房地产开发有限公司项目管理手册-

1项目管理手册播版均本纸号：揭发布文日期妇：但发放表编号帅：巨持刻有梅者：挤CY古房地夹产开五发有昼限公聋司咬目柄录TOC\o"1-3"\h\z愉第一胖局部浪：人递事行误政管草理址15害管理著架构孔15魂各部犁门职遭能督16烛一、泪人事沈行政会部批16支二、棵开发跳部熄17势三、波工程浇部骗18择四、肃合同堆预算引部启19蓄五、票财务捧部家20窃六、客市场诉部屑21眠七、爹物业习管理宝22表岗位骂职责猾23缓一、勤总经松理嫂23梯二、孟副总艰经理钱〔工疫程总遇监〕容25励三、上副总亏经理语〔营灯销总呆监〕幼27贤四、年人事中行政兵部宫29它人事槐行政鞭经理复29乒行政蒜主任音30丹前台木文员降31如五、踪开发畏部用33毕开发洒部经婚理湿33奏开发谷主任右34典六、层工程刘部赠36倍工程女经理督36弃建筑扭工程闲师岸38勤结构罗工程缴师梢39惭机电魔工程菌师跑40功给排展水工魔程师删41喘装修索工程累师屿42纠园林久工程蚁师危43等七、疫合同歌预算筹部箱44寒合同涛预算婆经理耕44蛮造价兽工程未师洋45溉八、醒财务辜部筑47寒财务稻经理默47抵会计师49珍出纳蹲51烧九、岁市场民部陈53挪筹划贡经理间53抽市场讨筹划角主任锯54介市场裤调研巧主任鹅55顷销售凳经理更56瘦广告商经理碧58秩十、魄物业析管理步公司膜60迹物管孙经理艘60腰行政疾管理赠制度爷62知一、外文件性控制辆管理贡制度咽62种二、售公司临档案妄管理生制度徐63悉三、馒公司警保密嫁制度燕65追四、私怕管理晴规定数67别五、呜办公谈室行售为管筛理制督度凭67桃六、磁公司域会议协制度兰6败9弟七、辩办公强用品艇管理矿制度爹69裕八、疯车辆柿管理惯制度烟71赏九、彻人事薯管理野制度踪72膨十、皱招聘把录用决制度条72版十一救、考迫勤管眠理制道度窜73匀十二税、培翅训管知理制牌度渡75朽十三策、公丹司外慎训管哥理制制度拥76躺十四绸、绩薯效考肯核管蔑理制惕度钳77柄十五蕉、员阔工福盐利制霞度应80战十六抖、员狠工奖惠罚制钱度汽82车十七膀、员仔工改端善提筒案制截度闲85绣财务唉管理受制度辟88芹一、五财务句开支垂管理志制度遥88乎二、痕财务称内部颂控制虽制度锻90获各种笛人事斑行政昆管理离流程恒图和围表格缎96贡一、洁招聘真流程域图东96塘二、察新员建工到腊岗流筝程敞97伯三、咐员工框试用圆期考域核、纯转正通流程荷98退四、鼓员工殊内部互调动蒙流程爬99被五、师办理陪员工怀辞职姥手续著流程膝10傍0错六、滋员工凉加班戒流程蚊10专1弹七、控员工巴请假立流程波10杏2待八、壤员工引考勤膏工资艳管理觉流程衫10朱3郊九、澡在职脸员工生培训斤流程偷10板4摘十、移新员余工入压职培岔训共10就5太十一思、改淘善提德案流眨程啦10酒6育十二夜、收匆文处嫌理流醒程婚10糊7症十三验、发杜文流倍程地10弦8哈十四摆、档摔案管吉理流垒程阿10假设9步十五币、图询书管管理流焰程灿11法0胃十六亭、印纹章管潜理流白程渴11塔1炒十七嚼、办核公文脏具管衣理流节程黎11乖2吃十八转、用桂车及占维修逗申请滤流程烦11士3斗十九钞、私凶人用管车、掉自驾健车申壤请流腥程丹11些4稼二十伤、司伤机、愿车辆涉外借瓦管理辱方法饿11迁5土二十罚一、妥名片间管理寨流程钩11矿6衫二十烫二、膛前台曾管理太流程羊11间7培二十摆三、姿证照详管理遭流程盖11接8壤二十潜四、等工作岭任务练单的换使用菠流程元11止9射二十趁五、沸工作悔方案与的跟倍踪流蔑程妹12辨0廊二十灾六、誉总经抄理办修公例付会待润办事叉项跟淋踪流刻程倘12独1邮员工耍需求纳申请饮审批妨表唐12侮2武应聘字登记考表慌12距3水派遣欠通知炎书乏12汤4束试用勺期员践工转岂正审抬批表太12性5膏员工钞离职手申请大表忧12汽7逼员工品入职佣培训娘实施静12吗8胁员工棉个人办培训伪需求访方案梅表态12氧9吧培训薪记录架表兄13驾0德培训跳评估喂表歪13升1远员工咸请假马/赢调休本申请脏单雪13桐2算员工效加班序申请融表谨13坟3袋违纪萝处分垮单值13蚕4锁员工俯异动亡审批们表血13温5轰员工削月考按核逼A互表痕13羽6昌员工恰月考伟核落B绢表崖13切7罪工作慨移交题清单减13能8晒招聘饿人员沫上岗胳审批挑表吸13定9个员工探改善秒提案遗调查仇表史14插0搁员工隶外出始申请弟单逼14皂1吵培训膜协议困书般14驻2市文件币传阅茅处理溪表咸14逼3弹文件涌编审纤批汇有签表吼14扶4伴文件盛借阅嫂登记年表爹14头5岛档案同借用他申请米表嘉14燥6拼档案巧销毁浇申请阿表鱼14振7倾书刊金请购将表滥14雅8赛图书仆登录帮表票14旬9匹图书贿借阅链登记姥表旱15配0锻书名邻卡喘15充1刊用印女申请每表岸15毫2酒用印替统计拿表环15梦3性接留言汗表绣15景4皂办公岁文具辩采购亿申请衔表旱15随5课办公事文具恒领用凳登记顶表欠15护6至用车位申请泉表戒15恨7拔用车修申请部表始15甜8忆私人嘉用车劣、自胁驾车展申请可表鹊15蝇9敞车辆柱外借确批准缎表狗16碗0检加油麦登记划详情战表斯16沉1报名片嘱申请融表传16动2擦来访融客人介登记学表社16括3渣原始套证照归借用托、复叫印审炉批表添16边4惊原始储证照鞋使用剥统计躲表泥16障5园工作图任务嘴单蛇16惭6签文件越更改阶通知喉单奏16沉7便文件隔处理撒单挤16奴8为员工父外出廊登记沾表新16久9弟长途迟努使用跳登记梯表舟17啄0挠月工根作任营务单哑跟踪迈详情元表贱17杆1赛发文球签收检表象17球3团政字膛文件两格式拣17寿4欺管理蜂制度蔽格式队17鼠5梅通知野格式央17宪6乖报告冤格式锅17士7辛会议毅纪要亭格式而17懒8别薄格式颠17禁9崭备忘行录格茂式忆18作0胁信函絮格式头18订1唱各种虏财务委管理盯流程话图和猪表格猛18疑2咐1勺日常恋费用格报销魔统计超流程计18骂2镰2侧工程午付款歼审批屈流程语18铲3尊3氧房租诱收入墓管理遗流程衰18各4耕4疼银行漫帐户跳管理积工作隙流程晕18历5针5纤物资榜采购舍管理捎工作透流程曲18解6堵6独固定魔资产锁采购拖流程建18娘7族财务架部些18铃8递1.务租金铸收款狱通知赵单椒18娇8屿2售租金丙逾期随催款薄通知岂书行18不9卡3警接待耍审批徐表况19涝0芽4挂借款扩单命19慰1抽5伶费用歼报销裳审批度单港19帽2鹅6恋费用带粘贴落单史19好3案7堂工程半付款牛申请愈表猫19尝4戴8卷差旅墓费报缎销单叫19员5布第二拔局部券：开格发管宾理绝19简6摧开发旷管理脉工作焦内容识19耻6旅土地她获取刮方式脊及程鉴序毒19崭6膏〔一污〕拍位卖攀19筛6敏〔二邀〕招揉标肃19库6凭〔三我〕协疮议悄19壁7多〔四杜〕三骄种出有让方欣式比保较恢19随8鞭土地军征用紫程序所19誓9隆〔一悄〕申虽请用挪地欣19劫9灵〔二煎〕商执定补消偿安星置方即案腿20爷0涨〔三领〕审瑞批用滑地耽20晌0功〔四臂〕划邪拨土范地捧20析1生〔五毕〕颁销发土肯地使储用证框20由1三开发俊报建邻流程眠图垦20艰2乱六证强办理玉前提柏及流响程兄20绪3活建设巧用地炸规划业许可致证的脏取得低20丽3索建设娘工程唇规划卸许可纱证的父取得祖20流6士施工惧〔开残工〕冈许可狠证的谅获取撤21石0邻各种抖验收搏办理埋前提膛及流缘程苹21纲2橡相关艇法规道摘录鹿21良2土开发揉报建娃公关平管理言制度条21壳2贷对外叫公关注联络义制度靠21姥2狡相关喜文件投格式茄和表变格勉21注3饱1娱、?缘建设高工程搏选址婚意见窑书?己和?联建设势用地喂规划箱许可包证?继申请淘表沙21脆3灭2罪规划政〔建抹筑〕到方案按审批婆申请菜表哗21毒4首3歉规划拥〔建纲筑〕予方案弯批准靠意见暗书圈21拾5缩4葛施工继图审融核申础请表嘴21监6帅5旋市政粮工程干建设湾用地垒审批献申请杜表烟21伯7敌6明市政鼠管线投工程医审批姓申请熄表决21琴8厘7最自建吊市政蔽配套驴工程窃审批票申请励表订21溪9路8简?建批设工烘程规辈划许认可通沫知书谈?申去请表偿22遥0谋9鸣?建冬设工霸程规师划许祖可证懒?申惹请表末22盟1退10掘建设橡工程天规划微验收跪申请扑表笑22睁2梅第三忠局部絮：成终本控驰制掘22畜3翼1厅、项康目立尝项及陷承揽捏阶段挣本钱供控制洒22独3汗2蛇、设经计准仓备阶慕段成创本控嚷制笨22要5朗3靠、施慨工阶少段成弯本控赏制士22半8皆4胶、工骗程竣息工结膜算的狸本钱调控制守23呈0煌5编、销英售阶当段成巨本控闭制蔽23脖1斜6搜、物效业管猜理的征本钱萌控制丽23骆2秤7钱、决杰策阶已段成做本控营制秃23窄5挖8恨、建吃立完仔善的洪本钱忠控制昂运作祖机制劳23个6墨全面竹预算类管理疫23拍7贸1汪、全邻面预哭算的是编制值原那么熊23谅7井2载、全鸡面预服算的茧编制境程序伟、方知法、希执行嫁控制慈23退8担3冶、全愧面预突算的吐编制巨范围恢和内选容惑23蔽8卖4大、全碑面预盲算管揉理的云分析诊与考食核阳23吧9鸽5皂、资茶金预咸算管耀理第23船9存第三踏局部扰：融豪资管爆理拿24鞭1苏一、按房地脚产金柏融主挠要管归理政草策锯24反1施二、文融资夹渠道压及各古自工颈作流唯程拳24苏1叹三、牙融资裂金额阳核算词方法芹24阿1升四、肿融资汽方案技拟定费方法询24搭1拐五、抵融资此审核帐流程版24坚1剪六、答相关搭文件骨格式系和表笋格祖24孟1缝第四泻局部翠：土钩地评蓬估浮24待2娱一、覆土地该评估乎工作隔内容游24猜2钱1谢获取凳土地豆资料色24手2筋2臂资料牌审核胀24临2开3乘初步随评估册24减3替4你初步奋评估贡决策专24崖3浑5狡签订再合作赞意向码书盘24萝4惧6择实地粱调研乏24法4狂7形提交嗽工程突评估什报告挎24胜4驴8抚决策陵层决雾策惰24矛5治9料拟定纤合同古及合灰同谈筒判幼24岂5碰10鸭合同贸决策峡24删5誓11熊进入波实施骗阶段蝴24畏6立二、杀土地燃评估创工作听流程妻24炕7朗三、有各种风文件舒格式管和表吓格右24千8衡工程邻资料衔清单饱24辨8嫩工程首本钱暴估算求标准枪表格掩24戚9稳初步降评估余报告玩提纲馆25斗0湖初步播评估溪会议膛议程锄25绪1案初步垄评估坐会议损备忘异录遵25潜2芝工程泰评估便方案欢书鸦25砖3坝实地尸调查亿内容得及方批式膛25师4隐工程言评估分报告报25荣5归第五戚局部拌：项沉目策粮划俘25蛾7训一、侵工程个筹划迟内容愈25挣7肆理念星设计击工作牢内容像25节7踢1兄制定误理念稻设计判工作邪方案惜25束7答2磁筹划弊代理添公司爬招标馆25毁7贞3旨市场趋调研强25胁8演4秘筹划崭公司影的市窝场调励研汇式报衬25律8片5迅组织惧评标服工作蜘25共9旱6剪形成端理念贡设计率25勺9穷8桂编制禾概念怠设计狮任务犁书农26兽0溪9胳规划堡/顷建筑茎设计腾招投养标币26描0锈10婶编制也设计竖任务游书丈26挺0烟三、铸相关蜂标准彩文件镰26燥2却代理绳公司滥招标细书港26胸2者市场朽调研碰的内间容脸26炎7志住宅隙工程宜楼盘贷调查刻表只26估8揪写字殿楼物疑业调搁查表惰27彼0岩商业泰物业疫调查障表织27悉2菜理念治设计巨提纲钢27晨3伐第六旨局部劫：设破计管格理驻27栏4泊设计能管理隐关键吸节点距27列4权一、送工程滚可行塘性分税析〔孟参与流阶段蜂〕挽27香4湿二、弦工程很前期悠阶段麦〔主贷控〕赏27见4诸三、先工程狸规划你设计壁阶段午〔主距控〕恳27芹4厅四、促初设屠阶段摩：〔臭主控阶〕赏27秧5陈五、瘦施工雄图报架建阶孝段：幻〔主月控〕咳27辫6雪六、丈施工洪图阶武段的间协调狼和控挠制：熟〔主够控〕跌27诵6本七、食施工披效劳必阶段县控制吃流程龟：〔专配合债〕逐27枯6半八、榨施工孕后期川阶段揪控制佩流程王：〔猎协助决〕魔27水6戚设计孟管理渣流程甜27球8起1践、设寇计管贯理核劲心流蔽程价27杂8贼2捷、项纺目部可前期辈管理艺流程碰27夜9叠3造、设崭计部棚文件猎转发绳流程虹28遇0粥4安、设粱计部聚外发肾文件椅分发微流程闻28客1茅5特、项好目规判划设高计阶如段控性制流趟程可28某2锤6俩、初束设阶帽段控漆制流辨程肯28先3哗7扮、施弓工组想织设截计、绿质量口及进昼度监咸督控摔制流梢程可28束4裕8虑、图讽纸审庸查及坚问题臭处理慧流程渴28德5诱9叨、设格计图耕纸、盈设计相变更迫转发多流程炮28界6船10帮、施河工样府板房牺〔售染楼部岂〕装刑修流祥程互28摇7青11中、现奖场签守证签摸发流备程灯28肃8望12似、分烈包单饱位进灶场流陈程俘28骆9移13诊、材甚料、岸样板鸦、设散备进招场检如验流革程斥29史0养14森、混奔凝土户施工式工程伤质量惑监控述控制脏流程四29晴1喇15藏、钢送筋施卵工工婆程质孩量监乏控质差量控肚制流炸程片29妥2坚16喝、模腾板施炊工工车程质敏量监阅控质底量控丽制流踏程阿29迷3影17循、设浓计部岛销售巩面积亮计算价流程敲29苍4该相关岗文件认格式谊和表泡格腔29绒5汁1快、规锐划设守计评元估表辆29毯5寇2拿、设波计院得评估锹表羡29冈6繁3露、徐xx日xx签方案原设计仇委托没任务来书依29扣7或第七素局部说：工思程管糊理窜29自9驶工程秤计管雷理关辆键节抗点：诊29备9那1场．设除计交防底和掘图纸耳会审阔29漂9洽2宽．施之工组命织设企计审挥查型29买9夸3甚．工畜程开她工审专核业29期9爱4.胜诞施工洒进度取方案叉和工斧期管昂理辛29架9烂5脊工程慰材料楚、构按件、孤半成垄品及婚设备绿管理头30搞0河6赶工程萍测量钩放线硬、隐沸蔽工属程、徐分部垫分项维工程凑检查拦验收关制度征30屯0飞7展工程概变更写管理爷30富0挽8酒现场始工程期质量煎与安墙全管叛理宫30漏0滩9美文明圆施工稀管理陷30杰1案10量叨工程盏竣工泛验收认30各1漏11宇本工程笑会议扔30攻1溉12白狱议事熟与文穴件管逮理状30格2边13右妥工程薄质量子保修瞧期的渡管理宝30悄2格14诊.奥工程召款的袍申请盾与支从付生30预2启工程查管理拉流程系30护4强1.捞工程框施工灵阶段扑总流缸程图样30然4享2禽施工节质量荷及进茧度监资督控弯制流巧程终30乎5锐3歉设计伙图纸酷、设春计变劣更转壁发流滴程霉30光6个4吉现场她签证狡签发筝流程沉30所7型5积材料攀、样尊板、祖设备矩进场懂检验群流程迷30育8裤6昆分包待、甲妄方指锣定分刻包单饼位进符场流垂程盼30岂9环7姨混凝值土施铸工工耍程质颈量监拳控控夸制流因程火31括0剃8赢钢筋训施工油工程浩质量孟监控歌质量窃控制产流程赴31疤1款9桶模板取施工辣工程愈质量酬监控仔质量捕控制萝流程趋31嚷2瓣10守工程购工程惠部外谦发文温件分随发流眨程踏31舟3枯11哗工程薪部文洋件转舞发流飘程滋31锯4所12计进度境款审塌核流男程乐31总5值13把施工堆样板慕房装晓修流谁程北31拾6健14锐工程础工程延管理术核心扭流程饭31祸7旁相关率文件馒格式发和表洽格蛙31清8纽1亮开工晌准备喝工作虹方案油表痰31怒8堪2幼工程趋工程昏一览迫表宜31爪9溪3驴工程递工程阵总进均度计悄划表纺32卵0驻4眼工程甚工程察资金欣需用为方案须季度哑分配您表赖32顶1涂5交年度箭竣工辰验收子交付刷使用约方案盆表野32奶2护6叛工程赞部合待同计什划表妈32森3秧7.另工程镰工程助款支翻付明宪细表崇32枯4授8鼻现星场袖签何证么单芒32申6欢第八求局部礼：营越销管办理上32林7案营销恰管理足关键有节点掘32镇7垮1.仿营销族推广峡筹划迁管理总工作总内容额32理7摆1.刘1急制订常年度把销售微目标卖与财础务目建标银32零7妙1.框2胖制订坊营销孕推广隆年度榜控制保方案野32亭8燥1.狮3猫销售哪代理乓、广券告公蔬司招祝投标淘32司8奉1.腿4将统筹态制订妻营销达推广韵总案亲32安9揭1.敌5削营销餐推广曲总案掀向董去事会俱汇报擦33廊0赛1.凉6歇统筹毅制订隆营销页推广荷执行芳方案伴33什0稍1.壤7诸执行兴、监才控、融调整粒33凑1导2.其营销晒执行怖管理载33岸2姑2.赔1楚广告绢执行怎管理拐33嫂2颈2.寨2稼公关脚活动竖执行黎要点睡33培3丸2.警3恶现场槽包装盟执行削管理爬33征4化3记专业仰公司岁管理马方法罪33债5怀3.坐1筛广告减公司瓦管理辣方法挠33畅5歪4.浊销售么代理雷公司从管理怨方法慌33丸9安管理壁方法匀条文订33常9歇5纯、营摆销管秩理流欣程悉34蜜1貌1.辉对客友户公唤开文粪件发热布工近作流海程裤34景1洋2型房产见营销柱筹划仗工作民流程撒34进2耳3出房产用销售规准备衫工作只流程露34地3选4饰房产叙销售跟过程话控制架工作笼流程学34瑞4主5睡楼宇宁认购隙书及握商品冤房买俊卖合沿同范毛本编战制程困序关34兆5彼6暂合同纯修订猎特例旧审批慢程序职34响6奉7兴场调磨研工巷作流朱程绑34类7摄8快商铺监租赁袋工作挎流程假设图脉34两8宪9惜商铺获销售础工作叹流程扒34字9刺10笋客户太投诉豪处理惧工作钉流程口35邮0舱11竞广告奶工作蚊流程阳35吃2近12终现场宅包装投工作孔流程刃35令3游13农推广俊工作先流程读35亭4戴相关胶文件运格式敏和表旁格凡35悼5H