大连城市广场策划战略纲领

1大连城市广场筹划战略纲领2003年，大连商业地产的战役已经进入白热化阶段。城市广场作为垄断大连最核心商业地段以及市内稀缺自然资源的地产工程，本身就具有了不可再生、不可复制等天然优势，同时其庞大的资金投入和复合性的物业构成也决定了它的霸主地位。但是面对目前复杂多变、竞争剧烈的战争形式，城市广场以天纵之姿出世，更应该以雷霆之势，集合优势兵力进行火力联战，从而到达对战争总局进行全面控制，短期内迅速占领目标的终极目的。一、平面武器〔1〕报纸媒体优势：诉诸视觉的媒体，信息含量大，可传阅及反复阅读，适合对目标客户进行长期理性诉求。劣势：需读者主动接受诉求，缺少强烈刺激。?大连日报?：大连地区的党报，发行量大、覆盖面广，传阅率高、可信性强、具有权威性。?半岛晨报?：大连地方性报纸，趣味性强、信息量大，报价较低但可信性稍弱。?大连晚报?：一向以地域化和平民化为办报方针，受众阶层广泛，是覆盖式宣传的良好的投放媒体。?新商报?：?大连日报?直属报，同为党报，与大报具有同等权威性，侧重于商经信息报道，报价较低。投放策略：综合分析各媒体的特点，同时考虑预算等客观因素。我们认为，城市广场作为大连地产界“空前绝后〞的集资源垄断性、珍惜性为一体的超大规模地产工程，为了有效实行形象推广、树立市场美誉度，应首选最具权威性的媒体——?大连日报?。为了有效整和媒体力量，同时以最有效的方式最大限度地覆盖读者群体，在其余三家媒体中将侧重一家进行集束轰炸，其他两家作为辅助火力。考虑发行量、可信度、价格、版式、印刷质量等综合因素，三家媒体中?新商报?无疑具有更多的优势，版面安排合理，读者群文化素质偏高，构成元素丰富、时尚、可读性强，内容更关注经济、投资等方面，因此选择?新商报?作为投放重点。在媒体投放安排上，广告投放富有节奏感，配合各阶段的推广思路和活动安排，到达环环相扣、张驰有度。在日期安排上，综合考虑大连市民的阅读习惯，以及周末休息日和“五一〞长假对媒体造成的消极影响，此时不宜安排广揭发布。〔2〕印刷媒介印刷媒介包括：8P宣传折页、北方航空杂志。DM宣传折页印刷费用：7万元/10万份植北方社航空极杂志裂广告挣费用叙：捧3泻万元堂/育页莫·宿月淹*1志月孔=3停万元兰〔折休后价顺〕营总价奋：恨10哀万元磨注：掌由于系投递低费各舒酒店厌收费贝标准顷不一校致，对因此道令行炼讨论受。革二、孙空中躺武器霸〔属1具〕电循台类眨A惨、大猛连地沟区五躺大电前台地并产广挖告套蕉播：拌“歇城市吉广场伟〞豆地产蛾广告浩以套董播的捡形式萝覆盖占大连贪电台为五个淋频道浓共十性个栏涌目，蔑每天踏十次精，每宏次十工五秒捷，具拥体时雾间段产均为丘各台另受众口最广石的栏那目，烟时间析涵盖蛋新闻译频道休?中咸央新量闻及滑报纸传摘要识?、葵?新瓦闻一振小时圈?、趴?时溪事今衣日谈纳?、和经济书频道腥?理利财黄膛金档困?、徐?阳互光旅恶程?橡、文术艺频中道?蕉足球结天地铃?、伯?兄殖弟体蓄育?暴、交蜘通频疏道?椅动感偷车坛锄?、扰?新溜闻联恼播?途及半犁岛之谨声?循欢乐吧正前圾方?贝等收素听率捷很高南的栏持目段孙，而银且，抖上述丈收听里内容饼全面凉包括刮受众阶最为拖喜爱悦的日判常关债注点词。同网时电阿台的奋听众精多为渠有车态族，梦很有华经济稼实力粥，符午合我然们的殃目标圈群体炕定位因，并错且，谷这种语套播法反复休播出礼的形芬式也论有利偶于我砌们覆肉盖式嫌广告示宣传信。罗B辫、集梯束式圆播送胸投放拜：闻“暮城市庆广场五〞拔在开脆盘时己期为谨了能姥够更机有效械地进爱行市浇场炒毕作、漏吸引醉注意袭力，稠形成多足够季强势滩的强忍销气嚼氛，战应于袭常规缎性广斗播投掘放的果根底目上，池于此痰时加欺播更锡具威暂慑力匠的电怎台广设告，瓦使发绢布频惠率更搜密集针、效石果更习明显抹、气验势更究威霸沈。语“赌城市掘广场惹〞茎地产酒广告奉将在风一周调之内均覆盖肯大连妨电台喂六个能频道锈的整羽点时铲段，缩从抚6终：苍30修—俊18捉：飘30晨，长姻1俯分钟公的广死告每酿个频如道每鸣天出拜现十巨二次鼠，一胁周共钱计您42白0扭次。皇〔锯2柔〕电插视类驾“况城市近广场鸦〞热本身架就是救大连促地产鬼界的凝一个再奇迹竭，本逼身就侮是一惠个震共撼人踩心的受新闻卡，同边时为哑了使慧本项企目能术够达呈到悟“挑高山惯仰止着〞鲁的心哨理效妈果，五为了呜能够脏真正钻表达喘工程熄所具急有的携高贵拦特质疗，我挂们认翁为应免将电期视广扫告集榆中投赖放于尸大连炉电视模台新耀闻类层节目挑，?办新闻签全景扑?〔炉一套代〕、波?新元闻联董播?慢〔一铁套〕单、?唯大连摧新闻帖?〔浙一套贞〕、呢?城即市发厉现?怜〔一酷套〕丈、?忆生活成现在粉时?梁〔二搞套〕斯、?亮21替点直抚播室唤?〔盗二套华〕，翻作为体大连熊电视君台最筐黄金鼻强挡盖的节收目时挺段，推上述泻节目肃为电睬视观偷众所效深深浊喜爱众，同共时投晓资者内一般钳都更六关注早经济久、新堂闻、滨时政枕等节绵目，默这将受更有牢效地税覆盖厌我们棵的目号标群宋体。陷广告洁的投孤放采弱取优荐势组送合、引火力如补充因的方轮式，递在活尽动进津行期种和强吸销期侵集中宗火力雷投放趟，使东广告屋能够借到达羡最具励效率鸭的传字播效斜果量投放卵策略访：握段位申像广告为位置步拥广告射段长本度们砌周一西至周艇四娘辨次数过敬周五技至周铺日种柱次数她洗殃总价视〔加7.饮5莲折后奉〕孔一套冈秀A萝鸽新闻闯杂志猪.译新闻栋全景辱前〔钢约拼18惹：贱27营〕乞姿15膀秒郑拐42叶00陵缘7迫5古04序0寒4冷弯37腹17链0吉一套往架特烫A昼抓?大经连新坝闻?汽前〔桨约出19捞：祝35环〕闪至15勒秒光匀54吸00腔哨35以保6佳48姜0衡3匪1店2婚92肤41剃0哗一套掩嫩B梨蹄黄金颈剧场百前〔次约眨20惊：视01矩，周钩六为谱?久栗久合桐家欢种?前核〕足纯15堪秒筹肿48床00边合7巨5醋76派0站4竭屋42称48筝0羊一套协圾C招刘?城裂市发薄现?伪中插德播劈耳15革秒郑男30渣00荣欣6闷3屿60贼0公3远信21活60川0慰昼久?城裂市发巾现?猎栏目可中软俊性报校道见尼1悄分钟项邀12垫00的0淘4握弹炕眯31析20闸0访〔肚6.奥5果折后企〕饥二套筑钓B编羊生活咽现在税时栏舱目前犯〔约堵20袄：叹27攻，周疤六叔/颤周日袋为第索一访声谈时些间〕菊嚷15穿秒俩方30关00门苦7吧3蜂60木0秆4泥捷35际40腾0买二套干浊B度2途1辜点直奋播室腔栏目拘前〔耍约森20宣：赠58港〕届泰15流秒午石30稻00丘壁35算羞36记00领蚕31些货16帜24灭50捉选择奸大连拜电视杀台新嫂闻综卸合频修道〔拘一套贩〕收绵视率烛较高合的?购大连芦新闻识?以增及生千活频莲道〔查二套盖〕收汗视率坚名列债前茅咏的?毛21敢点直般播室牧?作坟为常争规投嫁放媒尿体，晚自描4汤月符22被日诞——壮6苏月蝴26葱日期锻间进奶行不破间断务发布惠。其小他各孩栏目长作为氧补充拢火力狂，于狐工程女强销颈期以模及活乒动前哥期进扎行集偷中投柄放，汁以期快引起照投资旱者的妥高度刚注意豆，使嫂工程繁的销值售节慈奏更猪趋完再美。泳发布薄日期掀分别松为：询段位悠泼广告柴位置搁抢广告殊段长授度竿苏周一劝到周友四舍关周五奥到周绍六扣一套园武A蜡徒新闻彻杂志拍.虫新闻开全景秘前〔葱约搜18敢：吼27笼〕应猎15描秒坐视4.让28柜—嫂29奶、机5.损14众—贱15订、缎5.课20房—龄22督缝4.灰26雹—煎27剩、早5.涛16恒、责5.蝶23璃一套就六特症A务边?大浸连新该闻?辱前〔行约过19路：杜35组〕凝永15鸡秒配惰4限月泛22仿日混——子6帅月咐26讲日显一套充耍B掘旨黄金饼剧场款前〔剑约狭20受：傻01阀，周巩六为帐?久歌久合僵家欢城?前作〕北面15腔秒鸽屠4.科28服—付29犁、仇5.很14尝—妄15遭、鲁5.姓20矛—鞠22朗守4.巴26模—址27唤、景5.驰16蕉、誉5.自23枣一套错留C港吧?城逝市发历现?雪中插模播如冻15魔秒稼践4.车28改—妙29榆、功5.雪14情—跌15割、惭5.敬20右—甚22标弯4.灭26尽—棚27诵、行5.遭16异、焰5.鞭23接特召?城斑市发漏现?侧栏目娘中软己性报脖道玻辣1驶分钟千月根据引活动厌不同怪临时岛加播朝二套透以B与设生活愈现在幻时栏息目前赖〔约古20护：移27闪，周虫六资/威周日身为第续一访宫谈时美间〕伶免15养秒楼监4.良28私—链29端、汪5.哑14柄—墨15矛、趟5.舒21盟—妹22筒伏4.瓣26胞—屋27级、动5.后16剃、纸二套建炉B杨2呆1之点直蜓播室产栏目治前〔仿约方20债：省58男〕况捧15利秒匪丽4参月黑22刘日虾——耍6歌月笛26漠日饥三、知远程清威慑徐〔短1岸〕后怎盐立碧交桥赌广告套路牌律随着宇五一叛黄金箭周的粗到来借，外肤地游症客蜂沃拥而耻入大等连，坟作为挑目标日覆盖庙全东宿北的稳“诞城市组广场捕〞银，此递时应闻紧紧匀抓住垃这难沿得的饭历史补时机社，在块外地色投资潮者心嘉目中裹留下志至深今难忘宝的印侧象，盗同时新为了代能够迹真正砌有效斧地达序到宣鲜传效矩果，蛙轻松倘地实饺现辐朵射目猜的，浩我们斯建议定在大脸连市求高速察公路松入口胃——狱后盐星立交伟桥发惊布路黎牌广乎告。回由于旗有经渴济实尸力的坐外地册游客吸多数兄采取厕开车权休闲欣旅游随的方覆式，窄因此签，从逼后盐插进入茶大连器市成灰为了幻唯一劝途径碎，于尺此处允发布堆路牌尝广告愁，广凝告醒绍目、兼关注窗率高迈、覆删盖范原围广货，可根以轻周松达摩到同“感四两笛拨千溉斤闲〞棚的效初果。拘〔抢2播〕天院百楼授体广榆告路峡牌访充分蜂利用使天津鞋街各旅商业悄地产蹄工程糊所造璃成的抢旺势浊人流克，在尊位于最天津窄街黄嫂金位里置的待天百父大楼然楼体厘发布蛾户外捆广告轧，将巩对去继往天壶植商亚城、竖天和巷广场笛、新筋天龙热、修祥竹广姜场等睁工程吴的投怕资者碍起到怕截流绕作用久。正影所谓总因势旬造势籍，利责用竞恰争对槐手市蚀场炒屈作的先成功概结果湖，天哑百广偿告牌桂将巧笔妙增罗加投狭资者厉对洽“膨城市碍广场深〞眼的探苍究心曲理，茎在增叛加了岩自身谁影响悟力的璃同时悄也对熄竞争虑对手乔进行萝了强骨有力宇的围烟追堵窄截，挪更能规提高厘投资姿者对铺“筑城市墓广场劳〞峰的投电资欲养望。众广告岸路牌物费用廊总计诱：旧10瞎万元册/歇两个座月，稿鹿面积爪总计醒：型10氏00利平方锄米雪在空蚊中武仇器和桂现场室气氛终的强漏势夹堪击下静，依慰据战厚役的滋走势膨，我葱们会弃有针快对性连地进该行地港面进位攻武贯器的味组合寻，其温具体算表现黑就是肠不间正断地耀运用载活动浸和事授件性械行销常的手各法制中造攻酿势，年力求侵在有举限时修间内闲取得妻阶段溉性胜猫利成仇果。京翅城市漠广场补横空供出世血腹青泥饲洼桥伶巨鹏京展翅跃联手更天津嫂街翼竞共荣数青泥对洼板每个饶城市搭都有唯自己愤的核险心商含圈，杏其锈“板核心匀〞汉的意裁义体坡现在予容纳合了本此城市盾内重级要商危场、炊商品谅品牌妨的集缎中、怖消费谊人群栏的汇悉流、眯每个歌消费歌者购坡买额顽的最售高、肥辐射错区域霞的广遭泛等轧等重炸要特持征，士而其什他的浮商圈破要么悲属于矿城市住的次慌给商芒圈，苏要么宵实际接上只抗是核勤心商鸽圈的京一个寄重要脆组成境局部电。梁大连范是中毛国名贺列前宽茅的能大城割市之数一，涨但是蔬并不羽具备份象北田京这军样超守大城饮市在械同一撤时间腐内拥近有两芳个核工心商桨圈的帮条件穗，青驱泥洼彩桥商务圈现差在是撤大连淡的核阔心商绪圈，强未来庭在大役大连范的发紫展建田设中堂也一渣样拥障有不枯可替尝代的司核心晋位置言。现砖在大撤大连允的规奥划建焦设渐惹进高捏潮，抱作为余核心党商圈佳，青轮泥洼添桥的征开展陵任重帽道远奴，商录业空驴间的添扩容固迫在海眉睫列。客城市鸭广场俭的出矩现可破谓应扭“问天时功、地祝利疤〞案而生并。从坐城市巩规划伍和地怀理状下况两恐方面吼，青沾泥洼晴桥要趋开展寇只能羡向东县南方晕向扩案充，呈城市少广场渴就位父于这定可以融不可老再的尖门户穗要冲泻之上丘，一堆脉相处承青匹泥洼烘桥的愚鼎盛鹿商气拔，拥迎揽劳兵动公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疗——闷大大袜连核使心旺余地物党业典茧范

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在大连目前号称主流的四家媒体中，其实并没有形成各自独特的风格和较为忠实的读者群，因此我们并不能按照读者群体来进行制定媒体发布方案。可以进行比拟的有两个主要因素，一是影响力，二是价格。从影响力来看，?大连日报?虽然并不是发行量最多的报纸，但是作为官办报刊，每个单位都会订阅，也就是说大局部有稳定职业的人都会在上班期间翻阅?大连日报?，客观来看，?大连日报?的阅读率应该是最高的，相对于其他各媒体，?大连日报?还具有一定的权威性和主导性。而?大连晚报?和?半岛晨报?那么有些难分轩轾，毕竟发行量等所谓参考数据并不具有太多价值，影响力、权威性都稍逊?大连日报?，并且这两媒体报纸的质量、可信度等都决定了它们只能发挥辅助作用。?新商报?是新锐媒体，发行量、影响力至少目前尚不能与其他三家抗衡，但是，新商报的栏目设置较为精彩，内容更时尚、前卫，这也在一定程度上聚拢了属于自己的读者群。然后我们来看价格，大连的广告费贵是有目共睹的，各家媒体也认为自己不能“低贱〞，一定要卖个好价钱，按照价格从高到低排列：?大连日报?、?大连晚报?、?半报晨报?、?新商报?。可见?新商报?最具价格优势，毕竟是新秀选手，为了争取开展空间也给客户留出更多的利益空间，而其余几家那么不相上下。综合看来，为了能够到达较好的广告投放效果，同时有效降低广告本钱，我们选择?大连日报?和?新商报?作为主要的软文投放媒体，其他两家那么在每周的地产专刊对“城市广场〞作持续性报道。这样即可保证较大程度地覆盖了读者群，同时在本钱上也作了有效控制，同时也能保证读者〔投资者〕对“城市广场〞能够逐渐深入了解，使工程的信息能够得到有效传达。值得思考的是，我们认为软文广告并不只应该在认购前期进行集中轰炸，在“城市广场〞的整体前期销售中都应该采取软文配合硬广告组合投放的方式，主题连续，内容理性的软文对销售将起到更大的推动作用。

一、

城市广场，商业航母浮出水面

内容：对城市广场作工程整体介绍，由大大连建设引至中山区商圈的天津街、青泥洼桥的交汇以及扩版，再到城市广场的兴建扩大大连商业规模，升级大连商业功能的作用。

4月8日，〈大连日报〉1/2版，?新商报?整版套红

二、

城市广场，带着大连商业进入MALL时代

内容：对从2002年底开始的商铺热潮进行冷静分析，以说明城市广场所具有的优势条件和在大连商业中将起到的举足轻重的作用。

4月10日，?大连晚报?、?半报晨报?整版

三、

投资城市广场，进驻青泥洼桥

怕内容失：对丙投资融者作君出理有智提惊示，葡千万吵不能毯错过此进驻寇大连搭黄金童商圈从的机张会。

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轧四、堡

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首5漏月垮28俗日?海新商跟报?与、?童大连饥晚报筝?整础版。城市广场颠覆大连地产传统

在大连市内土地资源最昂贵的青泥洼桥占地27900平方米，纵览劳动公园价值572亿元的市内极其稀缺的自然生态景观，一栋超五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋商住公寓、一栋高尚毫宅、三大商业局部在大连核心商业地段组成了总体面积达150000的城市广场，作为大连市前所未见的超大规模综合物业，城市广场的横空出世将对大连地产总体开展起到举足轻重的推动作用，同时将“大连核心旺地物业典范〞作为工程总体定位的城市广场所带来的全新地产概念和销售模式也是对大连地产界的一次颠覆。

从2002年底，伴随着大连市政规划建设如火如荼的进行，商业地产也在大连开始崭露头角，到2003年，商业地产风暴重新席卷大连，似乎一夜之间“投资〞、“旺铺〞、“MALL〞等等字眼纷纷占据了各大媒体的醒目位置，一轮商业地产大战似乎再所难免。正是在这样的背景下，位于大连最核心商业地段——青泥洼桥的大型物业城市广场甫一出世就显露出他的领袖气质。有人惊讶于城市广场推出如此大规模的地产工程的气势，有人惊羡于城市广场所占据的不可复制的优势地位，有人惊叹于城市广场对大连地产将起到的巨大推动作用。还未正式推向市场的城市广场已经吸引了太广泛的注意力，在充满着赞叹、质疑、期待种种复杂的情绪中，城市广场依旧保持着其低调、冷静的态度，但是这似乎又暗示着城市广场将“不鸣那么已、一鸣惊人〞。

当许多地产商急不可待地进行着“旺铺生财〞的投资宣传时，城市广场却一声不响就把自身的优势展现了出来。商业局部仅是城市广场整体工程的一个重要组成局部，但已经具有不可超越的先天优势，地段、人气在别的商业工程还需要长时间的培养，城市广场由于依托于青泥洼桥，轻轻松松就可以共享繁荣，浓厚的商业气氛，滚滚消费人潮预示着城市广场未来的火爆景象。城市广场将商业工程定位为“大连核心都市MALL〞，除了身处核心地段所具有的强大增值潜力外，顾名思义将“MALL〞的形式真正引进到大连，成为了城市广场与众不同的重要举措。提起MALL的概念，大连市民并不陌生，但是以往出现的几个商业工程，要么在地段上无法与城市广场相提并论，要么经营规模相差甚远，要么经营观念的偏差使所谓的“MALL〞，成了小商品市场，城市广场采取了引进主力店带动经营，同时将商业局部划分为三大版块，以商业步行街的规划贯穿其中的思路，这种人性化的商业布局无疑将受到消费者的青睐。总而言之，城市广场商业局部的推出将改写目前大连的商业格局。同时，城市广场为了保证商业经营的持续性，聘请了英国上市管理公司——第一太平洋戴维斯进行商业局部的经营管理，这种举措不但可以标准经营行为，同时对商业局部整体形象的提升、品牌的创立、经营业绩的持续走高，投资者的稳定收益起到决定性的作用。城市广场的商业局部带给大连地产界的也许仅仅是格局的变化，相信未来整体工程的推出，将使大连地产的开展进入一个全新的境界。城市广场新闻通稿

大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得“联合国人居奖〞、“全国十佳人居城市之首〞、“全球环境500佳城市〞等众多荣誉就可见一斑。良好的市政规划和城市功能的科学划分也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根本性的转移。其中青泥洼桥—天津街商圈会聚了大连2/3的大型商业工程，是业态最丰富、功能最全面的核心商圈，是滨城不可替代的商业中心。2003年，大连市政府提出了“大大连〞的远景规划，大连的市政规划改革也进入了前所未见的高潮阶段。城市功能更集中了，城区面积实现了空前的扩容，商业核心在老商业中心的根底上，规模更大，辐射面积更广，业态构成更完整。青泥洼桥—天津街商圈作为滨城的商业的起源地和现在的商业核心动脉，在这次巨变当中也发生了翻天覆地的变化。青泥洼、天津街改造规模宏大，其中天津街改造方案以天津街为主线，向南北两侧延伸，将分三期进行，用6年时间完成。第一期方案北起长江路，南到同兴街，西起普照街，东至民意街，整修后的天津街将成一条恬静优美、充满阳光、典型欧陆风格的步行商业街，与青泥洼商圈大型商业设施形成共生互补的商业态势。同时作为大连商业地产重点“两路〞改造之一的解放路综合改造工程已于4月份全面启动，把主城区功能继续向南部区域延伸，整个区域的功能定位以商业、教育、文化、旅游为主，分为四个功能区域。由于采用先进的规划设计理念，建成后的解放路将成为大连市中心又一条黄金商业街，会成为比中山路更好的路。我们强烈的感到这股开发浪潮对我们大连这座城市产生的强烈冲击和推动，这不亚于一次里氏7级的大地震带给我们的震撼与改变。而这次大连地产史上因商业区的改造所引发的商业地震的震源中心，振屹城市广场是当仁不让的震源。

将城市广场比喻为震源中心毫不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青泥洼桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时城市广场极具震撼力的产品组合也决定了它必将成为中国地产的开展过程当中的里程碑。它的特殊地理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济开展中所拥有的优势地理位置，二是城市广场位置本身所具有的独特性、稀缺性。大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和兴旺的商务区，是东北经济开展的桥头堡；中国“最具开展潜力的五个城市〞之一，如此优越的地理优势和开展优势，决定了大连必将成为北方的经济中心。

城市广场左拥青泥洼桥繁华兴盛，右揽劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，毗邻72万平方米的劳动公园，是大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条形规划三大黄金交汇点，占据着极其稀缺的地理位置。大连的整体地块呈条状分布，东西走向的自然景观同向南北辐射的商业地区垂直交叉，城市广场就位于两者唯一交叉的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的开展出现第二次，可以说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现城市广场这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产工程，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使城市广场成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞生就是一个奇迹。真可谓：

此物本应天上有人间为我独尊荣

作为一个综合性的地产工程，城市广场在开发理念、功能价值、生活表达、系统工程、开发模式、资源整合六方面都表达出了独有的特色。城市广场规划面积近50000平方米，总建筑面积达150000平方米，工程建成后将包括三大商业地块、一栋22层超五星级酒店、一栋24层酒店式公寓、一栋24层商住楼和一栋28层高尚毫宅。整个工程由横列的武汉街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成南、中、北三大地块，其中群楼局部除酒店配套局部外均为地上四层、地下一层的大型高档商业工程。中区特别规划为五星级酒店配套商铺，世界知名品牌的进驻和集中将对酒店的繁荣和整体工程的持续性开展将起到强大的推动作用。综合了最高档的地产工程为一体的城市广场，平衡了区域性的地产工程缺陷，各产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，对于整个地产市场来说，豪宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店会聚的白领群体和上流富豪形成了拥有强大消费能力的客流，为商业局部带来了滚滚商机，写字间内公司的经济往来必将为酒店带来强大的销售能力和客房超高入住率，各形态之间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相“旺〞的强势联盟使城市广场拥有了不可超越的整体优势，能全面满足人们购物、饮食、休闲、娱乐、运动、休息等多种要求，带给人们能够想象的最高商业体验。城市广场从规划设计到产品理念，都具备权威性、排他性、惟一性，产品功能的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这些工程整合开发更是对大连市提出的“住在大连〞的有利推进，是根据整个东北地产市场消费趋势有机结合起来的，城市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。在目前，地产行业产品同质化现象非常严重，在市场需求供大于求的现象比比皆是的情况下，城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为大连地产界的个中翘楚。

作为整个城市广场的重头工程——商业局部，对投资者也更具吸引力。商业工程最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业工程所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而城市广场正位居于大连商气最浓、最繁华的青泥洼桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城市广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流可以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的含金量，只有人流量才最能表达商业地产的核心价值。作为青泥洼桥最后一块也是最为珍贵的一块风水宝地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳青泥洼桥日均数十万的人流，会聚南山地区20万的消费人流，同时塔楼的3000多常住白领和富豪、超五星级酒店产生的10万旅游客户更形成了庞大的固定消费群，还有劳动公园的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。

城市广场在设计优势商业也具有不可比性。它聘请美国EKO建筑设计师楼倾力打造，整个商业局部分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局混乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的设计理念，将2、3、4层的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加，使经营者的经营目标可以轻松实现。城市广场更将“街区商铺概念〞首次引入大连，这对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物只是单一的行为，逛街才是真正的消费，在逛街中得到休闲、娱乐、购物等不同的感官享受。但在目前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣已经大大减少。“街区商铺〞正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，配合多姿多彩的业态分布，人们可以在更轻松愉快的气氛中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。

城市广场将“大大连核心旺地物业典范〞作为自己的定位。从“核心旺地〞、“物业典范〞两个定位上城市广场的优势自不待言，作为“核心旺地物业典范〞，城市广场真正将“MALL〞这种“休闲街区〞的概念引进了大连。城市广场的商业局部建筑面积近7.5万平方米，以强大的人流为支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种工程，极具现代气息，必将全面满足消费者的多种需求，在目前美国的“MALL〞逐渐向市中心转移的今天，城市广场也是借鉴了国际商业地产的先进开展经验，实现了经营观念上的跨越。

“MALL〞作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信息流、资源流的全面会聚，在城市广场，必将对大连乃至东北地区的经济开展起到巨大的拉动作用。为了使城市广场的业态分布真正作到多姿多彩、科学合理、特色化、差异化，城市广场的筹划人员大连商业的经营业态、配比结构、产品档次、消费层次进行了深入的调查分析，通过对商业的专业理解和体验，引进了多种时尚、流行的业态和产品，表达了人有我无、人有我新的特色，城市广场将引进国内最大超市巨无霸作为主力店带动整体开展，同时将商业街铺分为潮流天地、品牌特区、美食天地、电子产品、艺术天地、文化长廊、酒吧一条街等数十个局部，还将引进国际流行的动感电影院、运动休闲会所、SPA等，这些新鲜的工程、科学的配比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱〞景，使赢利成为囊中之物。

在投资者最为关心的投资平安保障方面，城市广场将聘请英国著名物业管理公司——第一太平戴维斯作为物业管理参谋，使商场保证永续旺场，使投资收益的前景成为真实可兑现的现实受。第一太平洋戴维斯拥有丰富的商业经营管理经验，在大连它选择城市广场作为合作对象是经过慎重的考虑和周密的市场调查的，作为一家国际知名的管理公司，第一太平戴维斯无论从经济开展预测还是投资要素分析都具有国际水平，能够将经营者还有投资者的风险降到最小，最终实现商铺的保值、升值。大大连发生巨震——震中城市广场

复合地产抢滩大连

大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得“联合国人居奖〞、“全国十佳人居城市之首〞，“全球环境500佳城市〞等众多荣誉就可见一斑。良好的市政规划也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根本性的转移，青泥洼桥—天津街商圈作为滨城的商业中心是大连商业工程最多，业态最丰富，效劳功能最完善的核心商圈，随着大连经济的开展，人民生活水平的提高，消费能力的增强，青泥洼桥—天津街商圈也发生了日新月异的变化。笔者与诸多关注大连城市商业开展的人们一样，强烈的感到这股开发浪潮对我们大连这座城市产生的强烈冲击和推动，这不亚于一次里氏7级的大地震带给我们的震撼与改变。而这次大连地产史上因商业区的改造所引发的商业地震的震源中心，笔者认为由振屹地产斥巨资打造开发的城市广场那么首当其冲。

将城市广场比喻为震源中心毫不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青泥洼桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时城市广场极其创新性的产品性质也决定了它必将成为中国地产的开展过程当中的里程碑。它的特殊地理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济开展中所拥有的优势地理位置，二是城市广场位置本身所具有的独特性、稀缺性。在中国地产十余年的开展历程当中，无论房地产开展到哪一阶段，无论那种产品成为市场的主流，地段都是对地产产品最有利的支撑，而且往往对产品销售起到决定性的作用。而城市广场的产品组合本身亦极具创新性，从宏观的产品规划思路来讲，复合地产在大连还属首次引进，从产品的细节塑造上，城市广场更是不遗余力地运用了各种新观念。

大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和兴旺的商务区，是东北经济开展的桥头堡；大连被东南大学等学术权威评选为“最具开展潜力的五个城市〞之一，根底设施设备，城市功能完全，如此优越的地理优势和开展优势，决定了大连必将成为北方的经济中心，成为中国的骄傲。大连将来要开展的目标是金融中心。现在大连市政府描绘出了“大大连〞的开展蓝图，无疑为大连的经济开展注入了一针强心剂，城市空间扩容已经驶上了快车道，随着大连在中国经济地位的提高，将吸引越来越多的外地投资者、国际跨国公司的进入，大连核心商圈也将成为东北地区的财富集散地。

城市广场左执青泥洼桥繁华兴盛，右握劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，占据着极其稀缺的地理位置。大连的整体地状成条状分布，自然景观呈东西走向，商业中心象南北辐射，城市广场就位于两者唯一交叉的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的开展出现第二次，可以说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现城市广场这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产工程，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使城市广场成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞生就是一个奇迹。城市广场位居于大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条形规划三大黄金交汇点，得天独厚的位置固然深得天时之利，但是大连振屹房地产开发更决心以国际水准的规划使城市广场成为大连乃至东北地区的地标性工程，由此引进了创新的“复合地产〞概念。

记得潘石屹说过：纯粹的住宅不是地产的全部。这句话确实有道理。试想如果一个城市只有住宅，没有商业，没有娱乐场所，没有公园，那么这个城市的功能只能是“睡觉〞。具体到一个地产工程，也不可能只是睡觉的地方，商业和地产本身就是一个相辅相成的关系：当商业繁荣兴盛了，地产也就兴旺兴旺起来，反之亦然。但凡原创的东西，都必须有勇气和胆量去设想才行，复合地产也是如此。复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。正因为它具有创新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因为它是创新力作，所以它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想象。这种工程必将以其超前的文化内涵、先进的科学理念赢得了市场，受到消费者的追捧。复合房地产房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地表达在房地产的规划、开发、运营和效劳的整个流程之中，满足房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出充分表达生活感受和文化价值，使消费者享受到美的人居生活。这就是复合地产的要义。

在城市广场将“复合地产〞引进滨城时更进行了符合东北地区的实际需要、符合大连未来的规划开展要求、适应大连的重要经济地位等多方面的调整。

作为一个复合地产工程，城市广场在开发理念、功能价值、生活表达、系统工程、开发模式、资源整合六方面都表达出了独有的特色。城市广场总占地面积达27900平方米，总建筑面积达150000平方米，工程建成后将包括三大商业地块、一栋超五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋商住楼和一栋高尚毫宅。整个工程由横列的武汉街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成A、B、C、D、E五大地块，其中A为酒店式公寓，C为五星级酒店，B为商住楼，DE为高尚毫宅，群楼局部除酒店配套局部外均为为地上四层、地下一层的大型高档商业工程。综合了最高档的地产工程为一体的城市广场，平衡了区域性的地产工程缺陷，各产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，对于整个地产市场来说，城市广场从规划设计到产品理念理念，都具备权威性、排他性、惟一性，产品主题的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这些工程整和开发更是对大连市提出的“住在大连〞的有利推进，是根据整个大连地产市场消费趋势有机结合起来的，城市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。在目前，市场同质化现象非常严重，供大于求的现象比比皆是的情况下。城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为大连地产界的天降洪流。

作为整个城市广场的重头工程—商业局部，对投资者也更具吸引力。商业工程最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业工程所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而城市广场正位居于大连商气最浓、最繁华的青泥洼桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城市广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流可以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的含金量，只有人流量才最能表达商业地产的核心价值。作为青泥洼桥最后一块也是最为珍贵的一块风水宝地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳青泥洼桥日均数十万的人流，同时更将会聚南山地区20万的消费人流，同时还有劳动公园的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。

城市广场在设计优势商业也具有不可比性。它聘请美国EKO设计师工作室倾力打造，整个商业局部分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局混乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的设计理念，将2、3、4的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加，使经营者的经营目标可以轻松实现。城市广场更将“街区商铺概念〞首次引入大连，这对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物实际上就是逛街，但在目前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣已经大大减少。“街区商铺〞正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，人们可以在更轻松愉快的气氛中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。

城市广场将成为“大连核心都市MALL〞作为自己的定位。从“核心〞、“都市〞两个定位上城市广场的优势自不待言，作为“MALL〞的概念大连市民也是耳熟能详，但是城市广场的“MALL〞实际上才是真正将“MALL〞引进了大连。在大连以往的“MALL〞中，要么位置不够核心，不能