房地产市场报告 -重庆2023年第23周房地产市场报告

重庆主城区房地产市场周报2023年第23周报告中房产数据为商品房数据，含保障房；其中成交量价为建面备案口径；数据覆盖区域：巴南区、北醅区、渝北区、南岸区、大渡口区、沙坪坝区、江北区、渝中区、九龙坡区土地数据来源于国土资源局土地出让公告；新开盘数据由世联行现场采集或同行咨询，数据口径如若未做备注，均为建面口径。楼市资讯土地交易商品房市场新推开盘宏观政策/资讯各地政策/资讯重庆政策/资讯 世联君汇◆国家发改委：开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理6月5日，在国务院新闻办举行的建设全国统一大市场国务院政策例行吹风会上，有媒体提问：接下来，如何充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，推进建设全国统一大市场更好更有效地落地?对此，国家发展和改革委员会副主任李春临表示，下一步将重点做好以下四个方面工作，争取推动全国统一大市场建设取得实质性进展。第一，针对当前突出问题抓紧开展系列专项行动。开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理，对市场准入和退出、强制产业配套或投资、工程建设、招标投标以及政府采购等领域突出问题开展专项整治，制定不当市场干预行为防范事项清单，建立经营主体反映问题快速响应处理机制等，运用约谈整改、问效评估、案例通报等方式强化制度刚性约束。第二，加快完善建设全国统一大市场的配套政策。聚焦市场基础制度、市场设施联通、要素和资源市场、商品和服务市场、市场监管等领域，推动加快社会信用体系建设法、公平竞争审查条例、消费者权益保护法实施条例等立法进程，修订市场准入负面清单，研究制定建设全国统一大市场标准指引，推动政策制度体系不断健全。第三，完善适应建设全国统一大市场的长效体制机制。以构建全国统一大市场为导向，进一步完善财税、统计以及地方政绩考核制度。加强对重大生产力布局的统一规划和宏观指导，强化产业政策统筹，推动构建优势互补、合理分工、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。第四，切实抓好工作落实。充分发挥全国统一大市场建设部门协调机制作用，加大统筹协调力度，细化责任分工，强化跟踪督促，推动各项举措落实落细、落地见效，及时研究新情况、解决新问题，形成抓落实的合力。◆近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2022年年度报告》,披露2022年全国住房公积金运行情况。报告显示，2022年，全国有6782.63万人提取住房公积金共21363.27亿元。住房公积金制度惠及面进一步扩大，全年住房公积金实缴单位452.72万个，实缴职工16979.57万人，分别比上年增长8.80%和3.31%。城镇私营企业等单位职工占比过半且持续提高，新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位职工占比达76.02%。2022年住房公积金租购并举支持缴存人解决基本住房问题力度更大。支持6782.63万人提取住房公积金，提取额21363.27亿元。其中，支持1537.87万人租赁住房提取1521.37亿元，分别比上年增长13.59%、20.87%。全年共发放个人住房贷款11841.85亿元，重点支持购买首套住房、普通住房及40岁(含)以下群体购房。贷款利率比同期贷款市场报价利率(LPR)低0.9至1.35个百分点， 世联君汇广西：商品房获预售许可前不得开展销售活动近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》(简称《办法》)。为防范房地产开发企业资金链断裂和项目"烂尾"风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定。《办法》明确，获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。房地产开发企业制作商品房预售广告或者进行其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。房地产开发企业申请预售许可，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上；对满足装配式建筑要求的商品房项目，工程形象进度应达到±0.000标高。佛山：多孩家庭租住商品住房年最高可提取公积金额度超6万元6月1日，佛山市住房公积金管理中心发布了《关于调整佛山市提取住房公积金支付房租有关事项的通知》。此次新政调整了租住商品住房最高可提取额度的计算方式，加大了对多孩家庭租住商品住房的支持力度，并增加租房提取频次。通知规定，同一提取年度内，职工可选择按年提取或按月提取其中一种方式办理，每次提取应满足相应的时间间隔：按年提取，每个提取年度可申报提取一次，每次提取应间隔12个月以上；按月提取，每月可申报提取一次，每次提取应间隔1个月以上。多孩家庭租住商品住房的，在月租金不超过月最高可提取额度的情况下，可提取额度以实际房租支出核定；月租金超过月最高可提取额度的，以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%核定。多孩家庭租住商品住房年最高可提取额度超6万元。该通知从2023年7月1日起实施。世联君汇【地方政策/资讯】世联君汇◆6月5日，大连市自然资源局公布《大连市2023年度国有建设用地供应计划》,2023年大连市计划供应国有建设用地1911.9公顷。其6月7日，上海市房管局发布2023年第五批次上市新建商品住房项目一览表，上市聚峰中心、海明颂雅庭、妙悦华庭、奉发贤荟悦邸、悦珑苑等26个商品住房项目，共76.6万平方米，合计7087套，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。易居研究院研究总监严跃进表示，此次项目更多分布在郊区市场，更多体现为刚需盘，充分说明供应策略有所调整。其原因在于，此前云锦东方房价倒挂事件后，市场秩序有所紊乱，所以会积极管控，这也意味着市区项目后续会调整认购规则等。项目更偏刚需，也意味着刚需购房者选房的机会增加。总体上说，利好刚需购房者后续认购新房。【重庆政策/资讯】世联君汇6月6日，来自重庆高速集团消息，为满足新能源汽车充电需求，重庆全面铺开全路网充电桩设备布局，截至今年5月底，重庆高速公路已建成投运的充电站达139座，基本实现高速公路每隔50公里一座充电站。当日，在G65包茂高速板溪服务区，施工人员正在加班加点建设充电站。该充电站预计8月底建成投用。同样正在建设的另一座充电站，位于G75兰海高速北棓团山堡服务区。重庆高速集团资产公司相关负责人表示，该充电站8月底建成后，G75兰海高速重庆境内充电站将增加至5座。目前，重庆高速公路建成运营的169个服务区中，已有139个建成充电站，充电桩位达574个，服务区充电设施覆盖率达到82%,基本实现高速公路50公里内有充电服6月7日，记者从市通信管理局获悉，《重庆市千兆光网发展"光耀山城追光行动"计划(2023—2025年)》(以下简称《行动计划》)于近日印发。《行动计划》提出：到2025年，重庆将建成全国一流千兆光网城市。《行动计划》提出了重庆千兆光网发展的总体目标：到2023年，千兆光网实现城乡广覆盖。固定宽带用户加速向千兆网络迁移。创建一大批千兆小区、千兆园区。统筹兼顾"一区两群"领先区县，力争实现中心城区全域千兆城市建设指标达标。同时，千兆光网用户宽带体验速率不断提升，端到端差异化服务能力不断增强。千兆光网生态不断完善，应用加速涌现，形成一批本地千兆光网优秀应用案例。到2025年，建成全国一流千兆光网城市，形成高速泛在、集成互联、生态完善、应用丰富、安全高效的全光网络供给体系，为全市提升科技创新合力、经济发展质量、民生保障水平、社会治理能力提供有力支撑。围绕上述目标，《行动计划》从强化千兆光网能力建设、创新千兆光网融合应用、优化千兆光网发展生态、提升千兆光网服务体验4个方面，部署了13项重点任务。包括打造成渝"千兆城市群",推动千兆光网向乡村延伸，加快城镇千兆光网部署，推进园区千兆光网覆盖，千兆光网赋能重点行业数字化转型，千兆光网赋能社会民生新图景构建，拓展高速率宽带用户，提升政企用户服务能力等。 世联君汇重庆提高公积金租房提取额度，多子女家庭最高可提5400元6月8日，重庆市住房公积金管理中心发布消息，提高住房公积金租房提取额度。缴存人家庭在重庆市辖区内无房且租赁商品住房的，提取额度按以下标准执行：中心城区缴存人每人最高提取额度由1500元/月提高到1800元/月(21600元/年),夫妻双方最高提取额度由3000元/月提高到3600元/月(43200元/年);中心城区外其他区县缴存人每人最高提取额度由1200元/月提高到1500元/月(18000元/年),夫妻双方最高提取额度由2400元/月提高到3000元/月(36000元/年)。缴存人家庭有两个及以上子女，在重庆辖区内无房且租赁商品住房的，提取额度按以下标准执行：中心城区缴存人在现行标准基础上提高到每人2700元/月(32400元/年),夫妻双方为5400元/月(64800元/年);中心城区外其他区县缴存人在现行标准基础上，提高到每人2250元/月(27000元/年),夫妻双方为4500元/月(54000元/年)。全市首笔数字人民币对公贷款在西部(重庆)科学城发放6月8日，记者从西部(重庆)科学城获悉，全市首笔数字人民币对公贷款日前在西部(重庆)科学城发放，贷款总金额2400万元。据介绍，数字人民币是由人民银行发行的数字形式法定货币，自2022年4月重庆启动数字人民币试点工作以来，全市数字人民币应用场景不断拓展。此次发放数字人民币对公贷款，也是多场景、多领域推动数字人民币运用普及的举措之一。6日上午，在位于大学城中路的中国银行重庆高新分行，工作人员多次按下"确认"键，几秒钟后，重庆科学城高新产业发展有限公司(以下简称高新产业公司)的财务人员就在公司收到信息：贷款已安全汇入公司数字人民币对公钱包。“以数字人民币形式进行线上放款，可以实现资金即时到账，支付即时结算，而且安全性高。"高新产业公司的相关负责人说。据悉，该数字人民币贷款业务还实行结算、转账免手续费的减费让利政策，进一步增加了普惠金融的便利性和可获得性，帮助企业提升支付结算效率，节约企业财务运营成本。据了解，为高效推进数字人民币试点，科学城积极落实《数字人民币重庆市试点工作实施方案》有关要求，确定工行、农行、中行、建行等首批10家驻区试点银行，推出了覆盖政务服务、民生服务、交通出行、零售商超、医疗服务、智慧园区、智慧校园、代发工资、大型会议、互联网平台、产业链供应链的11项应用场景先试先行。目前，数字人民币已应用于零售商超、民生服务、智慧校园等多个领域。下一步，科学城将以数字重庆建设为契机，持续推进数字人民币应用推广工作，围绕布设线上数字人民币专栏、搭建活动宣传展台等方式加大普及力度，推出大型会议、互联网平台、产业链供应链等特色应用场景，通过高新区金融服务平台“高新金服”,以及重庆国际创投大会等大型活动，提升公众对数字人民币的知晓度、参与度、认同度。周土地供应周土地成交下周出让地块【本周供应】本周供应商住类用地2宗，占地184亩，可建体量23.06万方，公告总金额30.88亿，公告地价489万元/亩，公告楼面均价3908元/供应可建体量(万方)000000002011112102商务市场>商业市场【商品房市场】本周非住宅尤其车位对市场影响较大，多个车位集中放世联君汇量支撑供应上涨，车位成交份额减少，带动价格结构回升。□本周新增供应21.46万方，环比上涨110.81%,本周新区高层及多个车位(9.20万方)集中供应支撑；供应体量(万m²)成交体量(万m²)——建面均价(元/m²)供应体量(万m²)成交体量(万m²)建面均价(元/m²)231.14100122.20-2.2.27-3.3.6-3.13.13-3.3.20-3.3.27-4.4.3-4.9【区域市场】本周渝北区(中央公园、悦来、礼嘉)成交领先，市场热点陬世联君汇域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。本周渝北区、巴南区、江北区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的26.47%、20.12%、100.【住宅市场】本周新区高层项目(北京城建龙樾生态城4.88万方)支撑.近二十周商品住宅市场供求价走势供应体量(万m²)成交体量(万m²)——建面均价(元/m²)51.2-1.8.16-1.22-1.30-2.52.27-352.4.3-4.9供应体量(万m²)成交体量(万m²)建面均价(元/m²)0【商务市场】本周依然无新增供应，成交下滑53%,核心区写字楼(重世联君汇近二十周商务市场供求价走势供应体量(万m²)成交体量(万m²)——建面均价(元/m²)0供应体量(万m²)000050000000209000000【商业市场】本周单项目底商供应，御华兰亭(0.59万方，25587元/m)、北大资源博雅(0.38万方，23153元/m²)集中备案带动成交，量价近二十周商业市场供求价走势供应体量(万m²)成交体量(万m²)——建面均价(元/m²)世联君汇