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关于深圳小产权房屋买卖合同背景介绍小产权房指的是未取得产权证书而以其他法律手续取得了土地使用权并建设房屋的房产，一般有30年接近期限或者未满30年接近期限，目前深圳小产权房较为普遍，许多购房者并不了解小产权房产的相关法律法规及买卖合同的注意事项，容易出现许多纠纷。买卖合同的基本内容买卖合同是买卖双方之间明确权利和义务关系的一种民事行为合同。深圳小产权房买卖合同应包括以下基本内容：合同双方当事人的姓名、住所（地址）、联系方式和证件号码合同房屋的具体地址、房屋用途、面积和建筑年代等信息合同价款和付款方式，要求以网银转账或者银行汇款等安全可靠的方式进行交易，同时要求买卖双方开立沙盘账户进行交易，避免出现诈骗行为。建筑面积和套内面积：建筑面积是指房屋各个部分的总面积，套内面积是指住房中可以用于居住的内部面积。合同中涉及产权的情况，包括土地使用权、不动产登记状况等。注意事项在签订深圳小产权房屋买卖合同前，购房者需要明确以下注意事项：1.检查使用权状况在购买小产权房之前，购房者需要仔细查看小产权房的土地使用权状况，以确定是否存在土地权属纠纷等问题。同时应当核实开发商和相关机构的经营资质、授权证书、公章等资料。2.查询不动产登记状态购买小产权房之前，购房者需要查询不动产登记状态，以确定其在法律上的有效性。如果房屋尚未进行不动产登记，购房者应特别注意。3.审核房屋类别在购买小产权房之前，购房者要根据不动产登记是否确权以及土地性质、改造前用途确定房屋类别，并与卖方进行确认，以免出现类别不符合的情况。4.确认账户信息在购买小产权房时，购房者需要认真核实对方账号信息和身份证明，同时将交易款项打入卖方个人银行账户，不得通过第三方或者代理的方式进行交易，否则可能出现诈骗或者纠纷。5.认真阅读合同条款购房者在购买小产权房之前，需要认真仔细阅读合同条款，如果对合同中的某些条款存在疑问，应及时咨询专业人士以获得帮助。结论小产权房的买卖存在许多风险，购房者在购买时需要谨慎慎重，认真审核使用权状况、不动产登记状态、房屋类别等相关

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