鑫都置业集团2020年项目负责人集训【理论考核95】附有答案

鑫都置业集团2020年项目负责人集训【理论考核9.5】[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1、我们在项目的测算当中，经常提到的三费，指的是（）[单选题]*A、管理费用、营销费用、财务费用(正确答案)B、成本费用、管理费用、营销费用C、成本费用、财务费用、营销费用D、成本费用、管理费用、财务费用2、我们经常提到的“杠杆率”指的是（）的比值[单选题]*A、自有资金投资额/开发投资额B、土地投资额/开发投资额C、开发投资额/总货值D、土地投资额/总货值(正确答案)3、以下哪个报表不属于财务类报表（）[单选题]*A资产负债表B.利润表C.现金流表D.主项计划表(正确答案)4、以下哪项工作属于融资岗（）[单选题]*A开发贷放款(正确答案)B.按揭准入C.利润测算D.年度预算5、以下哪项工作不属于项目财务负责人职能范围（）[单选题]*A双享测算B.项目资金计划汇总C.项目按揭准入D.诉讼案件(正确答案)6、银行柜台业务正常办理时间为（）[单选题]*A．每天24小时B.周一至周五(除节假日)9：00—16：30(正确答案)C.周一至周五(除节假日)9：00—18：00D.周一至周六9：00—16：307、以下哪项工作不需要到银行柜台办理（）[单选题]*A银行账户开户B网银转款(正确答案)C.银行账户法人信息变更D.取银行利息发票8、利润表中净利润计算公式正确的是（）[单选题]*A净利润额=销售收入-开发成本-各项费用B.净利润额=(销售收入-开发成本-各项费用)C.净利润额=(销售收入-开发成本-各项费用)*75%D.净利润额=(销售收入-开发成本-各项费用-经营税金及附加)*75%(正确答案)9、以下哪项不属于营销费用（）[单选题]*A项目部办公租赁费(正确答案)B产品宣传推广C.客户现场活动D.销售顾问差旅费10、以下哪项不属于开发成本支出（）[单选题]*A产品设计费B开发报建费C.业务招待费(正确答案)D.工程人员劳保用品11、以下哪项税金是按照季度申报（）[单选题]*A土地增值税B企业所得税(正确答案)C.增值税D.印花税12、签订销售合同或者工程合同时，需要计算增值税额，以下哪个是正确的（）[单选题]*A．增值税额=合同总价款/(1+增值税率)*增值税率(正确答案)B.增值税额=合同总价款*增值税率C.增值税额=合同总价款/(1+增值税率)D.增值税额=合同不含税总价/(1+增值税率)*增值税率13、假设折现率(平均资金利息)为10%，1年之后的5亿元相当于目前的多少钱？（）[单选题]*A．4.545亿元(正确答案)B.5.500亿元C.4.645亿元D.5.000亿元14、以下哪个不属于房地产公司的实际资金流入（）[单选题]*A．开发贷放款B.客户首付款C.客户按揭放款D.往来款(正确答案)15、项目在什么阶段可以形成资金池（）[单选题]*A.拿地B.前期施工C.预售(正确答案)D.竣工交付16、项目若要取得开发贷放款，以下哪个证照不能在放款前获取（）[单选题]*A.施工证B.预售证(正确答案)C.工程规划许可证D.土地使用权证17、销售回款作为项目最终的资金来源，以下哪项不属于销售回款（）[单选题]*A．认筹金(正确答案)B.认购金C.首付款D.按揭款18、以下哪个岗位为区域资金计划第一责任人（）[单选题]*A．区域负责人(正确答案)B.项目负责人C.区域财务负责人D.区域运营负责人19、以下哪个岗位为项目资金计划第一责任人（）[单选题]*A．区域负责人B.项目负责人(正确答案)C.项目财务负责人D.项目营销负责人20、项目各条线的下月资金计划需先有集团对应条线审核后方可提交项目财务，请问各部门需要在每月什么时点前完成上述内容（）[单选题]*A.每月25日前(正确答案)B.每月30日前C.每月28日D.每月20日21、项目每月的预售资金的提取计划由以下哪个岗位确认并提交（）[单选题]*A.项目负责人及开发报建岗(正确答案)B.项目负责人及营销岗C.项目负责人及财务岗D.项目负责人及工程岗22、项目每月的预售资金的存入计划由以下哪个岗位确认并提交（）[单选题]*A.营销岗(正确答案)B.财务岗C.开发报建岗D.工程岗23、动态自有资金收益率=？A[单选题]*A利润率*杠杆率*周转率(正确答案)B利润率*货地比*股权比C利润率*杠杆率*股权比D利润率*货地比*周转率24、净利润、杠杆率、周转率分别对应了企业的什么经营能力？（）[单选题]*A产品盈利水平、杠杆使用水平、企业运营能力；(正确答案)B产品成本力、杠杆使用水平、企业周转效率；C产品盈利水平、杠杆使用水平、企业周转效率；D产品成本力、杠杆使用水平、企业运营能力；25、高利润、高杠杆、高周转的典型房企代表是？（）[单选题]*A融创、恒大、金茂B龙湖、恒大、中海C恒大、泰禾、碧桂园D龙湖、泰禾、碧桂园(正确答案)26、某个项目土地款2亿，总货值7.2亿元，利润率为10%，开盘周期5个月，资金回正周期6个月，其他前期开发支出0.4亿元。请问该项目的静态自有资金回报率=？（）[单选题]*A72%B36%C30%(正确答案)D35%27、上题中，回正周期如为4个月，则动态自有资金回报率=？（）[单选题]*A108%B72%C81%D90%(正确答案)28、某个收并购项目，总货值7.2亿元，合作方持有土地作价2亿入股，我司股权占比为40%，前期开发资金由供应链融资，该项目利润率为10%，开盘周期5个月，资金回正周期6个月。请问该项目的动态自有资金回报率=？（）[单选题]*A72%B36%(正确答案)C30%D35%29、如我司按股权占比投入资金后2个月回正，则归属于我司权益的动态收益率为？（）[单选题]*A72%B108%(正确答案)C196%D216%30、假设某房地产企业原始投入1个亿，货地比为3，利润率为10%，8个月自有资金回正，且产生1亿元富余资金，投入新项目再次周转，请问2年后企业可以用于投入新项目的资金一共有多少?（）[单选题]*A8亿元(正确答案)B12亿元C14亿元D16亿元31、上一题中，2年后该房企所有项目预计净利润是多少？（）[单选题]*A0.8亿元B1.4亿元C2.1亿元(正确答案)D2.8亿元32、同创制度中，同创奖金计算要求股东年化资金成本为多少：（）[单选题]*A：三线城市为16%B：四线城市项目为20%(正确答案)C：一线城市项目为20%D：二线城市项目为20%33、同创制度中，奖金计算原则为：（）[单选题]*A：奖励总额=(净利润-股东年化自有资金年化投入×股东自有资金年化标准收益)×计提比例(正确答案)B：奖励总额=(净利润-股东年化自有资金年化投入×股东自有资金年化标准收益)C：奖励总额=(净利润-股东年化自有资金年化投入)×计提比例D：奖励总额=(净利润-股东自有资金年化标准收益)×计提比例34、三线城市项目，其净利润为3000万元，股东年化投入为1000万元，销售净利润率大于投资定案利润率，按照同创制度，下面哪项计算结果正确：（）[单选题]*A：420万元B：426万元C：560万元(正确答案)D：568万元35、同鑫制度中，正常情况下首次跟投预分红前提是什么：（）[单选题]*A：项目预计盈利B：项目可售面积去化率(不含车位)达到70%,项目整盘销售回款率(含车位)达到50%C：资金能够覆盖所有前端融资本息；预留未来3个月经营性支出(包括经营性现金流、融资及部分铺底资金)D：需要满足以上所有条件(正确答案)36、同鑫制度中，首次跟投预分红比例是多少：（）[单选题]*A：按项目预估净利润的40%对跟投员工进行分配B：按项目预估净利润的50%对跟投员工进行分配(正确答案)C：按项目预估净利润的60%对跟投员工进行分配D：按项目预估净利润的70%对跟投员工进行分配37、关于“二八原则”管控实施过程，以下说法正确的是（）[单选题]*A、项目自身解决所发现问题的80%，剩余20%上报区域负责人解决B、区域运营解决项目上报问题的80%，而解决不了20%上报集团运营C、区域负责人解决掉上报的80%，剩下20%报集团负责人解决D、集团运营解决其中的80%，剩下20%提报总裁解决(正确答案)38、以下对计划管控中“一级节点”理解正确的选项是（）[单选题]*A、由项目开发过程中具有一级意义的工作项构成的节点计划B、由项目开发过程中为确保总体开发计划达成的关键工作项构成的节点计划(正确答案)C、由项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划D、由项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划39、原则上所有三四五线城市新获取项目均需按照哪项节点计划要求执行（）[单选题]*A、“456”4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转B、“578”5个月开盘、7个月资金回正、8个月资金再周转C、“689”6个月开盘、8个月资金回正、9个月资金再周转(正确答案)D、“789”7个月开盘、8个月资金回正、9个月资金再周转40、区域(片区)项目必须在（）日内完成里程碑及一级计划的最终审批(以通过置业集团总裁线上终审为完成标志)，获取信息发布后(B)日内同步完成集团计划管控系统上线工作[单选题]*A、10、12B、10、13(正确答案)C、10、15D、7、1541、里程碑节点逾期按以下什么标准进行处罚（）[单选题]*A、3000-10000(正确答案)B、5000-10000C、10000-15000D、10000-2000042、展示区应不晚于开盘前（）开放[单选题]*A、0.5个月(正确答案)B、1个月C、2个月D、3个月43、三级节点计划包括（）个[单选题]*A、40个B、41个(正确答案)C、42个D、43个44、我司项目里程碑节点共（）个[单选题]*A、7B、8C、9(正确答案)D、1045、关于里程碑逾期节点处罚，以下说法正确的是（）[单选题]*A、总部有权对项目总降薪、降职、调职或辞退(正确答案)B、总部无权对项目团队调整C、按10000元/节点进行处罚D、按20000元/节点进行处罚46、建设工程规划许可证公示形式为（）[单选题]*A、批后公示(正确答案)B、批前公示47、根据鑫都集团前端融资成本指导线，其中华北地区(包含天津、河北、山西、山东)的二线城市指导线为：（）[单选题]*A:9.0%B:10%C:11%D:12%(正确答案)48、根据鑫都集团开发贷款融资成本指导线，其中华北地区(包含天津、河北、山西、山东)的三线城市指导线为：（）[单选题]*A:8.0%B:8.5%(正确答案)C:9.0%D:9.5%49、根据鑫都集团山东省城市能级划分，其中济南莱芜属于（）[单选题]*A:新一线城市B:二线城市C:三线城市D:四线城市(正确答案)50、根据鑫都集团山东省城市能级划分，其中青岛即墨属于（）[单选题]*A:二线城市(正确答案)B:三线城市C:四线城市D:五线城市51、IV类工程招标范围有哪些（）[单选题]*A示范区装修(正确答案)B批量精装修C示范区景观配套D货量区景观配套F除I-III类招标工程A示范区装修B批量精装修C示范区景观配套D货量区景观配套F除I-III类招标工程52、招标步骤是什么？（）[单选题]*A招标立项—发标—开标—入围—评标—施工单位考察—定标——签约B招标立项—施工单位考察—入围—发标——开标——评标—定标—签约(正确答案)C招标立项—入围—发标—开标—施工单位考察—评标—定标—签约D招标立项—入围—发标—开标—评标——施工单位考察—定标—签约53、I-IV类工程招标，有效标书的数量不得少于（）家？[单选题]*A3B2N+1C2N+2(正确答案)D2N+354、已经进行入围审批的非效果类招标项目，开标后，我司采用的定标原则是（）[单选题]*A合理低价(非最低价，除非低的不合理)(正确答案)B最低价C综合评标D技术合格，商务最优55、一年进行（）次履约评估[单选题]*A一年一次B半年一次(正确答案)C一季度一次56、售楼处开放至开盘前，价格策略制定不包括（）[单选题]*A、筹客分析B、落位分析C、付款方式制定(正确答案)D、价格分析及调整57、存货的内因分析不包括（）[单选题]*A、价格分析B、工程质量C、客户服务D、国家政策(正确答案)58、新常态下的业绩达成需要（）[单选题]*A、高举高打B、低开高走C、小步快跑(正确答案)D、大步快跑59、以下不属于营销全周期工作内容的选项有__。（）[单选题]*A看地B定案C前期筹备D开盘销售E交房F物业服务(正确答案)60、以下不属于城市调研中主要的调研内容或指标有__。（）[单选题]*A经济B人口C政策D产业E交通F土地市场(正确答案)61、联结营销与项目的枢纽是（）[单选题]*A、业绩规划B、货量组织C、以上两者都是(正确答案)62、营销标准化体系“强势蓄客期”前需要完成的节点是（）[单选题]*A、摘牌B、示范区开放C、展厅开放(正确答案)63、在确保业绩达成的情况下，以下选项中不符合“高含金量指示”要求的是（）[单选题]*A、确保回款效率B、人均效能最大化C、提高费效比(正确答案)64、以下不属于广义房地产营销特征的是（）[单选题]*A、全局性、统筹性B、计划性、策略性C、统一性、高效性(正确答案)65、项目的价值提升期与品质提升期之间的节点是（）[单选题]*A、展厅开放B、示范区开放(正确答案)C、摘牌66、那个环节实现了目标成本与合同之间的关联？（）[单选题]*A动态成本B合约规划(正确答案)C招标控制价D签证变更67、谁是项目成本策划的第一责任人？（）[单选题]*A项目成本经理B项目负责人(正确答案)C区域成本负责人D区域总68、投资测算时关于景观工程限额标准由哪个部门提出并确认？（）[单选题]*A研发部B成本部C营销部(正确答案)D投资部69、投资测算时地块周边市政配套情况及装配率要求由哪个部门核实并确认？（）[单选题]*A研发部(正确答案)B成本部C营销部D投资部70、规划指标中的可售比(率)大小对哪项成本数据有影响？（）[单选题]*A建筑单方B项目总成本C可售单方(正确答案)D无效成本71、下列哪些土地可以公开上市交易（）*A、集体建设用地(正确答案)B、国有建设用地(正确答案)C、农业用地D、林地72、在我国现行财政体制下，土地出让金收入的分配，有哪些主体参与（）*A、中央财政(正确答案)B、省级财政C、地级市财政(正确答案)D、县级财政(正确答案)73、下列哪些是二级土地市场获取土地的方式（）*A、法拍地(正确答案)B、勾地C、收并购(正确答案)D、一二级联动74、下列选项土地使用年限说法正确的是（）*A、居住用地70年(正确答案)B、工业用地40年C、旅游用地40年(正确答案)D、综合用地50年(正确答案)75、普通交易模式下，采用股权转让的项目，国内大部分省份，卖家方面涉及的税费有（）*A、印花税(正确答案)B、土地增值税C、增值税D、企业所得税或者个人所得税(正确答案)76、普通交易模式下，在建工程转让，卖家方面涉及的税费有（）*A、契税B、土地增值税(正确答案)C、增值税(正确答案)D、印花税(正确答案)77、在公司的财务并表中，下列哪些情形符合并表的要求（）*A、有权决定公司日常经营和重大决策，从而把控整个公司的运转；(正确答案)B、拥有公司半数以上的投票决定权；(正确答案)C、在公司的董事会或者决策机构占有多数席位，从而能把控公司的经营决策；(正确答案)D、能够任免公司的绝大多数董事或者决策机构成员，从而能操纵公司的经营决策；(正确答案)78、下列哪些渠道是获得法拍土地信息的渠道（）*A、人民法院诉讼资产网(正确答案)B、京东拍卖(正确答案)C、阿里拍卖(正确答案)D、当地主流媒体(正确答案)79、通过踩盘和走访市场，能够直接解决的问题有哪些（）*A、产品定位(正确答案)B、市场定价(正确答案)C、客群及来源(正确答案)D、显性库存与隐性库存80、某公司想下沉到县城拿地，投拓人员可以通过哪些渠道获得当地的市场数据（）*A、实地走访、踩盘(正确答案)B、中指、克尔瑞等机构提供的数据C、同行的帮助(正确答案)D、当地的主流公众号(正确答案)81、以下哪项支出属于经营性现金流（）*A人员工资(正确答案)B.设计费(正确答案)C.招待费(正确答案)D.开发贷还款E.工程款(正确答案)82、通常所说的“三流合一”需关注以下哪些内容（）*A资金流(付款)收款单位(正确答案)B.发票对方单位信息(正确答案)C.合同签约的对方单位(正确答案)D.付款申请单中的收款单位(正确答案)E.付款申请单中的付款单位(正确答案)83、以下哪项税金是按照月度缴纳（）*A增值税(正确答案)B.附加税(正确答案)C.土地使用税D.土地增值税预缴(正确答案)E.企业所得税84、关于不得在企业所得税中进行扣除的事项描述正确的是（）*A.业务招待费需按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售(营业)收入的5‰；(正确答案)B.企业发生的与生产经营活动无关的各种非广告性质支出，不可以税前扣除；(正确答案)C.未取得合法票据的经营活动，不可以税前扣除；(正确答案)D．捐赠给红十字会的捐款不得税前扣除；E．水电费收据，无法取得发票的也可税前扣除；85、按照税务对财务凭证的要求，以下哪些资料是必须放入核算凭证中（）*A.符合对应合同中约定税率的发票；(正确答案)B.发票验真；(正确答案)C.工程款需提供监理盖章的进度及产值确认表；(正确答案)D．付款申请审批单；(正确答案)E.付款条件约定需要验收后付款的验收确认单；(正确答案)86、房地产公司的经营性现金流入通常包括以下哪些内容（）*A.开发贷及前融贷款的放款B.预售阶段收到的首付款(正确答案)C.客户购房的按揭放款(正确答案)D.股东或关联公司临时调入的往来款E.客户公积金放款(正确答案)87、房地产公司经营性现金流出通常包括以下哪些内容（）*A.归还股东借款B.工程款支出(正确答案)C.日常费用支出(正确答案)D.归还银行借款本金E.归还银行利息(正确答案)88、以下哪些内容属于日常销售回款监控管理措施（）*A.项目开盘前，项目财务需提前准入按揭银行，项目营销需提前完成蓄客。(正确答案)B.项目营销需及时将客户资料提交按揭银行或公积金中心，确保客户符合放款条件。(正确答案)C.需定期召开回款分析会，逐个客户分析未回款原因及解决措施(正确答案)D.需定期维护银行关系，确保按揭额度充足，每月项目营销提出按揭额度需求。(正确答案)E.开盘前了解预售监管政策，确保预售监管资金存入及提取手续准备充分，减少资金占用。(正确答案)89、以下属于开发贷放款前提条件的是（）*A4证齐全(国土证、用地规划许可证、工程规划许可证和施工证)；(正确答案)B.立项批复完成(正确答案)C.项目情况介绍(正确答案)D.股东情况介绍及担保协议(正确答案)E.抵押物完成抵押手续(正确答案)90、以下哪类支出属于刚性支出（）*A.税金(正确答案)B.银行利息(正确答案)C.人员薪资(正确答案)D.客户认筹金(正确答案)E.本月新增产值对应的工程款91、怎样有效提高自有资金回报率？（）*A.降低成本；(正确答案)B.早收晚支；(正确答案)C.多收少支；(正确答案)D.提高溢价；(正确答案)E.降价促销；F.提高货地比；(正确答案)G.提高可售比；(正确答案)92、同创制度中，同创奖金计算要求项目现金流回正周期为多少个月：（）*A：一线城市项目为12个月B：二线城市项目利润率≤15%，为18个月(正确答案)C：三线城市项目为24个月D：四线城市项目为12个月(正确答案)93、股东年化自有资金回报率如何计算：（）*A：净利润÷年化自有资金占用(正确答案)B：销售净利润率×资产周转率×杠杆率×年化倍数(正确答案)C：净利润÷总货值D：总货值÷土地成本94、同创制度中，奖金计提比例如何确定：（）*A：三线城市项目按照20%计提B：三线城市项目按照16%计提C：项目预计利润率大于投资定案净利润率，计提比例为20%(正确答案)D：项目预计利润率小于投资定案净利润率，计提比例为15%(正确答案)95、同创制度中，奖金提取条件：（）*A：项目现金流回正(正确答案)B：首次开盘成功，并达到项目预设主要指标条件C：项目需满足：净利润-股东年化自有资金标准收益>0(正确答案)D：整盘销售回款(含车位)及可售面积去化(不含车位)均达90%96、根据同创制度，下面哪几项说法正确：（）*A：一二线城市项目回正周期一旦超过制度规定，则取消项目同创奖金(正确答案)B：三线及以下城市项目回正周期一旦超过制度规定，则取消项目同创奖金C：一二线城市项目回正周期一旦超过制度规定，可申请延长回正周期，但项目奖金需按延长时间进行折减D：三线及以下城市项目回正周期一旦超过制度规定，可申请延长回正周期，但项目奖金需按延长时间进行折减(正确答案)97、根据同鑫制度，下面哪几项说法正确：（）*A：参与强投的员工如果身兼多职，按职务中最高级别要求的出资额出资。(正确答案)B：公司其他员工，经委员会批准后以自有资金、按万元为单位自愿出资，不设出资最低限额。(正确答案)C：预分红后若项目利润出现重大变化,导致前期已预分红大于最终累计实际可分红数额,由跟投员工退回。(正确答案)D：项目清算后,按实际分配剩余的净利润。若实际超分,跟投员工应按实际超分金额退回(正确答案)98、根据同鑫制度，第二次预分红前提条件为：（）*A：项目盈利(正确答案)B：项目可售面积去化率(不含车位)达到90%,项目整盘销售回款率(含车位)达到90%。(正确答案)C：预留未来3个月经营性支出(包括经营性现金流、融资及部分铺底资金)(正确答案)D：制定剩余货值盘点方案(剩余货值技照售价六折计入销售额)(正确答案)99、根据同鑫制度，“有限合伙企业”可提出退出申请，并将股权转让给置业集团出资公司，退出“项目公司”，提前退出需满足的条件是：（）*A：项目清算，分配剩余利润，若实际超分,跟投员工应按实际超分金额退回。B：转让时，未售的车位、商业和产业等难去化资产按照留抵成本的50%调减净利润。(正确答案)C：其他未售存货按照成本价的20%调减净利润。(正确答案)D：提前退出需退回前期已分配利润。100、以下节点中，管控层级为集团管控的有（）*A、里程碑节点(正确答案)B、一级节点(正确答案)C、二级节点D、三级节点E、专项节点101、运营管理工作的管理内容包含*A、目标(正确答案)B、计划(正确答案)C、策划(正确答案)D、信息(正确答案)102、关于进度节点调整，以下说法正确的是（）*A、关于各节点的调整，原则上必须满足上一级节点的时间要求，如一级节点时间的调整必须满足里程碑节点时间要求(正确答案)B、新增供货批次以及因市场原因需放缓供货批次涉及的开售时间调整，不受调整周期限制可随时发起申请流程(正确答案)C、每年6月底、12月底，项目可向区域(片区)运营管理部申请调整交楼联合验收时间，并发起主项计划调整流程，但需确保提前合同交楼时间至少3个月D、一级节点原则上只能与里程碑节点同步调整(正确答案)103、影响项目货值的因素有（）*A、面积(正确答案)B、价格(正确答案)C、货值结构D、推货周期104、以下哪些是同鑫共享坚持的原则（）*A、共同投资(正确答案)B、共同创造(正确答案)C、收益共享(正确答案)D、风险共担(正确答案)105、项目施工阶段，项目总经理需要具备以下哪种能力（）*A、运营管理(正确答案)B、质量控制(正确答案)C、项目管理(正确答案)D、成本控制(正确答案)106、竣工验收备案的特点（）*A、地域性(正确答案)B、时效性(正确答案)C、灵活性(正确答案)D、前后顺序制约(正确答案)E、政策多变(正确答案)107、竣工验收备案必备条件为（）*A、消防验收(正确答案)B、人防验收(正确答案)C、规划验收(正确答案)D、质量监督报告(正确答案)108、开发报建流程的特点（）*A、开发报建涉及部门多(正确答案)B、开发报建流程多(正确答案)C、开发报建手续简单109、竣工验收指建设工程项目竣工后，由建设单位会同（）等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。*A、设计单位(正确答案)B、施工单位(正确答案)C、设备供应单位(正确答案)D、工程质量监督部门(正确答案)110、II类工程招标范围有哪些（）*A外墙保温工程(正确答案)B示范区门窗工程C货量区门窗工程(正确答案)D100万以上材料设备E300万材料设备(正确答案)F100万以上幕墙或钢结构G300万以上幕墙或钢结构(正确答案)111、小额零星工程，是针对于临时且急需使用的，金额（）*A服务及物资类金额≤5万元(正确答案)B服务及物资类金额≤10万元C工程施工类金额≤10万元的产品或服务(正确答案)D工程施工类金额≤20万元的产品或服务112、开发供应商途径有哪些？（）*A内部推荐；(正确答案)B网上征集；(正确答案)C市场调研；(正确答案)D当地摸排；(正确答案)E同行咨询(正确答案)113、施工单位考察要点有哪些？（）*A考察公司经营模式、业绩、技术力量、资金、采购权限、劳务来源、税务资格、银行授信、(正确答案)B考察公司的进度质量管控体系、项目团队；(正确答案)C考察项目的安全文明、质量管控、进度要求、成本控制(正确答案)D考察项目经理的管理能力、项目履历(正确答案)114、履约评估共分哪几个维度（）*A成本管理(正确答案)B招采管理C质量管理D工程管理(正确答案)E安全管理115、招采部门组织合同交底时，需要（）参加*A合同施工单位(正确答案)B监理(正确答案)C甲方项目部(正确答案)D设计单位116、I类工程招标范围有哪些（）*A示范区总包(正确答案)B总包(正确答案)C示范区装修D批量精装修(正确答案)E示范区景观配套F货量区景观配套(正确答案)G集团战略(正确答案)117、货量组织要因时因势因事，灵活调整，其中对现有资源的规划要*A、新项目拓展B、积存去化(正确答案)C、旧盘新供(正确答案)D、全新开盘(正确答案)118、货量组织的原则*A、以销定产原则(正确答案)B、宜早不宜迟原则(正确答案)C、匹配市场需求原则(正确答案)D、积存去化原则119、存货的外因分析包括（）*A、竞争对手(正确答案)B、客户喜好(正确答案)C、配套设施D、市政配套(正确答案)120、从营销角度，解读业绩达成包括（）*A、产品力(正确答案)B、策动力(正确答案)C、成交力(正确答案)D、销售力121、开盘前的工作包括（）*A、客户意见收集(正确答案)B、优化开盘货量(正确答案)C、开盘价格策略(正确答案)D、引入金融工具(正确答案)122、摘牌至售楼处开放阶段，价格策略制定包括（）*A、销售说辞撰写B、法律文书确认C、付款方式制定(正确答案)D、价格引导(正确答案)123、市场调研中的三类调研分别为___。（）*A城市调研(正确答案)B房市调研(正确答案)C商场客流调研D竞品调研(正确答案)124、产品力提升范畴可划分为__四大类。（）*A建筑类(正确答案)B规划类(正确答案)C商业和车位(正确答案)D装标和展示(正确答案)F客户类125、产品后评估分别有__。（）*A板房开放前(正确答案)B板房开放后(正确答案)C拿地前D项目开盘前(正确答案)126、全成本管理体系有哪些部分组成？（）*A目标管理体系(正确答案)B合约规划体系C动态监控体系(正确答案)D后评估体系(正确答案)127、以下哪些情况属于符合制度的目标成本调整？（）*A因集团原因或集团审批通过的调整项目规划，导致成本变化的；(正确答案)B因国家或地方政策调整造成项目成本变化的；(正确答案)C因政府和合作方违约，造成项目成本变化的；(正确答案)D非区域和项目原因，如停工缓建，合作模式变化等，经集团确认的特殊情况。(正确答案)128、动态成本过程管控三措施？（）*A成本超支预警强控(正确答案)B策划成果落地管控(正确答案)C过程监控预警整改(正确答案)D结算资料管控129、为了避免因对当地政策不了解造成投资失误，应当充分了解哪些政策？（）*A基础配套收费及其他大额收费？(正确答案)B有无保障房配建相关政策？(正确答案)C了解人防易地缴费政策？(正确答案)D有无装配率及绿色强制要求？(正确答案)130、以下哪些属于大宗资产？（）*A地下车位(正确答案)B综合配套(正确答案)C独栋别墅D整体商业(正确答案)131、跟投项目属于长期投资、股权而非债券投资,须与其他投资人共担风险，且投资回报具有波动性、不确定性。[判断题]*对(正确答案)错132、跟投员工离职时，须退出其参与的“投资企业”。公司无权决定收回离职员工持有的跟投(含强制跟投、自愿跟投)权益。[判断题]*对错(正确答案)133、“里程碑节点逾期”按2000元/节点进行处罚[判断题]*对错(正确答案)134、鑫都置业集团主项计划共76个节点[判断题]*对错(正确答案)135、供货的十六字方针是“抢开盘、抢推货、小步快跑、新供货不积存”[判断题]*对错(正确答案)136、新项目开盘前原则上不允许调整里程碑计划，但首次开售后60天内可重新梳理调整一次里程碑计划[判断题]*对错(正确答案)137、交楼工期是指项目批次从获取日至交楼联合验收日的工期[判断题]*对错(正确答案)138、一级节点逾期＞15天的情况下，按照3000元/节点进行处罚[判断题]*对错(正确答案)139、里程碑节点调整周期确定为每季度一次，时点定为每年的3、6、9、12月下旬[判断题]*对错(正确答案)140、决策拿地阶段流程包含市场研究、投资决策、产品策划[判断题]*对错(正确答案)141、年化自有资金回报率=净利润率×货值杠杆×资金杠杆×周转次数[判断题]*对(正确答案)错142、运营开发效率的核心是提高开发速度、减少资金占用、避免过程浪费[判断题]*对(正确答案)错143、运营是基于目标实现，贯穿于项目开发全过程，通过对项目开发关键环节的管理，实现最佳效益的行为[判断题]*对(正确答案)错144、新项目获取后尽早签定里程碑计划，不得以规划未定等理由拖延计划签发(√)145、三抢是指抢开盘、抢推货、抢现金流[判断题]*对(正确答案)错145、三抢是指抢开盘、抢推货、抢现金流[判断题]*对(正确答案)错146、“12123”是指每1个月资金预算管理检查/每2周进度计划管理检查/每1个月工程质量检查/每2个月物业品质检查/每3个月成本管理检查[判断题]*对错(正确答案)147、展示区开放奖金需要售楼处和样板间需同时满足开放节点要求才可发放[判断题]*对(正确答案)错148、建设用地规划许可证是办理建筑工程规划许可证的前置条件之一[判断题]*对(正确答案)错149、修规单体方案的通过是办理《建设工程规划许可证》的前置条件之一[判断题]*对(正确答案)错150、办理安监手续缴纳安全文明施工费，收费标准为楼栋造价的5.47%[判断题]*对错(正确答案)151、人防工程验收步骤：窗口受理→部门审核→现场联合验收→出具验收意见→现场整改→复验→窗口办结[判断题]*对(正确答案)错152、单体方案与修详规不能同时批复[判断题]*对错(正确答案)153、图纸审查时人防、消防可同步图审[判断题]*对(正确答案)错154、节能验收时需要提供外墙保温板基层粘结强度复检报告；外墙保温板锚固力现场拉拔试验，建筑围护结构节能构造现场实体检验(钻芯检验)[判断题]*对(正确答案)错155、房地产行业属于资金密集型行业，融资是融合社会资源，让企业快速的做大做强！[判断题]*对(正确答案)错156、鑫都置业集团山东省城市能级划分中东营市属于三线城市。[判断题]*对错