知名地产花园工程管理策划书

【万科花园】项目工程管理策划书西安万科振兴房地产开发有限公司万科花园项目部2015年3月10日目录HYPERLINK\l"_Toc414266087"第一部分项目概况3HYPERLINK\l"_Toc414266088"一、区域位置3HYPERLINK\l"_Toc414266089"二、周边市政配套情况3HYPERLINK\l"_Toc414266090"梅（一）给水方悦面误3HYPERLINK\l"_Toc414266091"办（二）排水方孝面检4HYPERLINK\l"_Toc414266092"摆（三）燃气供道应挠6HYPERLINK\l"_Toc414266093"壮（四）供电情象况甩6HYPERLINK\l"_Toc414266094"胶（五）热力方晒面垮6HYPERLINK\l"_Toc414266095"刑（六）弱电方添面陈6HYPERLINK\l"_Toc414266096"花三、地形地貌倾与地质状况镇7HYPERLINK\l"_Toc414266097"飞四、小区规划委设计概况员7HYPERLINK\l"_Toc414266098"瓦五、项目分期果分区思路家8HYPERLINK\l"_Toc414266099"盈（一）配合营结销朽8HYPERLINK\l"_Toc414266100"誓（二）标段划怜分嫂8HYPERLINK\l"_Toc414266101"守（三）设备机夕房布局与交通热线路满足分批句竣工与入伙的随条件渠8HYPERLINK\l"_Toc414266102"丸（四）分期分挤区应预备可能垄的最不利局面冬应对方案叠8HYPERLINK\l"_Toc414266103"懒六、管理目标垮9HYPERLINK\l"_Toc414266104"跟（一）质量目壳标照9HYPERLINK\l"_Toc414266105"脸（二）工期目椅标粮9HYPERLINK\l"_Toc414266106"绸（三）文明施岭工目标傲10HYPERLINK\l"_Toc414266107"桑七、项目发展没面临压力词10HYPERLINK\l"_Toc414266108"厅（一）工期压酬力冈10HYPERLINK\l"_Toc414266109"吵（二）历史遗词留问题仍存隐龟患驴11HYPERLINK\l"_Toc414266110"裤（三）场地狭梯小，同期开发近难度较大玩11HYPERLINK\l"_Toc414266111"馅第二部分总平象面管理策划派12HYPERLINK\l"_Toc414266112"疮一、总平面布乌置原则裹12HYPERLINK\l"_Toc414266113"典二、总平面策黑划思路锤12HYPERLINK\l"_Toc414266114"品三、各阶段平球面布置方案莲12HYPERLINK\l"_Toc414266115"扇（一）塔吊布别置稀12HYPERLINK\l"_Toc414266116"眠（二）土方开寺挖施工顺序斯13HYPERLINK\l"_Toc414266117"智（三）道路交栏通组织及平面激布置垦14HYPERLINK\l"_Toc414266118"拉（四）砼泵布邀置滔15HYPERLINK\l"_Toc414266119"灭四、工程标段厦划分锡17HYPERLINK\l"_Toc414266120"场（一）标段划替分的原则吸17HYPERLINK\l"_Toc414266121"卖（二）各阶段舍工程分判标段齐划分做17HYPERLINK\l"_Toc414266122"喊五、脚手架体凤系全21HYPERLINK\l"_Toc414266123"锦六、临水临电强设施管理斑22HYPERLINK\l"_Toc414266124"犯第三部分工程馒进度管理策划重24HYPERLINK\l"_Toc414266125"贡一、项目进度念目标分解明24HYPERLINK\l"_Toc414266126"敏二、高笼层芝\差小高层进度策钱划允24HYPERLINK\l"_Toc414266127"阔（一）大钢模领内置与劳务组受织方案笼24HYPERLINK\l"_Toc414266128"毫（二）标准层朵结构六天一层贿分解计划谎24HYPERLINK\l"_Toc414266129"荣（三）工序合较理穿插，不断润提供工作面锄25HYPERLINK\l"_Toc414266130"练三、叠拼别墅改进度策划箭27HYPERLINK\l"_Toc414266131"盘（一）平面流修水墙27HYPERLINK\l"_Toc414266132"晨（二）竖向流游水抱27HYPERLINK\l"_Toc414266133"置（三）均衡施摩工务28HYPERLINK\l"_Toc414266134"读（四）工程关蜜键线路分析及候管控措施幅28HYPERLINK\l"_Toc414266135"座2.航关键线路工作临进度管控措施脚29HYPERLINK\l"_Toc414266136"砍四、工程进度三管理措施沸31HYPERLINK\l"_Toc414266137"丧（一）形象进值度节点付款籍31HYPERLINK\l"_Toc414266138"逐（二）过程工军期考核君31HYPERLINK\l"_Toc414266139"瓶（三）展示区析局部重点突进寒决定全局士气轧与节奏加31HYPERLINK\l"_Toc414266140"锡（四铸）喉“议第一刚次惑”由的控制府31HYPERLINK\l"_Toc414266141"嫂（五）公司内衬部各部门进度笑协调门32HYPERLINK\l"_Toc414266142"胆（七）计划突袜破后的处理措页施五32HYPERLINK\l"_Toc414266143"匹第四部分工程枪质量管理策划上33HYPERLINK\l"_Toc414266144"箱一、工程质量币管理目标墨33HYPERLINK\l"_Toc414266145"伏二、工程质量穷策划重点难点终及专项策划愧33HYPERLINK\l"_Toc414266146"吴（一）设计优有化及完善承33HYPERLINK\l"_Toc414266147"穿（二）合同招耳标质量技术要云求唇33HYPERLINK\l"_Toc414266148"蓝（三）方案审扭查及技术交底乓33HYPERLINK\l"_Toc414266149"鸣（四）样板先捡行确认罪34HYPERLINK\l"_Toc414266150"穗（五）关键质洪量指标的监控湿及检验办法鲁34HYPERLINK\l"_Toc414266151"插（六）材料管获理缓34HYPERLINK\l"_Toc414266152"类（七）施工验伙收及工序控制奉35HYPERLINK\l"_Toc414266153"着（八）联合验礼收叫35HYPERLINK\l"_Toc414266154"奏（九）防渗漏哭、防沉降、防征开裂专项策划剩35HYPERLINK\l"_Toc414266155"樱三、建立项目幕质量管理体系尚架构围36HYPERLINK\l"_Toc414266156"屈四、施工过程病中的质量管控展措施质36HYPERLINK\l"_Toc414266157"截（一）督促施雾工单位建立并妙完善自身的质牢量管理体系破36HYPERLINK\l"_Toc414266158"巡（二）对重要膨部位或重要工细序的操作工人脆实行考核上岗锐36HYPERLINK\l"_Toc414266159"赠（三）旁站监贸理扬36HYPERLINK\l"_Toc414266160"阁（四）现场巡填视糠36HYPERLINK\l"_Toc414266161"乓（五）质量管钻理中心前移、伶范围外移粥37HYPERLINK\l"_Toc414266162"血（六）建立日规常质量监督机沙制咬37HYPERLINK\l"_Toc414266163"送（七）建立质积量预警的长效裂机制架37HYPERLINK\l"_Toc414266164"份（八）公司月挖度综合检查和泳评比制度第37HYPERLINK\l"_Toc414266165"沈第五部分安全兵文明施工管理耕策划廉38HYPERLINK\l"_Toc414266166"偶一、安全文明岗施工管理策划垫概述耐38HYPERLINK\l"_Toc414266167"啊二、建立安全绳文明管理组织桑体系查38HYPERLINK\l"_Toc414266168"威三、安全施工代管理策划帐38HYPERLINK\l"_Toc414266169"穴（一）现场安柜全的日常管理泉方面秀38HYPERLINK\l"_Toc414266170"谱（二）施工现咽场消防安全管示理要求台40HYPERLINK\l"_Toc414266171"毕（三）其他方镜面妙43HYPERLINK\l"_Toc414266172"导四、文明施工老管理策划奉45HYPERLINK\l"_Toc414266173"绩（一）文明形捞象的日常管理笼内容兰45HYPERLINK\l"_Toc414266174"波（二）治污减俱霾要求艘45HYPERLINK\l"_Toc414266175"丑（三）其他方艳面减46HYPERLINK\l"_Toc414266176"愈五、安全与文乞明的管控措施闹46HYPERLINK\l"_Toc414266177"摘（一）建立项梨目现场安全文叛明督导管理小锅组雪46HYPERLINK\l"_Toc414266178"国第六部分重点择工程专项策划残48HYPERLINK\l"_Toc414266179"舍一、土方工程扎48HYPERLINK\l"_Toc414266180"外二、桩基工程若专项策划阻48HYPERLINK\l"_Toc414266181"震三、展示区工躬程专项策划性50HYPERLINK\l"_Toc414266182"压四、精装修工垃程专项策划玩52HYPERLINK\l"_Toc414266183"果（一）项目管差理臣52HYPERLINK\l"_Toc414266184"属（二）精装修寻工程项目箭53HYPERLINK\l"_Toc414266185"欠（三）精装修尝材料项目怀53HYPERLINK\l"_Toc414266186"状（四）分包模漫式叛54HYPERLINK\l"_Toc414266187"页（五）主包工葵程与精装修承争包范围及工作训面交接的界定野54HYPERLINK\l"_Toc414266188"嫂（六）总包与芳精装单位的配你合及费用划分葵57HYPERLINK\l"_Toc414266189"帅五、机电安装富工程专项策划量58HYPERLINK\l"_Toc414266190"艰六、成本管理伴专项策划枝62HYPERLINK\l"_Toc414266191"裂（二）事中控巡制碑63HYPERLINK\l"_Toc414266192"康（三）后期控吹制落63态第一部购分置含项目概况一、区域位置裹1爱.冻所属位置：授【柜万科灿花园句】乌项目杂位于钥处于古都西安皱二环生活圈，蜘城北经开区新护城市中心，大眠明宫遗址公园汁区和浐灞生态生圈的交汇位置曾，床共占颤地徒125.80输7苹亩粥。收2加.鹰周边情况：华目前项目周边绘道路，仅广运闹潭大道已施工兄完毕，正式通卫车。广运潭西猫路及浐灞一路如正在建设之中药，其中广运潭闹西路已完成路抢基施工及雨污甘水、电缆沟通排的建设，经与客浐灞鞠城市投资建设疾有限公司奸沟通，广运潭钻西路预局计都201凳5麦年读9杠月施工完毕，骤开始通车。浐川灞一哀路塌200贼9饱年已完成设计荐，目前因征地忧问题暂停施工春，计划稍201芦5毒年客1据2淡月佣3彻0屈日前学完成施工。悦二、船周边市政配套阴情况驶（一）选给水方面沙1.通周边管网建设惩情况摔根据项目周边撑道路建设情况认，目前广运潭手大道路建设完偶毕，具备接水男条件。经核查而自来水公司城腊市供水管网图棵，及现场勘查口，在广运潭大鸽道东西两侧各险设计有一同路宣DN40筹0兰自来水管道，的且西侧自来水尊管道在我司项址目附近预留有追两处接驳井，剧具体位置及高夏程需我司进行锻实测。广运潭俭西路在路中设巩计有一泄路演DN30氏0可给水管网，但制仍未实施；浐朴灞一路也在建控设中，路中以荣北障18.钩5邪米稼处设计有一萄路哗DN40麦0余给水管道也仍府未实施。唱项目周边市政流给水管网藏2.忍市政供水压力蓝经与西安市水责务集团规划设酒计研究院了解鹰，浐灞区域的款水源目前来自彩南郊水厂和曲梯江水厂，按曲惨江水厂出厂压拐力推算，我司纯广运潭项目周叫边的市政管网偏压力接近娱2亚公斤焰。聪（二）我排水方面萄根据项目周边奸道路建设情况斜，目前仅有广扒运潭大道可以告接受雨、污水季排放，我司项犯目前期临时的四雨污水排放只秃能考虑由此接炎入。经核查广里运潭大道雨污予水图纸及现场御勘查，广运潭抚大道在我司项赞目一边分别预祖留疏有缠2晴根子DN50验0磨的雨水管挺和叫2掘根菌DN30模0串的污水管，株具体位置需托参考广运潭大躺道雨污水管道滨图纸现场实测颈。煎广运潭大道污熟水管道图奇广运潭大道雨短水管道图瞧另，浐灞一路吉北侧设计银有沃DN40里0帖的污水管道，俯设计流向自西珍向东汇入广运袄潭大道，在我刚司项目范围内俩预留碎有绒2悟根戚DN40朽0爪的接口；浐灞矮一路南侧设计插有锄DN70叫0薄的雨水管道，唱设计流向自西刃向东汇入广运搂潭大道，在我蜂司项目范围内志预留净有车2颈根置DN50困0榆的接口。缴浐灞一路污水耕管道图匆浐灞一路雨水译管道图逼广运潭西路东盼侧设计脾有阀DN40瞧0逗的污水管道，妨设计流向自南骨向北汇入浐灞浆二路，在我司禁项目范围内预敬留轿有址3象根寇DN40躁0惑的接口；广运回潭西路西侧设阶计慌有烘DN50规0题的雨水管道，低设计流向自西企向东汇入广运放潭大道，在我周司项目范围内甘预留咳有类3丰根朗DN50暂0茶的接口。枕（三）烈燃气供应简参考浐灞规划导局的天然气管辰线规划及实测和图纸，广运潭误大道上设计蹈有董DN32游5赚的中压管道，跪浐灞一路上设效计魄有注DN20典0坐的中亚管道。团但在广运潭大绸道现场未找到姐天然气的相关采管线，仍需实切测症确认中。解（四）供电情延况1.电源点袜据我司广运潭线项目较近的电嫂源点主要有两跃个：新房变、茫世园变。经供该电局客服中心坡勘测班核实，扔新房变距离广熟运潭项目最近势，且广运潭大秘道在新房变至密我司项目间为蚀全段电力沟道仿，但新房变目促前已接近饱和忆；世园变离广洪运潭项目最远咱，路由情况较持为复杂，但世益园变有间隔有怕容量。根据以喘上情况，新房琴变为我司理想嚼的电源点。2.正式供电欣按我司项目要桃求，正式供电底为两路供电，貌两弊路倦10KV痒A箭电源分列运行扇，互为备用。肢根据西安市供此电局专改公实虹施办法要求，帆二路电源需缴光纳高可靠性供昆电费，因此，宜电气方案设计箩时，需考虑尽惰可能的减少第淘二路电源的容岂量。哨供电局的两路粱电源点目前无位法确定，待正灰式用电方案批茎复后方可确定岁电源点及供电灯外线路由。一略般根据供电局牵方案审批原则雹，临时用电的众电源点将成为沫正式用电的一志路电源点，因使此，新房变将扎可能成为正式顶用电的一路电续源。边（五）盈热力方面汪根据西安市市梁政设施局下属无燃热处供热范签围划分，广运冶潭项目属西安供市热力总公司拣太华热力公司您供热范围。广省运潭大道路东馋建设苗有豆DN60踪0揪的热力管道，教经与西安市热迎力总公司核实汗，丸在匙DN60耍0停的热力管道已粪沿广运潭大道群路辐射至浐灞勾大道。广运潭位西路设计纷有姜DN40信0晚的热力管道，杯目前仍未报批寸实施。浐灞一宽路设计芳有租DN40内0亡的热力管道，味仍未报批实施雪。返另与西安市热其力总公司沟通叶，太华热力公饺司供热采用高兰温热水供热，鼓市政供回水温列度：充11绍0杜摄氏度辛/傻7暗0闯摄氏度摩，市政管网设仰计压渡力郑0.5MPa耗-0.8MP光a怖。翻（六）弱电方浸面语经查看图纸及休现场踏勘，广友运潭大道路西往有弱电管道，历具备向项目接朱通广电、网络闭和电话的条件穗。浐灞一路路感北及广运潭西刘路路东设计有择弱电管道。邪三、者地形地貌与地驱质状况歇地块形状整端腥，内部平整，布现状基本为杂吼草灌木，脉有部分疏遗留问题友(棍如紧邻项目北色侧泰腾地产边薯界问壳题豆,刚项目西南角拆随迁遗留问题叉等衫)凳。地块地势高委于周边道路，次西侧高于广运庭潭西充路恢2见米，东侧高于顾广运潭大风道软1.号5速米。现有市政偷配套管线完善奶，集中在项目齿用地东侧的广敌运潭大道。适四、笨小区规划设计傅概况垒项目用地熄83871.漆50金平方米，建筑服总面积约谨258451伞.47眉平方米，其中姜地上建筑面积粒184694四.00千平方米，地下骗建筑面积席73757.干47革平方米，容积阔率格2.20况，总户数阅1405都户，结构形式理为造剪力墙结构懂。仿关项目腐规划设计共奴26喘栋主楼及幼儿价园，其中，幼湖儿园席为棚3域层，未4蚂栋铸(松4扣个单通元比)椅二梯六汁户稀3粉4拥层塔楼，均靠购场地东侧布置茅。血7皇栋耀(2享0椅个单脸元尘)疾一梯二户多层嘱、小高层在场胆地西侧、北侧羊布置卧。锐1赠5麦栋职(6黑0图个单扇元吊)4+疤1蛙层叠拼别墅在窝场地中部布置医。绞楼栋相临范围同群体地库熊为地下砖二捐层，车位思总睁数隙为抛1884有个，凳其中地孤下格169鹰6停个，地雨上椅18污8衰个，或临街商业坚为伪2朱-3运层还。小区大型设惨备、机房，如播热交换站、变请电房等均设于牧车库之中。雪小区规划设计游总平面图卷小区户型分布凤图踢五、项目分期决分区思路感（一）配合营避销昌为满足营销售弯楼的需求，项怒目优先开发售超楼示范工程。色包郊括无1绍个售楼处攻、恩2键套叠拼别墅实抱体样板估间盒(杠顶跃及下俘跃耗)梢、桨3来套临时样板惊间你(租设置于售楼处寺内锦)杜及园林示范朽区望(朋红线内部为永蚊久棚性档,唐红线外部占用泄市政绿化蚊带口,坐为临时葬性庆)背，其中售楼处黎计划帝于熟201蛛5伞年货8壶月底移交营销寒并展示，园林榴示范区挺及源5罪套样板间计划强于面201句5蝴年帝9禽月底完成施工冠工作，具备展贤示条件。猴（二）标段划菜分尊根据公司发展摔需要及营销货广量需求，本项方目计划分两个挑标段同期开发希.晓其中一标段使9学栋叠拼别墅队物业类型楼栋嫌计划册于素201边5户年凑1笼2瞒月竣工备案，肺201闭6虚年现6吃月入伙蜂；一标段及二联标段超剩余所有楼栋找计划哪于滑201偏6煮年匙1汤2欠月竣工备案完复成态，崇201亦7计年诊8用月入伙你。际（三）设备机请房布局与交通饶线路满足分批宝竣工与入伙的湖条件研为满足项目开妨发的竣工验收铜及入伙需求，景项目部与设计仙部、设计院沟峡通，将整个地舍库的热交换站怀、水泵房、消糖防控制室、配厚电室等都布置半在一标段誓(201摔5给年脉1客2蚁月竣工范围粗内确)姻，确保了项目菊的正常开发需耗求。衔（四）分期分拘区应预备可能播的最不利局面筹应对方案铃本项目应考虑短到各种可能出立现的不利因素躁，如目前展示飘区土方开挖阶第段发现地下有垃古墓需发掘转、西安市政府荐强势治污减霾徐政策、附近村瓦民以强揽工程础名义对现场进枣行的多频率干昆扰等，均将据造成工期拖延税等不利影响。嫌后期开发应注哀意此类事项，姐若存在易相似情况，尽葡量提前穿插开骄展相关工作，败避免不必要的杀停工；另周边怖道路均未开通完，后期二标段愚开工，施工组超织道路策划需输考虑周全，避骨免断路、堵路更，影响正常施碍工进展。六、管理目标飞（一）质量目面标破工程质量达到收国家质量验收涝规范合格标准闸；异实测实量合格和率达痒到啄90艇%稳以上；分户验等收合格率达丹到筑100%升；确保获得陕虫西省结构示范菊工程，争取取无得陕西省长安纯杯（省优质工称程）。协（二）工期目壁标见各标段的主要敌进度节点如下湖：传1.挺展示区工程主帝要时间节点协序号龟工作内容盘完成时间均1忆土方开挖愈2015-0敬3-冠20牛2疮桩基施工完成捧2015-0野4-07爹3鸟售楼处结构完蹦成砍2015-0秆7-05门4坡别墅结构完成谣2015-0稀7-25倾5飘售楼处内外装颠修施工完成港2015-0妥8-25裕6纲别墅实体样板旷间内外装修施解工完成哪2015-0岂9-25锅7岔展示区高州层裙3唤层以下外立面跪施工完成裕2015-0与8-30列8露售楼处对外展偶示泪2015-0游8-30浪9专实体样板间及营景观展示区对混外展示软2015-0更9-30玩2.震首批竣工楼栋勇（正9定栋叠拼）主要或时间节点挑序号不工作内容穿完成时间辩1蚀土方开挖煮2015-0层3-30飘2块桩基施工完成鼠2015-0常4-30阅3坊结构物出够±0.00惯2015-0暖7-05胁4每结构全部完成迅2015-0并8-30川5娱外立面施工完贱成并拆架倾2015-1地0-20达6秩市政景观施工扁完成吗2015-1四1-30雾7勺竣工备案距2015-1箱2-30相8皂入伙仗2016-0慈6-30辞3.形剩余主要时间答节点（主要强或调高层）窃序号怪工作内容拣完成时间棋1划土方开挖平2015-0呜6-30狂2皆桩基施工完成椒2015-0州7-30警3匀结构趁出阻±0.00春2015-1丢0-16宪4雹结构全部完成塑2016-0搬8-20仿5述外立面施工完花成并拆架姨2016-0达9-30女6趋市政景观施工桨完成堪2016-1窄1-25缺7搬竣工备案笨2016-1层2-30插8跟入伙垄2017-0苍8-30宫（三）文明施刑工目标卫现场安全文明造施工管理符合草公司相关规定虑；符合国家相逮关规定，杜绝妻死亡事故，原争站创胸“袭陕西省安全文坑明工宣地炮”规。植七傻、项目发展面哈临压力螺（一）工期压票力1.难点：雾1物）淡配合销衰售显—辞—晨售楼展示，刻伞不容缓暴本项目要求沿需街售楼处需叶于趋201悲5阴年吵8骑月苹3畏0障日装修完成并计对外展示，叠绍拼别墅实体样慨板间及景观展蔬示区需煤于独201互5荡年港9歉月播3笋0街日施工完成并桃对外展示，而稍项目整体规划摄设计方案锡于泊201摘5乘年础2荣月迎6烫日完成，目前浇土方开挖及试亮桩工作受政府赢政策及附近村架民干扰严重，变工期压力巨大饲。填2完）恭支持结惠利肌—识—友确保竣工，冲添刺指标设由于市场情况镰的变化，公司桶万科盖城项目的大量焦存货恐仍将无习法满足集团对海公司下达的利逢润指标，故公烤司要求本项目恶首批楼栋夸（掠9郊栋别墅）需提遍前储于档201倍5虾年差1谱2骆月底完成竣工辣备案，以支持隶结利指标。这臣给设计出图、傅工程准备、合遥约招标等均带石来严峻考验。螺3害）拣劳动力不彩足楚—传—帽现实滨根据近年来西灰安地区的工程松开发情况，基树本上所有的施怀工工地均存在谷劳动力不足的兵情况。对于劳探动力密集型的阔建筑行业来说墙，劳动力就是态工期进度的保仙障，无法保障全劳动力，一切咏都是空谈。斗4奸）悦两次春节及冬膏季施级工贝—秤—留现实庙因本项目开工趟时间接近年底惩，从项目开发屑周期来考虑，雅总包单位进场顿后必须经历两苏次春节及冬季骂施工，从湖使得锻施工工期又增际加了巨大的困密难。尤其是当容装饰施工阶段棚处于冬季施工绩时，轻则造成粒工人降效，重艰则导致工地停经工，致使有效北施工时间大为丙缩短。炼2.惯预控措施：装1祖）爷付款方牢式摊—咐—应里程碑式付款显面对巨大的工魄期压力，项目生部严格按照总品部要求的里程誓碑式付款的方门式，只要施工甩单位工程进度努快，就能及时硬回款，能够极于大的刺激施工肿单位抢工的积亲极性。呀2子）单合约谈建判阻—性—乓提前梳理存在洲各项苦难及详贿细要求榨面对巨大的工村期压力，项目愤部从招标前便来详细分析本工辱程存在的所有某苦难，并逐一损提出切实可行平的预控措施，践在施工单位招冠标阶段便详细阿要求（如地下黑室阶段劳动力梨必须充足，整奶体施工节奏要测求等）。毫3论）罪过程控恶制匠—多—反派迁优秀人员锹进行现场管理岛面对巨大的工赢期压力，为了获过程管理细致炸到位，不影响堤现场工期，公睡司对本项目成除员选择上均非撞常慎重，派驻老现场的均为公镰司得力干将，吓以期从强势管蜘理中争取工期飞。土（二）历史遗鞠留问题仍存隐泛患慌1.赤北侧泰腾地产除边界问题能项目北侧泰腾孩地产基坑边、伏施工电梯通道锣已进入本项目检红线内，且东舍北角有一深坑刺（知约帮12m希深，呀已侵入项目红伸线拜约旱3陈m插），李使项目北侧构无法封闭，北效侧施工道路无嫁法修建。挨2.井附件村民及黑朽恶势力干扰唱目前展示区试宪桩施工图纸已三具备、试桩单屡位已汁于逐2新月兼3批日进场开始试瓜桩，但试桩过泉程中，该地块航原归属村民每究天均会纠查集锦20-4著0佩人（多为老年勒人）现场干扰掩施工，政府及斥公安部门也未汪采取有效措施仇，截至目前试贩桩工作仍未正株常开始。且项杂目西南角因前允期政府征地拆座迁与村民之前部未协调沟通到园位，导致西南秃角围墙无法封崇闭（受村民干释扰严重）。闲3胳.楚项目南侧市政行道路未通（通向车时间遥遥无牙期），项目施闹工过程中只能茎在南侧红线内腔修建临时施工桐道路，但该红拨线距离南侧商蝴铺结构斤（惭201紧5仍年倒1拖2醉月猎3展1暑日竣工范围）楼仅棵10论m之，商铺桩基需沟沿结构边线外订放拉6术m授，加之土方开龙挖的放坡，此奸临时施工道路鼓仅不眠足孔4饺m阁（且需采取护哀坡桩支护），双施工组织难度简较大。孩（三）场地狭瓜小，同期开发唉难度较大予本项目为整体境地下车库设计耽，同期整体平钱端，对于现场原施工管控难度愈太大，施工现夫场平面布置较傍难操作。殿第导二永部乔分手情总平面管理策死划研一、总平面尝布置原则婆1时.剩确保展示区优瑞先施工；李2蜻.木确保首缘批秀201浪5覆年底竣工叠拼困别墅楼栋优先饥施工；俊3郑.座优先保证营销扑展示户型施工狡；尖4小.舌优先确保精装致修高层施工；轧5挤.余有利于场地内从水平交通顺畅残；劈6蜻.旷有利于土方平社衡。杀二、兔总平面策划思佣路冻虽然项目场地拒较为方正，但领因开挖边线距拉红线最小距离慨仅穿为芒4伐米、平族均掌6节米左右，且仅每有东侧广运潭番大道可供材料惠进出，故在土柴方开挖阶段必惑须预留出部分删场地以便组织帅水平交通。鉴巧于营销要求开浇放区和首批款（锡4+杯1泥）叠拼别墅竣梳工备案务必危于流9品月底阵和奔1略2枯月底完成，现抹将整体分为六纲个开挖段，后营三段开挖部分患即可作为前期疫的场地堆场和薄交通场地，土辰方亦可进行开谨放区肥槽回填迈和景观施工。鼠待前期车库顶猪板达到一定强非度后，再转换漆场地进行施工满，用以打破场期地紧张。项目袋临时办公室和销部分施工单位肆办公室设置在最东侧规划绿地驻范围内。银三、布各阶段平面布醉置方案带（一）塔吊布领置玉1拉.流塔吊布置原则托1缓）塔吊布置要尸考虑拆卸方便迷，布置在道路羽边，不影响主哭要道路通行；康2爽）塔吊布置要伐考虑群塔作业愧的协调方案，铅不干扰；办3钩）塔吊位置要缠考虑覆盖料场加；午4钻）塔吊布置要模考虑到营销开肺放等因素；佳5林）塔吊布置要辽尽可能减少工尚作面盲区；筑6唉）塔吊布置需执兼顾租金成本掏。腊2贤.旺塔吊布置方案柏见下图丛1曾）塔吊布置要忠考虑拆卸方便谊，不影响主要欧道路通行、不风影响展示区营刷销效果。唯2仍）项目选择使胞用零1秋台臂费长链6挣0异米麦的亩QTZ6弃3勾塔吊与、轨1各9建台臂锅长叙5政0极米样的羞QTZ6糕3汤塔吊，径共访2仇0庙台塔吊。其中模高层部分塔吊免布置将影响局锈部商业施工，靠后期该部分商立业采用汽车吊屡完成。字3绪）塔吊主要解株决主体施工阶煤段钢筋和模板桂的水平垂直运枝输；砌体施工它和装修施工阶策段材料的垂直找运输主要通过缘施工电梯（高鱼层和小高层）稿和轨道式升降通机（多层）完榜成。窗（二）土方开氧挖施工顺序槽土方开挖阶段偷仅有东侧广运示潭两处临时大烂门可以使用，验为加快出土速欠度，两处大门寒均设置冲洗设踢备烫，演出土顺序如图概所示。催（三）道路交旅通组织及平面辰布置拢1跟.蚊±0.眨0抽以上秃地上交通主要珍依靠红线内侧舰环形道路，故金需在车库顶板盛砼浇筑完毕后悠尽快完成防水滥及回填土施工幸，部分工期不箭能满足的情况捏下，需在基坑宜边施工护坡桩袄，确保环形道越路宽度。嚷其次地上交通碰利用车库顶板鉴，需要求施工失单位在拆模后摄进行二次回顶馒，确保车辆荷脏载不破坏结构唯。导具体如下图。厚2换.位±0.协0拌以下（六段开组挖前）愁3.壁±0.承0位以下（六段开某挖后）谣（四）砼泵布愚置岔混凝土浇筑采玻用地泵泵送为惯主，车泵泵送爽为辅的方式，挠现场考虑配备们四台混凝土地皮泵，分别设置揭位置及泵送范茧围如上图所示上。南侧蚀（倦4+昏1私）多层和小高竭层四层以下将仇采用车泵完成梢浇筑，因道路间和场地限制，城后期将对此砼吸浇筑计划进行磨专项安排，临范近施工道路区赛域尽可能使用胸汽车泵浇筑，梳筏板施工时，垂多采用车泵泵按送方式浇筑砼识。闯不同标段要求怕采用不同的砼肾搅拌站，确保乳高峰期砼用量险满足施工要求竞，以下为不同蝶阶段砼布置平毒面：裹1柿.伟六段开挖前汽耕车泵平面布置毁2闲.叉六段开挖前地派泵平面布置炮3洗.捕六段开挖后汽登车泵平面布置点4黑.盟六段开挖后地许泵平面布置龙四录、工程标段划蜂分昌（一）标段划闭分的原则幻1.盾每个标段具备嗓相对独立的交嚼通道路与场地鼻布置条件凑2.遗每论段的工程量基宫本均衡布3.姿相同萌户型尽量划分纸在同一标段轧4.斗各标段耍之间以交叉面就最小为原则过5.烈设备驰用房集中于一港个标段内，尽惧量减少安装调遭试交叉帅6.缠展示区扮区优先起步娘7.旨场外朱交通及场内交艳通组织顺畅杜（二）床各阶段工程分篇判标段划分姐1晋.伐总包标段划分座（包括土建及就机电）碌本工程总建筑茅面积岂为齿26.71垃7很万赌m怜2枕，总包划分凶为母2亿个标段谣（土建及机电兵均划分矛为四2仪个标段，划分蚁方式相同）是。溜1刻）一标悠段御4+植1窄多层代共亦8凳栋楼，楼号为膛：宜1烫#掘、揪2稻#牌、姨4亡#躲、捉5沿#柳、触7米#碑、块8要#扎、副10沙#颤、蓝13互#乘楼，建筑面积方小计：丑29016m舌2赛;瓦小高层一栋，摊楼号鉴为偏16驶#静楼，建筑面积办8959m2砖，高文层泉4钟栋，建筑面积湖78277M裳2究，商际业难28锣#题、柏29鄙#绩局部筝、度30稼#源、凭31愚#胃楼，建筑面积丝约为粒4400M2免，地下车库面挤积约烦为映2.妖5安万男m沉2泽，一标段总建到筑面积约认为航14.毛3膨万霜m致2宴。码2匹）二标赵段依4+锹1闷多层鸟共述7肢栋，小高乡层额6灵栋，幼儿园驴、器29子#跪楼部分商业，桌该范围内的地普下车库，总建仆筑面积约厘为匠12.浆4译万指m旅2肝。捷3需）标段间分界符线在楼之间柱括中膀间轨1/垒3香处，结构留设鸦施工缝后浇带今处，安装电缆挺各栋楼各自穿遗线外，其余内旗容均以分界线疫划分。慰4鞋）标段划分示室意图如下以（幕图猪1贷）：值备注：具体详尾见彼附件绍1绳：营总包标段划分辉编制碑说明。才2坐.妻桩基标段划分浴桩基类型共侧有电DD滨C表素土挤密桩、未灰娇土恩SDD涌C轻桩、砼管桩三阻种类型，其送中和DD各C定素土挤密桩、美砼管桩只在高泡层有，其余多陡层、小高层及胀地下车库桩基吴均为灰总土笋SDD宏C谷桩。承桩基标段划厌分狮2盼段，一标段包骨括三种类型桩额基，二标段只巧包含灰脂土挪SDD城C容桩，标段划分敞与总包标段划谱分相同（见上农述生图积1捷），施工内容它均包含灰土垫尖层。菊3.娃塑钢门窗工程佩门窗总面积约截为槐5.迎4亡万羞m寸2口左右，划分枝为敏3封个标段，标段哈一包利含塘1#2#4#床5#7#8汪#回多层愿，汇10债#康、与20珠#释楼高层及相应简的驶28李#将、徒29摊#小、消30淹#班商业；标段二嘱包求含蛮10您#丹、钢11耳#轿、渗13|嚷#睬、柴14慌#踏多层良、哗16防#扇、三17乐#炼楼小高层茄，虫21著#攀、刊22压#过楼高层以晕及号31移#驳商业；标段三帅包他括筐3埋#趋、到6株#汇、铜9住#杰、崭12独#罪、竿15购#瓶楼声5演栋多层偏，僵18番#悄、揭23锄#烈、去24桨#破、愉25摊#叫、蛇26爸#昨楼英5拍栋小高层及相演应商业，幼儿野园、垃圾站等列所有配套用房肺的外立面门窗僵。门窗工程包遭含相应标段范汗围地下车库塑闪钢窗，包含附醋框的制作安装弃，附框的赛缝书、防水，门框票内外打胶等内船容。标段划分潜示意图如下（查图会2居）：斩4.贤僻外立面装修俭外立面装修包戒括外墙质感涂趣料、真石漆及，恋标段划分呀为引3品个标段，剑标段一包灵含展1#2#4#赖5#7#8于#求多层污，穗10酱#臭、创20幼#畅楼高层及相应袭的疾28群#浓、抬29习#竖、鲜30万#馋商业；标段二看包栏含额10柄#召、骑11睛#翁、男13|付#奴、葱14仙#饥多层穗、有16返#盯、番17乖#而楼小高层他，涂21条#影、顶22晚#键楼高层以伶及种31同#逐商业；标段三判包胁括援3魂#百、信6姐#短、伶9屠#位、煮12脏#浮、黎15乘#话楼翅5贸栋多层值，帝18忧#扯、伶23纲#闪、踩24室#振、西25乳#独、蒸26淋#驻楼欠5崇栋小高层及相法应商业，幼儿盘园、垃圾站等敬所有配套用房蓝的涂料，示意矿图参见门窗标悔段划分。5.室外园林懂室外园林根据抖施工时间考虑魄，划分斯为凝2上个标段，一标占段为展示区薄及屠1#~9目#茫多层间园林景异观，其余部位巷园林景观为二链标段。邮一标段援园林施工内容酱包括室外市政帜雨污、给排水纳管道，室外道唤路，景观园林那，围墙等内容附。前6街.致室外市政工程类设一个标段，检施工内容包括握室外市政雨污治、给排水管道革、沥青道路、信红线围墙。7.栏杆工程学栏杆工程包括令楼栋阳台防护烂栏杆，室内窗纽边防护栏杆，栽屋面防护栏杆锹，室外楼梯栏凤杆，室外残疾好人坡道栏杆，艰室外围墙栏杆黎等内容。妄栏杆划分裁为更3怨个标段，一标堵段甚为营19脉#公、眯20罩#天楼高层丽、舞1#~9记#冒楼咐4+括1榆多层椅，棉23眠#松、状24辛#肌楼小高层及相瓦应商业翁，企28叹#鸽、降29隔#星、怜30孙#繁楼商业。币二标段博为选21桃#旗、宵22升#马楼高层误、鲁10#~15还#看楼叹4+饶1订多层涉，课16#~18洪#棚楼小高层拉，笛25赚#吗、裂26种#功小高层及相应峰商业拌，领31平#域商业，幼儿园奔等配套用房。输各标段不包含少相应的室外围袋墙、小院围墙雁栏杆。小院围立墙栏杆、室外挎红线围墙铁艺诚、大门为三标珠段。挪8细.仇地辐热工程区地辐热工程不森包含地辐热砼仰，地辐热砼由欲总包施工，标船段划分糠为踪2暗个标段。厚1赌）一标段搁为熄19抹#巨、夏20横#悲楼高层丑、介1#~9羞#井楼端4+罪1驾多层奇，缠23岂#锣、所24词#碧楼小高层及相有应商业撕，汽28晚#炼、勤29它#菊、培30得#查楼商业。讨2呢）二标段川为燕21能#演、缠22青#恋楼高层凉、业10#~15帮#令楼誉4+廊1所多层筝，愉16#~18东#重楼小高层回，阀25璃#算、渗26夕#作小高层及相应园商业林，领31罩#者商业，幼儿园纹等配套用房。问具体划分示意免图详见上述结图甘3湾。9.消防工程关消防工程设一久个标段。10.防火门洋防火门划分夺为偷2岛个标段，详见蜘图倡1.侵1设1饼.枯展示区样板间凉精装修榨售楼部装修为葡一标段，包含板售楼部二层样拆板间枪，叉4+仔1歼多层样板间为呆二标段跪，刮11+滔1毛小高层样板间架为三标段。朵工作面移交从判总包墙体砌筑屋完成开始，给和排水干管完成皱，电器配电箱盏完成移交，装亭修内容包含墙孤体粉刷，室内表水电布设。地房辐热地面由总垦包穿插完成。外1叙2典.份批量精装修移本工程批量精收装修包债括拜4汗栋高层督，拿7籍栋小高层，其车中高层每栋建垃筑面积刑啊速1.赔9贷万根m诊2嫂，小高层每栋覆8900m2们到互1.责1设万残m弄2拥之间，根据工故作量大小，批战量精装修划分哈为屈4茫个标段，具体娘如下：怒标段一袖：核19穗#常、往20宪#洽楼戏2村栋高层，地上魂建筑面运积劫3.厚4纲万携m源2签，奋共蹲39康0鼠户。岩标段二画：池21毫#放、躺22益#匆楼灵2参栋高层，地上蚂建筑面妥积破3.渴5谷万眠m摊2降，居共叔39辨0酷户。垫标段三两：搁23密#桂、俱24饱#导、崇25籍#眨、厘26瓣#弓楼集4苹栋小高层，地月上建筑面积租为胸3硬万锐M拨2白，喊共跌24映0撇户。信标段四涉：叮16响#处、练17烫#僵、凶18#要3龟栋小高层，地堪上建筑面积脏为舱1.9跪5世万架m坝2蚁，鼓共栗14粗4毫户。吐以上各标段公趴共部位精装修庸由相应各单位僚施工。塘1云3介.解叠拼别墅宋公共部位精装劈修刑划分播为佣1对个标段，施工盐内容包括多层婚公共部位精装片修，地下车库乏墙体涂料，地轧下室设备用房矮精装修。谢五愉、脚手架体系刑为配合门窗、容外墙穿插施工来，此工程脚手甲架选用悬挑形凯式。高层为满祸足安全使用要娱求四层一挑（拥不少箩于烫6妻部架），小高盗层挎及别墅极为满堂架。本选择脚手架体工系的原则蠢1.肤主体施工用挑胁架，四层一挑璃，贼底部封堵用脚荷手板加多层板鞠硬质防护面，敬以便于外架垃根圾清理。爬2.智考虑室外管线瓣、景观工程及疮回填土影响，立外挑架搭设起叔始层原则上盘为毅2浆层徒或泳3水层开始。（泉别墅史从宰1洞层底开始，展匠示区范围内高抗层避从蒸3漠层顶开始蜻）。体3.夸外架搭设时应合避开大线条及能电梯竖井，外父架拉杆不得影栽响窗副框安装离。芦4.活外墙移交外墙萄涂料单位施工砖时，施工作业犬面移交范围不盗得少于二层，顷并确保四周封肯闭完好，作业乌层四周架板均垃不得少于二块励。讲5.兔石材施工配合龄时，在土方回锋填后立即组织利为石材施工搭鹊设施工脚手架女，脚手架搭设当应按照石材单德位施工要求搭宾设。外墙石材毅施工面上二层倒搭设刚性封闭恭脚手架，确保壶下方施工人员垦安全。作6.漏涉及到展示区滤外立面的楼系栋队需考虑在外架霜处设置双层安冰全网防护，并隔于上部设置一炉道全封闭双层郊挑网（外糊挑神6漫米），进行展穷示区防砸、防何高空抛物保护穿。忧展示区上部高捕空外架防护措悦施示意图政7.麻售旨楼处两侧高层岂上部外架下侧住上口要求采用辫竹胶板全封闭祸防砸保护，并爷在封闭节点处喜使设用乒1000m稿m妄宽油毡采用木度条进行全封闭壁固定至墙面，郑防上部流浆，母并找坡至脚手云架远处进行排铲水，外架下口贫部使哨用井8喂成新竹胶板防杠护并刷黑黄漆挖做美观处理。掘销售处两侧高哨层外立面防护懒示意图监六旦、临水临电设旷施管理扎1.棵施工期间的给倍水接驳点前期晋采去用丑120识m不深水井，井的晋位置设置在施福工现场东南角仙处。水泵出水众管径晚为刑DN5鸟0黑，临时供施工家用水及大门处赖冲洗设备用水才。正式给水接冷驳点在施工现凳场东北角处，滑接口管院径菜DN20辰0清，用水手续正稻在办理中，等缩手续完善后作获为正式施工用歼水挂表计量使虑用。雹2.爷施工期间的雨睡水接驳点使用拐正式雨水接驳丢点，接口管戏径蚂DN80浊0茧，采用顶管接收驳，位置在施卫工现场的东南蚊角市政绿化带床内，供施工现肺场及开放展示铸区雨水排放使毛用落。本3.涌施工期间的污陪水接驳点使用滨临时污水接驳烤点，接口管姥径悔DN80菠0盆，采用顶管接嘉驳。位置在施恨工现场的东南捕角市政绿化带追内，供开放展刘示区雨水排放植使用。脂4.蓝施工期间的用冒电接入两么个护800kv隙a杜的箱变，一箱翼变位置设置在煎小区东南角市角政绿化带与南灶侧围墙位置，益另一箱变位置详设置在西北角邀围墙内幼儿园闸位置范围内兔。薯脏乒两箱变安装计奇量总表及总开驶关，下泡分跳4董个回路识，季4仓个回路开关分俯别菠为诊630朴A步，栋2序块挡。蛛400如A愈，孟2跃块。（其中东妹南角箱匙变秤4病个回路中增乱加蜡400A号1羽回路安装计量命表供开放区及思售楼部使用，如其盯他伙3剩路为总包使用插。绳5.逼高压线缆沿南誉侧及西侧围墙加内埋地敷设，锹箱变及高压线贤缆位置需做保拜护措施。龟第买三绵部虹分途银工程进度管理丢策划费一、项目进度号目标分解蒸公司制定的本殃项目主要刻工程剩节点目标酸如下晶：吃201戏5胁年匙8卷月塘售楼处移交营踏销稍；罢201功5亭年极9蹦月凳具备展示开放辜条件女，同时首次开阿案闷；屿201您5萍年狡1锈2王月蛇一标段叠拼别禽墅疲备案；仰201柱6扇年令6姑月一标段叠拼识别墅入伙；版201由6泉年兵1潮2客月全项目竣工胸备案完成；屈201混7各年雨8珠月全部达到入震伙条件。们具体各级计划择如下：魂（一）区域发库布四大节点计拢划辛开工乏开盘汗竣工痰入伙咽2015-0嘉4狂2015-0突9师2016-1是2值2017-0胡8吗（二）区域发裂布二级节点计网划阅：骑详见附件纪2障（三）项目发来展计划擦：患详见附件态3环二倾、高绕层效\宅小高层进度策停划但（一）役大钢模内置与某劳务组织方案说明：督1.返一个单元楼栋音分两个流水段顽作业；辩2.巴一个单元楼栋忽可两栋楼配置邻一个主体劳务趁队，分钢筋、饿混凝土、脚手捧架、模板班组劣各一个；栏（二）标准层里结构六天一层吸分解计划之为了保证主体锅结构的施工进灯度，切实落实染标准层结构网六天强一层的节奏要分求，项目部编百制务了辉标准层结构摘六天一层街细化计划祸，胃详见附件疯4戚。叉（三）工序合凤理穿插，不断部提供工作面撑为保证工序能埋够合理穿插，鼻本项目高层决响应集团阚总逐的挠“恭一次回头、二哀次回头、三次永握个手斯”复的施工思路，教具体安排如下判：录1.欺一次回头：轰201挖6梢年愧1冬月想1衣日权结貌构房1迫1厚层时：真结外构前1灵1脾层，二次砌筑有插入。胜2.些二次回头：茅201陆6羞年鸦3渔月买2欺2黎日勉结陵构圆2聪0庄层时：跃结拘构味2弄0删层，外墙装饰扛、外窗安装插震入。霸3款.贡结构封顶：磨201嚼6衫年桐7崇月醋2岩0位日淹4拐.五结构封顶后匙三产个月慕，外架拆除屈：亡201当6欠年委1具0悦月浅2蹈0挺日敢三、叠拼别墅体进度策划点（一）平面流如水扇本工程首批竣樱工楼栋抗（道9吉栋叠拼别墅）兴无法实现蛙跳牢式平面流水，侦必须全面投入松进行抢工，但简该劝9弹栋楼投入模板掌等材料可用于遍后期楼栋周转贸施工，带具体方案详见相前述标段划分拥说明。锈（二）竖向流尚水到1另.害保地下歪（起步回头）源：糟为保证尽快达秘到预售、尽快骆回笼资金，故傍先集中、整合痰优势资源确保洋主楼主体尽快瞧达到预售条件绢。而扩大地下识室又是整个项已目发展的主要护关键路线，故盖协调好主楼和通扩大地下室的伴施工顺序关系培是影响整个项串目发展的关键妄。炒1顾）掌主楼先行施工鸟，在主楼基础导完成后及时插桂入扩大地下室镰施工，保证在射主楼达到预售风条件前完成扩绢大地下室主体何施工；拾2酱）系扩大地下室主刚体完成后及时紧插入挡墙防水扶、屋面工程、跑土石方回填施术工，尽早为室扁外管网和园林宽施工创造条件仿，且砼达到设贩计强度后可以跌提供必要材料楚堆放场地，盘起活整个现场施饱工；脱3贝）扩大地下室避主体完成后，观及时进行清场撇以及完善照明设，随同主楼进敞行地下室粗装嫂施工，尽早为尺机电安装工程培的插入创造条屡件。看2.祥中间快速推进宅：猛此阶段项目部肌要充分起到项忙目牵头作用，傅及时与工程发脚展相关部门沟徒通协调尽早完循成相关设计出虫图、合约分判键及配合销售等自工作。章1怜）齿基础施工夹至包±0.0妻0滤结构完成前时且尽快催促设计月管理部完善外讲立面设计、地客下室管网、门也窗和栏杆等深伍化设计；茫2择）桨第一跳：主楼真结构施工蜂至竖2珍F其，配合合约管傅理部完成外墙宽、门窗和栏杆宴分判工作，插妇入砌体施工及乘二次结构施工婆；舍3达）第二跳：屋塞面结构封顶，先插入内墙抹灰您、外墙保温、递门窗框、栏杆欺和外墙罩面（勒涂料只进行底披漆施工）施工饼，确保在主体涌施工完成时，脂外墙完成至少舟一半，地下室浩机电安装施工苗；裤4使）伟第三跳封顶后打2刷个运半刻月，完成屋面团所有建筑施工惊，完成所有外轨立面装饰炸，外架拆除仗；梢5捞）爱第四跳外架拆停除怠后篇2划个月，主楼周基边总平管网施证工完成。狭（三）均衡施竭工干何谓均衡施工少：即功夫追赶陵功夫，平面上灿做到有节奏的哄多工序交叉施主工、工序追赶芦工序；空间上考做到主要和关方键工作持续、闭快速推进，为稠次要工作持续挺和快速提供工到作面，次要工舍作及时、快速订穿插，做到各讽工作空间立体摔交叉施工。以逃最少的人力投谱入，最大的面费积展开，最多溉的可以穿插，尺以及最小的相沿互影响和重新滔反手重复工序梢，一气呵成。冻1驼.仰避免项目施工基前后紧、中间席松；肆2指.习资源利用最大乔化，快速展开探和利用各工作载面；浙3扫.暖人工、物料、侧机械用量和道雨场时间的精细率化管理；恰4.陪保证关键线路疫间齐头并进和辈有效搭接，次鸡要线路及时穿否插，大幅度缩递短项树目建设周期。湿（四）耍工程关键线路挤分析及管控措损施芬1泳.午关键线路分析魔别墅项目关键茂线路及工期控把制要点：前期秆主要是结构工徐程施工，后期座分为外立面装厉饰工程及室外葱工程两个平行槐线路，即单体好工程及室外工户程两条关键线凭路。昌1情）铜项目各单体工挑程关键线路为切：想土方开挖及验令槽站→帝灰土地基施要工由→输地下室结支构鲁→耽主体结垄构凡→负围护墙砌汪筑凯→徐外保温施中工懒→拘外墙装坊饰巩→晨拆外数架缸→兆室内外收粥尾械→喇分段竣工验无收然→禽总体竣工验收衡。嚼由于本项目土亏方开挖工程呆近脑3欧0哲万立方，原定限土方开挖工期甲因政府部门整泻顿渣土车的影德响，土方外运软不能正常施工粱，成为影响工吃期的首要因素信。其次，基础辣及主体工期对庆整体工期的影忧响是致命的，梦如地下室结构昆不能完成，不帜仅影响预售许莲可证的办理，级又是后期施工格部署展开的关坝键，必须在劳摊动力安排与材议料落实方面重爽点考虑。烘2肺）乘室外工程关键鼻线路为：饶地下室防水层档（含保护层、贯滤水层中）东→仔室外回填土（迫顶板、外墙赵）今→燕给排水管道铺宿设消→麦小区道路砼垫株层施颠工却→琴园林硬景施扩工帮→义大乔种材植垒→民弱电管道及燃充气管道预得埋类→腾灌木种闹植户→拢道路铺装及路奥缘蜘石棕→诞路灯、背景音巷乐、园林小品趁等设皆施加→孟草皮、草花种遍植喘→登清洗保洁。呈各楼栋外围护叔墙体砌筑完成局后，随即插入泄外墙装修工程硬。在主体工程债一层施工完成仗后，在一层底岛部悬挑工字钢参，外架封闭维纪护完成后，随是即插入地下室尼外墙、顶板的谦防水层施工。逝防水层保护层历施工完成后，屠分段插入室外待回填土施工，社为室外工程穿翼插创造条件。遮在室外工程开偶始施工时，外呈立面装修工作介尚未完成，室炸内粉刷、门窗梁安装工作正在探施工，此时现巷场材料堆放、遗平面布置很重专要，对于室内透外装修材料，龟尽可能利用地编下室众多的采伞光井，可以利在用地下车道运坏输到地下室堆碗放，塔吊从采晶光井中吊运。涝2.庸关键线路工作乖进度管控措施1）土方开挖驴土方开挖分区御分层分段进行稿，优先保证开隐放区范围土方缝开挖。现场共茎开设仿2敬处大门供车辆兼进出，现场设确2讽处洗车台，加掠大车辆冲洗量欺，高峰期现场探共设唇置蛮8蝶台挖掘机，配梳备拘多按辆渣土车，在竟有限的时间内显尽可能多的出芝土。反加大协调市政淡管理部门力度堆，力争尽可能疯多的利用各种井空档多运土。瘦与设计协调，哑变更地基处理甘方案，使土方侧外运量减少。殖现场预留东段武的土方作为后朱期回填土使用嫂，减少土方外接运量，也使开趴放区回填时不京必因回填土源谁影响进度。但破东段开发进度笋滞后。能土方开挖的时奶间计算详见土经方工程策划。剪2姻）亏地下室工程伤地下室施工受驱上道工序土方菌工程影响，因衡此土方开挖顺威序与地下室施眠工顺序相同，架以集中力量为砌地下室施工创盲造工作面。扛每段桩基灰土哨施工时优先施世工塔吊基础部裤位，在灰土垫批层施工前，先帝行将塔吊基础荒施工完成，在摘灰土垫层施工横完成后便可安凉装塔吊，使地膜下室施工及时笨插入。肢在砼垫层施工杂完成后，防水拾层施工采用空谎铺法施工，而钞不必等到垫层界干透后施工，际缩短施工周期财。极与设计协商，咐在西安地区较溜干旱的前提下效，尽可能取消盼筏板底部防水跨层，在室外回饶填土底部增加截回填益1丈米朽厚灰土，解决度地下室防潮问垄题，加快地下妇室施工节奏。红地下室施工阶寿段，在不同的隐阶段安排充足绳劳动力。3）主体施工滥根据户型、进聚度要求合理划板分工作段单；沸根据楼栋设计刮，结合开放区箱先行施工的具蝇体情况，地下疯室分段施工的洗情况，尽可能距实行均衡流水奶，每个工作段归集伤中虫2健个以上主体劳霉务队，同时流遮水，确保按段温按时完成。练在地下室完成委后，及时插入述主体施工，外千立面线条可以宫后施工，以加役快主体施工进趣度怨。乡4骑）雀外装修工程局外装修工程是显主体完成后最滋重要的工作，化也是影响进度陡的主要因素，冷因此要有专项偷策划，认证分宪析安排。顷合理划分工作饰面犹，型同时提前考察斧石材加工料场讨，确定合格石堪材供应商，要绸求投标方与合贯格石材加工企惊业组成联合体泉投标，以加强贪石材加工的管色控，为外墙干校挂石材施工创急造条件。侵所有外墙装修厚内容均由外墙给装修单位施工殿，包括外保温晶、外墙面砖等灰内容，加快外何墙装修施工周梦期。传及时合理的穿湿插，在砌体施咐工时，优先施倡工外墙，外墙场完成后及时插蒸入外墙装修施吧工。5）室外工程络主体施工阶段枪提前在一层设装置挑架，在主塘体二层施工完家成后提前插入荐室外防水层胡掀施工、回填土选施工。热室外回填土分都段完成，与外悲装修施工合理堪交叉。什回填土完成后辟合理利用消防究道路，尽可能样提前将消防道使路部位市政管屿道施工，或预情留过路管道，拘消防道路作为拐施工道路使用抱，节省施工道贿路破除工序。史提前做好号苗风工作，力争乔断木栽植一次到栽位。差四、工程进度舞管理措施协（一）形象进货度节点付款苗为了更有效的大刺激供施工戚单位的积极性明，施本项目浓严格按照总部秧要求，辫采用形象进度爽节点付款，笔对于未达到形缺象进度的，不馒予支付工程款灭。鹊（二）过程工藏期考核籍以施工单位中螺标前提交并经鹰过建设单位同障意的施工总计设划所形成的弹若干医节点时间，如内过程形象进度派节点延迟未超轿过芦5魂日历天视作按秧时达到进度节匠点。超析过臭5唯日历天的（无嚷论是全部还是益部分楼栋），侮按照最晚楼栋宵实际延误日历昏天数，每延牛迟怖1淋日历天在当期锄进度款支付时愿暂扣主包单位锦工期延误直接旅赔偿根金感500足0辫元。如后续进省度赶回，相应欣暂扣工期延误津直接赔偿金在豪后续进度款中庆给予补付。渐（三）展示区授局部重点突进生决定全局士气宾与节奏死结合营销售楼鹊需求，同时考吴虑项目整体开妈发节奏，项目驳部融合战万科蒸地产一贯的样述板引路的精神湿，将展示区做奇为整个项目的壁示范工程区，宵重点突进，引撕进实力较强落的主包单位，馆为后续区段的械主包竖立良好写的标杆，激发订全局的战斗士历气。秩（四仿）瓶“钻第一勾次肠”也的控制僻各个环节的第泼一次非常重要蠢，项目部将一狗期的主要施工匀节点第一次施询工时间细化如慌下：菊1除.端第一次移交主灿包基坑：可201键5赵年芦4顽月掩15针日邀2哑.被第一次底板浇樱筑砼：黑201逮5惠年掀4型月直2衫5沫日钳3货.肃第一台塔吊安态装夏：氧201姜5熊年幼4洪月研20某日返4竟.育第一这栋楼淘出坚±0.0榴0皇：板201麻5巧年篮5喘月融3渠0确日绪5机.替第一次砌筑样誓板确认：提201幼5眼年葵7诉月歪2导0座日筹6阔.瞎第一次外墙装筛饰样板确认：赛201涛5脖年币7戴月妻2箭0拦日帆7瞎.码第一次外架拆殖除：窃201愧5惑年坊8洗月趴1列0竭日由（就五且）公司内部各稿部门进度协调级具体详见二级途节点计划。漂（七）计划突扰破后的处理措腥施恨1.及现场进度奖罚餐平衡制度僚将施工进度与场每次进度款挂误钩。主管工程格师在每次进度芳粮单上将施工畜单位现场进度帜情况实际进行挨分析，如未按物计划或合同工掉期要求完成，荡则延缓进度款喊支付时间或扣惕减未完工程量姻款项，以促进匙施工单位加强兵施工进度管理载。氧为了武调盏动施工单位的溪进度管理积极德性，除合同约元定工程进度奖阵金外，还可以巾在施工现场采避取小额的进度融奖惩平衡措施根。箭2.撤进度计划调整债、采取工期补未救措施采因雨季、劳动森力和材料短缺犹、政府主管部腹门政策变化等镰原因导致的进晴度计划的延误闷，需在后续进由度计划进行调膝整，并采取工膝期补救措施，漂弥补前期延误场的工期。汪第替四悔部片分搬闯工程质量管理第策划于一、工程质量齿管理目标厕结合猛工程公司总部原发布浅《句万科稼地产工程管理柴公若司迟2015橡年质量安全评条估管理手册》铲内对质量管理做的要求，力争男全面推行和保凉证效果，避免宝出鹿现仔C糖级风险，实测掌实量合格率保旁证仍90桂%倦以上。牢在西部区域公迹司、卷工程公司总部胶公司的质量检宿查中排名在倾前属1/响3闯，一次性通过浮竣工验收，将粘入伙时业主提杨出的质量问题例降至最低，显浊著地减少质量尤投诉。狮二、工程质量造策划重点难点胳及专项策划润（一）设计优凶化及完善景设计优化及完漫善是项目质量井策划中一项非绑常重要的工作旅。我们通过内得部会审的形式东开展这一工作该。而外部会审耕则以施工单位袖提问为主，主武要是解决涉及窑施工方面的设匹计问题。漫1.秒对设计图纸进顾行功能性复核嘱。日2.隶复核设计图纸抹是否满足强制廉性条文及各类远报建批文要求尝。友3.催过往项目成功肃做法或经验教赴训的借鉴。从4.览空调管线、生问活阳台及卫生亡间水电布置、袭室外管井布置搏等。躲（二）合同招肤标质量技术要叶求铅在各项招标工伐作开始之前，寨项目部将关于手本招标项目的据成功做法及特莫别要求跨在招标阶段鼓提出屿，让施工单位凤提前考虑瘦。灰（三）方案审浆查及技术交底偶对重要部位及铃关键工序，均述要求施工单位朱报送专项施工改方案，专项施划工方案经审核萍通过后，方可摸进行施工。1.模板方案解为能呈现较好险的砼表观质量货和结构成型，脏本工程夫高层及小高层扭明确必须使用狐大钢模板桑及呆高强覆模板盟。2.外架方案刃重点复核外架昆受力安全计算拆，检查外架形毁式（本项目全结部为悬挑式脚啦手架）是否满捆足项目发展要做求。库3你.追铝合金耀门窗鹿及幕墙望方案众重点复核董幕墙的形式、添加工精度保证酱措施、安装精杀度保证措施、仅分割及垂直运拍输方式、周边登防水塞缝方案第及控制措施等庙。短（四）样板先办行确认晌工程开工前编匠制专项的样板撑出图分判和施傍工计划，所有锋装修材料均需穷经材料样板确组认后方可定货劝及进场；所有腿装修工程包括谷粗装修的砌筑朋、抹灰工程等案，在大面积施心工前必须先做怠施工样板，施涉工样板经确认厚后方可大面积哄施工。佳（五）关键质盘量指标的监控暖及检验办法架对监理细则的汪考量和评价，茅要求监理部根肥据现场进度分蹲阶段上报，重孕点突出其具体茎检查监督措施继的可操作性及产实施性，避免垂简单引用规范痰条文，真正将骗检查督促落到旧实处，真正体俗现洲“晶监理细镜则霸”念的作用范，纳详见名附件胜5爆：净关键工序壁流程控制表。却（六）材料管饺理皆1灭.装项目部将勒建立专门的材按料样板室，由群物资工程师管贞理，并进行阶隆段性的更新和抖清理。方2.懂甲供材样板需猎合约管理部进掌行确认，对于粮涉及到装饰效余果的甲供材，榨则还需要设计含管理部进行确才认。封样材料若样板惜保存至项目受部材料样品间早。稀3.付乙供材料严格腾执行乙供材报渴批制度，投入呈使用前需上报华《乙供材料报让审表》，确认喷后方可投入使俱用。乙供材样抖板除了项目部容、监理单位、勺施工单位签字赢、盖章封样外秃，对于涉及到胁装饰效果的乙尽供材，则还需详要设计管理部堤进行确认。愉4.驻封样的材料样丑板需准备两份患，一份留存于得施工单位，供臂现场实施对比兆，另一份存放每至惠项目部绿材料样板间，狐供扒项目部是与监理单位检脚查现场材料时辽比对，如各单寸位需借阅疑项目部跌材料样板间的壳材料，需进行孤登记，检查完期后及时归还材别料样板。摊5.港材料一旦封样较确定，施工单恼位现场施工必住须严格按封样早材料进行采购肺并实施，首批役材料进场后，息施工单位应组祖织监理单位、脆项目部寻进行三方联合界验收。另外，避所有甲供材首锄批进场后，除依上述单位参加由验收外，还应厅组织合约管理遍部、设计管理扭部（针对涉及题外观效果的材替料）进行验收蝇，办理《甲供锄物资初步验收未表》。沉6.陷过程中监理单拾位应对进场的冬材料逐一进行指对样检查，并室且在必要时见刊证施工单位取驱样送检，葵项目部校则应在过程中萄进行随机抽查胁，由物资工程袭师牵头组织月龟度场内物资材辜料大检查。对篮于查出问题的止，迟项目部候应书面警告并崖依据合同条款怪责令其退货或欣采取其他措施巨，并对使用该充批材料实施完辽成的工程质量岗进行待定处理警，对相关工程缘量暂不予确认勺。迅7.薄对于砂浆、混期凝土等即时搅缎拌合成材料，侧项目部慧、监理单位应缠加强对其原材们料的控制，对坏其相关的添加类剂也需进行检换查。吨8.誉工程所用钢筋回不得在场外加耕工，钢筋进场歇后除按国家规贼范要求送检外忧，还应在现场翅进行截面直径园及重量偏差的乞复核。对于废哪旧钢筋，须严幻把出场关，未峰经同意不得出联场。运9.泊对于铝合金门关窗、防火门、割