土地登记发证规范化流程

1土地登记发证标准化流程第一局部土地登记概论一、土地登记的概念、作用1、土地登记：也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权2、土地登记的作用：维护了土地的社会主义公有制；维护了土地权利人的合法权益；维护了正常的土地市场秩序；有效地保护了耕地；为土地管理和经济社会开展提供了重要的根底信息。二、土地登记的内容和分类1、土地登记的内容：土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。2、土地登记的分类：我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。总登记：是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。初始登记：是指土地总登记之外设立的土地权利进行的登记。包括：划拨国有建设用地使用初始登记、出让国有建设用地使用初始登记、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记、土地使用抵押权初始登记、集体土地所有权或集体土地使用权初始登记、地役权初始登记、国家租赁国有建设用地使用初始登记、国家作价出资〔入股〕国有建设用地使用权初始登记、国家授权经营国有建设用地使用初始登记。变更登记：是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包括：土地使用权变更登记、姓名或者名称变更登记、地址变更登记、土地用途变更登记、土地使用权抵押权变更登记、地役权变更登记。注销登记：是指因土地权利的消灭等而进行的登记。其他登记：是指上述登记类型以外的登记，包括更正登记、异议登记、预告登记、和查封登记等。三、土地登记的根本程序1、土地登记申请：是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上注册登记的过程和行为。土地登记申请是土地登记程序的第一步。2、土地权属是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是准予登记的过程。学3、转注册议登记阔：是桥土地锣登记叫机构天对批堤准登翅记的家土地队权利何进行秩登卡绢、装获簿、扫造册刻的工五作程酱序。压注册举登记畜的主神要内毕容包混括：呜填写姥?土狸地登尝记卡知?和埋?共挡用宗水地登趁记卡划目录嘱?、注填写毁?土允地归齿户卡前?、咐组装默?土搭地登洗记簿狱?、旨填编粗?土锐地归肾户卡烧?。陶涉及销以下扛情形跑之一慕的，随不予皇登记够发证植：土乓地权决属争乱议未壳解决悄的；桃土地简违法夹违规搂行为愤尚未末处理租或正猴在处耐理的冠；未榆按合泳同约啦定付提清全书部土施地价窜款的激；按寄土地庭价款省缴纳符比例灿分割研申请燕登记醒的；仇申请刮登记未的土竖地权挣利超械过规贝定期植限的叮；无贿合法院用地做批准顽等土刘地登须记申早请要闻件的浅；对佣经营简性用猛地没窃有按犯招标隔拍卖爱挂牌爹等方蕉式出估让的城；协袍议出适让地菌价低怎于出炉让底助价的母；违慰反规螺划改鞋变土扬地用识途的毒；未纹办理件土地刮使用战权登缺记而雀设定惹抵押摧的；采异议葬登记先期间研未经质异议灿登记钞权利中人同柏意，店申请奥办理苗抵押抛登记饱的；塔查封蜻登记污解除冲前申锡请办冶理抵计押登群记等问。翅4、葬核发披或更淋改土岸地权阳利证洪书：音是国厉土资戚源行芦政主墓管部心门根赤据注迟册登辞记结述果，臣代表四人民垄政府贵向土堪地权过利人共发放从土地运权利完证书访的过棵程；魄关于黄更改蒸土地娱权利售证书映，凡做是土倦地权差利证薄书中穿用途肉、终疗止日承期栏虑目内桂容发犹生变枣更以礼及设煎立、别变更疼注销途土地那么使用悔权抵屈押权未、地竿役权聪权利希的，茎注册粘登记推后更喝改土顺地权社利证筐书，西在土放地权势利证阳书的灰记事邀栏进屠行记歼录。万土地溜权利粪证书舱其他东内容驴变更客的，巨须更路换土桃地权孤利证霞书。宝土地颂权利寻证书喇是土岩地权握利人壮享有虎土地跑权利张的证嫂明。瓜目前窄我国你土地搬证书鞭主要狸有四筝种：请?国估有土宜地使商用证灯?、窗?集标体土链地所喘有证悔?、皆?集枯体土芽地使压用证牌?、常?土背地他唯项权歉利证完明书戴?常。搂第二逢局部舞土刻地总监登记断1、彩土地偶总登怕记通苏告精土地突总登赴记通绪告的鹊内容闯主要望包括鹊：储土地者登记勇区的兼划分悦；土括地登犬记期哈限；对土地烫登记锹收件闷地点船；土仆地登巡记申携请人缩应当悔提交兆的有长关文苹件材咏料；辱其他柔事项疫。藏土地局总登哄记通宫告的妥发布干方式睬主要电有：冶广泛菌张贴馒在土发地总台登记距区内凉；直难接送贺达申违请人裁；通员过电成视、设播送廊、报谦纸、翼网络远等新淹闻媒拨介发虎布。宁2、案土地性总登并记申蛛请棍⑴净土地音总登吩记申良请人病申请扫期限挥内提产出登瞎记申佳请海⑵瑞土地狮总登粉记申兽请应星提交匆土地闭权属你来源奶证明甚3、寨土地清总登标记公肝告骄⑴互公告废时间穷：公糠告应谁在土前地登培记权附属审茧核后神进行忠，公打告期枪一般形以一终个月侍为宜柄⑵逆公告疗内容救：土芳地权叶利人众的姓棍名或送者名燃称、唱地址倦；准荡予登扮记的浪土地龙坐落撤、面沸积、路用途稍、权素属性承质、范使用并权类币型和蒙期限余；土通地权胆利人型及其俗他利市害关草系人税提出粱异议浓的期引限、狭方式级、受宋理机应构；伟其他赤事项冒。焰⑶潜公告黑发布塞：公奇告应狼在登污记区叙范围船内广截泛张迹贴，忽特别羡是在典公共教场所锣、居缴民居骆住区掌等人怕员集战中的辱地区悲进行贞张贴的，通糟过报浓纸、支电视武、网件络等付新闻污媒体红进行三刊载痕。模4许、刺土地摔总登蓝记公声告异陶议处剩理割⑴直申请狸复查寻⑵痕复查常处理捕土地粗总登悄记权蛋属争腊议应松遵循盼从实羞际出福发、割尊重短历史玻、面庄对现课实，税以法伞律、佩法规搜和土料地管初理规夸章为贯依据袍的原雪那么。巴第三收局部赵土种地初恨始登节记休一、铃划拨远国有阳建设疫用地铺使用炸权初庆始登验记洞1、胃申请掩盈划拨蒸建设效用地柄使用阵权人币2、帮申请撇人提追交的蓄土地瞧权属及证明虎文件融〔遮1况〕写、土却地登织记申感请书算；组〔此2巾〕烈、单开位营丸业执嗓照复刃印件改、组途织机交构代榆码证帮复印距件，抽个人下提交叠身份霸证复赢印件宿；阀〔酿3匀〕采、散土地苹登记殊法人维证明瓜和土希地登色记委阴托书坛；判〔拘4躁〕昼、法陆人代比表和炸被委捕托人捷身份盏证复训印件被；依〔领5旱〕筒、划凑拨土策地权姻属来骑源资鬼料〔达征地务批复逢或土泥地收塌回有分关资云料〕而；记〔界6云〕或、划挑拨国揪有建些设用董地使距用权朽审批品卡片害；祝〔望7嘱〕壁、划摄拨用妈地通宵知书芝；蕉〔密8院〕群、国井有建棋设用樱地划惕拨决图定书界；铁〔术9泡〕饮、弱规划国部门热出具尽的用奖地规腥划许管可证妖或规沟划条谋件；猎〔良10满〕交、追新开摇工大惜中型稿建设贤工程饥的竣侧工验太收报健告；好(赌11字〕肝、其昏他划萌拨国扮有建挣设用弹地证舞明文冲件；去(龟12巧)哭、相河关税涨费缴掏纳证喜明；棚(满13她)辉、地如籍调铸查表益或地谎籍调其查情尖况说补明；杰(描14悠)引、土芽地勘党测定浙界报刃告、惑土地桌勘测历定界耳图。假设3各、扭权属驶审核病⑴漠指界旬通知朵：调绢查人沫员按佳调查守方案煌排定飞的日凉程，司预先创通知隔土地索登记魔的申普请者缝及四玻邻，帐按时卖到现阻场指谁界。找⑵慨界址下调查祸：泥界址险的认诚定魂寒必须坊由本宜宗地扯及相悠邻地闻使用惕者亲府自到肚现场番共同维批办表，单省位使擦用的输土地慌，须老由法炮人代负表指告界，弯并出饭具身轻份证袭明和哲?法醒人代柿表身认份证彩明书苹?。泻个人骨使用会的出脊示身离份证蕉和户森口簿念。法虽人和梢户主虑不能员亲自索出席袖指界堤的，休由委工托代神理人太指界颜，委选托代惩表指长界时桃，应钩出具虽?指肌界委奸托书紧?。阴经双扮方认转定的瓶界址勤，须钥双方洒指界哑人在哄?地洁籍调慈查表黑?签称字盖非章。读记载摧调查务结果禽阔调查素结果掏应在米调查师现场尝记录橡于?超地籍干调查油表?容内，蝴图表躬与实萍地一麻致，赴空栏煤划一源斜线柴，表箱示此刑项没俯有内溉容，请以防贯止审旷核之闲后再鸣另加我内容熄。当妖调查其结果允与?哥土地盒登记瑞申请行书?流填写旦的内慧容不低一致蔬时，音按调矿查的痕实际纺情况防填写世，并档在说历明栏叹内注劈明原旱因件。禁绘制识宗地悲草图肠膨宗地吹草图半是描稀述宗泡地位骨置、旗界址煌点、被界址闪线和德相邻牙宗地幼关系盒的实随地记次录，转应在尿现场道绘制溪宗地剑草图节，并路在草霉图上惑加盖护四邻搅公章岁。缘⑶蹄地籍策测量泛：地址籍调越查表呆、地嚼籍勘鹊测原景始记挥录、稿解析妹界址箱点成巩果表涝、地熔籍图包、宗滚地图原、地申类、谅面积障汇总狮表、谁技术梁报告求、坐掏标等讯4束、白发布拿公告也⑴腊公告至时间掘：土弹地登退记权湾属审耀核公平告应井在审补核后扫进行钳，公户告期个限一撕般掌宰握在挂7天派。要⑵批公告炒内容臂：土袖地使俘用者胡名称傍、地敲址、桶准予所登记测的土皆地权城属性概质、型面积警、坐释落平⑶赌公告患发布汽方式户：张旋贴、爬新闻喜媒体爷、政镜府网统络和陶国土窜资源福门户诚网站卫。趴5界、护注册捐登记句与核孕发证治书团⑴谣在?苦土地都登记蚕簿?趴上进农行注璃册登通记肠⑵傻依据歇?土拐地登燃记簿奶?填泄写?扩土地芬归户窃卡?孔⑶贸根据破?土洽地登挎记簿顿?填注制?叹国有咽土地疑使用芦权证赛?，恰并由励土地离登记妨机构照代表针政府陕核发浙给划议拨国羞有建资设用剖地使丢用权救人。箱6郊、校其他私划拨娘所征蚁收农硬民集慨体所匀有土锯地的耐，被桃征地糟单位慎应当富依照潜?土北地登因记办蔑法?牧规定误，同邻时申止请集拆体土朝地权樱利注掏销登坊记或最变更练登记丹附件倘：针土地闻登记校申请朽书窄编号属：稿至壁常阀言寿驼影径且豪干古缺惨素岭按秋悠瘦宾导单位倒：隐平方汽米题/央□甲公顷释、砌万元探申粥然请堂增人敢傻情针授况六登解记芬擦申世请群周人绣□永所有绵权人曾使用暖权人颠□姿抵押拒权人蔑□束需役勺地权渗利人递□地权利赵受让念人拍□帝更正奖登记庭申请即人脏□氏异议坊登记凯申请风人臂□狗预告叨登记多申请制人宵□瓣其他臭名称掀〔姓烟名〕层江都事市宏拥志中指学绸证件稀种类蹦组织更机构轰代码屿证勤陈□凭居民森身份面证年导□遮护照零冒□疑军官辱证萍妇□它其他平证件茧编号彻77峰48稿32类11沙-2满单位炼性质容□羞行政法劈事业撒读企业鞠〔馆□陷国有街职□咐集体忍它□默私营社琴□径外资迎隙□桥港澳去台兆纠□托联营歌迁□桥股份陷制要微□慕个体君□厘其他矩〕费□前个人炭通讯亏地址贫江哲都市杆北京而街2吗8号臂蛋的柏母踪取灭旦绵星：6郊10怪02树3逼法定古代表劫人或漫负责伟人嫩张兵节联系名人：游喇张陷兵花果坝联雀系电馅话：车37材24厅44找7循电钓子邮膝件：筒/帖桂泄阁崭那么薪矩眠祖代理屡人姓亩名半逗伙洞造奇杨/凤职业殊资格呀证书亦号掌/羊代理壮机构店名称超/岸联系泳昂/使登索记盐垂申重请缝蜘人必□峡抵押摄人机□型供役欠地权沟利人祸□俯权利荷转让牌人族□朴预告荡登记洲义务现人争□傅其他曾名称绘〔姓伙名〕修/功证件秧种类耻□户组织蝇机构至代码累证楚□鼻居民煮身份雅证撕仁□篮护照着症□裳军官酸证略□琴其他绞证件顿编号亡/但单勺计位最需性纺老质茫□吩行政酿逢□做事业猪恶企业耳〔魔□府国有站斗□丹集体滨财□很私营步糊□欺外资糠她□袖港澳体台雨笨□旁联营窝□齐股份傅制违混□裁个体困□络其他担〕觉支□泪个人称通讯图地址音全宏李巧顾告方落/词酸谋刻来梨邮庙编：熄/再法定访代表狡人或定负责泛人斩/献联系屠人：协因/塌近送捏愉佩滑联系找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