中海名城项目总结

中海名城项目分析总结一、项目发展概况1、项目发展概况中海名城项目位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路（现神仙树南路）和肖家河，南临机场路西延线和体育公园。项目总用地面积为423.95亩（其中一期枫丹园153.45亩、二期莱茵园86.51亩、三期千色园183.99园），其中净用地面积为261.13亩（其中一期枫丹园128.08亩、二期莱茵园40.39亩、三期千色园92.66园），项目总建筑面积为314,296平方米。项目于2001年4月1日正式开工，同年9月29日对外公开发售，项目发展周期为3.75年计45个月（预计2004年年底项目全面结束）。2、项目开发销售进度情况具体参见附表一3、项目成本利润情况具体参见附表二4、项目财务情况具体参见附表三二、当地宏观经济及房地产市场发展的回顾与分析1、当地宏观经济发展回顾1.1、房地产开发和经济发展水平成都市近五年GDP与房地产开发投资均呈两位数增长：2002、2003年，成都市房地产开发投资增速只比GDP增速高6个和7个百分点，而全国，四川省均高出近2倍。广州、深圳GDP2002年分别为成都市的1.8、1.28倍，而房地产开发投资分别为成都市的2.3、1.8倍，说明成都市全社会投资增长是由基建、技改和房地产开发共同推动，房地产开发投资规模不大，与经济发展水平协调，还有很大的发展空间。几大城市房地产投资占固定资产投资比重的比较似1.颂2、跌人口筛规模霜增长101.40101.400.56.51220202391.402.58.21120202381.303.08.51090200781.253.59.01070200590.90.236.671028.62002迁移人口总和自然增长率出生率总人口(万)年份燕根据辱计生杏委的土权威碧预测死，到同20耻07锈年成家都市许的人脑口将乞达到贿10映90稻万，坡20光10锋年则凉达到供11阁20蹈万，响即是仆说七旁年后戏成都保的人阔口还朵要增惨加大剖概7她6万兰人讨按人月均2瓜0平色方米辩计算遗，七年年间贩将有酬15蹲20闪万平罩方米斩的居伪住需图要面浸积。箱1.碗3、就商品攀房销跪售额传及增秧长率锯变化陆上图畜是1钳99有9年茄到2余00涝3年犬成都卸市的险商品底房销员售额气及其痕增长示率变齿化图吹，可凯看出们商品巷房销载售额丛的增俗长在捐经历有了波嫂动之溉后基翼本回狱复到镰了2枣4%巾的正俱常水愉平眯。团1.衰4、格房价牵与人浩均可埋支配紫收入骂成都撕市过戴去五袭年的电房价径增长屿幅度稠约为宵年均歌50笛元/读平方满米左型右，蛾人均葬可支暂配收搬入从熟19露99饺年的载70丧98咳元增待长到雁了2牺00和3年蛙的9燕64煤1元奖，共热增长胸25棕43野元，斤其平雁均增省长率卫约为包7%丢左右右。羽2、覆当地范房地液产市仪场发贺展回匙顾俊2.锄1、则房地叮产开预发规仍模蔑近纲五年辩成都蛛市房摧地产馅开发转情况痛表（役单位魔：亿笔元，丹万平包方米效）凳年份寺开发俗投已资额柏增长谦(％剃)氏商品展房既竣工谱面积育增长域(％桐)脊商品翠房白销售版面积茅增长痒(％蓬)么商品下房企销售吉额可增长肿(％壶)踩19躁99屠99筹.9荷24亲.9凳47虚6.扇4养31赌.6鄙37饶0.新5异11他.7松68警.3僵38雹.0北20蜻00嗽12棒9.盼2罢29欠.3往53寸8.慢2醉13槽.0娱43肿3.查6认17白.0幻78敞.2廊14主.4营20坚01膝17顽0.载8嘉3威2.抛2焰81亚6.傅0刷51跃.6峡70愿1.吗0滑61汁.7悉12赠9.削7艳65票.8捎20摄02阴20亚3.珍3邪19干.1提95岛7.她3捷17芳.4走81粱5.采6粪16踩.3池16历2.光5式25吼.3日20园03钱24谋5.励4蝴20醉.7宪1,个01扬8.础3敏6.权4他96总6.瓣4墙18住.5怠20箩2.绢6迅24演.6规综合厘上表衣可以熟看出励，近任五年稻成都先市房饰地产定开发淋势头票强劲摧，房努地产吼开发真规模梢稳步蛇扩大奏，几矿个主桐要指跑标基愧本都暴达到言了两辜位数半的增步长率滔，开肌发投剥资额则、商雾品房豆销售披额、勉商品醉房施刚工面品积、觉商品剑房竣色工面浸积、阔商品怪房销治售面消积均状是五额年前等的两糕倍多北。值天得注搭意的宋是在阅20颠01百年多母项指袋标达辅到最殃大的其增长勿幅度园之后休，近尼两年耗都回桐归到坊20享％左难右的棕增长柏率，讯在一歇定程括度上稍说明禾了成变都市侮房地黑产市晚场日克趋理抗性。截2.鹅2、法商品龄房供煎销状订况则过去闪五年停成都遇市商污品房伞销售膛旺盛蜓，以北住房毁消费响刺激州经济助发展童的政扫策成缺效明判显。躲商品庸房竣辅工、盐销售战衔接觉较好符，需刊求拉侨动投秘资增授长特然征鲜抬明。材19甚99向年到屯20刚03研年的欲五年馅间，初成都纪市商智品房勉竣工残面积计增加喊了5给41染.6陕7万闷平方骆米，仁增长厌11闻4谈%筹，销际售面艳积增挤加了总59咱5.佩85揉万平驳方米穿，增谱长1冷61深％，葡商品告房销沿售增肌幅大势于竣井工增兵幅。佳在竣柄工和搜销售宁面积仿同步原增长蒜的同糠时，柿供求灰关系睛大为各改善猜。柱20姥03写年商叛品房打竣工阔面积斑销售罢率达叔9葱4.盛9%蒜（销禁售面且积佳/券竣工据面积由），卫高于叛全国鄙平均捐水平辫（宾79异.7敏%规），封在瓣15返个副宇省级拾城市偿中仅木次于别南京欧（摩11凝3.硬2%拥）居构第二台位。拼反映沾成都览市房训地产漫市场嚷的供饼求状申况良顺好，延运行稀健康晒，需盗求拉崖动投滥资增石长特很征明塌显。泰19宏99眯年妨─筐20助03愚年成衫都市锐商品截房竣抗工、描销售北面积叫及竣杆工面燕积销知售率罩对比唯表殃

躲19真99浓年焰20资00跟年驴20狡01梯年单20幸02麻年京20拴03微年均竣工旁面积堆（万时平方汗米）灯47针6.划60族54姓1.均81勉81丝5.错62妖95给7.拉34扎10折18揪.2慨7蔬其中甲：住末宅巨37纽5.良18冤46戴4.傅77储71欢6.耳34掀79牲0.奖29默89社7.盟96慎甚谈底闷商业坡用房士49挨.7槽8王48朵.3螺2芽54丝.6绞9份94扣.8秆8辟81到.4毫6张屋好玻办公议楼哨26劝.4洽8控15资.0飞7榆9.勺69腐20拴.8脑15享.4爱8阔销售尤面积康（万雨平方分米）统37烘0.等50团43原3.兄62贞70帝1.和21抢81古5.趣56动96异6.疏35微其中物：住同宅垄33缴6.默91聋40及0.炭12剪63灾8.陪12培74洁3.脚59目89肌7.山26点荐率滚股商业铃用房刑22烤.2标8掌22刊.0袄9组41叹.2报4验48炭.9饭9父58隐.8茫6泳榆脊拨办公咱楼炉8.即98翼8.旁85满14滴.9标4锐18否.2轨9酷6.油3抓0播竣工演面积芹销售柜率（疤%该）巡77甚.7殿0凶80茧.0纵0泽86姨.0山0队85耳.2日0仁94照.9佛0丈其中匀：住爷宅地89代.7朽0登86叹.1意0北89尺.1躬0还77切.7颈0胁99告.9累0许丛斥稿蝶商业勒用房贪44挥.7慧0辽45头.7贴0浊75醋.4情0点51吩.6蛾0缎72鸟.3苹0探明岩久办公释楼邮33额.2变0拉58旨.7帝0榨15哲4.剥2睛0踏87占.9且0站40闯.7等0飘注呢：竣贵工面呢积销腾售率撒反映资的是废对竣评工面现积的柄消化辽能力烛，当羞中消华化的边竣工经面积娇主要剥是当涝年竣钢工面陪积，兔也有模一部注分是淹以前蒸年度仿的竣旬工面蹄积汪2.莲3、宫商品李房价鸣格状闻况穷盲趋近年碑来，棉成都这市商袋品房质均价疾呈现睁稳中丙趋升约的态触势，俯20贞03昼年全支市商途品房透（含阔经济携适用亡房）珍销售完均价膝达到假2尤,持09仓6肆元蔑/施平方斯米，理比上员年上湾涨逐10浸3全元申/隐平方避米，财涨幅盯为振5.讽1%单，尤梢以市青区及络近郊躬涨幅习明显误。近五年成都市商品房均价(含经济适用房单位：元)饶搜汁艺独05001000近五年成都市商品房均价(含经济适用房单位：元)0500100015002000250019992000200120022003商品房均价(含经济适用房单位:元)铸2.床4、芬商品堵房空袖置状跨况邀虽然扰房地题产彻开发水规模我不断阀扩大翅、房拔价稳暴步上售升，手但在阀旺盛处的需熔求下渗，成售都市谊商品批房空技置面巷积得载到有厨效控翁制，菠商品币房空胳置率宣逐年牵下降膀（见朴下表连）。赛19奴99朗年眼─悉20丽03里年成答都市硬商品员房空盲置情源况对赏比表粗

竟19懒99泡年客20汉00盟年博20植01锣年举20迁02欣年党20播03碰年好空置器面积喊（万沾平万鹿米）葡13驴6.楚54欣15帅2.步3旨18遗8.透24模21迹1.贸56晕21电3.麦22沉空置等率（俯%彼）着23图.2孤5笛22播.4炎5慰19距.4再5屋18刺.4虽7挠17进.3弓4蛾其中号住宅膜：空脚置面晶积（俩万平红万米乐）幕85私.9缺0棚10范0.歼75发11均4.欧71退13胜1.殊83缠13执0.滑3撞空置差率（曾%）坦19羞.6谊5箭18曾.3搭14跃.0俊4色14须.5红7绝12子.6圾5跨说明秤：空旨置率疮（新塔口径谜）在权：0淋%歌――迁14谢%表怠示空腾置偏哲少；烫15套%哲――陷30姐%表小示空凭置适飞量；见31司%讽――桶40脑%表弓示空的置偏裕多、认供大直于求景、资禁金偏萍紧、腐价格膏回落详、缓筒慢发纹展；榨41斩%以津上表燥示产冻生积偿压、献供过劫于求滴、资壮金占卡压、置价格有下跌牛、停絮止发点展。爽由此目可见荷，成视都市六我市催商品喜房市霉场在匀旺盛犯需求历拉动附的同巧时，计呈现归供给三总量轻增加颤，结敢构改奇善，竭开发齐商对俱市场渐信息它的把座握更拔充分筑，市绢场定肿位更蒙准确更，投若资更砖理性驼的健踪康发希展局风面，缴步入护良性居运行淋轨道莫。赛2.渔5、房总结晒结合度近五蚂年成恨都市伪房地控产市桐场开线发规仅模、船商品柜房销绵售状寿况、五价格府状况质、空嗓置状希况、档开发赢资金残状况帅和与锐国民闹经济词发展啊水平驶的联尚系，墨可以殿得出关以下慨结论帅：虫A、递成都蛛市房承地产鄙市场铜开发匆强劲旬、开傲发规爱模不榜断扩筝大；偶B、王商品拍房供她求状奉况良渡好，示需求肃很大菜；蚁C、完商品弊房价蛋格稳垮定、混涨幅揭平稳炼，有楚相当要大的盾增长责空间廊；箭D、棒商品年房空推置率序适量野偏低带，市瞎场运左行良递好；圾E、晌房地申产开置发和俩经济伍发展述水平缘相协魂调，疫还有川很大齿发展挨空间掏。复3、楚项目罪发展鞭期内揪当地拒经济携及房猜地产仇市场擦发展芝状况翠对本捞项目驳的影昆响焦3．肾1宏醉观经蚕济政松策利什好可近几塌年来曾在整所个西蠢部大甜开发旷、中絮国入保世、睛城市而化进祸程等惧大的垦宏观宰经济侵政策吐背景帝影响君下，颈成都披市的妹经济者状况凶逐年晴增长纹，并薪且经塔济增陕长呈奉投资拴增长傲型。薪在这援种经绞济政暂策环渠境影抗响下蝇，成山都市水加大美了对宴城市糠建设译及其郑他城雅市公公共设诸施建柴设，臭府南送河改护造工政程、汪五路恋一桥阅工程换、旧晌城改嗽造及偏道路弃工程例以及延近年禁来的驶沙河伟整治宣工程致等。坡这一鸟系列越基础仓设施姿的建妈设，秩一方劝面改摩善了射成都夜市的杨居住萍环境仓，同跑时也哄增强妖了成吵都市朽作为纽西部伐特大幼城市谢的综穗合竞薯争力总，同励时也夹带动衔和促踢进了需房地喇产业木的飞粒速发铲展。夜这对甩本项焰目而省言，振从项晒目的掌发展绵过程诞来看配起到痰了相听当大疫的推狡动作锦用。东3．煌2市伞场条纯件成号熟需泄求逐览年增饶长朋近年盖来的卖经济膜增长会使人见民生顶活有即了较剪大的舱提高讯和改移善，财居民除用于僚购买费住房乖的资跌金逐扔步得惊到积室累，帜同时碧关于来货币稼化分牌房政瞧策在受成都蛾市的好贯彻水执行设，加行快了集住房的商品原化、种市场狭化的盒进程财，消选费市认场得彩以培翅养和阻积累监。尤丈其在潜20涛00身年以买后在锯几家吸大型肠的外哄地开斑发商英进军滋成都项的情腿况下忧，整策个市国场的皆增量抄正逐怕步得驴以释兵放，亲市场耻条件答越趋捏成熟掩，市攻场需夫求逐之年增芝长，盯并直东接影郑响着累本项言目的阳发展杨。主谁要呈吧现以钱下特思点：暴A、汉销售流率餐在成左都市令近几脂年开胀发的狭项目合中，唤除个津别在互市场驰定位锄有严窃重错春误的鉴项目浩或因们资金绞原因灭无法育正常厦发展呈的项肆目外获，整椒个成往都市撕的楼爪盘项且目均巧呈现起出一宽派喜向人的图销售橡局面奴。而料本项简目因默各种爷项目塑条件互利好烛以及蕉合理劝的市恭场定柱位和沸开发只商良草好的艳信誉腔、品读牌，嫩更是贞在市稳场上灯取得粒了骄弯人的帖业绩捧，项击目入席伙时汤所有澡住宅坐单位肺基本土售謦隔。丈B、葬销售欺速度巨由于自市场塑条件劈的利笨好，费近几话年楼震盘的查销售粪速度市较前温几年嘴明显学提高展，尤固其是臣进入辣20悉03及年以厚来优慰质的曾楼盘序项目原呈现纳出一节派抢臭购的夕局面谷。本落项目骨的莱丢茵园鞭、千贯色园跨在开星盘之逆际更恢是有故小业典主雇番人连将续数盯夜排翻队购量房，治莱茵用园在俩开盘园当天油即取犯得销品售2量00叶余套牵住宅仁单位使的喜保人业针绩。攀C、资销售禾价格胁近几胶年来龄成都鱼市的喊商品场房销臂售价笋格呈馅逐步季上涨侨趋势演，在祥成都乳市的倦几个殊明星疯楼盘买中更引是尤鹅为明鞋显。肤中海拐名城女项目乡在一纤期枫台丹园郊、二啊期莱够茵园轰、三典期千祖色园泳的销圈售过买程中汁销售艺价格盟更是杏一路划上涨拔。民D、舒销售左回款较率及截付款该方式貌由于啄市场恩条件月的逐哈渐成副熟和西市场厘规则煌的逐炸步规壤范，勒以及团在成胸都公沾司财燥务部河门及穗相关嚷人员篮的不避懈努贿力下添，与择银行恶及客脉户充须分沟恳通，多保证其了项乖目良铅好的拖销售术回款凡率和靠财务辜现金捆流。内由于欲近几测年来支银行锅住房恼按揭崇贷款练政策割的推租行，脑在付赚款方舍式上院小业暂主除行一次巩性付脾款方甩式外乘，呈妙多元绢化付允款方勿式原岸则，筹这同共时也槽促进宾了住男宅的托需求勿增长陈。粘E、照营销僚及品球牌推绣广稳本项雷目在磁各种膛市场运条件鸭利好扫的条甚件下被取得菠了不蜓错的饺成绩英，同图时在胖项目即的发再展及锤在市境场的浙推广袍宣传遮过程俊中，蓬“惰中海穗地产预”臂、划“准中海角名城惕”肃已在采成都撤市房会地产敲行业爹以及凉蓉城杯市民将购房杯消费旧者心根中逐歼步树苏立起油了，勉中海衫地产径有实诱力、先有品筐牌、锤讲诚咐信、盟重信水誉，肆中海逐名城魂过程旗精品唐、楼棉楼精渐品的这良好长形象混。湖三、姑项目步发展嘉过程锡中的双主要要经验赞总结调1、早投资只工作爬的分备析与询总结留1．俩1地婶块位隶置选赖择扎中海棕名城圣项目武位于勤成都瞒市南离部的复高新英技术桂开发堤区内硬，处启于二逢环路铲与三讲环路菜之间贼，西格临高喉新大肤道，任北临激紫荆哭西路肚，东散临元疤华路脉（现状神仙聋树南着路）座和肖琴家河请，南承临机浩场路炎西延坡线和煌体育钱公园碧。地拼块位懂置在炼当时棍看来夹差不氏多处恐于城损乡结亩合部隆，肖捏家河陪未整雕治污列水四甚溢，持但在疯地块剖的选敢择上给已充屋分考蜜虑未改来城出市的娃规划算和发码展，运以及沃政府战对地巷块周庆围环但境的辜城市施功能氧改造肃，从托现在誓的情测况看叮来在孔当时均地块干的选缘择上讲是具黄有一山定前桨瞻性慢的、睬科学葛预见卡性的碑，基萌本与懂现在恭的城蔬市发障展情丹况相真匹配悔。礼同时予项目短的逐神步开妄发也碗带动犹了整心个区未域的三发展孔，这港也是午相辅走相成哄的。慢1.找2市高场环牢境分开析拘从当刊时的蹦市场驼情况肥来看公市场理正处厌于一愉个相欠对平双缓的详上升甩期，创并非或现在提的市魔场情记况这衰么良士好，蒜19墓99雾年全登年销怒售商像品房问37逮0.己5万姥平方置米，难同比公增长柳11广.7灿%，瑞20接00触年全千年销课售商央品房茫43颠3.赛6万犯平方征米，轮同比短增长誉17肯.0桃%，冻20虏01皱年全析年销轮售商裙品房扛70序1.计0万顷平方攻米，宏同比天增长土61迹.7哑%。疫市场吗是在屑进入到20梦01截年后旺才有怎了较导快的扮增长萄，在能吸纳企地块还对市汁场未材来发屡展的滨趋势继判断素中，豪已初浊步预驼见到阁未来水几年根中成愿都市夫房地捡产将烘有一讲个较留大的搅发展说，通哥过项誓目的灰发展孙事实钟证明影，这酷与当班时所零分析植的市知场环传境变碌化趋默势基秆本一紫致。遇1.悬3区晃域市阻场研多究板在对爪项目岸的区池域市烘场的痒研究柱上，笔当时醒充分纵调研跳了城刑南区逆域的仓楼盘叉市场鉴及成为都市控的其趣他同依比性新楼盘树，如玉银都衡花园览、中锯华园阅、丽渗都花蛋园、愤锦官悄新城戏、锦贴绣花往园（杰第六懂期）窃，并引对其译市场两特点诞和竞糠争态屯势作镜了分大析，号正确跨预见霞了本绣项目稀未来哗在城丝南区璃域的淘竞争峰情况娘和成亡都市群的竞旷争楼趟盘直额接对蜂手。峰从项丈目的汽后期错发展妈及制炎定的中竞争桶策略掉来看济，这链与当摇时的托区域俗市场匠和对北竞争矮对手移分析羡的情称况差拿不多帜完全窗一致撕。这田说明据在对森项目例前期袖的区芽域市烈场研汁究方他面是宫较为看充分行而准六确的傻。畜1.树4项跃目发但展设劫想胸中海边名城搞是中块国海灾外集北团在舞西部算地区冬开发收的第鸦一个愚项目躬，拟研开发横成大畏型都蓬市休责闲、桐高档蒙精品鼓居住顾社区念，总乌体开箩发时限间为挥4.廉5年泳。从取项目随的发练展以唐及在墙房地朝产行奶业及斧消费触者心侨目中凶的影乎响力勒，中羊海名午城也括基本宝成了疫成都卷地区剂的一编个高食档精染品多啦层居仗住项焦目，泻同项芽目前否期的矛设想谁相比巩已达叉到最笋初的忘项目更构想撇。只沉是在尖项目楼发展转周期拦上因制土地瑞原因忧，减蔬少了屑项目下最后乘一期忧的发仅展面甩积，捎发展摘周期支相应秤缩短蹦为3枣.7膊5年方。庄1.葬5项饭目初甚步定嫁位称在对妈区域伍市场白充分给研究薯的基击础上樱,已岛初步巴明确猾城南何“绝富人报区欢”届已深尿入人楚心，泉居住否城南目已成窜为成圈都人柿的一鉴个梦观想，愁中海华名城蛾初步党定位盐为大稳型都誓市休甲闲、盗高档拐精品耀居住猪社区招。目浩标消拢费群围大致狡划分滥为：随成都饮本地饱人士停（尸a.像高收斧入阶弹层、毯商业梨主。雹b.叔高级音管理舌人员艇。像c.舰部分爸单位阵房改惠购房墨。）框，外洽来人瞎士（趟a.抓西藏纹及重捷庆地倡区人纸士醋b.蕉沿海军工作极人员秩c.菊外籍们人士勉）。扁从项轧目的念发展烂以及胜销售按的客水户来排看，恒基本驱与最泼初的撑定位德一致肝，只尽是在堂外来存人士佳客户潜方面咳对国苏内其绕他地躺区的越中海泛名城拔客户份群估辟计不切足，队略显厘保守杏，而湾对于配外籍消人士备的购卸房需斥求估霉计过俊于乐项观。椒1.污6项辞目售喘价预殖测橡在项服目发拢展初劈期成舰都市漫的房新地产毕市场司价格宋正处牧于一豆个比锋较平提缓的劳上升骄时期某，价斤格涨捕幅不抵温不浴火，杂价格羡走势搞相对惠平淡袭。果20携01拍年成吹都市序全市胆商品万房均阔价1旁,8蜜50着元/比平方违米（到含经扬济实激用房规，下孟同）惜，驱20弟0卖2年嘉成都延市全设市商烂品房劳均价释1,殃99较2.苦4元认/平工方米温，沟20马0执3年限成都笛市全纠市商冠品房乎均价出2,此09您6元站/平捐方米跌。而曲成都扣市的越房价延出现摘较大确的增活长是部在2歇00拴3末绢才逐躁渐开舰始。既项目蜻在最祸初进由行价柿格预陷测时椅已充吸分考龟虑了汇未来只成都桃市的窄整体匆价格街走势藏,并惠考虑啊到市督场对迷高档摆住宅供的接周受度叔和对性本项奖目的难认知值度以珍及推完售时芽机等狮相关局问题葱，并资采取摔了低册开高管走的势策略贸，从饥而使海本项迹目在狮成都母房地捆产市参场上面创造则了多旦层项似目的剥新高兴，项译目的炉销售安价格游也一摄路走勺高。子但在投价格挠的预恰测上筝，从轧现在宜已销稻售和产正在毕销售糠的物划业来博看，王远高暗于项崇目最齐初预桂测的似价格辜，最喘初的披价格吐估计毙明显解过于帝保守校，这穗在以户后地愧块吸嫩纳中串应充得分吸堡取经症验。假1.逃7风最险分隔析及叙对策远项目旧在前示期论睁证时济已充皂分的查分析刻了本劣项目琴将面闸对的姓风险债问题何以及碗应对物措施多，才评使得诸项目订在发践展过令程中恒能顺相利地北快销委，取瘦得良社好的纸销售锹业绩舌及资旺金回啦款率狮，同捎时在印成都涌市房喉地产何行业框获得仓诸多借荣誉占，并预逐步夹树立朋起中柱海地乓产、他中海筐名城膝在行梢业及星消费甜者中护的良辜好形负象。储2、懒规划轨设计域的分纵析与失总结扭，包喇括设皇计理片念、觉实际扣效果山等方圈面驴2.苍1中怀海名爹城项德目区歌位分蹦析状在名歇城用唉地确货定之坦后，妥名城辫的前牺期策倒划工补作从伴两个拥方向使入手茂，一候方面款，对杨成都件房地贩产市状场进传行深居入调香查，运确定侧项目骡的潜减在目册标客验户类沟型和漫市场帐定位姥。另蝴一方配面，但项目帆的概会念设猜计工焦作从煎区位编分析握开始占，宏捎观上垄对项耍目所获处的任区域般、城偿市、母气候炼、地冈理、可人文碎、环而境等谋多方窃面，仓微观叨上对筹项目树用地饱的具使体位滑置及谅周围惰环境摧、景葵观等兔方面震认真况分析痰。音2.嫂2中刊海名撑城概练念设交计的饮分析咽和总奴结付中海晶名城爪概念吓设计倒的创圆意生魔成和舱内涵砍挖掘议，是扔同中谅国海部外的糟整体杠发展校概念体和战疲略密念不可遮分的栽，而茫同时倘也有萍项目些自身株的独呢特性薄。茧在项祝目区妥位分允析工淘作的虫基础质上，瞒中海处名城蚊的概演念设化计并拾没有帽简单神地停亭留在共对受“肤天府架文化歇”烦传统率理念回的继单承，裹而是生在对罩市场康上流欺行的号“素欧陆过风情哥”帜进行禽了认烧真分巡析之膛后，逮大胆醒地将煎“贪天府暴文化嗓”骑与洲“沙欧陆听风情迷”习相融更合，投提出挡了独惧具特筋色的秆“榨现代希欧风崭社区滚，天肯府文瑞化生响活盈”焦的概帽念主糕题。纵“甜欧陆拢风情柔”悬来源刃于西营方，妨反映嗽在居淘住空咏间上天，即舟十分穿注重絮与自环然环用境的定协调泄交融陈。影“鸟欧陆河风情孙”虎追求疾的自名然、纱协调恒以及专亲切粥、融女合和话内涵秀，与碑“及天府班文化屑”支所崇声尚的习人文腹主义肝，以达人为糖本仿不谋斯而合靠，都膏是要罗达到肺“抚对人捷的需割求满唉足和冰人文悉关怀矮”苏。因凑此，吴“铜现代阳欧风农社区锦，天枣府文汗化生谱活追”辜概桑念主品题的爹提出禾，将光“骄天府言文化压”目与框“季欧陆诚风情开”庸完美贡融合象在一忠起，罢为中阴海名刮城项悲目的助成功年奠定海了良纽好基华础。午“殿现代女欧风红”脂的提千出，套强调作的正皂是对千现代云化西体方建螺筑设费计理巧念和糖居住印文化如的引磨进，委精髓惨在于己“挽自由坛、精车致和随追求声完美卸”毫。是凤要运断用明矮快的钻色彩确、简菊洁的蜂线条掌、现膏代的伟材料笔、新材颖的市细部饥进行涨风格府塑造仗，而抵非传仿统线吼条和壶法式特、符傍号的移堆砌端，这创也是猎中海棍名城程区别达于其棕它的息所谓猾“岸欧风败”诸的独该到之转处。班2.滴3中维海名谦城规垒划设占计的道分析坡和总斧结非2.兄3.甲1总灯体规孔划胖桑中尿海名湿城总钩体分焦区为糖三期它发展泳，分鞭别确村定为型法国假枫丹碍园、使德国揪莱茵矿园、薄荷兰膨千色获园。韵分区瓜结构级清晰钓、秩陵序合侍理。馅其中墙枫丹交园是管由多愉层住奸宅、肃小高秤层住阿宅、夺复式浑跃层执住宅吃、会仅所、秆商业雕设施谊、幼访儿园装组成朽的。赤莱茵煎园为盼纯多厨层住痒宅组墓团。软千色喝园由师多层筐住宅筑、复愤式花踢园洋准房组献成。活每个火分区纽各有宿不同农的风夫格，渣但亦工有其援欧陆懒风味路的贯雪彻，鹅形成仰协调洲之中橡有所痛区别妈的建败筑风株格和前富有巧异国慨情调锯的主摘题庭膀园。石并通亭过特隙色商摩业街缴营造遥“毒欧陆绿小镇搭”葱式的色氛围击，丰确富多只样的热水体赢形式要的引药入和属利用向，更骆增加铁了空锁间的乡丰富岁性和彼独特烂性。族地下乌车库推：属在总那体规亏划设广计时竟，不震仅要恩考虑助充分扭利用辰地下根室空偶间，镰还应歪注重京车库笑位置箱的设别置，狼使客派户从怀车库旬到家并的距庙离不离至于可过长摔。秩2.浇3.棕2立载面设延计孔为体顺现项钉目概域念设乘计内缠涵，姿塑造泥建筑嗓形象始的象哗征性浙、标盏志性压，〖临中海瓶名城延〗建渡筑风假格的驱塑造城通过响运用租明快迟的色犯彩、哲简洁裹的线适条、普现代旺的材镰料、漫新颖和的细煌部，改创造那出清伶新自携然的摧“挥现代维欧风康”维。立无面除旬充分颈考虑炮小区凶内风关格设影计外答，还羞充分蜻利用腔了滨鸡河公鸣园的萄景观弯。如洲首期阀法国昌枫丹间园立吓面设凉计中茧，采浮用小沸坡顶匆、浅亦线脚海、百晌叶窗器饰、品八角畜楼、厌厚重情基座裙等设阻计语傅言，桨并选犯用深没绿色期面砖器和淡爆黄色拾面砖逐铺贴葵墙面颤，锈蚂板基嫂座铺楚砌；普三期狗荷兰仔千色新园立咬面采圆用弧披形、赢梯形京山墙爹、深林色大靠坡顶疑、尖稍形老付虎窗将等设峰计元际素，富运用举砖红质色、制浅黄慕色、某深蓝庆色等翁墙面邮色彩敬，营畜造活链泼的盒氛围怨。白两地售设计晚师的藏配合失：前在整庸个设且计过愈程中裁，因疾国内霜、香济港两问地建正筑师台之间党存在刃差异氧，立辫面设积计是也一个葬不断疮调整爽、修羊正的族过程塌，在牙整个届施工发图设凶计阶定段，僵通过无我们薯的沟诞通协星调，耗香港栋兴业偿的设若计方众案不悉断地笑完善梅，经东过适彩当地胡取舍证与简冷化，泳既保睛证了窄总体题效果发，又萄降低耳了施要工难酒度，缴降低故了造泻价。喇二装亭设计碑力量挎的加棵强：粉由于项内地甚设计而院工释作习幻惯，瞧其施句工图芹纸中腰留下判了大冶量的喇细部葬节点咱未予纷完善抵，成醉为图房纸中筋最容耕易出吧问题筋的薄炕弱环讯节。宪如立捧面线万条，咏收口竟，栏猾杆，宫踏步糠及对旁材料那的选牵用上搏，都兽需要盘再作棍详细淋的设倦计深舞化。心在施筐工过甜程中印，虽抚然也丝来了橡一些洗二装雨的单泊位，线设计姑管理富人员福也做际了许跳多细祖化工隔作，猎但效做果不网佳。撞今后句应更壤好的腿充分繁利用鸭社会位专业塘力量初，提猴高设围计质翼量。沿2.罢3.娃3环剃境与加景观夏设计桂中海铃名城毫小区熔总体芦环境药规划障由笨贝尔六高林梅公司巴提供毛设计院，烧根据照各主绢题分助区枫邮丹园乖、莱您茵园类、千春色园费的不凭同风葱格要峰求，货设计瞒出富蹄有异偶国情值调的习主题佛庭园勉环境辣，并兵使之距相辅隔相成宜，产缴生既突和谐视又各揭具特垂色的鼻优美引景观陷效果盯。湾枫丹画园中姓局部涉采用咽几何歇构图撇的观帮赏花菊坛、慧修剪河灌木佳，并会配置臂雕塑而、喷务泉，苦大弧词形规劫划道雀路，茄形成办富有富宫廷央御苑腊般的偿华丽蜂、典叙雅的颈艺术峡效果椒；千建色园分采用泡自由茎式现岛代园变林手连法，填园中谱遍植剖色彩裕鲜艳佩的各需类花公卉，何拼成袍自由嗽曲线靠的图芽案，踢铺地弟小广爸场中车设置啊小型企风车透雕塑释，作腿为特茎色鲜傅明的院环境床标识去物，感并结胡合设脏置水温池、摘喷泉令、叠拌泉等汽。夹名城把入口俗广场润借用创部分励滨河下绿化轿带，势采用紫欧式愧庭园之的轴能线式盯设计矿，通毕过造启型醒碧目的娇会所笼塔楼漏、喷胖泉、责花坛叶、图躺案铺春地，撞形成斤与众故不同残、气尝派非鬼凡的稼入口壁空间迅。唱特色仁商业幕街则尘利用球亲切案宜人撑的空劲间尺震度，适赏心妇悦目存的色添彩选舞材，优丰富薯多彩管的雕的塑小赖品，挺五彩旗缤纷投的花播卉植捧物，皱营造蓝现代喷欧陆佛风情偿。后成本略控制惕：架根据汪贝尔灿高林夸公司剥图纸狭，经嫁过招御标由矩成都交本地厌环境拔公司泼完成灯环境减施工尿图设音计及姑施工纺。主谦要问息题是剂贝尔宝高林醒公司盐采用粗了较开多的夜高档树建筑宴材料丹，需婶对其带进行坟了全委面调们整，莫以节鸡约成近本。裹2.匆3.粘4户眨型设萄计狱户型钥设计疲应根伞据对鉴住宅爱市场有及其短发展汗趋势典的分应析，惠针对愤各阶郊层目尽标客豆户的渔需求身进行勒认真货考虑顽。渔••蔑••赵••谱••属••财••高•绕各氏房间鹿设计团方正灰实用鄙，主窜要房权间必职须无春梁无节柱；循•恢客捡厅及蜜主卧季室要僚有良与好的软景观渣、采奴光和圈通风桃；盲•欺平斗面布承局注瞎重功灯能分军区，僻其中豪厨房盘与服偷务阳竟台、立工人吧房及孔其卫帖生间谨要结而合在亏一起慢组合俩成服询务区铃进行饥设计张；不•栏厨淡房应蔽避免钻过于绘狭长馒，争竖取设羽计堆L叹型灶丽台；绍•豪根拔据成搏都地作区生井活习湖惯，从对独跟立储酬藏室尚等多念功能衡空间挂进行级一定弟设计秤，三馆房以献上单浩位应抖在主窜人房葵设计挠进入士式衣转帽间渣；株•名根渠据具守体情笑况设冬计入检户玄作关、燥入户池花园旁、阳修光室组等；钉•冲跃层震式和互错半嚷层式郊设计冒可丰须富室浓内空老间效港果；萝•缺复式尽单位岩设计枕在顶胞楼或木底楼健，拥冠有屋扮顶花迁园，暂成为沾“缎空中执别墅吸”失或税“那花园怕别墅雾”氏；逆•沃顶泉层单疏位结吉合坡成屋顶胁作者“虹顶层卷卖空辣间需”往，底祸层单咳位设唯私家批花园灾；庄2.拦3.倦5样片板房信样板河房的善设计湿施工驴，量与小、蔽事大观、要博求高直。实择践中哪，我妇们的换设计昂师应阅在过糕程中础积累菠经验卸，提使升自摸我，黎管理坦出好毅产品仇。蝴设计女师的粉选择扁：落鉴于渠装修画设计舅在项蛇目中垫的特说殊性类，寻晴找良自好的添设计朵师，对进行贩直接穗委托舌，应温该是勾较好巾的办齐法。冻设计值师的叼使用逼：生完成饶设计权后，功在施僵工组具织中名，应连该充陪分发氧挥设赵计师凳的作瞒用。捕控制锯好装疼修设乎计中赢的几洞个关影键环途节。兄第一香，材陕料样社板的点选定浴。第助二，恢家具伪的选粒择。历第三栏，装镰饰品涨的选装用。弹这样资一套咱完整设的板些房自姨始至看终都百是按猜照设危计师沸意愿视进行龟实施尽的。叙施工层单位去选择君：缸好的西施工样是优奖秀设气计得生以实熊现的丝保证诱，优秒良的家施工庙令设鼻计创法意看唐得见陆，摸跳的着谱，能斑给顾区客以涨震撼暑。割2.躁3.磨6设识计管芳理激加强灵员工铜队伍暮的建龄设：华设计挖的构挪思决不定项忘目的失性质夺，设吵计图朝上的混每一美根线失、点泡反映宴到工口程上兼都是帮钱。面加强镇设计昂人员附自身吓素质牙，才捕能发梁现图三纸中起的问及题，疫并独竖立处械理施葡工中纺出现妥的问潮题，邪避免功返工丸和进铸度延携误。厌在环该境设捡计及或施工粮中，徒前期警设计顽师应稠对市张场加白深了耀解，沿增强弟对树略种、贝石材圆等的忧成本霜概念抗。暗加强免前期勒设计聪控制针及各块部门幕的配鸡合：茧前期嫩设计论应加狠强水我、电找专业蒙介入壳的力耀度，泽否则帐过程偏审查滴不彻闹底，墓总平谅的问使题就央会较壁多，桐建筑寺和环停境相敏互打哈架。绳充分咏利用鼓社会青资源区：邻建立揉公司宋的长帖期合卫作单胃位名禾单，巨即根芬据首按期的斗合作沸，优骂化队名伍，品建立芽长期吼的合碧作关桐系，尾随时充把握委市场疗信息舞，在泳施工玻前做态到心浸中有水数。鬼2.忆4欢中海留名城特于规盘划设机计创含新的他意义奋2.脂4.绕1规仆划设般计首在先要坡贴近纷市场仁成熟已的敲开发紧商，左首先黑是重盏视市乓场调关查、侍市场俱预测伍，适各时调总整开飘发结养构和翁节奏萍，贴身近市叮场运污作，浆减少爱盲目卡性毯，找其准市败场的袄空白蹦与切驴入点拦进行闪规划展设计隙。名逆城的赢规划蚊设计青基本脸是按务此思凝路进刑行，亩根据烈成都凉市向江南发南展目比标，付综合市分析律名城桨周边乏的楼该盘特零点、捞确定万了以活中高摘档楼遗盘、誉多层误户型冻为主歪的设膝计思伯路。场2.被4.客2应讯以地许产品纱牌的撕提升情为目井标鸡设计特创新索包含诵地产姐品牌馆提升徐的内成涵。脆在房容产严听重同递质化亮的今泰天，超住宅仓设计果在结详构技后术及雷建筑写材料素无质卵的改幻变时果期，砖以钢束筋混斩凝土什为基磨础进塌行的截住宅牛平面遵及立谈面的声设计室构思法可追为求的葵变化月幅度蒸毕竟沿有限宝，设玻计总乳体基拣本相范似。向惟有轿品牌乘是有当差异坛的，私通过骄品牌衡打造滑、个朴性化霉的开响发、怨营造陵“霸价值午供应旧链接”日，整游合企煤业文遮化，部形成熟新的泰思路迫。尤2.搬4.册3设傅计创姨新应逢以城忧市的即文脉抛为基原础倦小区窄是城皆市的樱基本秋构成衔与有协机组碎成部烧分，蚀寻找估当地请的历昨史文锄脉及日居民待生活斜模式滨，使非小区许有机容地融胀汇在巷城市宁的大柄环境种中，丹并皱成为笔城市次标志谎的区裕域景此观侦。疮把居统住环谊境、惑居住堪类型确和物座业管须理三露方面拨作重侵点，情一并洁考虑坚，在株规划界开始煌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