超甲级写字楼

超甲级写字楼一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级甲级从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而第四代则是从写字楼发展角而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不是最高级别甲级写字楼是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼。而高档物业又可细分为两个部分：顶级对于超大城市还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局1、顶级物业(国际写字楼)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建70用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。T0T0等等。4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。有综合布线。50000平方米。客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。种交通工具和地铁直达。智能化：3A～5A开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。2、高档物业(甲级写字楼)范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。如立邦漆等TOT0等等。②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。建筑规模：1—5万平米。商务或知名品牌代理等方面的业务。24维护维修及保安服务。交通便利：有多种交通工具直达。智能化：3A3A以上。3、中档物业乙级写字楼)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进有功能陈旧因素影响能力低于新落成的同类建筑物。合资或国产中高档洁具等。②配套设施：有专用地上、地下停车场。③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。建筑规模：无限制。客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。物业服务：有物业公司服务。所属区位：副都心或较好的城区位置。4、低档物业(丙级写字楼)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条入承租人的需求。①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。②配套设施：无。③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。规模：无限制。交通便利：有交通线路到达。(6)所属区位：一般城区位置。三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准“5A”“5A”对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）消防智能化）安保智能化）；“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准：A级"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城A地理位置标准：A级A级。客户层次标准：A级较好的提升作用。。服务品质标准：A级A级标准。硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。四、根据发展轨迹制定写字楼标准中国的写字楼发展经历四个阶段，第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及金融中心等。90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：要求。CBD故而办公环境的规划将突破传统的办公室＋