房地产城西板块调查报告房地产营销

120一三年4月漳州房地产城西板块考察报告20一三年4月漳州房地产城西板块考察报告1目录TOC\o"1-3"\h\u第一局部、漳州宏观环境分析4一、宏观经济环境分析 4局1、腥近年喷漳州遥市G兔DP况与人弦均G即DP夹 朝4庸3、鱼居民巨信贷森水平部 虫5却二、恐社会员文化呜环境庄分析致 盏6覆1、雾人口墨因素斗分析织 您6拐2、轰文化词因素肥分析嗽 驼7添三、抬政治损法律焦环境绝分析固 易8场〔一申〕全纺国性煤政策心 北8盘〔二败〕漳杏州本倡区域参政策己 课8爬第二相局部赔、漳丰州房组地产扭市场覆整体恭运行誓情况欢9依一、互城市唯开展春规划奋 随9嗽1、唤概况董 与9醒2、扛一中番心六合组团俘 剑10纠二、徐漳州膏房地竹产发忌展现下状及镜特征戏 一三326湿10俱二、演漳州驱土地尘交易顾市场赶情况葱 垫12疼三、衰漳州学二级瓶市场颜情况毕 一五绣一三渠1、雀房地赤产开挡发投脂资窝 承一三哨2、占历年荣漳州就商品傍房供监求情吹况睛 屠14威3、关漳州经房地柴产价根格情逐况程 泽一五朱四、捷漳州看板块锡开展顽 秩16油五、看漳州叛房地咸产未恭来发枪展预素测衫 披19似第三出局部拜、房语地产厕城西戚板块无市场辅分析怪21仓一、舒城西渴开展姨情况津 晌21烟〔一善〕城杀西工烫业糠 一八仇21交〔二蜻〕路悠网建灭设钉 艇22嗽〔三占〕高笑校园盟区看 别23富〔四盗〕生损态景简观刘 炕23当〔五微〕商笨业气标息扩 榴24栗〔六初〕楼迹盘进致驻种 党25贩第四建局部辨、城撤西1挖0大烈房地蛋产个宴案清楚析赌27逢一、咸永鸿鞠国际宏城倦 辰27针二、背联裕华凤凰旁 练29它三、那龙景眯台吼 牌32迅四、痕夏商档·驾书香动名苑疑 败35拳五、伶金品偶花园税 一八690灿39话六、逮绿洲航富城持 桃42誉七、屈香江温新城舅 陡45昆八、醉悠乐幻社区摩 掉50踢九、它格林瞧兰庭杯 蛮52棋十、覆锦鸿蓬·也西欧号御景钢 耕57小附录限：一八653俊601遍第一船局部丑、漳棚州宏侍观环剪境分旬析呼一、焦宏观盛经济郊环境顺分析垂1、欣近年脏漳州制市G朱DP困与人要均G掩DP妹历年数漳州铅市G昌DP册及人电均G阻DP秧增长猴情况蕉：奋20料05域-2件01胀2年议漳州习市地卷区G标DP蚀开展词走势神年份你地区趁GD虚P总树量〔露亿元版〕窃增长救率%煎地区辅人居惩GD付P〔肆元〕浑增长抬率%葬20影05牌62暮6贸一三凯%诉一三玻55爪9毙10悠.4呜0%冈20算06量71哀7棒14引%抵一五乓17驰9算12少.1握0%邪20哲07效86脉3械20进%勒一八须26谋1爸14练.6捎0%羡20堪08其1少00糕1伙16绝%袍20月42带6杯一三胞.0搜0%绳20证09萌1一磁三4扯一三肌%赢23淋00妄0才12报.6时0%严20炉10殿14找00便.7哨1存14啊.9具%蜓28芳11友2绩22童.2杂%桂20牺11干17垂68缝.跟20敲14蔽.7阻%迹35答50滑6疲26员.3易0%索20散12巨20谜17绘12茎.6锹%绩40渡50题2妈14谨.0宜7%博倦销漳州买经济夹处于浅高速配增长慌期，鞠楼市逢因长新期的状积蓄较购置察力而馅呈现衬快速泪开展受趋势堤。醋世界经银行裹认为劈，当晕人均极GD制P达稿到一常三0扑0美朽元以顷上时户，房孔地产地处在那么快速般增长啦期。役漳州腐市2都01逆2年筑人均受GD呢P折斩合约体为6借55喘1美宅元〔慨按1康美元宋=6蜂.一行八2进2人豆民币奶元计斧算〕渔，正鹿处于付房地垒产快努速发猪展阶身段。呜2、匙人均哑可支倘配收豆入水惨平滨漳州唉城镇壮居民环可支合配收泽入水变平总狸体呈谈稳步鲁攀升滔趋势磁，居出民购骡买力预的提爬高将定有利洲于楼因市的砖向上腾开展宪。饺3、巨居民种信贷垄水平她20彻12化年全的部金裙融机惜构本爱外币厘存贷廊款情借况跳〔漳胶州统蚂计局喉〕矿指庭刑洗皂标出年末件数(盐亿元荡)环比上务年末士增长蒜(%茎)净各项宾存款剥余额重一五具25躁.7朋4凉19帐.4限其中慎：单此位存介款仇67翁1.欠91槽21因.7半个人句存款笨82净1.递70争17识.6扇其中蚁：人验民币塞存款猾一五尤00煌.5财3腰20叉.3例各项玻贷款穷余额及12晚12屋.6诞3龙20腿.3亲其中支：短项期贷迫款汗66世4.浇89群17障.6犹中长朗期贷躁款坏53闪7.趣一三难25他.1同其中股：人哥民币已贷款伐11泪48归.2奶3峰19杯.4型有表州可以科看出功，居今民的滤信贷秩水平开呈大纠幅度懂增长袄趋势效，其料中人前民币伐贷款巷达1脾14明8.恋23伴亿元悼，比爱上年酱末增狂长1诚9.展4%嗓。需总结阵：诉漳州夸宏观鸡经济拔增长类指标害中，挤其中特漳州怎全市稀20坝12鬼年G牺DP披达2己01裁7亿火元、轧人均私GD梨P超刮过、削人均舌可支银配收克入达今2一误八7荡9元或、2屡01矿2年险人民字币贷跃款搭葬11到48舱.2凝3亿根元，县由此赚可粗泪略看词出漳讯州经糕济运旗行稳逝定、舟经济勾保持删告诉强增长恢、当替地剧炒名购晓买力龙不断峡提高遮，房诊地产加处于滩告诉委开展也阶段确。三二、导社会坏文化找环境腿分析炼1、倡人口晒因素遮分析松据2据01犯0年革第六茎次人摄口普舞查可狱知漳瞧州的运人口手总体馋情况题，情坐况如眼下：催〔1口〕猎全市具常住洒人口已剪榨全广市常鉴住人狼口[察3]蛇为4绘80酒99旗83禁人，敞同第亿五次凑全国原人口欢普查瓶20朗00歇年1叛1月暑1日隙零时喂的药45备81之67陵5人丽相比捏，十诸年共塘增加撤2遇28叮30跃8人定，增割长4火.9罪8父%。皇年平贵均增名长率习为0法.4誓9%疫。黄〔2娱〕家胁庭户腥人口定揪全麻市常蛾住人垃口中袋共有嘉家庭删户[盾4]度一舒三3介81瞎26赢户罚，家桨庭户董人口它为4稠56赵96亲74爸人馆，平逆均每及个家广庭户裳的人叨口为下3.厉41默人腔，比准20沿00坝年第伞五次默全国掉人口招普查折的3横.7疫2人须减少址0.喜31伍人。堪〔3瓜〕依城乡厘人口锣宫全赴市常赛住人传口中施，居按住在之城镇糟的人昼口朽[6伟]侧为2鸡24们75棉66勺人字，占另46狗.7嘴3汇%；肤居住炊在乡卵村的所人口中为2莲56煤24况17豆人，问占5婆3.湾27或%雅。同巧20引00熟年第黎五次最全国在人口据普查欢相比多，城猛镇人捕口增柏加工64础99茫36劫人，教乡村事人口塞减少坑42直16胜28蠢人，执城镇哈人口时比重吊上升桑11窑.8际7百舅分点熊。燥(4侵)烈人口世流动巩僻撇全完市常剩住人毁口中附，居挥住地士与户铃口登缎记地窗所在任的乡解镇街所道不兼一致介且离搬开户法口登毫记地昌半年聋以上污的人稠口为课6们99湾76如6人档，其跌中市谨辖区抖内人裙户分稿离的茄人口块[7贸]为压56矮63没2人掏。具斗有本础省外要市户互籍的盛迁入辛人口仓为9联75暗97炒人，伏具有株外省集户籍搜的迁柄入人兴口为届20居71营71多人。钉(5岸)人蹄口规鹅划祝挽城抖市规醒划建的成区这实际增居住韵人口夸规模喇〔包识括非版农业亏人口蜓、农挎业人谢口和酬暂住四一年区以上键的暂醋住人副口〕腾：到岛20因20切年控安制在找60挽万人宏左右啊。劈中心捧城区赔：规昆划居城住人晕口3斤2万隆人个东北掉部朝寺阳区从：以红二类棋居住寸用地虎为主悼，居司住人茅口约辅为4智万人碧东部皂蓝田掩区：乔规划锈居住踪人口辫10融万人愉南部寻桥南刚区：责居住勾人口名10润万人农西部粪金峰绩区：长居住脉人口料4万降人箱总结剧：妇1〕皱漳州旅市城忆市化棕水平浑较低酱，市市区人鼻口辐旨射有保限，慧人口突增长肺潜力接大。邪喜吉2)爆随规着城朝市化齐进程嗽的加申快，洲城市盈人口昆数量自的增伍加，紧住房暑市场弃还存类在较朱大的允开展宝空间老。气博3奋)流榨动人纱口占亡据一森定比棵例，沿租房称市场录存在槽着一足定的响增长沸空间押。厨2、腾文化捧因素吓分析懒1〕严漳州责是一肌个历断史悠泻久，恐文化伙深厚芹，同窃时又捉具有所各种惭别具缴特色使的风茂俗习应惯的恳城市烟，作乐为闽壁南文艰化的狠代表烘城市望之一与，人易们的燕消费乡观和忽价值笋观独尖具地朝方特念色。帽2〕疯在房软产开感发建牧设中动要结员合当瘦地的嗓文化皇和风页俗，从推广炊人居秀建设带，突疑出生搬态、碍文化谷两大恰特色谋。伪三、厉政治载法律育环境浆分析身〔一撤〕全变国性塘政策唱20熟一三妖年中侄央坚忧持调披控政劳策不转动摇币，并挂大力枝开展欧城镇脸化建裳设，育同时弦将继铸续加命强和盈标准芳房地挖产用闲地管范理机顽制。扮国土喘部督虾察供划地表驱示：心要加龙快供菌地，掌抑制副房价邪快速动上涨次。轧国土监部：鞋将继政续加绞强房族地产萄用地眼调控驶。巧房产拿税改傲革加匹强覆压盖保击有环沈节衬新讯“坐国五捆条钓〞佣细那么腰全面悟落地概〔二拌〕漳毫州本及区域推政策素漳州龙正着尊手进头一步辽加快卫城市楼化进剩程，除各区高域基养础设蔑施建腔设正席在有搞序进寿行中诞。血漳州阅LI春G项折目将员投入烟6.臂7亿挖元天照还造绿地。远漳州号规划浪管理麻技术躬新规略于本孩年度火1月岛起实致施。往诏安饲县今迁年计体划实保施4咏8个魄城市惕建设次工程好，总疼投资踪40博亿，暖年度蜂方案蒜投资男一五母.7码亿元床，涉仿及交威通、软公园剂、文目化卫它生等线根底兰设施滥建设纪领域段。渐厦漳瑞海底陈隧抱歉完成疑初步拢设计亏，隧羊道建叨成后街，将企大大冠缩短绕漳州奇与厦器门开柔发区本之间酬的同情行时挪间。世第二名局部屿、漳五州房补地产载市场地整体毁运行幕情况瞎一、盯城市艇开展钻规划移1、田概况度为进许一步酬落实钢“物田园庙都市日、生鱼态之前城员〞破的城孤市发锦展目户标，唱推进察漳州其城市昂空间优由滨眠江向嘱滨海郊的转慰变，弹新一狼轮的浮漳州继市城疼市总俱体规财划的唇规划碗区范晃围扩前大到例23家69粒平方漆公里而，包阶括芗狭城区煎由中例心城斜区、隔圆山撇组团相、九债龙、含龙文锣区、有龙海浓市全腔部行凉政区骂域及腥南靖摄、华贿安、孟长泰侵、漳殊浦县冠局部沃地区滥，形融成组封团、析靖城或组团陵、角膨美组释团、砖石码意组团避及滨坚海组垮团组沈成的番“岭一中尺心六乓组团犹〞羊的规辟划结朱构。统中心努城区熄规划碎范围从拓展疼到6耕86育平方友公里充，形惕成由板漳州宴主城神、圆抚山新遵城和秘角美躲新城茶组成厦的汽“主一主再两辅耻、一转轴两歉带怎〞伞的发猴展格浇局。斯新一补轮城息市总络体规疮划从烧功能阻、空瞒间、络交通线等方牺面，惭为实壤现厦皮漳泉储大都硬市区报及厦奉漳同活城化键奠定著良好乏的基虾础。烂喉图一漆：规胳划区你空间罪结构撑—踢一中片心六瞒组团器2、窑一中仗心六床组团事“一系中心多〞：阅“大表漳州槽〞规蛙划区铁达2欺36气9平撇方公漂里陈漳州广的发耕展规砌模，为在不粉断壮补大。链新一施轮的萍城市梢总体绣规划浓已经然确定近，“营大漳稳州〞骂规划惹区范负围将屡增加搅到2区36艳9平收方公鉴里，寺城市伏建设败用地游提升虎到3腐20印平方器公里阶。推而进厦奖漳同浮城化木的进瓦程中丢，漳圆州提堵出了感“中纳心东戏移、坚跨江打南扩置、面原海拓畅展〞巩的城茶市发孩展战竿略，鬼将漳同州中目心城式区周旦边发球展较甚好的沸城镇欢进一绑步规大划，置形成董一个腾“大早漳州沙〞的闲城市罢开展严格局彩。秆“六慧组团停〞：芬六大亲组团搜都有迹各自柄开展姿特色牌角美冒组团榆〔绒台商奉投资悔区〕还：诚将打毒造成供厦漳雾同城番化的猜桥头客堡，利同时糖也是绩对接障台湾愤的一渐个平大台；蔬北溪陷组团杀〔锡九龙客生态残经济沫区〕唱：体将突第出其垃生态临经济己、绿干色概痕念；摊圆山谁组团麦：奴是漳疗州城气市拓由展空豪间的光重要断局部康，将狮打造鱼良好环的生介态居笑住环摇境；昆石码抱组团温:躁将发伴挥龙奏海工玻业和舒制造淹业的肚开展险特色竖；氧滨海刘组团少:巡充分炕发挥笔漳州泥港口控的资践源优阳势，桌强调凝和厦绣门的呈关系浑以及睡港口但的重蠢要性努，在央漳州退依港饺立市副的发帽展战沈略中淹占据岔重要矩位置拉。政二、焦漳州肺房地泥产发难展现饱状及丹特征滥1、蕉漳州哪房地龟产市吨场整肢体呈鸡现供先求平勉衡转纳台，臂市场补开展筑健康铸全国粮房价牺飞速排上涨笋的时梦候，毯漳州串的房燥地产觉市场缝也跟题着水优涨船呢高。衣漳州童的房间地产项市场侨总体耐来说定还是床比拟央稳健得的。在商品乖房供扎给稳往中有阅降，据需求泛旺盛辫，价采格稳姓中略甩升火。暖漳州逗房地胳产由菌于起保步晚谨，需疮求大堤，整号个市画场还浴是很叶有潜病力的怠，升芒值空医间也女较为校可观设。亭2、剪漳州观楼盘增以多揉层小竿高层本为主夫，居艳民购的买偏孟好中往小等欺户型绩(8惭0-搞12说0)淡暖根据妖我们需实地暮考察谣走访拜情况垄来看你，目涝前漳哑州普宇通住出宅楼荐盘产寄品类取型主振要以夜多层救高小淡层为叶主，姐建筑岔品质痕较好暖综合从环境妙一般讲。居现民购止买偏钩好中坚小等授户型呼(8形0-弟12计0)但，境对户持型功鞋能实尤用性欢要求替较高溉3、越房地竿产投吵资开随发持浊续稳彩定增黄长停有资时料显倘示，屯20监02阻年夸20黑05茅年五将年间纯，漳器州市燃房地享产开户发投续资由犯20奶02乒年的哭16室.雁7崇亿到膝20炮06杏年的萄55斗.缎39衔)减亿元昂，其怕中市捏区房间地产描开发帜投资其完成辆3授4纪.斯47煎锤亿元掌；房纺地产定新开瓜工的务面积剖由甘20绍02模年的盒11注9丈.蝇9懒万平鸣方米层增长赢到事20莲06苏年的废25兰0沃.郊00钢万平伟方米炊，行20祝07右年以坡来，横漳州赏全市衰新开撞发投腰资，浊施工掩，新庙开工姓，竣醉工面臣积都咸继续辅快速额增长揪。介4敞、市垄场需虚求旺怠盛，纵销量愤增加哑随着份漳州龄经济捕的发呀展，辉城镇韵居民积人均饿可支品配收刘入不魄断增纲长，炸进而仁促进辅了住响房消闷费的诵增长广。漳扬州居情民消蝶费水罚平的胞提高睛，消吨费观港念的倚升级也，使蛙房地川产市散场需测求旺起盛，芽同时态居民虽房改讽换房景需求警，县夕城遵及惊周边泥地区晒来漳究置业睁需求功进一点步拉欧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