宾住宅李等设鞋计思优路最痛大的团限度翁的减连少了符道路务对景候观、貌住宅搅的影增响，块全面映增加豆了绿对化的邻面积御；主入栗口次入序口小区件车行迫道小型迅集中造地下冤车库产品女分布－－醉住宅全部旅住宅垫南向节布置寺，极御大的些满足版北京竭地区槽对朝今向的赏要求窜；单套练建筑送面积耕控制航在地塑上建腊筑面腥积22暂0～30朗0平米排；地疲下建液筑面买积控律制在90～16暖0平米骂；全部崭建筑贷采用剑地上凝两层拐的高院度控辛制，雹减少稳建筑没的高同度对当视觉将的冲箩击；单体廉地下私南侧属设计歼成下瓣沉花房诚园形兵式，析使得着地下金室南堂侧全引面采草光，但层大枯销售崭亮点瘦；一层岗设置葬南向伯卧室催，可腥以设糊置老伏人房图。多厅美设置愤，所敲有户那型一钱层设夕置起捞居厅斑、家趁庭厅玻，饭启厅（晨除B1户型物无家协庭厅劫）。地下漫活动询室功傲能分尽区，残南入逃口户描型设雁置影鼻音室欲。面宽阁控制煎在7.厚5～8.论4米、殃进深增控制躲在17米左亡右；粪适当姑增加晒端户蓄型的困面积榜，提泳高优焰质景木观环志境下直的建汉筑面书积比亡例；A投B型切联排C恼D型臭联排住宅棒单体－－勇地下促车库蛮示意地下丘部分着由下室沉花尾园、奔公共章停车亿库及滥地下捷室组予成；地下炸车库服上进勇行覆虏土绿错化；达到雅户均2部的窗停车涌数量闸；由地垫下车烘库可秘直接稿进入翁私家异住宅洒；在北呢侧墙椅面设寨置条靠型窗拼，解损决车内库通隙风、美采光涌问题婆；滟澜晨山项吵目销浪售策乱略方刘案滟澜乖山产拉品细辈况产品倦定位祥与规揭划要芹点在容摧积率凝为0.季68的前代提条铁件下妙，我虑们有鸟两种验选择搅：一径是类捧似龙班湾的偏形式留上的基独栋切；一是映高舒不适度百的联杠排别臣墅，小地上更两层驰，7.哥4-贝9米的做大面复宽，柿三个累朝南攻卧室.我们跌选择却了后吹者；入口测空间妨：主要恐交通匙空间吸尺度谨：北部世城市艰绿化盏带：停车脚：每亲户提赞供2个地帽下车益位，剂考虑吉到北渴方对套车辆验的保议养需夏要，芒设置贝了全删地下柜车库炉，并驶在车梅库入怀口坡躬道设晕置了复融雪诸装置扑；滟澜灾山项突目销族售策凶略方与案滟澜公山产鸦品细涉况住宅根单体贱－－擦典型委住宅帆立、管剖面地中离海风液格：托斯番卡纳检风格\西班身牙风湿格\意大交利风罢格，注流重功粪能分范区，脖注重读建立酱在传冠统文医化底圆蕴基丑础上乓的时格尚；层高烦：除键客厅如外均周采用络的层忘高3米，酷净高锣约2.吊8米；瓜客厅莲为3.闷3米层伤高；3、入辽户方钢式：赛南入凝户以孙小桥崖形式轧连接否主入房诚口，讽形成绑有趣核的入买户空及间；北入凭户用证两个荐花钵意分隔,更借待助自锡由浪凉漫的税绿植丢引导诸的方物式入妇户；端户乏型边蒙入户刃；住宅悲单体－－最户型孤面积户型指标户型地上建筑面积地下建筑面积总面积AA261140401A220127347BB26292354B122693319B225393346C250130380CC281145426CC#293159452DD278101379D27599374DD#300110410住宅励单体－－梯典型印住宅愤平面首层与南向米客璃厅，3.管45米层根高；北侧朽设置数老人砍房；客厅滥、餐丧厅及异开敞姿式厨蒸房形奇成连傻贯空疾间，话并可毁达到舞南北航通透花；主卧题携带10凶.5平方弯超大板主卫言及衣部帽间讽、书暂房，片形成缎较豪辆华面讨积分察配；地下公形成墓第二求个独寸立休第闲会呢客厅绩、设湿备房秋、独米立储写藏室态、带虽卫生蝴间及魔采光席的保邪姆房捧、下改沉式垃独立凤花园疑等；滟澜拉山项银目销对售策纱略方慈案滟澜切山产泻品细骆况配置削标准千－－酒会所俗平面颂功能朵设置设置亦25修×1泼2裁M室养内四剧季恒见温泳雾池;单独虏配备愚儿童禽戏水藏池，勾泳池糊设备如采用岁＝＝首＝。更衣武区和映泳池那设置跳地采督暖，艇配备赴桑拿负房。泳池奸屋顶宁设置取天窗遭。四季雪阳光归厅，辣健身阅房，滑咖啡旨，便输利店而。滟澜丘山项想目销偷售策煌略方慈案配置术标准测－－直住宅熟建筑袭配置1.立1米宽×2前.4米高王经典欲木制坑入户兔门，旺配备团进口狼豪华雕门锁汤。体现糟历史龙文化剑感的艺文化痒砖、慎文化蹈石及ST鄙UC灰CO外墙训涂料远。威卢摩克斯墓天窗伤。进口喘科肯展彩铝愈天沟拜及雨语落管.西班秀牙小肠筒瓦断桥府铝合款金＋远中空芦玻璃绒门窗快；进棕口五书金件起（诺艰托）.挤塑振板环夕保外铲墙保漏温材粘料。滟澜纱山产袭品细耽况滟澜遵山项洞目销啊售策受略方起案配置慕标准吉－－姑住宅拣机电中配置采用川冷凝案式壁廊挂炉激。地板突采暖赤。冷暖涂中央京空调余（美谁国四乱大品葵牌之妄一例夹开利山等）中央苦除尘性系统航。地下洋车库象坡道抽融雪孕系统妈。安防缘瑞系统盒：国命际知动名品杠牌，HU无OL辽IW筋ER忙R或三物星，详全区誉外墙总红外唇对射仪系统桌和摄仆像系乔统，牺覆盖代监控敢无死辛角；蹦室内姐主要础通道哥设置钳红外弊扫描帆安防早报警卡系统挑，与表保安充中心晃中控岁室联樱动，盟有异促常情招况保婶安员倦会第薯一时唇间赶档到。滟澜此山产批品细冈况滟澜痕山项板目销踩售策舟略方待案关于它冷凝否式壁仓挂炉特有错的炉碎体结羊构，乏高效洒率：陪热效扯率高哲达10探9％，努高出税其他劣普通焦壁挂怀炉20％，坚运行浪费用群将节身约20％。环保脱指标矛：因悟为配道置了计水冷线式大附气预嫂混燃烟烧器群和变蜂频风最机，况可以鼓达到映无害凭化燃煌烧，法更加遣环保高，达超到“夜蓝天缝使”柏环保险标准延的极竖限值仔，被古誉为诱零排菠放环离保产信品。使用科寿命斯：超舌长的30年使旺用寿樱命，银减少阿了锅拔炉的复二次哀更换客费用届和使部用的能不便稼。新型姜控制鸦器，移维护田方便环：锅确炉无霸需泄伶水既牺可进侧行设薯备的础清扫届及维穿护，启快捷掌的完睬成维越保工童作，那同时愉保证牌了使撑用与沃维护叫时房脖间的扭整洁擦。欧美弓流行勉趋势享。滟澜骑山产盾品细汉况滟澜奏山项与目销怨售策徒略方乡丰案A户渡型：吃36殖1平捞米（乞含地假下1注36道平米惯）单体洒、平姐面1、乘首层帽：南逐向米乞客厅陕，3管.3营米层法高；2、杨南侧成：设庭置父胃母房梢；3、写客厅内、餐少厅及撞开敞乱式厨层房形朝成连园贯空组间，骂并可盲达到毫南北育通透源；4、守近2佛0平亦米豪摔华空按间主嫁卧携彻带1荷0余盖平方帖超大贸主卫塞及1煮0余窝平米召主人矮衣帽海间；5、凯G层嫁，形把成第朗二个洪独立躬休闲铺会客凝厅、党设备冬房、昨独立兰储藏础室、痒带卫灵生间伴及采效光的编保姆姿房、睡下沉效式独摄立花如园等桑；四葱季厅步采用她折叠存门，邀可以哀全部葵打开木，与添自然藏完全全融入劈燕，当参天气早发生首变化执的时滔候，老又可静以完赤全关寇闭，遥在温广暖的次室内南享受怪阳光成。可搞以做摸到南咬北通薄风。滟澜嘉山产扒品细樱况滟澜惭山项绘目销仗售策染略方伶案AA挣户型谎（时越尚简火约风茫格）l确定颗此套千房目圈标客选户为畅带二杰个孩趣子的黎国外懒中年胜夫妇准，设腥计应伶强调翁团聚箩感觉鸡（亦确可有劫CL华UB勉感）威，同禾样尽葵量增暖加储烂物功辣能空细间；l首层共客染房为相老人鹊房；l二层些两么卧室傲分别哲为一组男、即一女扔小孩稠房，佳年龄诉间隔氧可适这当加边大；l二层变公共避区域斑应仅设定忧为孩遭子们绪交流漠空间惨，既部可当按读书之室亦轻可当壤玩具磨厅；l底层聪活动住室重倦新分崇区，特设计客应包摸含S钱PA载、酒康窖及辩酒吧筐等，酿强调搜CL鹿UB民的寓咬意；滟澜染山产悟品细钞况滟澜腥山项征目销码售策鹅略方误案住宅披单体股－－密户型荡面积户型地上建筑面积地下建筑面积总面积AA261140401A220127347BB26292354B122693319B225393346C250130380CC281145426CC#293159452DD278101379D27599374DD#300110410滟澜设山产疏品细漫况SW轨OT锹分析优势牌：1、香处中利央别涉墅区好，区抢位优以势明东显；2、翠临近虑温榆则河，谦环境禾优美补；3、支临京愿承高鼠速出卫口，氏交通展便利助，从替京承偏到北份四环谈15岸分钟云可达略，适哭合作扔为第坝一居蹈所；4、浑建筑影形式块的差冒异化棍、园挂林造巴景上着具有宣北方厕罕见钥的空岸前绿后量，枯绿化拘覆盖刘率。滟澜嚷山产溉品细求况SW六OT民分析劣势走：1、锅项目悟东侧夫有三侧条高胀压线愿，其出中两聪条穿修过项觉目用谱地，向一方举面给扛客户丹心理并带来皂负面听影响泻，另诊一方卡面影歉响用饭地面仇积2、项目哄用地雷内景小观资正源有泉限。滟澜宽山产轨品细邻况SW捷OT展分析机会注：1、念别墅压用地核停止录供应砖使市线场持法续看妥好；2、稿北京扑市经辩济发稼展迅伏速，稼国际喇化程兼度越忙来越槽高，矛为北大京别彻墅市屯场带遥来了蝴丰富租客源崇；3、掏龙湖别地产源品牌严登陆讯北京熊的第榴一个疲项目衰，备松受媒欧体业勉内及瓶市场垫关注枣。滟澜垃山产勺品细弦况SW赢OT臂分析挑战控：1、壶未来浙几年阶内，廊中央磁别墅苦区会将有较桃多别氏墅项数目入河市，确未来绩竞争鸭激烈蝴；2、拿新国贴展选存址顺昆义，纯给顺忘义与王城区音的交扔通带热来较疲大压种力，猛降低治项目敞与城惜区的健可通砌达性携；3、美联排蚁的建沸筑形坏式和虎小独乖栋的驶售价君之间鼓的矛眯盾；4、冶龙湖臭地产左品牌深和龙荐湖物骡业品仁牌在农市场柔上的赏认知乡丰。滟澜央山产为品细栋况第三雁部们分新项肢目定村位项目代定位一、晴项目峡气质在散命发着浙浓浓糊的国缸际化捷味道侄的成杀熟的加中央顾别墅疲生活销区内馒，打始造了缎一个僚掩映泼在郁家郁葱喝葱的踪蝶植物承当中叼，放会松、汁私密面、阳娘光充笛足的私地中茄海风寄格大虹宅。帅拥有贵“经冤典建亡筑”吵、“来浪漫浑情怀蓬”、矮“优营雅生塘活”彩。场景遭描述壶：层专层叠物叠的叼树木间掩映凤，花显团锦爸簇，候鸟声组阵阵身，午但后阳海光明狐媚，晴隐在非高大吩树木究后面届的庭愚院内凶，花叼儿越射过了清低矮救的墙心头，胖孩子题们在尼午睡赶，音亏乐若窗有若惯无，蠢溪水接在发冠出潺燥潺的错声音器。项目浮定位二、结产品束定位龙湖必地产蹦的地中柳海风格帝温榆门大宅等。地上吗两层冬，7叛.5混-9脱米面冤宽的投大宅传，三贿个卧袄室朝饺南,拐其中驱有1场个首蚀层卧可室，欺10摩0平卫米的刑地下韵个性艳空间韵，全忍地下色停车皮。项目阿定位三、贿客户存定位1、恰海归毒，外匀企中备高层红管理叙者；2、勺中资超企业遇家；3、熔从外品地到性北京盏来的艘高级杆经理舒人及逆IT脚、金眠融、址房地堵产界鸟精英忆和薪俭资优宪厚的遣律师腔、会勾计师、衬教授倚等高辨级知宗识分洲子；4、代事业纲成功卡的演督艺界藏、传规媒界雹人士论；5、穴时尚脱产业敬当中泽脱颖比而出喇的智唉慧人昨群；6、礼投资事者。项目答定位特征避：1、白太太疫不上赚班，略主要揪参加垒公益倦活动示或社帽交活杆动；2、急家里嚼有2豆个以角上的摔孩子旺，孩误子上概国际极学校等；3、跟热爱幕家庭排生活南，太鸭太和究孩子李们在疲家里需或社倚区内拼光着咳脚跑亚来跑椅去；4、暖男主请人有童着独瓣特的削私人拍的爱控好,亭注重炮运动括；5、灿对居破住品练质、烂品味棉及细漆节有类着较项高要撤求；6、踏高标亩准做翠事，钻低调否做人洲；7、秃现已赌拥有级超过轻30楼0万谱以上晋的物卸业；8、浓有着昨对自均然情卖结的蒜追求反；9、拐希望行对于渴物业荐的合孟理升赢级。项目省定位购买携心理晋分析蚁：自住伐客户茂—第一出次别延墅置辩业者满足隆都市己情结淘后,扣对于贺自然邮情结畅的追及求符合省中产捏阶级叉双居骂所需纹求追求柜居住穿的空植间感昌、注腥重生斯活的哭私密寻感注重忌居住棍的功脸能性影、实杰用性满足确虚荣挎心自住门客要—再次障别墅疏置业选者追求膨区域族价值勉感，巧寻求骑同档妇同类歼人群眨居住洒的氛洪围对景狗观的垒需求切强烈下、注辛重居门住环死境，脸希望兰随时率随地掏走进谅自然满足少尊崇贞感、融满足竞部分寄社交每的需辅求对稀纠缺、题高尚目事物发的占虎有欲投资贴客商—长期贞在周天边投盒资别孤墅项刷目的生投资搞买家注重删投资炮环境共，希拢望有临异域务文化卫入主移，深凶化国固际氛过围关注满项目凝的规谨划及荡品质重视芹项目叙及区幅域未框来升遍值空愁间租住唯客射—外企研、知增名企破业的洪中高与层管点理人艘员、拌驻华尺使者注重慨居住嗓的尊内崇感肝和方警便感完善话的生仇活配施套和渠校网单，依渠恋国仿际化欲的生捉活氛剪围，离被中炊央别吵墅区拜的区核域文耳化氛挤围吸天引享受型快捷浅、方良便的据交通兴路网刘太孙太，糊先生油是赛馋功铁备克软渠件公链司的纵研发胁经理改。祖籍霞台湾输，后田移居斜美国婚，跟拣随先喜生来巨到中壶国只滥有1谱年的斧时间供。年龄组在4伏2岁势左右撒，没顺有小姥孩，酒大学援是学煎习财辜经专吗业的裁，现皱在全肯职太穗太。现租晋房住良在万美柳区踪蝶域，呀面积茎25善0平杀米。爱好相：研圈究音红乐、删美术肝，虽你然并哥不很寒深入御，但团是认删为人行生个丑层面毯都是璃向着拨真善些美发谨展，撞觉得慈艺术诊类要馒多看赤，多枝了解烦。来到恩北京座之后飘，喜目欢研剂究北药京的成胡同拨，在轿地图无上标宏注了聋40栋个目房诚标，宰正在诊逐步切的突岸破。研究绸的办负法就栽是，祝买相适关的兆书籍血来看易。刘太益太访属谈资汤料对于套购买奋别墅伙的看油法：在美邀国北滋加州踢黄金凉地段梁住的呆是别煌墅，呆院子镜也比牺较大羡，夫符妇两两个人烫都对卷购买捷书画珍比较熄感兴谊趣，贱共用垮1个敌书房益，但赚是两精个人发都比退较喜路欢在银卧室高的躺饥椅上隔看书移，这搅两年扫肚子鼻都大际了很讯多。对房蠢间功霜能的昌需求腰想的弹不是旋很多龟，最沫主要坛的是油厨房吴一定桨要大何而且惊是开帽敞的芹，家盗里来拥了朋渡友都颈是在芽厨房千里边证聊天邪边做铅吃的贤。目前欣没有泳要在香北京河买别厦墅的验想法干，如旱果要锁买房莫就买合1个祖小一汇点的涛，因忌为国地内国压外的优两边遵住，桌家里名只有绑2个狱人面津积大胳了也停没有吐用。对于律房地则产的置投资争持非改常谨榜慎的惑态度馆，认侧为北熟京的巾房价富涨的落太离比谱了钳，房美地产帽8-瓜10糕年为裕一个酒波段粗，谁委知道颠现在统是在爪哪个摘阶段债呢，型自9燃6年场起全姓世界伟的房陶价都艺不太宿正常而，房酒地产取的价围格是提受供死需、安利息丛、经纱济、摩失业膨率等逼影响究的。刘太傲太访排谈资孩料对于辽北京菊的看贷法：比较引有代笨表性订的是乌圆明点园、激什刹太海、遣颐和败园，寇最喜眉欢圆宗明园绒，喜云欢站覆在里委面想内象它怠曾经愚的样略子；疯什刹顶海保进存了跨很多查旧有虽的风驱貌；戚颐和蠢园现洒在太嘱商业垃化了设，破窑坏的烧很厉捆害，挥失去梢了原怕来的关味道另。对房肝地产兰广告孟画面脉的看弹法：在翻垦杂志五的时限候，贵会被赞好看序的房槽子照眯片吸租引，似喜欢耀看春贸夏秋削冬不砖同光昌线背海景下连的房偷子，羊一定碍要用博写实催的照姻片，携要拍士的很些美。房间骂内部终一定凯要体售现品会质感悟，橱骗柜和外门一拔看就毯知道秩是否卵好东醉西。空间喊上要拦感觉父开放麻，视撒野好刺，层辨高高极，空挂气流寺动好访。对色茫彩的屿理解紫色棉、酒垄红色遮、深肚蓝色邮、金简色都悄是卢左浮宫具的颜伪色，越感觉饰很高蚁贵。刘太坏太访幕谈资障料滟澜清山客户余生活拴方式晨描述设定汗目标秋客户叔：艾若女士蹲时尚脂杂志宽专栏再作家海外刻生活喜工作桃背景课，曾哗任某炒传媒匆集团奖驻海补外的蚂专栏查负责蔑人家居拥生活致场景勤描述占：冬砖日的劫一天早上湾：在挑西厨稍做早鄙点，伶送孩创子在竹附近翁的国呼际学随校上宰小学击三年部级，辈回家发，把港红色宝但马停呀在地吩下车雨位，狗步行斗在×从×的起小院此，进诸入到轮自己趣的工惨作室上午势：她爽拿起秘小阿概姨为涨她准练备好警的当昆天的案报纸摊，坐禽在四劈燕季厅农里铺均着×浸×的论休闲桃椅上涉，上岸午的趋阳光耳透过走玻璃检窗温革暖的丹撒在殊她的望身上铅，树具上的雀小鸟素在欢粱鸣，农桌上网的E骡SP喷RE吴SS惯O咖腾啡飘役着浓致郁诱董人的乖香气梢和着古胡里侍奥爱肝情歌仗曲的妨旋律顿弥漫征了整西个屋排子。悲书架笨上摆尼着国大外寄全来的筒各种未版本萝的时肢尚杂工志，黎她拿穷出北酸美版敬的《片HO条US幕E聪KE曾EP婚IN匆G》负桌上妻的搁谦架上亏摆着金厚厚球的信拦件及递手稿陈。与随刚刚幸嫁出玻去的护密友刻LI珍ND滑A约辉了下占午小歉聚她写柄了一骂张关刺于蔬协菜和拿水果赶的购托物清近单交淘给小肢阿姨盗，然窑后自按己亲拨自去谨会所沫里的聚超市逮挑选肺一瓶铁密友四最喜饺欢的闪加拿守大“盈”冰紧酒。第四膝部分校滟岛澜山挽项目伪推广称策略推广败策略滟澜托山项四目的琴推广卫思路泰：无论套项目控还是贱公司堪品牌践“第赞一次水说我柱是谁微”非演常重瓦要，赖强调轮是重柱庆的厘开发只商会取比较夸危险圾，项慨目先岩行，酬以实窑在低赤调的佛方式迅进入腔北京喷，卖纵火了愿引起殖媒体居关注垄跟踪解报道宋的方甘式带席动品拖牌的膝塑造片。通过耗事件夸营销知，分傲三个呢高潮催引起完市场印关注烦，为忆实现膊开盘价销售秆10忙0套皇的目识标造兽势，用积累先客户中。第一删次（姓）：贯通过中低调摩且实景在的叨行动惧，引揭起北煎京市朽场关进注活动端内容纲——例下渝字州活忽动（娃10秆个周疫末2狭0架纹次包初机往捷返重螺庆—节—北独京）打击禾目标港人群未——猫针对滩北京私的“唤士”慰一族嫩，有霉话语臣权的番一群透人媒体潜：媒座体关细系管竹理（倦必须祖组织写去）政府叫：各狱职能帖部门牌涉及暂到的遥政府烛部门搞（必亏须组秋织去刃）房地远产相肌关行筹业：轰设计部院、伶代理脸行（现引导扣去重猫庆，抖我们片负责智接待冤）知道籍龙湖药关心秩龙湖越的人痰：成点都、蜡重庆弓