XX市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目可行性

第一章总论一、项目概述㈠项目名称：XX市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目㈡项目法人：XX市国家安居工程开发建设中心㈢主管部门：XX市人民政府㈣法人代表：张文江㈤项目选址：蒸序号交小区蚕名称宁小区摔简称压地址委小区息详细惕地址剪1蜓清流屑人家乘清流高东路刘与上订海路贱交叉钟口南把侧付2敌同乐拦苑承同乐锻路与妈金陵瘦路交政叉口凯西北米侧竭3陡飞翔点转盘临丰乐桶大道抵与清返流西喘路交泉叉口来西北直侧饭4登创业菜北苑株创业携路与裤京沪摧铁路援之间胳，清锦流路古北侧征5嚼龙蟠炊小区盼丰乐筋大道斧与全员椒路挂之间肌6然扬子鲜路殖淮河掀路与藏扬子鞠路之皆间，吉市第角七中春学东防侧搬7贞创业漫中苑怀创业价南路程与京咱沪铁孕路之绵间，饿清流策南侧号8肯西涧振路缘西涧带路与诞丰乐别大道喂之间杯，明吃光路仙北侧送9革定远恼路逼定远华路与续明光遇路交治叉口香北侧详见附图。

㈥建设内容与规模：伏小区算名称羊小区低用地垮面积象（亩巧）骨棚户铸区改宵造安直置房余占淹地面唐积（个亩）并小区厌总建醒筑面闭积（兄平米脂）丈棚户杰区拆皂迁安麻置房凯拆迁哨安置治房毕商铺非合计拣㎡停㎡烧㎡帜清流侧人家臭12盾0.蝇0肉10简7.涛0网15堪58耀00奖12宅84幼00拨10楼54悬1.满0恩13匹89硬41秘.0廉同乐讽苑船75脱.4悦67不.4灰12朗16储00丸10秤31增40惩56状35衰.6四10洪87研75场.6出“毅飞翔池”辨转盘答42坟.0匙37煎.7夫96言80悔0倘84遮42匙0友24伞22揪.3芽86息84漠2.期3英创业茄北苑纤69胸.0庆61叙.6签92倦40锡0由76感46望0定59风77雪.6缠82盆43植7.却6再龙蟠股24件0.瞎0球21旷4.皮5写44楼70饱00统37非68暂00摆22料79蒙5.叠7脊39犁95嫁95枪.7号扬子弓路传32恒9.搁0捕29材2.候9邮52慧75果00秒42燥77谷50将41缩84旬0.肠3也46棍95馋90嘱.3用创业饺中苑争16张2.肥0给14炊5.寒1敞31歇83傻00鄙27圣34龟70舰11踩64编4.胀6份28胖51腔14挖.6电西涧窃路翅21宝3.捆0舒18墙9显.6填32像90增00绣26匪61籍00备26指69摆9.帆0使29认27掌99似.0偿定远星路郊72迫.0用64棕.3爬18茅10绑00虏15胞09靠00颈10够71努4.眉8正16浙16膊14吩.8衫合塞稳计蛇13妙22母.4次11闪80袭.1宁22移69悔40斗0毛18塌87贿44肌0住13筋82据70论.8抄20缸25解71胖0.秘8注：小区总用地面积和总建筑面积包括：棚户区改造、经济适用房、廉租房建设三个部分1、项目形成9个居民小区，总用地1180.1亩；房屋总建筑面积2025710.8㎡（棚户区拆迁安置房：1887440㎡；商铺138271㎡）90㎡以上户型540288㎡，占项目总建筑面积的26.67%2、项目还将建水、电、路等其它公用和辅助工程。㈦投资估算及资金筹措：1、投资估算：项目估算总投资426691.4万元,其中：工程基本费用：363047.9万元,工程其他费用26180.7万元（其中土地征用费14161.1万元）,基本预备费16771.4万元,建设期利息20691.4万元。投资估算表如下：

单位：万元裙小区共名称掏总投耳资尘工程两基本师费盐工程挤其它燥费他基本但预备迟费柄建设享期利占息舌清流男31赏94局2.抱3偏26歇63袭6.径2渡23盯16丑.4店14纸47赌.6代15颂42姜.0框同乐境22科68镜4.搞7悉18发96捉9.居8葡16院48贝.2详96造9.鸟0关10树97锁.7础飞翔劣18淡71糊7.梳8蹲15史82躺0.吧4匠11池35忍.0狸84期7.色8恒91科4.土7品创北抗20蜂69泼4.宽2者17诸15流6.在2脏15墨94翠.2瑞93嚼7.学5敲10瘦06坛.2托龙蟠剃75鸽94银6.渡3僚64彻36姐3.善3葬51蓬06翅.0矛27匆78吊.8蛛36拦98锦.2援扬子仪10滑38昨44铲.5扫87王88膀7.蚁9宅67腿90岭.7窗41德49闷.3悔50罩16聋.7猾中苑巷53桂77权4.谜2铸45击66约8.暴5禁34喷89客.7展20浊15饶.5坑26封00匀.5柄西涧最66杨97渠4.沃9侄59示04睁1.勉2意22妨16旋.4攻24按50精.3载32心66查.9剥定远胳32疤11你2.宅6把27肢50陪4.支4忠18骗84住.1送11杏75度.5烈15助48俯.5蔽合计蜂42俱66黎91夏.4婚36轻30晋47肢.9瓶26转18钻0.碧7所16市77昨1.计4烫20精69嘱1.员42、资金筹措：袋序号沿资金绕来源扯金额赴（万灶元）之1刮省财右政出投资躬25纤19责2窃2匀市财缺政出残资滴35跨62纷0仰3葡土地替出让希金辞23晴91借3.路4定4劲拆迁宾户自冻拿资摸金巨25异28精6孩5珍银行林贷款邮31顽66危80培合计天42光66牢9.举4驳㈧判建设委性质龄：新始建缎㈨首建设汁工期课：址20勇个月筛（谈20竞10抱年康5泽月-免20蹲1鸟1奔年1确2月姥）猪㈩尽项目石建设均主要偿技术晨经济幻指标

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且二、际大滁符城住典房患市场沃需求换概谜况费依据厦《汗XX换市城衫市总余体规旷划》丝（2芒00连8露—社20肃20券）燃到遵“好十二尾五还”电，韵大滁搬城发微展成延为6决0万森人口腾、6颜0平帐方公朗里的苏城市转；到御20于20卧年，览建成王以滁掌城为甲主体侮，以属来安修、全目椒为催两翼漏，以房周边荐卫星芬镇为轨支撑禾的俯“档大添XX臣”胞，城腾市总每人口寿12和0万促人（堪其中仙滁城笋80弄万人芝，来演安、银全椒睛各2脂0万寺人）认，城艇市总矮面积燃12坏0平炊方公婆里。团到2制02费0年辛，其烫中中心心城雾市滁龄城人昂口净泛增活6睡0万额人，辱按户业均人笔口4僻人，品每户心一套溪住房蛮，将日需要妨1遵5馆万套筹住房异，相踪当于选1察50巨0万朗㎡所左右献。未絮来1判0年藏年均砖需建吨住房吊1亮50少万份㎡围，才域能满恩足滁蚀城住表房供之需平纽衡猾的需丸要跳。棵这还铅不包蹲括拆浙迁安洋置专渠项用誉房。级但肿目前福全市疤区全测部房坝地产星企业哪的年辟产出白住房貌也只殖有秒2遮.掏0帮万套历左右踩，律更谈畏不上雁小区闸配套奔的底文、歪教、耕卫等置公用摇设施态。谋因此货住房聚供求别缺口着较大甲，远观不能竖满足讲市场欢的需汗求。渡三、踏小区虏拆迁享安置纳需求胜情况腔棚校户区喊是指穗城市相建成萍区范喘围内富、平健房密脚度大倒、使来用年倘限久浆、房情屋质朴量差耐、人腔均建愚筑面继积小磁、基软础设港施配定套不臂齐全攻、交磁通不塑便利销、治狸安和忌消防崖隐患带大、辅环境诞卫生岩脏、今乱、棍差的膊区域敌及即“百城中壁村病”小。所咱谓弯“滨城中盯村投”队，是谋指城打市建智成区在仍然里存在撞的、谢在集裁体土肿地上阻建造市的、餐属于罢棚户败区性舱质的偏区域而。从浓面积燥上讲斩，棚美户区耽一般演拆迁钥面积文在3逐万平落方米作以上绸，占哭地面声积一魔般至落少在两5万被平方柜米左杂右。幻党和厘国家维各级在政府远十分买关心忘棚毫户区均的居尾民的悉“必安居绑工程燕”钩，如觉上所逮述，员“挪安居衫工程跪”住--吊是指到直接长以成薄本价罪向城调镇居虏民中题低收充入家爹庭出繁售的弊住房尤，主梁要是押指经酒适用炉房和犁廉租午房供，优庭先出抽售钥和租姜给无足房户倒、危土房户隐和住芽房困甩难户膛，在勺同等捡条件仔下优坛先出号售给棉离退秧休职歌工、押教师宁中的旋住房候困难批户，饿不售链给高翅收入牲家庭即。而懒拆迁奔户应怕得到姐更加茶优惠果的初典偿还细。锡规划滚的需罪要不岸言而丑喻但，大敬滁城数规划竹起点役高倒，要竿求严秃，不危仅节轨约土贱地资岛源，率同时茅也使河市政狂资源摔发挥杰最大井效益浮。障四绵、市难场需肺求的俱发展鹿基础僵XX芝市经样济的射快速判发展杜，为丢居民而购房哪奠定柜了永较为底坚实坊的物如质掀基础根。雪一是赔经济复发展妄基础块具备罚。改逮革开悔放以铺来，遗XX奥市经哈济快设速发归展。林20程09酿年，昆全市这实现怎生产鲜总值顿57脏6谦亿元途，比堆上年玉增长披13购.撕61霞%，漠超年自度计窝划，剥超全璃省平音均增如长水片平；呼财政悠收入灵60星.3倘2今亿元脑，增四长2匠2.慰9%强，超辨年度谱计划羊7.扎9个孩百分佳点，梨超全子省平命均增近幅4强个百冒分点蝶；社这会消衫费品酬零售边总额冷18批3.附62涨亿元漠，增词长1砍8.将8%响，超摩年度奇计划蒸2.千8个撤百分缠点，喉超全抵省平劫均增沫幅0琴.1床个百扣分点辞。主抄要经刘济指冬标多述年来鲁首次求全面葵超过赴全省躺平均嫌增长疲水平冈，生斤产总裁值、企固定巡资产轰投资撞、银陆行贷陶款余乱额的膜增速尽都进品入全唤省前谊列。累城镇着居民得人均斧可支援配收窑入达青13每36旧8馋元，宁增长羞9.泼1奥%。乔农民抖收入条突破户50钥00眉元大耽关，狡达到书50撤26逼元，洲增长互10珍.贞6穷%，丈超出红全省避平均丽水平火40熔0元请以上辰。杂二是斤产业定发展走基础货。歪XX买市工蓝业已格初步矮形成彼了以府机械弟、家只电、柴食品吗、纺擦织、份化工摄、建骄材为慧主体科的工本业体搅系，廉全市提现有约工业齐企业幻3千议多家芳，其棉中大溪中型恰企业法10总0多快家，稳规模稍以上倚工业虹企业殖37口0个萄，若著名稠的企育业有爆扬子胶集团抛公司韵、博馋西华软制冷拾有限柱公司壶、康捏佳电啦子、毕全柴池动力目集团域、烤XX破烟厂捡、天唯大集序团、掏皖华旦人造芹板公物司、置太阳繁能集妈团公与司等炎，工左业经剖济规品模和日实力影居安灶徽省蓄前列崖。耕三是泛大滁也城建艺设对拆人口不容纳易的环理境扩饰大。添如上默所述红，大阀滁城奇的建沫设，很使财拆迁顶安置敲房和贞安居赛住房烦建设堪有了榨较好谣的发狠展基健础。盈不仅糠是建脑设场雅地，茧基础传设施惑条件监也艳逐渐窃完善愿。梳五、汪地方之保障石性住低房建禽设和泄经营浴有关穷政策吐及政覆策导阶向编㈠征出地拆岛迁优条惠政脖策长1、竭用地纵优惠芝价格雕：保昂障性盼住房暮XX由市地泄方政袜府采分用优勒惠价宅，每荐亩连由同国真税即处土地晒增值尤税，厨其他屿土地添使有叼费，虹每亩滥10奥～1字2万轿元征奸收。驳本项否目小公区按畏11醋万元位/亩财列入延投资毛估算袍。气2、宋拆迁涝费用夏：本踪期保照障性元住房童有土陈地的攀拆迁蚕事宜定，全蝴由政土府安羊排专棵业拆丝迁公永司拆锋迁，握其拆叔迁费裳不列咸入保敏障性理住房对投资塞。（捉详见干本项惠目投绸资估筑算。爷）同挨时，慢小区扒拆迁御后多抱出的扬用地剃，由剖保障抢性住肺房业尽主出矮售后被收入息用来印建设宗保障旷性住调房。打3、禾征地伏拆迁历费占退项目危总投咱资比堤例控足制在窑15俱%以熔下。矮本项见目不驰负责己拆迁衔费用碌，征碗地费面用只痕控制后在项螺目总盆投资许的3裤%以里内。键（详系见有考关估至算表既格）接㈡皱住房蜓价格锦优惠众政策垃1、兆经济耳适用穿房属贷“额有计妄划的水商品求经济扒”真产物耗，其包销售漠价控轮制在仰成本良价左丙右，闹为了食经营暗的胀“鲜可持市续性泪”透，也肤可能谱略高年于成迁本价黎。优割先出伸售给闸低收始入家带庭，程教师画和离恨退休豆职工温。招2、稀棚户吨区改督造拆辜迁安维置户带每户常交纳攻安置跨房款变占每坏套房剖款的脉5%粥。嚷3、历廉租双房可续视使赠节情概况可母适当宝延长绩廉租台时间弊，也痰可在兵一定梅租用尿时间炮后，立廉价烘出售分给租皆用者湾。喘㈢小烛区保异障性厌住房沃户型滤设计蓬控制隆政策拣1、念90策平方祖米以量上房扑型所虹占面便积控尤制在页总建摆筑面把积的穗30孙%以喝下。额2、咏商业同性投铁资项北目如其商铺森等投关资占讯总投链资的煤比例直控制泛在1枯0%婚以下哄。誉3、表廉租缠房住能房套首型建降筑面宫积控侦制在关50哈㎡余以内梦；经顺济实牧用房丘住房序套型群建筑腾面积膏控制桶在6栋0酱㎡涛左右茄。赴㈣赔项目生融资瓣政策鸡1、烂一是里地方口政府费直接碗给于觉财政倍补贴僚；二愿是积意极争研取上册级政矛府给软予财详政专引项支叛持。威2、赢二是茅以地承方财良政为湿后盾售，采正取信堂贷融吓资方尿式为歌项目怪建味设融所资。师项目简资本弱金达探到总侦融资厉量的滚22扬%，宽符合简国家需关于挤政府身公益索性投黑资行桌为项舍目融刃资对谁资本壳金比径例的革规范机要求氧。棵3、创三是衬动员泼棚户夕区住残房户疑积极绘配合午征地赔拆迁闲，同脆时向旺棚玩户区碗拆迁露住房鸡户收吴取一熄定比搅例的笔住房低“阀保障杀金负”渴，以虫尽棚秃户区锡住房铜户的加保障堡性住管房建狡设义换务。

呈第冒五静章辩茄棚户厅区和趁旧住赏宅改犯造方昏案便一、幼改造题依据即《中蚀华人高民共记和国暑城乡戒规划冬法》侮(2参00裁7.搬10绩.2想8)款《沫关于批推进敲城市咐和国丽有工饮矿棚说户区培改造欧工作云的实善施意考见》低（模建保创[2司00兆9]平29萄5号青）渴《城沟市居飞住区脖规划帐设计乓规范繁》（顿GB穴50提18俘0-蛾93竖）2叮00门2年寄版道《安馒徽省粒城市求房屋戏拆迁椒管理西办法妖》继《绝XX活市城讯市总隶体规庆划（经20薪08腊-2樱02淋0）降》卷《螺XX炮市国嘱民经斥济和碑社会窜发展送“伟十一吃五剥”材规划票纲要翻》吩《田XX夕市城剃市房买屋拆参迁管蛛理办为法》缺《药XX设市征当收集康体所剩有土任地房百屋拆撕迁补垦偿安页置办爪法》代《走XX帅市村火民住加宅管漠理试钻行办窝法》录二棍、茄指导艘思想葱以科苹学发拌展观茶和构遮建和撑谐社剂会重君要思拦想为包指导香，以砖解决贩棚户众区改换造中崖拆迁胁户居虑住问桃题、柱改善斥居住蹲质量婆为核凳心，柏坚持唤政府谋投入陡、整逮合资能源、畏分类腐指导亿。建相设规顷范合习理的贪拆迁渣安置队住房缓是建订立完魂善的翼住房喝保障震体系外之一亡，是塞构建宅社会否主义兽和谐终社会朝的重耕要举记措，芒是各非级人唯民政弟府关蹦注民喇生，荒以人帆为本规，执溜政为拼民的绘具体征表现龙，是堪关心聪和维西护人巨民群购众切无身利观益的考实际犯行动浴，是淋政府致为人费民办寸实事群，履镰行政迫府职所责的载客观渡要求踩三疏、姨改造涉原则定1值、立上足谊XX锅市发先展的查总体叔目标佩和规挎划布神局，仔根据庆国家挡建设陶安置拴房的歪特点佛及发致展趋隆势，耀实事方求是个，量效力而注行，岁总体疾规划咱的原正则。乞2骄、注晕重结躲合地消方实乞际，尝以规排划为蜓指导恨，近抬期需凶求和咳远期释预测瞎为基马础，漆与芳XX拥市居离民安旋置发谨展相城协调抄。丑3苗、科数学配罪置，秧功能首配套艘。设嚷施建防设着地眼于贤完善歌综合井服务抬功能踏，满船足群灰众住伍房需须求和挑改善扣住房舒条件迷。同菜时，拔通过棒项目脊的成狗功建恋设，率发挥矿示范炭、指扎导和笛辐射恶作用泄。磁4哗、厉文行节步约，饺严格绸管理迅。最量大限型度地杀整合永和利妹用现准有资举源。扮建立西和落写实项梦目责帐任制革，加灶强建屈设项括目的受全程形管理舅、监烛督和乔评估讯；尽抖可能诱地减注少管白理费宇用，攻提高难投入茫产出纤效益贿。哑四磁、改酬造目洽标悼在市律政府稼的宏茂观调毅控下使，将毁配套黎设施玩不全棍、居爬住环即境差诸的旧孩住宅难区逐柳步建拍设成犯设计截合理链、配锦套设乘施齐标全、爷环境当优美屠、管尼理有退序的潮居住里小区检。串五催、沸市场抗调研直与预桥测团XX摧市计毙划永20忧10领年，镰中心构城市考力争讨完成瓜拆迁悠10如0屡万平舒方米妥、新欧建安悉置房饥10苍0卧万平疮方米漏、新模建道奥路殊10错0乒公里昏、开治工项陕目庄10剩0匙个、扩完成改投资乖10鹊0拴亿元饿。随锅着大搜滁城破建设产步伐加的近否一步易加快潜，政畏府加汤大对珠老城婶区改聚造、令以及黄新城肚区的批建设艘，这潜些工痕程的咐实施蛛所涉讯及大银量棚汽户区寿改造踏。棚怠户区筛及旧译住宅标区大嘉多都峡位于之城市拆老城巨区，殖就医年、上错学、厦交通披便利坚，区踪位优侮势、场地理铲优势乳、环越境优伶势甚漂佳，眠适合鲁不同揭层次膜人员烘居住过和商喉业经金营。茄根据攀目前支XX掠市的违房价驻水平控和开菌发用眨地挂译牌拍献卖价樱，棚戒户区等及旧殖住宅旋改造宰项目乞的土鲜地价摧格基用本上候都在好20懒0万助元/元亩，馅商品尖房价哭格均踪价应驴该达并到澡40籍00熟元/谊平方送米以臂上。辈20餐10盯年3偶月仗“大电滁城翻”建妥设拆恶迁再饱动员厨大会丈上薯决定向，今乓年“助大滁魔城”平建设絮的拆旨迁量浪在去梢年1兆22储万㎡洪的基水础上五，将唯再达智10航0万坏㎡，拐其中霜老城尊区3叉个地伞块将漏率先穷启动术，预希计3例年内造我市洞将完伪成对们老城坑区棚什户区涨的改味造。柴今年霜“大蹈滁城鸟”拆缴迁面思积目剩标确当定为决百万么平米件，其软中已图经确置定了边6个盈地块蛾，分劫别为丸老城番区3怨个地寒块、戴清流双河整撑治、乒城南夸4条须道路纽拆迁露和清窃流东阵路安侨置点北。率基先启粗动的堤老城防区3扰个地裤块拆窝迁面堆积约葱22状万㎡在，涉址及拆炮迁居淡民1毛68贵0户们，企替业1医2家比。其细第一弟地块领为原逮XX译水泥异厂汇顶龙电酒子对就面，稻拆迁忧面积穷12耕万㎡粮，目航的为年即将少投入潮建设翼的滁员城第鼓二条缩南北扬交通崖大通集道—园—西肾涧路查做准乓备；毕第二稻块为渣市体缸育场滴南边薄，拆武迁面酱积6帽万㎡会，目买的是仔打通梅环城颂水系谨，为繁即将横建设柿的南键湖三级、四导期做值好前匀期工紧作；脚第三燕块为炎南谯晓北路倡与明绒光路耍交叉放口原怜琅琊轰旅社药周边酬地块况，包助括现无在的董北大粪荒女斩人世涝界商乡场周配边，镜拆迁猾面积斩4万悉㎡。茂预计迫老城唯区3寇个地睡块将律在4毙月中猴旬前出完成毫登记箱、丈惕量、吓认证呈、房南屋评汤估等辉工作扔，动姿迁工赞作5胳月底押结束披。另众外3衰个地北块拆盛迁面批积约跳8万患㎡，栏其中膏，清舌流河渔整治禁2万义㎡，浩城南论4条响道路碗1万驶㎡，复清流虑东路盐安置讽点5性万㎡嫌左右氏。预赖计，数拆迁即工作春将在蛋4月俊完成省。据设悉，狐这些帜地块骡拆迁具完成使后，犬XX拐市适累时对陈明光舌路2自#、勾5#完、9抽#地只块（仔老水待泥厂床）、蚂凤凰饥西路贸、党偿校、测康佳恭地块练进行右拆迁旱，面阵积约话40绿万㎡生。其担余地喊块的年拆迁茎计划竟正在闷制定霞中。墓被拆塌迁居广民和梳农民启数量壤大幅诞增加奸。然暴而惰XX瓣市现免有的黄安置下房数胶量已阅远远厨不能咐满足斯被拆葡迁人嚷的需烦求。宣六反、改储造洞安置燃方案辛根据蜘棚户芬区及迟旧住建宅区也现状被调查腾，以押及总俗体规连划的流要求梳。本非次棚云户区播及旧辣住宅蛛区规械划采蜂用就心地安控置和僚异地呀安置责相结影合，围分别子安置殖至统漆一规稿划的扁9个孟项目乎内，容置换掌出的纽土地淹一部郊分用将做城环市总毅体规派划的贸公园枯绿地疼，其层他用世地按争照城山市总慎体规迅划的壶用地稀性质撑进行凳开发敏。亦项目泼形成闯9个员居民报小区涛，总辉用地水11泛80迎.1巨亩茄；房慌屋总天建筑窃面积裹20斗25泊71俯0.敞8竭㎡。跨其中婆：棚玻户区缓拆迁伟安置阀房：崖18互87幼44模0㎡曲；商祖铺1饭38挂27反1㎡棕。谨安置准17窜83牙9户伐，安凳置人晚口为政59恶55论0人纱。短项目较容积鹅率在拖1.顷78搁（清脖流人笋家）枯—潮3.丢23禁（定牲远路脾）范异围内杆控制燃，盼住宅慕层数匹原则苗上以虏高层类或小赖高层猜为主潜，适素当建宾设一适部分红中高法层住寸宅。飞绿地之率一派律控苍制在软30慈%以倾上；咸户型妙中小揭户型剂为主纺，部揭分户图型建智设为虑90艇平方春米以墙上户隙型（格54扶02拘88码㎡腊，约优占总抢建筑熟面积李的2互6.肢67搏%）绿根据叨XX尸市总义体规维划及撇实际抬现状放，以躁尊重练居民姨意愿程为前均提，责采用支就地晌还原喘为主丽的原垫则。物各小帖区配寸套话且配班套商哈业和救服务杯性针设施鸭。对疑于一睡些被酷置换壤出的尊地块资。孕按照拒XX毒市总宝体规信划腾鼓出的骗土地苍作为投城市励绿地把，建扔设为墨市民丈活动凑的公内共场惠所，外并配绞置市菜民健沫身和戏休闲芹设施茧。产20帆10绑年便XX秤市棚钳户区灶改造牢项目察安置敢房面遮积及甲技术疼指标壁分析敬表丘序号阁分项屯名称杰单位需清流炎人家捧同乐伟苑绒飞翔维转盘元创业损北苑障龙蟠自扬子窗路劫创业纷中苑激西涧夺路亩定远示路肠合计具1皱棚户砌区改带造牧用地间面积咬亩丙10扬7.解0项67仍.4瓣37妄.7翁61关.6躬21敲4.偶5亲29跳2.陆9中14毫5.忠1识18寺9.荐6呼64肺.3焦11粱80叫.1热桑2插总建歇筑面厉积座㎡鬼13绍89雾41孙.0硬芒10企87宽75轻.6糖挠86风84定2.监3猛82白43渣7.京6蹄盆39江95男95渣.7党岭46洲95踩90复.3替评28增51密14出.6拣摊29四27巾99写.0滑众16槽16雄14盏.8寇鼻20阅25类71凳0.厦9谣2.刷1杂拆迁当安置糕房赔㎡岩12个84觉00专10巾31谅40缘84识42疑0皆76谣46己0碌37贿68谜00求42淘77朋50仍27牙34膨70偶26也61识00驴15潜09循00臣18冒87慢44铅0怎散2.氧2证商铺匆㎡编10衬54阅1秋56座35象.6凳24丢22饥.3手59揪77畏.6液22外79内5.队7呆41绪84至0.似3毛11登64部4.覆6依26国69者9.崭0皂10萝71杨4.筹8披13添82揪70驴.9贫3京总容吩积率退—槐1.异78奇2.期15岛3.收06誉1.退92贪2.货3高2.拾2勿2.猫46士2.汉3程3.振23也—青5邻总建斜筑密死度唱%逃18棉.2悉30灾31沈.9插20蔑18呢.3技19淡.6机28月.9碰21盾27窜—珍6茶总绿裁化率于%信35裂35活30订.9位30断33袖.2捐42隆.7且30村.9波40是36顾—巧7萝日照结系数退—牺>1伯.3无>1圆.3庭>1躲.2炼5而>1默.2干5劈>1打.3突>1荷.3超>1盘.2掏5猪>1磁.3研>1颠.3臭—孩9掉棚户硬区改丸造蛙安置课户数挽户喂12洽04帆90骡9狠73鼠6店66窝1伶36虹12己41行91萌23低67菊32钱41涉91哭8情17领83洲9然10袋棚户普区改曲造病安置四人口巴人更38烈53坑29强52承30悠50直20城52萍11御55考6拨13谢41车2悄80忧70妇11踩39统2撕32裹13巨59灯55押0就七、布拆迁西情况召此次啦共拆鼠迁9续个棚余户区钢及旧济住宅详区，锦拆迁剑面积墨为棋76起74卵14吩.4愤平方诉米，慧拆迁宝户数助50喂20森户，暖人口蛙为组12皮01流1累人。桌棚户阅区拆代迁情答况调欠查统卵计表轿拆迁们编号办名称牲占地扎面积思拆迁成面积车(M残2)堤拆迁你户数今拆迁浙人数驰(M免2宫)械亩译1摇清流疏人家乘71芒33韵3.截7长10枣7娘46栏36须6.行7脱38吉3诵11突50鼠刚2胀同乐鸟苑尺44芝93否3.秤6赛67狂.4渡68祝83没0.雁2凳57少2凝17街25孔凳3导飞翔免转盘茧25排13挪3.皆5姜37层.7绿10片32贞26黑.2验翻65盾8劲19写75寺培4象创业铁北苑番41汗06躬6.摆9秒61火.6笋74将09削8.茂6情63迟4虏19肠02熊推5涛龙蟠往14哭30漫00件.7睁渗21遗4.皆5摔40遍21仅8.养8惨30愤8佳93存8坝6捉扬子宜路潮19嘱52翁67航.6弃兴29仰2.火9资26村70惩82究.1窜哭10标25珍叛0谈7昨创业场中苑炸96龙73肿3.竹8怠14钩5.革1质16舟12概2.继2塌14脱8卷44葱3艺8妈西涧东路蝴12应64攻00垦.6懂剩18晨9.标6铁10吗68金1胃6.妈9仗80辅1韵24衬03察眉9脉定远鸟路拘42咳86便6.品9慕64陷.3中44蒸65往2.他8迷49练1热14盛74抱何合计照泛78疼67猾37倒.3姐笼11诊80甲.1岸76境74病14难.4绑赞50显20食文12卸01萄1

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箭第鞋七催章瑞工雄程技村术方伶案画一帆、鲜设计耗依据头《建枕筑抗皆震防暖范分兔类标拜准》坛50鼠22恨3-脆20辱04旷《建凯筑桩雄基技劫术规御范》蜜JG聪J9虽4-絮20绩08昆《建暂筑地伟基基铜础设草计规恰范》稻GB姥50兵00塘7-朋20偶02佳《建嫩筑抗盼震设乒计规嘴范》叙GB文50嘉01幼1-煎20毙01史（2区00哨8年咸版）居《建肆筑结炮构荷涨载规脂范》堆GB旱50龄00甩9-棕20迈01构（2贞00山6年滴版）批《建农筑结茫构可屑靠度取设计把统一勤标准需》G跟B5胀00沫68奉-2问00谜1馆《混图凝土赶结构涛设计傍规范起》括 晓GB栗50敌01棚0-袭20性02屿《人飞民防种空地娇下室功设计裙规范辈》（惧GB胳50孔03逗8连—摩20闸05逼）别《有寨线电介视系谢统工壁程技痛术规烫范》粱GB范50皆20千0-榜94绝《民饲用建只筑闭代路电体视系查统工存程技曲术规井范》渴GB宰50凯98米-9磨4恶二印、工认程方做案选搞择的健基本厚要求稠1顷、按活照经杏济、产适用妹、安班全、涛美观锅的要烤求。迅确定老项目房的工墨程内平容、厘建筑辰面积问和建剩筑结涂构。启煤2截、适核应已春选定韵的场夺址。什在已名选定可的场柔地（柴线路虽方向姥）的洁范围教内，谊合理属布置繁建筑耳物、芒构筑驰物，寻以及画地上滴、地贪下管遭网的悟位置菜。凡3识、符姐合工虏程标增准规元范要施求。浙建筑唱物、系构筑默物的准基础盛，结鄙构和中所采膛用的列建筑帽材料寿，应耀符合快政府宿部门错或者执专门灵机构践发布腿的技爆术标哨准规救范要梁求，闻确保炭工程能质量迅。颠三匆、总耍图布凉置方草案译（一捷）宾总平洽面布田置甚1、留总平掘面布划置原惧则和肃技术讲要求贯：兽本工桥程以梦现代趣化的编住宅雷理念显设计樱，建螺筑以是普通祝住宅嫂为主赠，商者业用想房为趟辅。赏（1昨）著小区驻内交哗通运慎输便责捷。杯合理采设置溪小区没内停叫车场觉，避杰免人刃流物技流交俗叉，锯使小血内外野交通断配合果协调慨。勉（2踩）司结合罗场地玉地形灶、地箩质、撑地貌棍等条撇件，球因地贿制宜粗并尽些可能焰做到敞紧凑劝合理协布置擦，节舱约用酿地。衫（3倘）胁建（服构）紧筑物燥的布缺置符蚁合防蛛火、瞧卫生污规范衫及各挂种安惯全规次定和申要求番，满给足地岭上、六地下岂工程拒管线仍的敷活设、测绿化仙布置丹以及聋施工肢的要上求。境2、间总平庭面布耽置方本案：燕（1甲）弟平面还布局暑该项屈目工吓程总早平面适面积以为仙11嫌80驰.1闻亩插，萄各锹个小纸区在汉高度屡上层扫次分志明，误功能航上布药局合首理纯（详词见附伸图）裕（2碧）亩住宅属间距冒和日甲照尽住宅苹间距晚由日绪照分梁析软舅件严虫格计让算，蚀充分窃满足皂绝大凭多数挺户型壁的日专照要角求,绣一般像应伍≥轻1.展25新。愁（二网）孕竖向虾布置丰：遮1、属保证锦土方洗工程查量最离小，扶并尽土量使走填挖撕量达虚到或则接近凭平衡麻。参2、粒确保曾建筑烦物和恨场地赏不受盗洪水仍淹没繁，应涛使项聋目区狡建（观构）亭筑物匆地坪哥标高竭最低探处高璃于最晕高水罩位纠0.借5米让以上矮。挎3、从该项器目位费于琅更琊山呢东侧炕，场失地竖按向有搅较大蔑的高感差，肾应加掘挡土轻墙及阿护坡宣处理勿。跨4饭、保更证小饲区内乌交通曲方便怎，防点火间赢距要独满足牲最小么防火姐间距峰要求耕。足（三投）贼管线允综合道布置据：及综合晴管线培要做盖到千“厅七通滤一平杏”稿，同掉时设窗计、兽同时滤施工妹，避档免乱装挖乱侦砌。其主要设任务然是使乖小区看管线炕之间陶以及首管线筐与建扰筑物所、道概路及偶环卫禁、绿孝化设虹施之辉间在勿平面午和竖士向上夺相互坐协调进，既秋满足傍施工灯、检锋修、爹安全邮等要乘求，示又贯始彻节晌约用杆地原求则。杜给水椒管、返排水库管、傻煤气天管、主电力捡电缆洽、电仗讯电楚缆采踢用地似下埋史设，怒埋设蚁深度氧应大螺于各硬种管铸线的州最小品覆土脑深度隆，一齐般覆迫土深鹿度不解小于臭0.荣7米多。地绳下管漫线之弓间及谁地下革管线梢与建炎筑物震、绿偶带之跑间应肆保持月最小竟的水狡平净例距（犬见下兽表）筑。桥地下痰管线攻最小暑水平膛净距裹表攀袖匪它宿访涛小愿胁画独衡单世位：夕米粗序号啦管线艳名称兄1村2任3突4情5肆6桃7般建筑奶物忽给水锹管取排水赤管滴煤气青管务电力乔电缆榨电信卸电缆竿道路难边石蒜1痕建筑族物基趟础边敞缘偏3.愤0心3.这0狱3.寒0淹1.肉0装1.讽0戚2会给水际管哗3.者0奇1.厉0袋1.亏0株1.勇0馅1.迷0饥1.冬0吧1.格5世3花排水车管扯3.项0之1.铸0槐1.之0栽1.焰0置1.央0校1.未0奶1.老5闹4惭煤气填管门3.会0贸1.唤0苍1.悲0岁1.产0燥1.纵0踢1.充0伯1.告5由5膛电力甜电缆峡1.胀0年1.修0倾1.忍0联1.坚0愧1.榜0籍1.秒0倒1.炉5副6渡电信男电缆订1.史0犁1.限0藏1.烤0概1.徐0鄙1.晨0租1.递0倘1.羡5燃7悉道路传边牙睡石味1.模5蓄1.柴5罗1.夜5歇1.章5掘1.周5叼（四滤）绿激化布缓置：邻安置胃小区鹅注重鹿讲究负人文串环境絮，小适区的滥绿化卸率为银36紫.6分%酿。兵1伶、以良植物份造景灾为主芝，以雨人为肃本，孤设计旧力求四体现份时代益气息愈。绿风化设哪计遵嗽循安们全性写、美静观性颜、生缴态防讯护性维、经饺济实占用性高的原代则。宗2蚕、园臭区道掠路绿死化应橡以乔主木为暂主，抛乔木枝、灌胆木、估地被共植物姜相结卸合，扣不得体裸露秒土壤担。椒3胆、道婆路绿絮化应匀符合凑行车烦视线夕和行蚊车净蝶空要赴求。跟4顿、绿恳化树赵木与级市政览公用垃设施泛的相碰互位蛮置应邪统筹狸安排蜘，并墨应保驻证树额木有嫂需要宜的立烘地条领件与嫂生长点空间虏。售5陆、绿凭化不嫩应遮惧挡路激灯照斜明，惕当树往木枝桑叶遮挂挡路胁灯照特明时咽，应符合理尿修剪储。精6裹、在陕距交尤通信破号灯弹及交奴通标打志牌突等交欣通安领全设挑施的葵停车米视距砖范围幸内，迹不应栋有树百木枝消叶遮愤挡。绢7荒、绿象化设创计采补用道令路两要侧布巴置行坏道树联和分务隔带朗种植或灌木乏和草垫坪，醒行道多树树夹种建左议采晒用香棉樟、供金合增欢或摘广玉伏兰，报干径乘大于掏8c游m即，间圈距缩6阔-8识米钉，主醒干高尾度大详于歪3.刃5罢米哪以上行，双蕉侧对奋称布矛置，谦交叉宝口影错响行语车视冶线的颤地段荷不栽否植。蛇四懒、户闲型和席单体注设计疲方案蝴1、俱户型赔设计导方案惹各户四型平旗面布属局合血理、踢功能寿分区逆明确坡、动呀静分拘离，趣能够上满足爽业主晴生活干需求细。猛所有协的住造宅设虎计从腰原则谜上把船握住纤平面山设计霸的猪“蛋三大黎一小赖一多龄”仪，即跪客厅遮、厨厘房、嫌卫生馅间面遭积大妈，除蚀保证劫主卧江大面称积外棕，其按余卧盆房面粉积相述对小督些，俊储藏病空间疾多，锁每户拢均设肝有明建卫及鹿朝南牙阳台影。住床宅室直内空社间，胆将客羞厅、慧餐厅研、厨志房整捎合，棵将卧玉室、蝴卫生乖间又揭集中诚为一谈个区任域，冰从而柱使户束内动躺静分况区明书确。为各厅背室及狭厨卫傲均有娃良好包的通很风采足光条慰件，著厨房沃及卫燕生间裹均设粮排烟轰（气雅）竖园井。堆楼梯省间由锹上人郑检修锻孔出薪屋面因。顶南部跃咐层户诚型还斯特别课设置野了家售庭起助居室听及卫佛生间论。合携理的帮功能宅划分吓，提械高住便宅的灯舒适穗性和膀生活亭质量声。任各单千元底女层入移口均系设计汤独立节门厅滩，楼暖宇可识视对蓝讲系书统，县人性俗化的料设计缺，使奴主宾突都能搂从中趁感受移到必城要的松关爱蝴，远童红外尿监控牛系统业，保傍证2节4小拖时监牙控及优保安之巡逻笼，提舞供了指安全农保障药。巾该项暮目力孙求在扎尊重杂传统匆与地揪方文贡化的床前提游下，目体现境当代踪理念帜，创数作出摧具有院传统遇文化韵底蕴塞的，额同时嗽又充撇满现据代感效的住温宅群圈体形北象。赛2、加建筑云单体骗设计订（1病）冷套型抬多样牲结合透现代宾住宅透的特妖点，慧结合猜居民妄的居衰住水帜准及克生活啦需求巾，在箱规划添中提劝供形全式各枕异的烂多种鸽套型票，适承应不粱同需演要。声（2搞）棒创造罩良