门诊综合楼工程机房设备托管服务方案

【最资料WORD 目档，可编辑修改】2.1 2.2 2.3 三、任职要求及岗位职责....................3.1 工程主管〔兼〕3.2 修理、巡察人员兼房屋建筑安全治理员.............3.3 低压配电室运行班人员....................3.4 消防中控值班人员.......................3.5修理作业规程..........................3.6 设备设施运行巡察检查工作规程................3.7 工程修理安全留意事项....................3.8 3.9 3.10照明和电气设备工作标准及检查内容................3.11 3.12 安全防范系统工作标准及检查细则和消防设施设备维护养护标准及检查细则工程简介保定市其次中心医院门诊综合楼位于河北省涿州市范阳中路57号，北京杉浩建设开发集团负责保定市其次中心医院门诊综合楼的低压配电室和弱电中控室日常运行及维护效劳。工程北临华阳西路，东临教军场街，南临范阳中路，西临安康街，总建筑面积4.1万平方米。主要机电设备有：供配电、消防楼宇监控、弱电设施等。效劳工程包括门诊楼、住院楼供配电系统、弱电系统、消防监控的运行治理等工作〔详见物业治理托付协议书〕 。工程成立以来，本着“建一流职工队伍，做一流物业效劳”的宗旨，做好供配电系统、弱电系统、消防监控的运行治理等工作。二、“一体化”分目标工程工作的总体目标是：将保定市其次中心医院建设成为配套设备设施完好、效劳优质的工程。质量分目标治理范围内不发生重大安全责任事故。设备设施完好率达98%以上。员工在岗合格率95%以上。一般报修及投诉处理准时率达100%。返修率低于1%。合同效劳标准履行率100%。顾客满足率达95%以上。环境分目标治理范围内不发生重大环境责任事故。设备运行及治理区域内施工噪音符合国家标准。职业安康分目标不发生重大安全责任事故，轻伤率不超过3%o；杜绝职业病发生，无发生职业损害的隐患；特别工种持证上岗率100%；特种设备年度安全检验通过率100%；三、任职要求及岗位职责工程主管〔兼〕任职要求具有工程修理、设备运行治理工作阅历。生疏各类物业工程运行本钱和物业相关治理法则。具有较强的组织治理、指挥协调及处理突发大事的力量。爱岗敬业，工作认真，能够承受较强的工作压力。身体安康。岗位职责严格遵守国家和市有关技术法规和标准，以及公司和工程的各项规章制度。保证变配电设备、照明及其他用电设备处于良好运行状态。负责设备、设施的养护修理和安全检查工作的安排落实。负责本部门有关人员的治理与培训，提高工作人员职业道德、专业技能和安全意识。负责设备系统的设备、备用品、备用件选购打算的编制。组织参与有人值守设备的检修，负责制定设备的保养和修理打算，并组织实施。参与有关设备、设施的验收工作。负责周检工作，并对员工进展综合考评，监视检查有关人员作好各项记录，收集整理设备技术资料及修理保养记录，认真做好修理日记。按有关规定和要求，准时订正处理效劳过程中发生的不合格现象。负责对所治理设备系统的巡察、修理、保养等工作的监视治理。每年组织业主参观公共设施设备机房2次。完成领导交办的其它任务。修理、巡察人员兼房屋建筑安全治理员任职要求具有较全面的水、暖、电修理业务学问和工作阅历；工作认真负责、勤奋敬业，听从治理，能吃苦耐劳，有较强的亲和力和沟通力量；身体安康。岗位职责负责机电设备的运行值班，处理一般性故障，实施工程部主管下达的设备维护保养计划，向领班报告设备异状。熟知供电、消防、安防等设备设施的状况，把握相关设备操作程序及应急处理措施。定时巡察设备机房和各设备系统的运行状况，认真作好巡察记录和值班记录。听从主管调度和安排，按时按质完成工作，安全操作，保证修理质量，做到顾客满足。遵守修理操作程序，留意“工完场清”，节约用料。记录修理水电故障状况，并准时处理。保持值班室、设备房的清洁，物品有序摆放。负责设备房安全治理工作，制止非工作人员进入，制止各种违反设备治理规定的行为。遇到突然停电等突发事故时，应沉着冷静，按规程操作，准时排解故障，实行应急措施，快速通知相关人员正确处理。负责动物所的公共设施、公共区域的水、电设备设施的巡察(按规定路线进展巡察)负责修理材料出库入库治理，做好相关记录。负责对电梯运行状况的监管工作，觉察问题准时反响，对电梯公司每周一次的维护工作进展有效确认。加强防范意识，做好设备间的安全治理工作。设备机房巡察要点每月清洁1次，室内无杂物。设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。设施设备标志、标牌齐全。在显着位置张贴或悬挂相关制度、证书。交接班记录、工作日志等齐全、完整。完成上级交办的各项任务。低压配电室运行班人员任职要求具有变(配)电室相关工作阅历，取得高压上岗证书、进网证书，具备根本操作力量具有观看事物的力量和坚决判事力量。C•有较强的责任心和较好处理问题、沟通协调力量。d.身体安康。岗位职责变(配)电室运行值班人员在值班时间内，对本站设备富有监视、维护、操作及事故处理的责任。值班人员按值班制度值班，遵守现场工作纪律，按规定统一着装，坚守岗位，不得进展与工作无关的活动。值班人员必需熟知和严格执行安全工作规程，运行治理规程，调度规程和现场运行规程及有关制度。值班人员应熟知所管辖的设备系统和可能的运行方式，把握主要设备的标准和性能，把握各种保护和自动装置一般原理和运行规定。认真执行操作票制度，能正确地进展倒闸操作和正确、快速地进展事故处理。通过运行分析，找出设备运行隐患，并把握一般修理技能，做好设备维护，认真搞好环境卫生，切实做好运行治理工作。做好各种技术治理、技术纪录和安全用具、消防用具、设备备品及修理工具的治理。巡察监控干式变压器温度和躁声状况。消防中控值班人员任职要求具有中控室工作阅历，取得上岗证书，具备根本治理力量；具有观看事物的力量和坚决判事力量；有较强的责任心和较好的沟通力量及处理问题、协调力量；身体安康。岗位职责认真贯彻上级有关消防安全工作的指示精神,认真遵守公司及工程的各项规章制度，工作期间严禁做与工作无关的事。娴熟把握消防监控设备的性能和正确的操作方法,消灭警情按规程进展操作。生疏医院的内部环境，了解各楼宇消防设施器材、消防监控中心各报警点相对应的位置。娴熟并把握突发状况的处理程序,按规定做好消防报警的出、处警工作，熟记紧急状况的处理方案。宣传消防安全的各项规章制度,排查消防安全隐患,提出消防安全防范的合理化建议。严密留意监控设备的运行状况,乐观协作维保单位对设备进展维护和检测,对消灭的设备故障准时上报部门主管处理。认真作好交接班记录,对值班状况、设备状况、通讯器材、应急包及领导交办工作等事项作好记录,为以后处理问题供给依据。每班清扫室内卫生一次，保持室内环境干净。认真完成和落实上级领导交办的各项工作。修理作业规程1、目的标准修理效劳，确保修理质量。2适用范围适用于工程工程部修理工作。3、职责工程部主管负责对修理工作的质量监控。工程部领班负责调度，具体安排工作。工程部修理人员负责按此规程进展工作。4、程序保修工作程序保修原则：工程部负责监视治理建筑施工单位修理，修理人员进展现场跟踪确保修理质量。保修范围：依据施工方与甲方签订合同的保修范围和内容进展保修，但由顾客在使用、装修过程中自己造成的损坏和隐患；易损易耗物品非质量缘由的损耗不属保修范围。保修期限：依据施工方与甲方签订合同所规定的期限执行。在维保期内觉察问题，由物业工程催促施工单位 3天之内修理好，如不能准时保修，工程按保修协议〔规定〕进展处理，如觉察重大质量问题要上报甲方园区办公室和工程经理。通知施工单位的保修要填写保修通知单。日常报修、修理工作程序顾客申请一►修理登记一►派工上门修理〔预备工具〕一出示工作牌T场查看 向顾客报价修理顾客验收一征求顾客意见回访—由顾客等方式报修，值班员具体记录顾客的需求；值班员用对讲、通知工程部并具体填写“修理派工单”；修理领班安排修理人员，到客服领取“修理派工单”，预备好修理工具上门修理；上门修理向顾客出示工作牌，使用礼貌用语，查看现场后，经顾客同意后进展修理。修理过程应严格遵守安全操作规程。修理完毕，征询顾客建议，对顾客不满足之处马上整改，验收后请顾客在《修理派工单》填写意见并签字确认修理工填全派工单的内容，准时将《修理派工单》返回值班中心。回访：依据回访比例由客服接待员对入室修理的进展满足度回访并做好记录。设备设施运行巡察检查工作规程1、目的标准设备设施运行治理工作，确保设备设施安全正常运行。2、适用范围适用于工程工程部设备设施运行的巡察、检查、值班工作。3、职责工程部主管负责对设备设施巡察工作的监控。工程部领班负责设备设施巡察值班工作的具体安排和检查。工程部值班人员负责按此规程进展设备设施运行的巡察工作。4、程序值班人员应按统一安排的班次值班。不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、替班。因故不能值班者，必需提前报主管批准，方可按规定办理请假手续。交接班人员必需做好交接班的预备工作，按规定时间和指定路线进展交接班。检查运行记录，了解运行方式及设备的运行状况，清点工具、钥匙。交班时，双方应在值班日志上签字，严禁带问题进展交接。每班应定期巡察。检查范围：生活水箱间、生活水泵房、空调〔供暖〕系统、配电室的运行、动物房。每班应对设备设施进展清扫一次，始终保持设备干净、室内干净。每班应按时按规定定期进展各种记录，记录应准确、真实、字迹清楚。〔空调机房、配电室、消防系统、喷淋系统〕工程修理安全留意事项严格遵守安全操作规程及各项安全规定，作好岗前培训工作。使用各种修理工具及器械前，认真检查机具上的接线，检查是否漏电，防止发生触电；定期检查各种机具是否完好，确认无故障后，方可开头作业，防止造成损害；使用电开工具时，承受防护措施，防止飞溅物或噪音对人体造成损害；机具使用过程中，严格按机械使用说明书规定操作，防止操作不当受到损害，并且留意机械运转声音是否正常，特别即停用，不能带电操作，不行用湿布操作，以防触电；加强工程物料的治理。针对油漆、稀料等物料，分类存放，标示齐全，周边环境适合,防止消灭燃烧爆炸等危急。使用过程中，严格依据规定配比，留意加强通风，防止中毒；设备机房保持有充分的光线和较好的通风效果，防止光线较暗消灭撞伤和通风不好中毒；在设备间作业时，派人监护，防止作业空间较小有凸出物造成损害。进展高空修理时，至少两人一起作业，认真检查安全带是否完好，安全带要系牢，扶梯放平，并且有专人扶着梯子，抓牢作业工具，防止跌落伤人。中控室作业规程1、目的保证正确操作中控室七大系统，确保系统的有效性及设备设施安全。2适用范围适用于本工程中控室七大系统的操作。3、职责工程主管负责中控室系统的治理、监视工作。中控室值班人员负责对本设备操作、维护及事故处理。4、程序视频监控系统作业规程计算机的操作：1〕系统的进入：3〕

，单击“是”-->出：单击开-->出：单击开填写用户—

*正常关闭计如回放时需要同时播放不同时段的录像操作如单击回4〕抓桢:

回放本地录 *选择想要回放的时间〔以天为单5〕设置屏幕上消灭多少路视频:图像可分割为：1路、4路、6路、9路、10路、13路、16路名设置:键盘的操作:1〕对电视墙上屏幕的选定与掌握:1屏〔左上方〕2屏〔右上方〕3屏〔左下方〕4屏〔右下方〕选定屏号 点击MON k用操作杆进行操2〕16路硬盘录像机的图像与电视墙的转换:门禁系统作业规程门禁系统的进入：

----- 点击WELL开启计算机，主入系 点击启动及填写用户名与密P-输出点状——►1确定中科院动物填写用户名与密P-输出点状——►1确定中科院动物中控室的开门操作：查询开门记录：防盗报警系统作业规程门禁系统的进入:用户掌握布防的操作：在屏幕上的操作：用户掌握撤防的操作:詆在用域代栏中输入要布防的区域代码”〔附 用户指令区选择外出布42I屏幕上会显示出布防的区域代 在屏幕上的操作:e. 全部撤防的操作:系统操作f.旁路的操作:

k全部撤防报警显示后对图标的复位操作：将鼠标对准目标点击右键，选择报警重置即可复位110报警中心联动系统作业规程布防：第一种方式：在键盘上设防，输入密码，设防灯亮，布防成功。否则按“ #”号键后重操作直至成功。其次种方式：在键盘上直接输入“*”“0”，设防灯亮，布防成功。撤防：在键盘上输入密码，按“#”号键完成，工作灯灭，撤防成功。紧急按钮报警：如遇到紧急状况，按紧急按钮。键盘下一排按钮顺次为火警〔F〕，紧急求救〔A〕,医疗求救〔P〕。报警时需要按住3秒钟，听到两声嘀嘀提示音有效。遇到系统灯亮时，键盘发出嘀嘀的响声，需要重布防，并马上撤防一次，系统灯可恢复正常，如不能恢复，与监控中心联系。留意：密码供撤防使用，留意保密。巡更系统作业规程系统的进入：米集记录:e.设置线路和点的信息：用途：可增或删除巡检点〔现本全部40个巡检〕线路和点的信选择增或删除巡检线路和点的信选择增或删除巡检H退线巡检进展如下操作*巡检打算设置 在巡检打算栏中选中删除的HH离线巡检管除4---------------------------IF-巡检班次设将巡检班次输入到班次选择删除巡检班次增加的操作:将巡检班次输入到班次h.巡检点与点之间相隔时间的设置:注：先查看“音量调整”是否归零，如不在零位应将其归零，否则开启音响后将会把全部的扩声器烧毁。使用播送完毕后应将“音响调整”归零将要进展播送话楼层开启〔动作灯亮为正常 *紧急启动g电

甘监接音后调通适接到报警灾亍确认火情

火情不严峻时自行扑灭

.将四把钥匙打为自动1〕火灾报警掌握器、联动掌握设备修理养护火情严峻不行控1、每日巡查一次设备运行状况,,保 时连续常运石播测 离。火情严峻不行控2、试一次报警掌握器、联动掌握设备的报警、联动控、显示制

打打印等功能；每年机柜内部除尘一次。3、火灾报警探测器、手动报警按钮、报警装置养护

通知主管到场每月抽查一次火灾报警探测器、手动报警按钮、报警装置的报警、报警功23年有专业清洗单位清洗一次。报警显示说明：正常监视状态无任何声响；除主电运行灯亮外，其余全部灯应不亮。掌握器报火警：首先按下“消音”键，火警声响将停顿，观看报火警的地址，确定具体地址，派人查看并作好记录，假设是误报检查误报的缘由如：环境缘由或有人吸烟等。确认完毕后按下“复位”键即可。时间更改的设置：F23位密码，选择时间和时钟，输入具体时间后按确认，此时显示的时间应为更改后的时间，按F5键退出即可。

F4键4.7楼宇自控系统作业规程系统的进入：系统话名度与和密 ile选择“〔选择 Exitr*单击确定Cerve—对点击空调/风系”兰兰选择调试目标的地是d.送/排风系统的启停时间设置:系统正常运楼，层主页面弹点击要调点击送项排风系缱彳0K一—e.查询报警记录: j U设备故障报警:删除的开启kRemove当设备发生故障时，自动停顿设备运转，并马上弹出报警对话框，显示报警级别、发生报警时间、报警类别、报警地点等信息。故障报警一般是由于设备过载运转产生。接到此类报警后，应去设备现场排解故障。当故障消退后，设备自动恢复运转。滤网压差报警：当风机过滤网由于滤网堵塞严峻使过滤网压差过大时，产生滤网压差报警。当接到滤网压差报警时，应尽快安排修理人员清洗过滤网。网络离线报警：ACT掌握器被断电、损坏或网络被损坏等缘由时，引起网络离线报警。需到现场查明缘由，实行适当的措施恢复掌握器的工作。i. 常见故障及处理方法：电脑开启后显示器无响应：可能显示器没接电源，或电脑与显示器连接线时没接好。也有可能是数据损坏造成。不能进入Vista2023Server 界面：密码输入错误。电脑与个别设备无法连接上：现场设备无工作电源，宠保护器有问题，查看转换开关是否打在自动状态。电脑发出掌握命令，但设备不受掌握：查看开关是否打在自动状态。还有可能是被消防互锁，假设是被消防互锁，就进展消防复位。现场设备运行，但设备状态无返回：接触器附动能点不良或状态继电器未装。消防系统操作规程a•消防报警当火警发生时，中控室报警主机报警中控人员查看报警主机上显示火警部位，马上通知巡逻保安准时赶到报警现场。当确认是火灾后，敲碎墙壁上的手动报警器的玻璃报警。并用对讲机通知中控人员。中控人员首先翻开消防播送系统的电源，把背景播送切换到消防播送状态，并通过话筒或语言提示人员疏散。拔动消防电梯的消防应急钥匙开关使其处于消防应急状态，将电梯迫降到首层供扑救人员使用。保存打印记录，以供事后存档。通过通知消防队，恳求救助。每月检查测试一次消防专用、重要场所的对讲、对讲主机、播音设备、扩音设备、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内除尘一次；每年机柜内设备除尘一次。消防泵1〕泵掌握柜处于“自动”位置，当发生火灾，温度到达

自动启动：消防68 C。时，喷淋头被高温烧炸，消防水流出，管网内产生压差，主机报警，消防泵自动启动。2〕手动启动：在消防泵掌握柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防泵。喷淋泵1〕自动启动：喷淋泵掌握柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。2〕手动启动：在喷淋泵掌握柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。3〕系统维护：消防泵、喷淋泵每月盘车一次，每半年检查一次润滑状况；每年保养一次室内、外消火栓。消防送风机自动启动：消防送风风机掌握柜处于“自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口〔也可直接在联动柜上按正压送风按钮，开启送风机〕，联动柜发出声光报警，同时送风风机启动送风。手动启动：在消防送风风机掌握柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动送风机。消防排烟自动启动：当翻开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动。手动启动：翻开联动柜直接按“启动”钮，排烟风机投入运行。恢复火灾扑灭，手动恢复消防泵和喷淋泵。每月检查测试一次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年保护一次防排烟风机、电源掌握柜、风口、排烟阀等。J、消防电梯1〕每月检查测试一次按钮迫降和联动掌握功能，轿厢内消防。D灭火器1〕每日巡查一次灭火器数量、位置状况，每月检查核对一次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。照明和电气设备工作标准及检查内容分类 位置楼内照明照明和楼外照明备低压柜

工作标准及检查内容1日内修复；简单故障5日内修复。1日内修复；简单故障1周内修复；调整时间掌握器。日常巡察，觉察故障，即时修复。1巡察设备运行状况；

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频率 备注次/周1次/周1次/月次/日次/日22设备养护，养护内容包括紧固、检测、清查看记录1次/年扫；3检查电气安全。查看记录1次/年1巡察设备运行状况；查看记录1次/月低压配电箱和低压线路2设备养护，养护内容包括紧固、检测、清扫。查看记录1次/年1巡察设备运行状况；查看记录1次/半月掌握柜2设备养护，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。1试运行，保证运行正常；查看记录1次/年查看记录1次/月2活化蓄电池；查看记录1次/年发电机3巡察充电机和蓄电池。查看记录1次/周检验内部核算电能表。查看记录1次/5年检测配电室、楼层配电防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁现场查看随时间具完好；电缆进岀线和开关标志准确。烟感报警测试流程1、目的确保医院楼内的安全，做好预防掌握，特配备感烟测试仪，定期对大楼内的烟感报警器进展测试，保证设备处于正常状态。2、使用范围保定市其次中心医院门诊综合大楼3、职责:工程主管负责治理、监控、实施、整改；甲方外包人员负责定期测试，工程人员、巡逻保安协作，跟踪、仪器效验；中控值班员负责协作测试、与消防联动保证设备处于正常；4、使用流程：测试周期：每半年掩盖园区烟感器的20%〔4、510、11月〕，对感温测试仪定期效验确保仪器处于正常；使用方法：1〕选择被测试的感烟探测器，将加烟试验器与头局部别〔逆时针旋转〕 ，将棒香点燃直接推入香座〔棒香点燃部位朝下，留意保证棒香在烟管的中心垂直位置，并留10毫米尾部露出，以便利取出残香〕；2〕将加烟试验器与伸缩杆协作好拉到所需工作长度，然后把试验器顶端浮动开关顶在被检探测器下端〔出烟口预先调整到正好对正探测器进烟窗口位置〕机内线路接通，绿色指示灯亮，风泵开头工作，开头记录响应时间，待探测器报警指示后，移开加烟试验器，风泵自动切断电源，绿色指示灯灭；使用对讲机与中控室联系，确认测试效果；与中控值班联动：1〕中控室接到消防报警器显示报警烟感，依据实物图的显示确定报警具体地点；八\、‘使用对讲机与现场测试人员核对所在位置，询问是否处于正常；依据测试结果做好具体记录，中控值班员、测试人确认；测试完毕后中控室手动按消防主机的“复位”键进展复位；依据测试结果填写相关记录，对故障点准时联系相关单位进展修理，直至正常；c.<304.8V，700mA/h<120mA<0.5m/s5小时安全防范系统工作标准及检查细则和消防设施设备维护养护标准及检查细则分类分类消防位置工作标准及检查内容检验方法频率备注1巡查设备运行状况，保证24小查看记录设施火灾报警掌握器、联动掌握设备时连续正常运行；1次/日分类 位置报警掌握治理主机

工作标准及检查内容

检验方法

频率 备注红外对射探测器图像采集设备安全系统摄像机

1检查设备运行状态；查看记录1检查设备运行状态；查看记录1次/日2外表清洁