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文档简介

物业公共管理之楼宇修缮管理在整个物业管理过程中，楼宇修缮管理是一项非常重要的部分。它不仅关系到楼宇的使用寿命以及居民的居住体验，还直接影响到物业的经济效益。因此，楼宇修缮管理需要物业公司日常维护的一项重点工作。背景在日常生活中，楼宇面临着风吹雨打、阳光雨雪的侵蚀，以及人为因素所带来的损坏问题。例如，外墙出现开裂，屋顶进水，电梯故障等等。这些问题需要得到及时的发现和修缮，以保障房屋的安全及居民的安宁。同时，楼宇是物业公司的资产之一，为了维护其市场价值和租售价值，对楼宇进行定期的维修保养是必不可少的。这也是物业公司经营管理的重要环节之一。楼宇修缮管理职责楼宇修缮管理是物业公司的核心职责之一，其主要职责包括以下内容：定期检查楼宇及设备的状态，及时发现隐患，制定维修计划；选择合适的供应商进行维修保养，保持维修质量；对于必要的修缮工作进行立项及施工进度跟踪；安排人员全力协助维修工作，确保工程进度和质量；对维修后的物业设施及时进行验收。楼宇修缮管理的重点在楼宇修缮管理过程中，以下几个环节需要特别重视：定期检查为了能够及时发现楼宇的问题，物业公司需要定期对楼宇进行全面的检查。例如，检查楼梯、电梯、水管、电线、天窗等设施运行状态，发现问题并及时处理。此外，对于大修的设施，需要进行例行检查，以保证其安全性以及服务的有效性。维修保养维修保养是楼宇修缮管理中最核心的环节，其关键在于选择合适的供应商。物业公司需要在供应商选择上进行审慎考虑，选定可信赖、具备合法资质的供应商。同时，物业公司还需要对供应商的维修保养和评估进行全程跟踪并记录。对于维修过程中的核心点，物业公司需进行重点监控，确保维修工程的质量和进度。立项及施工进度跟踪维修工作实施前需要对有问题的环节进行立项，确定维修计划、提供资金支持，并在施工期间对维修进度进行跟踪。这需要物业公司设立专业的项目管理团队，建立更为完善的工作制度，以确保修缮工作的有序进行。同时，物业公司还需要定期的对工程施工质量进行检查，确保工程质量达标。验收维修工作完成后，物业公司需要相关专业人员对修缮工程进行验收。对于权益所有者建议由第三方独立机构进行验收，以保障验收结果的公正性。只有通过验收的修缮工程才能交付使用，并达到维修保养的目的。总结楼宇修缮管理是物业管理中的重要工作，它不仅关系到楼宇的使用寿命、居民的安全和居住体验，还与物业公司的经济效益直接相关。因此，物业公司需要高度重视楼宇的维修保养，建

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