房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告范本

年4月19日房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告文档仅供参考房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告六安一中东一（20）班课题组员：胡晓旭胡晨冉岳晨昕黄芙蓉陈梦月曹瑞余玥等19位同学内容摘要：房价上涨对六安市居民生活影响，房价上涨的原因，应对房价上涨的措施关键词：房价上涨影响措施原因时间：.8研究背景房屋作为一种固定资产已有几千年的历史，中国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，收入增加、消费升级促进房价上涨。自起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。而近年来房价一路飙升，作为时代的新青年、国家的主人翁，我们对此产生了浓厚的探究欲望。研究目的和意义目的：1.了解房价上涨对家乡居民生活的影响2.探究房价上涨的原因3.寻找应对房价上涨的措施意义：经过对课题“房价上涨对六安市居民生活影响”的的调研了解房价上涨的影响产生原因以及思考解决措施，理性看待房价上涨。调研同时锻炼我们的能力。研究过程一、确定课题二、收集资料、了解情况、设计调查问卷我们走访了六安市众多楼盘售楼部以及收集了许多资料，了解到六安房价市场是从下半年开始火热起来的，商品房价格也有最初的元/m2左右一路涨到3000-4000元/m2。到如今城区住宅价基本保持在4500元/m2左右，个别区域超过5000元/m2，个别楼盘甚至超过6000元/m2。疯长的房价让很多六安市民望尘莫及。针对当前高房价现状，我们制作了这个调查问卷，对六安市居民进行抽样调查，收集她们对于当前高房价的态度。我们共发出110份问卷，其中有效的是100份，问卷内容如下：。房价上涨对六安市居民生活影响的调查问卷您好！我们是六安一中的学生，现在在做有关房价上涨的调查问卷，想向您了解几个相关问题，谢谢您的合作！1．您的年龄？（）A10~17岁B24~30岁C31~40岁D41~50岁E50岁以上2．您的职业是什么（）A学生B农民C公司职员D个体经营者E公职人员F其它3．您对最新的房贷政策了解多少？（）A一点不知道B偶然听说过一些C经常性看一些有关的新闻D天天看有关新闻4．您认为，您所在的城市房屋销售价格是否仍存在上涨的可能？（）A依然可能上涨B在高位徘徊滞涨C已经达到峰值，未来将会小幅回调D房价将快速下跌5．面对疯涨的房价，您会选择成为艰辛的“房奴”还是变成合租的“蚁族”？（）A“房奴”B“蚁族”C看情况D不知道6．房价上涨会抑制您的其它消费吗（）A会B不会7．房价的上涨影响您对就业地的选择吗？（）A很大影响B有些影响C影响很小D不影响8．房价上涨会使您的生活水平下降吗（）A会B不会9．您认为房价上涨的原因是（）[可多选]A大部分建材价格大涨B土地价格涨幅较大C收入增加D旺盛的消费需求推动房价上涨E开发商对高利润的期望补充：。10．您觉得房价上涨，最有效的措施是什么（）A政府宏观调控B改进市场经济C不知道补充：。三.社会实践发放调查问卷四.分析数据得到结论结果分析大部分被调查者的年龄集中在24-40岁之间，且以公司职员、公职人员居多。对于房价疯涨有83％的受访者认为上涨程度很不合理。在接受调查的100位受调查者中只有4％的人对于房价政策一点也不知道，有96％的受调查者至少会在看到有关房价消息时不跳过，给予一定的关注。这是房价作为当前社会的一个热点话题的很好体现。在针对个人关于房价爬升的观点时，有25％的受访者认为依然可能上涨，这与多年来各地房价一直上涨炒楼炒房现象普遍有关。而75％受访者认为房价基本不会有太大涨幅，这与政府为了遏制房价过快增长而出台的“国十条”，近期国家颁发的很多房价政策，以及政府正极力改进民生有很大的关系，多数受访者对此还是比较乐观的。在接受调查的居民中有77％感到了购房的紧迫感，计划“先租房，等赚够了钱再买”或者“贷款先把房买下来然后一边赚钱一边还”。在受访者中有68％的居民表示房价上涨会限制其它消费，这也体现了房价上涨的一个弊端，即抑制居民其它消费，从而影响消费品市场的发展。房价对于人们选择就业地也有影响，在受访者中77％选择有影响。只有9人觉得影响不大。这不得不说，中国房价在当下的社会发展中有不可忽视的影响作用。而在所有的受访者中，有89％普遍把房价增长过快的原因归咎于社会和政府。研究结论一.房价上涨对居民生活影响对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百姓了。当今房奴不可计数，她们每天都要背着重重的房债压力。还有，蜗居已成为了大城市繁华背后的辛酸，住在十几甚至几平方米的小盒子里，还能快乐么？1、房价上涨过快，加大了物价上涨的压力，导致居民购房负担过重，生活水平下降。。最大的受害者是普通居民，由于种种原因，她们无力在前几年购买商品房，原来打算经过勤俭节约积累一笔钱款，以改进居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度，导致居民生活水平下降。2、抑制了居民的其它消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了中国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。3、加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是向投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（特别是低收入居民）感到生活压力较大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。二.房价上涨的原因受访者中有89%的人认为房价升高的原因是政府失职，恶意炒楼，哄抬价格这类违背市场原则的观点。而认识到这是中国城市化发展必经道路，居民有改进住房需求的人只在少数。导致房价快速上涨的因素是多方面的。那么有哪些呢？1、 国家GDP的增长。全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。正因为GDP的增长，房价也就有了一个上涨的助力，因此房价上涨是一个必然规律。但很明显，现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长，因此引起房价疯长并不是只有这一因素。2、 地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。经济发展与城市建设往往是同步的。一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动，房价上涨，增加房地产收入，就有助于经济发展。3、 人口增长与房屋的供求关系旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改进居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。4、 银行贷款利率的增长。之前，国家利用宏观调控把利率提高，目的是使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的。可是,这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上。因此，银行的利率提高，却反而令房价更加上涨.5、 开发商对高利润的增长开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。6、 人们的买涨不买跌的消费心理。购房消费者的购买心理很简单——买涨不买跌。这就导致了,房价越高,就越有人买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦房价下降，大家就会觉得现在房价以后会更低,等到房价低到谷底的时候再买也不迟。因此人越多，价越高,而价越高,这样的购买心态也促使了房价一直跌不下来。7、大部分建材价格大涨大部分建材价格大涨。如：钢材与去年同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。8.土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。三．如何应对房价上涨随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，试提出如下对策建议（1）加强住房需求的管理为区别对待各类住房需求，对不同的对象要经过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于中国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。（2）加快中国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间中国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而中国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，经过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。（3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定第一，当前中国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，能够考虑单独制定新增住房用地的计划。同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。要建极大的破坏作用，因而必须严格限制。第二，规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方面，除了防止过度投资反弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地拍卖中的行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；经过扩大房地产企业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，经过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收人结构的状况。第三，引导各方面的理性预期。一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本身、房地产业和整个国民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营成本上。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。第四，引导消费观念的转变。当前在住房消费领域，人们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。针对于这一现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收人、家庭人口平均规模等数据，制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。（4）完善房地产税制政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；另外经过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但能够大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。（5）建立和完善相关的法律法规房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要经过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。（6）建立和健全房地产信息发布制度政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的