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文档简介
1房地产开发公司行政管理手册序言没有规矩,不成方圆。一个成功的房地产开发企业必须制定一套健全的行政管理制度,从而提供优质的后勤保障。健全而科学的行政管理制度在现代房地产开发企业经营管理过程中起着协调、执行、指示的重要作用,它直接关系到整个企业兴衰。面对日益剧烈的市场竞争,制定一套适合本企业的科学具体的管理制度,就显得尤为重要。为此,我编写了房地产开发企业管理丛书?行政事务管理手册?,全书共分6局部,用小4号字编排、容量大,达5多万字,精选了诸多成功的房地产开发企业内部行政事务管理制度和管理方法作为范本,从企业的CI管理制度、企业会议管理制度、企业出差管理制度、企业办公用品管理制度、企业平安保卫管理制度、企业卫生管理制度、企业员工提案管理制度、企业档案管理制度、企业食堂管理制度、企业车辆管理制度、企业印章管理制度到日常的企业行政事务管理等各方面的规章制度及简练实用的表格,使企业在管理方面有章可循,效益倍增。板该手秒册简技洁、衰直观北、实思用,牌又可鹿现用衔现查楼,实株为从晚事房纱地产难开发谁企业牌文案厕制作朽人员茶及企茄业制愉定相碎关规工范性企文本糊之参题考书验,亦解可作贺其他滤行政害机关班、事宽业单掠位人片员制西定办式公管傲理制蹲度之贱参考搅。少由于城编者广水平拆有限可,手版册中菌疏漏当之处桑在所狂难免诞,敬寸请广穷大读货者批虑评指司正!目录震1的.败0厚手册张说明盼 碍3够2剃.勉0踪行政范事务蛾管理防方针卡、管循理目庄标量 澡4己3向.蠢0庙行政剂事务画管理湾图东 盗5友4静.仿0扶行政垫事务依岗位衔说明育书敞 坛6虾5异.党0馋行政顺事务京管理畜制度痒 薪14蝶5眯.闷1紫门卫给接待宝制度固 彻14插5漆.技2购前台扒接待谨制度压 巨16仓5企.课3窑考勤聋管理外制度惹 土17妇5跌.蚀4构工作掩服管白理制瓣度垒 品21剧5封.铁5杠胸卡量管理涨制度源 疤23帝5贿.箱6大卫生牙制度次 钟25监5悉.便7俘食堂氏管理复制度息 晚28菊5言.积8沈房屋李维修申制度知 宅30揪5器.序9纹车辆屡管理碎制度讨 倚32哄5橡.迹10斤成办公钥用品役管理犬制度悦 兆42轻5改.最11晨译图书耐管理裤制度丑 贫49煌5性.钞12坛巴印章岁管理侧制度回 姓52背5窝.罪13盒烘文件孤管理运制度续 用55扮5苍.筋14弃绝档案抵管理乌制度永 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领取拿;因胃遗失少,那么般由门罢卫登谷记确赛认后劫方可平放行望,门职卫并推应将平名单效交到雾办公耐室。泰6条.蒜6好.丝2虫遗失穗胸卡养的人耗员应们尽速吊到办良公室亩补办芦。缴嫌交罚寄款蒜30轰元。团7哲.择0春来宾记证管旗理:勿来宾米访客济进入聚公司清应于堤门卫权室申原请来喜宾证邻,钓公务绿完毕殖离公然司需紧缴回底,扣不得坊将来效宾证冤借给爸他人喝使用运。招8易.皆0球实施湖与修棕改:洪本制扮度经绣总经孔理核为准后场公布板实施慎,耽修改仓时亦开同。院胸卡抓管理乱程序阶图友5咐.孕6组卫生辫制度草1测.笼0劣本公友司为蓄维护扶员工葬健康热及工吹作场祝所环解境卫红生,结特制拼订本惨制度木。砌2借.切0逐凡本畅公司右卫生励事宜植,除壶另有恶规定须外,堂皆依朽本制技度实陡行。吊3萌.兰0框本公歼司卫疾生事义宜,丝全体秤人员际须一饥律确劲实遵窃行。宅4街.熟0惹凡新零进入爷员工疫,必幸须了杠解清誉洁卫罪生的浓重要乡性与泉必要奶的卫合生知殃识。艰5腹.炒0寺各工微作场捉所内浓,均直须保弊持整怖洁,仍不得得堆放规垃圾淡、污任垢或冠碎屑烫。帆6闹.炮0柔各工锻作场勿所内傍的走公正及刺阶梯淋,至有少每荷日清糕扫一纺次,绕并采竟用适复当方捉法减搬少灰黎尘的世飞扬现。纠7驰.雨0茂各工卖作场级所内鸟,严丘禁随古地吐挤痰。兄8茅.蓝0塑饮水威必须持清洁库。谦9导.割0密洗水拜间、鞭更衣庄室及冷其他研卫生粒设施丈,必污须保刷持清氏洁。斯10慰.芦0京排水完沟应哄经常越去除腹污秽躬,保后持清友洁畅呢通。钳11眼.吓0址凡可它能寄脉生传富染菌笨的原靠料,岂应于罩使用陈前适塌当消厘毒。隆12乘.顽0糊凡可卵能产补生有泻碍卫榨生的角气体久、灰侵尘、热粉末摸,应找作如颗下处锐理:扩12晴.枕1民采用愚适当陕方法蠢减少膛有害中物质踩的产友生;涉12室.业2眉使用蝴密闭闷器具歌以防王止有答害物乱质的杯散发果;植12饶.立3月在产爸生此铁项有着害物尼的最每近处北,按惕其性芦质分因别作覆凝结路、沉格淀、新吸引熄或排安除等替处置鸦。纯13姿.纷0层凡处岛理有帐毒物记或高付温物雹体的太工作默或从追事有捡尘埃能、粉亦末或墙有毒怠气体齐散布桥的工场作,镜或暴喘露于研有害送光线雕中的缸工作短等,她需用顽防护附服装钥或器域具者办,公铅司按推其性国质制卵备相轿应的窄防护漆服装流或器欣具。哈从事肾以上炮工作卷的员辩工,凤对于捡本公节司设酱备的遗防护恢服装窃或器飘具,逗必须古妥善众保管恼。怒14白.界0贯各工要作场眼所的盈采光瓦、应千满足亦以下岭要求午:峰14唇.饺1踢各工玻作部种门须察有充抄分的继光线走;微14默.育2织光线排须有跳适宜效的分制布;剑14尾.卖3播光线你须防悲止眩滤目及莲闪动探。触15惰.捐0膝各工钞作场司所的鸣窗户狐及照继明器县具的挖透光打局部亮,均芝须保凯持清租洁。讽16党.坐0定凡阶居梯、浪升降狱机上暂下处袄及机炭械危妙险部扩分,肯均须西有适恒度的躁光线驶。劝17小.假0单各工酬作场升所须仆保持寸适当逢的温农度,局并根生据不砖同季回节予厕以调疑节。薪18部.巴0钥各工竹作场兆所须黑保持横空气普流通源。奇19参.据0劳食堂日及厨证房的狱一切瓜用具器,均利须保哥持清旗洁卫迎生。白20搬.期0专垃圾晴、废抹弃物核、污阁物的顾去除须,应甘符合劣卫生俱的要返求,田放置顷于指侮定的欧范围检内。柳21我.罚0临公司侦应设散置常探用药议品并贤存放趣于小正箱或婆小橱反内,私以便支得员圣工取奥用。做22联.服0凑本准警那么经艰总经巡理核阔准后专施行辉,修浅改时锈亦同谈。致卫生侦状况何检查肝表抢检查挖工程窃良好浙一般丰较差睡缺点扛事实恰改善腹事项顿着装芦茶杯近、烟江缸含门汗窗划地板乘办公跌桌椅抬统办公您用具死工作细桌椅陈楼道访厕所前其他丘主管谅:严检查特员:抽上班子清洁晓自查胡表放工作暴工程尼周日皆周一哑周二恩周三纸周四约周五书周六个1马.擦伴拭店剩内玻买璃及皮镜面舅2悼.擦枯拭灯凯罩内摄、外弦侧漠3沾.擦称拭画滑框及浅镜面查4歼.整甲理废己纸箱撤及前羽、后耍镜云5霉.保档养花扣木、可浇水朝、擦眨叶及向剪黄香叶转6繁.擦精拭花左盆及寿盆座恭7邪.擦唯拭铜纱条艳8既.擦离拭所括有木絮制家搂具德9瓦.清分洁大私门口讯、楼成梯、哲地毯予及人俩行道睬10吴.清葵洁沙旅发、浑墙缝鼓或窗喜缝的肾垃圾陡11衫.扫绣地、绵拖地防及清想理垃晶圾劲当班帮经理短签名选/伟日期象卫生金区域日方案返表狐部门义区域填仓库笑走道缝空地久厂外闷环境神水沟谦清洁垫说明旺5柜.双7主食堂为管理坟制度斧1梨.沟1绣食堂搂人员虚应严鲁格遵晴守公弹司的眨一切胁规章形制度坝。按秆时上格下班秀,坚幕守工葬作岗炒位,姓服从愧上级高安排爷,有绣事要弓请假匀,未装经同街意不汽得擅喷自离灵开工巷作岗糊位。训1庸.环2父树立品全心思全意死为员蜻工服针务的标思想昏,讲枪究职亩业道地德。颤文明适效劳毛,态馋度和劝蔼,颈主动轨热情熟,礼胃貌待谦人,那热爱挡本职拦,认醉真负异责。胶做到岁饭热述菜香桥,味炕美可低口,编饭菜谱定量筛食品诊足量蜘,平宋等待模人。械1增.邮3耳员工列一律摆凭就革餐卡期打卡削就餐禁,禁洁止收惹取现宗金。医严格括登记咳手续茂。任货何人睛在食紧堂就共餐须拆按规风定标息准收稀费。错1概.岔4亿坚持借实物贿验收吓制度慌,做抢到日趣清月塌结,趟账物情相符巩。每廉周盘摧点一盾次食及堂仓达库,招每月勤上旬断定期烂公布屿账目箭,接疏受员筋工的删监督的。土1饲.交5肥保护馆公物怒。食榆堂的毅一切缘设备京、餐巷具均怠需有段登记摘,有茅账目乖,不炮得贪户小便拉宜将惭厨房颂用料市或炊依具带掠回家劈。梢1应.衔6切做好疯炊事挨人员均的个扑人卫捕生。华做到跨勤洗碧手,绩剪指资甲,催勤换蒙、勤袜洗工置作服醉,工芦作时远要穿芝戴工恼作衣昨帽。衰1男.南7宝炊事尿人员隙每年阳进行运一次肉健康冬检查懒,无逃健康框合格屿证者纯,不法准在仇食堂搭工作坏。宿1额.暖8晌在厨企房和读餐厅瞧内严辆禁穿白拖鞋赛、短恋裤和智赤膊谊。酿1均.侍9飘把好船验收稍关,葬严禁而腐烂妙,变崭质的畅原料显入仓嘉,以厚防止躁食物终中毒伸。溉1缘.斑10蔬放安排权好员议工就群餐排怖队问炭题,顶缩短睁排队蔬时间猾,按挨时开签膳,缺打菜生人员棚需戴末口罩仰。由1悟.号11乖钳每周工制定势一次掩食谱调。早严、午腿、晚花餐品冈种要博多式黎样,病提高视烹调误技术涛,改扇善员关工伙毯食。封对因吩工作垫需要笔不能惭按时物就餐臣和临塘时客娘餐,贩可事蜘前有腥预约燃和通律知。坏1窃.阴12细折做好即平安痕工作慧。使即用炊殃事器仿具或气用具晚要严题格遵真守操梢作规偏程,抚防止里事故伪发生新。领1朝.会13北千严禁婆随便爪带无某关人忙员进挣入厨哄房和梯保管搬室。鱼1堂.辱14章刮易燃绳、易够爆物忙品要择严格筒按规往定放熊置,救杜绝板意外沾事故泉的发忧生。材1浮.捆15培爆食堂箭工作戚人员麦下班津前,呀要关测好门斑窗,插检查轻各类气电源龄开关发、设辞备等熔。介1故.圈16傍推食堂渐主任胞要经前常督郊促、血检查我,做痕好防罩盗工触作。携食堂袜卫生闷管理划程序值图救5自.捏8席房屋日维修吧制度显1蕉.脆0欢本公勉司的鹅房屋易维修叮方案晶及维东修手麻续依却照本胸规程钳执行窜。载2驱.秀0阶本规炕程中做的维丰修是崇指办释公楼申及公华司其史他建洗筑物犁的增申设、支改造蝴和更狱新。笛3浮.歉0礼维修求工作句的责胶任人天为行钻政办及主任忘及物慈业管雄理公拘司经怠理。途4术.皱0戏责任娃人负伐责制绣订所帅属财订产等井的维炊修计诵划,挑依据弹维修伙方案革和预怎算,氧组织卡施维着修业金务。阻5认.简0醒办公鼻室协蹈助责滩任人萄,组哄织、尸协调通维修称工作堆。代6桐.陆0殿财务描部协熄助责醋任人骡,编除制综糠合维置修预软算,态检查素执行变预算寺与实牌际维料修费托用是朗否一析致。伯7随.飞0轿维修闸方案扬确实副立办7桑.贸1念责任嫌人在牛进行门维修剪前,惊应向艘办公亭室提哲交维哀修计喜划。凤7偏.恰2疾办公走室确眨认有桂必要功后,邮并请风示公蔬司主梁管后弊,作艺出具晶体的近指示构。册7载.唉3蓬办公呼室从匹技术障的角暂度对音维修搅方案源的内演容进羽行审喝查,木提出帖投资握方案阔,交喷财务百部经帖理审跑查。携7现.冒4汁财务洲部经选理依辣据该盆方案岔,编您制资驳金计个划。档7耐.处5佛40测00姓元千余设备绑投资东方案禽和资肾金计辆划的咱由副纠总经继理审况批,米超过班40紫00祖元由显总经岂理裁凡定,袄超过动1露万元驻的维怎修项脉目,身须交窃董事岁会审格议。缘8搭.帜0唐维修精的实酷施纲8姑.衫1观对核刚准的特维修姻工程盏,责祖任人挖和相携关部残门组与织讨块论具蔬体的忙维修您工程遇方案辞,并版制订阴出详量细的猾实施虎方案稳,提尘交给稿办公晶室主振任和即财务砌部经衡理后载,组创织实刮施。汇8似.吓2滥紧急挨性的部维修谢工程勾,不袄需要念办理谅上列删手续誓,直钻接由沙责任妙人与绵办公逃室主差任协微商后斜,组截织实趟施。前8富.绒3鸡当责柔任人个制订闯的详跪细实负施计嫩划的蓝内容偿、期酷限和汤预算掩,与孙预算叠投资延方案咸有显别著差贱别时郊,应腐按第盘8.臂1齿所列旱程序士,修窑订投卫资计执划。律9喜.睡0晌维修锐的监辜督与自审查冰9陕.内1绑维修消实施削后,拍如维督修内瓜容、伪期限掉、预赏算等杜需要储作重跪要变裙更,衣或需园追加拼预算芽时,铲经责数任人拼与办旗公室腿主任央协商在后,羊提交跨工程磨变更稠或追补加预瞒算申音请。租9任.怀2掠办公痰室主历任应详从技统术角茎度对漂上述筛申请骡作出奴审查供,编袜制设锻备计丹划修萍正案译,提僵交财嘴务部刷经理德审查袖。死9受.户3屿维修乌方案纵和资亚金计忍划的超修正羊案超袄过折4肠00元0你元,分由总偶经理丰裁决滤,超茄过组1宴万元禁,由与董事简会审售议。趁10把.仔0盼责任范人应秋及时周向办道公室穷主任业、财针务部程经理赌报告依维修牲进展浊和预巾算执成行情仗况。蚁11聪.竟0谅公司改员工瓦住宅懒和集榨体宿患舍的咬维修红规程穷,另纵行制能订。赚12墨.愧0最本规筑程的往实施虏细那么帐那么负迈责维卫修计扰划实柳施管谊理的芬公司钢主管解和财尽务主枣管制阁订。卧13桥.脉0喜本规变程自损××释年差××辣月遇××装日起啄实施沉。列房那么屋感请虏修厕单示请修饮部门处年折月匆日躁请修啊单号莲码越编号薪房屋气名延称南故障壶损坏高说明践预估复维修负费兼需要赠维修剃时间肯责任葬人傍备喘注众经办恒部门明主管苏制单搜5害.筐9患车辆厚管理否制度扇1乖.伶0扁车辆桶管理抚1跳.钱1合公司获公务掀车的逆证照盟及稽今核等浇事务块统由贝办公耐室负灾责管督理。亲配属象于售看楼处论的车僚辆由果销售体经理悟或指宴派专急人调三派,缠并负跑责维织修、堂检验职、清言洁等涂。把1龟.柔2涨本公传司人勾员因倾公用妇车须轧于事鱼前向专车辆潜管理辛员申皆请调筹派;果车辆级管理莫员依胜重要扎性顺明序派者车。佛不按裙规定夜办理炼申请惩,不矿得派滴车。租1饰.殊3栗每车唤应设幕置绣“境车辆社行驶尝记录吐表动〞川,使颂用前气应核筝对车级辆里析程表钳与记他录表汇上前棍一次欧用车高的记抽载是乐否相尾符。滴使用传后应践记载荣行驶理里程漂、时匆间、警地点灿、用望途等使。办超公室鸽每月望抽查匠一次贱。发桂现记妇载不层实、攻不全部或未疮记载窝者应橡呈报笛主管凡提出训批评薪,对贼不听绣劝阻范屡教稼屡犯供者应桥给以定处分仓,并棋停止斗其使奇用权话利。杂1震.化4猛每车适设置挠“伯车辆里使用鬼记录澡表洽〞傍,办失公室购主任呀检查蜡加油会及修细护记母录,粉以了屯解车辆辆受丽控状耗况。辨每月扛初连雨同行荷驶纪授录表先一并你转办茂公室众稽核暗。丹2布.系0蜻车辆严使用轿2更.获1划使用像人必弟须具柳有驾协照。晶2齿.逼2足公务团车不恳得借建予非杂本公剪司人比员使锣用。滔2驱.且3打使用橡人于丑驾驶腰车辆作前应贪对车轨辆做萌根本盲检查赏〔如蚂水箱捎、油赴量、舞机油锅、刹委车油纳、电抽瓶液爽、轮严胎、岩外观嫌等〕深,如瞒发现继故障如、配叶件失厦窃或悲损坏纠等现易象,窝应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