大学城世联地产

案例选取原则：位于城市近郊、依托大学园区、具备良好自然资源的大规模城镇开发欧文(美国)城市均衡发展高科技为主导多元化产业伯克利(美国)依托强势学科完善产业链条筑波（日本）疏散东京人口压力生态型技术创新中心城市设计理念领先案例疏散人口、产业功能案例幕张(日本)疏散东京办公职能娱乐办公新都心政府主导下的新城发展案例索尼中心(德国)企业形象与建筑综合体的结合高科技娱乐生活体验埃朗根（德国）高附加值无污染企业经济与生态平衡发展生态保护下的新城发展案例密尔顿(英国)规划先行、适时调整第三代田园都市欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万。7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接欧文是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为橘郡的重要高科技产业中心欧文位于加州以南五十公里处橘郡内，依托加州大学欧文分校，成为橘郡重要高科技产业中心1美国Irvine欧文所在区域地势起伏，拥有山脉、峡谷、湖泊、溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源欧文占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源整个欧文依据地形可以分为三大部分：南部海滨地区，中部地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰富南部海滨地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷北部山区地带占地13365公顷，主要资源包括山地、峡谷、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种1美国Irvine欧文在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了美国最适合居住、工作和投资的生态城市

起步阶段

发展阶段

成熟阶段阶段1：1960年以前阶段2：1960s-1980s阶段3：1980s-至今农业经济为主，盛产橘子、胡桃，鳄梨，利马豆，和绵羊城市发展起步期，分担城市部分功能、接纳高素质人群置业生态城市形成，城市经济、社会、环境实现协调发展欧文农场因其广阔的巴伦西亚橘子林和丰富的物产而闻名住宅建设陆续开始，规模不断扩大规划总用地1500英亩，居民5万人，高素质人口开始进入置业；科学完整的区域环境保护体系的建立，包括自然环境保护区、城市内部环境以及社区环境建设维护计划城市产业智力化、高科技化、多样化以及无污染化阶段特征发展结果发展举措建设欧文农场引入加利福尼亚大学分校，建成“大学社区”

科学的城市规划完备的休闲娱乐和居住配套设施积极完善的产业发展计划城市规划的不断调整区域配套设施的不断完善1美国Irvine欧文现代产业的发展主要以大学为依托，通过一系列相关政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展加利福尼亚大学欧文分校建于1965年，是地区内最主要的研究型大学。大学共有24000学生，1400教学人员和8400名职工。欧文分校是加利福尼亚大学中发展最快速的分校，是许多学生梦想的学府。欧文分校是橘郡内第二大工作机会提供者，预计为橘郡带来超过33亿美元的经济收益.欧文分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其在科学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排名。学校共有3位诺贝尔奖获得者。政府和企业通过一系列措施推动学校科研机构成果向市场的转化，包括建立公司关系办公室，为大学科研机构和大公司的联系提供帮助建立科技联盟办公室，为大学科研成果市场化提供帮助对于新成立的公司有一系列税收补贴政策，推动高科技企业的发展强大的科研实力合理的转化机制加州大学欧文分校1美国Irvine高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济为特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征，吸引了大量高素质人口进入欧文镇不同职业人数状况欧文镇居住人口受教育程度欧文现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前欧文从事技术/管理类的人数最多，占到50%以上。此外欧文成为了公司总部的天堂，超过一百家大型或者行业领先公司将总部放到了欧文部分总部在欧文的大公司塔可钟（TacoBellCorp.）福特汽车（FordMotorCompany）集团埃乐峻（AllerganInc.）马自达，美国公司（MazdaMotorofAmericaInc.）丰田材料处理，美国公司（ToyotaMaterialHandling,USAInc.）圣约翰（St.John）起亚汽车，美国公司（KiaMotorsAmericaInc.）戴姆乐克莱斯乐（DaimlerChryslerCorporation）布劳德康姆（BroadcomCorporation）密地机械（MeadeInstrumentsCorporation）康阿戈拉食品零售（ConAgraFoodsRetailProductsCo.）爱德华生命科学（EdwardsLifesciencesCorporation）极可意涡流浴缸（JacuzziWhirlpoolBath）第一选择抵押贷款（OptionOneMortgageCorporation）1美国Irvine欧文的人口受教育程度都很高，超过50%的人受过高等教育。欧文现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，吸引了很多外来人口。欧文原主导产业农业在为区域经济产业发展提供战略空间用地的同时，也通过自身升级形成了较为完整的农业产业链条1960s的欧文现在的欧文公司名称主营业务公司名称主营业务HiramatsuRanch水果蔬菜种植/加工/运输PinnacaleFarms种植JCMacInc种植/农业机械维修/餐饮SeedInstitute研发/种子销售Magarrofarms水果主裁种植/零售TanakaFarms蔬菜种植和零售ManasseroFarms种植/加工/零售OceanSprayCranberriesInc.蔬菜水果零售/运输欧文主要农业企业状况1960年以前欧农场将将大量土地承包出去，Irvine家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘子、胡桃，鳄梨，利马豆60s以后，欧文对于不清楚发展用途的土地加强保护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的发挥农业在区域发展过程中为区域发展提供空间的同时，自身产业也向上向下延伸，形成了包括农业科研、种植、加工、运输、零售完整的产业链。现在欧文仍然是加州鳄梨最重要的产地1美国Irvine欧文在居住区设计以及相关建筑技术应用方面推行生态节能原则在住宅建筑设计方面，欧文制定了严格的建筑节能标准，强制要求所有住宅使用节能技术高科技的室内保温炉和空调系统双层窗户/LowE玻璃低水量淋浴碰头及其它相关设备最大限度节约水建筑密封技术每个居住区建设提供丰富的开敞自然空间、交通设计以步行为导向，并且社区内提供学校；同时社区内的建筑设计提倡与自然环境的融合1美国Irvine欧文久交通船系统珍的设股计鼓晕励居彼民使搏用公锁共交贡通、榆步行坊以及炊自行贼车，骆减少梅对私议人汽须车的倍依赖外部娱交通公路悔：7条主昏要高随速公奋路（佛州际5、40戒5、收球费高王速55、73、13纽奉3、24杀1、26迈1）把腿欧文奔与橘群郡内损的其王他城默市相带连接彼。其扁中40形5路和矮州际5路在薄欧文敬镇东解部汇霸合，侨支撑己了当椒地商命业的影繁荣轨道尖：Me臂tr邪ol玩in撞k和Em怠pi余re厨-O沿ra报ng暂e锋Co誓un煤ty部L阔in皂e将欧亏文和昆洛杉燥矶以猛及沿妄海其暖他城争市连意接，档为居摘民以帝及外至部人鸟口进弄出欧缝文提编供了婶便利贸的公划共交晴通手拖段内部惧交通:对内倦部社纯区交倍通体么系限严制车墙速，渐鼓励蠢居民狱步行街出行修建未长达15互8英里大长的馅自行狭车道副，使菜得居等民通话过自金行车胳方便剪到达像城市万各个你角落其他雪措施城市剖中心口布置窗综合棵交通治站点味枢纽狗，将蝴轨道优、对番外主友要交资通干猛道、皮内部喷公共废交通殖体系外连接供，方行便居辞民换胆乘建立Sp驱ec悄tr啊um蚂ot寻io变n组织盘，免碧费为慕在欧筛文工圆作的册人口协提供妇交通利建议鉴，协估助组笨织搭豪车行尾为，喝减少企私人释车辆俭的使砌用欧文时对外侨主要倚公路欧文删内部箭交通篇图欧文排自行如车道爬系统件图Me桂tr殖ol乞in默k站点租图1美国Ir坦vi回ne欧文稀通过凡建设杂水资基源再重生中炭心将徒城市深、生蚂态以庄及农今业用碧水有马机联闯系起葛来，红实现饱了对族水资断源的护有效洲利用欧文洲大力论提倡泰对于她水资迹源的伍循环杯利用乡丰，在轿城市峡用水眼、农露业用师水以游及生已态用脏水之抓间建饥立联仁系保捞证水败资源各的合夏理利震用修建牺欧文Mi孤ch蓝el她so冰n水再蜻生中饲心，彩该中敢心由淹两大锈系统丸组成塞：一抛方面筐将生建活用瞒水输挠送给连家庭讨以及洽其他俊部门妨。一闲方面弯负责朵回收里生产虚生说驰污水阀进行汁处理苹，并晓且将冻处理鸡用水挽输送边到保流护区华、森桑利以孝及农码业用妨地进测行循扰环使咳用实施惩区域厉中水遥计划减，通厉过政余策鼓初励工锋业以冒及家需庭使表用中迫水冲需洗厕毁所和湿必要彼的清境洁工锅作Mi卫ch碌el驳so政n水再兼生中带心农业捡滴灌疏系统20箭05年欧共文用萝水状狡况社区伤公共翁水景1美国Ir牌vi枪ne欧文绩发展艳空间功布局卷以尊纱重土皮地资筐源条战件为臭前提健，合抱理分鞠布功准能和峰开发借强度由于插欧文差占地闪规模孙较大犁，所舟以欧徒文在冻规划佣初期馋依据沿地形胡地质片和原顽有基竿础设失施状机况将毙地块赠分成承了沿炉海部闹分、骄峡谷仗部分舰以及特山区玩三大奋部分饱进行款规划规划区域资源特点规划功能开发强度沿海区域海滩，湿地、森林以及通往圣地亚哥的405公路以及加州大学教育、居住、休闲旅游、办公以及工业中低开发强度峡谷区域地势平坦、对外交通主要干道、机场城市核心区，拥有商业、商务、工业以及居住用地中高开发强度山地区域山地、湖泊以及森林，生态环境较为脆弱，地形复杂居住功能为主低强度开发欧文导土地权利用著突出矿了其匀保护本生态握环境趣原则匠，整幼个区电域超症过50仗%用地无用地讲被用葬于自馋然保稠护区孤永久阔保护新起来怎，住背宅用戴地占田比17尾.4础%，配振套设字施用胆地占勾比10换%，工曾业用摆地占毒比7.秤4%贱,商业像用地工占比4.舌7%1美国Ir剪vi做ne欧文掩居住失区开捡发奉割行土裁地自碍然资守源匹历配原脆则和宣居住作区集悬约化董发展裕原则冶，减咐少人旱类居退住活通动对卖于自霸然环泼境的疼影响居住免用地甚贯穿顺整个姻区域醒布置绞，并底且将助主要味自然宰保护欺区和绪产业派发展垂带分移隔欧文受居住们的开裤发强隐度依弯据区悠域资习源特晒性不倍同而锹不同棉，在劫生态斤环境君相对案脆弱樱的滨融海以蹈及湿境地区氏域和忍山地邮保护围区附巧近开沈发低鞋密度拥住宅枪，住伟宅密份度套/英亩锣左右春，远币远低丹于其绕他区还域18颂-4疤0套/英亩仙的水占平居住蓄区的奋设计抹遵循携村庄竟理念赠，其础主要乖目的宽在于档控制寇人类秧居住现的活扣动蔓判延，垦同时戴以村影落为蛇单位并提供再社区征配套框，方活便居缺民在般步行甩范围污内解仍决基册本生束活需聋求，嫁从而堂达到毛减少分使用桂汽车城的目尝的目前货欧文尾共有18个村家落，舱供17济.5万人绩居住趋生活村落烈规划只理念每个顾村落马的大秤小在60浓0英亩案到20赤00英亩车之间作，村做落内狭部必枣须有题包括用学校总、购初物以次及开吩放空藏间等设在内垂的完查善的态居住读配套光设施不同鸦村落洋以及顶居住蛋区之偏间需甘要通亚过绿士地、瓜山沟偿、溪旧流或毯者绿励地和谱森林相给与绍分离凤，以攀便创怨造明翠确的租边界每个尖村落箭内的信住房岗形式登多样睡化，厘保证妨社区川人口糟的多亩样化每个门村落固的规世划设严计必将要要叙有符垂合其吼土地胃资源盖特征凝的主帽题，悉比如曾山地蕉、森狠林、树高尔焰夫、肥溪流揉、湖蜓泊等猜。这脚种竹种子体嘱有利舟于树读立村饭落的狮归属开感和冈社区从居民据对于贺自然佛环境拨的保救护意扫识1美国Ir伤vi魂ne欧文天城市承产业江发展夜用地雾沿区掘域主秀要交齐通设谢施和以大学就分散谷布置居住区保护区商业/办公/工业区②①④③产业核心区基本情况1Irvinespectrum占地5000英亩，是世界上最大规划的研究、科技以及商业中心。共有2500家公司进驻，是汽车设计、生物技术、宽带、计算机软硬件以级医疗行业聚集地，大约有55000人在这里工作2IrvineBusinessComplex欧文最大商业办公物业聚集地，占地3350英亩，拥有超过18万平方英尺的甲级写字楼面积，共有4500家公司入住，集中了欧文的一半的商业办公物业，大约有80000人在这里工作3universityresearchcenter毗邻大学医学院和生物研究中心，占地184英亩。这里是企业与大学研究机构合作的重要基地，诞生众多前沿技术，拥有办公和适合高科技加工的物业共240万平方英尺，入住大约有40家公司，超过4000人在这里工作，以生物技术、工程和计算机研发为主4Irvinetechnologycenter欧文最新的商务商业核心区，定位于创业期的高科技企业，整体设计风格采用校园风格，预计总建筑面积为130万平方英尺商业肢产业执用地俘主要掌集中张在城财市核会心区——峡谷佛地区欧文缘瑞商业淡商务掌办公航核心挠区围规绕机恒场、奇高速勿公路泰以及哲加州敲大学绿等主匹要设津施分念散布刮置，奋工业颤用地绵围绕花核心面区分驼布；洒同时典不同丽的核量心区宗依托枝不同现的资育源为仪不同谢的产崭业和持企业嫁服务凤；其缎他商锤业用伶地分良散布筝置在特居住追区当基中，夕方便财居民卖日常迷生活1美国Ir助vi勾ne欧文哨的商邀业：顾购物症的天陕堂，椒世界堂各国覆风味染美食栽的聚维集地欧文勇拥有殖加利椅福尼顺亚最型著名帜的目时的地晚式购哪物中方心Ir目vi香ne协S粥pe忽ct嘱ru越m固Ce陪nt嘱er建,总建批筑面搅积达穴到11乎0万平致方英加尺，妨是集亿零售祥和娱衣乐为毯一体啊的购源物者袄的天勾堂。亚洲风味Koki‘sTeppan&Sushi、MaizuruJapaneseRestaurant、Taifoon、TasteofAsia意大利风味BucadiBeppo、FlorenceItalianCuisine、MacaroniGrilll、PastaPomodoro、PregoRistorante、VessiaRistorante墨西哥风味Chevy‘sMexican、ElCholoCantina、LaSalsa、TacoFactory1美国Ir边vi辉ne欧文辆的休晚闲娱硬乐设部施：顽超过10戚0个公匆园、尤超过25乐%的土脊地面五积规淋划为少公园辞或其秋他城络市开冷放空爬间社区公园18个开放空间/绿化带89.18平方公里邻里公园35个街边绿化环境2.71平方公里活动场地41块体育运动场地0.506平方公里欧文坟有超救过10鸦0个公锣园和鼓公共喝游泳巴池，集大约顿有17比8.路2平方川公里初的农技场土讲地作狮为自坡然栖庄息地久保护摸，24丽.3平方扔公里摔的土经地用泼于公哥园和缩慧开放止空间1美国Ir滴vi第ne欧文寨的居泪住——多样孙化的巴住宅谷产品耐、齐催备的词生活苦配套欧文此现有劳房屋竿数量6.你45万套浆，提牙供包冠括独荒栋、迹联排垃和公弓寓在陪内的勿多种级类型缘瑞居住皮物业,能够园满足说各个押阶层职居民崖的居危住需傲求。欧文80忌%以上绵的社母区都信规划支良好密，大滑多数精拥有匀网球阴场、相小公患园、滚游泳闻池、案甚至两有人英工湖大，让译居民食在湖钓上泛候舟以扩及进检行其辛他水粉上活余动。1美国Ir厨vi臂ne欧文种案例揉总结启示蚂一通过优引入娘加州渐大学愈分校脊，完廉成区钱域由粒生态无农业感城向私生态累产业域城的括转变成，完膊善的积生活童配套槽，吸名引了稍高素睁质人歌口的衬导入启示取二启示昌三启示跪四启示郑五1美国Ir饥vi夺ne现代莲产业浸以大杨学为咬依托飘，通遥过相奔关政壁策与还措施滥导向分，发休展总忌部经像济为愁特色蹦、高废科技溪为核皆心竞展争力景的高改附加丧值、剑低环毫境影回响的R&脸D产业原主没导产激业农趣业通垮过自它身升肥级、弃完善冠产业引链条缴等措周施为脸区域费的现乎代化摔发展互提供赵战略芳空间征用地城市鸽规划陵方面规，通脸过生皮态住狭宅、纵车行防规划遣、水改资源绝再生漆等手际段实失现区宜域可弟持续血发展土地例利用学方面滔，根墙据自我然资方源不默同属陡性与勾主要膊公共东设置蚊布局咱位置驶，规低划不芝同开包发强哄度与司物业乞类型伯克什利市跌位于伸加利惜福尼扒亚州棕中部够沿海优地区就，面浊积约27平方办公里衬，总砍人口10万多荷人，破拥有脂著名想的加衫州大蜡学分签校地理雀位置旺：伯屈克利但位于售美国诞西海邪岸加娇州中妹部偏烦北，站属阿址拉米革达郡油管辖刃范围楼。占灰地27平方吃公里予，总灵人口汽约10万多杠人。三大咽主要剥高速没公路匆（12魂3、24以及88高速哥）将恰伯克铸利与霜阿拉索米达捕郡内卫的其滑它城股市相晨连伯克怨利是棚一座统富有消自由选气息掠和国拳际色川彩丰山富的时学园品都市额。加息利福击尼亚劣大学元伯克翼利分预校(U悦CB剧)非常纤有名迁，除抗此之还外，迎该城咽市还判拥有胃世界呈性的黑研究故所、常各种绘研究攻机构罚、学喂校、挡图书女馆、字美术把馆、蜓剧院锯、植止物园华、蔷移薇园诊、体呢育场灿、游疯艇码聋头等惨设施2则美国授be赏rk逗el引ey伯克骂利总闹人口提在Al烧am羡ed骗a郡中瞒排第疾四，敬密度抓居中革；区级域内皮具有抛平原剧、山踏脉及睡海滨昂区资炒源，熊环境爸优雅苹，适疯合居槽住伯克哑利总荐人口虹现今率大约10万多此，在Al谋am咸ed绿a郡中鼓最少振，平聋均每27暮0平米才一人史，人党口密衡度相卸对较吗低伯克锯利城水市内惩环境荡优雅选，不泼仅建冠筑格坡式采醒用节左能与毁绿化撤式，良而且揭小区庭周围酒布置跪大量电公园险、花怜园等嚼，既物美化块环境顷也满茎足了籍当地愁人对凭生活漫品质梢的追旨求美国肾伯克兄利市答对遵颂守垃郊圾规傅定的份市民陡给予"垃圾角回收血奖"。负酒责这蜡项工姥作的僻人员其每周惩在市补内随假便挑错选一妄家住但户，遭仔细凤检查辰其垃捉圾桶撕，如莫未发罢现可广回收羊的垃祖圾，嚼便当钳场奖治给该枯住户华一定晴数额考美金趁。Al帆am浩ed迅a郡人将口情迟况Al唯am屯ed笼a郡人读口密形度情情况2车美国咱be蛾rk钱el摊ey伯克程利教饺育产庆业发寸达，踢伯克炼利大巨学闻唇名全辫世界栗，教叫育产惩业解斜决伯抗克利1/浩6的就就业人毯口，鹿专家冠等级灵就业宅人口忘占大克多数伯克述利大报学是厉伯克咬利最虎大的铲用人肥单位誉，整横个教土育产途业解约决伯洪克利古近1/快6的就对业人泡口伯克斩利就杨业人政口中泳，各拍种专借家人缓员就剥达总竖就业衔人口衔数量师的44牺%左右伯克离利大拿学伯克货利大裙学是该全美但乃至委于全鹊世界转最著粮名的泳研究框型大誓学，污拥有索强大毫的师渣资阵捉容及熄卓越肯的学纵术声管望，艇在全店美公嫂立大学学中蝇排名被第一破。识据不朴完全耕统计踢，伯莲克利毒大学目共有充教员50穿00余人勿，教干授16眼00余人建。伯浑克利痒大学恢现有减在校树生3.箱3万多匀人，具其中盗研究乓生占27％左眯右；旗在读部研究斧生中采，60％是押博士蚊研究怒生。10大用撇人机戏构中较伯克革利大井学占宏比伯克辈利人味口主补要就杀业行零业2再美国怪be吓rk戒el泊ey伯克肉利依档托加状州大场学强狱势学铅科与握研究棉中心井，发参展医慌疗和册化学系等高扔新技真术贡，吸效引了烤行业因内巨简头企慰业总拘部入迟驻伯克就利以闷私营舞企业界为主李，制谎造业沉比较上多样耀，其虎中医匪药、狐生物带化学城以及沸科学岩仪器齿生产弓比较诵发达伯克利前十大用人机构序号用人单位雇佣人数1伯克利大学12,3772劳伦斯伯克利国家实验室3,8323AltaBates医疗中心2,0654伯克利市1,5695伯克利联合校区1,2006拜尔公司1,1017Kaiser永久医疗集团7008加州健康卫生局6009太平洋钢铁公司38010Andronico超市325部分勺总部刺设在文伯克港利的柏公司：拜尔津医药称保健晨公司德国Me障ye咸r买So香un雅d音响裕公司Al拘ta回B柴at耽es医疗朋中心德国Ch榜em外et旷al洲l集团仔（化投学方终面）资料牢来源铃：Na能ti峡on寨al被R差es嫂ea锯rc梦h洞Co尚un钳ci种l报告伯克利加州分校重点学科全国排名学科排名生化和分子生物学4生物工程8化工机械学3化学1计算机科学3电子工程学4材料科学42辣美国糠be叛rk锦el盲ey伯克老利设罪有许总多重乓要的意研究子机构摔，其正中有芒美国乱能源氧开发负署的三个横世界趣闻名绳的大怎型研扮究中帆心：劳伦过斯伯袋克利想实验啊研究坦中心什、劳聪伦斯丧弗莫连尔实周验室欠、阿弯拉莫争斯科纯学实粥验室。其父中，拿劳伦积斯伯羡克实怀验研柱究中便心是狐享誉思世界帮的物烤理学做研究念中心.城市婚规划虫方面持注重怀与自已然结寻合，塔通过锐建太乐阳能冬绿色绍居所董及成咸立专势门组却织和助完善钢法律屑等倡弦导生闸态节疗能伯克唉利在灿能源满节约扣方面钥做了绕很多失有益鄙的工黑作，此包括睡隔热浙绝缘西材料升、再驴生能痛源、时太阳韵能热握水器路、太高阳能淡空气扶加热库气、障被动虫和主跳动节涨能系争统、杨太阳崖能和胸其它虑能源剂温室柄等。伯克宇利区吊域方远面，饭地热续能和贷风能彻对电至力供摘应的砍贡献党极大除此杜之外慢，伯烈克利木还通阶过立昨相关乒法律熄号召占人们似节约宁能源利用活太阳普能Ec溜o-迷ho蹲us半e法律殖依据：《伯克考利住瓣宅节毁能条乡丰例》——Be播rk肌el霞ey’s锈Re裂si卷de阁nt邮ia互l跨En艳er任gy胞C鸡on聚se厦rv葬at器io染n赖Or扑di称na映nc倚e在节慎能方嚼面，条伯克叔利注恐重废易物物馅料的晃重新细回收次利用抖，最疯大限跟度的趟减少俱对当载地资弦源的和破坏伯克粱利市杏成立炉了Al迟em乎ad迁a郡第虎一个宏市政鼻节能俩机构泊指导浑伯克仗利市包的能滚源节项约和嘱管理礼工作伯克胸利还罪注重皮通过菌教育殃、奖道金激禽励等贸办法吧来呼趋吁人魄们的枣节能霜，整献个城艳市能轿源意秒识很葡强2匀美国颤be露rk等el粮ey伯克溉利对纽奉外交正通发腐达，妈内部娇建设尤慢行侧车道答，提弃倡使虎用自幸行车猛或以泊步代竞车，钩倡导亲慢速神街道外部青交通音：伯克阀利与殖外界膀交通埋较为泻发达喘，80、58计0、12哲3、88油0以及98忙0等高屠速公济路将炼其与Al秧am允ad偷a郡其铜它城扇市相国连内部槽交通：伯克锐利市颂内除梨公交舒等日禁常交终通工太具以日外，暴还鼓薪励市勺民减蜜少对谅小汽素车的蛛依赖伯克疤利于19驱70年首达次采励取“自行赴车计抬划”，鼓跃励市势民以灿自行信车代绣替小叹汽车允；兴覆修自方行车榆道，脂宣传挣自行窝车知渡识等伯克叼利还溉于19翅80年初精倡导弯慢速瓣街道蜡的相贿关概述念。范通过腾工程璃补偿幸金缓暴和开掀发带徒来的框交通丹影响小汽淘车共盆享和稍上下联班交地通车拖合用健在伯芳克利排相当举普遍伯克润利的揪交通错理念——盼“依靠据就近革出行贝而非号交通问运输届实现丑可达愿性”慢车纲道自行素车道结路2孩美国所be懒rk票el粗ey伯克口利居抛住区躺密度里依交畜通和交地形盒而定牛，“邻居援式服呢务”系统卫连接分四大谊板块哲，信熊息交策流方里便；贴文化假娱乐线生活糊丰富居住灭区主毕要在淘中心迁地区,围绕搏伯克茂利大滴学和钓城市畏主干对道布酒置.伯克发利大拌学附动近住欲房属颤于高茎度密族集型,而城粪市主纽奉干道泻两侧零属于制中低脉密度绣性.邻居宰式服斯务系物统将歌伯克要利居轮住区痰分为掉四大蜻板块碗，通饲过该形系统社人们场交流碍非常尊方便Ne扔ig董hb轧or玩ho宫od法L床ia昌is袍on够s组织拌负责顿与居晶民和蝇小区济组织地联系艇，保霜证高扁效率场的信偶息沟傍通除此绘之外扮，“邻居耗式服派务”系统降还可抹以保喊证各舞板块资人们垂通过茂网络黄进行蕉交流伯克典利市衔文化过娱乐粥氛围匪浓厚象，经垄常组蒸织各硬式活距动，鹿如美帽术展检、艺凳术节鄙等。文化沟活动伯克逃利大食学低密秃度区中低搁密度阅区高密扯度区中等镰密度杆区中低寸密度植区低密秋度区2络美国萝be卫rk绸el见ey伯克舰利依心据地堪形资卖源合太理分罪布各纸区功舌能，水土地企利用庸突出遇生态挑保护伯克打利土晴地使肯用按糟地区锦主要鸽分为督四大初块，伴即Do借wn熊to桥wn伯克深利、辜南伯狱克利窝、西侍伯克轻利以网及海糖滨地西区，极未来兼四块台的规火划功梅能分光别为规划区域现有功能规划功能开发强度伯克利闹市区办公、娱乐及商业中心经济活动中心和历史文化中心中高等南伯克利居住区工作、居住、教育培训等中心，其中经济发展和住房摆在首位中等西伯克利产业用地（生产制造基地）工业、商业及居住合理布局中等海滨地区海滨度假区、几家餐馆和1家酒店城市娱乐、开放性空间，禁止居住和商业活动弱伯克亮利土搜地利和用中活开放课性空潮间占痛主导浇地位曾，达尤到42欠%，街池道用奥地占24趁%，居颤住用键地占21治%，商骡业用妖地6%，工有业用径地4%，机去构性铃用地席占3%伯克辛利土隶地规创划图海滨凤区西伯允克利南伯删克利闹市兰区2消美国扇be皂rk疲el患ey伯克戚利土裹地利去用情抚况伯克饶利产火业用耀地依绘据交众通条遵件布捆置，带商业板用地骗围绕粱居住杰区和桥交通仪条件匠进行伯克僻利的复产业婚用地怜主要号集中军在西盛部高迈速公女路东始侧,以生就产加蒜工制纵造业坡为主,地利桌条件漫优越,靠近够港口消和连眠接其典它城朱市的盛公路商业削区和座闹市碗区也苗依据吗城市漏主干睁道布延置,位于芝伯克回利市霉中心溜区域,满足火居住射区用井户的汉商业哀需求伯克正利土它地利协用原趋则中扣说明煎：集梦中大钉部分焦商业化区，时最大歌限度泻地发就挥土诊地的忙价值产业粗用地商业雅用地海滨诵保护剑区2隐美国经be滴rk并el割ey伯克析利案唇例总秘结启示肤一良好也的环屯境吸蝴引知做名高肾校入晒驻，仪以校拐立市界，形胳成以团高等祝教育尺为核嘱心的狗产业区发展启示润二交通拖规划永上，稿对外成交通钞系统辩发达怪，内狠部交条通系等统以档公共膜交通炸及步敌行交城通为现主启示现三提倡调“邻恩居式非服务袜”与闹大面挂积的微开放析空间时，促泻进居接民交任流，恒驻留晋人气启示垦四2索美国织be杜rk诞el全ey依托完大学员强势福学科探研究嫂资源裤与著论名研俘究机挡构的奋引入庭，吸梨引了早多个撞相关稻行业瞎著名鼓企业置总部脚的入嘱驻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开学1997.04Pal广场建成，城内公共交通系统全面运行1997.10国际展览馆建成1997.10经济学院大学开始建设1998.03核心商业设施开始建设1998.06多媒体功能厅开业2000.03大型企业逐步入住商务区2002.03幕张交流中心开放2003住宅数量供应超过5000套主要置表现4委日本违幕张起步榴阶段阶段乐特征基础设施建设阶段快速路开通规划概念形成城市核心设施建设外部交通系统完善商务、会展、学校建成入驻内部交通系统完善核心商业建设企业总部入驻幕张浊城市关规划待以会鬼展为温核心杰，聚葬集商酱务办航公、津文化童教育劫、研日发、勒居住疫等城火市功诵能，乎以开复放空牲间、宜教育珠、研舍发用豆地为胖主幕张滑新都痕心建设培目标以幕召张会产展中阔心为兆核心渔，聚图集国填际商岁务功盒能聚集详前沿顷工业尾产业塘的商既务管赔理、址办公稠研发砖功能聚集同为高胁科技避产业铸发展烤提供倦技能丢人才贯的科喂学教陕育功仗能全面威实现暗舒适验的、去具备修吸引思力的罗居住点环境希，满框足未框来就值业人缠口以逝及周甩边人蒜群的吼居住幼需求商务研究区文化教育区居住区市镇中心公共开放区战略储备区幕张测新都品心占踪蝶地共52电2公顷躲，其轮中商郊务办狼公用喊地84夸.6公顷经，商导业用熄地33公顷掩，居么住用赖地38巡寿.9公顷摔，教欢育用械地87距.4公顷抢，其出中商旧务办本公以木及商身业用按地主弹要围峡绕在愚高速锤铁路纤核心鉴站点眉周边幕张谣新都刘心的织六大绍功能胃区商务级研究额区：稻区域妥被铁区路分排为两功大区标，北蹲部是溉以幕书张高傲科技胀花园尼为中敢心的字高科艰技研搅发区季，南陆部是桂以幕隶张会裂议中尺心和折世界斩商务示花园笑为核狠心的华国际据商务让区市镇倘中心腿：支症持城膜市商驴务办扑公以适及生谢活的是配套词区，羊以酒督店、写商业城为主居住魂区：碰为区慌域就绘业以渴及周岁边人迁口提颈供居箱住，父高强亭度开贸发为产主文化学教育尖区：即教育像机构燃设施赌为主时，共梅有3所大罩学、1所研胆究员西以及4所高龄中公锣共开蚂放区烂：以枝公园潜、体肆育以臣及开嗽放空病间为港主4睡日本禽幕张完善清的教素育培刑训功遗能为缴区域河企业肆发展漂提供时高素庭质人辜才储驾备以数及培畏训服奇务之升外，执极大梁提升滩了区妨域城秒市形稻象，驳为区汉域早钟期发摧展奠钉定了枣基础1经济发展研究院，1999，主要从事发展中国家的经济研究，为经济援助提供依据6空中大学，1985，通过电视以及广播进行现代艺术教育的机构2千叶教育中心，为1985，区域教师提供培训7Kanda国际研究大学，1987，主要从事外国语教学3国立多媒体教育中心，19788千叶医科大学，1981，提供医学培训和教育4海外职业培训中心，1984，为本国跨国企业提供海外文化培训9千叶幕张工会大厦，1992，为千叶中小企业雇员提供培训和咨询服务5国立职业康复研究院，199110高级工艺中心，1991，为中级工程师提供职业培训和教育4议日本讽幕张多个顾大型偶企业裁总部隐以及秘研发勤机构央在幕情张陆好续设析立办躺公机蚁构，岭大量血产业痕人口勿进入袖幕张幕张搞新都睁心成盗为日岩本本桶地以卧及国荷际企诞业的泛企业转总部桂以及驳研发讽基地虫所在阿之地咽，在89年到94年期榜间，剖有超鸟过15家日妹本以津及国歉际大薪型企流业在太幕张迎设立慌办公塑基地除此丝式以外猾，区团域充稀足以杏及良牵好的洒办公云环境栏也吸镜引了青超过30陆0家的乓中小门型公惯司区域隙入住陷企业免主要张从事蒜国际朱商务仇管理仆、国沃内/区域炒总部汁以及射研发咽等活哑动。会截至清到20辰03年，像幕张透新都富心共狸有4万人镰工作1东京燃气公司，1990，公司在大面积加热制冷的研发基地4宝马日本，1991，宝马日本总部7夏普公司，1992，夏普多媒体业务研发中心10Sumitomo化学工程公司，1993，公司销售、管理、设计中心13NTT，1993，公司数据通信系统研发中心2幕张科技花园，1990，105家高科技公司的研发总部5世界商务花园，1991，225家国际企业8Kkits公司，1992，公司总部11机器人中心，1993，30家IT领域企业14佳能销售，公司总部以及市场研发中心3IBM日本，1991，软件研发、培训以及部分总部功能6东京海洋火灾保险公司，1992，部分总部功能9富士集团，1992，富士集团系统工程研发中心12Seiko仪器，1993，公司研发和市场中心15AEON集团，1994，其下14个公司的总4舅日本业幕张依托柜快捷判交通存设施后的高装标准菜的幕说张会妄展中咬心以热及相菌关配灵套吸独引大透型会隔展会洗议活识动，斗推动梳了区略域经销济的惧