房地产市场报告 -2021年报-2021年中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。“百城价格指数”格较去年同期上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点。需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。25日，住建部明确2022年房地产发展券补贴；衡阳购买新房契税补贴最高50%。人才购房方面，东莞对特色人才购房最高补贴1000万整为70万元；惠州符合条件的人才公积金贷款额度不受缴存余额限制。，和健康发展。录。2本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。2继续家港、沈阳等13个城市跌幅在0.3% -0.5%之间；漳州、湛江等22个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间；芜湖、石家庄等20个0.1%以内。根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年12月十大城0.38%、0.16%；重庆(主城区)、天津、深圳和南京环比涨幅均在0.1%(含)内，其中深圳、南京环比下跌0.03%，跌幅最小。新建住宅价格同比分别上涨5.63%、5.62%和4.88%；杭州、南京、上海、北京和武汉同比涨幅均22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市(日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯)因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市(临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳)进行替换。6月百城新建住宅价格指3本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。3%，同比上涨2.48%。本月长三角城市月持平。(含)-0.5%之间，盐城、济宁等13个城市环根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年12月十大城京和上海环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。下跌城区)环比跌幅均在0.1%以内。杭州、广州、北京、成都和重庆(主城区)涨幅介于5.0%-10.0%之间；南京、武汉同比涨幅在房地产体系。4本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。4表1：2021年12月百城新建住宅价格指数涨跌平均价格 本价格中位数 涨跌平均价格 本价格中位数 州%6004%%04%8%404%0%00005%%05%81%00007%%32800007%70川%5州08%081800%09%0%09%%家庄09%%09%6%皇岛3%0%55%7000000030898000310440003550江490%623%50%224%12门%1770025%%25%%3026%%926%%27%8%0洲27%10定%0028%州%0029%%7100台30%30%53970031%%5031%%31%0%5031%州%4032%%33%%30水34%0002%3036%0002%38%02%7040%03%42%8坊03%742%03%443020069%58550003%3069%04%76%5本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。5表2：2021年12月十大城市新建住宅价格指数变化情况涨跌本平均价格 本价格中位数 .03%443020070%1044000%%328000%08%7100%%州.08%75%081800%75%539700.09%%4.88%本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。表3：2021年12月百城二手住宅价格指数涨跌平均价格 本价格中位数 涨跌平均价格 本价格中位数 %%州%20%38%20%27州%0606州26%%77444926%89%775328%门%383228%%水30%%30%421312%3330%96%268331%2%31%%32%%5934%%34%%72335%98160385坊35%070435%5347247638%1533738%78506190838%%38%%38%47%41%%42%76%45%%45%%46%4101%47%01%61378349%0重庆(主城区)02%50%03%91江50%2303%57%04%457%04%川58%04%07982458%604%州59%1405%7561%9207%0362%5808%65台64%09%66%68%935851家庄皇岛70%洲7774%22377%89%定91%5120本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。表4：2021年12月十大城市二手住宅价格指数变化情况涨跌本平均价格 本价格中位数 %7230704%%2683.38%%153.04%89%079824.04%50%州%%0606%4.48%7753.32%%重庆(主城区).02%8%本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。城市典型样本项目称市里&首开股份&华润置地&中交房地产州控股有限公司资发展有限公司集团&荣安地产&华侨城&宝龙地产洋源山春秋洋集团千峯房地产开发有限公司南院资控股有限公司资控股有限公司股闻花城州股&融信&滨江&北京住总&首开股份集团有限公司城置业有限公司洋澜山院子业发展有限公司国贸&陕西建工发有限公司元物产&深圳汇成浩涛实业映玥股份有限公司份有限公司千山凌云旭辉控股(集团)有限公司资发展有限公司万和方山望洋集团&青岛国信发展&上海陆家嘴金融贸易区开发州产集团有限公司团有限公司业有限公司厦门禹洲集团股份有限公司团天津公司泰富集团控股有限公司招商蛇口&仁恒&苏州恒泰集团&武汉城建阅地产开发集团有限公司盘龙湾地产黄陂公司洋红星观山天铂洋集团展有限公司杭州滨江房产集团&四川新希望&平安不动产份有限公司限公司蛇口&绿都控股&景瑞控股洋红星扬州天铂洋集团有限公司橡树湾中交房地产有限公司公元九里有限公司州本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。称市央玺房地产集团有限公司郡地产开发集团有限公司限公司翠星辰集团)股份有限公司前山澜庭招商蛇口&中国金茂号洋集团保利领秀前城保利置业集团有限公司家庄仁地产开发有限公司地铁集团保利东郡保利发展控股集团股份有限公司东方产&泰华集团&华夏军安有限公司恒达集团(控股)有限公司有限公司限公司保利天汇房地产开发有限公司有限公司天山房地产开发有限公司有限公司友集团世家集团御璟湖山旭辉控股国建房地产有限公司国际海岸花园发实业股份有限公司保利云上保利发展控股辽宁公司成雅境置集团有限公司景泰富集团桥湾发和玺房产&华侨城利领峯团&保利发展五象印月房地产集团有限公司云图有限公司瀚府份有限公司有限公司公馆园&华润置地&平安不动产电建江山悦房地产集团长沙有限公司园润置地&美的城有限公司有限公司恒滨海中心恒置地集团有限公司保利天珺有限公司境本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@数系统百城价格指数”样本城市替换说明映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化7月新建及二手住宅价格指数样本城市一致。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。统百城价格指数中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两建，进一步丰富“百城价格指数”体系。数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研品，已经成为房地产行业的重要决策参考。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@百城新建住宅价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100售新建住宅样本楼盘报价均值表示。1、样本 (1)样本选择及其退出：万平方米。 (2)样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。 (3)样本价格：和高层等)及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。作为当月价格。 (4)样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的2、计算模型 (1)全国及单个城市平均价格计算方法如下：jQij (2)全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数则为最中间两个数据的算术平均值。3、数据采集和复核 (1)采集时间：每月25日。 分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数；政府及企业公开信息。 (4)数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算(可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价)。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本(可参考业内有关专家的意见)构成先验总体。以确保本数据的准确客观。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@规则百城二手住宅价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城1、样本 (1)样本选择及定期更新：个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%辖区所有小数总和的80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；，代表性差、活跃度低的小区。 (2)样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。 小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。2、计算模型 (1)全国、单个城市、市辖区平均价格计算方法Pit=Pit=NP