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文档简介

公共区域设施修理保养细则1外墙、围墙半年对外墙进展一次清洁保养，觉察面砖损坏，准时修复。每两年对外墙刷涂料的局部，如阳台底部等处刷一次涂料。每两年对全部铁制门、栏杆等油漆一次。2小区道路每年对工程外围道路上的各种标志、停车区域的划线重油漆一遍。每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，觉察缺损或裂缝，准时做好修补。内部大堂、走道及楼梯每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进展一次全面检查，觉察地砖或墙砖损坏，应准时修复。每两年对楼梯的墙面重刷一次涂料。每两年对楼梯的踢脚线重油漆一遍。楼顶屋面每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，觉察有破损的地方，及时修复每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。每年对屋面的全部户外保温治理道和水箱做一次检查，觉察破损准时修补。电器设备及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。每月清扫配电房及配电柜外表灰尘。每月统计用电量及电压变化。每半年对配电设备进展一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。每年对变配电设备进展耐压、绝缘及继电气试验。每月对每层配电箱进展外观巡查及清洁。煤气设备每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进展一次检查，觉察有泄漏现象准时报煤气公司修复。每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。照明灯具每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进展检查。每半年检查灯具使用状况，并进展清洁工作。每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。电梯每月清扫电梯机房，检查机房附属设施及环境温度。〔具体要求参照保养合同。每月检查电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。每年安排报请劳动局进展一次年检工作。〔托付承判商进展〕。避雷装置每年检查避雷装置安装牢靠性及测量绝缘电阻。9.2 每三年进展一次避雷装置安全试验〔托付避雷装置检测所〕。水泵、上水管道及水箱问题准时停泵检修。每班巡察管道、阀件接口有无特别每班巡察机房附属设施状况。10/每年对大泵进展一次大修保养，包括轴承、叶输、密封及电机绝缘等。排水管道、卫生设施每季检查给排水主要管道、阀件状况。/等状况。每年检查各阴井，觉察堵塞准时疏通。/雨季每班，寻常每两周检查各集水井泵工作状况〔包括手、自动和掌握箱批示灯〕每月对污水处理掌握箱及污水泵进展保养工作。每季度对潜水泵及掌握进展保养工作。每季度对污水处理系统进展水质化验。电视监控每月检查电视监控设备的运行状况，包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校，觉察故障报请专业公司修理。每月对机房进展一次清洁工作。卫星天线每季度检查天线立架基座安装牢靠性，台风前后须各检查一次。每月对机房进展一次清洁工作。每两年对天线立架基座油漆。每年对传动机构换一次油。消防设备每季度检查消火栓状况。每半年进展一次消防联动试验。每年检查全部灭火器并按要求更换液体分体空调/每半年清洗一次室外机组。每年检查空调机是否有泄漏，管道保温是否完好，遥控器是否完好。其它每年对各公共部位五金配件进展一次检查和修理。每年对全部户外的销匙

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