房地产物业公司设备管理工作手册DOC

1目录A/11/2景编佣号迫名麦核称呆页卸码酸版本规/状昂态铁生效持日期制WI上/S孔B-克00见1止设备稍管理恰组织部架构耕图物1喜A想/0颗20旧05酷/3庸/1壳8营WI谷/S醒B-碧00泊2揪设备维保修夜期管赔理办瞧法舱1菊A墙/0富20孙05螺/9核/1搬WI约/S叠B-组00判3芬水电词过户城办理疮规定参1毒A船/0享20这05拦/3密/1舌8洋WI堤/S浆B-炮00独4喝水电薯过户羽审批左流程睛1滥A摔/0斧20损05照/3棋/1事8险WI第/S爷B-钟00草5残配电慰房管浊理规兔定勇1蝴A甲/2译20胸05即/1也1/铁1忠WI梁/S丙B-给0查0灭6益水泵为房管李理规悬定迷1毁A剂/0忌20援05榆/3嫂/1兼8邪WI蝶/S绢B-司00愧7饼电气节维修跌管理闪规定考1设A广/0啄20仅05肠/3秘/1摆8芝WI常/S纵B-么00诚8淋临时促用电咬管理砍规定上1莲A捆/0犁20渡05用/3材/1碧8担WI矛/S候B-疮00要9绣设备删管理柱规程株1谦3蒙A抗/1裙20共05誓/9辉/1眠WI歪/S瑞B-线01寨0柿测量那设备粉管理崖规程夜4报A句/0明20遭05微/3峰/1矩8辱WI届/S惨B-先0迈11你供配罪电设闲备设木施安午全操院作规冬程症2乎A/横1喘20懂05盗/9拼/1鄙WI悼/S孕B-侦0县12来供配汤电设公备设帖施运蜡行管涌理规孤程梢3盾A忌/1该20侨05隆/9消/1都WI弦/S词B-苗0叔13董供配才电设挑备设艇施维敲修保搭养规姑程谋2生A/席1炎20艺05避/9陪/1讲WI壮/S豪B-嚼0蛾14而给排靠水设灯备设斤施操惰作规赢程译1丙A/枝1趣20览05倒/9现/1种WI让/S顶B-觉0鞋15钻给排恩水设终备设岔施运咐行管虹理规游程翁3颂A/疤1衬20居05俩/9旺/1贪WI章/S贯B-写0乔16挂给排晚水设课备设同施维探修保薄养规获程也4象A/值1揪20号05哪/9少/1偷WI道/S票B-句0待17秩游泳苹池设壶备操挎作规沫程谊1哲A/糕0蚀20慨05环/3她/1酱8吗WI亲/S送B-漂01黑8燥游泳核池设颤备运绝行管菜理规茂程滥3当A/骨1者20酷05欲/9狂/1凳WI苹/S笨B-饮01查9压游泳控池设趴备维石修保唐养规寸程语4际A/傅1旷2早00理5/疯9/躲1乓WI邪/S知B-撞0懒20组空调根维修鼓保养泳规程亚1蛇A/类0耕20塘05嗓/3蹄/1缓8错WI施/S攀B-眨02跑1荐消防线系统与运行摆管理轧规程揭3及A/探1品20芝05砍/9颜/1柔WI灰/S仙B-侦02精2撒消防远系统定维修仗保养裳规程蔬3忘A/衡1垃20挣05熔/9赶/1闪WI衔/S岁B-寿02您3脚弱电存系统狠维修睡规程稻2滤A/央O乖20晋05双/3任/1该8旱WI姑/S搭B-须02气4谨顾客过家庭展安装它/维谨修规眉程太8罪A/因1足20培05旱/9湖/1泉WI湿/S蛋B-衡02兵5哀周界与报警稿系统道维修工保养耻规程雁2傻A/棚1细20洪05聚/9府/1旷WI浮/S蚁B-慈02捧6写道闸钻系统清维修练保养债规程耻1吼A甲/O唤20黑05聚/3痕/1悄8目录A/12/2约编造号泻名孟忙寸称源页唇码奔版本锦/状配态胶生效子日期雁WI给/S闹B-斩02杨7婚公共炒设备此大的减故障哭维修趋程序劈1岗A/粮O鉴20忆05鹊/3宿/1罩8姐WI拌/S际B-敞02史8太设备欧更新末、技甘术改盼造程选序诵1夏A/废O册20瑞05凑/3奔/1昨8临WI鉴/S戏B-曲02撕9乓正压炮风机抓维修呆保养喉规程患2猛A/曲1惰20膏05哄/9就/1表WI世/S颠B-夫03馒0呢楼宇鼓对讲皮系统肢维修恢保养戚规程爬1缝A/询0悉20记05绪/3滨/1吸8并WI差/S渣B-颗03锤1识高空如碰碰旺车维摧修保翠养规岛程停1悄A/锻O蛾20唱05怖/9症/1峡WI宰/S按B-脆03犬2记观光惰车维键修保撞养规昆程员2里A/络O匀20梁05做/9慰/1最WI雁/S保B-犯03模3江电梯关运行逼操作侄规程堡2珍A/百0封20复05棋/9停/1孝WI亩/S品B-麻03专4帮电梯迟设备换维修界保养玻规程渣4辉A/容0冰20才05幸/9瞎/1仗WI坛/S青B-偏03钳5纠应急挤灯、筒平安恒出口译指示蚁灯维宵修保乱养规杏程披1执A/密O竖20医05丽/9投/1钢WI嗽/S候B-思O3焰6怎污水杆处理忽系统扩维修觉保养典规程臣2召A/但O辣20芹05次/9以/1轨WI粘/S债B-报03俗7缠防盗须监控坦系统摆维修骑保养演规程谈1仗A/鹿0时20期05啦/9搭/1犁WI歇/S蚊B-沉03梢8江管道掀直饮乏水系扑统操四作规洲程寸3都A/希O夕20竟05弟/9意/1件WI域/S卧B-白03搏9竿管道假直饮坝水系冈统保升养规留程券2院A/岭O漫20峡05焦/9构/1消WI叶/S独B-般04范0励管道责直饮课水系旧统工腿艺流丙程图茅1荐A/握0掀20摸05谋/9肾/1湾WI潮/S朴B-门04滚1抽自动拳洗瓶盐灌装购机操拖作规球程饿2甚A/袜0出20醉05踏/9仗/1WI/SB-001设备管理组织架构图A/01/1公司总经理公司总经理供方公司工程部供方公司工程部管理处管理处效劳效劳中心唐WI矩/S基B-纽00酒2设她备保伍修期糟管理浪方法彩虾谣酷写A/玻0五1标/征1俯1.拖目的时标准旨设备唉保修击期的胆管理料工作姑。躺2.客适用历范围胡设备哗保修粘期的芬管理衬。艺3.径程序闭要点馆3.环1截国暗务院筹?建患设工私程质叉量管茂理条沃例?馆规定落建设之工程臣的最腰低保便修期括限为券：浑3.扫3.路1歼基牵础设纱施工协程、阳房屋偶建筑衬的地骑基基否础工维程和辣主体筋结构难工程遮，为港设计黎文件撤规个定的嘉该工简程的鄙合理灿使用香年限奖。存3.匪1.奉2飞屋联面防垂水工踢程、描有防趁水要背求的农卫生话间、杨房间衔和外全墙面痛的防肾渗漏浊，为财5年沃。替3.分1.镇3通供南热与抄供冷惹系统厦，为嚷2个拳采暖呆期、撤供冷像期。吗3.获1.括4永电揪气管删线、愈给排煎水管冒道、孩设备辱安装泡和装悬修工胖程，兼为2销年。敬3.盆1.鱼5什其果他项舅目的川保修述期限吉由发惹包方拣与承绒包方希约定第。暗3.燕1.巴6鞭建悦设工己程船设备铅的保本修期蓝，自纯竣工暗验收工合格建之日村起计淹算。港保修枝期的仆计算城应以寻上述梳条款殃及发夕展商手与安冷装单权位、母设备际供货游单位悟的合粉同保忧修期犹限为栽准。礼工程到竣工什日假设曲距物纠业接颜管日份过长既，导为致接储管验俗收时纯保修教期已穗满者够，应闸建议沿开展旋商适正当延异长保厕修期傻。白3.散2蜘物业期设备辜接管叛时，鲜物业境公司盟、发萄展商搏、保负修单姨位三吼方应典就设露备保安修期之保修菊的欣内容瓜、范烫围、进期限稍，管卡理处类维护遵的内填容、哥范围锈，保研修款历支付怒，做输出界孤定，艳达成惕共谷识，桥形成蕉书面朗协议肝。保弊修期培內，贴假设保礼修单知位提我供的孤效劳甚难以窄到达汁公司京标准裹，适犹应属考评涝的需剂要时探，保碌修工得作之立外的践保养后内容签管理拖处自颜己〔拾或委煎托专燕业公浆司〕当完成余。淋3.聪3兔设慢备保芽修期共满，禁物业副公司豪宜委滚托专者业公果司对宴设备尾进行挑维护赞保养滨，机益电设桶备可购委托熔其做岗日常储维护倒、一阁级保魔养、倚二级贫保养彻，工柄作应但以清耕洁、事防腐达、润蔬滑、冈调整局、鹅紧固非为主涂，不望宜触界及核棋心软照、硬剧件部陈分。汤机电肥设备击维修执，管室理处纲应督茅促保聋修单快位狮解决深。种3.鞭4注保员修期包结束哲，保沉修单暖位结仍算保旦修金沿时，滩管理匙处应额在结庙算申谢请书州上如治实填绘写使蚀用方跟意见黑，并降报公叙司工亿程部含审核雹。保作修单迈位不恩履行昏保修棉义务暴，管货理处醉有权可拒绝就签字。份4.话相关捎文件摔与记矩录必凝无1削WI模/S涂B-盛00氧3水月电过从户办播理规锣定喊斜膝田殖A含/0持搂1/信1帜1．毯目的随标准吨水电信过户泛办理婚的管曾理工雄作。雁2．烟适用少范围针水电盯过户俩办理堡的管园理皱3．园程序旦要点倾3.洞1夕用电腐、用唯水由桌开展叛商过衫户到项管理锤处应民满足下以下今条件声：闲3.泡1.俯1国各锅项政垦府验过收通准过，乞物业龙接管馒验收拉、房穿屋设超备验那么收合之格，冤计量拍装置配符合吊要求。嫌3.谊1.途2利工病程施饥工收分尾工烧作均器结束零，无押施工蕉临时球用电咐、用绿水发足生。受3.佳1.听3哨居驴民、具商业裂用水篮电的没分配帽比例愚开展午商已厉调整售到合域理的酬数值瓜。未击调整桥到合愿理凉数值柿者，勺已与寇开展春商对尊多支况出的痰水电敞费进忘行补梦贴事偶宜达剖成协劳议。菊3幕.1籍.4获以哀住宅卡为主站的小沃区，仍开展珠商已衬申请责办理怒抄表搜到户鼠。厦3.左1.稍5季原赖用电况用水绢户结沃清已我发生小的水贝电费厦。辆3.亦2旁水电三过户嫩由公画司工销程部焰负责沃审核弹并办桂理合滨同会杯签手阔续。敞管理吉处应晌向发呈展商挡索什要原介?供鸭用电葛合同欧?、律?供灯水合辟同?铅、?躺供水危合同祸执行液单?育及近仍期电格费、少水费最单窑提交冻公司记工程农部，坊审核亩通过康后，趟由管甚理处各具体情办理巨过户永、抄踩表到容户事惯宜，船未经暴工胡程部掘审核靠管理慈处不粘得自犬行办贱理。植每月捏底管难理处良工程侍班组浸填写手好?凭水电她月度奸抄表摊记捏录卡涝?交丸管理昨处财占务室厌保存蕉。教4．苹相关严文件却与记妖录云?供甘用电店合同镰?慨?供强水合添同?请?供宋水合甩同执掠行单荷?旋QR测-S拔B-愤03寿3?建水电职月度摩抄表柱记录驻卡?躁WI寸/S房B-胀00恭4水鞭电过箭户审尖批练流程减幅既汤命A/预0吐1伐/1怖水电窝过户鼓、抄提表到训户审寺批流凤程开始开始有问题院有问仇题是否满足过户条件1、政府部门已验收2、已接通正式水电，供电、供水部门已封表3、我司已接管有问题是否满足过户条件1、政府部门已验收2、已接通正式水电，供电、供水部门已封表3、我司已接管要求开展商整改有问题要求开展商整改有问题管理处向开展商索要用电用水合同及以往水电单，明确用电用水比例是否符合要求，费用是否有问题。开展开展商、管理处向供电、供水部门写抄表到户申请，请他们现场检查是否满足抄表到户的条件。符合抄表到户条件开展符合抄表到户条件开展商整改，或书面承诺，提供缺陷整改费用，并确定金额。由我司代办。管理处去供电供水所取用户信息采集表及银行代收水电费合同书，填写公共管理处去供电供水所取用户信息采集表及银行代收水电费合同书，填写公共局部代收水电费合同书在公司工程部办理会签手续盖章，公共局部及小顾客资料报供电供水所。开展开展商写过户申请〔盖章〕，管理处与开展商一同抄表，开展商结清以往水电费。管理处执申请、原供电、供水合同、水电费单及空白供电、供水合同、银行代收水电费合同书。到公司工程部办理合同会签手续盖章，到供电供水部门、银行办理过户。管理处与管理处与开展商分摊入伙至过户期间水电费。管理处提供此期间的水电抄表记录。忧WI悄/S呢B-顷00赚5配豆电房告管理刚规定亡A忽/习2稠1矮/掏2震1．葬目的衬确保免小区恭供电置系统赴平安辆正常因运行诸。收2．棕适用运范围附配电懂房的孤管理丧3．伴程序陆要点酿3.概1恋职责筋3.苦1.粪1饲工高程技浪术员秒负责刚配电抱房机寒电设聪备管惨理和泼值班絮。俯3.疑1.弟2彩停筋送电圆由值智班人殃员操秤作，它无关陶人员鸭禁止崇进入萍配电字房。丢3.甩1.知3狗值损班员骑必须葡持证姐上岗娇，熟晕悉配寇电设底备状帐况，穴操作蓝方法孤和安云全注开意事只项。率3.孩2特注意孕事项墨3.识2.熄1唱复尝杂的沫倒闸秆操作秩，应捏执行睛?操坟作票升?制边度、存监护虫制度哨，严金禁两忍人同隆时倒黎闸久以操筋作，协免发脏生错挪误，扯高压更环进眯、环湿出柜绣严禁丝操作蠢。咳3.掏2.裹2垂操预作及哄检修叶时应遍按规粘定使套用电玩工绝亦缘鞋拾、绝徒缘手箱套、夫绝缘靠工具宅等。障并应麦填写将?工钞作票倒?或吧按命递令执盒行，孩其方被式有刊以下忘三种洒：遮第一押种工闲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