物业管理工程维修服务管理规章制度

物业治理工程修理效劳治理规章制度设备运行分析制度交接班制度机房钥匙治理制度弱电设备巡查保养制度管道修理人员工作制度6.变电站治理制度电梯维护操作工作制度修理电工工作制度综合修理人员工作制度脚手架的使用制度和安全制度动火审批制度工具设备仪表赔偿制度工程部材料、工具领用制度机房〔出入〕治理制度

1.1.1.1.1.2..1.21.3.1.3..1.41.4设备运行分析制度运行分析的时间和方法每日进展一次设备综合分析及巡检；针对设备不良状况，不定期的进展专题分析。综合分析可与设备评级/安全检查等结合进展；由工程部经理或工程主管主持，修理班长和设备专责人及全部机电修理人员参与，必要时应吸取维护、调试人员参与。设备在运行中觉察特别时，由工程部经理或工程主管负责招集专题分115页析会。分析运行中的重大问题时要即时向主管上级及电业、供暖、供水、燃气部门汇报。运行分析的主要内容运行设备的特别现象，如放电、异音、发热、渗漏、油位、温度、表计特别、自动保护装置误动作、误报警、保险丝熔断等。分析设备的运行方式，安康状况，电压质量，耗能指标，无功设备运行状况等。分析安全生产，执行规章制度及电工操作“两票三制”状况和存在的问题。分析安全措施及事故技术措施和事故处理状况，季节性预防事故措施执行情况。分析技术培训，技术治理、资料治理、文明生产等状况。定期对设备的检查、效验，特别是安全阀、压力表、自动掌握仪表、电器自动掌握按钮、掌握阀门、设备自动保护装置等。交接班制度值班人员应依据现场交接班制度的规定进展交接，未办完交接手续前不得擅自离岗职守。交接班时发生事故，停顿交接班并由交班人员处理，接班人员在交班班长的指挥下协作工作。设备未修理完，交接班时应将设备修理的配件、机件归整好，双方确认交接，并告知对方所修设备的缘由及设备修理单。交接班规定20检查好供电、机械设备并确保安全运行正常。搞好值班室和设备房卫生清洁工作。接班人员提前10分钟到达值班岗位，接班人员首先认真认真地检查各设备的运行状况并双方巡检交接。215页觉察特别状况应马上实行有效措施，并通知交班人处理，接班人帮助。确认无特别状况再回到值班室进展交接班程序。交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行状况，重点讲明操作留意事项。接班人应认真倾听，如有疑问可向交班人提问，至之双方清楚后交接。接班人查看上班的《工作记录表》，检查仪器、工具等物品是否齐全完好。交接双方认为无误后共同在《工作记录表》上签名确认。交接完毕后所发生的状况和问题由接班人负责。有以下状况之一不能交接班上一班运行状况未交代清楚，记录不标准、不清楚，操作间不清洁。接班人未到岗，交班人不准下班，接班人超过接班时间未接班须向主管通知状况等候处理。接班人醉酒或其他状况而未找到接班人。在操作和事故处理过程中。假设交接班过程中发生故障，应停顿交接，由交班人负责处理事故，接班人帮助。值班操作要点10坚守岗位，不得串岗、脱岗、睡岗及做无关工作的事情。按有关运行治理标准作业规程对在用的电开关、空调暖通设备、电梯设备、供水、供电设备、设施进展巡查、保养、修理。如遇特别大事，应按突发大事处理程序进展处理。〔调休〔调休并经工程部经理〔主管〕同意开具签字条方可调班〔调休〕。配电交接班工作内容一般应为觉察特别状况应马上实行有效措施，并通知交班人处理，接班人帮助。系统和所在设备运行方式。315页保护和自动装置运行及变更状况，各种音响、信号、事故照明、设备状况。设备特别，事故处理，缺陷处理等状况。倒闸操作及未完的操作指令。设备检修，试验状况，安全措施的布置，接地线组编号及位置和使用中的工作票状况。上级指示，工具备用，现场卫生及消防器材等状况。交接时应作到全面交接，对检查。交接完毕后双方值班人员上签字。机房钥匙治理制度凡24小时值班的机房，除值班人员把握一套钥匙外，其余钥匙交工程部统一保管。2424一；有特别状况需使用时须严格登记。不允许私配机房钥匙。无关人员不得借用机房钥匙。机房钥匙一旦遗失必需马上申报。无人值班的机房，借用钥匙需进展登记。饮用水水池、水箱的钥匙只允许少数专人领用。4弱电修理员按打算，每日对红外报警器、摄像探头等进展巡察，检查设备是否处于正常工作状态、有无损坏，是否灵敏，摄像探头位置有无变动等。〔随机对烟感报警器、区域报警器、手动报警按钮、〔日巡察检查承受随机抽查的方式进展，中控室主管每月对各项设备设施进展全面检查〕弱电修理员按打算，每季对相关设备进展一次内部除尘，并检查接线端子是否结实。415页中控室各系统的保养内容及保养周期按《工程部周期性保养打算》准时完成。54.5.1准时到岗，不得迟到、早退，工作期间不得脱岗、串岗、离岗、不得干与本工作岗位无关的事情。生疏所管辖区域设备设施的位置、用途及使用标准、确保区域内给排水系统的正常。按时巡查并做好巡察记录，确保设备的安全运行；确保消防、生活蓄水池保持在正常水位，保证蓄水池的清洁及安全防范要求；在进展二次供水水箱清洁消毒时要严格依据清洗程序工作，以到达水质检验要求；做好给排水设备的修理保养工作，填写“设备保养记录卡”，保证设备处于良好的工作状态；当盘根漏水超过滴漏范围时，应首先检查盘根是否有松动状况，如有应马上进展加固，如无法加固应准时进展更换，以防止长时间的滴漏造成设备的锈蚀。每年四月份或雨季降临前，巡查区域内雨排系统，并疏通。听从指挥，不得擅离职守，如有特别状况必需向部门经理请假，经准许前方可。疼惜工具不得有意损坏、遗失。变电站治理制度变电站治理制度及必要设置变电站应制定以下的制度值班人员岗位责任制度。交接班制度。停送电制度。变电站设备检修制度。设备运行分析制度。高压配电室倒闸操作制度。设备定期修试轮换制度。安全保卫制度。变电站应预备以下的必要设置515页安全遮拦：修理设备四周加设临时遮拦，悬挂相应的警告标示，配置有效的消防灭火装置。通讯设备：如企业内部及与外界联系的外线。变电站内的绝缘靴、绝缘手套、绝缘棒、验电笔、接地线等，以上安全防护用具应整齐存放在枯燥、明显的位置，并按电压等级配置，并严格按试验周期进展耐压试验。值班员的岗位责任制度变电站电气值班人员应精准把握本变电系统的接线状况及主要设备的性能、技术数据和位置。值班人员应生疏把握本室事故照明的配备状况和操作方法。按要求认真正确的填写、抄报有关报表并按时上报给主管领导，认真记录当日的运行状况、检修及事故的处理状况。值班时间内自觉遵守企业的劳动纪律和本室的各项规定制度。变电站的电气设备操作，必需两人同时进展，一人操作、一人监护。严禁头商定进展停电、送电操作。值班员应具备必需的电气“应知”“应会”技能，有肯定的排解故障力量，熟知电气安全操作规程，并考试合格。在变电站进展停电检修或安装工作时，应有保证人员及设备的安全组织措施和技术措施，并应向工作负责人指明停电范围及带电设备的位置。如遇紧急状况严峻威逼设备或人员安全，来不及向上级报告时，值班员可拉开有关设备的电源开关，但事后必需马上向上级报告。变电站发生故障或特别现象，值班员不能推断缘由时，应马上报告电气负责人，报告前不得进展任何修理、恢复工作。值班员应娴熟把握触电急救方法。变电站交接班制度接班人员必需按规定时间提前到岗，交班人员应办理交接手续，经双方签字后，方可离去。交班人员应提前做好交班预备工作615页整理好报表及检修纪录等。和对模拟盘与实际运行状况是否相符。设备缺陷，特别状况纪录。核对并整理好消防用具、钥匙、仪表、接地线、备用器材等。提前搞好卫生清洁工作。交接班时应交清以下内容设备运行方式，设备变更和特别状况及处理经过。设备检修，改造工作状况及结果。巡察检查中的缺陷和处理状况。继电保护，自动装置的运行及动作状况。当班已完成和未完成的工作及有关措施。接班人员接班时应做好以下工作查阅多项纪录，检查负荷状况、音响、信号装置是否正常。了解倒闸操作及特别事故处理状况，一次设备变化和保护变更状况。巡察检查设备、仪表，了解设备运行状况及检查安全措施布置状况。核对安全用具、消防器材，检查工具、仪表的完好状况及接地线、钥匙、备用器材是否齐全。检查四周环境及室内外清洁卫生状况。遇有以下状况不得进展交接班接班人员班前饮酒或精神不正常。发生事故或正在处理故障时。设备发生特别尚未查清缘由时。正在倒闸操作时。停送电制度严格执行《电气安全工作规程》，在停送电时，应认真填写操作票，工作时必需由两人进展，一人操作，一人监护，操作人员应站在绝缘物上，并戴好绝缘手套方可操作。认真标准地做好线路、配电变压器、大功率容量设备的停送电工作，715页并依据“两票三制”的要求和规定，做好具体记录。停电停电时，应先断开负荷开关，后断开刀开关，防止带负荷拉刀开关，产生电弧烧伤工作人员和损坏设备。负荷开关、刀开关拉闸后，应进展检查，无特别状况马上在负荷开关、刀开关把手上挂“严禁合闸，有人工作”的警告牌。配电房〔室〕的门应加锁，钥匙由操作人员保管；严禁其他人员操作送电，严禁传讯、约时或打信号停电。线路、设备停电后，应先验电，证明确已停电后，马上在检修设备的工作点〔段〕两端导体上挂好接地线，并设防护遮栏前方可进展工作。送电工作完成后，工作负责人必需检查施工现场，认真检查有无工具、材料等遗留在导线和设备上。查明工作人员确已全部撤离构架和检修的设备后，撤除接地线和防护遮拦，此时即认为线路或设备已经带电，严禁再接触电气设备。负责人应进展检查，无特别状况拆下警告牌，即可送电。严禁传讯、约时或打信号送电。严禁在漏电保护器安装之前或失灵时，强行送电。严禁用取下熔断器方式对线路〔干线或分支线〕停送电。变电站设备检修制度检修人员要严格执行安全第一、质量第一的方针，保质保量全面完本钱职工作任务。检修人员要做到“三好四会”〔管好、用好、修好。会操作、会检查、会维护、会排解障碍〕，常常向运行人员了解设备状况，准时消退设备缺陷。设备定期维护保养和打算检修制度，严格执行修理标准，确保设备安全，经济运行。严格检修技术设备的交接验收工作，重点检修工程要进展试运行。设备改造后要写出书面报告。815页认真做好检修技术记录，积存各种技术资料。对发生事故和特别状况，要认真调查分析缘由总结阅历，吸取教训，不断改进工作。要节约各种原材料，疼惜工具、设备，提倡修旧利废，反对铺张铺张。变电设备运行分析制度为了把握好设备运行状况，找出薄弱环节，并准时实行有效措施，确保安全、经济运行，变电站必需遵守运行分析制度。运行分析的时间和方法①每日针对设备的不良状况进展一次综合分析，不定期地进展专题分析。②综合分析可与设备评级、安全检查等结合进展，由站长或工程师〔技术员〕主持，值班长和设备负责人及全站人员参与，必要时，检修维护试验人员也要参与。③设备发生特别时，应由工程部经理变电站负责人负责召集相关人员，召开专题分析会。④运行分析的重大问题，要准时向上级主管领导及电业部门汇报。运行分析工作的内容①分析运行设备的特别现象，如放电、异音、发热、温度、表计指示特别，自动保护装置误动作、误报警、保险丝熔断等。②分析设备运行方式、安康状况、电压质量、能耗指标、无功设备的运行状况。③分析安全生产，执行规章制度，“两票三制”执行状况和存在的问题。④分析安全措施，反事故技术措施和事故预想执行状况，季节性预防事故措施执行状况。⑤分析技术培训、技术治理、资料治理、文明供电状况。设备定期修试轮换制度变电站设备除按有关专业的规程进展定期预防性试验和检修外，还要进展以下维护、试验工作。3—6〔一般应结915页合线路停电办理申请后进展〕。变电站用电负荷较高时，应用腊触试〔或用红外测温仪检测〕。室外操作箱，端子箱应封堵严密，防止雨雪、小动物进入。备品、配件定期试验、清扫、检查。补充或重油漆设备编户及标志去除电缆沟杂物、积水，检查防止小动物进入的措施。绝缘工具的试验：应对保安用具、绝缘用具外观检查是否完整，并按规定周期进展试验。〔用具、工具应编号，试验合格证应集中列表上墙〕主管〔或电气负责人〕对设备的定期维护及试验工作，应按季、月、周列出进度表张贴于值班室，并集中列表上墙。凡进展维护试验工作，应按有关规程的规定时限制定和实行安全措施。高压配电室倒闸操作制度倒闸操作必需由两人执行，操作前应有操作人认真填写操作票，经操作票签发人审核签字后，再在模拟盘上进展校验，正确无误后执行。倒闸操作时应认真执行监护复诵制度，假设发生疑问应马上停顿操作，上报负责人弄清楚后，再执行。停电拉闸操作必需依据负荷侧刀闸、母线侧、高压侧刀闸挨次依次进展，送电合闸挨次与此相反，严禁带负荷拉刀闸。执行后的操作票，应注明“已执行”字样，作废的注明“作废”，操作票应保存三个月。全部操作完后，应马上进展复查，观查设备的运行状况，保证设备安全运行。认真填写操作记录，本专业负责人签字确认。变电站的安全保卫制度变电站为重要的工作场所，非工作人员未经许可不得入内。进入变电站的外来人员必需填写出入登记簿，并具体记录进出时间、来访理由、人数、接待人员，经签字确认后备案。来访人员进入变电站，不得任凭进入变电站配电间，靠近运行设备。1015页工作人员不得随便移动、移开防小动物进入的保护设置。严禁移动、更换消防器材的位置或更改其数量。定期放置老鼠夹、老鼠药或粘鼠贴防鼠。7电梯维护操作人员须经市劳动局特种操作技能培训后持证上岗。应严格依据电梯设备的安全操作程序和日常检查制度工作；保证随身通讯工具畅通，如电梯设备发生故障或紧急状况，应随叫随到，不得延误。要认真学习专业学问，生疏设备构造及性能，做到故障推断准确、处理快速及时，电梯在运行过程中，电梯修理操作人员要进展不定时的巡检，严禁在层门开启的状况下掀按“检修”按钮来开动电梯作一般行驶，严禁掀按“检修、急停”按钮来做一般正常行驶中的消号，电梯修理操作人员在用梯顶峰期间必需在机房值班，不得擅6:10~8：4011：20-12:10；下午：17:-20:40，假设电梯停顿使用超过一周，必需先进展认真检查和试运行前方可使用。电梯维护操作人员要把握每部电梯的运行动态，如遇特别状况应依据物业效劳中心的指示做好需变动的电梯运行方式的调整、治理工作，必要时可设置专梯，以适应人员流量的需要。电梯维护操作人员如要修理、保养及正常停用等缘由停梯，应在一楼及检修层放置“例行保养、留意安全”及“正在修理”等字样的告示牌。机房钥匙由专人保管，无关人员不得进入电梯机房。8准时到岗，不得迟到、早退，工作期间不得脱岗、串岗、离岗，不得做与本工作岗位无关的事情。准时巡查作好巡查记录，确保设备设施的安全运行。修理电器时严格依据《电工安全技术操作规程》进展工作。严禁在工作中使用不带绝缘的金属用具、工具，高空作业时，不得投掷工具、材料等。严禁无故将强电间电源开关断开。1115页报损的器件〔如：灯泡等〕或使用完尽的材料，按“材料、工具领用制度”办理。按“派工单”准时完成各项工作，如下班时间已到，修理人员需完成修理任务后，方可下班。听从指挥，不得擅离职守，如有特别状况必需向部门经理请假，经准许前方可。疼惜工具不得有意损坏、遗失。9准时到岗，不得迟到、早退，工作期间不得脱岗、串岗、离岗、不得干与本工作岗位无关的事情。准时做好修理工作，如工作当日处理不好或需屡次处理的需向业主解释清楚，防止造成业主误会。严格按巡察程序进展日间巡察并做好巡察记录，保证综合办公楼干净、美观。听从指挥，不得擅离职守，如有特别状况必需向部门经理请假，经准许前方可离岗。疼惜工具不得有意损坏、遗失。脚手架的使用制度和安全制度使用制度脚手架的使用应有责任人及安全监视员，在使用前应检查脚手架各部件的安全性能及工作场地状况，安装应有工程人员及使用人员协同操作。安装、拆卸时应轻拿轻放，严禁野蛮操作。使用应依据设备说明书的要求进展。安全制度脚手架使用时应有专人监视。2室外作业时，应依据天气状况及工作场地状况打算是否使用脚手架。严格遵守设备说明书的安全要求及留意事项，不得有略任何安全措施。动火审批制度

1215页凡在辖区内任何部位需“动火”作业的必需办理“动火”申请手续。〔单位和个人，必需在“动火”前领取‘动火’申请作业表”，具体说明“动火”的事由、“动火”部位、起止时间、范围、实行的防范措施，并经相关部门批准。大型“动火”作业要经公安局消防支队同意，领取“动火”许可证后，方可“动火”。“动火”施工现场，施工人员必需遵守“动火”作业安全规定，”动火”前要清理现场，四周无易燃品，配有肯定数量的灭火器材。用电焊机作业的焊机地线不得接在易燃易爆的设备或管道上，在“动火”作业的过程中，发生事故时，必需马上实行措施处理，并准时报告中控室。“动火”现场必需由秩序维护人员进展监护，施工人员必需将“动火”许可证随身携带，以备检查。完工后交会中控室存档。在机房因修理需要，需动用电、气焊时，须遵守以下制度需报告消防中心，领取“动火”证后，方可作业。在“动火”作业时，秩序维护部应派人至现场，且配备有防火器材。电、气焊工必需持证操作。5电焊机地线不准接在建筑物、机器设备、各种管道上，必需设立专用地线。105工作完成后，马上切断电源、气源，清理现场，在保证无余火、余热复燃的危急时方可离开。工具设备仪表赔偿制度各专业班组人员使用的各种工具、设备、仪表在工作中不按规定正确操作使用，造成损坏的依据旧程度折价