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文档简介

长青湾小区公用部位和共用设施设备管理约定一、目的为确保长青湾小区的公用部位和共用设施设备能够得到妥善的管理、维护和保养，保障业主的合法权益，特制定本约定。二、定义公用部位：指长青湾小区内供业主公用、共同维护的地面、楼梯间、电梯厅、门禁、停车场、消防设施等设施设备。共用设施设备：指长青湾小区内共有、供业主公用和共同维护的物品和设备，包括但不限于照明、广告牌、喷泉、公共花坛、监控设备等物品和设备。三、管理公用部位和共用设施设备的管理，由长青湾物业负责。日常维护和保养，由物业公司或其指定的专人负责，主要包括以下事项：定期检查和维修公用部位和共用设施设备；确保公用部位和共用设施设备的正常运转；清扫公用部位和共用设施设备，保持其整洁；编辑公用部位和共用设施设备使用管理制度，并加以监察和执行；接受业主委员会的监察，并及时处理业主反映的问题。物业公司应保证公用部位和共用设施设备定期维修，按照维修保养计划和标准进行保养，确保公用设施设备安全、健康、卫生和有序。物业公司应按照企业标准进行设备设施检查。并将每次检修情况，以及对设备设施的检修计划、维修方案等情况，在物业公司官网上及时公示，以保障业主的知情权、参与权和监督权。停车场需要增加或减少号位、发生重大修缮等情况，应经过业主委员会的同意，方可进行。物业公司应按照法律规定购买物业管理公共责任险，确保公用部位和共用设施设备的安全和可靠性。物业公司及其所聘工作人员应对公用部位和共用设施设备进行定期保养，并留存保养记录和维修单据。四、费用公用部位和共用设施设备所需的费用，应由物业公司提供，并以费用报销方式予以计算，物业费的管理应按照国家法定标准进行收取。物业公司应当及时公示物业管理费的使用情况，并接受业主的监督和调查。物业公司应当建立基础设施资金储备计划，并按计划及时进行设施维修更新及改善。五、违约责任若物业公司违反本约定规定而导致业主的损失或产生不利后果，应当承担相应法律责任。若业主违反本约定规定而对公共部位和共用设施设备造成损害，应当承担相应经济赔偿责任。六、其他本约定有效期为三年，自签订之日起生效。在有效期内，经双方协商一致认为需要修订本约定的，应当及时进行协商并签订修订

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