商品调查报告

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20xx年以来，我县居民消费价格总水平呈上升趋势，其中粮油、肉、蛋以及房地产价格普遍上涨，依据8月4日市场调查，今年以来部分与居民生活关系亲密的重要商品价格变动状况如下：

1、粮食价格涨势趋稳。

自从3月份小麦、玉米价格消失上涨后，始终趋于平稳。1月份小麦的收购价格为0。73—0。74元/500克，零售价格为0。75—0。76元/500克，5月22日收购价格为0。76—0。77元/500克，零售价格为0。79—0。80元/500克，零售价格涨幅为5。33%；玉米1月份的收购价格为0。57—0。58元/500克，零售价格为0。60元/500克，5月22日收购价格为0。75元/500克，零售价格为0。76元/500克，零售价涨幅26。67%。

据业内人士分析，到新粮〔小麦〕上市时，小麦价格存在下降趋势，而玉米价格则趋升。

2、食用油价格呈上涨趋势。

4月份，食用油价格开头上涨，一级桶装〔5升〕鲁花牌花生油由1月份的80。00元/桶上涨到5月22日的93。00元/桶，涨幅16。25%，散装花生油由1月份的7。00元/500克上涨到8。00元/500克，涨幅14。29%。

花生油价格上涨的主要缘由是花生的收购价格上涨。

3、牛、羊、猪肉价格消失不同程度上涨。

牛肉1月份价格为9。00元/500克，5月22日价格为10。00元/500克，涨幅11。11%；羊肉1月份价格为12。00元/500克，5月22日价格为13。00元/500克，涨幅8。33%；猪肉中肋和后座价格分别由1月份的6。50元/500克和7。00元/500克上涨到5月22日的9。00元/500克和10。00元/500克，涨幅分别为38。46%和42。86%。

猪肉价格上涨的缘由一是受去年疫情的影响，生猪存栏较去年有所下降；二是饲料价格上涨，饲养本钱增加；三是生猪收购价格上涨，截止调查时，生猪收购价格为6。20元/500克，依据上述缘由，业内人士分析，猪肉价格还有进一步上涨的趋势。

4、鸡蛋价格呈上涨趋势。

鸡蛋价格1—5月份持续上涨，1月份价格为3。10元/500克，春节期间价格为3。30元/500克，5月22日价格为3。50元/500克，与1月份相比涨幅12。90%。

据有关人士分析，鸡蛋价格上涨一是受近年禽流感疫情影响，养鸡风险增大，影响养殖户养鸡的主动性，蛋鸡存栏明显下降；二是饲料价格上涨，养殖本钱增加。据目前状况分析，鸡蛋价格有进一步上涨趋势。

5、房地产价格上张依旧较快。

今年1月份我县房产均价为1450元/m2左右，5月22日均价为1750元/m2左右。

据业内人士分析，我县房地产价格持续上涨，主要是由于我县地处保南近郊，邻近保定市区，交通便利，受市区价格拉动较大；其次，全国房地产价格上涨的大气候对我县房地产价格也有肯定的影响，因此，今年以来房地产价格依旧上涨较快。

商品调查报告2

20xx年以来楼市经受了一轮大起大落，商品房销售峰点分别在20xx年的9、10月份以及20xx年3月份至今，而低谷则主要在20xx年下半年。一方面，20xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷；另一方面，国内为抑制房价不理性上涨，政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而20xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市，使得20xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期，需求方即时走出观望，20xx年积压的销售潜力快速推动楼市进入新一轮销售高峰，房价消失回调。

自20xx年下半年起，多数房地产开发商为了推动商品房的销售，实行带看房团看房的方式而非像20xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场，此后多家房地产媒介开通了看房直通车，拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应，以此激发客户的购房信念。那么消费者需求状况到底如何？对此，笔者采集了自20xx年9月份至20xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷，并对此进行了分析。

为了更实际的表达目前无锡购房主体的需求状况，笔者采纳抽样调查的方法共采集有效样本251份，调查对象全部为准购房客户，购房目的包括购置婚房、改善性住房、投资性购房〔出租、转售〕等，并且依据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据，从供需两方面来说明无锡商品房市场购置群表达状。

第一部分调查报告主体内容分析

购房需求者主要为24—30岁适婚年龄青年，月收入在3000—5000元之间，购房目的倾向于刚性需求，并且多数为首次置业，可接受房价范围一般在30—50万元之间，在购房确定性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购置高层以及多层建筑形式的商品房居多，户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫，面积段分布以80—143.999平米为主。考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等，而较低程度的去注意会所等商务设施。

从调查结果来看，影响购房者购房的确定性因素中最为主要的因素为房价，86.5%的看房者会考虑房价因素；其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量，其中最为重视的为交通要素以及地段要素。

一、商品房价格改变

上海商品住宅市场，价格异样坚挺。

在房地产调控政策被调整、国际金融和航运两个中心被册封、浦东扩区、大虹桥开发规划和世博会在望等因素不断释放刺激下，上海商品住宅市场价格明显上涨势头已经整整维持了一年。新居如此，存量房也如此；销售价格如此，租赁价格也如此。这种不回头的价格走势毫无疑问将挺入20xx年。只有商量这种价格上涨幅度是大是小才具有实践意义。

二、供应明显缺乏。

由于前些年的某些错误调控政策，直接导致了上海和全国的土地供应、房屋在建规模和竣工总量的萎缩。当需求释放的时候，供应缺乏的问题日显突出。上海商品住宅的可销售量和每个月的实际销量之间的数额，至今未得到良性改善，始终处于紧运行、紧平衡过程，已成为推动价格上涨的又一动力。加大土地供应和市场现实需求存在着一个巨大的时间差，远水难解近渴。现实趋势是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必会形成市场价格下跌，最多只能产生涨幅趋缓或停滞的结果。

三、成交惯性连续。

相当一批人认为，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，标志着市场不接受高房价及其快速上涨，下一步将导致拐点的消失。实际状况是上海商品住宅需求并未削减，而是由于商品住宅供应缺乏而导致成交量稍逊。下半年几个月的市场成交量和上半年高峰成交月相比，虽然少了点，但远比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量远远大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量总体上保持了惯性连续。“十一”放假期间上海房展会成交均价、成交总价、成交套数都高于今年5月份和去年的房展会，四天展会涌进了13万人〔这种高流量展会在上海只有两年一度的车展和书展可以超过〕。这样的显赫成就依旧被媒体称作为“房价高，老百姓在观望”。

四、低端带头走高。

下半年以来，上海低端房屋的销售和租赁特别活跃，各板块价格指数涨幅都比较平均，上涨的区域也开头扩大。与上半年高端市场的主动表现形成明显反衬。上海存量商品房市场占据整个市场的半壁江山。一些区县如浦东新区，存量房交易远远高于增量房交易；一些区域存量房交易价格和增量房交易价格不分伯仲；存量房同样是上海商品房投资市场的主要组成部分。

五、后市连续看好。

只要经济恢复还不稳定，国民经济连续需要房地产业当领头大哥，房地产的现行政策也不会消失大的波动。即便明后年我国经济恢复地挺好，也不行能再出台像前几年那样的全国一刀切的全面打压房地产业的调控政策。充其量哪个地方有问题，哪个地方实行相应的措施而已。实践已经说明，较快增长的商品住宅市场价格并没有带来社会的不稳定，由于城市中多数人都有了产权房屋，老百姓住房占了家庭财宝的一半。也没有给国民经济造成全局性波动，反倒是在经济消失严峻滑坡时，中国房地产是挽救中国经济的主要产业之一。作为中国最大的经济城市上海，20xx年其房地产成交量和市场价格都将走在中国各城市的前列，保持着高位运行。

商品调查报告3

为贯彻落实市委、市政府关于创建省级文明卫生城市的战略部署，充分发挥各部门的职能作用，根据市爱国卫生委员会的详细要求，受市xx局托付，我处快速组织力气，落于XX年8月24日至26日对城区范围内的26个商品市场进行了为期3天的调查，总的来看，环境卫生工作有喜有忧，但形势不容乐观。现将有关状况汇报如下：

一、城区商品市场环境卫生现状

据调查，我市目前共有各类商品市场26个，总营业面积130762㎡。其中大中型商品市场4个〔xx大市尝xx大市尝xx大市尝xx大市场〕、农贸市场11个。城区商品市场共有管理人员200余人，其中，专职清洁员120人。从性质上看，事业性管理的商品市场有8家，占30.8％；民营型商品市场16家，占61.5％；股份制商品市场1家，占3.8％。空壳市场1家，占3.8％。4个商品市场配有垃圾站，5个商品市场配有垃圾桶，9个商品市场对厕所每天进行冲洗，9个商品市场有污水管并与市政污水管连接，13个商品市场有公厕，3个商品市场建立了绿化带，15个商品市场聘有保洁员，9个商品市场由环卫部门代运垃圾，11个商品市场每天进行卫生清扫，6个农贸市场有家禽宰杀场地，并每天进行冲洗，1个商品市场对生鲜经营场地每天冲洗，1个商品市场有肉食类保鲜设施，1个商品市场熟食饮食经营人员办有健康证，5个商品市场有特地的物业管理机构。特殊值得一提的是：南贸西街〔区xx局南侧〕公路市场〔未计入全市26个商品市场内〕，该公路市场既无特地的管理机构，也无固定的管理人员。但见有人收费，却无人进行管理和清扫，致使市场内臭气熏天，污水横流，垃圾成堆。环境卫生令人堪忧。

近年来，城区各商品市场管理机构，围绕经济进展需要，把环境卫生工作作为一项重点工作来抓；实行了一系列措施和方法，为经营者和消费者制造了一个良好的环境卫生条件。如xx市尝xx市尝xx市场等，在环境卫生整治方面做了大量工作，相应的卫生设施配备齐全，每年从收取的门面、摊位和卫生费中拿出部分资金用于环境卫生的整治。聘请了特地的保洁员，并做到每天对场地、厕/>-->市场的环境卫生保持24小时清洁，主动加大环境卫生的投入，建立健全环境卫生各项规章制度。

二、建立绿化带

对有条件的商品市场要逐步进行改造或创建绿化带和公共绿地，提高商品市场的绿化掩盖率。