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文档简介

深圳土地登记发证实施细则背景随着城市的发展和建设，土地成为城市建设和经济发展的重要资源。土地登记是土地管理和利用的基础，也是保障土地所有权、使用权和其他权益的重要手段。为规范深圳市土地登记发证工作，提高土地登记的效率和准确性，深圳市自出台了《深圳市土地登记发证实施细则》，该细则于2021年4月1日生效。主要内容一、登记范围和对象该实施细则适用于城乡所有权、使用权、抵押权等土地权利的登记、变更登记、注销登记、证明申领等事项。二、登记主体（一）登记机构：深圳市土地登记机构（二）登记员：从事土地登记发证工作的人员，应当热爱本职工作，认真履行职责，维护国家土地管理制度的统一和土地权利的合法权益。三、登记要求（一）登记材料：权利人或委托代理人应当提供完整、真实、准确的登记材料，按要求提供相关证明文件。（二）审核程序：登记机构应当对提交的材料进行审核，并核实相关证明文件的真实性和合法性。（三）登记标准：土地登记应当按照法定权利和事实权利进行登记。四、发证程序（一）证书种类：土地登记证书有权属证书、使用权证书、抵押权证书等。（二）证书内容：土地登记证书应当包括土地权利人的姓名、性别、证件类型、证件号码、土地位置、面积、权利种类、权利范围、权利期间、登记时间、登记机关、证书编号等内容。（三）证书签发：登记机构应当按照要求及时签发土地登记证书，并进行押印、盖章等程序。五、登记保护（一）登记效力：土地登记证书具有证明法律效力，登记机构应当依法承担土地登记效力保护职责。（二）登记异议：权利人、利害关系人及其他公民、法人和其他组织认为登记机构的登记事项有误，可以向登记机构提出异议；登记机构应当依法受理并处理。六、附则（一）本实施细则所称委托代理人应当是依法取得土地登记代理权的法律人或其他组织，应当提供代理委托协议和代理人的身份证明文件。（二）本实施细则所称登记材料应当包括土地所有权证、房地产权证、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、土地抵押合同等相关证明文件。结语深圳市土地登记发证实施细则的出台，规范了土地登记发证工作的程序和标准，提高了土地登记的效率和准确性，有利于维护土地的合法权益和

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