某镇工业区控制性详细规划说明

目 录某县某镇工业区控制性详细规划规划说明第一章 规划概况 1一、项目背景 1二、区位 1三、规划范围 1第二章 现状综合分析 1一、概况 2二、土地使用现状 2三、现状基本特点 2四、现状道路交通 2五、现状市政公用设施 2六、现状存在的主要问题 2第三章 规划依据、原则、目标与重点 3一、规划依据 3二、规划原则 3三、规划目标 3四、规划重点 4第四章 规划范围、规模与功能定位 4一、规划范围 4二、规划规模 4

工业区控制性详细规划 说明目录三、 功能定位 4第五章 规划理念 4一、 基本单元理念 4二、 缓冲带理念 5三、 城市设计理念 5第六章 用地布局规划 5第一节 规划结构 5第二节 居住用地规划 5第三节 公共设施规划 5一、 规划原则 5二、 规划布局 5三、 便利中心的建设模式 6第四节 工业用地规划 6一、 工业布局原则 6二、 规划布局 6三、 就业岗位推估 6第五节 道路广场用地规划 6第六节 市政公用设施用地 7第七节 仓储用地规划 7第八节 绿地规划 7第七章 工业产业发展规划 7一、 现状分析 7二、 工业发展指导思想 8三、 产业择定 8四、 工业发展政策 8五、 工业发展实施措施 91工业区控制性详细规划 说明目录第八章道路交通规划...................................................................................................................................10三、规划原则...................................................................................................................................16一、规划原则...................................................................................................................................10四、规划用水量...............................................................................................................................16二、对外交通规划...........................................................................................................................10六、给水管网规划...........................................................................................................................17三、道路系统规划...........................................................................................................................10第二节污水工程........................................................................................................................................17第九章绿地系统及水系规划.......................................................................................................................13一、排水现状...................................................................................................................................17第一节绿地系统规划...............................................................................................................................13二、规划依据...................................................................................................................................17一、绿地规划原则...........................................................................................................................13三、规划原则...................................................................................................................................17二、规划措施...................................................................................................................................13四、规划污水量...............................................................................................................................17三、绿地系统规划...........................................................................................................................13六、污水管网规划...........................................................................................................................18第二节水系规划.......................................................................................................................................13七、污水提升泵站...........................................................................................................................18一、规划目标...................................................................................................................................13第三节雨水工程........................................................................................................................................18二、规划布局...................................................................................................................................13一、现状概况...................................................................................................................................18三、规划策略...................................................................................................................................14二、规划依据...................................................................................................................................18第十章城市设计引导...................................................................................................................................14四、雨水规划原则...........................................................................................................................18第一节城市设计原则...............................................................................................................................14五、雨水管网规划...........................................................................................................................18第二节城市设计控制要素........................................................................................................................14六、河道整治...................................................................................................................................18第三节景观规划.......................................................................................................................................14七、配合防洪规划...........................................................................................................................18一、景观规划原则...........................................................................................................................14第四节供电工程........................................................................................................................................18二、景观带规划...............................................................................................................................14一、现状...........................................................................................................................................18三、滨水景观建设...........................................................................................................................14二、规划依据...................................................................................................................................18四、工业区景观...............................................................................................................................15三、规划原则...................................................................................................................................18五、标志系统...................................................................................................................................15四、供电系统规划...........................................................................................................................19第四节广告规划控制...............................................................................................................................15第五节电信工程........................................................................................................................................19第十一章市政公用设施规划.......................................................................................................................16一、规划原则...................................................................................................................................19第一节给水工程.......................................................................................................................................16二、电话容量预测...........................................................................................................................19二、规划依据...................................................................................................................................16三、通信线路规划...........................................................................................................................202第六节 广电工程 20一、规划原则 20二、广播电视设施规划 20第七节 燃气工程 20一、现状概况 20二、规划原则 20三、燃气输配规划 20第八节 供热工程 21第九节 管线综合 21一、目标 21二、管线种类 21三、设计依据 21四、管线位置 21五、管线布置 21第十节 环境卫生 22一、现状概况 22二、规划依据 22三、规划目标 22五、环卫公共设施规划 22六、环卫工程设施规划 23第十二章 综合防灾规划 23第一节 抗震减灾 23一、指导思想 23二、规划原则 23三、防御目标 23四、工程抗震规划 23

工业区控制性详细规划 说明目录五、 避震疏散规划 23六、 规划措施 23第二节 防洪排涝 24一、 规划依据 24二、 规划原则 24三、 防洪、排涝标准 24四、 工程设施规划 24第三节 消防工程 24一、 规划依据 24二、 规划原则 25三、 规划目标 25四、 公共消防设施规划 25五、 消防安全要求 25第四节 人防工程 25一、 人防现状 25二、 总体目标 25三、 总体布局 25四、 规划实施对策与措施 26第十三章 环境保护规划 26一、 规划原则 26二、 环境保护目标 26三、 实施措施 263第一章 规划概况一、项目背景某县某镇总体规划于 2007年12月由盐城市规划市政设计院编制完成，对某镇的工业区建设起到了一定的指导作用。为了进一步深化总体规划，使总体规划阶段的设想能够在当前具体的城镇建设和管理中得以贯彻，保障某镇工业区的土地得到科学、合理、经济地利用，在某县某镇总体规划已经完成的情况下，镇政府决定对本地区进行全面的控制性详细规划，盐城市规划市政设计院承担了此项设计任务。二、区位某县某镇工业区控制性详细规划用地位于某镇区的南部和东北部，其西北部是某镇的生活商贸综合发展区，某镇总体规划已于 2008年1月通过专家的评审。三、规划范围某县某镇工业区控制性详细规划用地范围四址：东至新恒蒋路、袁南路，南至恒马路、南环路，西至恒蒋路、何庄路，北至镇北沟，总规划面积约 127公顷。第二章 现状综合分析一、概况某县某镇位于苏北里下河平原腹部，地处某县西南，与盐都、宝应、淮安三县（区）毗邻，北靠盐淮高速，南接盐金国防大道，交通便捷，总面积 80.11平方公里，是远近闻名的鱼米之乡和荷藕之乡。全镇辖 11个行政村、1个居委会，总人口 3.2万人。某镇区位于镇域中部 , 东有恒颜公路至县城，蒋恒公路穿过镇区，另有恒水公路至射阳湖镇、恒马公路至建宝路、金九公路至盐金公路。交通便捷，区位优势明显。某镇地势平坦，水网密布，地表水以下多为轻亚粘土组成，土地肥沃，地下黄沙资源丰富。本区属亚热带地区，季风气候过渡类型，具有四季分明，气候温和，雨量适宜，日照充

工业区控制性详细规划 说明分的特点。常年主导风向为夏季东南风，冬季东北风。气候温和湿润，年均温度 14摄氏度，平均年降水1000毫米。某镇境内水网密布、河道交错、圩田成片，并且有大片的湖荡地区。全镇生产条件优越，利于农、渔业生产的发展。某镇现有农用地43245亩，其中一级农田38812亩、二级面积8300亩，镇域基本农田保护规划保护率93%。某镇内自然资源得天独厚，是著名的鱼米之乡和莲藕之乡。境内沟河纵横，荡滩资源丰富，无轻重工业污染和化学污染，盛产螃蟹、鳖、荷藕、淡水鱼、青虾等。近年来，大力扩大种养规模，建立了2万亩商品粮基地、万亩特种水产养殖基地和100万株速生林基地，变资源优势为产品优势，收到了良好的经济效益。2003年底，1.2万亩荷藕长植基地被省农林厅认定为江苏省无公害农产品生产产地。某县西南沿荡荷藕批发市场“鸽河”牌荷藕99年、2001年连获中国国际农业博览会名牌产品称号。省农业产业化龙头企业恒通公司“恒美”牌藕制品获得省级绿色食品称号，产品畅销日本、韩国等周边市场。改革开放尤其是九十年代以来，集镇建设日新月异，集镇范围逐渐扩大，市场日趋繁荣，工业、商业、文化教育、道路及基础设施等发展迅速，镇容镇貌发生了巨大变化。2006年某镇国内生产总值达到4.25亿元，其中一、二、三产业增加值比重分别为32：46：22。工业经济初具规模。全镇工业已初步形成石油机械、制绳、针织服饰、玻璃工艺品、建筑建材、电子仪器、农产品加工等为支柱的特色产业群体。经过市场的洗炼，工业企业的素质明显提高，2003年特达公司再次通过 API复审，专管公司顺利通过 API论证，恒发公司、宏发公司通过了ISO9002质量体系论证，神力公司通过了 ISO9001质量体系2002版的论证，提升了在市场上的竞争力。特达专用管件有限公司获得市三星级企业，恒发玻璃制品有限公司获得市二星级企业；特达公司和专用管件公司获得县优秀企业称号。在旅游业方面，万亩荷藕养殖基地位于镇区西部，区内旅游资源以水产养殖和荷花观赏为主；万亩水产品养殖基地位于镇区南部，旅游项目主要有农家乐、水产品捕捞交易等。总体来看，某镇的经济整体结构以工业为主。经济整体结构体现出某镇已经迈出了农业经济为主导的发展阶段，并向以工业为主，农业，工业，第三产业综合发展的阶段迈进。1二、土地使用现状1、居住用地大部分为三类居住用地，现状居住用地 8.56公顷，占现状建设总用地的16.99%。2、现状公共设施主要是沿小街小巷呈带状分布的底层商业铺面，普遍规模较小。3、现状工业用地 31.54公顷，占现状建设用地的 62.59%。4、现状仓储用地为 3.27公顷，占现状建设用地的 6.49%。5、现状道路广场用地面积为 4.79公顷，占现状建设用地的 9.51%。本地段目前已建道路为文化路、人民路、恒丰路、恒马路、跃进路、袁南路等道路，但部分路面仅实施了机动车道部分。6、现状市政公用设施用地为 0.58公顷，占现状建设用地的 1.18%。本地段现状市政公用设施为镇变电所用地。7、现状绿化用地为 1.02公顷，占现状建设用地的 2.02%。三、现状基本特点1、农村居民点布局沿河特征显著现状农村居民点沿着水系呈带状分布，布点较为零散。由于农村居民点的特征，造成了基础设施配套水平也相当低。对于工业开发建设存在着居民点难以保留的问题，增加一定的开发建设费用。2、网络状水系本区水系网络化的特征非常明显，由于大部分河流等级较低，自然水体的接纳能力相当低，环境容量较小，对今后的防洪排涝造成一定的影响。规划如何确定水系与路网的有机结合将是本规划重点考虑的问题之一。3、用地混杂工业用地与居住等用地相互混杂，使得区内环境质量较差，效益一般，制约了土地效益的充分发挥；由于缺乏整体规划，使得 2000年以后进驻的工业用地同样存在环境质量欠理想等问题。

工业区控制性详细规划 说明4、建筑现状区内村镇建设用地比例较高，建筑陈旧，结构老化，档次较低。且基础设施十分落后。四、现状道路交通本地段目前已建道路有：文化路、人民路、恒丰路、恒马路、跃进路、袁南路等，但尚未形成完整的道路体系，停车场等交通设施严重缺乏。五、现状市政公用设施本地段内供电设施为 35kv变电所一座，污水、通讯等管道尚未敷设完成。六、现状存在的主要问题1、城镇化空间扩张的潜在需求加大某镇的传统发展是以农业城镇为基础的，正在经历从一个农业小镇到具备综合功能的小城镇的转变历程，面临着承接新一轮产业空间布局和城镇化空间转型的压力，产业空间需求使城镇化空间扩张加大，呈现出超常规发展的趋势。城镇空间发展首先需要应对这一巨大而集中的空间与资源需求。2、城镇可持续发展面临压力随着社会和经济的高速发展，城镇持续发展的压力不断增大。由于老镇区人口和建筑密度过高，土地使用结构不合理，与传统城镇格局的保护、生态环境改善的矛盾十分突出，工业用地布局分散，沿路发展，土地利用率低，削弱了发展优势，空间资源的有限性和生态资源的脆弱性带来的矛盾正逐步显现。某镇作为某县域范围内的重要城镇与发展目标存在差距，城镇建设质量急待提高，城镇职能尚需完善。3、现状的交通供应与交通需求严重失衡全区道路网络不健全，干道不足，支路不成系统，停车场地严重不足。总的说来，道路交通东西顺，南北不畅：东西向有人民路、恒丰路、恒马路与生活区取得联系，但区内的南北向道路缺乏，纵向联系不便。2工业区控制性详细规划 说明4、公共设施和市政配套设施不足 及公共设施配套、环境整治等问题，尽可能使几方面相结合，达到整体最优。商业服务设施、文化娱乐、环卫等公共设施和市政配套设施不足，市政设施压力较大， 2、可持续发展的原则对局部地块开发建设的难度。 要充分体现并落实可持续发展的原则，促进本地段的整体发展。结合现有的自然资源条5、全镇分散发展与资源整合的矛盾依然存在 件、生态环境状况、经济发展水平，本着生态优先的原则，调整整个地区的空间布局与生产虽然某镇从区域功能的角度作了一些总体的规划，但仍然呈现分散发展的现象，基础设 力布局，使之既能促进近期的发展，又可满足未来发展的需要，实现区域的可持续发展。施和社会设施的配套等方面发展协调的矛盾依然存在。 3、区域协调发展原则6、本地段特色不够鲜明，公共绿地严重短缺，建筑形式杂乱，基本没有成规摸上档次的 注重发挥城市整体效益是规划的重要原则之一，各自为政的开发方式，必然导致城市建居住小区，整个地区景观缺乏特色。如何利用纵横交错的水网等自然生态资源，突出环境特 设的无序。本次规划力求从区域的角度，充分考虑规划区内功能、用地、城市景观设计、交色来塑造片区良好的城镇形象，建立鲜明的城镇特性，提高城镇建设品味就越显重要。 通、市政等与周边地区的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性。本次规划坚持技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一。同时，对交通及公建与市政设施方面，第三章 规划依据、原则、目标与重点一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法（ 2008）》；2、《城市规划编制办法》（ 2005年建设部第146号令）；3、《城市用地分类与规划建设用地标准（ GBJ137—90）》；4、《江苏省城市规划管理技术规定（ 2004年版）》；5、《某县某镇总体规划（ 2007-2020）》；6、《某镇土地利用总体规划》；7、某镇国民经济和社会发展第十一个五年规划；8、某镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想；9、某镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划 ；10、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准。二、规划原则1、整体效益最优原则注重社会、经济、环境效益的统一，从整体上研究发展规模、用地布局、道路交通网络

在做好与城市中心地区其他功能区衔接的基础上进行区内统一规划安排，并采用适当划分街区和街坊的做法，使规划总体目标层层分解落实。4、生态环境最佳原则立足于城镇生态环境的健康发展，在合理利用土地的同时，注意保护环境、生态平衡。在保证社会、经济发展的同时，以提高生活环境质量水平为目标，合理控制人口增长和土地开发，建设现代化生态复合型滨河城镇。5、可操作性原则城镇发展对土地的需求在一定时期内日益增长，同时城镇建设内容也不断提出新的要求，不可预见的因素很多，规划必须留有一定的弹性和灵活性，以适应城市不同发展阶段的要求。控制性详细规划的编制内容要充分体现实施的可能性和可行性，易于操作管理。三、规划目标在遵循某县某镇总体规划的前提下，对本规划区的规划进行深化完善。合理有序地规划城镇空间布局，科学确定各项技术经济指标，使控制指标更具现实性和可操作性，为规划管理和开发建设提供科学依据，为创造环境优美、工业发达、交通便捷的现代化工业区打下良好的基础。3四、规划重点1、落实某镇总体规划的战略构想。2、综合协调工业区与生活商贸综合发展区之间的关系。3、合理组织动静态交通，重点加强工业区与其周边地段的交通联系研究。4、结合区位，研究其功能定位，确定其与之相适应的结构布局。5、结合自然特征，合理整治水系，构筑开敞完善的绿化空间，营造富有特色的水乡环境景观。6、合理确定公共设施、基础设施规模与布局。7、规划的刚性与弹性有机结合。第四章 规划范围、规模与功能定位一、规划范围某县某镇工业区控制性详细规划用地范围四址：东至新恒蒋路、袁南路，南至恒马路、南环路，西至恒蒋路、何庄路，北至镇北沟。二、规划规模1、用地规模 总规划用地面积约 127公顷（1.27平方公里），其中城市建设用地面积约公顷。2、人口规模 鉴于同类项目因规模、技术层次等因素影响，职工密度也可能产生较大差异，本规划概略性地按一类工业用地职工密度为 150人/ha，二类工业用地职工密度为 100人/ha，公共设施用地职工密度为 65人/ha，推算本地段可提供约 1.1万个就业机会。三、功能定位规划对本地段的功能定位为：以石油机械制造和农产品深加工以及针织、工艺品制作等产业为特色的工业集中区和中小企业园。

工业区控制性详细规划 说明第五章 规划理念一、基本单元理念将用地以基本单元进行划分，根据基本单元的面积大小，确定道路间距，同时基本单元可自由组合成大地块并可细分为小地块，满足不同产业对用地规模的不同要求。本规划确定基本单元面积为 2ha，保证基本单元有两个面向， 2ha以下地块保证有一个面向，中央用地以方形地块为主，边缘用地以矩形地块为主，加大沿道路面的长度，便于设辅助出入口。中央地块 边缘地块组合变化1 组合变化3 组合变化5组合变化2 组合变化4 组合变化64二、缓冲带理念1、概念沿道路两侧的建筑后退区域，起绿化和隔音作用，以美化环境景观，提高工作与居住环境的整体质量。2、目的希望能在同一条路段上达到统一的建筑退线，退后距离按道路等级和沿路的用地性质来决定，并对退后区域的使用作出明确规定。3、构成（1）缓冲带由绿化缓冲带和间距缓冲带两部分构成：（2）绿化缓冲带——靠近道路红线，完全用于植树、造景和铺设草坪，此外也可用于很小型的设施如指示牌、旗杆、灯柱、小型警卫站和垃圾收容器，其它用途一概不准。（3）间距缓冲带——靠近建筑退线，可建设停车场、车道、人行道以及垃圾收容器、警卫站、小型变电站、污水提升泵站、自来水增压站和篷盖等设施。4、规定表5-1缓冲带控制表道路类型缓冲带总宽度绿化缓冲带间距缓冲带干路10m5m5m支路5m2m3m三、城市设计理念控制性详细规划要贯彻城镇设计思想，控规工作的开展要以形体规划层面上的城市设计为基础，对广场、滨水空间等重要景观节点进行有机组织，控制视线通廊，合理布置标志物，塑造良好的城市形象和整体风貌。

工业区控制性详细规划 说明第六章 用地布局规划第一节 规划结构本规划形成“两轴、一带、两片”的平面布局结构形态。“两轴”是指沿人民路、文化路形成的发展轴。“一带” 是指沿鸽子河形成的滨河景观绿带。“两片”是指南部的工业集中区、北部的中小企业园。第二节 居住用地规划工业区内的工作人口的居住主要在镇区的居住用地内安排。第三节 公共设施规划一、规划原则1、与规划布局结构相协调，规划具有前瞻性与人性化的工业园公共配套设施。2、适应市场经济发展要求，加快非盈利性公共设施的发展，吸引多方投资主体，促进多元化经营。3、形成级配合理，分布均衡的公共设施格局。二、规划布局本规划公共设施用地 2.42公顷，占建设用地的 2.09%。考虑将各种配套设施尽量集中布局， 形成工业区的综合便利中心， 按照500—800m服务半径设置，共设置 2处，主要功能包括公交站点及转乘站、维修中心、绿地、便利商店、食堂等。具体位置在人民路与袁南路交叉口的西南，用地面积为 0.98公顷；镇南路与经支三路的西北，用地面积为 1.04公顷。5三、便利中心的建设模式（1）便利中心功能：内设小型超市、写字间、邮政电信、银行、临时办事处、餐厅、派出所警务组等。为工业企业提供职工购物、休闲、学习等配套服务。（2）管理主体：便利中心由工业区进行物业管理，为业主和客户营造一个安全、整洁、舒适、方便快捷的环境。第四节 工业用地规划一、工业布局原则1、控制环境污染的原则。结合工业园的优势和环境特点，主要发展一、二类工业产业。严格控制有水体和气体污染的企业进入。2、相对集中的原则。充分考虑工业发展的交通运输条件和基础设施配套条件，满足工业各门类之间的协调运转的要求，工业用地布局相对集中。3、生态环境优先原则。规划正确处理工业发展与环境保护的关系，生产技术与自然环境充分融合，使人的创造力与生产力得到最大限度的发挥。二、规划布局本规划工业用地面积为 83.73公顷，占建设用地的 72.26%。1、搬迁经济效益一般，污染严重的老工业企业；保留整治达标后的老工业企业；整合完善2000年左右建设的工业企业；规划安排新型工业用地，严禁有污染的企业进入工业区。2、一类工业产业类型为工艺品、农产品深加工等，二类工业产业类型为石油机械制造、船舶缆绳业等。3、在居住用地周边应尽量布置对居住环境基本无干扰和污染的一类工业用地。4、结合本区工业发展现状和工业规划布局原则，将本规划区划分为五大功能板块，逐步形成石油机械制造、船舶缆绳业、乳胶手套产业、玻璃工艺、农副产品深加工为主导发展的产业集聚组团。

工业区控制性详细规划 说明三、就业岗位推估借鉴国内外一、二类工业用地职工密度，推估工业区工业用地可提供就业机会：表6-4-1日本单位工厂占地面积中从业人数（1998）单位面积序号从业人数占地面积工业门类从业人数（万人）（km2）（人/ha）1制衣24.0717.511372印刷31.4313.892263一般机械用具73.06130.43564电器机械用具141.08138.991025精密仪器14.2414.4898注：资料来源：中国中小城市综合开发参考指南制定调查最终报告书表6-4-2南京高新区不同工业门类职工密度序号工业门类职工密度（人/ha）1新材料1202电子信息与通信产业1253机电一体化1504生物工程240注：资料来源：南京高新区产业区二期工程控制性详细规划鉴于同类项目因规模、技术层次等因素影响，职工密度也可能产生较大差异，本规划概略性地按一类工业用地职工密度为150人/ha，二类工业用地职工密度为100人/ha，公共设施用地职工密度为65人/ha，推算本地段可提供约1.1万个就业机会。第五节 道路广场用地规划道路广场用地面积为 15.37公顷，占建设用地的 13.26%。本规划道路广场用地主要为道路和社会停车场 /库用地，规划设置三级道路系统（详见第6五章道路交通规划），规划道路广场用地为 15.37公顷，占规划建设用地的 13.26%；规划社会停车场/库用地1.27公顷，占规划建设用地的 1.1%。在镇南路与经支三路的西北角设置社会停车场；用地面积为 0.46公顷；在人民路与袁南路的西南角设置社会停车场；用地面积为 0.5公顷。在恒丰路与袁南路的西南角设置社会停车场；用地面积为 0.31公顷。第六节 市政公用设施用地本规划市政公用设施用地为 1.08公顷，占建设用地的 0.93%。1、供电设施用地保留现状变电所，远期扩容为 110KV的变电所。供电设施用地共 0.58公顷，占规划城市建设用地的 0.5%；2、环境卫生设施用地根据总体规划的要求在恒马路北侧设置一处垃圾中转站，规划用地面积 0.5公顷，占规划城市建设用地的 0.43%。第七节 仓储用地规划规划物流用地为 3.27公顷，占建设用地的 2.82%。规划仓储用地位置在文化路与恒马路交叉口的西南。第八节 绿地规划规划绿地为8.32公顷，占建设用地的 6.62%。其中公共绿地 0.91公顷，防护绿地 7.41公顷，绿地系统由公共绿地和生产防护绿地组成，规划形成点线面相结合的绿地系统。各类用地情况见《某县某镇工业区建设用地汇总表》。

工业区控制性详细规划 说明第七章 产业发展规划一、现状分析1、产业现状过去的十年间，某镇工业总产值和工业增加值分别以年均 35.1%和35.8%的速度快速增长。2007年，全镇实现工业总产值10.13亿元，工业增加值3.08亿元。2007年定报企业工业销售收入4.6亿元，同比增长22.26%，比02年0.99亿元增长364.3%，年均增长35.7%；工业入库税金4000万元，同比增长27%，比2002年1181万元增长239.8%，年均增长27.9%。基本形成了以石油机械、玻璃工艺、乳胶手套、船舶舾装、农产品深加工为主的五大主导产业，产业聚集效应凸现。2、工业发展面临的机遇和挑战（1）发展机遇——区位优势逐步显现。我镇位于我国东部沿海经济发展轴和长江经济发展轴的交汇地带。这一区域是中国经济最繁荣、资本最活跃、人才最积聚的地区，是带动国内经济增长的主动力，苏南－长三角日趋成为世界性的制造业基地之一，正保持高速增长的态势。随着苏南扩张空间逐步趋向饱和，经济带对苏北的扩散效应即将发挥出来。同时，江苏实施沿海开发战略，将是我镇工业快速发展的一个机遇时期。——交通环境明显改变。国家沿海高速公路、徐淮盐（徐大）高速公路、沿海铁路、港口基础设施、重大能源项目及国家自然保护区的建设给我镇发展带来的机遇。——竞争能力提高。支柱产业支撑作用明显。石油机械、玻璃工艺、乳胶手套、船舶舾装、农产品深加工五大支柱产业在国际、国内市场具有较强竞争力，并正保持较快的发展。2）主要挑战一是工业经济总量偏小，发展不平衡；二是企业数量偏少，后发优势不足；三是工业化与城镇化水平不高，产业内生型产业集群发展不快；四是工业经济发展服务体系有待进一步完善；五是土地供给不足，制约新生项目发展；六是交通能源设施建设相对滞后，环境容量低，将成为制约工业经济发展的一个重要瓶颈。7工业区控制性详细规划 说明二、工业发展指导思想到2010年，实现年产乳胶手套6亿付，实现工业总产值3亿元，工业增加值0.9亿元，1、坚持规划先行，科学合理规划工业园区。要高标准、高起点、高要求进行控制性详细利税0.3亿元。规划，每一地块的建设要确立“先规划后建设、先地下后地上”的科学开发程序，高标准地3、玻璃工艺及酒瓶业。以恒发玻璃公司、明盛玻璃公司为龙头，重点企业：凯诺玻璃公规划设置基础设施，做到“需求未到，基础设施先行”，适度超前建设重要的基础设施，从司、龙江工艺品厂、美华工艺品公司、鑫诚光电公司、荣阳玻璃公司、镭华照明公司、永红而为客户的进入和项目开工投产创造必要的条件。玻璃厂等。支持发展高档工艺玻璃、高档礼酒瓶、高档茶具、高档酒具、绿色照明玻璃等产2、以科技创新为动力，以重点项目为载体，优化工业结构，促进产业升级，加快推进重品。点项目的建设，提高本区的竞争力。到2010年，实现工业总产值5亿元，利税1亿元，初步建成玻璃加工业生产基地。3、充分利用便利的交通条件，进一步改善投资环境，积极开展横向联系，通过内引、外4、船舶舾装业。重点发展以神力制绳公司、曼杰克公司、宏发制绳厂、维尔绳网厂等为联、合资、合作等多种形式引进资金、技术和人才，优先发展电子机械、纺织服装和汽车配代表的船舶缆绳业，支持发展尼龙、聚乙烯、聚丙烯、迪尼玛、ATLS缆绳，绳梯、舷梯，管套产业。卡，吊网、安全网，吊索具，安全绳、安全带。初步建成船舶缆绳及舾装件加工基地。4、高度重视环境效益，加强产业结构调整及技术改造，禁止高能耗、高污染的工业门类，到2010年，实现年产工业总产值2亿元，工业增加值0.6亿元，利税0.3亿元。鼓励发展清洁工艺工业。5、农产品深加工业5、挖掘传统工业潜力，积极引导企业运用高新技术改造传统产业，提升传统产业，通过结合实施20万亩水生蔬菜工程、10万亩淡水养殖工程、8万亩有机粮食种植工程，重点技术和体制创新，实现产业结构和生产力重组。发展蔬菜加工、水产品加工、粮油加工、饮料加工、食品加工等特色农产品加工业。要大力三、产业择定培育农业产业化龙头企业，重点支持恒通食品公司、恒美食品公司、新恒基蔬菜公司、吉隆昌食品公司等农产品加工企业的扩规上档，形成具有较强优势的特色产业。1、油田机械产业群。以特达钻采设备公司和特达专用管件公司为龙头，重点企业：宏发到2010年，农产品加工工业产值达到2亿元，工业增加值0.5亿元，利税0.2亿元，基尼龙公司、明洋机械厂、特达滤材公司、科盛锻造公司、宏程锻造公司、光华电器厂、恒兴本建成有机食品加工基地机械公司、信义机械厂、恒盛机械公司、特达西北分公司等。重点支持集群发展抽油杆动力大力培育新兴产业，积极发展高新技术产业。加快信息技术、自动化控制工程、环保三钳、爬坡式修井用动力钳、星爪式修井动力钳、闭口型动力钳、钻杆动力钳、钻杆接头、尼大先导产业的培育，重点支持光华电器扭矩仪项目建设，到2010年，形成年产扭矩仪产品5000龙输油管道、钻梃、液压拧扣机、扭矩自动控制系统、抽油杆吊卡、油管吊卡、单塞水泥头、套(件)生产能力，实现工业总产值0.5亿元，工业增加值0.15亿元，利税0.1亿元；环保业双塞水泥头、双级注水泥器、液压旋转器、折叠滤芯、套管钳、全焊接球阀、滤袋、离心机、以科源、华鑫、科博、鑫宝为重点，积极发展环保仪器设备，加快开发新品，提高产品附加到2010年，产业实现工业总产值10亿元，工业增加值3亿元，利税1.5亿元，基本建值。成油田机械加工基地。2、乳胶手套业。以裕安（江苏）公司为载体，支持发展pvc乳胶手套、绿色乳胶生产线四、工业发展政策项目，形成50条线生产规模，初步建成中国乳胶手套业生产基地。1、引资分析8（1）优化投资环境，扩大对外开放。为加快项目推进，鼓励和吸引境内外客商前来投资兴业，对所有前来投资的内外资企业，实行土地优惠、税收优惠、减免有关费用、奖励引荐外资、优质服务等一系列的优惠政策。主攻招商重点，着力提升招商引资的层次和水平，主动承接上海及周边地区产业梯度转移，加速融入长三角经济圈。（2）突出抓好产业定位，构筑招商引资平台。坚持因地制宜，与全市产业布局相协调，突出特色，选择产业发展方向，确立核心产业和核心企业，围绕核心产业、核心企业大力招商。按照园区产业定位进行对口招商，增强工业园区的吸引力、承载力，培育税收贡献大或提供劳动就业机会多的骨干支柱企业。、进入工业区投资条件入园企业必须符合国家有关产业政策和工业区行业布局规划，并符合以下条件：（1）企业必须是独立法人，其固定资产投资额必须达到 500万元以上，且投资密度（含土地、基建、设备购置等，下同）达每亩 50万元以上：（2）建成投产单位用地面积年上交税金达到每亩 3万元以上。（3）实行履约保证金制度。企业在签订《企业入园协议书》的同时，需交纳每亩 1万元保证金，其中：整体项目竣工保证金 50％，上交税金达标保证金 50％。一个项目履约保证金最多不超过30万元。3、土地出让价及相关优惠政策工业用地实行“三通一平”熟地出让（即：通路、通电、通水、平整土地）。土地出让基准地价由市政府一年一定。一次性固定资产投资在符合政府制定额度以上的，且建成投产后单位用地面积年上交税金达到政府制定额度以上的项目，根据相应功能地块当年市政府确定的基准地价每亩下浮地价；下浮地价实行先征后退，项目竣工投产、税金达标后，经有关部门审核确认给予一次性返还。五、工业发展实施措施1、集约合理用地 节约土地资源

工业区控制性详细规划 说明为了整合集中工业用地，停止对原有老工业企业用地的审批，将所有新批企业用地都集中到工业区，并及时盘活老工业用地外迁企业和国有改制企业用地，从根本上提高园区土地的利用率。此外，对进驻的重点工项目进行反复论证，科学合理安排用地，做到建设与节约两不误，经济效益与社会效益两相宜，从而最大限度地节约土地资源，促进土地管理工作的良性运行。2、用容积率约束工业用地 合理化产业布局摒弃传统消极的工业用地开发模式，避免建一处厂房，圈一片地盘 ,提前“消费”土地的做法，把容积率成为工业布局中衡量的重要指标，制订产业评价指标体系，建立工业区产业用地后评估制度，以提高工业用地的容积率和建设系数。3、新老工业用地的整合把一些有污染的工业逐步迁出本区，新老厂区联片发展，为老工业基地在产品结构优化升级和调整改造为新型制造业基地提供用地保障。使得城市布局得到了整合和优化。针对一些有污染的老工业逐步迁出本区，我们根据中小型企业的经济承受能力，大力发展CSSD标准厂房，采取租售并举、以售为主的消化方式，以低成本为原则来挖掘老工业用地的经济潜力。4、完善公共服务平台建设规划围绕石油机械、玻璃工艺、乳胶手套、船舶舾装、农产品深加工等产业的发展，重点对大型科学仪器设备、行业共性技术转化、科技创业、企业信息化、知识产权保护、科技服务等具有基础性、公益性的科技资源进行集成、整合、优化和提高，分别选择中小型制造企业信息化应用与服务平台（ASP平台）、行业共性技术平台、科学数据与科技文献公共服务平台等进行试点和示范，初步构建开放的公共服务平台体系框架，探索以共享为核心的管理制度体系和有效运行机制，凝聚一支专门从事科技公共服务和技术支撑的专业化人才队伍。5、某镇工业区的发展实行统一规划、整体开发、分期建设。将工业区作为一个整体进行规划与开发。分期建设、不同项目的开发都与整体开发相协调（具体见分期建设引导图）。充分考虑城镇发展过程中的不确定因素，有序逐步推进城镇建设；确定近期建设的重点，统一调配各种资源，保证建设进程。9第八章 道路交通规划一、规划原则本规划在总体规划的指导下，结合周边地段控规用地布局、自然地形及地质条件来规划路网。通过规划，进一步完善本区道路交通系统，建立便捷的多层次道路交通体系。二、对外交通规划本规划范围东部、南部为规划的镇区外环路，与规划的恒颜公路（2级）、恒马公路（2级）相接。三、道路系统规划1、道路分级规划本规划道路等级主要分三级：干道 红线宽度为16～22m支路 红线宽度为10～12m巷路 车行道宽度应大于 3.5m规划干道间距400～600米。2、路网结构道路系统采用方格网道路结构。干道网络呈的“四横四纵”方格网布局形式。“四横”由北往南分别为人民路、恒丰路、恒马路、镇南路，路幅分别为 22米、16米、米、16米。“四纵”由西向东分别为何庄路、文化路、恒蒋路、新恒蒋路，路幅分别为16米、22米、16米、22米。支路是道路系统的重要组成部分，主要承担短距离交通。支路应避免长距离的机动车交通穿越，但要方便公交车驶入，合理分布公交线路和站点，缩短乘客步行到公交站点的距离。支路承担非机动车和进出街坊的机动车通行，允许停放机动车和非机动车，道路红线宽度为

工业区控制性详细规划 说明10～12米。本规划对支路路网系统作了深化完善，适当提高了支路网密度，形成良好的微循环。表-8-3-1主要规划道路一览表路名区内起迄点镇区内长度红线宽度断面形式道路等级（m）（m）恒山路人民路～南环路123616B-B干道何庄路人民路～南环路117216B-B干道文化路跃进路～南环路148522A-A干道恒蒋路跃进路～南环路157816B-B干道新恒蒋路跃进路～南环路169216B-B干道人民路恒山路～新恒蒋路225222A-A干道恒丰路恒山路～新恒蒋路221816B-B干道恒马路恒山路～新恒蒋路228616B-B干道镇南路恒山路～新恒蒋路210916B-B干道跃进路健康路～新恒蒋路168212C-C支路纬支二路恒蒋路～袁南路57410D-D支路纬支三路经支五路～袁南路79712C-C支路纬支四路文化路～袁南路99212C-C支路纬支五路恒山路～经支三路52212C-C支路孟庄路恒山路～袁南路184210D-D支路经支一路孟庄路～人民路62312C-C支路经支二路恒马路～南环路38312C-C支路经支三路恒马路～南环路46212C-C支路经支四路孟庄路～人民路57210D-D支路经支五路恒马路～南环路54812C-C支路经支六路纬支二路～南环路76512C-C支路经支七路纬支二路～镇南路71712C-C支路袁南路跃进路～南环路174312C-C支路健康路跃进路～孟庄路84512C-C支路103、道路横断面控制道路横断面布置应符合下表规定：表-8-3-2规划道路横断面形式一览表断面形式编码红线宽度（m）断面构成（m）A-A224-14-4B-B162-12-2C-C122-8-2D-D101.5-7-1.5E-E71.5-4-1.54、道路交叉口控制（1）道路交叉口视距三角形控制视距三角形，指满足司机驾驶至道路交叉口时能看清交会车辆，为避免发生碰撞所必须的停车视距在交叉口平面上所构成的三角形区域，考虑景观要求及施工方便，视距三角形直角边长取道路中心线上距道路中心线交叉点规定距离。表-8-3-3 道路交叉口视距三角形控制规定表红线宽（米） 视距三角形直角边长（米）16～22 30～4510～12 15～30（2）道路交叉口机动车道转弯半径控制道路交叉口机动车道转弯半径的控制主要落实在对交叉口转角处的路缘石圆曲线半径的控制，控制参数见下表。

工业区控制性详细规划 说明表-8-3-4 道路交叉口机动车道缘石转弯半径规定表红线宽（米）16~2210~1216~22 25 1510~12 15 105、道路平曲线设置规定道路平曲线设计应控制平曲线最小半径。平曲线最小半径指保证机动车辆以设计车速在圆弧曲线上安全行驶时的圆弧曲线最小半径，控制参数见下表。表-8-3-5 道路平曲线设置规定表红线宽（米）16～2210～126～8最小平曲线半径（米）250150806、道路及场地标高确定原则道路标高及场地标高的确定考虑以下因素：1）考虑现状地形，尽可能减少土方量；2）有利于排水；3）参照现有道路的标高；4）街坊内部地面设计标高一般高于道路标高。7、桥梁建设规定本地段内均为非航道河流上的桥梁，在满足防洪条件下，一律采用与路面标高一致的平桥形式，桥面宽度与道路保持一致。8、道路竖向设计1）道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、工程管网的布线等要求。道路最大纵坡控制：主干道1％；次干道1％；支路2％。规划道路高程在现状场地基础上增加50cm左右，坐标点高程控制在 1.8m~3.3m之间；场地高程比道路高程提高 20cm左右，一般控制在2.1m~3.5m之间，场地高程设计使雨水能就近排向河体。（2）道路竖向规划应结合城市用地控制高程、地形地物、地下管线、地质和水文条件等11综合考虑，尽量减少土方量，并力求土方平衡；同时应考虑场地雨水的排放、城市街景的塑造等因素。9、自行车道路系统和步行系统规划（1）重视非机动车交通的管理，利用干道的非机动车道支路形成自行车交通的路网系统，实现“机非分流”，在空间上分离机非交通流，减少混合交通，建立一个综合、安全、方便的行人交通网络。（2）规划结合河流设置滨水绿地设置步行道，并利用河边控制绿带、道路两旁控制绿带构建完整的步行系统。10、无障碍设计公共活动场所、人行道、桥梁、地下通道等场所和设施必须考虑无障碍设计。四、交通设施规划1、公共停车场规划期内设置 3处公共停车场，在镇南路与经支三路的西北角设置社会停车场；用地面积为0.46公顷；在人民路与袁南路的西南角设置社会停车场；用地面积为 0.5公顷。在恒丰路与袁南路的西南角设置社会停车场；用地面积为 0.31公顷。除在用地有条件的地段划定集中公共停车场库外，主要通过实行总量控制，各街区在下层次规划阶段严格按规定落实停车位，配套建设符合标准、足够数量的停车场。建议以采取严格的交通管理政策和适度建设停车楼及地下停车场的方式综合解决停车问题。（1）新建工业区等，都应严格按要求配建停车场（库），并向社会公众开放，达到停车位资源共享。（2）区内建设项目，应优先满足开发地块内对公共停车场（库）的需要，政府在政策上、地价上予以鼓励。（3）严格交通管理，减少路边停车，保障道路交通功能的全面发挥。路边停车，按时段仅设置于有条件的支路上，并严格限定时间。（4）运用经济手段，提高停车场（库）停车位的价格，在工业区内实施停车按时间递增

工业区控制性详细规划 说明收费管理制度，提高现有停车场（库）的周转效率，缓解对停车位需求的压力。（5）新建、改造的公共设施建筑必须按标准设置相应的停车泊位。2、公交站点规划优良的公交系统是城镇交通的动脉，公交站点设置在主要的人流集散处，按间距500-800m设置。3、停车泊位控制各类建筑按《各类用地停车泊位规定表》要求配建停车位。因建设需要，地块用地性质或建筑容量需进行调整时，停车位也需按新的使用性质和容量配置。表-8-4-1各类用地停车泊位规定表建筑类型计算单位机动自行车车商业办公（写字楼）车位／100M2建筑面0.33积研究设计车位／100M2建筑面0.68积办公机关办公车位／100M2建筑面0.63积科技办公车位／100M2建筑面0.33积其它办公车位／100M2建筑面0.33积中心区车位／100M2建筑面0.55积商业其它地区车位／100M2建筑面0.34场所积餐饮娱乐车位／100M2建筑面1.25积独立式厂房车位／100M2建筑面0.254积工厂车位／100M2建筑面多层厂房0.155积初中车位／100名学生0.250学校高中车位／100名学生0.270成人教育车位／100名学生0.28012第九章 绿地系统及水系规划第一节 绿地系统规划一、绿地规划原则1、高标准高起点原则根据用地比较简单的情况，确立以较高的标准建设绿地；2、社会经济环境效益统一原则绿地建设不应只是投入，而应该通过合理的规划优化城镇环境、塑造城镇形象、吸引外来投资，从而实现三个效益的统一；3、生态与地方特色原则作为某县的组成部分，区内的绿地规划符合整个地区的生态需求，另一方面也要体现地域的特色；4、兼顾生态、景观与功能使用的原则由于土地资源紧张，绿地建设尤为困难，因此更应重视绿地的质量。规划绿地系统为了最大效果的发挥绿地在城市中的作用，同时考虑其生态功能，景观功能和使用功能。二、规划措施1、结合自然：城镇绿带与自然水系塘河融汇贯通，形成点、线、面相结合的城镇开敞空间系统，构成完整的生态绿地体系。2、防护隔离：用绿化隔离带将各工业用地分隔开，减少相互之间的污染，也减少对城镇环境的影响。3、均匀分布：绿地均匀分布，方便居民和就业人员就近使用。4、沿线景观：形成良好的滨水绿化和道路绿化。三、绿地系统规划1、绿地布局

工业区控制性详细规划 说明结合本次规划地段内的自然地理条件，规划城市绿地系统采用“点、线、面”相结合的布局结构，“点”、“线”、“面”状绿地网织在一起，构成规划区完善有机的绿地系统。2、绿地控制①防护绿带控制：从美化道路出发，在一些道路与建设项目之间设立绿化缓冲带，统一设计，形成分布均匀的绿化网络。缓冲带作为单位用地的一部分，不计入绿地指标，不参与用地平衡。②沿路绿带控制：本地段沿路绿带由乔木、灌木、草坪组成，既可起到隔离的作用，又可与人的行为及视觉感受紧密结合，形成良好的景观。③滨河绿带：沿河道两旁设置的景观绿带，亦是本地段绿地系统的重要组成部分，滨河景观绿带注重滨水驳岸、护坡、小品、步行道及树种配植，形成宜人的亲水生态走廊。④街头绿地：规划在道路交叉口等视线焦点处开辟街头绿地，形成结构完整、层次丰富的绿地系统。⑤绿化宽度控制：地段内沿保留河流和主要道路两侧布置绿化带，绿化带的宽度详见五线规划图。第二节 水系规划一、规划目标对现有水网进行梳理整治，在加强水环境治理、改善水质、营造良好的生态环境的同时，明确对主要河道、水面的功能定位，以改善现有的滨水环境，增强滨水空间的吸引力，创造出可持续发展的、舒适宜人的城镇滨水空间。二、规划布局根据防洪专业规划，结合土地利用规划，对现状水系进行整治和取舍，使其相互贯通并与规划区外水系相连。13三、 规划策略1、按防洪、环境保护、防止水土流失等要求，对保留河道进行梳理、沟通、疏浚，扩大水环境容量，并进行岸线整治，河堤兰线控制宽度不得小于图中所规定的值，满足区内雨水排放要求和景观建设要求。2、疏浚整治；取消现状断头河、小水塘和零散不成系统影响用地完整的小河。3、保持水网贯通和现有的格局，河道两侧建设滨水绿带，并设置步行道，将城市景观、居民休憩与水系紧密结合。第十章 城市设计引导第一节 城市设计原则以烘托和弘扬城市景观环境为核心目标，将本工业区、各居住区和沿河环境景观构建成一个完整、系统的城市环境，并依照下述原则：1、整体性和独创性相结合的原则，创造独具生态和水乡风貌特色的现代化滨河临水的城区景观环境；2、充分重视开放空间和道路作为空间构图骨架的作用， 注重道路和开放空间的界面设计；3、生态环境与人工环境相结合，充分尊重自然生态环境；4、坚持以人为本的原则，系统组织城市开放空间，强化街道空间的特色，创造高品位的城市空间环境。第二节 城市设计控制要素空间结构、技术限制和视觉效果是影响城市意向的重要方面。城市设计应重点分析公共开敞空间的分布形态和联系的空间因素以及尺度、节奏、层次、韵律、天际线等的视觉要素和标高、高度、坐标、朝向、间距、建筑后退等的技术要素。

工业区控制性详细规划 说明1、公共开放空间丰富河流水网的层次感，构成城市植被的自然景观面。利用公园、道路绿化等，充分引入周边的自然风貌，形成以开敞空间为纽带的水—绿—城三者协调融合的生态公共空间。2、视觉通廊加强对沿河的规划控制，在河道两侧尽可能开辟绿化带，辟筑滨河绿带和步行道，增进亲水性，加强与城镇景观的融合。控制两侧的建筑高度以保证通畅的视觉通廊。3、景观效果加强道路及两侧环境的建设和梳理，强化开放空间的系统性。以道路为依托，串联起区内绿地、广场、自然空间等开放空间，通过道路建设以及环境小品、步行系统、街道家具、植被绿化等的连接，形成良好的城镇景观效果。第三节 景观规划一、景观规划原则1、以水为景观控制系统体现“水绿”的特色，一切城市景观均应与其结合，不能破坏自然环境。2、自然景观和人文景观相融合加强自然和人文景观的有机联系，形成有特色的城市景观。3、以人为本优先考虑到人活动，作为城市景观的规划基础以及指导环境建设的原则。二、景观轴线以文化路与人民路等为景观主轴线，两侧的单体设计应考虑该主轴线空间对景的因素，布置标志性元素，同时规划管理中应控制该视线通廊。三、滨水景观建设滨水的景观建设要充分考虑居民的要求，分别形成自然景观区、休闲娱乐区、人工景观区等。建设一些与整体景观相和谐的河流公园，使两岸周边的空间成为引人入胜的休闲空间。141、景观建设需要有亲水性①为了便于居民欣赏水景，在景观建设中需要有亲水性，即创造人与水接近的条件。如亲水平台、亲水广场等。②滨水广场是将滨水区作为公共空间的最合适的设施之一，赋予了城市丰富的情态。在城市滨水区常以广场为中心，建造开放空间，成为滨水区带型空间的节点。是市民的休闲、娱乐、交往，以及生态、绿化、信息、媒体等场所。③滨水游步道可以使游人行走时，愉快地欣赏水景，增加乐趣。也可以起连接城市街区和滨水区的作用。④建筑小品包括座椅、铺地、栅栏、缘石等，这些都是塑造滨水景观不可缺少的因素，经过精心设计，可以演变出各种各样具有艺术形态的空间。⑤室外照明不仅给夜晚增添美景，在白天也能起到美化作用，特别在滨水区，利用彩色照明器具，创造出一种特殊的水景。2、滨水的景观设计①滨水的景观设计注重整体景观的和谐、景观的个性化、景观的透视效果、景观的耐看和居民的接收程度。设计的内容包括：岸线形状、护岸形式、护岸材料的选择、护岸材料的纹理和亮度、河岸休闲娱乐空间的创立、亲水活动空间、近岸水生物的活动空间等。②绿化是滨水景不可缺少的控制元素，它可以弥补人工环境的某些不足，特别是连续的护坡立体绿化既可以达到防汛抗洪的目的，进行空间的自然转接与过渡，还能增加景观层次，丰富环境色彩。③景观设计要充分考虑到观赏者可能到达的角度和位置。好的景观设计应当使各种景观都精彩。3、滨水区建筑景观控制①建筑界面与天际线：建筑物外装修材料及色彩的统一，创造整体性的滨水景观。从近景、远景、中景不同层次，进行建筑的大体量处理、合理组织建筑群的天际轮廓线。②建筑开敞与视线通廊：为了体现水面的共享性，不仅要使滨水的建筑还要使离水有一定距离的纵深地带的建筑也能有良好的观水视线，不受遮挡或少受遮挡，以尽可能的将水面

工业区控制性详细规划 说明美景收于眼底。滨水景观的通透性则通过视线通廊的控制来达到。四、工业区景观工业区采用简洁的造型和明快的色彩，以满足现代工业生产要求。注重绿化和环境的营造，并与周边环境融为一体，使得工业区景观成为城市景观的组成部分，具有现代、时尚的特征，增强吸引投资的感染力。五、标志系统在主要道路交叉口及主要出入口、街头绿化广场应树立具有代表意义的标志，如雕塑、标志性公建等，便于市民驻足停留，欣赏自然、人工和人文景观，同时体现地域特色及形象。景观标志集中体现工业区的形象，强化本区特点及可识别性。城市景观标志的设立不宜过多，但要醒目、有特色。六、桥梁景观规划滨水空间作为最具特色的景观要素，应作为公共开放空间来重点设计。多桥是和“百河之城”相伴随的一个特色，是水景的重要组成部分。滨水环境的建设应考虑桥梁与滨河用地的关系，充分考虑桥梁对景观的影响。考虑要素有河道两侧用地的性质、地面标高、视觉要素、环境、安全性和实用性等。同时，规划区内的桥梁要进行系统的规划和设计，应对桥梁的栏杆、灯具、色彩、结构等要件作细部设计处理，使每一座桥都要成为城市的一个雕塑和景观。第四节 广告规划控制为加强工业园区户外广告的规范化管理，维护全区市容整洁、美观，促进户外广告健康有序地发展，根据有关规定 ,结合工业园区实际情况,制定如下措施。1、商业区鼓励设商业广告；但需整体设计，在色彩、尺度、材质等方面应相互协调