2023年《不动产权利理论与方法》五套卷之一

2023年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之(一)

一、单选题

1.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起。内，依照有关规定，将调

解书送达当事人。

Av45天

B、30天

Cv15天

D、10天

答案：C

解析：根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定，国土资源行政主

管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解

书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

2.()不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。

A、任何组织和个人

B、国家行政机关

C、政府

D、司法机关

答案：A

解析：《农村土地承包法》第六条规定，农村土地承包，妇女与男子享有平等的

权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应

当享有的土地承包经营权。

3.下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。

A、跨县级行政区域的

B、争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

C、在本行政区域内有较大影响的

D、同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

答案：A

解析：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：①跨

设区的市、自治州行政区域的；②争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土

地面积较大的；③争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；④在本行政区域内

有较大影响的；⑤同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。跨县级

行政区域的土地权属争议案件由设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处

理。

4.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）o

A、二者是相互独立的合同

B、抵押合同是债权债务合同的从合同

C、债权债务合同是抵押合同的从合同

D、抵押合同无效，债权债务合同随之无效

答案：B

解析：关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，根据《物权法》第一百七十

二条的规定，抵押合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，抵押

合同无效，但法律另有规定的除外。

5.当事人要设定地役权，必须以（）的方式订立地役权合同。

A、书面

B、口头

C、口头或者书面

D、推定方式

答案:A

解析：地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式

订立地役权合同，否则，地役权不成立。

6.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是()o

A、乡镇集体经济组织

B、村集体经济组织

C、村民小组

D、国家

答案：D

解析：《物权法》第六十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭'草原、

荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：①属于村农民集体所有的，由村集体

经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；②分别属于村内两个以上农民集

体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；③属于

乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。”据此可知，

ABC三项都可以行使农村集体土地所有权。国家只对国有土地享有所有权。

7.没收'征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是()。

A、没收

B、征购

G征收

D、征收、没收

答案：C

解析：在适用时间上，没收、征购适用于1982年《国家建设征用土地条例》施

行前，其中没收仅在解放初期采用；征收方式在该条例施行前后都有适用，但内

涵发生了重大变化。

8.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是()o

A、适用于连续性交易

B、只适用于借款合同

C、只适用于借款合同与票据合同

D、不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权

答案：A

解析：《担保法》原先将最高额土地抵押的适用范围限定在借款合同上，但是《物

权法》修正了《担保法》的该条规定，不再对最高额土地抵押的适用范围进行限

制，为实践发展留出空间。

9.土地法律制度的核心内容是()o

A、土地使用权

B、土地占有权

C、土地权利

D、土地抵押权

答案：C

解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接

支配土地并排除他人干涉的权利。

10.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权期限限制，集体建设用地

使用权期限限制。（）

A、有；有

B、有；无

C、无；无

D、无；有

答案：B

解析：权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质

的不同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没

有期限限制。

11.（）有权出让国有土地使用权。

A、国家

B、地方政府

C、省级土地管理部门

D、境内外法人、非法人组织及自然人

答案：A

解析：国家是国有土地的所有人，只有国家有权出让国有土地使用权，其他任何

组织或者个人都无权出让。

12.中标通知书（）。

A、对出让人具有法律效力

B、对中标人具有法律效力

C、对出让人和中标人均具有法律效力

D、对出让人和中标人均无法律效力

答案：C

解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十条的规定，中

标通知书或者成交确认书对出让人和中标人或者竞得人具有法律效力。出让人改

变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责

任。

13.宅基地使用权的义务主体是（）。

A、农村集体经济组织

B、乡镇人民政府

C、县级人民政府

D、市级人民政府

答案：A

解析：农村村民申请住宅用地获得批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者

无偿提供宅基地使用权。

14.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是。。

A、我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

B、协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请

C、当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉

D、起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

答案：D

解析：当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉,

此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。

15.供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（）。

A、不存在

B、继续存在

C、重新办理

D、随之分割

答案：B

解析：不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现

了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分

或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地

与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。

16.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A、自动转入最高额土地抵押担保范围

B、不得转入最高额土地抵押担保范围

C、经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

D、在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

答案：C

解析：根据《物权法》第二百零三条第二款的规定，最高额土地抵押权设立前已

经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围。

17.甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。

甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同

意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不

正确的是()o

A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材

B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材

C、甲应依约向丙支付占地费

D、若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场

答案:A

解析：乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土

地和房屋的权利，因此二者是相邻关系，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取

费用。甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费

用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢复原状。

18.对宅基地管理的理解，不正确的是()o

A、受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件

B、宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地

C、宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

D、审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费

答案：D

解析：宅基地使用权具有无偿性和福利性，在向集体组织成员分配宅基地时，不

能收取任何费用。《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，各地一律不得在

宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。

19.土地抵押权终止后，应当()。

A、依照规定办理注销抵押手续

B、抵押权人为抵押人提供同等价值的担保

C、要提前清偿所担保的债权

D、要提前办理登记手续

答案：A

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条规定，抵押权因

债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

20.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行()o

A、实质审查

B、形式审查

C、一次性审查

D、多次审查

答案：A

解析：我国土地登记制度采取实质主义的登记体例，即登记有决定土地权利的设

立'移转、变更和消灭的法律行为能否生效的立法体例，也即土地权利的各项变

动都必须登记，不登记不生效。为保证土地登记的公信力，在土地登记过程中.

国家主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料

进行实质性的审查。

21.下列关于土地的归属，说法正确的是()o

A、城市市区的土地属于国家所有

B、农村和城市郊区的土地属于集体所有

C、宅基地属于农民个体所有

D、自留地、自留山属于农民个体所有

答案：A

解析：我国实行生产资料公有制，只有国家和集体才属于土地的所有者，任何个

人和单位都不能成为土地的所有人。根据我国《城市房地产管理法》的规定，城

市市区的土地属于国家所有；城市郊区的土地可能属于集体所有，也可能属于国

家所有；农村的土地属于集体所有。

22.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务

到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是()o

A、孙某与王某之间的租赁合同效力未定

B、孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人

C、孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人

D、孙某与王某之间的租赁合同无效

答案：B

解析：根据《物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该

租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出租,

虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权。

23.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归

()所有。

A、国家

B、农民集体

C、权属不确定，需要重新界定

D、归农民个人所有

答案：B

解析：1953年《国家建设征用土地办法》第九条，1958年该办法修改后的第七、

十八、十九条所指的公有'公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、

二十三条规定的未加分配也未收归国有的土地。尽管对公有土地所有权的归属尚

存在争议，但一般认为，如果土地改革时期明确把某一范围的土地划给某一村或

乡公有(共有)，有据可查，发了土地所有证的，可以认为属于该村或乡农民集体

所有；否则，应属于国家所有。

24.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是()o

A、土地允许私人所有

B、与国有土地使用权相关的法律制度的确立

C、国有土地使用权出让和转让制度的确立

D、国有土地使用费税制度的确立

答案：D

解析：自1979年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下三个阶段：

①制度突破阶段，标志是国有土地使用费税制度的确立；②制度建立阶段，标志

是国有土地使用权出让和转让制度的确立；③制度完善阶段，标志是与国有土地

使用权相关的法律制度的确立。

25.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是()o

A、没有使用期限限制

B、不是一项独立的土地权利类型

C、无需审批

D、一户可以获得多处宅基地

答案：A

解析：宅基地使用权作为一项独立的土地权利类型，是《物权法》中的新规定,

根据《物权法》、《土地管理法》等法律规定，宅基地使用权是经依法审批由农

村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权

利。

26.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

A、权利内容的特定性

B、空间的无限性

C、权能的差别性

D、可以分层设立

答案：B

解析：建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性;

②权能的差别性；③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间

的范围限制。

27.下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。

A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

B、住宅建设用地使用权属于担保物权

C、住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民

D、农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金

答案：A

解析：农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地

使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅

用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权

房。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续

期。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由

农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。

28.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后,

该租赁合同0o

A、继续有效

B、无效

C、消灭

D、效力待定

答案：A

解析:依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》第三条规定，

抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移。

29.下列()不是台湾的耕作权的主体。

A、缺少土地的农民个人

B、标的物所在地的农民个人

C、被征地以前土地所有权人

D、被征地以前土地使用权人

答案：A

解析：耕作权的主体是标的物所在地的农村集体经济组织或者农民个人。如系被

征收土地，耕作权人原则上应为征收以前的土地所有权人或使用权人。

30.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张

某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖

欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是()o

A、李某优先于孙某受偿

B、李某优先于陈某受偿

C、陈某优先于孙某受偿

D、孙某优先于陈某受偿

答案：C

解析：根据《担保法司法解释》第七十九条规定，同一财产法定登记的抵押权与

质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留

置权人优先于抵押权人受偿。本题中陈某属于留置权人，孙某属于抵押权人，李

某属于质押权人，陈某应当优先于孙某受偿。

31.实行井田制的朝代是()o

A、隋朝

B、唐朝

C、周朝

D、明朝

答案：C

解析：隋朝和唐朝实行的是均田制，明朝实行屯田制。

32.1956年通过的()，初步建立了集体土地“三级所有'队为基础”的所有权

制度。

A、《宪法》

B、《国家建设征用土地办法》

C、《高级农业生产合作社示范章程》

D、《农村土地承包经营法》

答案：C

解析：1956年6月30日，第一届全国人民代表大会第三次会议通过了《高级农

业生产合作社示范章程》，该章程第二条规定，农业生产合作社按照社会主义的

原则，把社员私有的生产资料转为合作社集体所有。第十三条规定，入社的农民

必须把私有的土地和牲畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有，并规

定社员原有的坟地和房屋地基不必入社，初步建立了集体土地“三级所有、队为

基础”的所有权制度。

33.()是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。

A、土改中是否颁发土地所有证

B、土地归国家所有还是归集体所有

C、国家土地所有权推定原则

D、一物一权原则

答案：A

解析：承认“在土改时分给农民并颁发了土地所有权证的土地属于集体所有”是

对集体所有土地初始来源的肯定。

34.下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是()。

A、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国

家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

B、国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权

让与土地使用者

C、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土

地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地,

其处分行为无效

D、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人

民政府及其职能部分上缴土地收益

答案：D

解析：县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级

人民政府及其职能部分上缴土地收益。

35.()确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。

A、1982年《宪法》

B、《国家建设征用土地办法》

C、《农村人民公社工作条例修正草案》

D、《土地管理法》

答案：A

解析：根据1982年《宪法》第十条第一款、第二款的规定，城市的土地属于国

家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体

所有；宅基地和自留地'自留山，也属于集体所有。确立了城市土地国有'农村

土地集体所有的土地所有制。

36.在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，

必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报()批准。

A、乡（镇）人民政府

B、县级人民政府农业行政主管部门

C、乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门

D、乡（镇）人民政府或县级人民政府农业行政主管部门

答案：C

解析：《土地管理法》第十四条第二款规定，在土地承包经营期限内，对个别承

包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2

/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部

门批准。

37.在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使

用权人给予适当补偿。

A、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者

申请续期未获批准的

B、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

C、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

D、为公共利益需要使用土地的

答案：D

解析：根据《土地管理法》第五十八条的规定，在收回划拨国有建设用地使用权

之时，需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有：（一）为公共利益

需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。

38.下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A、地役权

B、国有土地使用权

C、土地所有权

D、宅基地使用权

答案：C

解析:我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类，其中用益物权是他物权，

而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，包括宅基地使用权、建设用

地使用权、土地承包经营权'地役权等，C项属于所有权。

39.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是。

A、香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的

B、批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种

C、对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地

D、政府机关用地是无偿使用的

答案：C

解析：对于公用事业、学校'医院、慈善机构、教学'庙宇等，政府通常以私下

协议的方式批出土地。

40.关于地役权的行使，下列叙述有误的一项是()o

A、地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能

避免损害的发生

B、因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿

C、因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所

造成的损失承担赔偿责任

D、地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随

之消灭

答案：D

解析：地役权消灭后，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制随之

消灭。

多选题

1.加强宅基地的管理可以采取()措施。

A、严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模

B、减少盘活存量建设用地力度

C、加强法制宣传教育，严格执法

D、积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用

E、改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序

答案：ACDE

解析：要积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用就必须加大盘活存量建

设用地力度。减少盘活存量建设用地力度不能够加强宅基地的管理。

2.下列关于乡镇企业用地使用权的说法，正确的有()o

A、权利取得应依法审批

B、权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资

C、权利主体为乡镇企业

D、权利客体为集体农地使用权

E、土地的用途为从事非农业生产经营活动

答案：ABCE

解析：权利客体是权利义务共同指向的对象，乡镇企业用地使用权的权利客体是

集体建设土地，不得为耕地、林地等农用地。

3.抵押可以分为()o

A、一般抵押

B、最高额抵押

C、权利抵押

D、动产抵押

E、部分抵押

答案：AB

解析：抵押分为一般抵押和最高额抵押。其中最高额抵押，是指抵押人与抵押权

人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。

4.下列权利中，属于我国现行法律规定的用益物权的有()o

A、房屋典权

B、宅基地使用权

C、土地所有权

D、国有土地使用权

E、占有

答案：BD

解析：用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，

ABD三项均属于用益物权。但是我国《物权法》没有将典权设为用益物权，根据

“物权法定原则”，典权不属于我国的用益物权。占有是一种事实状态，不属于

我国《物权法》规定的用益物权。

5.下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是()o

A、通过签订国有土地使用权出让合同取得

B、通过签订土地承包经营合同取得

C、通过划拨土地取得

D、通过复垦土地取得

E、通过出让土地取得

答案:ADE

解析：国有土地使用权的取得有四种方式：划拨、出让、开发、复垦。其中划拨

属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的

是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一直是把其作为一种不同于土地使用

权的新型的用益物权来对待的。

6.下列可以用于抵押的土地使用权有()o

A、以划拨方式获得的土地使用权

B、乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权

C、依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权

D、文教科研用地

E、乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

答案：CE

解析：以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵

押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。

7.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有()o

A、土地侵权案件

B、行政区域边界争议的案件

C、土地违法案件

D、农村土地承包经营权案件

E、宅基地使用权争议案件

答案：ABCD

解析：不作为土地权属争议案件受理的案件包括：①土地侵权案件；②行政区域

边界争议案件；③土地违法案件；④农村土地承包经营权争议案件；⑤其他不作

为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。

8.我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有()。

A、一物只有一个所有权

B、物权客体是独立有体物

C、物权客体大都设置在物的一部分

D、一物上可设多个可相容物权

E、一物上只有一个物权

答案:ABD

解析：一物一权原则是指一物上仅能成立一个所有权，一个所有权之客体，以一

物为限。换言之，一物只能有一权，故物之一部分，不能成立一物权，一物就有

一权，故数个物不能成立一物权，物权之计算以一物为单位。具体包括三项内容：

①一物之上存在一个所有权，一个所有权客体仅为一个独立物；②一物的部分不

得成立所有权；③独立物在总体上，不得成立分别的独立的所有权。

9.质权包括()o

A、动产质权

B、不动产质权

C、权利质权

D、约定质权

E、法定质权

答案:AC

解析：质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质

权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不

能由法律直接规定，不存在法定质权。

10.关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有()。

A、以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续

后作为斐产入股的，土地使用权确定给股份制企业

B、国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业

C、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

D、企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出

让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变

E、企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

答案：ABCD

解析：企业以出让方式取得的建设用地使用权，企业破产后，应依法处置，确定

给新的受让人。

11.台湾土地所有者包括()o

A、农民

B、农村集体

C、全体市民

D、全体“国民”

E、市民个人

答案：ACD

解析：台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的。由此而产生的

土地所有权制度，“即非单一的土地公有制，亦非纯的土地私有制，而是二者之

综合发展”。“……换言之，农地农有，市地市有，富源地国有，系构成平均地

权体系的三大要目”。所谓农地农有，是指“农地归农民所有、所耕，耕作所获

的成果归农民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指

“市地属于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地国有，是指“富源地

属于全体国民所公有，而由中央政府管理之”。

12.农民老王家分得耕地10亩，现在想对这10亩地进行组合。以下关于老王对

该10亩地的处分权，说法错误的有（）。

A、老王可以采取转让、转包、出租、互换、抵押、入股等方式处分自己的承包

经营权

B、老王采取转让'转包方式处分经营权的，应当经过村集体同意

C、老王采取转让、转包方式处分经营权的，应当向县级以上人民政府申请登记，

否则不得对抗第三人

D、老王转包、出租等收益，应当与村集体平分

E、耕地属于集体所有的土地，其使用权不得抵押

答案：ABCD

解析：《农村土地承包法》第三十七条第一款规定，土地承包经营权采取转包、

出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让

方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，

应当报发包方备案。因此，只有转让才需要发包方同意。第三十八条规定，土地

承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方

人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。转包属于农民集体内部的

事项，由承包权人自行决定，只需要向发包方备案即可。第三十六条规定，土地

承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转

的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

13.关于他项权利，下列说法正确的有()o

A、他项权利可以由利害关系人约定设立

B、他项权利可以根据法律规定设立

C、他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定

D、他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设

E、他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定

答案：ABCD

解析：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十七条的规定，他项权

利依照法律或当事人约定设定。他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定,

也可以在土地所有权或使用权确定之后增设。

14.“四荒”土地的土地承包经营权可采取()方式流转。

A、转让

B、出租

G入股

D、抵押

E、划拨

答案：ABCD

解析：根据《物权法》第一百三十三条规定，通过招标、拍卖'公开协商等方式

承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地

承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。划拨属于一种国家行为，

只有国家有权行使。

15.能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有O。

A、国务院

B、地方人民政府

C、国家土地管理部门

D、市、县级土地管理部门

E、集体经济组织

答案：ABCD

解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，国务院可通过制订行政法

规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。

16.集体之间土地所有权的界限所遵循的原则有。。

A、村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

B、乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属

于乡（镇）集体所有

C、乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有

D、1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始

实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查

处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（