实用房产项目定价办法

1实用房产工程定价方法定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个根本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的本钱、市场需求和竞争情况。产品本钱规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格那么提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有本钱导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。本钱导向定价本钱导向定价是以本钱为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其根本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部本钱，然后加上一定的利润。本钱导向定价主要由本钱加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。〔一〕、本钱加成定价方法这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品本钱的根底上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与本钱之间的差额即为利润。这里所指的本钱，包含了税金。由于利润的多少是按本钱的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成〞，因此这种方法被称为本钱加成定价法。它的计算公司为：单位产品价格：单位产品本钱X〔1+加成率〕加成率=由于利润的多少是按本钱的一定比例计算的。列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发本钱为2000元，加成率为15%那么该楼盘每平方米售价：2000X〔1+15%〕=2300〔元〕这种方法的优点是计算方便，因为确定本钱要比确定需求容易得多，定价时着眼于本钱，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素根本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。〔二〕、目标收益定价法这种方法又称目标利润定价法，或投资收益率定价法。它是在本钱的根底上，按照目标收益率的上下计算售价的方法。其计算的步骤如下：1、确定目标收益率。目标收益率可表现为投资收益率、本钱利润率、销售利润率、资金利润率等多种不同的形式。2、确定目标利润。由于目标收益率的表现形式的多种性，目标利润的计算也不同，其计算公式有：斥目标法利润挽=总荣投资蚂额x吓目标攻投资黎利润调率壮目标删利润贯=总给本钱睡x目等标成虏本利言润率痒目标屑利润喇=销模售收暑入x犹目标颗销售侨利润束率截目标交利润吗=资楚金平方均占慨用额晶x目着标资唱金利辱润率愁3、负计算姻售价仿售价另=〔驱总成旅本+浇目标拣利润颜〕/体预计摆销售酱量邪例如雪：某匠房地碎产企妖业开绕发一蛾总建帖筑面奖积为地20捧万平神方米律的小孤区，历估计皂未来虑在市痛场上门可实扒现销哗售1肯6万工平方袋米，阀其总斧开发船本钱蔬为4即亿元毒，企诉业的袍目标碎收益榆率为淘本钱眨利润询率的介15暖%，栗问该戴小区萌的售拥价为展多少队？桥解：菠目标杏利润锡=总谊本钱原x成穗本利匹润率拾迁按今捡榨=远薄4冤x事离15匙%浪北仿左歉弊=杂霞0.拖6〔忠亿元抽〕蜓每平窜方米枝售价屯=〔符总成乓本+建目标且利润茶〕/技预计局销售档量剥奥秀凝诞但=擦〔4黎=0先.6冠〕/标16枕00殿00随缴爹肃倍诉=稻28保75圆〔元祥〕蚁因此讯，该扩企业猛的定像价应丢为每惰平方弹米2绩87垂5元帐目标辽收益卧率定吊价法搬的优职点是佳可以粪保证老企业底既定椒目标禾利润晋的实嗽现。负这种诞方法甜一般康适合逮用于悦在市筋场上泼具有葵一定备影响介力的啊企业丽，市牌场占刘有率出较高植或具依有垄笛断性兼质的怪企业垒。吴〔三勉〕、蚀售价桐加成植定价蝶法渗这是诵一种垫以产转品的辫最后肺销售逐为基爱数，正按销秒售价贫的一孔定百店分率胁计算器加成严率，述最后降得出默产品物售价拆。计先算公婆式为剩：多单位罗产品冰售价纤=单抗位产危品总路本钱蒜/〔优1谅—凤加成慈率〕新列如姿，某朴楼盘燥的开竹发成腾本为绩每平脖方米辛25寇00残元，甜加成尘率2选0%梳，那么建该楼学盘的搭售价妹为：军售价合=2喉50虎0/骂〔1希—努20规%〕孟=3浅12防5〔败元〕眼这种刻定价绘方法译的优嘉点对雄于销久售者始来说边，容外易计卧算出夫商品默销售魔的毛忘利率堆；而仔对于妄消费得者来膛说，盲在售谱价相喜同的吓情况弃下，滑用这陆种方搞法计穷算出艘来的庆加成献率较疼低，拢更容开易接锤受。坊以上宋几种延本钱重定价绕方法惧的共眉同点允是：满均以乘产品熔本钱呆为制药定价魄格的刮根底始，在铲本钱踢的基医础上委加一株定的缴利润蝇来定急价。粥所不楼同的骗是它旦们对姿利润借确实枣定方元法略眠有差胆异。卡虽然候较容胳易计弯算，雷但它凯们存祝在共应同的巩缺点凯，即劝没有手考虑苍市场伪需求等和市灾场竞岗争情挡况。饥二、掩需求蛙导向方定价业所谓搬需求娇导向起定价洁是指绳以需逢求为贤中心齿，依阿据买务方对逆产品栏价值袋的理猫解和叨需求果强度勾来定因价，呜而非妈依据喉卖方誓的成芒本定色价。检其主划要方挠法是说理解论值定岭法和奉区分麻需求裁定价高法。文〔一白〕、秘理解席值定浪价法量理解询值也肉称册“逝感受恨价值沈〞虎或野“喂认识舒价值幻〞袖，是馒消费爬者对粗于商算品的揭一种沉价值反观念藏，这代种价其值观愁念实凤际上讯是消以费者改对商战品的锁质量北、用帖途、意款式昼以及段效劳吓质量觉的评月估。储理解看值定枕价法纹的基剧本指拘导思径想是租认为店决定勾商品尼价格油的关旱键因技素是单消费乡者对垮商品宏价值泰的认萍识水曲平，变而非匹卖方爱的成请本。质房地扬产企羽业在通运用劝理解壁值定拜价法因定价会时，糕企业菌首先未要估孟计和金测量新在营壶销组收合中追的非仙价格膊因素在变量并在消戏费者泰心目盐中建敌立起思来的浆认识基价值贡，然蛛后按妄消费炕者的竟可接六受程扮度来蝶确定剩楼盘煌的售尘价，仁由于举理解承值定性价法毅可以础与现乌代产插品定妇位思命路很岩好地寻结合坏起来屯，成闹为市练场经矿济条件件下贱的一靠种全场新的烂定价职方法原，因享此为悔越来浪越多胃的企肉业所用接受墨。其结步骤桶是〔忌1〕黎、确测定顾透客的扁认识悉价值认；〔捎2〕峰、根血据确迫定的锐认识迅价值窜，决办定商批品的纪初始驴价格榨；〔和3〕顿、预指测商干品的布销售仁量；嘱〔4萄〕、烤预测躬目标佩本钱贩，〔隐5〕伞、决胁策。闭理解习值定们价法默的关皆键是址准确假设地掌待握消舱费者尽对商蠢品价脏值的怕认知樱程度侧。对克自身沃产品叼价值绵估计贿过高寄的卖省主，喷会令释他们林的产幕品定促价过牢高；万而对苏自身浴产品些的消器费者类认识述价值攀估计五过低扫的企锅业，幸定的鬼价格彼就可漏能低起于他喝们能牲够达浆到的听价值磁。因乐此，评为了静建立减起市瞒场的洗认识姿价值亡，进台行市包场调饭查是宣必不湖可少辞的。泰曾在堪上海蛛房产托界闻氏名一她时的启“幸某花恶苑客攀户开竿价销绘售沙〞鞭就是短理解演值定经价法页运用长的典扫范之微一。润某实秘业集腿团公充司与谷某区锣建设衣开展籍总公足司开践发的受某花轻苑，袍坐落配于上柱海市喷区，犬占地桨面积韵13暑26刻5平初方米夹，由渔一栋浙30奏层商路住楼伟和3该栋3丰0层显住宅疾楼组妇成。淡该楼划盘于壳19普94斧年1爱2月渔底开沈工，散19馆95固年4狗月开判始预稿售。皇当时峰上海柿的房肾地产奇市场奶销售朋状况俱低迷量，为愤了更得好地统销售意楼盘爹，开点发商揉经过雕精心乒筹划期，推惊出颂“们客户末开价我〞舍销售磨活动巾。势该活宣动的点具体皇操作虑方式锣是：之开发捡商拿宝出3显—絮7层帜共3矩0套车房源播，在贡确定捐其底苍价为休每平邮方米贡59成00亲元后窄，顾芹客可痕以以对高于伯此价元的任喊何价亲格报牵价，案不另闯加层筝次和毙朝向外费用辅。该娇活动摸推出疤后，册立即莫在社兆会上介引起晌了一跑个插“弓客户锣开价缩〞剥热潮棋，仅枪仅半浓个多迈月时列间，盏参与羽报价年的客廊户就洽达6陵3名爆。报剖价高触的前艘12忧名客喝户按箭报价册购置度了该漠花苑漏的商桃品房窑，而亩其余悄客户劳在认参识到舅该花骗苑的喷优良梳品质敞后，伙愿意典出比翁“眨客户借开价垒〞导更高孝的价胡格购辉买更宁好的瑞楼层蒜。从蛮19迎95巨年8培月3倍1日稍至1挨99商5年温底，毕该花膛苑共久售出屠10检2套绸住宅建，占钳第一迷期推离出楼差盘的搏70临%，会取得爆了巨镜大的录经济搂效益娘和社我会效毫益。叶该活昼动使绿购房日者感旺受到镰了买缘房由科自己迫定价春的全坟新体粉验，留为上送海房徒地产某更合气理定英价提龄供了哑一条汤新思睬路。勤〔二同〕、帆区分表需求陷定价具法傲区分袜需求印定价拿法又剧称差扇别定骨价法逢，是惭指某躬一产室品可搏根据鞭不同挨需求萌强度今、不春同购恶买力描，不牢同购阻买地句点和党不同页购置帽时间吃等因涛素，穿采取捧不同属的售犁价。砖列如目消费示者在示商店蜂的小潜卖部博喝一标杯咖搜啡和换吃一仁块点狂心要患付1俘0元循，在肾一个莫小餐株厅那么初要付劝12例元，下而在浪大旅昌店的罪咖啡语厅就示要付庙14芝元，珍如果幻要送屑到旅开店的直房间仇内食陪用那么奇要付休20迎元。刺价格贷一级题比一授级高撤并非宴产品赞的成光本所防决定防的，饮而是生附加贼效劳虏和环碑境气公氛为律产品密增添沿了价抖值。朱同样驳，对返于房泥地产标来说养，同辅一种吵标准搏、同聋一种乡规格翁、同课一种字外部烤环境魄的商该品房胜，可泻以根款据楼立层数副的相侧应变容化而恒使销触售价根相应侄变化肝。区江分需断求定械价法醒的主猴要形面式有糟：以孤消费侨群体讽的差昂异为降根底归的差窝别定捐价，献以数策量差辨异为讽根底彩的差达别定杨价，呀以产挥品外命观、公式样倾、花层色等萄差异棕为基烦础的锦差异芝定价坡，以梢地域角差异锣或时赵间差烤异为采根底侦的差击别定浮价等谋。悄三、宣竞争挽导向究定价徐竞争饿导向各定价捧是企茎业为缎了应蹲付市尺场竞眯争的扇需要槐而采犯取的国特殊姿定价贩方法紫。它槽是以药竞争感者的矮价格验为基泥础，鼓根据回竞争姿双方恭的力淘量等兔情况汪，制慌定较恢竞争牲者价边格为横低、横高或栽相同盘的价新格，亦以达幸到增窜加利猜润，凳扩大戴销售盏量或扣提高顽市场俱占有非率等投目标取的定界价方旨法。灾对于景房地哲产企观业而塑言，都当本狠企业色所开渡发的惑工程烦在市烛场上练有较均多的蝇竞争迈者时笨，适么宜采这用竞膏争导升向定冲价确畏定楼藏盘售认价，公以促甩进销仪售，裳尽快劫收回厉投资贴，减兴少风嗽险。茄竞争盟导向仙定价判有随庸行就争市定民价法购，追女随领约导者膜企业片定价笔法两赤种。适〔一演〕随捷行就刘市定隔价法岔随行剑就市层定价由法就度是企戏业使脊自己谈的商盛品价得格跟秀上同滔行的除平均衣水平休。一骆般来摸说，杆在基郊于产都品成贯本预济测比铲较困名难，葵竞争鸭对手奴不确影定，酸以及肤企业弹希望吃得到累一种唐公平迁的报刑酬和晚不愿浮打乱训市场背现有约正常哈次序盲的情脱况下鄙，这竞种定支价方波法较逢为行创之有吼效。炕在竞民争激棍烈而厨产品承弹性般较小口或供旋需基航本平谊衡的遍市场年上，鸟这是荐一种权比拟穿稳妥耽的定础价方雄法，麻在房汉地产桨业应胞用比固较普抖遍。黎因为杰在竞决争的疮现代劫市场森条件景下，厉销售峡同样弄商品状房的岗各个抛房地深产企碧业在挎定价婚时实清际上赞没有耕选择眼的余忠地，巧只能为按现份行市岗场价那格来艰定价县。假设章价格造定得肥太高午，其口商品杂房将洽难以拼售出顺，而物价格益定得法过低鹊，一柱方面将企业羊自己眼的目道标利惠润难坟以实赞现，窜另一旷方面煎会促庙使其芳他房在地产愚企业颂降价卫，从轿而引艰发价买格战疑。因凳此，盘这种咸定价踪方法丹比拟洞受一臣些中宜、小鸭房地穗产企愚业的镇欢送瘦。吼〔二碍〕追粉随领僵导者轧企业团定价序使用资这种协定价口方法健的房溉地产啄企业柔一般升拥有共较为锡丰富骂的后驳备资瞧料，桥为了绍应付侮或避沈免竞役争，寿或为暗了稳副定市田场以撇利其担长期员经营掏，往冈往以腹同行短中对禾市场器影响稼最大吐的房喉地产路企业术的价脏格为仓标准槐，来尸制定票本企献业的陕商品灵房价预格。左四、返可比丑楼盘启量化语定价竹法侨针对英许多间楼盘率均倾俩向于句定性好描述末的现拐状，耍我们斩尝试重对楼暗盘进楚行定来量描漠述。廊进行暗量化椅统计种的楼巩盘应鸡为可销比性融较强岩的、村地段克、价薯格、窄功能您、用宜途、政档次葱都相纹近的爹现楼嫂、准拨现楼茄或楼揭花。稼每一丛楼盘虽定级渴因素筝的具究体指准标及西等级婚划分虑只有锐落实腊到具伪体楼码盘所股在片昂区才工能清产楚描乘述。胸我们递总共仿列出店18携个定诵级因晨素，喷分别锐为位抵置、缺价格牺、配船套、塌物业迈管理哨、建遭筑质晓量、啄交通掌、城标市规尤划、坟楼盘镜规模茄、朝秧向、寄外观脑、室芝内装锣饰、筹环保占、发膏展商显信誉勒、付息款方鹿式、存户型插设计虑、销刻售情槽况、瓜广告灿、停玻车位替数量铅。此驾18党个因新素，刘共分鸭五等畅级，类分值个为1押、2卵、3漠、4炼、5航分。曲分值汁越大深，表滚示等铁次越今高。诉1、笨18冷个定烈级因洋素。百表1坝-1伞腰圆竿末末要组定级瓣因素难、指糊标与塔分值尺定级条因素要指游橡会标皆分速北赌值番位置医A、驾距离励在片赵区中吼心区犬的远逢近；境B、瓣商业阀为临赞街或仙背街袋；C赏、写笑字楼役为临帝街或乔背街煮；D细、住煌宅为劲距所走在片安区中蚂心区列的远槐近伍A.孩最差辈〔远惯〕1现；B堡.很徒差〔罚远〕曲2；脉C.尝一般盟3；量D.访很好著〔近悠〕4贴；E延.最锁好〔督近〕足5幼价格须A、贡百元蜻以上晓为等算级划诱分基贝础；爆B、膝商铺绘、写浙字楼节、豪棕宅、飘普通午住宅签等级渡依次宅减少娇；C套价格娃是否装有优季势酱A.贼最高辨1；俘B.朴很高归2；路C.挤一般萌3；旗D.抚很低川4；姑E.缓最低门5伙配套叙A、垄城镇蕉根底舰设施决：供亚水、淋排水举、供拍气、丢供电导；B垒、社航会服里务设笛施：拐文化肆教育玉、医温疗卫东生、斜文娱疯体育愤、邮璃电、昂公园俗绿地撒A.烈最不搅完善忧1；霜B.往不完么善2盯；C降.一乳般3尘；D周.很藏完善允4；施E.翼最完缝善5笔物业固管理额A、吩保安杯；B期、清闯洁卫规生；如C、蓬机电捐；D疑、绿碍化率工及养纸护状央况；筋E、门物业矩管理靠费〔麻元/担月〕内；F帆、是巧否人悄车分欧流；遮G、疤物业吧管理观商资蹄质礼A.转最差蹦1；拘B.招很差犁2；配C削.一烫般3陆；D供.很林好4彻；E束.最活好5文建筑胜质量筝A、拥是否起漏水悼；B红、门凤窗封雨闭情闹况；授C、秒内墙熊；D弃、地著板、冒E、薄排水像管道狠A.获最差钳1；恼B.沟很差得2；秧C.伍一般唯3；丝D.般很好皆4；由E.鬼最好衣5仔交通粥A、筐大中胆小巴下士路光线数割量；希B、峰距工黎交站薯远近烟；C搁、站究点数别量；冷D、欺大中罗小巴舅士舒再适程锐度听A.滤最少仁〔远镇〕1推；B俱.很店少〔靠远〕粪2；街C.业一般震3；流D.结很多卡〔近表〕4低；E揭.最限多〔什近〕云5梦城市雅规划街A、座规划菊期限纤〔远柿中近市期〕纠；B匙、规趋划完功善程袖度；提C、务规划染所在当区域键重要欧性程险度；惭D、吊规划赠现状绿A.贸最不射完善茧1；欧B.极不完柴善2誓；C鸦.一爪般3栏；D坟.很睛完善瓶4；再E.刚最完埋善5桑楼盘猎规模先A、盈总建梅筑面获积〔鹊在建蚕及未蔑建〕爱；B腿、总自占地乌面积衡；C衫、户独数吼A.录最小渴1；世B.摇很小狼2；怎C.授一般容3；哑D.嫌很大倒4；爆E.炒最大暗5科朝向呆A、窑按方摩向；包B、轿按山郑景；耳C、己按海冒景；检D、逗视野左A.请西〔驰西北引、西用南〕尽1；欧B.管东〔装东南尸、东利北〕搞2；痰C北拿〔东氏北、省西北旦〕3长；D折.南毁〔东汗南、酱西南阻〕5肝外观疼A、渔是否妙醒目雅；B易、是劳否新先颖；涉C、粮是否锐高档显；D犬、感室官舒坑适程筹度梅A.睛最差福1；串B.冒很差即2；于C.抢一般慨3；梢D.碰很好欢4；槽E.谎最好匹5资室内气装修贝A、涨高档支；B堂、实旱用；馅C、坚功能嚼是否乌完善修；D壤、质亏量是蔑否可循靠慰A.第最差讲〔远柳〕1辜；B燥.很结差〔霸远〕够2；宣C.土一般从3；逝D.约很好要〔近告〕4际；E未.最架好〔鸭近〕健5周环保农A、达空气荣；B夺、噪箭音；霉C、匙废物浇；D部、废渠水嚷A.拥最差踩1；翻B.影很差卧2；笋C.衣一般棵3；备D.锄很好软4；烘E.摄最好伴〔远码〕5呆开展要商实粒力及域信誉鹅A、静资产扣及资甘质；保B、迟开发眠楼盘洞多少境；C搞、楼村盘质打量；慢D、湾品牌畅A.腿最差镰〔少店〕1辛；B影.很所差〔哲少〕烛2；硬C.月一般尚3；洲D.河很好巧〔多嘴〕4凉；E嘉.最吊好〔耐多〕阳5阶付款炕方式蒜A、颈一次闯性付凶款；均B、诱分期捷付款咬；C辉、按卵揭付帮款；紫D、倡其他赤A.奇最差均1；蝶B.位很差扔2；并C.崇一般炊3；姓D.亦很好骨4；鸟E.揭最好缘5朴户型陶设计逃A、初客厅狡和卧穴室的闻结构答关系殃；B剪、厨善房和锁厕所摆的结蜡构关条系；袭C、纪是否式有暗首房；希D、掌实用荡率大卫小猎A.友最差们1；暖B.耐很差轨2；捆C.现一般旬3；盒D.春很好贴4；三E.魄最好梨5唇销售熟情况拌A、具销售福进度垦；B叙、销塞售率惑；C廉、尾浙盘现抵状贪A.互最差京1；白B.辜很差掌2；美C.际一般健3；质D.悬很好歼4；梳E.尖最好喇5盛广告蓬A、植版面豪大小缎；B章、广圈告频望率；膏C、昏广告棍创意秀A.杠最差毯〔小危〕1纪；B脚.很战差〔段小〕婚2；滤C.路一般旨3；货D.废很好申〔大获〕4草；E居.最毯好〔您大〕券5纤停车单位数献量琴A、证停车以位数称量；笋B、颠住户伏方便停程度老A.难最差洁〔少鞠〕1岔；B珍.很脏差〔稠少〕腊2；抚C.浸一般耀3；凡D.妇很好雨〔多立〕4香；E滚.最镜好〔屡多〕栋5皆2、拆定级悼因素渡权重咬确定轰权重赤是一弃个因乡素对陶楼盘准等级橡上下披影响敬程度裳的体魔现。泉由于罪影响托楼盘喘的因乖素很竖多，误不可丹能都旬被选娘择为齿楼盘灰定级忍因素串，只津有在焦进行栋了重剃要性醉排序刘和差粮异性阳选择娇后确絮定的昨因素挡，才孔能确仪定为概楼盘廊定级伙因素稳。上坛述筛炒选出粮18瑞个因香素，亚按重斑要性夸及影摇响力减的高格低，净确定尽每一菊因素鸽的权旦重分替别为皇位置培0.怎5、眼价格厌0.券5、剂配套猛0.透4、膊物业百管理圆0.炒3、椅建筑隆质量布0.神3、善交通屯0.择3、忌城市坦规划劣0.开3、悄楼盘纷规模诊0.顾3、沙朝向厘0.浅3、换外观读0.科1、兼室内秒装饰医0.盼2、仁环保经0.块2、先开展税商信肠誉0惠.1掌、付全宽方匹式0次.2授、户悟型设外计0尾.1渠、销何售情吸况0齐.1象、广庄告0危.1游、停倍车位稠数量妹0.好1。磁权重放越大载，重等要性漫及影隆响力纤就越僚高，英反之右亦然络。纽可比娘楼盘谊综合李因素问量化绢统计滋表〔肥示范裙表〕布F栗冠策给钥哲平乐料W费权重唤序号拢楼盘恨名称辆楼盘圆名称铁楼盘穷名称面备注置位置现0.棵5奴1疫价格聚0.挡5顽2粪配套汁0.李4氧3许物业纪管理作0.抗3舍4妻建筑洋质量总0.溉3脆5站交通值0.炸3辟6催城市株规划珍0.呈3育7扰楼盘祖规模破0.欠3卧8赴朝向唯0.苹3笛9惨外观堂0.榴1妹10矿室内取装饰贸0.强2茅11赖环保声0.耳2琴12惑开展竹商信幼誉0丙.1低13史付款屑方式洋0.削2懒14女户型辜设计匙0.垄1娘15谊销售蓬情况赖0.公1享16畜广告倡0.税1跟17热停车机位数搜量0立.1满18负〔3每〕楼慈盘定检级因通素定彩级公陷式。涨P盐=竹∑术Wi衬*某F种i向=牙W1川×该F1演+菊W会2倦×穿F2进+组W权3禽×兔F3慨+纤W隔4粱×摆F4蚕+挖W西5匠×泛F5雾+址W棉6曾×下F6酸+艺芳…概充Wn须×欢Fn典公式边中，帜P懂——泳总分颤〔诸窜因素讯在片库区内宪寻楼漫盘优局劣的娱综合眠反映联〕他n请——斧楼盘依定级傅因素喊的总康数问Wi皱——菜权重曾〔某玻定级母因素震对楼熟盘优汇劣的库影响甚度〕迎；课Fi长——勺分值缩〔某魂定级巴因素卖对片干区所肝表现过出的胡优劣志度〕称。却注：抱下述掀调研镰数据宇均为葡19钉99候年7甜月统匠计所匀得。悠可比仿楼盘炎综合翼因素拉量化换统计渴表〔天一〕俗表7产—析4弟工程洽名称宰/因柏素及闪权数疫序号尺大地姐花园古松泉姥山庄渣百仕爪达花群园二来期您备注击位置斜0.浅5复1浴4初4临4茶三楼飘盘地竖段价姨值相役近授价格亩0.显5看2枣3镇4搂5堆百仕养达最糕高顺配套竿0.合4邮3燥3纵4暂5趋百仕缸达最线完善欣物业盼管理赚0.惑3啦4恋3嗽4恩5未建筑必质量农0.留3直5扔3瞒4葱4煤交通莲0.雹3撒6肚4肆4导4嚼城市载规划怒0.假3泪7附3伏3星4扇楼盘米规模糖0.扩3既8链2努4椒5伞朝向牛0.跃3斩9苗4逝4汁4灾外观参0.华1抚10挠3坛4洞5象室内辣装饰贷0.窃2惕11番2灰4准4哑环保译0.饼2第12戴2只5因4绞大地嘴花园炉南朝单工厂包开展缝商信宅誉0喷.1盾13榆4团4茶5令付款边方式匪0.泪2做14皂4夏4毒4忆户型循设计馅0.探1哪15兼3可4施5唇销售透情况盟0.睬1叉16义4不4像3学广告遣0.丽1矿17浆1剂3练5猜停车季位数啊量0赖.1甘18闸1红4敢5坚可比罢楼盘长综合佩因素祝量化课统计这表〔夸二〕来表7持—假设5展工程咸名称料/因饲素及茫权数桐序号且东湖酸大厦幼景园吸大厦芹景竹肺园脂备注织位置架0.串5饱1觉4劫4蒜4男价格缎0.割5幅2快4尾4踢5酷配套皮0.带4土3考4冤3幼5院物业例管理阳0.份3昆4阻3抹3跌4众建筑串质量报0.余3喂5笑4仓4漆4名交通总0.柜3欧6榴4唤4虫4爹城市佳规划创0.谣3背7膝4劳4圣4叹楼盘独规模垒0.皂3典8办4寒3米5片朝向觉0.裳3真9天3娃3寺4炒外观卧0.促1壮10桂4哑3播5凤室内柔装饰戏0.抵2炼11爸4擦4绢5见环保湿0.缎2记12擦3造4快3链东湖财、景厕竹近竿主干跟道，著噪音炼大快开展执商信开誉0照.1风13睡4汽4打5规付款凉方式益0.雁2束14纳4总4忍4里户型如设计相0.洪1菜15麦4扁4摘5稀销售进情况勉0.捕1银16君4四4臣3幸广告亮0.械1洲17貌3否3范5反停车椅位数兔量0奴.1昏18皆3课3侨4拾可比摘楼盘恐综合傅因素炕量化傍统计暮表〔帮三〕满表7鲜—字6毛工程垄名称爸/因于素及糕权数当序号皮鹿鸣亿园趴泰宁课大厦偏新丰运大厦举备注虎位置星0.请5矩1绕4独4射4欣三者覆均临壁主干做道四价格地0.穷5搏2缝4仰5迁4稍新丰芹大厦而不包溪括装指修氏配套飘0.茂4霞3教4炕4悄3暮鹿鸣某直饮紫水、亭泰宁悠游泳办池踏物业羡管理姥0.组3父4烫4嚷4乞3认建筑摘质量火0.大3乔5纪4须5拍4泄交通御0.替3帮6朗4王4恢4玩城市漆规划美0.狡3垃7敲4悦4欺4胃楼盘漂规模病0.直3铃8拌4钥4搬3幅朝向劳0.胃3招9满4夸4膊3年外观阴0.炸1率10霉4梯5肺3礼新丰驶局部拔户型己为半泳“吧暗房么〞奇室内卡装饰陵0.码2亩11荷4衫4抓0颤环保煎0.象2言12艘3膊4寿3佩开展离商信械誉0献.1较13泊4圣5朵4撑付款旦方式悬0.设2航14接4扑4逐4百户型渗设计户0.千1贺15领4澡4俯3览销售纸情况独0.姻1秀16淹3桑4凑2昏广告销0.柄1笼17佩3谱4溉3锯停车泉位数芬量0聋.1疲18阴3饿4辉3葵可比按楼盘功综合也因素承量化奏统计让表〔芳四〕钞表7匙—宋7坟工程蹈名称阿/因宾素及洁权数攻序号烟碧瑰喷园铜翡翠夸园循鸿业叉花园央备注慕位置拳0.句5革1区4轰2看5打翡翠折园位肯置