2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义-第六章 投资性房地产

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章 投资性房地产第01讲投资性房地产的确认知识点：投资性房地产确认

一、投资性房地产的定义

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼直而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。【解读】投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、投资性房地产的范围（-）属于投资性房地产的项目梅府并・1.己出租的土地使用权已出租的土地使用权，指企业通过出让或转让方式取得并出租的上地使用权。•企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。•对于以租入土地使用权直转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。2.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，指企业通过出让或转让方式取得井准备增值后转让的土地使用权。**按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 3.已出租的建筑物

已出租的建筑物，指企业拥有产权并以出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。【例1】2X18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项租赁合同，乙公司将其拥有产权的两间房屋出租给甲公司，租赁期为6年。甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。3年后，由于连续亏损，甲公司把餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。【分析】本例中，对于甲公司而言，这两间房屋属于租入后又转租的建筑物，甲公司并不拥有其产权，因此不能将其确认为投资性房地产。乙公司拥有这两间房屋的产权并以经营租赁方式对外出租，可以将其确认为投资性房地产。（2）己出租的建筑物是企业己经与其他方签订了租赁蛔，约定以经营租赁方式出租的建筑物。【解读】一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物才属于己出租的建筑物。 **对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 【提示】这条规定体现了"实质重于形式”的信息质最要求。 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 【例】企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等H常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产0

（二）不属于投资性房地产的项目

1.企业自用的房地产

自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。 【例】企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。【例】企业拥有并自行经营的旅馆饭店。旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时•，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。2.作为存货的房地产资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。要求：1)写出出租写字楼的分录；2)写出2017年3月31日收到租金的分录；3)写出2017年12月31日公允价值变动的分录；4)写出处置该写字楼的分录。r正确答案」(1)2017年3月1日出租写字楼：借：投资性房地产一一成本16000累计折旧 3000贷：固定资产 15000其他综合收益 4000(2)2017年3月31日收到租金：借：银行存款 125贷：其他业务收入125(3)2017年12月31日公允价值变动：借：投资性房地产一一公允价值变动1000贷：公允价值变动损益 1000(4)2018年9月1日处置写字楼：借：银行存款 17500贷：其他业务收入 17500借：其他业务成本