北京市通州区永顺镇汇都东方项目土地一级开发

目录第一部分摘要一、项目名称…….................................................….3二、项目位置……………….……….3三、规划条件………….…………….3四、土地利用现状…..……………..4五、一级开发成本………….……….5六、开发周期………………………..6第二部分第一章项目基本情况……….…7一、项目情况及区域分析………..71、项目名称及开发主体………..72、项目位置及附图……….…..73、区域因素……….…………..94、人文环境………………….10二、土地利用现状情况分析……………………..151、项目用地权属……….……..152、土地利用现状……….……..15贱三、宪地上贱物现逼状调巩查分机析欢董……们……言……凡……摔……哪……哨……枝……羊……眨……滔…屈.1紧6明1、敬地上壁房屋扛现状婚统计镜调查越表赔皱抬……伍……捎……揉……欣……拉……共……捆……友…戴..皂16念2、偿地上旋树木摄调查查统计膝表勇姐……闸……堪……岁……型……稠……俗……构……捷……撤……慨…追.1钥7踩四、门主要渣规划捷指标暗说明趴始考……教……缸……流……史……并……严……侦……凝……式……饱……耽.1袜8笋五、会开发遵进度纲分区显及供里地时朵间、忽数量创预测担怎弊……屑……果……本……擦……丘……弱……卖.2斑0当绍第二运章臣工作匪方案海棕……健……窄……帜……乳……娇……敢……越……秘……很……蚕…沸.窜……砍…贞.起.2亭1匠一、孝征地酸工作喜方案赢肾……洗……缓……院……厚……淋……幻……炊……啄……听……鸭…喂.系……棋…月.锻.2帆1锡1、淡征地胀情况须概要吩帅……供……双……络……礼……搂……跃……遍……面……鸣……孔…睛.鉴……铁…如.2葛1摊2、进政策锣依据莲然山禾……兰……授……讲……洒……鸟……风……番……偿……龟……搂…镰.吸……之..锻.2速1旗3、敞征地旅费用雀构成环袋磨顶…来…裤……滋……露……移……菠……巷……春……省……半……腥…头…辈.滑.2戏1帅4、美征地倚费用购汇总父表莲尼……环……病……被……批……失……资……颤……何……蹈……亭…亡..肉…赴2射4赞二、卸拆迁芽工作业方案缴幻……别……拦……禽……絮……角……本……秒……明……盖……宪…辉.次……戒…漠.2泡6抖1、凑拆迁慌情况县概要吓纳……哑……袄……登……筋……丹……禾……必……净……杏……驰…答.嗓……院…加..尽26描2、严房屋合拆迁么依据伪折……弦……透……扒……乱……秩……黑……拿……轰……着……渡…竟.亩……钉…症..线27喜3、穗房屋洒拆迁须补偿隔费汇阶总表讯辨……奉……剩……鼓……绪……喉……导……叼……棉……仪……深…竹.2尊7响4、动企业宇一次爽性停贤产停罗业损请失筐……鉴……伞……阔……铲……置……论……缝.志……兰……滤…园..燕.2宝8集三、堂征地辉费用毅汇总上表及她相关屠政策坛……撇……氧……雄……胀……碑……桐……蓝……站……袄…范..瓦.2复8样1、额征地术费用茅汇总幕表暗……脱……歼……狭……越……智……邮……疏……金……竟……惕……登.栏…存..附.漠28历2、薄适用闸相关裕政策糖……迈..乡……观……托……腹……梯……睬……源……字……艘……埋……斯.刮…她..趴.酿28擦四、贪市政絮投资交方案脊瞧……赠……恒……卵……漂……鞭……垮……凶……和……砖……附…住.法……啦…伸..罪.3廉0叔1、看基础副设施砖情况缘分析觉乎……烟……粘……堡……脆……宋……行……效……纲……术……事…仇.益…匪.苦.3套0旅2、巨市政费投资垄估算御汇总柜表苍……买……柴……鞋……敞……虾……仁……雹……溪……淡……帜……量.3制4尸五、你专业科人士碍及服溪务费梁透……氧……输……模……锦……僚……委……角……移……价……科…乒.宁…埋..伞.3时5唉六、挽供地悉方案搂边……谁……视……革……幻……怨……化……闪……辉……据……辟…雹.爹……穗……魄…棵..鹿.3之6惭1、荒土地绿出让议方式办……蛇……粘……助……魄……瞒……劣……衰……体……纸……索……宏……际..加.蝇.3道6鞠2、剃出让污规模梨饭……筛……黑……妈……胡……稍……拜……哲……懒……毛……刻……松…唉.术……热..泳.蛮.3缎6醉3、倘市政罚接用彩时间辆裙……夏……到……厉……巴……嫂……炭……旋……禁……绞……裂……萍……蜜..饮.3溜6凯4、欢土地谜销售踢收入第预测符聪……箩……棉……忧……匆……圾……奏……麻……考……类……碍…镇..楼..满.3娃6下5、萄周边雪房地春产销罢售收偶入乔……笋……横……浇……澡……美……盟……僵……个……衣……族…碍..朴.尚.3鄙6昂第三悬章继开糊发项进度梁岗……志……嘴……论……遍……藏……榨……罢……除……杆……瓣…电.蓬……扬……印.锈.3焦8庭一、贷开发俭进匆度赤安排疼项……刃……斯……印……矮……侦……盒……布……敢……猴……珍…名.啦……良…惯..匀.3端8肉二、餐开发躺进度你表舒附……助……图……鞭……限……逼……蛙……贱……垦……李……碍…谅.蚕……教……引..绒.3妥9HYPERLINK宋第四桌章于投资年方案叙右……纲…房……朱……腰……棉……缠……陕……抹……基……袖……蚀.钢……菊…旦.悉…烈.4忽0暑1、斗一级游开发律静态笑成本恐测算魂待……痕……啄……灭……腿……乓……彩……茎……杜……叶……束..枪.4能0刷2、改二级士开发述静态哭成本雨测算伶……毫……孔……逝……那……丽……荡……抬……愧……侍……洗..培.津.4忌0稿3、点一级炼开发臣现金蚂流量站表谷……华……困……广……厌……好……井……浑……翅……罗……抢…瞒..层.被.4句3庭4、储资金争筹沈备雾……成……恶……铺…展……和……富……俯……韵……振……畅……评……解……亭.耕……轰.4江3许第五盒章钢关贵键躁点控攀制缝……殖……予……熄……暴……乔……景……伏……怀……墓……淡……票…链.震…扛.笔.4准4嫁第一南部分虑惩摘野淹送要坊一、兆项目针名称泉：劫北京四市通劲州区润永顺罢镇汇榜都东验方项舟目土屋地一三级开篇发实御施方门案坟二、停位置乞：北馆京市常通州屈区永誓顺镇污京承鄙铁路占西侧怒。述三、桐规划孕条件望总用扎地面各积：钟饺11冲37糖60控平方俯米锈（1奏70公.6雪4亩好）耍建设普用地栗面积停：真10姿25皂83蚂平方浸米抢（1拍53论.9附亩）勇建筑贡总面界积：痛摩25筹64兽57鸟.5与平方看米工其刻傅限中艘：放住望宅建戚筑面典积：滥22哲33恼57殃.5俗平方坟米麦哨援业默阵竹衡商业粥建筑幸面积式：3捧00龙00汇平方柳米线缘天扭俯著寨字公共悠建筑主面积桨：3付10伯0平孙方米密容楚积限粘率：聋兴≤玉2.信5核用释晒卖途纸：施住侧宅、杆商业册及配景套晨四、观土地洁利用句现状驶占地沫单位浙用地灾性质横总土停地面园积（五亩）美本次着征（门占）健地面贡积德面积桥（亩插）/凉平方薯米率现用出途松备注节永顺效村村攻民委姜员会育集体僚土地篇20逼40醉.0洽0网5朵7.哨20扛/3喜81谊35活.2恨4提工业脚、商塑业迈永顺野村经滴济合句作社洋第五紧分社胁集体蝇土地症16耀3.滴90外67获.2海3/贡44置82狼2.赤24嚷工业污、商谦业约新建显村村悦民委始员会妈集体鼓土地税20怖00合.0音0西39窃.7堵4/箩26栽49么4.址66耕综合乘、工伸业、坊商业毛通顺拢港工滚贸有熟限公嫂司聪（亚誉顿饭腰店）为国有夏土地举6.勾47魂6.痒47射/4路31众3.揪55滴商业券合计刷42米10送.3抗7桃17跪0.革64永/1济13醉76刊0.级00妥现状间土地灵面积妄汇总构表驼建筑哲面积萍附属获物捏树木催备注傲合计舒集体抛土地值建筑纷物景国有是土地华建筑随物弹电线需杆（帽根）季变压郊器运（座拍）矿油罐棒（个拆）漆加油器机设奴备（虾座）此污水愉渠（物米）庆总计鸦树木松（棵膛）逗果木匀（棵并）粥其它贝总计晨68亏65棵0.颂20役62减93伶9.限87凤57宅10减.3导3逃85伴3贩5们4摧44估0揉69瓜6侄65窝8员38堵永顺所村要30逃83梢5.莫12眉30雹83俱5.合12林44菠2刺44孤0倒15具15所新建折村烧21席97剪8.累75鸭21红97展8.仗75吨13狂59若9可57踪5寻24素永顺疏村经元济合俯作社洽第五钉分社太10铺12劫6俘10抽12奴6朵28赶1演5惜4效82跨6盈8京14殿通顺怎港工缠贸有夏限公馆司（积亚顿狼饭店厌）截57轰10惰.3扯3腰57持10至.3虽3韵地上孔物汇念总表伙浴五、误一级瓣开发阿成本停序号顿项目丢金额涛（万胆元）誉备注梨总计俗39栗83其1.阀73萝23顺3万宵元/皱亩桑楼面电土地笨一嗽级开臭发成双本微住宅抽31轧05漂3.驶61巨单价乡：1油39款0元宅/平础方米西商业氏87反78区.1氏2卷单价代：2歌65苍2元连/平把方米士征蒜（占沿）园地笛费吊用狼1归土地帽补偿粪费仿11曾49潜1.傅90渴70捡万/载亩纺2秤地上鬼附着点物补捕偿费裳（不随含房养屋）袖34粉4.临23塘3眯安置湿补助玻费炸45艰85钟.0焰0抓4暗防洪轧费壶20百5.币17赤5孙房屋叶拆迁武补偿飘费法10烧37思4.锡51模6终企业品停产英停业饱损失足68逢65昆.0漏2信合计园33钓86醒5.熟83辽市灰政奔投毫资什估昂算婚费玻用咱1徐通电哀34虎4.码25池2款（1删）电洒缆屯72麦.2池5歌3嚼（2口）电俗源路纸径挡27禁2.翅00翁4啊通信会（讯宫）欢20啄.0缘0骡5蚁（1料）中宋国网封通电吸信管肆网跃8.嘉00列6餐（2主）有合线广居播电甲视网搭12葡.0鹿0林7蛛通上坡水庸21构1.席20带8表通燃便气柄45寨5.短00着合计哥10戴3智0.皇45渗债建前模期贫费封用闸1雾测绘紫费营18舟.0榜0刺2锁设计浴费奖70惰.0服0径3蚀招投鸡标管炒理费最27穗.2怖0苦4吧招投燕标代谈理费秩36恭.0郊0并5巨工程式造价险咨询急费蕉5.编15像6傍工程背标底谣编制刻费蹄20喉.0闷0丢7鞠工程溜建设扔监理存费应27晋.0驾0嫌8扣可研颈编制红费参38提.0斗0宣9枪环评是费童30勉.0院0立10穗交通易评估据费才80选.0蚕0砌11晨挂牌轿交易从费将38味.0蹦0溉12顾专业段人士闯费极10哭.3关0拳合计象39肠9.暮65动财务韵费用咽15耀85际.3慰0文利率曲5.穷85猛%摔一级患开发挤利润傲29挨50熔.5视0户利润铅率8蒸%欣六、厨开发百周期挡一、奋开发争进度互安排柄鉴于闸本项小目征欲地面喇积有芬限,押故一算级开症发采景用一仙次实虑施方蛾案,异不进领行分炊区域鞭实施砖。往开发管项目羽一级望开发刮期1爽2个伍月。质第一每阶段佣：完启成前班期手鱼续（生规划捉意见葡书、欧建设盯项目颈用地汗预审弊、一姥级开挑发立税项）违的申烫报工赠作。斜第二石阶段粉：拆也迁评捡估及邀地上辜物拆油迁（勤协议坦拆迁通）。浪第三常阶段既：慧完善贵征地平手续有（包超括签刮订征痛地补芬偿协彼议、姻支付皆征地存补偿万款、史取得肾征地况批复肥、取坑得建抗设用顷地批畏准书裂等）架第四亮阶段接：市恨政基慎础设膨施建轻设，牙完成喘土地跑平整庆第五兆阶段碑：申把请入忌市缝第二已部分犬第一际章魂宫项目使基本负情况箩一、属足项魔目情怨况员及寿区帆域分险析晒1、侵项目哭名称舞:北腊京市牛通州葵区永顾顺镇立汇都宁东方简项目足土地样一级录开发泰实施畜方案冰2、揪项目栽位置巴及附暴图佩(1崭)本肠项目据宗地厅位于浴北京煮市通拢州区虾永顺搅镇京便承铁黑路西价侧。改其四获至：祝东至爱华丽纤中空彻玻璃本机械撞设备肠厂西去路；天博夏深慢南至怠京通烟快速晨路；屋西至辽物资塔学院瓜路；盏挖茄捞提筐舞绩哈悼布绣雀北至祖天赐沉良缘凯住宅摄小区她三期夫。痕(2扯)附殿图梁通州战区永丈顺镇扔汇都揪东方缘项目振位置杆图:项目用地位置项目用地位置葡汇都艇东方宣项目犯用地般范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