二期目标成本编制说明12.9

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+50×45+5×908＝8470元。小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.1元/m2。2.1.16住宅质量保证书、住宅使用说明书工本费（1）内容：由房管部门向开发商收取的工本费。（2）依据：苏价服[2002]431号、苏财综[2002]185号。两证合计6元。（3）成本：第四街区6×908＝5448元。小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.04元/m2。2.1.17房产测绘费（1）内容：由建设单位按项目委托合法的房产测绘机构实施测绘。测绘费用由建设单位交纳。房产测绘包括平面图测绘和房屋分层分户图面积测绘，房产测绘成果应当符合国家规定房屋权属登记发证的要求，房屋面积测绘成果应报经当地房产行政主管部门审核。（2）依据：《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、苏价服［2004］304号。按每平方米建筑面积算,住宅房统一为1.60元,其中经济适用房、房改房按规定收费标准减半计收为0.8元,工业厂房、商住楼为2.20元,多功能综合楼及其他房为2.8元。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.6元/m2。2.1.18房屋产权交易手续费（1）内容：房屋产权转让时，房管部门向建设单位收取的手续费。（2）依据：苏价服（2002）62号。新建商品住房每平方米3元，由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%，房改房首次上市减半计收。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积3元/m2。2.1.19室内环境检测费（1）内容：根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001要求，进行室内环境检测，以每栋楼为单位，对氡、氨、甲醛和TVOC浓度检测。（2）依据：06年6月浦东公司与江苏建盛工程质量检测有限公司签订《水城G区G1-G8环境检测》。合同价15.6万，每1千平米1个点，每个点2600元。单方造价2.6元/m2。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积2.6元/m2。2.1.20规划技术服务费（1）内容：具有城市技术服务经营资格的机构，接受建设项目业主的委托，开展城市规划技术服务工作时，可适当收取城市规划技术服务费。（2）依据：苏价房[2000]374号、苏价服[2003]42号。营业性用房或设施1.00元/平方米，工业厂房0.90元/平方米；住宅及其他建筑0.80元/平方米；铁路、道路、工程管线及其他难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额的0.60‰计算。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.8元/m2。2.1.21环境影响咨询收费（1）内容：建设项目前期由相应资质咨询单位编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表和对环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表进行技术评估费用。（2）依据：环发［2001］17号、计价格[2002]125号、苏价费[2002]86号。2006年4月浦东公司与南京艺铭环保科技有限公司签订《北外滩环境影响报告合同》ABCD组团各为7500元。（3）成本：7500元。小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.1元/m2。2.1.22房地产网络服务收费（1）内容：根据建设部要求，房屋交易应通过网络平台进行预售申请、交易认购和签约销售。（2）依据：苏价服函[2005]252号。按房地产开发企业当年开发建筑面积最高不超过2元/平方米，当年无开发项目的按每服务对象每年5000元收取（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积2元/m2。2.1.23测绘成果成图资料收费（1）内容：对所有企业以及规划、设计等单位以营利为目的或者直接为建设工程项目服务，使用基础测绘成果成图资料的所收取费用。（2）依据：苏价服[2001]281号。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。2.1.24宗地地价评估收费（1）内容：对所有企业以及规划、设计等单位以营利为目的或者直接为建设工程项目服务，使用基础测绘成果成图资料的所收取费用。（2）依据：苏价房（1996）296号、苏价费（1998）76号。按土地价格总额100万元以下的收2‰，101—200万元部分收1.5‰，201—1000万元部分收1‰，1001—2000万元部分收0.75‰，2001—5000万元部分收0.4‰，5001—10000万元部分收0.2‰，10000万元以上部分收0.05‰，最高收费不超过10万元。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积2元/m2。2.1.25城建档案资料服务收费（1）内容：凡利用城建档案资料（含房产档案）服务的收费。（2）依据：苏价涉（1995）111号、宁档（2003）16号。建设单位需要委托城建档案部门进行工程档案资料整理的，按每卷（以规范标准1.5公分为一卷计）档案35元收取档案整理费。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。2.1.26物管启动费（1）内容：开发商在售楼后要向小区提供物业管理启动费。（2）依据：集团与苏宁物业公司协议，建筑面积1元/m2。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。三、设计费3.1规划设计费（1）内容：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。（2）依据：2005年11月浦东公司与上海市城市规划设计研究院、上海欧本城市规划设计咨询有限公司签订《威尼斯水城地块控详规划》合同价46万元，该费用本地块分摊。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。3.2建筑方案费（1）内容：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、单体规划设计费。（2）依据：2006年9月浦东公司与南京市民用建筑设计研究院签订《威尼斯水城二期设计合同》，包括施工图设计，按建筑面积20元/m2，合同价暂定为200万。2006年10月浦东公司与WYDESIGNINTERNATIONALLIMITED签订《威尼斯水城二期规划与单体建筑专业扩初设计顾问合同》，概念设计1元/m2，公寓单体方案设计35元/m2，公建（会所、商业等）单体方案设计68元/m2，别墅单体方案设计100元/m2，合同价暂定为3654.7万元。（3）成本：第四街区（含施工图设计）为20元/m2。其他小高层、高层、花园洋房，建筑面积36元/m2。别墅，建筑面积101元/m2（不含施工图设计）。3.3施工图设计费（1）内容：建筑、结构、设备（强弱电、给排水、通风空调；燃气考虑位置，不具体设计）及与市政管线接驳、用地房屋总平面图、道路及室外管线等施工图设计费、修改设计费等。（2）依据：第四街区已含与南京市民用建筑设计研究院签订《威尼斯水城二期设计合同》。（3）成本：第四街区已含在“3.2建筑方案费”中。其他小高层、高层、别墅和花园洋房。建筑面积20元/m2。3.4人防工程设计费。（1）内容：建筑、结构、设备（强弱电、给排水、通风空调）等。（2）依据：第四街区已含与南京市民用建筑设计研究院签订《威尼斯水城二期设计合同》。根据规定人防地下室必须经过南京人防设计院设计、审核。（3）成本：人防地下室面积30元/m2。3.5景观设计费（1）内容：景观方案招标评审费、施工图设计费、修改设计费等。（2）依据：2006年6月浦东公司与深圳市北林苑景观及建筑规划设计院签订《威尼斯水城一期景观设计合同》及补充协议。景观用地面积12元/m2，吨粮河12元/m2；绿化5元/m2。2006年3月浦东公司与南京沃泰科水环境设计顾问公司签订《水城一期水环境方案设计合同》及修改方案合同。高层因容积率高，绿化用地少，景观标准定位高，设计费应提高。（3）成本：景观用地面积14元/m2。小高层、别墅和花园洋房，建筑面积6元/m2；高层，建筑面积8元/m2。3.6市政管线设计监理费（1）内容：包括配套管线、道路工程设计费、小区配电设计。（2）依据：依据5.2条和收费标准：设计按市政管线造价4.5％，监理按市政管线造价3.1％。（3）成本：200万×7.6％＝15.2万。小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.32元/m2。3.7装饰设计（1）内容：包括外立面、大堂、电梯厅和酒店式公寓精装修设计。（2）依据：依据南京同类工程标准。（3）成本：沿江高层，建筑面积4元/m2；浦东大厦，建筑面积15元/m2。3.8勘探丈量费（1）内容：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。（2）依据：2006年9月浦东公司与南京勘探工程公司签订《二期第四街区勘探合同》，40元/m，总价结算再优惠3％。2006年1月浦东公司与南京建正建设工程质量检测中心签订《沉降观测合同》，35元/点次。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积5元/m2。3.9其他（1）内容：专家论证费、制图、晒图、赶图费及零星工程设计费等。（2）依据：根据一期筑博设计要求增加修改设计费和晒图费用。高层需专家论证费。（3）成本：小高层、别墅和花园洋房，建筑面积4.3元/m2；高层，建筑面积5.5元/m2。四、建筑安装工程费4.1临时设施费4.1.1临时道路（1）内容：接通红线外至施工区域50m外用主干道和便于桩基施工道路施工费用、到生活区的道路施工费用分摊。碎石、块石垫层，主干道另加C20混凝土面层。（2）依据：经成本部、审计部与东淼公司、福建四海一期临时道路结算和二期东淼公司现场签证。（3）成本：按道路面积150元/m2。小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积7.2元/m2。4.1.2临时用电（1）内容：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。（2）依据：市政部与浦口供电局协商价格和现场实际使用箱变规格、数量。临时用电架设费用；电线杆迁移，箱变迁移，第四街区总费用按30万元计算。其他工程应考虑重新购买箱变。（3）成本：第四街区，建筑面积2.6元/m2。其他小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积7元/m2。4.1.3临时用水（1）内容：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。（2）依据：市政部与浦口自来水公司协商从红线外接至二道埂为11万元；经成本部、审计部审核南通二建施工室外临时用水工程费用19万。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.5元/m2。4.1.4通讯、网络（1）内容：接通红线外接至办公区域电话、网络设备、管线铺设等费用（2）依据：（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.5元/m2。4.1.5场地平整（1）内容：二道埂推平、场地平整、池塘清淤和池塘回填土等费用。（2）依据：2006年8月浦东公司与东淼公司签订《二期场平合同》，合同价62万元。清淤（含抽水外运）13元/m3，回填土19.5元/m3，场平0.4元/m2。2006年8月浦东公司与五联公司签订《二道埂土方工程合同》，挖土方3.2元/m3，建筑垃圾挖运填15元/m3。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积8元/m2。4.1.6临时围墙（1）内容：广告牌围护装饰费用。（2）依据：一期广告牌新建围护为155元/m2，利用旧广告牌为70元/m2，每张2m*5m。（3）成本：第四街区长约460米，按300元/米。小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.2元/m2。4.1.7临时办公室（1）内容：办公室建造及装饰、职工临时宿舍费用。（2）依据：经成本部、审计部审核柏森装饰办公室装修工程费用A6为65.8万元、A4为11.3万元和职工宿舍费用。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积3元/m2。4.2监理费（1）内容：监理单位依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。（2）依据：2006年7月浦东公司与南京海宁建设监理咨询有限公司签订《F区监理合同》，5元/m2。2006年10月二期第四街监理中标单位区海宁、天京监理公司，5元/m2。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，。建筑面积5元/m2。4.3小高层内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.3.1桩基工程（1）内容：桩基材料费、施工费及检测费用。（2）依据：2006年10月浦东公司与宜兴永固、江宁基础签订《水城二期第四街区桩基合同》，按桩长15元/m。2006年9月浦东公司与南京建华签订《水城二期第四街区供桩合同》，按桩长73元/m。浦东公司与工程兵学院延用桩基检测合同，静载15元/t，小应变18元/根。F区桩基检测结算价17.33万元。建筑面积为8.53万m2。单方造价为2.1元/m2。（3）成本：第四街区桩6.2万米（含塔吊基础），桩长92元/m。其他小高层，建筑面积50元/m2。4.3.2总包土建工程（1）内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。分包工程为电梯安装工程、铝合金门窗工程、阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆、单元门、进户门、防火门、外墙涂料、弱电智能（总包负责预埋）、水箱；甲供材范围为商品砼、墙地面砖、石材、屋面瓦等；（2）依据：①2006年11月浦东公司与淮阴建工、南通中信签订《水城一期F区施工合同》，下浮比率为9.98％，F区土建总造价为5261.8万元，建筑面积为8.53万m2。单方造价为616.9元/m2。②价格上涨因素：水泥（360-255）×0.07t＝7.35元/m2；综合钢材（3400-3200）×0.06t＝12元/m2；③苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30））×4.5＝31.5元/m2；④现场增加：土方、大型机械进出场费、二次结构和图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。⑤甲供材：2006年9月浦东公司与宜兴市豪祺陶瓷厂签订《水城一期屋面瓦购销合同》；2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订《水城一期石材合同》；2006年11月物资部提供G区《甲供材汇总表》；建筑面积为8.1万m2。甲供材单方造价为142元/m2。2006年11月华浦提供商品砼调价通知，商品砼调增35×0.5＝17.5元/m2。（3）成本：建筑面积（616.9+7.35+12+31.5）×1.05+142+17.5＝861元/m2。4.3.3总包安装工程（1）内容：包括给排水、强电、消火栓系统、弱电预埋。按粗装修交付标准不包括洁具。其中甲供材为电表箱、配电柜、配电箱、穿线管、电缆、水表箱、水泵、给排水管材（含管件）。（2）依据：①2006年11月浦东公司与淮阴建、南通中信签订《水城一期F区施工合同》，下浮比率为9.98％，F区安装总造价为647万元，建筑面积为8.53万m2，单方造价为76元/m2。②苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30）×0.6＝4.2元/m2；③图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。④甲供材：2006年5月浦东公司与江苏太湖电缆有限公司签订《水城一期电缆购销合同》；2006年7月浦东公司与南京金磊机电成套设备有限公司签订《配电箱购销合同》；2006年7月浦东公司与南京河马塑胶建材销售中心签订《PPR及PVC管材购销合同》；2006年11月物资部提供G区《甲供材汇总表》；建筑面积为8.53万m2。单方造价为12元/m2。（3）成本：建筑面积（76+4.2）×1.05+12＝96.2元/m2。4.3.4电梯安装工程（1）内容：包括设备、运输、安装、配合等。（2）依据：2006年9月浦东公司与青岛富士制御电梯公司签订《F水城电梯合同》11站33台计600.6万元；第四街区含地下室增加1站。（3）成本：20万/台。4.3.5塑钢门窗工程（1）内容：包括材料、运输、安装、配合等。（2）依据：经成本部、审计部审核F区塑钢门窗造价520万元，窗面积1.5万m2。按窗面积347元/m2。F区建筑面积为8.5万m2，按建筑面积61.2元/m2。（3）成本：建筑面积62元/m2。4.3.6栏杆安装工程（1）内容：包括阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆材料、安装、配合等费用。其中阳台和空调栏杆带铁艺，刷氟炭漆。楼梯栏杆为方钢、柳桉木扶手。（2）依据：经成本部、审计部审核G区栏杆造价282万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积35元/m2。（3）成本：建筑面积35.5元/m2。4.3.7外墙装饰工程（1）内容：找补腻子、外墙弹性涂料、配合等。（2）依据：2005年5月浦东公司与华浦公司签订《水城一期外墙涂料施工合同》，按粉刷面积25.8元/m2。经成本部初审G区涂料造价为194万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积24元/m2。（3）成本：建筑面积24元/m2。4.3.8精装修工程（1）内容：住宅室内墙、地面、顶棚装饰和洁具安装。（2）依据：暂无要求。（3）成本：0元/m2。4.3.9其他分包工程（1）内容：单元门、分户门、防火门、钢楼梯和电梯门套等。（2）依据：①浦东公司与溧阳市濑江防火门厂签订《木质防火门加工安装合同》；木质乙级防火门370元/m2，普通木门200元/m2。②2005年5月浦东公司与上海富士材建国贸易有限公司签订《防盗门购销合同》，1200元/樘。③2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订《水城一期中国黑电梯门套施工合同》，铺贴面积340元/m2。（3）成本：建筑面积20元/m2。4.4高层住宅内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.4.1桩基工程（1）内容：桩基材料费、施工费及检测费用。（2）依据：参考万科金色家园三期。（3）成本：高层建筑面积145元/m2。4.4.2总包土建工程（1）内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。（2）依据：①参考万科金色家园三期，甲方分包为电梯工程和门窗工程。单方造价为1096元/m2。②价格上涨因素：水泥（360-255）×0.05t＝5.25元/m2；综合钢材（3400-3200）×0.1t＝20元/m2；③苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30））×4.5＝31.5元/m2；④二次结构和图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。（3）成本：建筑面积（1096+5.25+20+31.5）×1.05＝1210元/m2。4.4.3总包安装工程（1）内容：包括给排水、强电、消火栓系统、弱电预埋。按粗装修交付标准不包括洁具。（2）依据：①参考万科金色家园三期，单方造价为200元/m2；②苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30））×0.77＝5.39元/m2；③图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。（3）成本：建筑面积（200+5.39）×1.05＝215.7元/m2。4.4.4电梯安装工程（1）内容：包括设备、运输、安装、配合等。（2）依据：2006年9月浦东公司与青岛富士制御电梯公司签订《F水城电梯合同》11站33台计600.6万元。（3）成本：建筑面积100元/m2。4.4.5隔热断桥铝合金门窗工程（1）内容：包括材料、运输、安装、配合等。（2）依据：经成本部、审计部审核ACD区铝合金门窗造价2083.7万元，ACD区建筑面积为11.7万m2，按建筑面积178元/m2。（3）成本：建筑面积178元/m2。4.4.6栏杆安装工程（1）内容：包括阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆材料、安装、配合等费用。其中阳台和空调栏杆带铁艺，刷氟炭漆。楼梯栏杆为方钢、柳桉木扶手。（2）依据：参考万科金色家园三期。（3）成本：已含“4.4.2”中。4.4.7外墙装饰工程（1）内容：找补腻子、外墙弹性涂料、挂贴石材饰面及配合等。（2）依据：2005年5月浦东公司与华浦公司签订《水城一期外墙涂料施工合同》，按粉刷面积25.8元/m2。经成本部初审G区涂料造价为194万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积24元/m2。1-5层暂按干挂花岗岩饰面。（3）成本：建筑面积45元/m2。4.4.8精装修工程（1）内容：住宅室内墙地面装饰和洁具安装。（2）依据：根据集团会议精神，浦东大厦做精装修类型，费用控制在建筑面积500元/m2。（3）成本：浦东大厦，建筑面积500元/m2。4.4.9其他分包工程（1）内容：电梯厅及入户大堂装修。（2）依据：参考万科金色家园三期。（3）成本：建筑面积157元/m2。4.5花园洋房内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.5.1桩基工程（1）内容：桩基材料费、施工费及检测费用。（2）依据：2006年10月浦东公司与宜兴永固、江宁基础签订《水城二期第四街区桩基合同》，按桩长15元/m。2006年9月浦东公司与南京建华签订《水城二期第四街区供桩合同》，按桩长73元/m。浦东公司与工程兵学院延用桩基检测合同，静载15元/t，小应变18元/根。F区桩基检测结算价17.33万元。建筑面积为8.53万m2。单方造价为2.1元/m2。（3）成本：建筑面积50元/m2。4.5.2总包土建工程（1）内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。分包工程为电梯安装工程、铝合金门窗工程、阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆、单元门、进户门、防火门、外墙涂料、弱电智能（总包负责预埋）、水箱；甲供材范围为商品砼、墙地面砖、石材、屋面瓦等；（2）依据：①2006年浦东公司与淮阴建工、江都建设、浙江兴润和泰州建总签订《水城一期D区施工合同》，四类工程，下浮比率为8％，D区单方造价为658元/m2。②价格上涨因素：水泥（360-255）×0.07t＝7.35元/m2；综合钢材（3400-3300）×0.07t＝7元/m2；③苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30））×4.5＝31.5元/m2；④现场增加：土方、大型机械进出场费、二次结构和图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。原合同按四类工程，本次按三类工程下浮8％，增加（13.35-10.84）％＝2.51％。⑤甲供材：2006年9月浦东公司与宜兴市豪祺陶瓷厂签订《水城一期屋面瓦购销合同》；2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订《水城一期石材合同》；2006年11月物资部提供G区《甲供材汇总表》；建筑面积为8.1万m2。甲供材单方造价为160元/m2。2006年11月华浦提供商品砼调价通知，商品砼调增35×0.6＝21元/m2（3）成本：建筑面积（658+7.35+7+31.5）×1.05×1.0251+160+21＝931.1元/m2。4.5.3总包安装工程（1）内容：包括给排水、强电、消火栓系统、弱电预埋。按粗装修交付标准不包括洁具。其中甲供材为电表箱、配电柜、配电箱、穿线管、电缆、水表箱、水泵、给排水管材（含管件）。（2）依据：①2006年浦东公司与淮阴建工、江都建设、浙江兴润和泰州建总签订《水城一期D区施工合同》，下浮比率为8％，D区单方造价为135元/m2。②苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30））×0.6＝4.2元/m2；③图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。④甲供材：2006年5月浦东公司与江苏太湖电缆有限公司签订《水城一期电缆购销合同》；2006年7月浦东公司与南京金磊机电成套设备有限公司签订《配电箱购销合同》；2006年7月浦东公司与南京河马塑胶建材销售中心签订《PPR及PVC管材购销合同》；（3）成本：建筑面积（135+4.2）×1.05＝146.2元/m2。4.5.4电梯安装工程（1）内容：包括设备、运输、安装、配合等。（2）依据：（3）成本：无4.5.5隔热断桥铝合金门窗工程（1）内容：包括材料、运输、安装、配合等。（2）依据：经成本部、审计部审核ACD区铝合金门窗造价2083.7万元，ACD区建筑面积为11.7万m2，按建筑面积178元/m2。（3）成本：建筑面积178元/m2。4.5.6栏杆安装工程（1）内容：包括阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆材料、安装、配合等费用。其中阳台和空调栏杆带铁艺，刷氟炭漆。楼梯栏杆为方钢、柳桉木扶手。（2）依据：经成本部、审计部审核G区栏杆造价282万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积35元/m2。（3）成本：建筑面积35.5元/m2。4.5.7外墙装饰工程（1）内容：找补腻子、外墙弹性涂料、配合等。（2）依据：2005年5月浦东公司与华浦公司签订《水城一期外墙涂料施工合同》，按粉刷面积25.8元/m2。经成本部初审G区涂料造价为194万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积24元/m2。（3）成本：建筑面积24元/m2。4.5.8精装修工程（1）内容：住宅室内墙地面装饰和洁具安装。（2）依据：暂无要求（3）成本：0元/m2。4.5.9其他分包工程（1）内容：单元门、分户门、防火门、钢楼梯和电梯门套等。（2）依据：①浦东公司与溧阳市濑江防火门厂签订《木质防火门加工安装合同》；木质乙级防火门370元/m2，普通木门200元/m2。②2005年5月浦东公司与上海富士材建国贸易有限公司签订《防盗门购销合同》，1200元/樘。③2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订《水城一期中国黑电梯门套施工合同》，铺贴面积340元/m2。（3）成本：建筑面积20元/m2。4.6别墅内容：指项目开发过程中发生的主体内列入房屋建筑安装的各项费用。4.6.1桩基工程（1）内容：桩基材料费、施工费及检测费用。（2）依据：2006年10月浦东公司与宜兴永固、江宁基础签订《水城二期第四街区桩基合同》，按桩长15元/m。2006年9月浦东公司与南京建华签订《水城二期第四街区供桩合同》，按桩长73元/m。浦东公司与工程兵学院延用桩基检测合同，静载15元/t，小应变18元/根。F区桩基检测结算价17.33万元。建筑面积为8.53万m2。单方造价为2.1元/m2。（3）成本：建筑面积50元/m2。4.6.2总包土建工程（1）内容：包括土石方、基础、结构及粗装修。分包工程为电梯安装工程、铝合金门窗工程、阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆、单元门、进户门、防火门、外墙涂料、弱电智能（总包负责预埋）、水箱；甲供材范围为商品砼、墙地面砖、石材、屋面瓦等；（2）依据：①2006年浦东公司与淮阴建工、浙江天工、浙江兴润签订《水城一期CD区施工合同》，下浮比率为8％，C、D区别墅单方造价为771元/m2。②价格上涨因素：水泥（360-255）×0.07t＝7.35元/m2；综合钢材（3400-3300）×0.09t＝9元/m2；③苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30））×4.5＝31.5元/m2；④现场增加：土方、大型机械进出场费、二次结构和图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。原合同按四类工程，本次按三类工程下浮8％，增加（13.35-10.84）％＝2.51％。⑤甲供材：2006年9月浦东公司与宜兴市豪祺陶瓷厂签订《水城一期屋面瓦购销合同》；2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订《水城一期石材合同》；2006年11月物资部提供G区《甲供材汇总表》；建筑面积为8.1万m2。甲供材单方造价为160元/m2。2006年11月华浦提供商品砼调价通知，商品砼调增35×0.6＝21元/m2（3）成本：建筑面积（771+7.35+9+31.5）×1.05×1.0251+160+21＝1062.4元/m2。4.6.3总包安装工程（1）内容：包括给排水、强电、消火栓系统、弱电预埋。按粗装修交付标准不包括洁具。其中甲供材为电表箱、配电柜、配电箱、穿线管、电缆、水表箱、水泵、给排水管材（含管件）。（2）依据：①2006年浦东公司与淮阴建工、浙江天工、浙江兴润签订《水城一期CD区施工合同》，下浮比率为8％，C、D区别墅安装单方造价为146元/m2。②苏建价（2006）276号文件人工费调增：（37-30））×0.6＝4.2元/m2；③图纸不明等其他因素签证修正系数1.05。④甲供材：2006年5月浦东公司与江苏太湖电缆有限公司签订《水城一期电缆购销合同》；2006年7月浦东公司与南京金磊机电成套设备有限公司签订《配电箱购销合同》；2006年7月浦东公司与南京河马塑胶建材销售中心签订《PPR及PVC管材购销合同》；（3）成本：建筑面积（146+4.2）×1.05＝157.7元/m2。4.6.4电梯安装工程（1）内容：包括设备、运输、安装、配合等。（2）依据：（3）成本：无4.6.5隔热断桥铝合金门窗工程（1）内容：包括材料、运输、安装、配合等。（2）依据：经成本部、审计部审核ACD区铝合金门窗造价2083.7万元，ACD区建筑面积为11.7万m2，按建筑面积178元/m2。（3）成本：建筑面积178元/m2。4.6.6栏杆安装工程（1）内容：包括阳台栏杆、空调板栏杆、楼梯栏杆材料、安装、配合等费用。其中阳台和空调栏杆带铁艺，刷氟炭漆。楼梯栏杆为方钢、柳桉木扶手。（2）依据：经成本部、审计部审核G区栏杆造价282万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积35元/m2。（3）成本：建筑面积35.5元/m2。4.6.7外墙装饰工程（1）内容：找补腻子、外墙弹性涂料、配合等。（2）依据：2005年5月浦东公司与华浦公司签订《水城一期外墙涂料施工合同》，按粉刷面积25.8元/m2。经成本部初审G区涂料造价为194万元，G区建筑面积8.1万m2。按建筑面积24元/m2。（3）成本：建筑面积24元/m2。4.6.8精装修工程（1）内容：住宅室内墙地面装饰和洁具安装。（2）依据：暂无要求（3）成本：0元/m2。4.6.9其他分包工程（1）内容：单元门、分户门、防火门、钢楼梯和电梯门套等。（2）依据：①浦东公司与溧阳市濑江防火门厂签订《木质防火门加工安装合同》；木质乙级防火门370元/m2，普通木门200元/m2。②2005年5月浦东公司与上海富士材建国贸易有限公司签订《防盗门购销合同》，1200元/樘。③2006年8月浦东公司与南京三瑞建材公司签订《水城一期中国黑电梯门套施工合同》，铺贴面积340元/m2。（3）成本：建筑面积20元/m2。4.7地下室4.7.1土建工程（1）内容：包括基坑支护、土方、基础、结构及装修。甲供材范围为商品砼、墙地面砖、石材等；（2）依据：参照南京市同类工程。（3）成本：含甲供材，地下室建筑面积1950元/m2。4.7.2安装工程（1）内容:包括给排水、强电、消防系统、通风系统等。按粗装修交付标准不包括洁具。其中甲供材为电表箱、配电柜、配电箱、穿线管、电缆、水表箱、水泵、给排水管材（含管件）。（2）依据：参照南京市同类工程。（3）成本：含甲供材，地下室建筑面积280元/m2。4.8商业4.8.1土建工程（1）内容：包括土方、基础、结构及装修。甲供材范围为商品砼、墙地面砖、石材等；（2）依据：参照南京市同类工程。（3）成本：含甲供材，建筑面积1250元/m2。4.8.2安装工程（1）内容:包括给排水、强电、消防系统、通风系统等。按粗装修交付标准不包括洁具。其中甲供材为电表箱、配电柜、配电箱、穿线管、电缆、水表箱、水泵、给排水管材（含管件）。（2）依据：参照南京市同类工程。（3）成本：含甲供材，建筑面积210元/m2。4.9室外工程4.9.1室外排水及室外道路（1）内容:主要雨污水系统、污水处理设施，道路二灰碎石垫层、进口沥青面层等。（2）依据：2006年9月浦东公司与东淼公司签订《水城一期道路及排水工程合同》（ACDG区），合同价284万，不含土方；2006年9月浦东公司与宜兴市纯水加工设备厂签订《水城一期污水处理设备合同》；一期生化池、提升泵站土建招标情况。本工程按每期设一个动力污水处理池进行污水处理。每个污水处理池按人口4000人计，每个处理池约70万元计算（含土建成本）。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积15.6元/m2。4.9.2室外消防系统（1）内容：自消防泵房至各单体的给排水室外管网、泵房设备安装、消防控制系统和消防、电气检测费用。不包括由自来水公司施工直接连接室外给水管网的消防部分。（2）依据：2006年10月北京市费尔消防技术工程公司南京分公司一期室外消防工程（ACDG区）中标价为65.5万元，不含土方、泵房设备安装、消防控制系统。2006年10月江苏建安消防服务中心报价电气检测0.9元/m2，消防检测按报价。CG区共8.8万元。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积4.33元/m2。4.9.3园林环境工程费（1）内容：铺装、小品、水景、绿化、永久性围墙和大门等（2）依据：2006年11月江苏尧塘G区景观中标价为495万和吨粮河景观工程中标价为295万元，不含土方、围墙和雕塑等甲供材费用。G区建筑面积8.1万m2，按建筑面积61元/m2。另外吨粮河景观费用需分摊。2006年11月经成本部初审常州天成C区景观为328.6万；不含土方、围墙和雕塑等甲供材费用。C区建筑面积1.76万m2，按建筑面积187元/m2。（3）成本：小高层、高层、花园洋房，建筑面积70元/m2；别墅，建筑面积190元/m2。4.9.4室外照明已包括在园林景观费用中，不再另行计算。4.9.5智能化系统（1）内容：可视对讲子系统（视得安品牌）、闭路电视监控子系统（三立品牌）、电子巡更子系统（蓝卡品牌）、周界安全防范子系统（博世品牌）、公共广播子系统（旗胜品牌）、家庭多媒体布线箱子系统（鸿雁品牌）、家居安防子系统（博世品牌）、