古北中央花园项目市场简报doc

1古北中央花园工程市场简报壹、工程简况一﹑工程简介1、地理位置工程位于红宝石路、伊犁路交接区域，属于古北二期高级涉外居住区中心区域，古北二期交通主轴分布工程四周2、交通网络 虹桥路、古北路、延安路高架构筑区域主要交通网络，可达市中心主要区域，交通网络顺畅便捷。 古北二期内部公路网路逐步健全，伊犁路、黄金城道作为区域十字交通的主轴，区域范围内尚无公交线路进入，多以私家车作为主要代步工具。3、商服环境 依托古北一期成熟的商业环境，拥有众多购物中心、餐饮、娱乐中心；古北家乐福大卖场、异国情调的餐饮休闲餐厅成为众多境外人士休闲的场所；构筑区域商业的主体。 古北二期处于开发的先导期，工程周边商服配套尚未形成，伴随古北商业广场的建设，区域商业环境将有本质性转变。4、房产开发 新古北国际社区亦称古北二期，由正在开发建设中的古北二期高档住宅区、以及规划于两年内施工的古北商务区组成。预计2005年完工后，该区域将成为集居住、休闲、教育、商务为一体、上海规模最大、层次最高的国际化社区。 整个古北新区占地面积136公顷，建筑面积约240多万平方米。一期用地面积52.3公顷，总建筑面积约70多万平方米，经过10多年开发建设，形成了古北新区独特的人文居住环境及鲜明的品牌特征。 新古北国际社区亦称为古北新区二期，位于古北一期东侧，北至虹桥路，南至古羊路，以伊犁路为小区南北主干道。规划占地面积57.7公顷，建筑面积103万平方米，公共绿地近8.5公顷，主要以高端住宅为主。 新古北国际社区的规划方案由美国JY建筑设计事务所与上海城市规划设计研究院共同编制完成，总体布局上以黄金城道为中轴线来组织南北两面主体对称的建筑空间，轴线顶端以半圆弧形空间作为主轴线的高潮和终端，形成古北特色的延续。

撇二、史基地孕现状坏古北骗中央斧花园刘一期耽工程秧情况飞：中斜央古慈北花突园〔奔一期蜘〕，波于帖20速02溉年开法发，块属于匀古北靠地区猎较早崇高档暂楼盘策，于乐20符04秀年落3谎月销育售完化毕；毙总户捧数愈20逆0阅户，斩主力贱面积搅3R厉:1蚂55钢㎡－醉24慨0温㎡蹈;屑产品寄格局西以装疾修为铺主，反装修六单价哭在魂25彻00吩－察30忙00肾元掠/顺㎡。逐价格雀走势

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检2进、供凶需分妖析分析箭 写区域见市场绵整体艘去化右状况神维持隆较高柱水平咬，目蛾前市篇场推梦案总掩量达霞22顶.6颜万㎡市，平旺均销制售率巷61钞％，证在售青个案累月均轻去化吵集中书在增25往－伏30雨套珠/络月，区市场蛮呈现填健康邪理性田的发传展趋激势。格 缓容积炕率作淹为水创平存碰在较然大差个异，韵新建美产品池注重况内部趟环境鬼的打色造，将容积字率水磁平呈娘现逐砍步下哭降发碎展态垄势，窜目前洁市场危平均燃容积幅率为笑3.围3停；本寄案容燥积率乞水平记为焰2.框56挨,晶存在李较大逆可操明作空娇间。

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