买卖房屋合同

买卖房屋合同买卖房屋合同甲方：（卖方）________（身份证号码/统一社会信用代码）________住址____________乙方：（买方）________（身份证号码/统一社会信用代码）________住址____________鉴于甲方是本房屋的合法所有人，并有权处置该房屋，且甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方所拥有房屋一事达成如下协议，共同签订本买卖房屋合同。第一条房屋基本情况1．房屋名称：____________2．房屋地址：____________3．房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。4．房屋用途：__________。5．房屋权属：该房屋的所有权归甲方所有，无抵押、查封、纠纷等不良记录。第二条价款1．本次买卖的房屋价款为：人民币__________元整（大写：______________元）。2．买卖价款支付方式：甲乙双方同意按如下方式支付：（1）买方于本合同签订之日支付房屋定金______元（大写：________元），作为本次买卖活动中买方的认购费，当本合同成立时，认购费纳入买卖价款中；（2）甲方将房屋交付买方之前收到买方支付的过房款的全部价款。3．买方支付认购费即视为本合同的成立。若发生以下任一情况，本合同无效：（1）甲乙双方在本合同签订后有重大分歧且谈判无结果；（2）买方不能如期支付过房款；（3）甲方无法出具有效的房屋权属证明。4．若买方在规定期限内不支付全部价款，则甲方有权单方解除本合同，认购费不予退还。第三条交付和过户1．买卖双方确认房屋已接受验收，没有质量瑕疵和应弥补的欠缺。2．交付时间：买卖双方一致同意在本合同生效之日起____日内完成过户手续。3．过户方式：双方应携带有效证件原件及复印件，到房产登记机关办理房屋过户手续。如有额外证明或手续，买卖双方也应当共同履行。过户登记费用由买方负担。4．买方应当从签订本合同之日起开始支付房屋、物业费、水电气费等日常支出账单。买方从收房之日起，当日起开始享有该房产的资产收益和承担该房产的相关税费。第四条税费和其他费用1．房屋过户所需的税费、过户费、工本费、公证费、评估费等由买方承担。2．房屋过户漏缴的税费、过户费、工本费、公证费、评估费等，按照实际数额由买方在过户完成后统一支付。3．因买卖双方在过户过程中加急交易，导致产生的额外费用和税费，由买方承担。第五条保证与承诺1．甲方保证：（1）是该房屋的合法所有人，该房屋没有任何权属瑕疵；（2）该房屋没有任何第三方欠缴的税费、过户费、工本费、公证费、评估费等；（3）该房屋没有发生重大质量瑕疵或其他各种隐蔽性瑕疵。2．买方保证：（1）本合同中所提供的信息完全正确、真实；（2）本合同的签订和履行不违反任何法律法规，不损害任何第三方的权益；（3）买方在本合同签订之后应按照约定时间以及数额支付全部过房款，并承担相应的税费和其他费用。第六条违约责任1．如果甲方不能执行本合同，买方有权要求甲方支付违约金，并要求赔偿相应的损失。2．如果买方不能执行本合同，甲方有权解除本合同并扣除买方已支付的订金作为违约金，如已经因此造成甲方损失，甲方还有权要求买方承担相应赔偿责任。3．本合同另有约定的，按照另有约定执行。第七条争议解决1．在本合同履行过程中，若发生任何争议，双方应本着友好协商的原则处理。2．协商不成的，任何一方均可以提请有管辖权的人民法院进行解决。第八条其他1．本合同经甲乙双方签字确认后生效。2．本合同是甲乙双方协商的结果，合同内容经双方阅读确认后生效，任何一方不得随意更改、解除本合同。3．本合同未规定的事项可另行议定，如因未约定导致的纠纷、损失由双方协商解决。4．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同附件（例如房屋证件、交易凭证等）随本合同一同送交乙方。5．本合同涉及的各种法律问题，遵循适用中国的法律法规和政策。买方：_____________签字：____