电梯维保服务方案及措施

电梯维保效劳方案及措施一、电梯维保掌握要点15日。30天向特检处申报年检，60天向公司申报自检。定期对安全部件进展专项保养，并做好专项记录。电梯试运转严格按标准分三步进展：第一步是电梯空负荷试运转，其次步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必需进展不得省略。二、维保安排施工人员组织组织架构111111－1技术支持：王天祥质量检查：郑崴 主管：王天祥区长：班长：员工：1－1

人员治理：安全员：何利2－1。2－1岗位及联络表姓名杨一立岗位维保部经理联络备注888副经理88888技术负责人666副经理66666负责人员治理999主管99999负责人员培训222质量检查员22222维保质量及修理质量负责人111安全员11111维保安全负责人片区维保负责人现场小组负责人三、岗位职责1、维保人员、维保员工职责、宠爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心效劳思想。、对在保工程的电/扶梯，按公司的保养流程进展标准保养，填写保养及修理记录。、帮助维保班长及区长完成保养打算工作，完成公司下达的指令性工作。、驻场效劳24小时值班，准时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。、负责认真执行“安全操作标准”做到文明施工并做好安全消防工作。、维保班长、帮助维保区长完成公司下达的指令性的工作?，做好辖区保养打算报告。、对在保工程的电/扶梯,按公司的保养流程进展标准保养，填写保养及修理记录；?、监视维保工工作质量，检查维保打算完成状况。、驻场效劳的值班准时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障修理记录。、对辖区修理保养工具清点准时更换。1.2.6.组织维保辖区班组人员对电梯故障做分析会议报告，每周对维保和故障分析在区长例会上做报告。维保区长职责、忠于公司,?、通过操作器监控区域内电梯的故障率及修理进程，对客户的投诉准时作出反响，催促区域内员工汇总修理纪录和维保报告???、依据公司的规定，治理及监视区域内员工对坏件的掌握和回收??、定期组织辖区维保人员安全会议，技术现场培训工作。、负责辖区维保工程客户负责人的工作沟通及回访，准时上报公司有关人员。安全质检人员职责：电梯安全质检人员是电梯安全使用具体工作的负责人，对奥安达维保电梯安全使用履行以下职责：、建立并治理电梯技术档案，认真填写相关记录；负责维保交接的质量验收。、监视维保小组定期检修、保养电梯工作质量。、对电梯使用状况进展定期检查，订正和阻挡修理人员工作过程中的违规行为，觉察问题应准时处理，状况紧急时，可以打算停顿修理人员工作，并准时向单位主要负责人报告。、监视内维保工工作质量，提出整改意见，检查维保整改完成状况。、负责电梯定期年检前的质检工作，并做好定期质检报告。、维保部门主要负责人主管/经理职责：维保部门主要负责人部门主管经理是电梯安全使用的主要责任人，履行以下主要职责：、建立、健全电梯安全使用责任制，设置安全治理机构或者配备安全治理人员；?1.5.2、负责维保部工作目标的拟订与修订、负责本部门年度工作打算及预算的编制、执行和掌握、维保人员培训打算的提出与组织、本部门维保人员的临时调配、协调客户意见的调查和投诉的处理、负责本部门内一般质量、安全事故的调查及处理意见的提出、准时、照实向有关部门报告电梯使用过程中发生的安全事故维保施工预备维保施工预备工作流程，见图4－1依据 合同↓维保工艺文件↓维保打算查看维保安全交底 需求甲方安全员同意 统计需要的工具及配件维保机具预备 放检修护栏 公司仓库领取前期预备

按方案进展保养照实填写记录客户签字确认4－1现场维保人员的安置。妥当安排维保人员生活，进展安全教育及技术交底。同时我公司向物业治理单位供给各种必要的资料。认真阅读图纸及施工工艺说明，领悟图纸精神，把握维保工艺，觉察问题准时向上级主管部门提出并准时拿出解决方案。c〕施工用电：联系安装好施工用电(220V?/?380V)，机房要设临时电源，电源留意接地，确保安全。每台电梯机房配备两个灭火器、通风良好、安装向外开启的防火门。应穿戴干净标准的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。用于作业的工具、经检查完好计量器具，应检验合格并在有效期内。工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。技术预备预备内容a)具产品合格证，电梯由北京市质量技术监视局办理的电梯使用合格证。全部维保人员均已办理人员用工手续，全部人员都已备齐相应有效的特种设备操作证。现场已经备齐维保施工中所需要的计量、测量器具，具有检测合格证书并在有效期内。本公司在本次维保工程中将执行严格的质量保证措施，包括配件材料治理措施、工程质量治理掌握措施、维保施工操作治理措施、施工技术资料治理措施等。本公司在本次维保工程中将执行严格的安全保证措施，包括组织治理措施、工作制度治理措施、劳务用工治理措施、临时用电治理措施、现场消防治理措施、施工机具治理措施等。本公司在本次维保工程中将执行完善的文明施工措施，包括卫生制度治理措施、环境保护措施、生活卫生治理措施、维保施工现场卫生治理措施。设备、材料预备设备本工程电梯设备有 制造。材料本工程局部主要材料以及关心材料由我公司生产及选购，主要材料生产选购打算，见表4－1。4－1序号材料名称型号规格单位数量备注1掌握系统套电梯最核心部件2变频器套同步主机最正确配套3门机系统套2开关门轻柔更为人性化4安全钳套电梯安全部件5限速器套电梯安全部件6缓冲器套电梯安全部件7极限开关只安全牢靠8光幕〔二合一式〕套9电梯门锁装置套10制动器套11导向轮只12导靴套13曳引钢丝绳米14感应开关个15按扭个施工机具的预备依据维保打算以及人员安排状况，我公司将投入足够数量的施工所需的机械设备与工具。主要工具使用打算4－1。4－1主要工具使用打算表NO1工器具名称安全帽型号规格数量5备注2安全带双背带式53压线钳HD-16L54卷尺3.5m5m15电烙铁75W46钢丝钳175mm57尖嘴钳160mm28斜口钳160mm29剥线钳110梅花扳手套211套筒扳手套212活动扳手200,300mm213开口扳手套214一字螺丝批大 中 小215十字螺丝批大中 小216壁纸刀217线坠118钢尺150,300mm119钢卷尺30m320塞尺0.02~1mm121万用表5T322行灯36V2带护罩维保时间及打算打算掌握目标，1。保障措施技术保证措施。组织技术质量人员学习技术法规、生疏维保工艺文件。做好维保过程中检验工作的打算与安排，准时完成自检。人员保证措施。选派有同类梯种维保阅历的班组进场维保，从数量、素养方面予以保障。材料保证措施。保证料源充分，开工前作出备料打算，保证供给。加强质量治理工作。责任工程师须以书面形式对施工班组进展交底，依据公司质量保证体系，对施工班组进展检验与监视。保养时间及内容1-3半月、月、季度维保：详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05《北京市电梯日常维护保养记录》蓝色本。4-6详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05《北京市电梯日常维护保养记录》绿色本。7-9详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05《北京市电梯日常维护保养记录》蓝色本。10-12半月、月、季度、年维保：详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05《北京市电梯日常维护保养记录》橙色本。年检验收标准依据：1、GB7588-2023《电梯制造与安装安全标准》2、TSG-T7001-2023《电梯安装监视检验与电梯定期检验规章》34、公司内部检测验收标准。维保工序日常巡察内容2电梯日常巡察单保养工程及标准3电梯保养方法及标准电梯各种安全试验执行的工艺文件a《电梯安装调试说明书b〕电梯机房布置图、井道布置图；c〕电梯部件安装图；d〕电梯电气原理图；e〕电梯电气接线图；《电梯验收检验报告《电梯维保安全操作规程；h)《设备仪器的操作规程》7.1、超载试验：运行试验后进展超载试验，轿厢负以额定载重量的110%间隙地往复升降，历时不超过30分钟。超载触点调整：在轿厢绳头处设超载信号装置，当轿厢加载到100%额定载荷时，超载行程开关闭合，将满载信号送至掌握微机。、限速器—安全钳联动试验：轿厢负以额定载重量，在轿厢以检修速度下降时，用手板动限速器，使绳轮制动，这时安全钳应牢靠动作，将轿厢制停在导轨上，两侧作用力应全都，安全钳开关应断开，且轿厢不应歪斜。、制动器试验：125%额定载荷下行，分别停层3次以上，轿厢应被牢靠地制停(下行不考核平层要求)，在125%额定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应被牢靠制动。、轿厢冲顶和撞底的试验：轿厢以慢速超越顶层和底层的平层装置，进展冲顶和撞底，检查各限位开关和极限开关作用的牢靠性。、平层准确度：在空载工况和额定载重量工况下进展试验：当电梯的额定速度不大于1.0m/s时，平层准确度的测量方法为轿厢自底层端站向上逐层运行和自顶层端站向下逐层运行。当额定速度大于1.0m/s时，平层准确度的测量方法为以到达额定速度的最小间隔层站为间距作向上、向下运行，测量全部层站。轿厢在两个端站之间直驶。按上述两种工况测量当电梯停靠层站后向的差值。垂直方向的差值在±15mm之内为合风格整平层：平层准确度的调整方法与电梯的拖动方式有关，但调整原理根本是一样的。沟通调速电梯的平层准确度是调整井道内安装的对应于每层永磁感应器与轿厢上安装的平层隔磁板的相对位置。、电源线检查：按图检查电源线UVW、零线NPE和地线E是否正确和牢靠，电源线与电动机接线严禁接反，否则在通电时损坏变频器。、其他安全部件检查：检查、试验以下安全设施：超速保护装置。检查限速器的动作牢靠性。限速器开关、底坑断绳开关及机房、轿顶、底坑急停按钮应采用非自动复位开关，操作敏捷、牢靠。修速度操纵电梯，电梯应不能运行。撞底缓冲装置 d)超越上、下极限工作位置时的保护装置。e)层门锁与轿门电气联锁装置。停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动的措施。安全钳、限速器钢丝绳断绳开关和极限开关是否敏捷、牢靠。安全钳开关使用自动复位的安全触点开关，动作敏捷、牢靠制动并提拉安全钳装置，此时安全钳装置的电气开关应动作、电机停转，安全钳装置应动作，夹紧导轨，使轿厢制停。、门锁检查：a)b)层门的主动门和从动门都分别安装安全触点。c)观看门锁继电器上电后动作状况。 d)层门锁与轿门电气联锁装置、电梯的功能检查：显示灯和层楼数码及方向显示功能是否齐全。电梯维保质量掌握质检部依据特种设备检测所《电梯定期检验自检报告》进展不定期抽查。不合格工程、质检部出具《整改单》按时收回《整改回复单》确认整改状况。依据维保质量、培训部定期对工程维保人员进展技术和安全教育培训。施工安全措施安全施工细则1、维保班组到达维保现场后，由工程区长将工地的状况及留意事项向维保班组进展具体的传达和讲解。2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键局部是否损坏，起重工件是否在起重设36V破损等。3、按甲方指定的地方标准用电，全部电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致甲方停顿供电或罚款，其结果由维保班组自负。4、进入维保场地，必需按标准戴好安全帽；当进展高空作业时，必需系好安全带及携带工具袋，防止工具坠落造成事故；严禁在井道上、下抛投物件及工具。5、维保场地动火必需与甲方安全员取得联系，帮助做好防火措施，离开动火现场时，必需扑灭火种，杜绝20米的井道内进展电焊时，必需做好接焊措施，防止底坑引发火灾。6、严禁在堆放易燃、易爆品四周动用明火，电焊、动火场所必需派专人监护且具备相应的消防措施。7、施工场所的电源开关在断电作业时必需挂上“有人作业，严禁合闸”告示牌。并安排专人监护。8、离开工作场所时，应关闭施工场所的一切电源，清理好工作场所的环境卫生，方可以离开。9、严禁酒后作业、疲乏作业和边抽烟边作业。文明施工细则1．维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺安放应整齐，非休息时间应保持床上干净，床上用品应妥当放置，不得乱堆乱放。不得使用大功率电器用品。2．严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保打算需更改日期，必需得甲方有关人员公司的同意。工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作完成后，应即时清理工作场所卫生。生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放入垃圾桶，随时清理。进入维保场所施工时，要穿本公司制服，严禁穿拖鞋或硬地鞋进场施工。维保材料及剩余材料、边料应统一保存，整齐堆放，不得乱丢、乱放。严禁在作业场所嬉、笑、打闹。严禁在住宿处所及施工现场赌博。为了做好施工现场的消防治理工作，杜绝火灾事故的发生，特订消防措施严禁在井道内吸烟和在机房等重要防火场所吸烟。对维保现场违反安全防火要求，违章操作者，要赐予制止并责令停顿，直至追究责任保证施工安全的程序：保证施工安全程序按图步骤进展。电梯维保安全操作标准 考虑各种危急因素详见北京奥安达电梯有限责任公司编号 《电梯维保安全操作标准》《维保维保安全操作标准》操作规程汇编名目序号 各项作业中的危急 文件名称电梯修理保养根本规程电梯保养安全操作规程电梯修理安决定预防措施气焊、电焊工安全操作规程电梯查验员设施手拉葫芦安全操作规程手提电开工具安全操作规程

四周环境的潜在页码381114151617集合正确工具及设8备，检查其功能910111213

摆放危急警示牌 撤离松脱等故障设备，安装牢靠钳形电流表使用操作规程及安全围栏 的安全设施及保护网、护罩等兆欧表使用操作规程万用表使用操作规程规程转速表使用操作规程声级计使用操作规程

摆好工具，妥当安17放有关电线1818191920穿4适当的劳保用品151617整理工具18

步骤作业塞尺使用操作规程游标卡尺使用操作规程数位式照度计使用操作规程将设备回仓储存计时器使用操作规程

用正规的工具、不20临时做的工具202121收回警示牌、安全围栏及安全设备22完成10、电梯发生事故处理规程、紧急及小组成员1．急救中心：1202．火警：1193．报警效劳：1104．紧急救援小组：组长：7771000000组员：21212545543353510010、时间处理及要求：30分钟之内赶到现场、发生重大事故24小时内以书面形式报告总公司，并填写《电梯事故〔故障〕报发生重大的设备事故：全操作规程要求，快速挽救被困在轿厢内乘客，并准时向区域负责人报告，同时保护好现场发生火灾事故汇报。10..6发生人身事故触电事故：状况，记录事故发生的时间，到达现场时间等。10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图

接及时赶到现场话否 是是否有伤亡事故是否困人否 是

应急措施和救援预案手动盘车放人程序分析故障现象查找故障缘由是否需要更换配件是 否领取并更换配件 排解故障恢复电梯运行认真填写电梯修理记录1

完成维修序 内 容 检查方法 保养质量标准号

电梯上下运行平稳、换速平缓、开关门平稳运行、换速、开关门、停层等〕下乘梯运行几次。 无噪声，停层准确。检查机房照明换气装外观检查，通电实①灯亮，换气装置，有风，空调能制冷。②置及制冷空调 验。 机房温度是否正常〔40℃以下。①机房入口显着位置“机房重地，闲人免进”标识清楚。②机房门为外开式防火门，门窗齐全，防雨检查机房防护措施 目检。 雪，锁具齐全、有效。③机房备有足量有效电梯机房专用的消防器材。④机房内应保持清洁，无杂物①熔断器，熔丝接触良好，接点结实，无打检查机房电源 目检，手检。 火现象。②电源线及接地零保护正确牢靠。①无过热，无特别声响；检查曳引机各传动部

②曳引轮槽无严峻磨损，无油污、杂物。③曳引轮、导向轮转动部位润滑良好。位，曳引轮、导向轮 塞尺测量。 ④曳引轮导向轮垂直偏差＜2mm。⑤曳引轮与导向轮平行度偏差±1mm翻开油盖检查油检查各油位及油质 质，从视油孔看油油量充分，油质良好，无杂质。位。检查曳引机各减震胶垫、固定螺母、备母、手检、目测。 、牢靠，备母、开口销齐全。开口销检查及调整制动器间 要时隙制动力及抱闸开关用塞尺

作面上；松闸时，制动轮与闸瓦不发生摩擦；制动器开关动作牢靠。①各电器元件动作正常〔无特别噪音，无电弧；②接触器电器各接点接触良好,无尘土；检查掌握柜中各电气 目检、手动除尘、③微机工作正常；元件 紧固销子。 ④各显示灯显示正常；严禁用其它金属丝代替；⑥掌握柜外壳必需接地。①接线端子接触显示正常牢靠，无尘土；1 〔不要将线路检查变频器、线路板 检查停顿开关、检修开手动拨动开关，按1关及上、下方向按钮 下按钮。检查机房各接地点是

板从底座拨出；③变频器风扇工作正常。〔或下行〕按钮，电梯以检修速度运行。否牢靠

目测、手测。 连接牢靠，接触良好。1机房设备和机房保持 丝，3清洁 刷子等清理。

无积油、积尘。①标牌标识清楚，封记完整；②限速器轮的外侧面应漆成黄色；1 动作牢靠，润滑充分；4检查限速器运行状态 用手⑤⑥⑤⑥⑦PG装置进展清扫，确认码盘间隙；限速器接线紧固牢靠；限速器定位销子弹簧完好。①墙上；②曳引轮的外侧面应漆成黄色；③墙上明显处挂有平层标记比照表；1检查紧急盘车装置，目④⑤曳引绳上平层标记清楚、正确；5平层标记及其他标记检识；⑥机房明显位置悬挂“盘车须知”和“修理操作安全留意事项”；⑦吊钩上标明载荷；⑧别，各台电梯的盘车轮和开闸扳手也应编号区分开；1目测、尺测，手动①

④动作方向标识清楚、正确、有效；6调整。150mm;②③门扇与门扇2-6mm门扇与门套2-6mm④4-6mm⑤门刀与层坎5-10mm门锁滚轮与轿坎5-10mm1检查调整并清洁厅门层门轮及拉绳

调整勾子锁；次。

①外观清洁，各部无磨擦、无噪声，动作敏捷≥7mm；象，拉绳无磨损。③门轮无磨损破断；1清洁调整厅门门联锁 动态、静态接点接触和脱开均正常牢靠，无触点使之接触牢靠1

弯曲变形，无虚接。检查厅门外开门装置 用三角钥匙检。 厅外手动开锁装置啮合正确转动敏捷牢靠；2检查厅门自动闭锁装0置及导向轮或拉力尼龙绳、弹簧

手动翻开厅门，放厅门应能自动敏捷关闭，无阻碍，准时更换开后自动关闭。 损坏部件。用棉丝、清洁油清2检查清洁各厅门及轿 洁厅门用窄钢片、①厅门板及门框上无污物、无划痕；门地坎 毛刷去除地坎槽中②地坎中无杂物，轿厅门关闭自如。的砂尘、厅门上、下护板完好，固定螺丝齐全。2检查厅门上下护板 目测

皮带张紧度全都；开关门两次，盘动限位开关位置正确，开关完好有效；检查开门机 检查弯曲走线，对开关门速度适宜、无撞击声，各旋转部位及门机各活动部位润轴承润滑良好，运行无噪音；①当轿门自动关2检查安全触板、光幕、全触板左右各4①当轿门自动关2检查安全触板、光幕、全触板左右各4光束两次；门能自动翻开，安全触板整体清洁，开关声音正常，开关无滞留现象；光电装置指示灯滴答”均无灰尘；轿厢护板宽度不小于开门宽度，750mm。轿内显示正常，显示码完好；轿内显示正常，显示码完好；停顿应急灯工作正常，停电应能工作10分钟；检查轿内装置目测、手检对讲机与值班室通话正常，警铃报警装置工作正常；轿内装饰无损坏固定滞靠；换气扇工作正常，照明完好。“合格证”及“乘梯须知”等标识齐全。52检查轿门与地坎间隙目测、尺量、手动6及轿门之间间隙2检查轿门与地坎间隙目测、尺量、手动6及轿门之间间隙调整2-6mm；地脚应安装牢靠，不得脱出地坎槽。2 动、静态接点接触和脱开均正常牢靠，无弯7检查轿门门锁触点 目测、手动调查

曲变形，无虚接。呼梯盒完整，按钮齐全，显示面板完好，显2检查各层呼梯盒显示 目测、手检，手动示正常、功能完好；8面板及消防开关 拨动开关 逐个按指令按钮，能承受外呼信号〔灯亮，能截车。2 用钥匙板开关电锁9检查基站锁梯 梯

电锁动作敏捷牢靠；锁梯功能完好。“ON”，检修灯亮；3 手动拨动开关，按停顿开关拨到停顿位置，电梯应不能运行；检查轿顶检修盒3检查轿顶各安全开关

下按钮。 拨到检修位置，按上、下行按钮，电梯以检修速度运行。手动拨动各开关轿顶急停，安全钳开关，钢带开关，安全窗〔或按下各开关①无严峻磨损，无油污、杂物；3检查轿顶及对重反绳 、轮 塞尺测量。

牢靠；③转动部位润滑良好，运行无噪音；④垂直偏差＜2mm。油杯应无损坏，油粘齐全，油杯中的润滑油332/3处。3目测，手动紧固导导靴无损坏，导靴与导轨正面间隙为1-4mm；4及靴衬靴螺栓。靴衬无严峻磨损，靴衬磨损超过原厚度1/4应更换。3检查轿顶及对重绳头5组合

，巴氏合金无松动脱落，绳夹子固目测、手检 各弹簧完好，备母及开口销齐全有效；二次保护钢丝绳完好有效。3检查并调整曳引钢丝 目测手动检〔拉6绳 量。

钢丝绳不得有过多油污；钢丝绳不得有散象；各根绳涨力均衡，平衡偏差≤5%。3检查并调整导轨支架腐处理；导轨接头螺栓不得松动；导轨压道板无缺少和松动。3腐处理；导轨接头螺栓不得松动；导轨压道板无缺少和松动。3检查轿顶各端子接线用螺丝刀逐个拧各接地线接地牢靠、8及接地紧。有效。3井道灯应亮；9检查井道照明 手动拨动开关 36V照明电源。

每根导轨至少设有2个支架,支架间距不大于2.5；连接螺栓不得松动，焊缝均应连续目测、手检 牢，无开裂现象，且应做防锈、防4 轿顶对重侧应设置护栏；其