深圳房地产市场发展报告

中国指数研究院中国房地产指数系统中国指数研究院中国房地产指数系统2016年深圳房地产市场发展研究报告PAGE54本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨PAGE53本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨中国指数研究院中国房地产指数系统2017年深圳房地产市场发展研究报告20172017年深圳房地产市场发展研究报告2017年3月25日目录TOC\o"1-2"\h\z\u摘要2一、经济环境：2016深圳经济稳中趋升、逐步向好5二、政策环境：地方政策分化明显，热点城市调控升级121.全国政策：年末中央多次表态抑制资产泡沫防范金融风险122.深圳政策：“限购限贷升级”，驱使市场回归理性15三、市场分析：住宅市场量跌价升，商办供大于求171.商品房市场：商品房销售均价上涨，整体同比上涨50.4%172.住宅市场：全年量跌价升，刚需为市场主力20四、二手房市场：成交量大幅回落，价格指数全年持续攀升49五、土地市场：量涨价跌，出让金总额同比大幅增长511.土地价格：成交楼面均价大幅上涨，平均溢价率为24%512.土地成交：成交量上涨，住宅用地成交量涨幅最大523.土地推出：土地推出量上涨，商办用地推出量激增544.土地出让金：土地出让金大幅增长，住宅、商业/办公用地出让金增幅超过100%55日六、旷荒开发企业：龙搅头房企市场集趟中度回暖，拿杀地大增似富57倾1.贼擦市场份额：龙皮头房企销售额朱大幅上升，市茧场占有率小幅呼下调腥迈57先2.它即拿地情况：销针售前十开发企委业拿地面积、屿金额均大幅增韵加短腰62和七、禽忠市场展望：关“咸市场增速放缓到，深圳房价或束将趋于理性携史63核1.抢挤政策趋势：去飘库存、稳发展贴、防风险”的愤相关政策有望慌加大拐描63形2.斑简房产市场：增机速放慢，房价叨上涨幅度减小低并趋于理性建甘63刮3.候富土地市场：城输市分化加剧，摘热点城市地王临频出，三四线义土地市场遇冷博藏64陈4.渔苹企业表现：拓他展域外市场、色顺应市场变化艰，分化市场需辈求蛛忽65睁研究主持：骡中国指数研究拆院方棋中国房地产指弟数系统嚼数据支持：解CREIS掠中指数据克，调fdc.fa网摘要智宏观夏环境妇：帐整体经济稳中核有进，叔因城施策严控彩市场风险篇2畅016枪年，怨初步核算并经彩广东省统计局心核定，受2016纪年全市生产总慌值为棚19492.湾60洋亿元，全年属GDP阀增速为追9.0%篮，增幅分别比冰全国和全省高约2.3荐和袍1.5使个百分点象，整体经济稳竹中有进。效全年全市居民呆消费价格总水抹平（纵CPI装）同比上涨案2.4舌%缴，涨幅较上年晃提升馋0.2雨个百分点裹；抬全年全市固定廉资产投资乔4078.1姐6益亿元，增长骄23.6纠%赤，增速创自嚼1999茧年以来连续堤18溜年新高。套2016针年，中央从供括需两端频频出查台调控拔政策，防由松趋紧，因越城施策严控市忧场风险；地方促积极响应中央沿政策号召，通就过一系列政策酷有序消化房地辩产库存，解决壳区域性、结构阳性问题意。就深圳来看液，拜政策从供给端裙发力，“等3.25美”“桥10.4保”新政持续收款紧购房资格，恒抑制投机性需处求，防范风险唤；惊驱使市场回归溪理性润。做市场分析越：跑住宅市场量跌忌价升，商办供毫大于求帅总体表现：哭商品房销售均袭价上涨，涨幅塔略缩小蚕201欧6固年材深圳巴房产薪市场啊延续了陶2015寺年末的火热态罢势，随着调控届政策的出台，椒市场逐步蹄趋于背稳定狡。葬价格方面颂：顾2016慎年，摄商品房整体市垂场均价大幅上田涨税50.4因%坚，范商品住宅成交酸均价伞同比上涨赵59.9蜜%留，商业用房及键办公楼均价帖分别同比上涨咐13.4驶%舱、漠24.8贸%抛。妥需求方面葵：宜2016固年，深圳住宅诊、写字楼、商阶业用房的销售笼面积分别为迁417.93给万平方米、拒30.5谷万平方米、矮67.05防万平方米，三仗者同比分别大变幅减少瞎37.2%籍和燕42.3%秀、混29.5%床。还供应方面乳：丘2016蚂年住宅、办公滨楼和商业用房倍新批上市面积保较机2015区年分别下降斜38爪.9%狮、赏26.8%镰和园4顶.8叶%棋。沫供求对比来看藏：造深圳传商品住宅供应姥量洁大幅减少询38.9%洗；追写字楼蒸、商业用房卸供过于求现象树明显，库存仍转在较高水平；熊。二手房市场夫：夕二手房全年成作交量大幅回落扎，价格指数全望年持续攀升持。部产品形态仇：蛮中小户型仍是熊市场主力，中盏等户型供求基形本平衡，小户牙型顿过于求娘需求徐：屡中小户型继续幼热销，大户型侄微幅上涨驱，回其中馋80-1点0橡0培平米不的中等面积户梅型成交量占市艇场总体比重为搁54.2亭%残，市场份额有暂所减少乞。条供应：聪80匪平米以下小户揭型占比明显提循高，犬100柿平米以上户型荷占比下降肿。艘供求对比：皮除考140签平米以上户型途呈供不应求之图势、膀80氏平米以下户型言供过于求之势骨外，其他各户欠型供求均相对星平衡脾。托不同恼区域悼：茶福田区成交均远价居首，六区哭仅南山区成交材量同比增长，辰宝安区成交量顷居首，龙岗区驼供应量居六区圆首位妻价格方面：叼福田、罗湖、犯南山、召盐田、裕宝安和龙岗蚊六再区商品住宅成攀交均价上涨，新其中，龙岗区耗涨幅最大为钩59.70%撑。秆成交方面：耕各区域中龙岗暮和宝安成交量李最大，其中龙院岗区及宝安区宾占比均下降，窝南山区矿占比较痰2015虫年提升赞8.8撇个百分点叫。狂供应方面：豆龙岗和宝安住轨宅供应量合计拳占比仍在肌8如成左右，南山眠区占比上升，展罗湖及盐田占议比均下滑状。绩供求对比方面丰：作仅龙岗区呈现轻供过于求态势屋之外，其他区梅域均呈供不应昨求趋势心。正土地市场因：湾量价齐涨，出端让金总额同比素大幅增长盒价格方面：违成交楼面均价蛮大幅上涨，平皱均溢价率为来24%纸。泄成交方面内：解土地成交用地葱面积上涨泼25%壁，规划建筑面诚积上涨蓬67%闲；宅商业唇/带办公用地成交兼面积同比增长钞幅度最高为饶117%小。泡供应方面披：蛙招拍挂市场腾推出土地筑面积醒上涨练39.91衰%千，住宅用地上涉涨亩33.30座%民，商办和工业彩用地同比分别粗上涨移159.37疏%厦和上涨略64.89锁%患。虏出让金方面桂：誓土地出让金大团幅增长，住宅胸、商业朗/次办公用地出让蹄金增幅超过砍100%索。丧开发企业柄：歉龙头房企市场裂集中度回暖，贸拿地金额大增是2016趋年，深圳楼市系超预期回暖，胖量价齐飞，销属售额前肌十房企灯销售额均同比混上涨。销售额宅前十的房企总滋销售额同比小传幅上涨督12%份，市场集中度仇由原2015城年的呜41.17%颤上升至圈46.92%票，上升了近亏6闲个百分点。拿如地方面，泉2016舟年销售额前十涉的房企仅华侨泉城有拿地，在盏与招商蛇口强享强淋联手的情况下芦，获取了位于步宝安区大空港初范围内的均11别宗商地，其规挺划建筑面积共费计扫154.33夜万平方米，同迈比大幅增长坑3.7究倍，拿匙地金缩额合计乱310奴亿，同比大幅利增加集8.38菜倍悼。桌市场展望花：梳调控升级，驱秋使深圳房价灾趋于理性拴展望淋2017窄年故,喜在中央提出“仔房子是用来住炒的，不是用来锹炒的”的背景垒下，未来一定脸期间内政策仍皆将维持收紧状叫态，流2016提年已12纤月中旬召开的累中央经济工作筐会议确定驻2017却年经济稳中求悔进的主基调，锐财政政策更加若积极有效，深斧化供给侧改革浙，着力振兴实姥体经济，这都变有利于为房地只产市场平稳发降展营造良好环心境。其中货币运政策的“稳健肆中性”决定了永2017歇年货币环郑境全面宽松不始再，差2017完深圳楼市或将该趋于理性，房渐地产价格存在谎一定的下跌压播力，但全年跌罢幅有限。而稳现健中性的货币扫环境下价格上味涨动力不足。功经济环境豆：低2016榨深圳经济稳中后趋升高、逐步向好速2016偏年，面对复杂阳多变的外部形棚势和持续加大张的经济下行压排力，在市委市追政府的坚强领俗导下，深圳积咳极乳践行扎“五大发展理抛念”，主动适饿应和引领经济怖发展新常态，押着力推进供给桂侧结构性改革缺，坚持质量引纸领、创新驱动炸、转型升级、没绿色低碳发展喊方向，全力推瞧动有质量的稳淋定增长和可持眼续的全面发展仅，实现了“十温三五”的良好租开局。亮经济增长：队总体经济稳中元趋升，规模排凯名第四剪图：彩20金0敌0精-201沫6达年深圳市地区哄生产总值昼(GDP)睬数据来源：任CREIS棒中指数据歇，席fdc.fa绳虎经济总量持续炎扩大，继续居冒内地大中城市捏第四位商。援初步核算并经鞠广东省统计局酸核定，铁2016姥年全市生产总每值为往19492.拦60徐亿元，帝全年短GDP碗增速为率9.0淋%悦，增幅分别比畜全国和全省高铅出爽2.3乞和闯1.5记个百分点孔，量居全省各地市临第一近。分季度累计终增幅看，一季盲度增长开8.4胜%但，上半年增长浇8.6裹%班，前三季度增商长敬8.7测%贞，全年增长定9.0稀%若，增速逐季提雨高。螺图：沫200佳0-201其6矿年深圳市各产晨业增加值比重歇变化锐数据来源：奶CREIS拆中指数据伐，绵fdc.fa立萄经济结构继续第优化，第三产变业占比继续增虎高。暖二三产业结构率由上年的盗41.2永：该58.8蜓调整为赴39.5歉：抛60.5耕，服务业占比施提高了染1.7炕个百分点。现俩代服务业快速泻发展，育其中房地产业踢增加值插1866.1秀8补亿元，下降洽0.5租侄%沟，占程GDP眉比重悟9.6罪%此，同比提高旅0.3闭个百分点席；勺其他服务业增老加值聋3969.4灌6内亿元，增长照17.2%促。壮物价指数：鼓全年犁CPI巷增速小幅增长羽，整体运行平办稳猜图：孩200傍0-201确6说年深圳市居民周消费价格指数筋(CPI)昨数据来源：您CREIS观中指数据翅，脊fdc.fa愿西图：鹊201挂6驰年各月度深圳弦市居民消费价俱格指数皮(CPI)粱数据来源：闯CREIS粘中指数据高，险fdc.fa辆挎居民消费价格氧运行平稳筋。引居民消费价格寇运行平稳指。河全年全市居民台消费价格总水众平（该CPI胶）同比上涨项2.4云%涛，涨幅较上年及提升榨0.2圆个百分点，分智别比全国和全祸省平均水平高你0.4畏和盘0.1摊个百分点。丸分类别看，八耀大类价格“七座升一降”，厉其中，食品烟恩酒类上涨酸4.4%留，衣着类上涨恳2.7%吗，生活用品及冬服务类上涨讲0.8%萄，医疗保健类串上涨徐3.8%吃，交通和通信陵类下降名2.6%略，教育文化和忠娱乐类上涨昼1.2%椒，居住类上涨稻2.9%阶，其他用品和数服务类上涨归3.3%觉。小固定资产投资漫：擦固定资产投资陡增幅创新高，甘固定资产投资钞占故GDP狮比重上升挤图：愁200童0-201僚6增年深圳市固定戏资产投资额及何增速化数据来源：辰CREIS略中指数据穿，赖fdc.fa该钩固定资产投资扫增幅创网18病年新高磁。袄全年全市固定捧资产投资惧4078.1伴6凭亿元，增长往23.6断%妄，增速创自生1994街年以来新高，潮分暑别高出全国和厕全省净15.5供和写13.6将个百分点，躲其中扎城市更新改造稿投杏资雨682.89科亿元，增长堆19.2%辰，占固定资产搭投资比重畜16.7%龙，同比下降腐0斗.7粘个百分点。从谷投资渠道看，智房地产开发项摩目投资闲1756.5男2阶亿元，增长演32.0签%翁；阵非房地产开发幅项目投资厚2321.6吹4疯亿元，增长宵18.0%舟。卷贸易：净消费稳中有升伙，同比小欺幅增长唤图：医200载0-201吉6随年深圳市社会愤消费品零售总届额及增速射数据来源：签CREIS跪中指数据白，届fdc.fa嚼乱消费稳中有升势，同比小熊幅增长塞。甚全年全市社会凡消费品零售总有额道5512.7云6音亿元，增长红8.1搏%息其中批发和零诉售业零售额宵4879.3黑2悔亿元，增长窝8.2%质，住宿和餐饮联业零售额律633.44积亿元，增长糊7.6%双。商品销售总西额侍24860.翠15露亿元，增长进5.8%苗。其中，食品太饮料烟酒类增琴长愚17.5%抵，日用品类增武长景15.1%筋，汽车类增长辣12.7%赠，通讯器材类狐增长彻4.9%茎，服装鞋帽针惯织类和体育娱遵乐用品类均增颗长尾4.1%尸。谁图：绪200庙0-201李6馆年深圳市进出暮口总额及增速于数据来源：蓬CREIS兆中指数据阅，描fdc.fa简岩进出口贸易跨降幅收质窄，出口总额著连续龄24指年居全国内地连大中城市首位植。昂全年全市进出盖口总额察26307.得01悼亿元，下降飞4.4怀%荡，遥较上年收窄娱3.8崭个百分点址。励其中，出口总池额豪15680.翁40责亿元，下降嚷4.5%旅，较上年收窄于1.5毁个百分点，出亲口规模连续奋24授年居全国内地辨城市首位；进值口总额联10626.灰61漠亿元，下降垫4.2%当，较上年收窄介6.9唇个百分点。易12旁月份，全市进扛出口总额芳3190.8蝇1豪亿元，增长碗26.8征%鸡。其中，出口盆总额骄1830.9乡8雪亿元，增长女23.0列%及；进口总额饮1359.8存3门亿元，增长看32.1粪%轨。竖房地产开发投枝资及建设：依投资总额及增动速创历年新高柄，宇新晕开工铁面积端下降，扭施工欣面积隶处蹈5抄年高位板，竣工得上升郑36.04%零开发投资：蛋房地产开发投絮资额创历史新垫高，增速远超盈全国平均水平防图：绳2006汇-201仿6贿年深圳市房地渐产开发投资额兵及增速馋数据来源：户CREIS吹中指数据，爹fdc.fa亚浴房地产开发投凡资额创历史新稼高，加速上攻稠，增速远超全闲国平均水平狸。在2016肯年，深圳房地激产开发投资额锈为艺1766借亿元，同比增拣长腔32.0氧%烈，总额创历史面新高，加速上洗攻，增速远超峰全国平均水平区。就深圳历年腐房地产投资额在增速水平来看闸，司2005-2概010宰年间，深圳房粱地产开发投资陡增速低于全国或水平；皮2011-2傲016量年间，增速除境2013牙年的小幅度调誉整以外，深圳柿房地产投资增侧速均超过了全香国增速慌。订建设指标：炉新光开工六面积下降，躺施工精以及竣工面积怪均有增长科开工：象新开工面积禾同比下降满近赵2佣成缘图：植2000-2历01陈6抗年深圳市房屋犬新开工面积及拣增速乞数据来源：插CREIS社中指数据，甜fdc.fa旦姨房屋新开工面宇积同比下降拍19.28%品。部2016乎年疮，蚂深圳全市昏房屋新开工面岁积燃975.33彼万平米龟，同比下降视19.28燥%有。漆施工：偶施工面积连续路五年上涨，处绞于历史最高点搬图：辩2000-2泥01汉6互年深圳市房屋钥施工面积及增旦速离数据来源：虚CREIS哲中指数据，伤fdc.fa齐玩深圳房屋施工蝶面积已连续六粉年上涨，处于鲜历史最高点温。壶2016慌年，深圳市房度屋施工面积继识去年大幅上涨殊之后再次上涨蛇，深圳已是连鲁续六耽年上涨，旗2016蜓年深圳房屋施之工面积为杰5174漏万平方米，同酷比小幅幻增长骤3.93病%宝，增速相比久2015反年略有放缓设。焦竣工：殿竣工面积芳增长薄，场增速仅次于闸2005献年捉图：歌2000-2握01纵6帮年深圳市房屋革竣工面积及增南速显数据来源：兽CREIS魔中指数据，喉fdc.fa筒咽房屋竣工面积避上涨永36永%潜。辉2016案年，房屋竣工过面积为势490.03柳万平方米，相购比圣2015鸣年增长幻36.04%酬，心增速仅次与碍2005样年的同38.71%迁，湖处历史伞第二高位杏。径政策环境御：净地方政策分化服明显，热点城机市调控升级兴全国政策：渡年末中央多次联表态抑制资产元泡沫防范金融趟风险历中央坚持因城光施策，悉保障市场平稳旬发展丘年初多部委会友议召开，去库低存成为重要主婆题。桂1策月多部委召开衫工作会议，明主确产2016康年工作任务。讽全国国土资源魄工作会议强调送国土资源系统泛要按照遍“辽战略上坚持持贴久战，战术上趁打好歼灭战悼”超的部署，围绕匙去产能、去库萌存、去杠杆、呜降成本、补短帜板五大任务，狼找准接口，全巨力攻坚。个4岂月挡29烈日政治局会议现指出，按照加趟快提高户籍人拖口城镇化率和付深化住房制度狗改革的要求，瞒有序消化房地缎产库存，注重帜解决区域性、肺结构性问题，辩实行差别化的旷调控政策。联两会明确深入脱推进新型城镇作化，房地产定受调因城施策去委库存。得3帝月两会政府工额作报告强调要缺在适度扩大总聋需求的同时，住突出抓好供给诉侧结构性改革盛，提出要以满请足新市民需求蚊为出发点，为坑“立新市民签”甚更好融入阵“痕新城镇刺”治创造条件，并真明确今年深入窑推进新型城镇饲化的三项重点艳工作：加快农汉业转移人口市辽民化、推进城商镇保障性安居蜂工程建设和房倡地产市场平稳克健康发展、加虹强城市规划建拌设管理。针对故房地产方面，冒提出提高棚改剩货币化安置比勇例，完善支持铺居民住房合理塔消费的税收、愚信贷政策，适盾应住房刚性和厦改善性需求，很因城施策化解茫房地产库存，功促进房地产市仁场平稳运行。抱年末或抑虑泡沫防风险，木房地产强调池“值住有所居陈”恐。己12贱月秘14掌日至蚕16培日，中央经济顶工作会议在北季京举行，部署天2017裙年经济工作，桐提出要坚持稳光中求进工作总朽基调，坚持以交推进供给侧结明构性改革为主竭线，促进经济葡平稳健康发展案和社会和谐稳搏定。房地产方帐面，强调要促略进房地产市场弱平稳健康发展国，要坚持载“划房子是用来住份的、不是用来凭炒的蜘”雪的定位，综合娘运用金融、土胃地、财税、投藏资、立法等手酷段，加快研究叛建立符合国情雹、适应市场规德律的基础性制桐度和长效机制察。钓金融财税政策震差异化调整，粪制度改革持续挖推进罪央行再度膛降准降胶首付，购房消故费门槛再降。稀2环月梅2垃日，中国人民贵银行、中国银脑行业监督管理环委员会发布《捷关于调整个人摇住房贷款政策也有关问题的通枪知》，在不实窑施趴“豆限购蔬”协措施的城市，烫首套房商贷最鉴低首付比例可踢向下浮动轰5柴个百分点至黄20%蚊，二套房商贷苦首付比例降至涉30%桨。卷2斯月末，央行宣郊布普遍下调金萌融机构人民币钳存款准备金率烟0.5仰个百分点，为奴供给侧结构性照改革营造适宜山的货币金融环难境爽。曾财税政策积极坟调整，减税降库费促进节需求释放。彼2赚月乡19询日，财政部、醋国家税务总局茂、住房城乡建覆设部三部门联鞭合发布《关于敏调整房地产交尖易环节契税置泛营业税优惠政席策的通知》，披下调非一线城乓市房地产交易煮环节契税、营要业税。针对新第房，首套游90翅平米以上的房驴屋契税下调至泳1.5%脊，同时二套房效契税全面下调丑；针对二手房扁，个人将购买仇2便年以上（含嚼2哈年）的非普通肆住房对外销售高的免征营业税着。随着希营改增侦的全面实施，娃营业税优惠政坝策平移，针对烂二手房增值税次，仍保持原营幸业税优惠。距货币由稳健注牙重灵活适度转贱向稳健中性。父中国人民银行冲货币政策委员死会脂2016舅年第二季度例笔会强调，继续纷实施稳健的货吴币政策，更加巨注重松紧适度犁，灵活运用多倡种货币政策工疲具，保持适度烈流动性，实现铜货币信贷及社很会融资规模合小理增长。年末越中央经济工作蛇会议弹指出茶，要继续实施狼积极的财政政今策和稳健的货府币政策，货币指政策要保持稳世健中性，适应砌货币供应方式牲新变化，调节忧好货币闸门，消努力畅通货币抗政策传导渠道集和机制，维护朵流动性基本稳秃定。而此前中岁央定调稳健货忘币政策，注重激相机、灵活调桨控港。枕深化住房制度俩改革，健全住拌房供应体系劲十三五规划深政化住房制度改耻革，指明中长路期发展方向辩。泳3字月半17院日，《国民经倚济和社会发展柔第十三个五年盐规划纲要》全贵文正式发布，颂提出构建以政打府为主提供基老本保障、以市砍场为主满足多痛层次需求的住持房供应体系，茎优化住房供需首结构，稳步提挽高居民住房水肯平，卸更好保障富住有所居雀。直住房租赁市场鸡顶层设计出台含，住房制度建墙设逐步完善。摧发展住房租赁德市场，是深化船住房制度改革鲜的重要内容，努有利于加快改壳善居民尤其是丢新市民住房条怪件，推动新型膜城镇化进程。星5盛月狮4耕日李克强主持琴召开国务院常刚务会议，确定哪培育和发展住铸房租赁市场的票四条措施；多江部委联合发布仅《关于促进消沈费带动转型升汉级的行动方案愚》中也提出，赌要给予地方调谁控自主权，肚分城施策采化解房地产库欠存，建立租购详并举的住房制曲度，满足居民于改善性住房消投费需求。墙中介市场指导叶意见出台，多着角度规范中介膝市场秩序。延8煎月小16抢日，住房城乡迷建设部、姿国家发改委景、工业和信息蜂化部、人民银筋行、税务总局彩、工商总局、段银监会等七部贿门联合印发《香关于加强房地榨产中介管理促勉进行业健康发抬展的意见》，荣针对当前中介爽市场乱象制定娱了严格的规范稿措施，包括规晶范中介服务行粒为、完善行业怜管理制度、加泪强中介市场监穷管等。欺户籍、土地等爬房地产长效机寻制加快完善悲户籍制度改革辫持续推进，中视央支持农业转用移人口市民化芝。午1庸月槽27但日，中共中央雄国务院《关于轿落实发展新理坊念加快农业现港代化获庭实现全面小康闹目标的若干意平见》提出，提锈出要推进农民确工市民化，通盼过加快培育中比小城市和特色乐小城镇，增强还吸纳农业转移芬人口能力；进拘一步推进户籍筒制度改革，落努实拳1叫亿左右农民工昨和其他常住人葬口在城镇定居木落户的目标，费保障进城落户提农民工与城镇元居民有同等权望利和义务；全占面实施居住证狱制度等方面加贩大对农民工保罩障力度。辫产权保护意见细出台，宅地到抬期后续期将有漆法可依。拴11抛月桑27毒日，《中共中绑央国务院关于仔完善产权保护阿制度依法保护顷产权的意见》外出台，提出要展“搏研究住宅建设宝用地等土地使回用权到期后续鼓期的法律安排呜，推动形成全颗社会对公民财渠产长久受保护惧的良好和稳定复预期邮”永。蚂不动产登记等测制度建设渐趋斗完善。输1萌月闻20乱日，国土资源第部发布《不动醋产登记暂行条阳例实它施细则》，该鬼细则已于蛛1帅月孤1掌日起正式实施该。国土资源部斤部长姜大明表江示，今年的重耐点是整合工作桃在基层得到全卧面落实，加强惠统计登记信息总系统运转，争绵取在刊2017酸年全面发挥作负用。各地不动转产登记工作抓堤紧落实。清6悔月赶14趟日，国土资源细部办公厅印发唤《建立和实施价不动产统一登丝记制度专项督清查方案》，确锈保督查范围中捷的脱31谷个省（区、市虽）的所有市县苹的不动产统一心登记制度在基灾层落地实施，报以蜡2016妙年吧12鹅月严31接日为时间节点岔，力争实现所摧有市县颁发新夺证、停发旧证贡。扒深圳政策：盐“限购限贷升台级”，驱使市势场回归理性忍惭嘱咬单2016塘年截3道月幸25被日，深圳市府阀办公厅发布《飞深圳市人民政公府办公厅关于庆完善住房保障共体系促进房地昆产市场平稳健控康发展的意见创》，《意见》镰规定：对购房慎人家庭名下在毛本市无房且近损2扎年无住房贷款俊记录的，贷款忌首付比例仍继寿续执行最低起3裁成；对购房人绢家庭名下在本滋市无房但近漂2邀年有住房贷款债记录的或在本斩市已有一套住伯房但已结清相禁应住房贷款的岗，贷款首付比显例执行最低廉4侦成。另外非深府户居民的购房酸社保年限从狼1堡年改为袄3险年。“去3.25团”政策一出，贤成交量大幅下庆滑，从乖4聋月份开始月度戚成交量即在俯2500-3折000劣套之间低位徘魄徊，购房门槛梅的提高，黑市场第一次调补整劳。正挡茂英2016袄年客10堵月映4衬日，“史上最樱严的深八条”妥出台，本市户暗籍家庭继续执品行限购堤2污套住房的政策蚊，本市户籍成袄年单身人士（搬含离异）在本年市限购泻1肠套住房；能够源提供自购房之众日起计算的前菌5墨年及以上在本以市连续缴纳个融人所得税或社链会保险证明的移非本市户籍居献民家庭，限购隙1勉套住房。无房龟无贷款记录的胡，首付比例紧30%尾，无房但有贷田款记录的，首鹿付比例煌50%硬，二套房首付盘比例不低于斧70%科，另外重启锡70/90引政策。“敞10.4币”新政后，深吹圳楼市开始全想面调整，恐12真月以量价齐跌泉的姿态完美收洗官，为维2016衔年的调控画上下了一个理性的雹句号矮。捕喝恐2016胡年坦4师月追1璃日，深圳调整制了房产交易评帜估价格，据统禽计，主流热点步片区房源上调滚60%仁至保80%看不等，最高的朴甚至上调盖118%猾；好2016机年磁11土月香8蚊日，深圳市二腾手房交易评估爹价格又再次全奖面上调。据统始计，本次二手扬房评估价普遍连上涨区间为拴15-20%慈。旱4剂月赠1尊日上调评估价边，深圳政府意咱在控制房价，字结果“适得其仍反”，房价衰5奉月底开始“回出涨”，直至毙10崭月份新政出台垂，房价进入“湾调整期”，紧壁接着库11尺月槐8偏日，评估价再流次上调，深圳云二手房价受两怎房政策影响，谷房价跌幅明显河。丛证婶“十三五”期遣间，深圳计划健供应保障房涨35卧万套，商品住畅房胃800卧公顷用来缓解瞧供需矛盾。城淋市更新方面，图12裙月剑8享日，深圳市人议民政府公报网半站上登出了《讯深圳人民政府贵令（第形290轻号）深圳市城瑞市更新办法》遮，细则修改简息化了城市更新亩流程，强区放隐权棵。吊市场分析：捉住宅市场量跌罚价升亡，商办供大于疤求离商品房市场阵：台商品房诱销售挡均价欧上涨然，唱整体同比上涨榨50.4%荣2016茂年，商品房整旨体市场均价大淡幅上涨涨50.4闪%括，旋其中住宅市场傍均价涨幅最大两，同比上涨战59.9热%惹，商业用房及家办公楼炕均价均融分别同比上涨告13.4您%协、承24.8湿%屯。池价格僵：群商品房销售均斜价大幅上涨辆图：雄2012拿-201街6闹年件深圳赶市商品房销售育均价息数据来源：滩CREIS送中指数据榜，美fdc.fa指元商品房销售均佳价大幅上扬。腿2016画年，深圳商品誉房销售均价大生幅上扬，商品触房销售均价为描52777理元壤/累平方米，同比尚上涨台50.42%厦。县图：炒201搬2测-201企6疤年永深圳耽市不同物业销纳售均价增速版数据来源：洋CREIS捧中指数据槽，嘱fdc.fa伸聚住宅梢、商业用房及匹写字楼奸销售均价蹈均有所颗上涨妻，五其住宅舅均价敌涨幅最大甩。思分物业甩类型症看，男201列6琴深圳货市住宅销售均照价为疯53454早元露/从平方米，惯较丛201盟5贫年上涨堤59.9和%昌；府而学商业用房碰销售均价为狗53090越元利/貌平方米以，同比兵上涨响24.8胖%胆；写字楼销售间均价璃52529之元务/址平方米胀，巩与去年相比谎上涨壶13.4逆%批。刺需求工：味商品房、住宅贫销售面积抗均回落，西住宅销售蛙金额食小幅早上涨诊图：键201铁2燥-201罗6闷年楼深圳身市商品房及住上宅销售面积肥数据来源：诉CREIS权中指数据，千fdc.fa辈些图：假201数2傻-201砍6隶年厕深圳削市商品房和住惠宅销售面积及押销售金额增速呆数据来源：东CREIS么中指数据，三fdc.fa叹网商品住宅销售陆面积袜回落，咱销售金额鹰小幅棵上涨回。未201域6雾年，深圳市共午成交商品房钥546.46榴万平方米，同穿比大幅复下降圣34.7毛%祸；销售金额达病2884.0浊2膨亿元，同比罗下降阳1.7贸%穿。其中，住宅民销售面积和金胡额分别为恰417.93辣万平方米和仆2234惊亿元，分别同垄比虽下降丝37.2缎%棉和探上涨来0.4滩%头。奉201明6请年哭住宅情市场湖态势哄逐步回归理性谎，高销售面积痰回落但金额呈宿增长趋势窃。句图：黎201圈6掌年漠深圳柴市不同物业销意售指标增速法数据来源：两CREIS怀中指数据，岩fdc.fa尾仙深圳狱市各类物业销周售芳面积里均胳大幅累下降仪。齿分物业看，誓201辱6罢年，菜深圳絮住宅、写字楼门、商业用房的令销售面积分别这为粥417.93规万平方米、刮30.5掠万平方米、所67.05砌万平方米，三喉者同比分别阴大幅减少姥37.2时%盲和伟42.3坡%篇、粘29.5熄%由；住宅、写字扶楼、商业用房韵销售金额分别絮为予2234幼亿元、剧160.2服元、雾355.95咏亿元，同比分键别纱上升镰0.37买%妨、怀下降捎34.6妈%吃和轻下降植12.0所%迟。污供给：脱新批上市面积隔同比词均有所回落并图：燃2视012胜-201最6涛年刊深圳腿市不同物业新学批上市面积增照速窑数据来源：棒CREIS删中指数据，果fdc.fa叉秩图：萌20击12篮-201丹6岁年英深圳备市不同物业新岭批上市面积占锡比忧数据来源：醉CREIS怖中指数据，燕fdc.fa纲辆各类物业中新直批上市面积蜻均苦下降胆。差分物业看，么201川6哈年统住宅、拍办公楼和商业惹用房新批上市阀面积述较述20于1休5贼年分别下降垒38去.9施%齿、获26.8隆%石和侨4秘.8堪%俩。遇从占比菜来轻看，写字楼用和猾商业用房占比卧分别为带11.5妈%非和滤20.1夸%壶，相比饺201辟5脱年狼均座分别挥增加薄1饭个百分点勒和缝5.9委个百分点种，而住宅新批电上市面积占比程为仆68.4棵%执，相比堵201泄5害年辱下降阁6.9肥个百分点。耕住宅市场右：明全年狮量设跌民价堵升厅，穗刚需蹈为市场主力员201侨6浙年，怕深圳房地产市肆场醋受各种不调控孕政策贼影响，年初延浴续了吐2015员年末的火爆态尝势，成交面积肺、成交均价持甜续上扬；爽讨“摸3.25丰新政”后，市判场步伐放缓，饱暂短调整，成吓交有所下滑但垂成交凶均价受姐高端项目影响查保持上涨趋势福。滥10牛月，循“纪史上最严新政希“出台，楼市蛋供需各方进入啦市场观望阶段跌，深圳房地产眉市场进入深度锤调整期，成交冤面积、成交均掏价逐步回落。聋具体来看，价抗格方面，假成交价格持续夹高位，址新房全年撑成交均价较待201子5膊年定大幅按上涨找59.9巷%懒，羡价格指数短全年上涨凶12.03管%洒，叮二手房指数洋全年上涨浙8.0男%愤。成交方面渠，全年成交雷商品住宅仙417.93窑万钢平米玩，同比朴下降虫37.2坦%改。供应方面，士商品住宅供应奶量好同比下滑论，全年累计新良增上市面积耻436.97脉万平米，同比翻下降姻38.9同%歇。园全市总体：笨成交量回落可，闪均价大幅上涨卡结云亭泳饲问图：绝200温9继-201漆6抬年鹰深圳絮新房及二手房滥价格指数托数据来源：胖CREIS更中指数据，怖fdc.fa慨梨从住宅价格指递数来看，刷201队6柄年深圳新房指膀数全年上涨伙12.03栗%捧，森1灰-哭6淘月分跟新房价格指数杯增幅较大；二抵手房指数全年乌上涨部8.0韵%骗，前三季度增劫速整体呈上扬使态势。鸽201手6匆年搬12俊月，双深圳新房指数瞒达到丙4890羞点，比钟1刘月份上涨营12.03烈%耕，雷同比慌2015浑年背12摄月上涨飞15.36%条。从全年指数仙走势来看，厦1-6秧月分锈新房呀价格指数增幅旨较大，“境325呢”新政的落地孙并未拟制房价沉上涨，第四季甜度随着“钻1004妨”新政的落地找，房价增速减完缓，价格指数慈较之前微跌，翻至底2016之年钱12霉月，深圳新房愚价格指数为蜘4890走点除。恐二手房价格指鞋数从第1苍月的扁7646惑点开始，“意325哲”新政后有所士回落，但后期敞继续上涨至滨9知月的惭8362奖点，自国庆期震间新政落地后淹，二手房价格出指数再次回落靠至忧12除月的幅8258洽点慕。笑图：午2009盲-哲201源6贩年饱深圳榆住宅成交均价齿及其增速仔数据来源：青CREIS纺中指数据，害fdc.fa龙艺成交均价忘同比大幅上涨时59.9%钥。背201程6学年，深圳市住衫宅成交均价为戚53454呜元隐/暖平方米，较映2015现年上涨洋59.9%执。钉2016铃年，全市各项歼目均价均有不熟同程度上涨，及且高价楼盘热搜销云集从而带感动整体成交均券价大幅上涨，站这些项目布局明于市中心及宝垄安中心等区，容有浩刚需型族、改善型也有绿投资型，均价慌非常高，但成抛交也很理想。旋如热销振项目壹城中心笔，全年劲销挥131.1德亿元，均价矩51047迁元档/下平方米；另外产，半岛城邦全专年劲销铸80.1响亿元，成交均掘价咽98627吴元穷/存平方米，思恒裕滨城姨成交均价兆99418找元轿/煌平方米，黄海上世界双草玺墨成交均价颜108433嚼元隶/置平方米，岛华润深圳湾·骆悦府果成价交均价遇117821葡元宗/股平方米等叨,掌这些高价项目存的热销从整体块上抬高了全市败住宅的成交均维价仙。而图：晋201唐6剂年符各月做深圳横商品住宅成交畏均价及其增速泥数据来源：优CREIS炒中指数据，遍fdc.fa若亏从成交均价来纺看，列6踪月全市商品住矮宅成交均价创顿历史最高位。铃2016椒年，第一季度暮在去年余温的沟影响下市场成斥交量继续较好辅，成交均价持且续上涨，“卡325箩”新政后，深顿圳房价并未受俗到扼制，迅房价继续猛速潮上涨，直到徒6将月创下历史新奶高达奇61756匙元桐/臭平米。作为一帅线城市，聚集俭了较多的资源著，且深圳土地筹资源紧缺，房性价易涨难跌，势深圳全年住宅蹄均价与彼2015呈年相比上涨货59.9%陈。从各月份成竞交均价来看，草1-4程月，均价在惨49000建元鸽/责平方米左右小动幅波动，丙5扫月份住宅均价裕破“搏5骤”涨至享55817哭元查/袜平方米，恐6县月房价在上新掘台阶破“政6晒”涨至茎61756浅元典/红平米，创历史疾最高，恩7扰月房价回落至裁6买万元以下为酷56720敬元核/韵平米，景8孟月较没7白月均较昆微幅上涨为比57728当元妄/影平米，咳9勤月成交均价再解次破“闻6己”达洲61600液元档/伐平米，创下历先史第二高，国遥庆房地产政策洲调控收紧房价男再次回落至更6气万以下，怨11-12且月房价稳定在轰5.5伴万元财/旦平米范围内，垃为唯54946矮元歌/倒平米鹰。俊图：琴20旺11忌-201狮6宅年深圳百不同价位商品萄住宅成交套数阳占比辟数据来源：租CREIS薪中指数据，房fdc.fa卸超不同价位产品梨分化氏明显酒，既4匀0000刮元暖/利平方米斩以上明价格段的成交危套数占比明显缴大幅鞠提高，而及25宾000佩元渔/灶平方米快以下的成交套喉数仅占爬5.5%然。叔具体来看，单筑价瓦4永0000塑-荐6谱000膏0蚀元录/饭平方米的商品创住宅成交套数成占比策最高，奴为馆38.9泼%区，较谁201智5娇年提高劝24.5欲个百分点。塌居第二蜂的是单价在房30年000-吧40千000异元速/泉平方米之间的演商品住宅，占摄比为想25.1斑%冷，同比降低砖2.1剂个百分点，单觉价在示60000慎元视/煤平方米以上的溉居想第三，姓占比答为爹23.2窑%品，同比蜂提高际17.9抹个百分点。另预外，坏25热000纽元捉/穷平方米以下住燥宅成交量占比与由湾201膏5拣年的尼38.6切%素降至爱5.5盖%咳，触25000障-薯30扬000杆元删/迟平方米的住宅后成交占比为巷7.4患%尘，同比降低秀7.2裙个百分点芝。音睁驳卡堆后劫芒图：率200碰9艰-201猫6圈年摔深圳循住宅成交面积提及其增速池数据来源：共CREIS则中指数据，旋fdc.fa螺炭图：孔201逆6壶年接1-12桥月传深圳住宅成交听面积究与增速换数据来源：租CREIS辽中指数据，改fdc.fa伤川成交量同比大三幅下降两37.2胖%痛，与胜2014顺年几乎持平。曾201政6壮年，北第一季度深圳形房地剖长市场屯受去年余姜温影炉响较火热，然邮后随着“嗽325匠”新政落地，煤成交量急剧下盐滑，与去年相蓄比颜2016狡年深圳楼市成臂交量较“低迷权”，全年共成薪交座商品住宅那417.9弱万拣平米叛，同比秘大幅下降宋37.2傍%倒。泥从全年成交来寇看，受析2015唱年火爆行情影警响，第一季度芒成交量处全年舱最高峰，“香325类”新政落地后歌，第二季度成竭交量急速下滑获，仅为第一季哥度一半左右，煌第三季度成交暮量与第二季度统几乎持平，锻10脑月受“小1004蛮”新政影响，倘新房备案量急料增，成交量较伸之前月份大幅仿回升，之后成赤交量再次跌落怎，蝴12打月以冤21.84哭万平米的成交扩量低调收尾。筑受市场调控影枕响，及2010半年和樱2011乘年深圳住宅成正交量骤然下降志，叠2011克年更是下降到下近几治年的竭最郑低谷；卵2012预年大量烟刚需开始劝入市，市场逐这渐复苏，成交惰量再度走高。隶2013都年，深圳市场虚调控继续从严与，严格实施差桑别化住房信贷竟政策，但鼓励锡刚性搬自住需求购肆房，下半年“摩深圳调整享受饭优惠政策普通咱住房标准忌”以及“深圳厚商业贷款转公邪积金贷款”的凯出台引导杠了刚需师的持续入市，甚成交量一直稳沾定在较高位置烟。逼2015乎年受政策利好上刺激及多种因很素影响楼市学十分哲火热，全年成句交量创下历史勇新高，由于搭2015前年刚需透尸支过大，再加魄上房地产市场链政策轮番出台牺及市场监管收飘紧，匙2016时年市场成交量旷回到刻2014卫年水平符。堂蔑络粒挤追吊耳图：筑200败9疤-201附6俗年着深圳愉住宅新批上市赤面积及其增速着数据来源：仙CREIS怒中指数据，香fdc.fa股惑岔图：雁201翁6巴年介1-12虹月深圳住宅新腥批上市面积与烂增速迎数据来源：维CREIS帖中指数据，攀fdc.fa损昨住宅新批准上核市量同比大幅拿减少。碗201盘6悟年，职深圳皮商品住宅供应恢量僻大幅减少壳，全年累计棕新派增上市面积揭437.0屑万平米动，同比蹄大幅减少攻38.9%经。从历史水平姻来看，疯2008暑年，深圳住宅沫市场供应量较巧大，宏2009虹年供应量大幅仗缩水，连续三婚年供应量均处熊在较低水平，逃201向2文年，撤市场回暖，开暮发商重新开始沃大幅推盘，致俊使全年的住宅梳供应量大幅提懂升，高于积2009倾年水平。布2013串年市场供应持柄续走高，造2014耕年市场供应量罚与告2013蓬年几乎持平，朋2015箩年市场暴涨，很供应量继续走娱高达到印2008关年以来最高位埋，维2016禾年供应量大幅者缩水回到渡2009枝年水平。羽从各月供应量尊水平来看，仰除所1迹、港4热、颤9底月份并月供应量疤相对较大外猫，案其他月份供应巡量均很少，特顺别是访10葬月份，供应量喜为胸0戴，其他月份供灌应量均在脉25仅万平米左右波医动悄。终本善潮略图：狐200拢8禁-201坦6惩年城深圳孟住宅市场敢销供比隆数据来源：露CREIS币中指数据，灰fdc.fa镜认市场供求差距揭缩小，井销供比较枪2015绒年略有提升。竹201巨6忍年，深圳住宅批市场供求差距平继续缩小，新亩批上市与成交蝴面积的差值小祸幅缩小到风19鄙万平米；幸销供比哑为杀0.96念，供需几乎平跪衡，与蛋2015领年相比略有上破升。庭图：裂20挎11马-201著6掌年观深圳雾住宅月度可售厕面积及出清周胀期他数据来源：垫CREIS头中指数据，捏fdc.fa息轧可售量回落，沟去化能力下降笋，稻出清周期灿延长壁。顶201被6攻年，在套供应量往大幅涨减少的崇影响下，住宅演可售量一度缩想减至讯12盾月的润380.65垮万平米摩，造同比下降搏7.3病%域，比颜1奖月减少浊8.5委%谈。腊受“商325案”新政影响，炭成交量大幅懒缩减，撒去化能力下降郑，庆致使出清周期助延长至桥12岸月的额击13.05兔个月院，参较年初延长靠5.71慎个月挑。春悼催塘妙柳漂需求：膊中小户型继续给热销，大户型平微幅上涨恨图：去20粒11膀-201蝇6包年辜深圳辅商品住宅分敞户型床成交套数占比吐数据来源：灶CREIS阔中指数据，龟fdc.fa小朋按面积段来看秆，聋80-100挎平方米户型刚躁性自肉住需求极仍为主流，但异市场份额有所假减少。森具体来看，何2016殊年，昂80-100傻平方米户型成裂交套数占市场叫总体比重为知54.2维%旱，同比减少了敌6.2厅个百么分点，依旧是问占比市场份额摩最高的产品类累型；蚊120-14疮0硬平方米户型小跨幅下降矩0.2痛个百分点，台60-80代平方米户型占奇比小幅上关升必，占比为卸15.2%胸，同比提高寄1.5店个百分点；蹈60件平方米以下户枕型挎占比较翁2015蜘年上升挡0.6找个百分点，裹100-12副0凡平方米、五140-16驻0劣平方米和清160-20捏0虹平方米和汤200甘平方米以上户惭型占比均小幅诱上涨，占比分抛别为昌5.8%队、抖5.0%催、哀5.6%喝和包3.8%您，较椒2015质年分别上涨硬1.4娱、谎0.1博、桥1.5宵和网1.4董个百分点。相非对来说，国家击金融政策的调小整、全面二孩杠政策的放开，昼刺激了部分改月善型需求的释土放钱。梅供给：光80腊平米以下小户音型占比明显提奸高，规100方平米以上户型郊占比下降住图：骤20先11佩-20存16招年兵深圳案商品住宅分户走型新批准上市窗套数占比贷数据来源：穗CREIS词中指数据，押fdc.fa炕新中小户型仍是类供应主力，大迫户型占比浆下降阴。垮201嫩6霜年，依100乔平方米续以下耽户型新批准上揭市套数所占比什重为垒76.4械%甲，比好201驼5弃年酬提高户3.7扛个百分点，是令市场供应的主沿力，其中牵80-100干平方米户型占孝总供应量的比洋重为斑5薪0.4白%眠，乖60-80桶平方米户型占倚比排第二，为侨23.3姿%伶，较母201览5宁年娱提高迈5房.2姓个百分点。此芦外，傍100-12很0虚、拾10-140府、撑140-16豆0择、辱160-20劣0寇及舌200栏平方米勇以上沸户型代较欠2015社年均出现不同庄程度下降上，占比魔分别蓝为双5.店3姜%桌、爬7.2%度、农4.0%粉、伴4.4%隔及绞2.7%舞，同比柔减少胳0.1航个百分点筒、余1.0邻个百分点、圆0.9制个百分点、姨0.2捧个百分点及喜1.6介个百分点鹊。教供求对比：忙除旱1倾40乡平米以上户型拥呈乡呈替供不应求之势集、沙80似平米以下户型域供过陕于求之势外，携其他各户型症供求稿均相对平衡筝图：苹2011王-201晓6浸年队深圳捷商品住宅分户垮型允销供比希数据来源：绝CREIS亩中指数据，眉fdc.fa股某除罚80短平方米以下及诸20膏0脑平方米以上户年型外，各户型超销供比锁均接近理1突，伟80-140填平方米的大户涛型更显均衡。抚201油6陈年，深圳商品唯住宅市场除渴8纺0胖平方米以额下及身200蔽平米以上礼户型外，各户自型的户销供比历均接近于客1算。从各户型来芝看，天200莲平方米权以上锋户型养销供比锋最大，从胸201捧5痰年的厚0.轿53终升至确1.朱24气；汪1宁6客0-松20药0降平方米户型供峰销比居第二，吨从顺201乱5乞年的笔0.灾87乘升至阁1.债14呢；励80-100轻、梳100-12尽0成、逮120-14谋0混平方米户型婚占比供需平衡夺，封分别绑为与0.扭96犹、炼0.97闹、欺1.03莫；瓶80福平方米以下户仿型轿呈现供过于求悠态势揉。扣重点区域：氏福田区均价最饼高，六区仅南暑山区成交量同烂比增长，宝安灵区成交量居首桂，龙岗区供应谁量牧最大女受泻相对缘较低价位立及园较大供应带动们，宝安和龙岗宏两区仍为市场肌热点区域，成沿交量较大。价枕格方面，全市躺整体均价大幅捎上涨，各区域士均价均捷上涨，其中，枣龙岗迁区涨幅最大为忌59.70把%馆。成交方面，晕各区域中龙岗梯和宝安成交量称最大，其中龙斯岗泼区及宝安区吼占比瓶均至下降，亲南山区落占比较它2015拾年提升村8.8降个百分点跪。供应方面，散龙岗和宝安住扛宅供应量合计甚占比仍在咽8届成左右，南山状区占比上升，乒罗湖及盐田占玩比育均下滑，福田拦区新增供应为劈零队。供求对比来岂看，仅龙岗区另呈现供过于求砍态势之外，其养他区域均呈供步不应求趋势豪。淘而钥遥徒疲短价格：食六区域均价均趟上涨，龙岗区缩涨幅最大葱图：证20刘11阶-201祝6盈年倒深圳厨各区域商品住眉宅成交均价及垒其增速穴数据来源：肚CREIS摇中指数据，暗fdc.fa用传与翻201细5蚊年相比，各区泡域商品住宅成宁交鱼均价均窗大幅上涨，龙教岗区涨幅最大条。凑201果6志年，罗湖、运福田、穷南山、盐田、陶宝安和龙岗区康的成交均价分万别花64330尚元剑/复平方米、斗83292东元拔/碑平方米、白82185征元固/舍平方米、稠44606凡元威/眼平方米、恭475给55讲元污/耀平方米和悔39557讨元煎/移平方米，分别列同比上涨玻32.27采%俱、博52.94堪%赚、狸45.50盈%赚、分46.26扁%盗、姥48.82射%确和浅59.70%琴，各区均价与便201竟5净年相比，涨幅泥均较大。杀仅罗湖区上涨旋幅度在裤45%磨之下其余各区心上涨幅度均在致45%贩之上，其中福绝田区及龙岗区岁上涨幅度超过闸50%欠，龙岗上涨幅劳度逼近百分之铅六十票。吹需求：陶龙岗和宝安成摔交量仍最大，根南山区占比窝上升幅度最大密图：兔20投11号-201咏6未年谋深圳绢商品住宅各区朋域成交面积占泰比含数据来源：迹CREIS茫中指数据，骤fdc.fa细馆各区域关外龙栽岗和宝安仍是气市场主力军，纽关内南山一枝虎独秀。功201村6询年，璃在深圳整体市堡场成交量下滑及的情况下，仅愤南山区成交量帜保持增长趋势泳；慰龙岗和宝安区悄仍是热点区域母，商品住宅成螺交量在彩全市占锯比分别为乡3敏6.0斩%诊和萝35.2盲%今，宝安区占比姨下降幻1.1恋个百分点，龙咽岗咐区占比确下降悉6.4蔽个百分点，跌吗幅最大。关内视四区成交量较娱小，南山区是脊关内成交量最带大的区域，占面比为军21.9委%快，与竖201测5辟年相比必增加哪8.8茄个百分点，环是六区中唯一趋一个袜成交量增长的杰区域书。此外，福田羞、罗湖和盐田敏成交量较小，相占比分别为螺1.3糟%庭、救4.4造%应和讨1.3哗%刮。掩供给：沃龙岗和宝安供妨应量最大，费福田区新增供述应为零桂图：肌20浮11翠-201旬6谢年盆深圳书商品住宅各区疑域新批上市面肚积占比衣数据来源：续CREIS盈中指数据，浙fdc.fa领至龙岗和宝安住版宅供应量占比扛在八成左右，橡宝安区占比降努幅最大，福田吹区新增供应为拜零。谅201价6蔑年，龙岗和宝牵安的新批上市咸面积占比分别只为铅47.4爱%踪和息30.8嘱%晒，分别比膨201花5服年床提高弹14.7雀个百分卖点和涛减少吵14.3我个百分点，供跨应量较大也是割两区成交量大攀的主要原因之摊一。此外，南顷山区也有较大升的供应量，占股比为玻18.9盛%诞，比范201掉5瞧年提高葵3.3体个百分点；罗质湖和盐田供应凶量占比分别为凝2.4顶%畜和欲0.5读%斩，醋福田供应量呢为零律。夜供求对比：竖仅龙岗区呈现雄供过于求态势狭之外，其他区墨域均须呈乒供不应求趋势廊图：悬20婶11饰-201糕6倦年态深圳座商品住宅区域屑销供比细数据来源：续CREIS品中指数据，占fdc.fa研岭仅龙岗区呈现冰供过于求态势恰之外，其他区良域均出现供不躁应求趋势蛾，军且愁福田区镜新增供应量为预零撒。臂2016教年宝安区序销供比牌由复201炼5警年的里0.76门提升至乎1.12村，供著不应吐求；龙岗区平销供比藏从较201晌5免年的准1.18愁下降至卡0.71核，艰供过于求讯；罗湖区、盐新田区患201积5唐年歇销供比强分别为亭0.93棚、嘉1.02揭，供求平衡，旗201屡6孕年分别上升至挪1.71漆、材2.62钟，渴呈供不应求态某势资；南山区眨销供比节上升，从男201障5脊年的惯0.78内上升至闸1.11颈，样供求基本平衡梨，福田区锻2016炼年新增供应为府零身。袖热销项目桌：唤住宅户型结构隆多样化，榆刚需是坛购房主力港表：届201险6坊年舰深圳蒸商品住宅成交蒸面积音TOP登10凭排名好项目名称肥成交金额袭(缓亿元芹)辱成交面积愧(帝万平方米领)虽成交套数赖(韵套恰)政单价健(咳元识/肥平方米音)劲套均总价冬(牲万元胳/怜套从)蜡套均面积段(秤平方米严/助套灌)例1贡鸿荣源斩·改壹城中心悔131.14押25.69寇2817棋51047洁466掌91绣2别锦盏荟飘PARK摸50.51姥15.96葬1538阿31642军328示104卖3田前海时代桌69.07抬9.03厦526婶76473竟1313惕172董4破宝能城哈61.65灾8.88芽827藏69465后746逐107奖5去宇楼宏健康却花城袄34.84常8.74们863饺39875刮404厚101书6来半岛城邦男80.14乖8.13护596赛98627手1345说136年7悬信义快嘉御山马47.49参7.93滔880株59878亏540寸90慢8彩万科念麓纵城档37.91另7.72但874手49100眉434挠88老9疫恒裕滨城唐75.61蹦7.60田521稿99418抱1451桶146贷10刮合正观泻澜追汇窃26.36乱7.51理763港35111路345像98俩前十名合计喊441.66艘614.73贱107.19客10205聋57349则602藏全市商品住宅红合计虽2225.7望8赢2234.0先0茂417.93剧40443俗53454榜552业数据来源：走CREIS只中指数据，益fdc.fa胶愁热销项目结构衫多样化，茎刚需是治购房主力。闲在热销项目销捉售面积前十中病5竖个项目成交均欠价和僚6励个项目套均总密价低于全市商稀品住宅水平殃。蜡201扔6讯年深圳商品住肺宅十大热销项肉目共成交面积秃107.19光万平方米（占掩全市商品住宅觉的掀25.65唯%也），成交金额且614.73愚亿元（占全市铸27.52封%况），成交均价熄为夜57349拿元希/耍平方米，洋高鸟于全市成交均势价。套均总价违在肯602男万元呼/威套左右、套刷均面积药105拍平方米过，高于全市平鲁均水平。绪项目主要集中额于龙岗粪、南山及遮宝安区。这十狐大热销项目的钞成交均价、套岂均总价及套辞均面积雹均狠高钳于全市平均水植平，但辫大部分做仍处于泻刚需户型股，显示出目前宾市场仍是形以刚需为主西，面向刚需购柴房者的产品项淡目更受欢迎善。概述制201委6万年，南山区商促品住宅成交乞均价胜居宗全市各区域第薪二奶，为莲82185湾元迁/伶平方米，同比闷上涨景45.5托%叔，成交量和新词增供应量分别庸为盆91.36束万平方米和林82.57胁万平方米，成虎交量戚是部全市傅各区域中唯一喂个窃较去年增长的皆区域；翼其成交量和供演应量仅次于龙尺岗和宝安区，令在关内四区中汇最高；捧销供比颗为粗1.11淘，供阿不应匀求。热销项目醋在单价踩、套均总价、洁套孩均面积躁方面皆高于全爆市平均水平蒸。跳价格：碎成交均价为隶全市六区第二奋，同比上涨弯45.5窃%振图：语20第11射-201贞6妇年即南山尚区商品住宅年介度销售均价及史其增速循数据来源：锯CREIS遗中指数据，鱼fdc.fa挥妇图：桨2纯011肤-201捉6昆年泼南山区头商品住宅月度滩销售均价及其滑增速蹦数据来源：菠CREIS潮中指数据，飞fdc.fa垄遮南山区商住宅跃成交均价为全友市各区域第二负，达仁82185杏元顾/笛平方米，同比千上涨兼45.5垂%米。蹈从各粉月来看，午1搜月均价为捞77586椅元熟/抽平方米，随后浪连续欢2燥个月回落至三绪月均价降至坦70721杠元溉/武平方米，葵4隆月开始再度回兴升至追77666弓元慧/蹄平米，感5帆月均价继续上爬涨破“擦8录”，为剃80180邪元白/右平米，和随后两个月均蚀价继续上涨至拔7碍月再次攀上新器台阶破“竖9父”为僚92817真元兆/除平米障，捉8齐月均价略有回院落但仍处于“专9浮”字头以上，巩9携月均价再次上鸟升至您98437商元爽/阿平米，创下历狡史新高，凡10坚月均价跌回“秩7唱”字头，祝11卸月均价上涨至弄“必8络”字头，漏12睡月我均价矩继续上涨回到挂“浆9蒜”字头缝，歼为梨90893邮元峡/跪平米鱼。没需求：着受供应量加大旦和其他利好双先重影响，成交铅量连续回升抚图：哪20愈11史-201牺6尽年叨南山尤区商品住宅成宽交面积及其增萌速阔数据来源：彼CREIS税中指数据，妈fdc.fa相课201炒6甲年南山区商品椒住宅总成交量肾为童91.36杰万平方米，同滑比上涨脑4.53凝%征。遍分季度看，一巴季度成交量为圈28.89巷万平方米，为君年内最洒高乓成交量，同比捏上涨反76.8玻%倾；二季度为幅18.75罩万平方米，仅欠高于第数三陕季度，同比漏下降舱14.9恢%阳；慧第拘三季度成交量涛为罢17.32错万平方米，是涛年内最罗低割，同比散减少受33.7杜%刑；耕第蛋四季度成交量臂上升至滔26.40值万平方米，为欣年内第二，同申比上涨冷15.3爪%舅。从同比来看后，乏201龟6冶年第一馆与吓第四季度成交军量啊呈假增长击趋势，第二、惕第三季度受“宫325夸”新政影响成曾交量出现下滑墨趋势择。絮供给：翠新增供应量回谢落，但仅低于郊去年供应量喷图：鬼20维11嗓-201赛6大年军南山项区商品住宅新栋批上市面积及添其增速虏数据来源：港CREIS捷中指数据，约fdc.fa枕依南山区新批上呢市面积为锁82.56期万平方米，同餐比下降猪26.02飘%剧，仅低于去年息新增供应面积霸。气分季度看，一机季度新批上市折面积为信27.5粱万平方米，为为全年亲第二及；二季度为裤12.85雄万平方米，仅纷高于第四季度胳，同比戏减少升74.9橡%育；三季度供应蛙量为坐42.21窃万平方米，党为全年最高值晕，悲同比缝增长均944.8素%响；四季度供应原量为痰零艰。殊供求对比：慨全年供求基本袍平衡，但第四渡季度供不应求翁态势严峻狮图：仇20佳11挽-201列6屠年眉南山岩区商品住宅新且批上市面积与陵成交面积差值歪及销供比打数据来源：晋CREIS恒中指数据，例fdc.fa话川南山区昌销供比辱为倾1.11丽，比慕2015认年上升航0.32纷，供葵略妥不应求。炒分季度看，一姻季度孝销供比墙1.05迟，分供求呈平衡状槐态间；二季度耽销供比摇为录1.46芦，供烈不应魄求态势严峻旨；三季度成交壮量为年内最低影值掀，供应量为年财内最高值窗，李销供比冲为妹0.41本，处于供过于表求态势鄙；四季度赞供应量为零，哨成交量为年内寄第二高，供不敬应求态势严峻工。茅南山生区掘热销项目拥：识均价较高闻，侨大户歉型为主临表：好201吃6阅年些南山撒区商品住宅成垫交面积呀TOP10区排名急项目名称君成交金额宁(队亿元躬)买成交面积较(俗万平方米叹)盐成交套数今(权套提)寇单价界(谜元宪/供平方米运)症套均总价篮(罪万元窝/嫩套篮)根套均面积戚(且平方米饺/码套折)斤1或前海时代浙69.07担9.03耽526彻76473玻1313萄172续2放宝能城爪61.65汉8.88真827珍69465摇746萄107猜3慧半岛城邦值80.14裂8.13榨596天98627库1345文136埋4柏恒裕滨城渠75.61只7.60疯521螺99418渐1451霞146奖5鸽海上世界双愚玺雅68.36府6.30驼325狼108433写2103宁194刊6敏华润城否42.63膏5.86惰508何72797括839吉115粮7满华润深圳湾刻·缸悦府快65.06植5.52井186允117821党3498婆297寺8施香山里贤40.31危5.13斯278浪78520孔1450翅185唱9铲新天鹅堡未60.81社4.62补130驴131720独4677授355塌10什香山美妨墅吉27.06鹿3.58奸192迟75592德1409舰186保前十名合计奋590.70生64.65却4089仪91368匙1445猫158探全市商品住宅跌合计格2234.0狱0宿417.93腿40443熊53454桐552暖103摸数据来源：泪CREIS埋中指数据，膊fdc.fa粘蔬201飞6黄年南山区住宅修成交面积前十指的摊项目共成交虾4089祥套驾/64.65势万平方米，成蝴交金额为纱590.70签亿元，成交均释价秩91368欲元蚕/绳平方米，套均买总价为弊1445怖万元盟/寸套，套驳均面积漆为住158漠平方米，在单引价、套均总价熊、套允均面积颜方面皆远高于斯全市平均水平暖。凯位居南山区十队大热销项目首贱位的是前海时势代项目，该项族目成交均价为蓄76473吩元春/橡平方米，套均受总价约腊1313霸万元策/皱套擦，套奇均面积若为约172恩平方米，套均鹊总价与套利均面积锻均远高于全市瞧平均水平倦，居全市成交垮面积傍top10仇项目第三位获。宝能城项目系销售面积居南逢山区第二名，竞套集均面积泰为潜107核平方米镇/纤套，成交均价负为蛇69465嚼元苍/杜平方米，套均蚁总价约谱746匠万元纳/丙套，宅套脏均面积所及套均总价均豆低于南山区平盈均水平，但高晕于全市平均水书平乒。概述颤201尤6爬年，龙岗区商谜品住宅成交均旨价是摩39557您元皂/赚平方米，同比浪上涨雅59.7瘦%冈，为历史最高波值；成交面积央为拿147.04骂万平方米，同极比耍减少错46.9栏%府，占全市的姐35.3驱%权；新批上市面绒积为罚207.08端万平方米，同步比下跌脖11.5快%奥，占全市的咐47.4巧%骄；僚销供比夸为圣0.71申，呈供问过于若求之势。窝十大热销项目捷套但均面积颤仅三项目高于班全市水平、套舌均总价仅霉一镜项目高于全市蓄平均水平谣；成交均价为待42557享元委/篮平方米，高于娇龙岗区，低于踢全市平均水平饼。龙岗区成交龄量居全市第告二吃，市场规模较勿大，热销前十汉名中，前罢四蔑个项目均进入棚全市成交面积保前十名字。仆价格：倡成交均价同比矛上涨批59.7热%凡，为历史最高嘉值登图：袋20草11金-201弟6湖年探龙岗帮区商品住宅年柴度销售均价及战其增速巨数据来源：吗CREIS裤中指数据，勉fdc.fa衰膀图：侨20肺11疤-201抄6篮年黑龙岗高区商品住宅月历度销售均价及妹其增速愈数据来源：雹CREIS屋中指数据，券fdc.fa盲缘201侮6询年，龙岗区商控品住宅成交均乌价为祸39557狐元欧/珍平方米，同比芦上涨颤59.7赤%凯，为历史最高风值。赵从各月份来看刺，单月灶均价受剥推盘项目及政架策影响坏波动孔较大，价格最我高峰出现在队1狂0播月，成交均价斥达向43480税元算/疑平方米；价格破最低值在巡1蛙2追月，成交均价肠为童31925羡元桂/湖平方米；愁1驼-隆2予价格上升，抚3-4蕉月均价出现小就幅的下滑后从旅5玩月开始价格恭出现波动升降诵态势，桃6罩月均价破“隔4池”后价格一直龄维持在“扛4拌”字头以上直困到含11辞月，疼12鲁月价格跌回“汁3修”字头为垮31925骡元仅/巾平米，为凯全年最低价格乡。岂需求：绢成交量同比锡下降费46.9吸%超，与息20润1没1资年相比上涨肥23.9牧%夹图：抗20肢11钥-20译16份年择龙岗抖区商品住宅成聋交面积及其增锈速莫数据来源：秋CREIS帖中指数据，技fdc.fa档敏201附6自年，龙岗区成披交量为能147.04背万平方米，同柄比钞减少飞46.9砖%惹，与甚20颗1睬1则年相比上涨霜23.9别%遮。概从灶各新季度同比来看吨，拉四坦个季度均同比铜下降喜，其中一季度冤同比辜下降性13.1净%巾，二季度大幅卷下降唇66.7猾%俯，脉三季度望下降轰52.1仅%份，四季度下降管45.3驾%锁。从各劳季度成交量胳来看，成交量奴在膏一季度胁达腥最限高峰，为企50.96烤万平脏米，帅二季度收“拔325松”新政影响成筒交量急剧下滑粱达全年最低值娘，仅成交偶28.4脏万平米，三季斧度成交量与二榴季度几乎持平鲁为萄32.27法万平米，四季络度成交量与三搏季度几乎持平作仅化34.41波万平米建。永供给：亡新增供应量同煮比下降资11.5芳%卸，连续三年下科滑民图：君20竞11济-201绕6群年纵龙岗券区商品住宅新仰批上市面积及停其增速塞数据来源：惭CREIS明中指数据，密fdc.fa甩笔201街6案年，龙岗区新隔增供应量为夸207.08匹万平方米，同签比下降伟11.5卫%甘，与姿201逼1叹年相比上涨忽27.7印%恩。顷分季度看，一夏季度新批上市懂面积为增57.72波万平方米，为村年内最泰高爷值，同比筋上涨飘99.0柿%柔；二季度供应残54.82乏万平方米婚，仅低于第一则季度仇，颠同比同比骂大幅究下降席40.2喇%闸；三季度供应烂量乡继续舌回落，为念52.94丛万平方米；四好季度继续下滑势至僚41.6径万平方米袄，为年内最低途值贞。件供求对比：丛销供比吓为监0.71责，全年呈供过植于求的态势稍图：骆20厉11渠-201肉6烂年车龙岗狭区商品住宅新赞批上市面积与嗽成交面积差值繁及销供比签数据来源：仗CREIS阵中指数据，切fdc.fa甚室201伐6秒年龙岗区环销供比瑞为刊0.71柄，比颜20队15煌年叛降低躬0.47脏，呈供废过于求拌的态势。点分季度看，一等季度为年内最怖高峰，碍呈供不应求态举势看，冻销供比出为省1.19必；二季度挺销供比财为垫0.侍88皱，供需脏基本倒平衡；三、四液季度处供胜过于额求牌态势驾，陷销供比驳分别为车0.61黄和狼0.83秃。辩龙岗握区候热销项目禾：夏十大热销项目导套贩均面积讲仅三项目高于城全市水平、套皮均总价仅洽一棉项目高于全市阁平均水平蜂表：捏201怎6稼年楚龙岗满区商品住宅成向交面积岁TOP师10困排名昼项目名称馆成交金额寻(晓亿元计)叹成交面积膀(钳万平方米股)笛成交套数丸(虹套乡)蜻单价纷(冻元退/鱼平方米坊)颠套均总价促(柜万元个/倒套凯)缺套均面积凯(篇平方米豪/管套喉)查1烟锦钟荟困PARK赶50.51缝15.96艺1538陈31642估328辅104俱2患宇辫宏健康华花城拖34.84通8.74辱863帜39875罗404矿101袍3滨信义角嘉御山筹47.49遮7.93得880偏59878主540核90弟4潜万科能麓研城虎37.91统7.72劳874叛49100犹434涉88哈5餐信义金御半差山文41.66免7.06淘603枯58980开691拿117庆6坏佳兆业城市广竭场统33.31振7.02俱740爽47423灯450妻95唤7江万科公园缓6做号锻24.79偶5.83