2023年监理工程师考试《目标控制(土建)》考前课件

2023监理工程师

建设工程目标控制（土建）

考前三十页纸

目「

录

质量控制

第一章建设工程质量管理制度和责任体系........................................................3

第二章ISO质量管理体系及卓越绩效模式..........................................................4

第三章建设工程质量的统计分析和试验检测方法.................................................5

第四章建设工程勘察设计阶段质量管理..........................................................7

第五章建设工程施工质量控制和安全生产管理...................................................8

第六章建设工程施工质量验收和保修............................................................11

第七章建设工程质量缺陷及事故处理............................................................13

第八章设备采购和监造质量控制................................................................14

投资控制

第一章投资控制概述............................................................................16

第二章：建设工程投资构成.......................................................................17

第三章建设工程项目投融资.....................................................................20

第四章：建设工程决策阶段投资控制...............................................................21

第五章建设工程设计阶段投资控制...............................................................23

第六章：建设工程招标阶段的投资控制.............................................................24

第七章：建设工程施工阶段的投资控制.............................................................26

进度控制

第一章：建设工程进度控制概述...................................................................28

第二章流水施工原理...........................................................................30

第三章：网络计划技术...........................................................................31

第四章：建设工程进度计划实施中的监测与调整....................................................34

第五章：建设T.程设计阶段进度控制...............................................................35

第六章：建设工程施工阶段进度控制...............................................................36

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建设工程目标控制（土建）

质量控制

第一章建设工程质量管理制度和责任体系

考点一、影响工程质量的因素：4M1E

人员素质建筑行业实行资质管理和各类专业从业人员持证上岗制度是保证人员素质的重要管理措施

工程实体设备电梯、泵机、通风设备

机械设备大型垂直与横向运输设备、各类操作工具、各种施工安全设施、各类测量仪器

施工机具设备

和计量器具等

工程材料构成工程实体的各类建筑材料、构配件、半成品

方法指工艺方法、操作方法和施工方案

技术环境工程地质、水文、气象

作业环境施工环境作业面大小、防护设施、通风照明和通信条件

环境条件

管理环境工程实施的合同环境与管理关系的确定，组织体制及管理制度

周边环境工程邻近的地下管线、建（构）筑物

考点二、工程质量管理制度

在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照

规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满1年的工程恢

复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

考点三、申请领取施工许可证的条件

已办理用地批准手续、依法应当办理建设工程规划许可证的，已取得建设工程规划许可证、需要拆迁的，

拆迁进度符合要求、已经确定施工企业、满足施工的资金安排、施工图纸及技术资料、有质量安全具体措施。

考点四、建设工程质量检测

是指工程质量检测机构接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准,对涉及结构安全项

目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。检测机构是独立法人资格的中介机构。

检测机构从事质量检测业务，应当取得相应的资质证书。

考点五、竣工验收条件

完成建设工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料、有工程使用的主要建筑

材料、建筑构配件和设备的进场试验报告、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件、

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有施工单位签署的工程保修I5o

考点六、竣工验收备案应提交的文件

工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；应

当由消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；施工单位签署的工程

质量保修书；法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

考点七、工程监理单位的质量责任和义务

(1)与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害

关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。

(2)应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量

实施监理，并对施工质量承担监理责任。

(3)应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、

建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字,

建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

考点八、保修年限

地基基础工程和主体结构匚程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的

卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年,电气管线、给排水管道、设备安装工程.为2年。供热与供冷系统,

为2个采暖期、供冷期。

第二章ISO质量管理体系及卓越绩效模式

考点一、核心标准(是系列标准里最基本的标准)

(1)ISO90()0：2015《质量管理体系基础和术语》

起着奠定理论基础、统一术语概念和明确指导思想的作用，具有很重要的地位。

(2)ISO9001：2015《质量管理体系要求》

标准可用于内部和外部(第二方或第三方)评价组织提供满足组织自身要求、顾客要求、法律法规要求

的产品的能力。

(3)ISO9004：2009《组织持续成功的管理一种质量管理方法》

一个指导性标准，它不用于认证，也不具有强制性。

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建设工程目标控制（土建）

考点二、监理企业质量管理体系

组成培训的内容

决策层董事长、总经理、副总经理、总工程师提高领导层对按照标准建立质量体系的认识

管理、技术等职能部门的负责人和项目总监理工程师，以

管理层应全面接受质量管理体系标准的相关内容

及与监理质量管理体系有关的工作人员

专业监理工程师、监理员及各职能部门有关工程技术人员质量活动中应承担的任务，完成任务应赋予

执行层

和管理人员的权限，以及造成质量过失应承担的责任

考点三、质量管理体系文件

工程监理单位的质量管理体系文件由三个层次的文件构成：（1）质量手册：监理单位内部质量管理的纲

领性文件和行动准则，应阐明监理单位的质量方针和质量目标，并描述其质量管理体系的文件。（2）程序文件：

质量手册的支持性文件，是实施质量管理体系要素的描述，它对所需要的各个职能部门的活动规定了所需要

的方法，在质量手册和作业文件问起承上启下的作用。（3）作业文件：程序文件的支持性文件.是对具体的

作业活动给出的指示性文件。

第三章建设工程质量的统计分析和试验检测方法

考点一、质量数据的特征值

（1）描述数据集中趋势的特征值：常用的有描述数据分布集中趋势的算术平均数、中位数。

（2）描述数据离散趋势的特征值：描述数据分布离中趋势的极差、标准偏差、变异系数等。

考点二、质量数据分布的规律性

一般计量值数据服从正态分布，计件值数据服从二项分布，计点值数据服从泊松分布等。实践中只要是受

许多起微小作用的因素影响的质量数据，都可认为是近似服从正态分布的，如构件的几何尺寸、混凝土强度等。

考点三、检验批

一个检验批应当由在基本相同条件下，并在大约相同的时期内所制造的同形式、同等级、同种类、同尺

寸以及同成分的单位产品所组成.

考点四、抽样检验的分类

计量型通常用测量得到，如重量、强度、几何尺寸、标高、位移等

连续型变量

抽样检验一些属于定性的质量特性，可由专家主观评分、划分等级而使之数量化

计数型离散型如焊点的不良数、测试坏品数以及合格与否，只能通过离散尺度衡量

抽样检睑变量计数抽样检验方案分为：一次抽样检验、二次抽样检验、多次抽样检验

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考点五、工程质量统计分析方法

(I)调查表法又称调查分析法，它是利用专门设计的统计表对质量数据进行收集、整理和粗略分析质量

状态的一种方法。在质量控制活动中.利用统计调查表收集数据，简便灵活，便于整理，实用有效。它没有

固定格式，可根据需要和具体情况，设计出不同调查表。

(2)分层法又叫分类法，是将调查收集的原始数据，根据不同的目的和要求，按某一性质进行分组、整

理的分析方法。分层法是质量控制统计分析方法中最基本的一种方法。其他统计方法一般都要与分层法配合

使用，如排列图法、直方图法、控制图法、相关图法等，常常是首先利用分层法将原始数据分门别类，然后

再进行统计分析的。

(3)排列图可以形象、直观地反映主次因素。其主要应用有：按不合格点的内容分类，可以分析出造成

质量问题的薄弱环节。按生产作业分类，可以找出生产不合格品最多的关键过程。按生产班组或单位分类，

可以分析比较各单位技术水平和质量管理水平。将采取提高质量措施前后的排列图对比，可以分析措施是否

有效。此外还可以用于成本费用分析、安全问题分析等。

(4)因果分析图法是利用因果分析图来系统整理分析某个质量问题(结果)与其产生原因之间关系的有

效工具。因果分析图也称特性要因图，又因其形状常被称为树枝图或鱼刺图。

(5)直方图法即频数分布直方图法，它是将收集到的质量数据进行分组整理，绘制成频数分布直方图，

用以描述质量分布状态的一种分析方法，所以又称质量分布图法。通过直方图的观察与分析，可了解产品质

量的波动情况，掌握质量特性的分布规律，以便对质量状况进行分析判断。同时可通过质量数据特征值的计算,

估算施工生产过程总体的不合格品率，评价过程能力等。

(6)控制图又称管理图。它是在直角坐标系内画有控制界限，描述生产过程中产品质量波动状态的图形。

控制图是用样本数据来分析判断生产过程是否处于稳定状态的有效工具。它的用途主要有两个：1.过程

分析，即分析生产过程是否稳定。为此，应随机连续收集数据，绘制控制图，观察数据点分布情况并判定生

产过程状态。2.过程控制，即控制生产过程质量状态。为此，要定时抽样取得数据，将其变为质量点描在图上,

发现并及时消除生产过程中的失调现象，预防不合格品的产生。

(7)相关图法

类型散布点形状类型散布点形状

散布点基本形成由左至右向上变化散布点形成由左向右向下的一条直线

正相关负相关

的一条直线带带

散布点形成由左至右向下分布的较分

弱正相关散布点向上形成较分散的直线带弱负相关

散的直线带

散布点形成一团或平行于X轴的直

不相关非线性相关散布点呈一曲线带

线带

考点六、钢筋、钢丝及钢绞线进厂检验项目

对有抗震设防要求的结构其纵向受力钢筋的延性应漏足以下要求：①钢筋的抗拉强度实测值与屈

抗震钢筋

服强度实测值的比值不应小于1.25；②钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于

伸长率

1.30；③钢筋的最大力下总伸长率不应小于9%o

①每批钢丝应由同一钢号、同一规格、同一生产工艺的钢丝组成，并不得大于3t0②钢丝的外观

钢丝

应逐盘检查。③应从经外观检查合格的每批钢丝中任选总盘数的5%(不少于6盘)取样送检。

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建设工程目标控制（土建）

每批钢绞线应由同一钢号、同一规格、同一生产工艺的钢绞线组成，并不得大于60t。

钢绞丝

力学性能的抽样检验，应从每批钢绞线中任选3盘取样送检

考点七、地基土的物理性质试验

地基土性能试验方法及依据

试验项目检验方法

以烘干法为室内试验的标准方法。在工地如无标准设备或要求快速测定含水率时，

土的含水率试验可依土的性质和工程情况分别采用酒精燃烧法、红外线照射法、炒干法、实容积法、

微波加热法、碳化钙气压法等

地基土最佳含水量时的最大干

击实试验：轻型击实法和重型击实法

密度测定试验

施工现场测定土料、无机结合料、砂砾混合料及沥青混合料等的压实度，一般有环

压实度试验

刀法、灌砂法、直接称量法、蜡封称量法、取土器法和水袋法等

考点八、桩基承载力试验

单桩垂直静承载力试验

单桩静承载试验数量：在同一条件下，试桩数不宜少于总桩数的1%,并不应

单桩抗拔承载力试脸

力试验少于3根，工程总桩数50根以下不少于2根。

单桩水平静承载力试睑

单桩动测试高应变动测法地质条件相近、桩型和施工条件相同时，不宜少于5%,且不少于5根。

验

低应变动测法采用随机采样方式抽样。抽检比例按照国家规定。

第四章建设工程勘察设计阶段质量管理

考点一、施工图设计阶段监理单位主要工作

施工图评审的重点是：使用功能是否满足质量目标和标准；设计文件是否齐全、完整；设计深度是否符

设计评审合规定。

（1）是否符合工程建设强制性标准；（2）地基基础和主体结构的安全性；（3）消防安全性；（4）

人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；（5）是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行

施工图

绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；（6）勘察设计企业和注册执业人员

审查

以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；（7）法律法规规定必须审查的其

他内容。

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第五章建设工程施工质量控制和安全生产管理

考点一、施工质量控制的依据

(1)工程合同文件。(2)工程勘察设计文件：施工图审查报告与审查批准书、施工过程中设计单位出

具的工程变更设计都属于设计文件的范畴，是项目监理机构进行质量控制的重要依据。(3)有关质量管理方

面的法律法规、部门规章与规范性文件。

考点二、新工艺、新材料、新技术的应用

凡采用新工艺、新技术、新材料的工程，事先应进行试验，并应有权威性技术部门的技术鉴定书及有关

的质量数据、指标，在此基础上制定相应的质量标准和施工工艺规程，以此作为判断与控制质量的依据。如

果拟采用的新工艺、新技术、新材料，不符合现行强制性标准规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织

专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。

考点三、施工组织设计

(1)编审程序应符合相关规定；

(2)施工组织设计的基本内容是否完整，应包括编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准

审查备与资源配置计划、主要施工方法、施工现场平面布置及主要施工管理计划等；

内容(3)工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面应符合施工合同要求；

(4)资金、劳动力、材料、设备等资源供应计划应满足工程施工需要，施工方法及技术措施应可行与可靠；

(5)施工总平面布置应科学合理。

经施工单位技术负贲人审核签认，再由总监理工程师签认。最后报送建设单位。

审查

施工组织设计在实施过程中，施工单位如需做较大的变更，项目监理机构应按程序重新审查。如果施工单

程序

位擅自改动，监理机构应及时发出监理通知单，要求按程序报审。

考点四、施工方案应重点审查

施工方案是否具有针对性、指导性、可操作性；现场施工管理机构是否建立了完善的质量保证体系，是

否明确工程质量要求及标准，是否健全了质量保证体系组织机构及岗位职责、是否配备了相应的质量管理人员；

是否建立了各项质量管理制度和质量管理程序等；施工质量保证措施是否符合现行的规范、标准等；特别是

与工程建设强制性标准的符合性。

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建设工程目标控制(土建)

考点五、现场施工准备的质量控制

质量证明文件包括：出厂合格证、质量检验报告、性能检测报告以及施工单位的质量抽检报告。对已

进场不合格的材料、构配件、设备，要求施工单位限期撤出施工现场。

(1)对用于工程的主要材料：在材料进场时专业监理工程师应核查厂家生产许可证、出厂合格证、材

质化验单及性能检测报告，审查不合格者一律不准用于工程。专业监理工程师应参与建设单位组织的

对施工单位负责采购的原材料、半成品、构配件的考察。

(2)进口材料、构配件和设备：专业监理工程师应要求施工单位报送进口商检证明文件。联合检查由

施工单位提出申请，项目监理机构组织，建设单位主持。

材料、构配

)新设备、新材料：还应核查相关部门鉴定证书或工程应用的证明材料、实地考察报告或专题论证材料。

件、设备(3

(4)工程设备验收前：设备安装单位应提交设备验收方案，包括验收方法、质量标准、验收的依据，

经专业监理工程师审查同意后实施。

(5)进场的设备：专业监理工程师应会同设备安装单位、供货单位等的有关人员进行开箱检验，检查

其是否符合设计文件、合同文件和规范等所规定的厂家、型号、规格、数量、技术参数等，检查设备图纸、

说明书、配件是否齐全。

(6)建设单位采购的主要设备：由建设单位、施工单位、项目监理机构进行开箱检查，并由三方在开

箱检查记录上签字。

考点六、开工令的签发

具备下列条件时，应由总监理工程师签署审查意见，并应报建设单位批准后，总监理工程师签发工程

开工令：(1)设计交底和图纸会审已完成；(2)施工组织设计已由总监理工程师签认；(3)施工单

开工令签发位现场质量、安全生产管理体系已建立，管理及施工人员已到位，施工机械具备使用条件，主要工程

材料已落实；(4)进场道路及水、电、通信等已满足开工要求。总监理工程师应在开工日期7天前向

施工单位发出工程开工令。工期自总监理工程师发出的工程开工令中载明的开工日期起计算。

考点七、旁站

(I)开工前，项目监理机构应根据工程特点和施工单位报送的施工组织设计，确定旁站的关键部位、关

键工序，并书面通知施工单位。

(2)旁站人员的主要职责是：

1)检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；

2)在现场监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；

3)核查进场建筑材料、构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检

验或者委托具有资格的第三方进行复验；

4)做好旁站记录，保存旁站原始资料。

(3)对施工中出现的偏差及时纠正，保证施工质量。发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，

应责令施工单位立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及—匚程质量的，应当及时向专业监理工程师或总

监理工程师报告，由总监理工程师下达暂停令，指令施工单位整改。

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监理工程师•考前资料

考点八、见证取样

(I)见证取样是指项目监理机构对施工单位进行的涉及结构安全的试块、试件及工程材料现场取样、封

样、送检工作的监督活动。

(2)完成取样后，施工单位取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、

取样部位、取样日期、样品名称和样品数量等信息，并由见证取样的监理人员和施工单位取样人员签字。如

钢筋样品、钢筋接头，则贴上专用加封标志，然后送往试验室。施工单位应按照单位工程分别建立钢筋试样、

钢筋连接接头试样、混凝土试样、砂浆试样及需要建立的其他试样台账，检测试验结果为不合格或不符合要

求的，应在试样台账中注明处置情况。

考点九、监理通知单、工程暂停令、复工令的签发

项目监理机构发现施工存在质量问题的，或施工单位采用不适当的施工工艺，或施工不当，造成工

监理

程质量不合格的，应及时签发监理通知单，要求施工单位整改。

通知单

由专业监理工程师或总监理工程师签发。

监理人员发现可能造成质量事故的重大隐患或已发生质量事故的，在事先征得建设单位同意时，总

监理工程师应签发工程暂停令。

总监理工程师可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。

项目监理机构发现下列情形之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：

工程

暂停令(1)建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；

(2)施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的(视情况)；

(3)施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；

(4)施工单位违反工程建设强制性标准的；

(5)施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。

考点十、工程变更

对于施工单位提出的工程变更，项目监理机构可按下列程序处理：

(1)总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。

•对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。

•必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件修改方案的专题会

议。

(2)总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。

(3)总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。

(4)项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。

考点十一、危险性较大的分部分项工程的安全管理

专项施工方案

(1)编制：实行施工总承包的，一般由施工总承包单位编制；

危大工程分包的，可由专业承包单位编制。

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建设工程目标控制（土建）

（2）审批：专项施工方案应当由施I：单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理I：程师审查

签字、加盖执业印章后方可实施。

危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分

包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。

对于超过一定规模的危大工程，施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工方案进行论证。实行施

工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证会。专家论证前专项施工方案应当通过施工单位审核和总

监理工程师审查。

第六章建设工程施工质量验收和保修

考点一、建筑工程施工质量验收层次划分原则

单位工程分部工程分项工程检验批

具备独立施工条件并能形成主要工种，材料，工程量，楼层，

专业性质

独立使用功能的建筑物或构施工工艺，设备类施工段，变形

工程部位

筑物别缝

划分

对于规模较大的单位工程，当分部工程较大或较复杂时，可按材

原则

可将其能形成独立使用功能料种类、施工特点、施工程序、专业

—一

的部分划分为一个子单位工系统及类别将分部工程划分为若干子

程。分部工程。

•单位或子单位工程划分，施工前可由建设、监理、施工单位商议确定，并据此收集整理施工技术资料和

进行质量验收。

•施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由项目监理机构审核。

•对于《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工

程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。

考点二、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收

1）工程施工质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。

2）参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格。

3）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。

4）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施1：中按规定

进行见证检验.

5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知项目监理机构进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继

续施工。

6）对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程，应在验收前按规定进行抽样检验。

7）工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。

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监理工程师•考前资料

考点三、建筑工程施工质量验收层次划分原则与验收

单位工程分部工程分项工程检验批

主要工种工程量

具备独立施工条件并能形成

专业性质材料楼层

独立使用功能的建筑物或构

工程部位施工工艺施工段

筑物

划分设备类别变形缝

原则对于规模较大的单位工程，当分部工程较大或较复杂时，可按材料

可将其能形成独立使用功能种类、施工特点、施工程序、专业系统

--

的部分划分为一个子单位工及类别将分部工程划分为若干子分部工

程。程。

组织自检一♦■预验收一申请一竣工总监理工程师专业监理工程师

验收。①预验收：总监理工

施工项目负责人和项目技术负责人等参

程师组织各专业监理工程师

力口；①地基与基础分部工程：施工单位

进行，施工项目经理、项目施工单位项目

技术、质量部门负责人+勘察、设计单施工单位项

技术负责人参加。②竣工验质量

参与人员位项目负责人也应参加。②主体结构、目专业技术

收：建设单位项目负责人组检验员、专业工

节能分部工程：施工单位技术、质量部负责人等

织监理、施工、设计、勘察长等

门负责人+设计单位项目负责人也应参

等单位项目负责人等。

加。

1.检验批质量验收

专业监理工程师对施工单位所报资料进行审查，并组织相关人员到现场进行实体检查、验收。

主控项目是指建筑工程中对安全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性作用的检验项目。

一般项目的质量经抽样检验合格。当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，目不

得存在严重缺陷。

检验批质量验收记录由专业监理工程师和施工单位专业质量检查员、专业工长共同签署。

2.隐蔽工程质量验收

专业监理工程师对施工单位所报资料进行审查，并组织相关人员到现场进行实体检查、验收，同时宜留

存检查、验收过程的照片、影像等资料。

3.分项工程质量验收

专业监理工程师对施工单位所报资料逐项进行审查，符合要求后签认分项工程报审、报验表及质量验收

记录。

4.分部工程质量验收

观感质量验收，这类检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行观感质量验收,并结

合验收入的主观判断，检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是由各方协商确定，综合给出“好”、

“一般”、“差”的质量评价结果。

四、建筑工程质量验收时不符合要求的处理

(1)经返工或返修的检验批，应重新进行验收。

(2)经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

(3)经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能

的检验批，可予以验收。

12

建设工程目标控制(土建)

(4)经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件

的要求予以验收。

(5)经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。

(6)工程质量控制资料应齐全完整。

第七章建设工程质量缺陷及事故处理

考点一、质量缺陷的成因

1.违背基本建设程序2.违反法律法规3.地质勘察数据失真4.设计差错

5.施工与管理不到位6.操作工人素质差7.使用不合格的原材料、构配件和设备

8.自然环境因素9.盲目抢工10.使用不当

1.违背基本建设程序是工程项目建设过程及其客观规律的反映，不按建设程序办事，例如：未搞清地质

情况就仓促开工；边设计、边施工；无图施工；不经竣工验收就交付使用等。

5.施工与管理不到位

不按图施工或未经设计单位同意擅自修改设计。例如，将钱接做成刚接，将简支梁做成连续梁，导致结

构破坏；挡土墙不按图设滤水层、排水孔，导致压力增大，墙体破坏或倾覆；不按有关的施工规范和操作规

程施工，浇筑混凝土时振捣不良，产生薄弱部位；砖砌体砌筑上下通缝，灰浆不饱满等均能导致砖墙破坏。

施工组织管理紊乱，不熟悉图纸，盲目施工；施工方案考虑不周，施工顺序颠倒；图纸未经会审，仓促施工；

技术交底不清，违章作业；疏于检查、验收等。

7.使用不合格的原材料、构配件和设备

例如，钢筋物理力学性能不良导致钢筋混凝土结构破坏；骨料中碱活性物质导致碱骨料反应使混凝土产

生破坏；水泥安定性不合格会造成混凝土爆裂；水泥受潮、过期、结块，砂石含泥量及有害物含量超标，外

加剂掺量等不符合要求时，影响混凝土强度、和易性、密实性、抗渗性，从而导致混凝土结构强度不足、裂缝、

渗漏等质量缺陷。此外，预制构件截面尺寸不足，支承锚固长度不足，未可靠地建立预应力值，漏放或少放钢筋,

板面开裂等均可能出现断裂、坍塌；变配电设备质量缺陷可能导致自燃或火灾。

考点二、工程质量事故等级划分

等级死亡重伤直接经济损失

特别重大事故N30N100N1亿

重大事故N10,<30N50,<1002=0.5,<1亿

较大事故m3,<10210,<50>0.1,<0.5亿

一殳事故<3<10H0.01,<0.1亿

考点三、事故处理依据

一是相关的法律法规；二是具有法律效力的工程承包合同、设计委托合同、材料或设备购销合同以及监

理合同或分包合同等合同文件；三是质量事故的实况资料；四是有关的工程技术文件、资料、档案。

13

监理工程师•考前资料

考点四、工程质量事故处理程序

(I)工程质量事故发生后，总监理工程师应签发《工程暂停令》，要求暂停质量事故部位和与其有关联

部位的施工，要求施工单位采取必要的措施，防止事故扩大并保护好现场。

(2)项目监理机构要求施工单位进行质量事故调查、分析质量事故产生的原因，并提交质量事故调查报告。

对于由质量事故调查组处理的，项目监理机构应积极配合，客观地提供相应证据。

(3)根据施工单位的质量调杳报告或质量事故调查组提出的处理意见，项目监理机构要求相关单位完成

技术处理方案。质量事故技术处理方案一般由施工单位提出，经原设计单位同意签认，并报建设单位批准，

对于涉及结构安全和加固处理等的重大技术处理方案，一般由原设计单位提出。

(4)技术处理方案经相关各方签认后，项目监理机构应要求施工单位制定详细的施工方案。对处理过程

进行跟踪检查，对处理结果进行验收。

(5)质量事故处理完毕后，具备工程复工条件时，施工单位提出复工申请，项目监理机构应审查施工单

位报送的工程复工报审表及有关资料，符合要后，总监理工程师签署审核意见，报建设单位批准后，签发工

程复工令。

(6)项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

质量事故书面报告应包括如下内容：

1)工程及各参建单位名称；

2)质量事故发生的时间、地点、工程部位；

3)事故发生的简要经过、造成工程损伤状况、伤亡人数和直接经济损失的初步估计；

4)事故发生原因的初步判断；

5)事故发生后采取的措施及处理方案；

6)事故处理的过程及结果。

考点五、工程质量事故处理方案类型

类型适用范围

修补这是最常用的一类处理方案。质量虽未达到规定的规范、标准或设计要求，存在一定缺陷，但通过修

处理补或更换构配件、设备后还可达到要求的标准，又不影响使用功能和外观要求

返工当工程质量未达到规定的标准和要求，存在的严重质量缺陷，对结构的使用和安全构成重大影响，且

处理又无法通过修补处理的情况下

不做某些工程质量缺陷虽然不符合规定的要求和标准构成质量事故，但视其严重情况，经过分析、论证、

处理法定检测单位鉴定和设计等有关单位认可，对工程或结构使用及安全影响不大，也可不做专门处理。

第八章设备采购和监造质量控制

考点一、设备采购方案

•设备由建设单位直接采购的.项目监理机构应协助建设单位编制设备采购方案；

•由总承包单位或设备安装单位采购的.项目监理机构应对总承包单位或设备安装单位编制的采购方案进

行审查。

14

建设工程目标控制(土建)

1.设备采购方案的编制

设备采购方案应根据建设项目的总体计划和相关设计文件的要求编制，以使采购的设备符合设计文件要

求。采购方案要明确设备采购的原则、范围和内容、程序、方式和方法，包括采购设备的类型、数量、质量要求、

技术参数、供货周期要求、价格控制要求等要素。设备采购方案经建设单位的批准后方可实施。

2.设备采购的原则

(1)应向有良好社会信誉、供货质量稳定的供货商进行采购；

(2)所采购设备应质量可靠，同时满足设计文件所确定的各项技术要求，以保证整个项目生产或运行的

稳定性；

(3)所采购设备和配件价格合理、技术先进、交货及时，维修和保养能得到充分保障；

(4)符合国家对特定设备采购的相关政策法规规定。

考点二、向生产厂家订购设备质量控制

选择一个合格的供货厂商，是向生产厂家订购设备质量控制工作的首要环节。

1.合格供货厂商的初选入围

对供货厂商进行初选的内容可包括以下几项：

(I)供货厂商的资质审查。

(2)设备供货能力。

(3)近几年供应、生产、制造类似设备的情况，目前正在生产的设备情况、生产制造设备情况、产品质

量状况。

(4)过去几年的资金平衡表和资产负债表。

(5)需要另行分包采购的原材料、配套零部件及元器件的情况。

(6)各种检验检测手段及试验室资质。

(7)企业的各项生产、质量、技术、管理制度等的执行情况。

考点三、招标采购设备的质量控制

设备招标采购一般用于大型、复杂、关键设备和成套设备及生产线设备的采购。

在设备招标采购阶段，项目监理机构应当好建设单位的参谋和助手，对设备订货合同中技术标准、质量

标准等内容进行审查把关，具体内容包括：

(I)掌握设计对设备提出的要求。

(2)参加对设备供货制造厂商或投标单位的考察，提出建议，与建设单位和相关单位一起作出考察结论。

(3)协助建设单位进行综合比较，对设备的制造质量、使用寿命和成本、维修的难易及备件的供应、安

装调试组织，以及投标单位的生产管理、技术管理、质量管理和企业的信誉等作出评价。

(4)协助建设单位进行设备采购合同谈判，并应协助签订设备采购合同。

(5)协助建设单位向中标单位或设备供货厂商移交必要的技术文件。

15

监理工程师•考前资料

考点四、设备建造

类型适用范围

驻厂监造对于特别重要设备，监理单位可以采取驻厂监造的方式。

巡回监控对某些设备（如制造周期长的设备）则可采用巡回监控的方式。

定点监控大部分设备可以采取定点监控的方式。

考点五、设备制造的质量控制

设备制造前的质量控制设备制造过程的质量控制

•熟悉标准，明确质量要求；

•明确设备制造过程的要求及质量标准；,加工作业条件的控制

•审查设备制造的工艺方案；•工序产品的检查与控制

•对设备制造分包单位的审查；・不合格零件的处置

•检验计划和检验要求的审查；•设计变更

,对生产人员上岗资格的检查；•零件、半成品、制成品的保护

•用料的检查。

投资控制

第一章投资控制概述

考点一、建设工程项目投资的概念

r设备及工器具购置费用］工程

建筑安装工程费用费用

定

固

产

建设投资-资

建工磔设其他费用

资

投

设

基本预备费

工L预备

程涨价预备费

总建设期利息

投

资

L标资产投资-渤资金

考点二、建设工程项目投资的特点

建设阶段