2023年《不动产权利理论与方法》五套卷之四

2023年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之（四）

一'单选题

1.土地的较为全面的定义出现在（）中。

A、《土地经济研究》

B、《土地研究》

C、《经济研究》

D、《土地》

答案：A

解析：我国土地经济学家周诚教授在其1996年《土地经济研究》中，给土地下

了一个较为全面的定义。

2.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A、是一种非要式行为

B、转让合同是一种权利义务的概括转让合同

C、需要满足一些法定条件，否则转让无效

D、转让方式包括买卖'赠与或者互易等

答案：A

解析：建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转

移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对

建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务,

属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件，如：按照出让合同约定

已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进

行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开

发土地的，形成工业用地或者其他建筑用地条件。

3.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确

土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并

登记，登记的证书是()o

A、两证

B、多证

C、一证

D、两证或多证

答案：C

解析：《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体

上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证,而不是两证或多证。

4.农村土地承包后，土地的()性质不变。

A、所有权

B、使用权

C、收益权

D、占有

答案：A

解析：《农村土地承包法》第四条规定，国家依法保护农村土地承包关系的长期

稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。

5.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的

农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的()o

A、一至三倍

B、四至六倍

C、六至十倍

D、十倍以上

答案：B

解析：参见《土地管理法》第四十七条第二款规定。

6.关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是()

A、私有土地可以自由的买卖

B、个人可以租赁政府的土地，但是不得购买

C、政府为了公共利益有权无偿使用私人土地

D、联邦政府有权无偿征用省公有土地

答案：A

解析：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可

以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并

通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人

购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。

7.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是()。

A、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B、其使用权最长不得超过30年

C、使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

答案：B

解析：四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。

8.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。

A、抵押人

B、土地所有者

C、抵押权人

D、受让人

答案:B

解析：在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受

让人。

9.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列

说法错误的是（）

A、王某有权要求刘某回避

B、张某应当回避

C、刘某应当申请回避

D、刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

答案：B

解析：根据《土地权属争议调查处理办法》第十六条的规定，承办人与争议案件

有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有

权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决

定。

10.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合

同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为

()O

A、有效

B、约定年限部分无效

C、无效

D、效力待定

答案：B

解析：根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有

法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题

中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不

会影响其他部分的效力。

11.下列关于土地权属争议受理的说法错误的是Oo

A、国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意

见

B、申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料

C、申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止

D、当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼

答案：C

解析：被申请人在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。

逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。

12.土地抵押权的实现条件是。。

A、债务履行期满债权未受清偿

B、债务履行期届满

C、债务未到期未受清偿

D、债务履行期届满已受清偿

答案:A

解析：债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权人有

权通过拍卖'变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附

着物转让于第三人，并由转让所得价款优先受偿。

13.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是()o

A、除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业

建设用地使用权不得转让、出租

B、乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权、收益权和处分权

C、不得单独抵押

D、在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

答案:B

解析:根据现行法律规定,乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权和收益权。

其不享有处分权，处分权属于所有权人享有之权利。

14.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大

陆法系的()0

A、地役权

B、地上权

C、永佃权

D、典权

答案：B

解析：台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有

建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”

15.国有土地使用权的出让、租赁'划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）

人民政府土地管理部门作为代表实施。

A、省级

B、市级

G县级

D、市'县级

答案：D

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十一条

规定，国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由市'

县人民政府土地管理部门作为代表实施。

16.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权期限限制，集体建设用地

使用权期限限制。。

A、有；有

B、有；无

C、无；无

D、无；有

答案：B

解析：权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质

的不同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没

有期限限制。

17.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产

队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以

下土地的所有权的归属认定正确的是（）o

A、所有这些土地都归沙河乡所有

B、乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有

C、林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有

D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有

答案：D

解析：集体土地所有权的主体有三：①基本主体为村民集体所有；②次一级的有

村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队（互助组），每个生产队都可成为

独立的所有权主体；③高一级的有乡（镇）农民集体所有。

18.地役权人的利用权按照不同的权利内容可分为（）。

A、占有状态的利用和非占有状态的利用

B、独占状态的利用和非独占状态的利用

C、占有状态的利用和独占状态的利用

D、独占状态的利用和非占有状态的利用

答案：A

解析：地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利。其中，积极权利即对供役

地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有

状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人

土地上通行，是非占有状态的利用。

19.以()批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地

审批。

A、省人民政府

B、自治区政府

C、直辖市政府

D、国务院

答案：D

解析：参见《土地管理法》第四十五条的规定。

20.集体土地所有权主体是()。

A、农民集体

B、农村集体经济组织

C、村委会

D、村民小组

答案：A

解析：集体土地所有权主体是农民集体，农村集体经济组织、村委会和村民小组

不是集体财产的所有人，只是代表集体行使所有权，并且向所属集体负责，接受

其监督。

21.关于土地确权，下列说法不正确的是()o

A、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设

用地使用权

B、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定

C、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味

着土地权利三要素——主体、客体、内容确定

D、土地确权结果具有法定性和权威性

答案:A

解析：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册,

核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上

人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

22.宅基地因自然灾害等原因灭失的，（）重新分配宅基地。

A、不得

B、应当

C、经过上级机关批准，可以

D、经过村民会议讨论，可以

答案：B

解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基

地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

23.下列关于土地权利的表述错误的是。。

A、土地权利属于不动产物权范畴

B、土地权利属于民事权利中的财产权范畴

C、土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收

D、土地权利的四项基本权能是占有权、使用权'收益权和处分权

答案：C

解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用

权能吸收。

24.甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂,

需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定,

下列说法正确的是（）。

A、村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权

B、公司要想获得地役权，必须经过张某同意

C、该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可

D、即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权

答案：B

解析：《物权法》第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用

地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设

立地役权。本案中，张某属于宅基地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，

必须经过张某同意，否则无效。根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权

的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。

25,1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,

超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、

翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。

A、按村委会规定的用地面积标准

B、暂按现有实际使用面积

C、按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

D、按当地政府规定的户用地面积标准

答案：B

解析：参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。

26.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。

A、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

B、属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件

C、按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D、转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

答案：A

解析：转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的25%以上。

27.农村集体经济组织实行为基础、的双层经营体制。O

A、统分结合；家庭承包经营

B、家庭承包经营；统分结合

C、统分分开；家庭分包经营

D、家庭分包经营；统分分开

答案:B

解析：根据《物权法》第一百二十四条的规定，农村集体经济组织实行双层经营

体制，即以家庭承包经营为基础'统分结合。

28.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是O。

A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押

C、抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

答案：B

解析：《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内

的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并

抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

29.地役权人有偿利用供役地，在约定的付款期限届满后发生O的情形的，供

役地权利人有权解除地役权合同。

A、在合理期限内，经过一次催告未支付费用

B、在合理期限内，经过两次催告未支付费用

C、在合理期限内未支付费用

D、未支付费用

答案：B

解析：《中华人民共和国物权法》第一百六十八条规定，地役权人有下列情形之

一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者

合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期

限内经两次催告未支付费用。

30.以下对土地所有权的理解中，错误的是（）o

A、土地所有权与自然资源所有权可以分开

B、集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

C、空间所有权包含在土地所有权范围内

D、集体土地所有权具有绝对性

答案：D

解析：在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地

所有权不具有绝对性。

31.下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。

A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

B、住宅建设用地使用权属于担保物权

C、住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民

D、农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金

答案：A

解析：农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地

使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅

用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权

房。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续

期。农村村民申请住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准后，由

农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。

32.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）o

A、把土地完全排除在民事流转之外

B、扩大土地使用者的权利

C、禁止集体和个人购买国家所有的土地

D、禁止集体和个人买卖土地

答案：B

解析：原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事

流转之外。从匈牙利的情况来看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除

了重国家所有制'轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了对集体

和个人土地的一些不必要的限制，并规定在一定范围内允许集体和个人买卖土地,

扩大土地使用者的权利，使其接近土地所有者的权利。另外，集体和个人还可以

购买国家所有的土地。

33.对于地役权的抵押，下列说法不正确的是()o

A、地役权不得单独抵押

B、地役权可以单独抵押

C、土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

D、建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

答案：B

解析：《物权法》第一百六十五条规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权'

建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

34.随着市场经济的发展，在房地产市场，O已成为房地产开发投资和居民置

业的主要斐金来源。

A、房屋抵押

B、土地出让

G银行贷款

D、土地抵押

答案：D

解析：随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融资的主要手段之一，特别是房

地产市场，土地抵押已成为房地产开发投费和居民置业的主要资金来源，而土地

权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。

35.关于担保物权，下列说法正确的是。。

A、担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定

B、基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定

C、基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部

分对担保物行使全部权利

D、我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权

答案:C

解析：担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；在我国法律中，并没

有规定典权。

36.不属于财产权的是()o

A、物权

B、债权

C、名誉权

D、准物权

答案:C

解析：我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平

等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两

类：财产权和人身权。财产权内容广泛，包括：物权、准物权、债权、继承权以

及知识产权等。人身权包括生命权、健康权'名誉权等。

37.根据我国法律规定，城镇国有土地使用权出让合同的出让方应为()o

A、企业法人

B、事业单位法人

C、公民

D、国家

答案：D

解析：城镇土地归国家所有，只有国家有权对该土地进行处分。

38.从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的()o

A、支配权

B、收益权

C、使用权

D、占有权

答案：A

解析：土地权利是权利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。

支配是指直接对土地实施取得利益的各种行为。权利人对土地的直接支配，体现

为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。

39.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长

不得超过O年。

A、5

B、5

C、10

D、15

答案：B

解析：根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》第八条第一款第(二)

项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,

兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使

用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。

40.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经()o

A、人民政府审批

B、人民政府审核

C、人民政府划拨

D、人民政府授权

答案：A

解析：集体土地所有权中的处分权受到相当大的限制，集体土地所有者向非农业

性用地者提供土地使用权须经人民政府审批。

多选题

1.从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》

(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为()o

A、城市土地收归国有

B、农村土地由私有转为集体所有

C、由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”

D、农村群众房屋归集体所有

E、乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重

答案：BC

解析：从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例

草案》(六十条)的公布实施。农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体

所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。后一段时期确定土地权

属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。这段时期可以称

为平调土地使用时期。E项是从1982年到1986年的特点。

2.乡村公益事业使用农村集体土地的，应当经过（）程序。

A、申请

B、B审核

C、C复审

D、D批准

E、E拨付

答案：ABDE

解析：根据《土地管理法》第六十一条规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，

需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主

管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人

民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权。

3.土地权利体系设置是指由国家对土地权利的（）做出规定。

A、种类

B、效力

G内容

D、变动方式

E、保护方法

答案：AC

解析：土地权利体系设置是指由国家对土地权利的种类和内容做出规定。土地权

利体系设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位。随着社会经济的发展，人

们在土地上发生的关系越来越复杂，这种关系必须借助于规定和创设各种各样的

权利来规范和理顺，对土地应当设置哪些权利，权利的内容是什么，一般都是由

法律明确规定的。

4.关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有()。

A、以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续

后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业

B、国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业

C、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

D、企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出

让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变

E、企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

答案：ABCD

解析：企业以出让方式取得的建设用地使用权，企业破产后，应依法处置，确定

给新的受让人。

5.下列关于土地使用权出租的描述，正确的有()o

A、出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规

定标准

B、划拨土地使用权人一律不得出租

C、土地使用权出租应当签订租赁合同

D、土地使用者出租土地使用权须依法申请

E、出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

答案：ACDE

解析：划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。

6.城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，城市郊区

中已被国家依法()为国有的土地属于国家所有。

A、没收

B、征收

C、租赁

D、征购

E、征用

答案：ABDE

解析:土地确权的基本原则之一是城市土地国有化原则：具体包括两方面的含义：

城市市区即建成区的土地属于国家所有;城市郊区中已经被国家依法没收、征收、

征购、征用为国有的土地属于国家所有。

7.下列关于土地权利特征的表述中，正确的是()o

A、某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利

B、内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在

C、土地权利具有直接排除不法妨碍的性能

D、土地权利中的债权也具有排他性

E、土地权利对任何人都有约束力

答案：BC

解析：A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物

权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性；E项,

土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并

不是对任何人。

8.下列()可以导致租赁土地使用权提前终止。

A、因公共利益的需要

B、租期届满

C、出租人违约

D、承租人违法

E、承租人违约

答案：ADE

解析：租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括

以下三种原因：①由于公共利益的需要；②承租人的违约行为；③承租人的违法

行为。

9.确定土地权利的土地法律包括()o

A、《土地管理法实施条例》

B、《房地产管理法》

C、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D、《土地管理法》

E、《土地承包法》

答案：BDE

解析：土地确权的法律主要有：《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《担保

法》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《土地管理法》、《房地产管理法》、

《城市规划法》、《森林法》、《草原法》、《农业法》、《渔业法》、《农村

土地承包法》'《文物保护法》等。AC两项属于国务院制定的行政法规。

10.集体之间土地所有权的界限所遵循的原则有（）。

A、村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

B、乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属

于乡（镇）集体所有

C、乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有

D、1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始

实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查

处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体分别所有

E、乡（镇）企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地

所有权转为乡（镇）农民集体所有

答案:ACE

解析：乡（镇）或村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属

于乡（镇）或村农民集体所有。1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至19

87年《土地管理法》开始实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的

集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为

该乡（镇）或村集体所有，而不是归乡镇或村集体分别所有。

11.《关于进一步规范土地登记工作的通知》要求严把登记关口，下列土地使用

权不得登记的有（）。

A、对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的

B、对于以协议方式出让的经营性土地

C、对于协议出让地价明显低于出让底价的

D、对违反规划改变土地用途的

E、办理了土地使用权登记而设定抵押的

答案：ABCD

解析：根据《关于进一步规范土地登记工作的通知》第五条规定，不符合规定不

得登记。要严把登记关口，对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不

得登记；对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的，不得登记；对协议出让

地价明显低于出让底价的，不得登记；对违反规划改变土地用途的，不得登记;

未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。

12.()属于宅基地使用权的权利主体。

A、农村集体经济组织内部成员

B、城镇非农业户口居民

C、外村、外乡居民依法将户口迁入本村

D、外村集体经济组织成员

E、外乡居民

答案：AC

解析：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员以及外村、外乡居

民依法将户口迁入本村。BDE三项不能成为宅基地使用权的主体。

13.自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民

所有制单位'城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，()可作为确定

国家土地所有权的依据。

A、签订过土地移转等有关协议的

B、使用期限超过20年的

C、经乡人民政府批准使用的

D、已购买原集体所有建筑物的

E、进行过一定补偿或安置劳动力的

答案：ADE

解析：自《六十条》公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，

全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，有下列情形

之一的，属于国家所有：①签订过土地移转等有关协议的；②经县级以上人民政

府批准使用的；③进行过一定补偿或安置劳动力的；④接受农民集体馈赠的；⑤

已购买原集体所有建筑物的；⑥农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者

城市集体所有制单位的。

14.根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的

有Oo

A、国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的

土地

B、因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其

未经征用的土地

C、《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原

农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地

D、河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国

家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外

E、国有电力通讯杆塔占用农民