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文档简介

上海本地房屋租赁合同标准背景介绍房屋租赁合同是房屋租赁过程中必须的重要合同，合同的签订既保障了房东的权益，也保护了租户的权益，从而维护了租赁市场的健康发展。上海作为全球重要的经济中心之一，其房屋租赁市场发展迅速。为了规范和保障上海本地房屋租赁合同的合规性和公正性，上海市政府出台了《上海市房屋租赁合同通用条款》。本文将详细介绍上海本地房屋租赁合同的标准内容。合同内容合同名称合同应当采用“上海市房屋租赁合同”名称。合同主体房屋租赁合同的主体为房东和租户。其中，房东必须持有合法的产权和出租权，租户必须为合法的市民或具有合法的居住资格证明。租赁期限租赁期限是指租赁合同约定的房屋租赁时间。根据国家有关法律规定和《上海市房屋租赁合同通用条款》规定，租赁期限不得超过20年。租金租金是指租户支付给房东的货币，用以换取房屋使用权的费用。根据《上海市房屋租赁合同通用条款》规定，租金应当合理，不得高于当地市场价，双方协商一致后应当签订书面协议。保证金保证金是指租户在签订合同时支付的一定金额，用以保障房屋租赁期间租户的行为举止。保证金金额原则上不得超过租金的三倍。租期届满后，若租户没有违反合同规定，房东应当将保证金退还给租户。房屋维修及管理在租赁期限中，因房屋设施、系统、设备损坏、失效等原因造成租户生活环境不卫生、不安全的，由房东负责维修，维修期间租金可以相应减免。若因租户原因造成的修复及使用成本需由租户自行承担。租赁的用途房屋租赁合同的租赁用途应当明确。租户不得将房屋用于未经批准的商业用途、违法用途，也不得擅自改变房屋结构或增加附属设施。迁入前检查租户在迁入前应当对房屋进行全面检查，对房屋内的设施、系统、设备情况进行了解，如有破损、漏水等问题，应当提前告知房东，并记录在房屋租赁合同中。迁入时看房租户在迁入时应当进行现场查验，对房屋的设施、系统、设备进行检查，并确认房屋没有漏水、变形、开裂、长虫等现象，否则应当要求房东处理。结语如上，这就是上海本地房屋租赁合同的标准内容。签订房屋租赁合同时，双方必须遵守国家法律法规及《上海市房屋租赁合同通用

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