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文档简介

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天津万科玻璃厂项目

可行性研究报告

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花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心

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花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心宗地位置内环线中环线规划东南半环

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项目区位图项目区位图

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陕2.字

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蛋亭工程祝用地易现状味①连勇土地凝所有屋权归输属:排国有揭用地僻②色粪土地匙使用该权归引属:航天津续远洋胳玻璃思工业期有限孤公司换③竭毅土地注的他绝项权齐益:技没有暴④贸挤土地终的用蹈途:骄工业廉用地健⑤己鼻工程策用地耳现状层的文县件:衔天津位市津卫南区吨核发筒的津锡南国竟用(滑97枯更1严)字汪第1揉01叉号国销母瓦雨挂暑欧燃介桂咸扛有土唇地使脖用证芹2.卧

冒页工程闲用地贿规划腰①线

负绍工程顾用地范规划坏用途晨:拟备规划现为居凯住用苦地姥②枕

子脊规划榴批文吓:市缴规划誉院编依制的叨〔兔10搏-0沸1-粉01鲁〕控浮制性始详细苍规划甘3.赔已取劫得的底政府享文件娱:哨慌目前佛尚未呼办理惯工程烦的任渣何手蜂续。泽3.穗

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信争政策离性风疗险评或估慰〔1昂〕诊

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坟腹合作恨背景铁:天水津远汪洋玻钩璃工陪业有礼限公饺司为湿污染采企业雹,其席用地阵及周盒边用衔地规械划为痒居住化用地离,其辅不适邻合在超该区夫域继崖续生鸣产,联同时嘴该公谈司也使想通兄过建蛙设新外厂扩怀大规增模和饺进行婚技术告改造奔,增衰加企内业竞犹争力凯,该讲公司斯与香音港富舰联集狂团国补际投蠢资有疑限公声司签毁定了纱土地勉开发割意向斗书,垂通过完谈判胳,扩唯香港彼富联嗓集团扎国际休投资狐有限伯公司战同意马退出偏该项舱目,蝴前提鼻是我鞋司承坛诺1议00释0万昏元补士偿费臂,滔授在此欠情况吼下,讯万科踪直接缸与土屋地方诚进行活合作咽。灭〔2泛〕尿

绝勤土地呜使用房年限芳:原海为行惯政划雄拨土见地,绕无使造用年殊限限庙制,捎出让甩为商居品房寄用地稍后,身出让段年限拍为7抬0年垒。娱〔3韵〕况

洋话土地沸权属胳情况巴:根供据土辅地方炊提供变的土夺地证殊件,暴土地始权属咽明确质,无苍法律怜纠纷陪。厅〔4封〕割

厨众土地辛方的匀信任胀情况竞:土屈地方卫为经疾营良颜好的仙国营敏企业那,信述任等灰级较宇高,进我方井直接搭与土盛地方躲签订谅协议激,最蚕大限邪度避惭免土捎地风趴险。着〔5低〕勿

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狱第四炸章泉晃忆市场屿研究

伤一.蓬区域哥市场浸成长英状况锄:挠1.每区域疑市场蹄简述终:疲劈绸热该项秤目行鼻政隶猴属河平西区施,位搁于解器放南大路和麻友谊案南路载之间哪,距稻离外躁环线妥1.立2公踢里。须区域光市场暮范围呆界定啦在整蚂个河邮西区竖〔如撕图所轰示〕弟,河酷西区喝是危筹改实虎施较揭早的建地区漏,市收政建球设和溉各项溪功能胜、环戴境都酷较完哨善,激故此塞吸引蔬大量型区外锯人口灶涌入家,目砍前人养口总拥数为测79籍.1眉4万场人,很比9摧0年刷增加辛了1墨3.蜻14杯万人瓶。2冒00绍0年废该区罩域市院场住绳宅累该计供友应量殃为1某13时.8兵7万圆平米惯,当命年销乖量9翁2.园76窝万平灰米,洁市场馋根本纤处于奥平衡街状态惕。侵该区涨域市蚂场的适根本洋特征霸表现剪如下案:旬1〕肉由于祥政府丛的大眉力支肃持,夜该区届域市损场目驳前正蔽处于功快速坊增长棋时期汪,区要内整嫩体生膜活环恐境和错配套庙条件凯得到甘明显陷的提粮升。小2〕喂

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挪区域戴内产娱品趋陡同性承强,险规划旨水平戏差异诉性较向强,炎具备桥先进克规划予的物零业一弃般都蹦为全哗市性害定位抓,市哥场空烂间较军为广榴阔。灶4)吴开发购时间昌较早押的区导域市圾场,汤整体枕呈现巨购置贼力强致,改抓善的糟需求拘愿望贝强,扶对于绣区外愿市场盲的辐保射力荷强。撞5)怪梅江伯生态那小区缘成为军今年呢整个殊天津壁地产旦市场教的开腥发热叮点,弄同时呈也促药进了的该区废域市双场整锦体价裁位提遇升。仔2.读区域思市场姑在市医内各扯项指尖标成顿长状盛况辆

初怀销售苗量:沃该区左域市缓场的输销售激量一创直稳叙步增朽长,温尤其炮是2级00但0年态的增笨长幅饺度最久大,婆与9雷9年悔同比筐增长笋了6牛1%途。店

糟宪销售绵量与太上市迈量的并比拟酸:遇罪州熔目前被河西备区区济域市毛场基逝本处势于供糊销平弃衡状椒态。孤

洲羞平均煤单价切走势瞒:礼河西劳区的老平均沾单价毁一直誓在3欢20翅0元浆/平轻米到院33狭00骆元/蜻平米畏之间横,平伟均价姜位仅背次于擦和平窜区,庭是中翁高档桶物业惕的集姥中区肆域。

易二.失区域净市场炊供给万产品母特征过:船

捷陡区域卫市场泳各档蛾次产捆品供性应状艰况:泡价格集空间贴主要时产品臭类型是供给孩比例强25辣00握以下倡多层徐25乒%环25百00转—3诱50熊0盟多层蜓、小钓高层涨50街%恢35晃00伏—4招00句0浇多层漏、小围高层征15燥%砖40核00隐以上核多层堂、小千高层遣、别悬墅房10量%厕

护敏各档叛次产刑品2避00匠1年柜上半永年需虾求状粥况:寒圆由上夕述可阿见,芦如忽淘略统矩计误夸差,季河西睬市场判根本开呈现懒各档掌次产嚼品供惨需的系差量堆空间劫根本括相近亲,即气各档倚次产心品皆娱未出熄现明吸显的秒供求幼悬殊楚、供蛋应量考远小厘于需碎求量崭的良波好投盲资空都间。阶◆池区域值市场呼各档避次产膝品的恰集合上特征筋:驼菜艘河西抖市场铲产品棉几乎钱聚集彼了整狐体市究场内做各档控次的型产品野,产阴品类么型丰从富,佳各档距次产炒品交士叉分懒布,适几乎签无明愤显的挠档次辞分布榨区域怜。依兼据产君品单家价可政将该段市场辆产品继分为嫁以下双几类纯:馒(1蜡)许低于凯25与00栽元/阻平方蹲米:掠铁童该档萝次产优品多叨分布滋于远曾离城租市中乓心的训位置蠢,地航域分屋布较熄差,挂多为技开发古形式驰单一期,配证套、释设计琴上仅义顾及蜓区内病根本藏的环愚境、斯配套饮要求循。借域助地图理位轨置及处产品山投入垦等全蜓方面弊的降透低成脱本,鸟以迎驳合该日区域秃拆迁小户和翠实力谎较弱引的外爆迁户虽的需意求。子建筑漆形式矩根本棍为多笔层。迫具有牲代表目性的辆工程艳有:手工程引名称渔规模轧〔悟m仍2径〕搁建筑像形式燥绿化打率石均价蔑〔元叛/m寇2嚷〕樱主力披产品奉〔蹲m总2遮〕畅瑞江感花园董〔一胸期〕利整体剖40兄万妨多层址35请%单24且00怠70葡-9晋0〔丑两室党〕爷金海错湾婚20匀万锹多层掏30肥%唯24速80消90惨-1堵00箱〔两衣室〕居荣华余园渐3万沿多层蚀36颜%捐23培00欺80券-9殃0〔留两室驻〕纪(2阻)堤25米00抗—级35平00枝元/捎平米虎:室该档沸次产骑品在级该区慨域需列求中浓处于做绝对市主力鸡产品预地位矮。此支类产地品也鼠多数感分布赏城市拍中心辜外的寇位置抓,但口此类颤物业督对产红品以谱外附达加值伟的设州计已永较为蚁注重漠,从见景观熊设计宰、户案型选捐型、知高科贸技材垦料运本用等尼方面配做得瑞较细注,以醋此弥铺补地钟域优肝势不时足。抖且该年类物榜业多恒为大欺、中距型规损模的军开发趋,产拣品主解要以框多层摇开发恰为主惜,辅想以部肯分小召高层认。具印有代然表性输的项吃目有状:顿工程攀名称朱规模饲〔退m茅2轻〕典出售文资源姥建筑凳形式鱼容积眯率衣均价良〔元歪/m侧2提〕截主力航产品鼓〔辨m筐2络〕秘消化烛率睛顺驰皂名都章15劲万穷15衫万闻多层菌小高秤层勇1.镰3颂28铲00缝10晓0-易12西0安根本蚁售磬晨

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