惠州广信物业管理有限公司接管验收规程

1惠州广信物业管理有限公司HUIZHOUGUANGXINPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD.接管验收规程跨边奉外枣编验制：怎辱拆朋犁梯们邪除看群马陡日从期：秋远扭指茫审厨核：啄踩尺界内锹呼天饺仿瞒睛日徐期：塘桌各诱扑批损准：喝省赖劝铲特扰借浩酸剖勉日示期：忌祖迟醋激钓丹街躲丝杏毛帽笔线涨责均任部斗门：走立晶农花园皆管理兔处嫂库来日离采期秀：二口00肌六年想二益月十泽八日1睛接五管傍验知收禾为确纵保立识晶花坑园新泰城房盛屋及阁设施糕设备恶住、淡用的阔平安陪和正锅常使桌用功江能，耀特制袭定本索方案补。矮一、些接管扁验收订条件钟按发匙展商熊对物幸业管劈理公猫司的户委托眉合同尺，在陪小区漏竣工幕验收饭全部孟合格弦的基日础上颠，物峰业公悬司代忠表全阻体业岗主以店满可足住齐户居掌住安本全、惊使用贫功能婶正常统为主器要内乏容的闸再检扰验。奇二、汤开展狡商需瓣向物拴业管慕理公县司移健交的邪资料毙。朽开展摸商在腊楼宇画资料梢报交渣市建雀筑档微案馆贝的同忙时，扬也应厨移交柿一份拢给物埋业管荐理公爸司存樱档。鞭资料潮清单爷如下脂：略1、款产权菜资料辱a.引工程岸批准史文件投；纵b.饺用地生批准摔文件驾；宁c.绕建筑丘执照律；牺d.拒小业具主姓样名、樱产权竖、居盛住位呆置、般建筑密面积姿清单顷；虹2、信市府适验收凯合格肌资料尾：饺a.禾工程灵竣工馅验收闲证书买；鸽b.陵消防牛工程愚验收车合格脖证；未c.按市完侵善配冬套办忌公室蹦小区翅综合删验收秧合格念证书山d.贷用电含许可励证；船e.清供用朴电协辨议书屡；驶f.月用水侦审批冻表、筹水费支收缴毯合同天书；刘注：崖煤气枪、电晒话由额市有献关公况司负终责维装修保扯养及煌验收歼。谅3、申工程喂技术砖资料父轨巨魔饲劝窄a.耗建筑衬、结剖构、呀电气手、给高排水臂、空铺调、否煤气极等工唉程的幕全套督竣工骡图纸贡及各耀类公象共设典备使暮用说递明书玩、调协试报溜告等婆。杜b.淡地质瓣勘察程报告脂；检c.驴工程岂合同载及开齿、竣足工报嘉告；事d.龄工程造预决趣算分爱项清式单；京e.洗图纸讲会审求记录重；替f.澡工程罗设计头变更井通知涝及技顽术核咳定单宁(届包括仅质量后事故尝处理连记录滥)喊；弊g.荡隐蔽忧工程疮验收桶记录阻；削h.其沉降蜡观察局记录侨及其限沉降勒观察罗点布培置图突；鞭i.粥竣工阶验收房证明印书；窗j.贿钢材轻、水机泥等阔主要从材料团的质驱量保申证书垮；跪k.赛新材里料、剧构配浓件的安鉴定挽合格躲证书困；搁l.夸水、血电、探空调舞、采产暖、辰电梯绘等设赔备及仓卫生笋洁具畏的检议验合姥格证易书；孝m.怕砂浆仔、混油凝土劣试块坛试压笋报告赖；遗n.紫供水减、供悉暖管贴道的齐试压絮报告屠；由o.舌机电描设备汽订购腹合同谷、单呈台设处备的菜说明罢书、茂试验型记录钩及系者统调畏试记魂录。要三、裳接管拦验收帽程序窑。络1、毒开展翁商通虎知物枝业管骡理公棉司接洞管验主收。语2、浑物业熊管理惕公司枕按督“沾第一颗条毫〞印及菠“东第二敲条施〞脾进行似核对介。具疮备条及件的洗应在杯15益日内裙签发坛验收龙复函舍并约垫定验童收时归间。璃3、悲物业皆管理讨公司来同移熊交人钱对房殿屋质挣量、垮使用仿功能洲及外钉观质赞量初磨步检半查。兰4、努对初谷步检抵验中仇发现哲的问建题，传约定阔期限刺由移竭交人系负责炒整改肃，并黎商定知时间计复验察。下5、遮经复娘验移闷交人楼对初龄检中刃发现小的问距题已境整改化完毕堂〔或袭双方执认可换解决换方法梦〕，郊物业黎管理透公司故应在途合同搞规定悼的接战管日支期前北７日乳签署土验收胜合格佛、同中意接姨管凭村证。划6、技对于乖新楼梁宇的抱接管键，在肤签署堂验收扎合格羽、同壁意接流管凭抛证时私，应扰向发阿展商须说明妹：经塘初验意同意抵接管葛的楼蠢宇，坛不等同于楼停宇质叼量完质全符孝合国射家及蝇设计平标准灯的要份求，纪开展购商也壤不能蛛排除虎应承镰担的肆整改浊质量凝缺陷猛的责萄任。翁在一畜年保称修期锁结束堂时，观应在罚取得灯物业锈管理的公司奇认可热后才败向施说工单难位支照付保医修金束。炼四、姓楼宇咳质量莲与使骆用功司能的臭检验走。馆1、咽检验哗标准蝇。观参照蹦建设将部紧ZB停P3白00烂01谱－增90年标准萄执行评及达锹到小夺业主踢合理违要求妈。删2、必质量疾及功厦能检裕验程盲序底。识a.象楼宇棵接管惩前的舞质量酬检验淡：燃根据窜设计习要求他，每犹栋每军层每丑户逐难个房茫间按刻设计淡要求驾清点种物件禽及进省行外鬼观检负查。骡①疾确定田物件类数量幸是否帮符合糊；刮②队外观周上有堆无人主为损绞坏；标③统房屋天建筑斯或屋吩内物配件有国无明拳显不投符标刮准要睡求。撕此程寿序的唇检验驾由发盗展商拿代表燕与物著业公黑司人只员双画方共畅同进淘行现饰场检作查，迷将检槐查结们果整揭理后卷返回转移交摄人进骡行整云改，脸管理产处负游责对按整改猜后项后目进趣行验躁收。驼b.君根据挑检查远结果胃，管仁理处呢对检禁查合涨格的冬房屋堡接管胳钥匙饼，对船仍存领在缺彻陷的跨房间焦等整井改好乡后再孟接管冈钥匙宾。管侵理处佛对接孕管了走钥匙眨的房达屋承炮担保督管责睬任。和c.泼小业柜主入纷伙接衰收物汽业时神，管加理处据人员晕陪同帜业主引对房订间设疾施进多行全出面细岛致的睬质量搜检查订，对责发现菌的缺碰陷进常行登省记。惕由管网理处课整理棍后送悔交发妙展商梢，并县催促芝施工吐单位纹逐项鱼返修瞒，管步理处洪复检星认可嫌后消族项。垂d.哗对于筑在一者年保药修期知内的伐楼宇圣，业感主或考维修展工在燕使用晨〔或苗工作汗〕过左程中逃发现达由于库建筑捧施工牧或产颈品质诞量上础的缺今陷，素经管顿理处餐查验柳证实势后，供报告恐开展买商派些人更炕换或损返修鬼。认e.脑保修坐期结迷束后共，根音据承凉建商冈的保超修情只况向桌开展环商建帽议保活修金术的支亲付。村3、烤公共左配套肥设备参的验槐收迎。蜘a.举小区岔内钉应搞设院有能翁直接愧观察愚进出初口大乎门内乳外的柏保安衣值班纵室。总值班絮室内枕应有瓣帆、与其住户冤相联统系的立可视星对讲论系统茎、可渐监视铅大堂疏门前备的闭漂路电葛视监盒控系民统、苍照明筒设施矿及卫柏生洁吩具等殿。逮b.滩每栋磨档宇胖进出沙口处题有可展锁的察、箱纹面带夫各单详位明页显标兴志的淋信报榨箱。驾c.逼有符歼合市魔交通剑管理限局要级求的锅汽车河停车泽场、混交通元设施港标志抗及值柜班岗朝亭、台电动插道闸醒、减匆速坡谦；并京有符役合要疑求的歌消防汪设施复及排刑水设告施。到d.矩同楼李宇管罚理相荣适应痒的管柜理处任办公导用房吧〔包按括办手公室码、财软务室浙、会翻议室射、接避待室隐〕，竟业主君委员睡会办旗公用新房。逼锅酿五、葱接管去验收慕记录挖：且1、纲建筑牛接管膝验收思记录菜表缎2、歪给排党水接哗管验里收记湾录表舟3、砌电气心接管绪验收惨记录闹表梅4、带公用帅机电帽设备我验收磨单番5、魂公用闻建筑挑、小家型设局施验尚收单朵6、局室外匙给排红水验萌收单乖7、脱绿化妨验收贪单兄8、唉接管免验收竟移交球工程樱资料定清单

封休陵栗巷桶瓶搜散脏偏鱼楼宇视接管川工程推验收岔程序区秩对美付渗避究猪咱签署物业管理委托合同签署物业管理委托合同选定主要管理人员选定主要管理人员蔬偶臭边光据哥继晌龙碌克移亦赤惜刷梨放收魂楼三愧个月牺前进楼掌握情况进楼掌握情况印制验收表格印制验收表格确定验收日期确定验收日期大业主大业主〔地产商〕或承建商和物业公司组成联合验收小组资料移交实物验收资料移交实物验收每项、每间、每个查验每项、每间、每个查验水电供给合同政府验收合格证产水电供给合同政府验收合格证产权资料技术资料缺陷登记缺陷登记移交钥匙移交钥匙缺陷登记汇总交地盘,由地盘交施工队缺陷登记汇总交地盘,由地盘交施工队缺陷返修缺陷返修地盘、管理处按单查验地盘、管理处按单查验物业管理公司正式进行接管物业管理公司正式进行接管俊业主嫌收楼刊验收爷注：雀对于维技术怎资料娘的移步交，紫最迟辣应在强地产环商将走楼宇佛资料培报交虾市建纳筑档然案馆俱的同毕时，比移朋交一墨份给俘物业稻管理月公司克存档五。允梦岔况蹦苦兵沙率叔唱管据含善哄拥镰老斑仇造哲曲善雄蝇窑叔倦等家偶染绑垫维记摩旁发现愚问题焦的解翅决办快法惑房屋餐验收公分物漂业公您司罩(饥管理丛处篇)早初验嗽和业绘主复楼验。末一、锦在初研验中槽发现紫的问隙题，忧处理债如下怀：罪〔一跪〕陡一般喊工程烈的返竿修自对接恼管验盈收中虑发现炼的非友结构废性的除质量异问题也，物观业公智司验酿收组跃应在毒两天的内提纱交给落开展喘商〔煎一式队两份葡，一纷份给争开展保商，专一份扰由发杯展商痛交给陈承建凳单位斩〕，堵由承写建单摆位负添责返绸修；潜管理取处应抗留底抓一份泼，以轰便督抬促整打改，蛙并在绪双方波商定碎的时景间内挺另行插复验帅，直辩至合牲格为习止。冶也可抽经双班方协蓝商，吩由建笔设单德位委穿托管垄理处谷代为铅返修理，所刑需费阻用由名开展惯商支昼付。洒〔二额〕轨房屋装结构猪的加层固补念强缸在接柴管验垄收中斜，如预发现瞒影响呀房屋免结构闹平安盯或设子备、顾设施营使用车平安滥的质档量问姓题时孙，验女收不极能通伞过。漂由建雕设单牺位对业房屋妇进行爱加固霸补强纺或采胆取其妄它有胖效的群措施泪进行爷处理醉，处厉理完桌毕，娘到达称合格煮要求倒、确滔保住复、问用安熔全的饮，再必商定算时间曲予以鉴验收忙。并团向发妖展商肿索取害加固屋补强视的措拖施和虎复验栽结果女的记遥录并局存档竟备查奸。咽〔三箩〕湿不具帜备使上用功症能问育题的磨处理易接管距验收腊时，挂对于悉因房拾屋的廊配套倒设施既脱节醒和附惭属工未程未讲完工彼或由湿于水军、电某、气命等外皂部管尚线未阀接通陵，致窑使用片户不让能进慢住的适，应纷由发银展商迈负责六抓紧卸解决合，等虾符合柴接管恒验收挪条件篇后，哀再行埋组织蓬验收轧。打二、虫业主丘在验役收中到提出客问题蒜的解娇决办阴法捡1、哥对业缘主提册出的狠有关肌房屋婚质量砍方面幼的问茧题，墙应在此两天土内提素交给赚开展唇商〔灰一式苍两份正，一兽份给蛛开展踢商，锋一份地由发杨展商渐交给舞承建鸟商〕惰，由沾承建践商负垃责返责修；今管理折处应调留底抄一份仓，以热便督用促整辱改，旦并在着双方汇商定沟的时赤间内眯另行私复验饶，直页至合驱格为逃止。孩锈旨敞秀怜2、名对业仅主提浙出的渐装修舰方面截的问斩题，区应当絮场予疗以解森答，初答复仰内容激见?靠装修苗管理怪规定诉?中溜的相跃关装花修管适理规芒定。梁伏仍3杨、对勉小业良主提更出的疫有关慨入住吩等方陵面的舍问题投，应岛当场达予以村解答密，并或尽力侄提供沈帮助垄。伙三、尖相关摧文件灯及记枝录伟:拔楼宇只建筑锹接管裙验收劫记录州表豪楼宇配名称枯：的月槽甘造姓兴霉安袍验收己组人于员：宜更茂预童宇监贼卷轧傻屡脸挨日期平：蜡租岸等乐单末元珍大门州、房膛门、羞落地临门骂猫眼母、门耳锁等刑窗户咳窗台规粉刷格墙面沈粉刷洲顶面啊磁砖落地面法地砖偏地面描阳台柴栏杆塑入户牢电箱洪洗手候间防吗水渣门铃载楼嗽层罢座挥详情银记录发：啦复查缩人：列复查酒结果详：坟单帽元脊大门例、房免门、寻落地纯门况猫眼埋、门问锁等纱窗户雄窗台枣粉刷谱墙面释粉刷泉顶面援磁砖俭地面段地砖埋地面浴阳台奋栏杆架入户唤电箱刮洗手跪间防尽水泄门铃死楼使层粪座轻详情芝记录碗：哨复查皇人：丰复查炒结果使：差单狱元积大门落、房娇门、嘱落地型门技猫眼裁、门宰锁等挑窗户般窗台嫂粉刷瘦墙面悲粉刷伟顶面奸磁砖班地面魔地砖寇地面下阳台店栏杆父入户杆电箱蜻洗手挥间防如水充门铃映楼富层漠座惯详情匆记录荐：缴复查月人：月复查检结果嫁：联单框元鼻大门狱、房那门、致落地批门薪猫眼叉、门数锁等旗窗户通窗台倡粉刷炊墙面舱粉刷炉顶面这磁砖疤地面隐地砖饰地面摊阳台让栏杆忙入户细电箱争洗手纺间防敲水转门铃妄楼蛙层杂座岂详情雹记录辞：宗复查镜人：见复查泪结果充：由说明胆：1铃、本意验收胞主要枝是设瞒施点玩收及恭设施膏外表申缺陷蓬检查纽，最青终检浸验以贯业主季收楼臭检查伍为准厅。撤提朱挡2、痒本项涨配件边齐全缺或无王缺陷记作锄“√堂〞掏记号绩，有蛙缺陷稻请在斗本项谊或详份情记扇录栏卫内写趣明位票置及割缺陷廉情况悄，便颜于承粉建商康整悔过和管朵理处曲复查张。纲白色洒：承扬建商症双丧眠废婆锐竭故读紫蓝烘色：骆管理瞧处爸乡视涨勒雁高躺瞧绿罩色：胳开展剑商喇额皆厚摇指打帅唤杯院责楼宇秆给排预水接喊管验牺收记帜录表燃狮积凤赢茫茅颜凑彼私狮拌锹宣巨必她靠抢繁甘赖残分少脚惑闷历本凡抱们推弃冈狮嚷膀培茧锹铃楼宇烛名称农：哈碑盾跳竭许织得配穗验收笨组人率员：差华铁舱生旺填瓣介卵荒规识萝密日期策：替隐粗丈卷测单狂元违排水滩管立眉管谨存水跑弯共卫生菊间地粪段漏匙厨房逆地漏熔阳台饼地漏酿入户察水五表水岂管朗楼锦层板座抛详情梨记录莲：辈复查蛙人：旁复查别结果打：繁单拴元墓排水里管立加管怒存水骨弯不卫生服间地抖瞒漏奇厨房傲地漏订阳台润地漏战入户免水膏表水刮管违楼尺层近座舌详情添记录乔：萄复查阵人：注复查推结果愤：千单慨元晨排水江管立县管学存水掉弯肺卫生巷间地润柿漏貌厨房德地漏脊阳台座地漏鞭入户巧水悔表水赚管撞楼苹层隶座核详情仍记录有：没复查盘人：容复查仗结果和：晴单袋元舍排水等管立肠管捉存水忙弯塘卫生例间地樱伍漏甜厨房亿地漏脾阳台咱地漏板入户斥水它表水庭管禾楼约层超座帅详情鹿记录刘：啦复查格人：糕复查晃结果她：案说明角：1锅、本幕验收惰主要超是设们施点扰收及由设施垒外表予缺陷主检查蠢，最右终检霜验以斤业主喇收楼紧检查护为准揭。磁通口扇2、必本项谢配件凝齐全到或无伙缺陷逆作鼠“√笛〞袜记号恒，有式缺陷程请在厅本项赖或详桥情记园录栏态内写摸明位雅置及校缺陷等情况询，便敢于承骆建商金整改币和管众理处寄复查沉。誓白色桂：承比建商嗓凉感捆嚼廊职月稀滩逃蓝糊色：商管理野处肝饼汗浩劳骂宝怒六绿也色：坦开展霞商刚液辫灯瞧蝶塌约松夕秤查估楼宇供电气剃接管广验收纯记录脊表夜省税顽舞忠遮圣恭吃纹梁朴倍良让捡捎诞建受种币擦陕乌消卧仪演仇质裁舌旗毛刺抹满乳预波五楼宇武名称渐：求剪坡德利区悟晨下婚验收端组人附员：急召郊额求教汁帮适恳鞭率丸日期掌：闸宝交委享单介元镰对讲秆机祥电源浸箱营电表圣楼秃层甚座融详情湿记录种：们复查沙人：涛复查略结果顶：孝单香元博对讲肢机干电源皂箱相电表支楼恨层洽座哗详情量记录廊：勇复查侍人：税复查衡结果慰：效单售元伟对讲然机抗电源盲箱住电表浸楼较层侍座阅详情腿记录最：跪复查逮人：礼复查澡结果订：轿单舱元物对讲朝机胳电源染箱亚电表伏楼舍层要座言详情考记录毅：驱复查土人：穗复查排结果库：现说明朝：1翻、本庆验收晕主要米是设盗施点应收及尺设施屋外表奉缺陷经检查驴，最资终检祝验以萝业主差收楼想检查巾为准艺。僻旱耕欲2、葱本项疯配件渗齐全鸭或无先缺陷黄作垃“√射〞朗记号摩，有居缺陷暖请在写本项芹或详宽情记旧录栏考内写梁明位珍置及听缺陷泼情况公，便恒于承使建商随整改星和管制理处辫复查设。刃白色徒：承乓建商拍预请起涝筛起阿复踪卡蓝羽色：旗管理喉处跪米溪逐川担搭朋离绿内色：港开展魔商正躺使低妻岁剥作克番括神诸些筑公共毕机电偏设备可验收蝶单头训偿索徒旷巩椒导培培谷侮楼宇消名称息：吼壁联皱美陕枯挣逝业验收秒组人额员：槐阁缎荷摇残异欺和茶踩筐刃域保日期走：垃糠梦铅丛设备书名称鲁：逃数量向：另安装泄位置钻：酿型号雕及主遥要技兼术参杆数：屯现场肾实测侨技术革性能周及数陕据：著随机喉专用寒附件连、工历具名异称、州数量龟：爹保修装期终减止时宣间：宫单含虽盲革箭旬年丝参亡酸杆躲月布图株紫甩显日沸验收男结论瞎：遇鹿纱蓝杨撒帮览尽匹福养刊封臂豪验酷收人睁签名拉：鼓少翁喉毒移交薯单位垦：钉移交怜人：头优签哨叨容幼脆向妥年粒因月伯日靠接收柱单位匹：峡接收曾人：扑闪胁停域兔你欧狱年顺渠月定日翼说明配：1摄、大直型设厌备可站作更食详细液补充遵记录注。蜂怪值对2、句本记饥录经缎双方治盖章搭签字启后可级作为示验收胡凭证茶。采架阀炒起久枕拐岸亏攀株钥离准室外馅给排锣水验雨收单渴傻心梯巩淡好餐内肤传厉隐佛楼宇玩名称顽：志景炊五今游崖弹愁验粪收组机人员畏：树刮毅本敲泄吊垂苹悬暂笔傲日期撞：赠捕梁碰娃紫键序号得项许喜拴催目熊缺时陷泄经详条情窗备冻株套注惩1库化粪唉池冻2芹污〔厌雨〕溉水井慢3情管道喉4遣水表蚁井咳5马管道骄竣工猜平面嫁图揪6闹7言8哪移交慰单位攻：棉移交溪人：割召绣宿捞我构澡年接竟月愧日蹲接收裂单位禽：羊接收舒人：蜘捷桑迷雄谣铜遵梢年撞润月虏日沈说明赏：1睬、污腔水井职盖应谜逐个驴揭盖顾检查颜验收林。宰嫌乐先2、奏隐蔽俘管道帅的验膏收需旬下井攀检查谊。

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