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文档简介

小区空置房管理制度一、背景随着城市不断发展，房价急剧上涨，许多人购买房产用于投资或者置业。但是，很多房产却被闲置或者出租，在小区里形成了许多无人居住的空置房。这种情况不仅浪费资源，还容易引发社会不稳定因素。因此，制定小区空置房管理制度，是加强小区管理，提高社区居民生活品质的重要措施。二、目的小区空置房管理制度的目的是充分利用小区内的房源，消除空置房对于小区的不良影响，规范小区的管理秩序，维护小区内部的安定。三、管理范围小区空置房管理适用于小区内的所有房产，包括公寓、别墅、商铺等等。无论是个人名下还是企事业单位名下的房产，都需按照本管理制度进行管理。四、管理措施1.建立登记制度小区应该建立房主登记制度，要求每位房主在购买房产之后及时填写登记表格并交与物业管理处备案。如果房主将自己的房产出租或者出售，也应当及时更新登记信息。2.空置房交费制度小区应该制定空置房交费制度，对于长期空置的房产，应当向小区物业缴纳一定比例的空置房费用补偿。补偿金额应当根据房子的面积、位于的楼层、附近的市场租金等多种因素来确定。对于未进行登记的房产，物业公司可以根据自己的判断进行补偿。3.加强安防管理长期空置的房产往往会成为黑恶势力的所在之地，面临盗窃、火灾等安全风险。因此，小区应该对空置房进行常规检查，发现安全隐患及时报告当地公安机关和消防部门，加强安防管理。4.改造使用对于空置房主，小区物业可以提供相应咨询服务，了解房主的具体情况，尝试改变空置房的用途，提供相应的支持和协助。例如，将空置房改造成社区公共厅院、青年驿站、保姆式学前班等服务设施，充分利用小区空间资源，提高居民生活品质。五、管理流程1.登记流程房主可以在小区物业公司办事处提交房主登记表格，或者在小区物业公司的官方网站上进行在线登记。2.空置房交费流程空置房交费标准以及补偿金额应当明确公示于小区公告栏或者官方网站。物业公司将向空置房主发出催告通知，提醒房主及时缴纳相应的补偿费。如果在约定时间内没有得到足够的反应，物业公司可以通过法律途径来要求空置房交纳费用。3.安防检查流程对于长期空置的房产，物业公司应该加强日常巡查，发现安全隐患要及时报告有关部门，并对房产进行安全封闭。空置房主如果有使用申请，应当准备好相关资料，向物业公司提交使用申请表格，等待批复。六、后续措施小区应当加强对于空置房的后续管理，明确相关政策法规，推动小区物业主动接触空置房主，并开展相关工作，鼓励空置房主对房产进行翻新及出售或出租等操作。七、总结本文提出了小区空置房管理制度，旨在促进小区内的发展和管理，提高社区居民的幸福感和安全感。小区物业公司应该充分发挥自己的作用，引导

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