物业安全生产管理

第十七部分安全生产管理一、目的和意义杜绝各种安全生产事故，保护员工和财产的安全，减少事故损失，及时处理各种突发事件，确保各项管理工作的顺利进行。二、安全教育1、工程部必须对新员工在岗前进行安全生产教育，不合格者不能上岗，在职员工应定期进行安全生产的教育，并列入年度培训工作计划中。2、安全生产教育的主要内容：1）安全生产的法律、法规、规章和方针、政策；2）安全生产责任制、技术标准和安全操作规程；3）本岗位使用的设备、安全防护装置的构造、性能、作用以及实际操作技能；4）本岗位处理意外事故能力和紧急自救、互救知识；5）劳动防护用品、工具的使用与保管；6）劳动纪律；7）工伤事故案例分析。三、持证上岗1、特种作业工种必须持证上岗，并保证特种作业证书的时效性，没有进行定期年检的员工，不得上岗工作。2、特种作业证书包括：电工作业证书（北京市劳动保障局颁发）；起重机械作业证书（含电梯司机、电梯维修工）；锅炉操作证书；金属焊接（含气割）作业证书；建筑登高架设作业证书。四、安全责任书1、每年年初工程部全体员工要层层签定安全管理责任书总经理）和部门经理签定，部门经理和员工签定，严格按责任书的要求执行，同时进行检查和考核。五、工地考察因工作需要，必须下到正在施工的工地现场考察时，应遵守以下规定：1、遵守施工工地的各项安全管理规定；2、进入正在施工的建筑物必须有委托方（或施工人员）带领，不得自行进入；3、进入施工现场必须戴好安全帽，进入地下室应提前准备好手电等照明器材；4、远离危险区域，如：结构竖井、楼顶平台、钢筋施工现场、脚手架拆除现场等。六、机房安全1、机房是指变配电室、冷冻机房、锅炉房、消防控制中心、保安监控中心等。2、机房应保持清洁干净，不得存放闲置的物品和无关的设备、工具和材料，更不得存放易燃、易爆、易挥发的危险品.3、机房内禁止吸烟，不得高声喧哗，使用明火必须提前办理动火手续，并有防护措施。4、变配电室的门、窗、电缆进出孔等处应设置防护网罩，防止小动物入内，以免引发短路事故等。5、各种设备设施的安全保护装置必须保证灵敏、可靠、有效。并按照国家规定按期进行检测。6、机房内必须配备足够的灭火器材，并定期进行维护保养和更换，值班人员必须掌握电器灭火知识，熟练使用灭火器材。7、机房实行来访人员登记制度。正常工作期间，负责机房的管理人员（工程部经理、电气主管、领班）进入时，可免于登记，其他人员（指各级领导、其他部门经理、主管、员工及本机房不当班的员工）进入时，均需进行登记。8、来访人员进入机房需经有关领导批准，工作时间需经工程部经理批准，其他时间需经值班经理批准，并进行登记。9、来访人员进入机房时，应有当班人员陪同，不可让来访者自行参观和逗留。7、用电安全1、变（配）电室的值班人员，必须熟悉本室电气设备的性能及运行方式，掌握操作技术，遵守《配电室运行管理制度》，严格执行安全操作规程和工作票制度。2、各种电工安全用具使用前，应检查表面有无裂纹、划痕、毛刺、孔洞、断裂等外伤等，使用完毕后要妥善保管，并保持干燥和清洁，不得受潮、受污、擦伤和损坏；同时按照试验周期定期进行检测。3、在停电电气设备上工作，必须实行验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设临时遮栏等安全防护措施：4、对电气连锁装置和继电保护装置必须定期进行检验，发现问题及时修理。5、正确选用和安装各种导线、电缆和电气设备，发现电气设备出现故障时，应及时进行检修，不得带病运行和使用。6、电气设备应有良好的接地和接零保护，同时在配电箱内安装漏电保护开关，漏电保护开关的动作电流一般为30mA,动作时间不得大于0.1S。7、临时照明灯及经常移动的照明灯具，应采用36V以下的安全电压。8、经常检查电气设备的绝缘性能，有无漏电现象，有无裸露的带电部分，发现问题应停止使用，并立即检修。9、电动机械和手持电动工具应单机单开关或有专门插座，并用软线连接，使用电动工具，原则上应佩戴绝缘手套和绝缘鞋。10、拆除电气设备时，应同时将电源线拆除，不宜拆除时，应用绝缘胶布将接线头包好。8、电梯安全1、电梯行驶前的安全检查：1）开启厅门进入轿厢之前，需注意观察轿厢是否停在本层；2）开启轿箱内的照明；3）将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可放行投入使用；4）厅门关闭后，从厅门外不能用手拨启；当厅门、轿门未关闭前，电梯不能正常启动；5）平层准确度无显著变化；2、电梯行驶中安全事项：1）服务时间内，如司机必须离开或电梯停用时，须将轿厢内电源开关断开；如厅门有在外开启的设施亦将厅门关好。2）轿厢的载重量不应超过额定载重量。3）客用电梯不允许作为载货电梯使用。4）电梯内不允许装运易燃、易爆等危险品，如遇有特殊情况，需经工程部门同意和批准并严加安全保护措施后装运。5）严禁在厅门开启情况下，掀按检修按扭来开动电梯作一般行使，不允许掀按检修、急停按扭来作一般正常行驶中的消号。6）不允许开启轿顶安全窗，轿厢安全门，来装运长件物品。7）提醒和劝阻乘客在行驶中，勿倚靠在轿厢门上。8）轿厢顶部除电梯固有设备外，不允许放置它物品。9）电梯内严禁吸烟。3发生以下故障时，电梯司机应马上通知维修人员检修：1）厅门、轿门全关闭后，电梯不能正常行驶；2）厅门、轿门未关闭前，电梯自行行驶；3）运行速度显著变化时；4）行驶方向与选定方向相反；5）内选、外呼、平层和楼层信号失灵失控；6）有异常噪音、较大的振动和冲击；7）轿箱在额定载重量下，超越层站而继续运行；8）安全钳错误动作；9）客人接触到轿厢内壁、按钮等金属部分有麻电现象；10）闻到电气线路因过热而发出焦热的臭味。4、电梯停用时，电梯司机应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将厅门关闭后，才能离开。发生紧急事故时，应采取下列措施：1）已电梯失控而安全钳尚未起作用时，司机应告诫客人保持镇静，并作好承受因轿厢急停或冲顶、蹲底而产生冲击的准备，一般采用屈腿、弯腰动作。电梯停止后，司机可利用一切通讯设施通知维修人员，并劝阻乘客不得自得脱离轿厢，耐心等待救援。2）发生地震时，应立即就近停止运行。电梯平层开门后，放出乘客，将电梯开关搬在停止状态。停震后，维修人员应严格检查后再重新运行。3）发生火灾时，电梯司机应尽快将电梯开到火层以下的楼层，将乘客引导到安全的地方，待乘客全部撤出后切断电源，并将各层厅门关闭，防止向其它层楼延烧。火灾扑灭后，维修人员应对电梯严格检查试验后，才可投入运行。4）当发现井道进水时，一般将电梯开至高于进水的楼层，将电梯电源切断。如水已经将电梯轿厢淋湿，无论何层应立即停驶，然后切断电源。同时立即通知维修人员到现场采取相应措施，并经检查，实验确认电梯设备正常后，再投入运行。.9、用气安全1）严禁在厨房和有天然气设备的房间内睡人；2）禁止自购乱拉乱接软管，禁止自行接用天然气取暖炉和淋浴器等设备;3）严禁私自拆、装、移、改天然气管道设备，禁止搬弄天然气表；4）不要在安装天然气设备的房间内再使用煤炉、液化气或其他炉具；5）天然气灶具周围不要堆放易燃物品，管道节门处及天然气表周围禁放遮挡物；6）使用燃气设各的房间必须保持通风良好；7）定期检查燃气管道是否漏气，发现灶具连接胶管老化、磨损立即进行更换：8）定期检查液化石油气钢瓶减压阀与钢瓶接口处的胶圈是否脱落、老化、坏损，减压阀是否上紧，严禁用管钳等工具拧迸。9）发现漏气应立即关闭气源，清除火种，切勿启动排风扇和抽烟机，应打开门窗通风，进行检修。10）进行房屋装修时，不要把燃气表和燃气管道等设施封闭起来。10、锅炉安全.1）密切监视锅炉的运行工况，并及时根据负荷情况进行调节，以保证锅炉燃烧正常、压力和温度稳定。2）应定期检查安全显示系统，包括安全阀、压力表等测量仪表是否灵敏可靠、指针正确、无漏水现象。3）定期检查燃料燃烧系统，包括燃料的储备装置、输送管道、点火装置、燃烧设备及各种阀门等工作是否正常、有无漏油、漏气现象。4）加强对锅炉和管道系统的检查和修理工作，发现问题及时修理，禁止随意放取热水供作他用。5）当发生停电事故时，应采取紧急停炉措施，严格执行停炉的操作步骤,确保人身和设备安全。6）定期对安全阀做手动排水试验，防止安全阀芯和阀座粘住。7）压力表、温度计、安全阀应定期进行校验，及时调整和更换不合格的安全附件。11、高空作业1）登高作业工作应有专人监护，高度超过5米时应系好安全带。2）登高作业前应查明情况，作业面周围是否有可能触电和造成其它损伤的情况，否则应予以排除后再进行操作。3）吊顶内的工作，应首先核查清楚横梁或龙骨的承重，严禁在活龙骨、支龙骨上操作。4）在吊顶内操作时应保护好电线管路、空调管路、消防、喷洒管路，防止电气短路或跑水事故发生。.12、施工现场的安全1）施工人员进出施工现场要出示出入证，接受保安人员及管理人员的检查。2）施工现场必须配备足够的灭火器材，严禁擅自动用明火。电、气焊等施工要提前到保安部门办理“动火证”，经批准并落实好监护人及防火措施后方可施工。3）施工现场严禁吸烟。4）施工中要保护好各种探头、消防用具、电气设施及其他设备，不得遮挡消防设施，不得占用消防通道。5）施工物料应设置专门堆