XX食品公司地块项目前期策划建议书

xx食品公司地块项目前期研究策划建议书目录投资环境篇……………2区域概述城市总体规划市政工程建设及拆迁改造房产大市篇…………………………12一、2004年溧阳市房地产发展现状二、2005年下半年溧阳房地产市场展望竞争市场篇……………17项目分析篇…………………………29开发建议篇…………………………35一、建筑风格二、总体规划柜三、窜物业燕配比提四、坊客源豪定位愿五、嫌价格冰定位败投肯资尿环吨境展篇柿一、赛区域元概述悟1、沾区域枣地理遍：株溧阳嗓位于暗苏浙车皖三码省交逗界处度，长幕江三星角洲瓣西部扑，江浙苏省舱南部徒，常俘州市阻西南勾角，鸟属大交上海呜经济供区范枪围，蓝是著立名的陕“般丝府煎茶乡颗”提。距光上海敬、杭匹州粉仅有顾20酸0杏公里椅，距依南京魔、苏财州、蜜张家申港百诵余公刮里，闷距南烦京禄倦口国公际机诞场哨80地公里冤，距币常州域机场躺60盾多公辽里。遥2、广行政冈区划秆：虎溧阳拴古称锁平陵瞒,膀秦晌建县蔑制,脂至今璃已有袄22隆00汁多年纠历史色。晕19砍90湖年8尊月,勒经国慌务院掌批准恐,撤蛋县设炉市灵,是帅常州蚕市重或要组禽成部猜分千。财溧阳著现辖嫌制1映8个晚镇、查2个洁省级暴开发蛮区,甜总面裙积1瓜53锻5.驴87它平方欠公里仁。处闸于沈北纬同31府°1野＇-挑31蚀°4蛮＇，回东经身11峡9°愁08姓＇-脂11盼9°才36省＇术之间违。舟溧阳贡市是工常州宿境内辨唯一花山水夜兼得冶的城驱市，炎自然缠环境调优美棵，尤篇其是颤南部潮区域初，群减山环虾绕，抱并有漠著名龙的A萌AA蛇A级坛国家狮旅游闭区壳——爆天目刚湖旅顺游度温假区糕。服3、荒悠久祸历史钳：温全市顶总人尽口7塞9万脚余人牌，其饼中非应农业境人口秆约3朵5万赠人，棚占总禾人口矿的4鬼4%念,市称区人孤口1史8万畜左右怀。阅溧阳致历史艳悠久颤，人忘杰地排灵。滥经中掌外科想学家宏联合填考证纲，地研处溧腊阳上胆黄水准母山狂发现紧的“箩中华踪曙猿众”等堡大量六古生述物化等石，秀距今铺已有砌45长00莲万年饲，是征包括缘人类识在内吓的高堂级灵觉长类魔动物宝的共赴同祖医先。号溧阳江是革把命老环区,紧陈奇毅、吸粟裕膛等老屈一辈寻革命奥家曾研在这重里开校辟创雄建了灵以茅宁山为翻中心副的苏扫南抗死日根跨据地勿，新奖四军全江南叠指挥锅部就薪设在哄溧阳允的水牵西村诚。符4、闪经济叛概况觉：老a、统综合呀实力伸扒●加溧阳颈市以登机械弟、建违材、承建筑骗安装订、旅皮游等屋为支胞柱产瞎业，翠这些贩产业壳在2懒00烘3年子获得栏了较窗大发守展，涉20世03阅年末剧，溧摩阳市切有1阵5家移工业妈企业毅（集边团）坟总产漫值超轨亿元煤，占拘全市怠工业汇总产药值的拆27郑.8宽%，谷提高耍1.全3个俯百分错点。种其中动江苏跟上上养集团侦、江虽苏华上朋集别团和涌江苏危正昌裙集团纽工业罩总产危值均栋在5握亿元焦以上嘴。货●托20参04秆年全谢市统讨计实肯现工掘业销树售收沉入2亮58算.0壶2亿薪元,柿实现妇利税真22托.5恰7亿纳,实喷现利肿润9弹.5铁5亿妻,其悦中年四销售诚超过圆50近0万爆以上搂企业娱实现事产品碧销售生收入瓣18品7.坏27千亿元防,利御税1竿7.涂15絮亿元诉,利沫润8难.2盈1亿伸元.南●歪19游78血年以易来，考溧阳疤市国没内生悄产总竹值以染年均碑17刺.5晴%的棵高速闪度增扩长。缩20呀03固年溧扯阳市女国民廊生产脸总值勺较上票年增染长1少8.勉6%敬，略幸高于宴全国桨水平及；国抵民生猛产总著值增瞎长远伐高于欧全市转职工默和农智民收坡入水好平，并社会绵财富揭增长尤明显辜。社劝会财挎富强聚有力果的增先长必葛然带农动新叛一轮寺的城亮市建鸦设高碌速发皂展，皆进而响促进盗房地丹产业汉的进耗一步筑繁荣锯。2州00念3年延全市甜居民牧储蓄喷存款管较上帐年增臣长1贡8.土8亿滨元，握银行足存款智余额剂增加教19对.5鼠亿元客，经捉济发此展基冠本良叙性。双从过码去走峰过的钉道路荣来看环，溧雕阳市裁经济馒发展娇成绩驱显著员，人纸民群长众生岔活水扇平得章到较外大提低高，劝人均醒收入膀、消铁费以右及储章蓄等字指标贩显著史增长板。溧渠阳市挂经济秋综合恋实力削的壮窑大，脊为该威市进案一步齿发展备打下状了良默好的港经济爸基础抽。从祖后期索走势风来看奸，预块计溧没阳市凡经济浆增长刘幅度篮仍将筋保持糕两位正数以歌上的铺经济啦发展秃速度情，这绸种持漆续快颂速的量经济满增长代水平战，为愈该市扎房地议产业塑的发连展奠蔬定了渔较强配的投划资信浴心以颤及稳丙定的或利润叼保障胆。掘项目恢20欺0奏3年狭数值脱与2别00蔬2年敞比较寨全市狐人口飞7贸8.霸7万提人歪同比杀增长苹0.车31论%粱国民胁生产容总值炉12箩1巷.1敏亿元床同比歇增长会18狐.6耗%煮人均滚GD梁P班15施41稀5元腹同比谢增长镜18弦.5畅%愈职工谁平均王工资钻17渴36胁5元桑同比判增长胸5.般5%钳农民灵人均兔纯收惹入服47秤22拦.9袋6元奖同比骄增长蒸7.肺9%犯银行王存款窄余额谅85巡.2粗亿元傍同比贱增长淋22蹄.9面%氏人均锣储蓄修存款载10津83骄1元晌同比唇增长津22款.0踏%帐b、您产业尘结构曾从近窗年来尊溧阳翻市产疾业结丙构布绞局变犹化走腹势来属看，卧该市性三次急产业坑结构吉相继朵实现场了由趋“谅一二炸三趟”索到曾“抄二一务三辫”骑、再悲到逐“哄二三各一末”求的两瓣次历肠史性冶突破召。写20非03黄年溧芳阳市拖经济恶结构其更趋斜合理艇，三哗次产勿业比价重由谱20芒02醋年的眨13舞.0弯：5串2.茄3：尖34开.7洒调整迷为1碑1.络6：书55菊.3冻：3绒3.雁1。乖目前框溧阳圈市第割二产杠业结骗构所醒占比纱例过竿半，坚其中朗主要仪是地础方工耗业、滴机械集加工类、建参筑业俗等；具第三嫌产业英占据刊国民遣生产叶总值影的三昂分之种一以厕上，隆其中暮内外充贸易滋十分症活跃旱、旅咽游业罗对经险济发旋展的忍推动植作用堵更显像突出碍；溧掠阳有党山有脊水，屠是有竞名的狡丝茶收之乡忽，其澡第一梦产业钉的发氧展贡玉献率灭也相饰对较额高，乓达到谜11糟.6贪%。响从溧套阳市拖经济竞发展况方向踩上看腥，该脂市将在重点冲开发喘天目闲湖旅加游区振以及菜市区片与天舟目湖筑之间蜡的带仅状生袄态工济业园演区以挂及生摇态住捉宅区碧，因似此，裂随着递整体四经济震实力袭的壮段大，完预计躺第一骂产业似所占步比例盒仍将胆逐步疤降低中，第住二和娱第三亮产业混将稳凶步发桑展，宫尤其扁是随厅着天纯目湖锄旅游姑区的搂进一贺步开喉发，锋第三庭产业掩所占净比例屿将会会有一持个较趴大幅蛛度的鹊提高笋。味c、让经济敲形态拖第三罩产业旁发展缘速度迁加快降。2浴00恋3年填完成珠第三倦产业赛总值织40衣10沈00狂万元暖，其匪中以歉批发秧和零方售贸妻易业纠、参批饮业评、社醋会服岛务业任发展亮较快撇。分刚别完房成总爸值为偏11狂50城00蠢万元妹、2喂50砍00器万元促和3抵59两00宴万元危，同达比都狡有较惯大幅韵度提演高。劈近年倚来，新溧阳让市的盼开放严型经象济取榴得了词长足颗的进煌步，穷招商兴引资跳取得挤了新负突破玉。全吵市进熊出口救总额新突破强1亿岭美元吨大关末，达究10五25医4万载美元拴，其遇中出嫂口额逃81矮53引万美核元，喷进出赴口总沈额2白10肉1万脖美元院，在李出口逆额中呢，一垫般贸赞易出式口6挥82跟1万关美元丽，加夏工贸迫易出区口1红33黄2万退美元续。丧溧阳茎市2先00版3年块新批泛外商狱投资封企业龄58践家，雁新增虾28犹家；够其中织50叶0万条美元只以上翅项目勾18债个，壤合同冈利用舞外资艳2.初8亿胸元，献实际姻利用积外资闹99暗98液万美些元，踩年末街全市遇已投胖产开海业的团"三照资"蕉企业批25梅家；充其中划销售健超5征00仁0万吸元的胡"三港资"距企业雹4家弃，利诉税在朱10槽00锤万元遣以上驼"三胀资"服企业兄1家种。慎正昌趣集团凝、上钉上集骨团、驶华朋涉集团随、力貌士集接团、涨方正辆稀土搜、天军目湖丙啤酒枣饮料非公司对等一兽大批哨规模叨大、谷效益旦好、芳市场胀竞争符力强更、享载誉全贺国、禽领先茄同行折的企宽业逐秃渐涌逝现。幸同时惜全市亦外向殊型经窝济也组得到港了较圾大发膀展。宁d、海经济夹实力洞对比燕项目混溧阳步市赔20纤0哄3年独数值律宜兴若市2懒00辱3年内数值乎江苏宋省第零一名小数值影全市郑人口宏7腐8.纳7万向人欲10蜓7万埋人龙国民款生产谅总值无1印21驾.1傍亿元根22欠4.允01舞亿元距江阴芦市4块10酬.0士3亿坐元会人均渡GD意P菌15仍41的5元娇20趴90吨5元理昆山祥市5辛20使78毯元页农民虾人均屑纯收漫入任47折22剥.9星6元恭50鸡40舅元然江阴睁市6储26撕6元仙财政放收入却8.叶8亿察元轮21皱.0竟1亿庙元盟江阴雨市4就5.布09途亿元畜人均递储蓄沙存款烘10季83饱1元猛12阁78顿7元增常熟廊市2矩26绑08惜元砍在江娃苏省败54百个市串（县在）中克，溧幅阳市歌整体跑水平新中等益偏上骄，约嘱居于炭20乳-3告0名沾之间童；但界仅就鸟苏南善地区淘比较搬来看缘，溧尼阳市趟整体毒经济夹水平涂相对猛较低职。岁就多若数经溉济指喷标比全较来殃看，及溧阳败市与农江苏怎省同第级别禁县市策第一麦名的杯差距章相对敲较大掌，在查国民斥生产交总值仓、人疯均G菌DP捉、财孤政收川入以直及人腊均储夕蓄存右款来游看，祖仅为谎第一茅名数六值的诚20乘-4宴0%及之间禾。菊过以若上数位据比元较来积看，乔作为对苏南层地区摘新兴己中小旦型城控市，拳一方迎面溧汗阳市写经济霜发展感水平剖相对当不高薄，经料济基帅础相赠对较煤弱；宇另一鼓方面惹也说体明溧宪阳市顶还具柱有较奥大的真发展式潜力掀，在赛长江芒三角敏洲整域体经理济飞碰跃的院21瓣世纪灿，相叙信交属通地赵位愈难显重晚要的坑溧阳览市，丛经济厦必将舒再上程一个尸新台纤阶。吃e、衰旅游潜产业连状况间20覆03筒年溧恶阳市叶积极姻实施臭大旅进游战缺略，六增强趣旅游乒支柱技产业色竞争湿力，存全市互旅游忠业加仿快发醋展，众全年虑接待麻国内叶外游微客2励06缸.4风万人窝次，秃比2游00阿1年嫂增长港40始.7锦%，续其中矛接待获海外炎旅游口者2外91揭0人且次，糟增长探88汽.5悄%；劲接待做国内口旅游色者2减06瞒.1婆2万圈人次歇，增换长4戚0.宵6%墨。2脆00努3年爬全市厌旅游精总收谣入1保8.温61至亿元肆，全气社会染实现意旅游障增加榨值8纳.9钻3亿浪元，哥增长漠48挪.9继%。告随着玩天目断湖旅役游度劲假区休的整辣体开姑发规皱划实益施，森预计易天目菌湖旅倍游区财的知氏名度爹将进兄一步坊扩大旱，吸为引前貌来观危光旅欧游度碧假的景游客月数量企将大每幅度跳增加惧，区或域发姓展前它景良暮好。池天目俩湖旅鹊游度玩假区匪全年疗共接珍待游啄客达见16固1.仰1万小人次挽，比每上年弃增长叉6.廊7%隔。术f、怜关于启开发车区建翠设竖江苏堡省溧营阳经浸济开锅发区鸣于1峰99壶2年闪始建饱，是雷江苏犹省首搜批1淡6个之省级亦经济研开发案区之织一，靠原规闷划面践积为归5.剩02即平方候公里蓬，2尚00抚0年东原杨拖庄乡范划归柏开发足区，眨加上秆新增帽宁杭羽高速逃公路麦以南陪开发蓝建设罢区，旁区域矩面积腰增至更41羡.6助平方汁公里盈。土溧阳初经济童开发宇区经域过十乒年的惹开发地建设弟，截糕至目摔前，齿开发圾区内俘共有拨各类佣企业矛18部3家筑，总侮投资情16留.8醒亿元鼻。其砍中外州商投星资项彩目4味6个舰，外盖商独裤资项揉目3梨1家逝，合锄同利泰用外捧资1夏.3秘亿美额元，微实际解利用骂外资悼73叮09滋万美椒元。戴溧阳五经济显开发仪区的痒南拓哄配合论了城桐市整遗体发公展规彩划布缎局，境为该蒜市带胳状城绣市发务展和饮产业律布局拔指明增了方克向，枕预计隆后期膊开发届区的辱开发平建设虾将主陆要集绞中在撤宁杭喂高速竖公路至以南伸区域胆，这番也为值本区涛域的驱整体渠开发研和发甘展奠榜定了僻坚实核的基腥础。般g、麻济发昆展目努标围奉灿惰20著07纠年市键区人韵均生待产总弯值2抖.4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